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El precio de la vivienda cae un 4,2% en octubre y suma un ajuste del 41,4% desde el inicio de la crisis

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El precio de medio de la vivienda cayó un 4,2% el pasado mes de octubre en comparación con el mismo mes de 2013 y acumula un ajuste del 41,4% desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis, según la firma de tasación Tinsa.

La caída del décimo mes del año es idéntica a la registrada en septiembre dentro de la línea de estabilización iniciada hace un año y supone la vuelta al nivel de precios que mostraba este indicador al inicio del verano de 2013.

En concreto, el precio de la vivienda lleva varios meese registrando caídas en torno al 4% en tasa interanual, menos de la mitad que hace un año, cuando el precio mostraba retrocesos interanuales del 8,5%.

Según Tinsa, el índice general solo se ha reducido un 3,4% en los diez primeros meses de este año, frente al 8,4% que se depreció entre enero y octubre de 2013.

El nivel de precios en las capitales y grandes ciudades registró una caída interanual del 2,2% en octubre, lo que supone la mejor evolución entre las cinco zonas contempladas en la estadística.

Por su parte las áreas metropolitanas” (poblaciones en torno a las grandes ciudades) sufrieron un descenso del 3,4% en el décimo mes del año respecto a octubre de 2013, al tiempo que en la costa mediterránea, el ajuste interanual fue del 4,5% en octubre.

Las mayores caídas se registraron en Baleares y Canarias, con un descenso del 5% respecto a octubre de 2013, mientras que en el grupo denominado resto de municipios los precios se redujeron un 7,1% en tasa interanual.

Por otro lado, la costa mediterránea se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios desde los máximos de 2007, con un retroceso del 48,6%. Le siguen en intensidad de la caída las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 44,8% desde el punto álgido del ciclo, y las áreas metropolitanas (-44,1%).

Solo en el resto de municipios (-36,5%) y en Baleares y Canarias (-32,1%) la caída acumulada desde 2007 es inferior al 40%.

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El precio de la vivienda cae mas que Neymar en el area.

un 4% anual no es tanta bajada…esperar un año a que baje una vivienda y que baje sólo 4000 euros por cada 100000…la verdad es de risa. El alquiler de un año ya te cuesta más que esos 4000 euros que supuestamente ha bajado en un año una vivienda de 100mil. Y encima te arriesgas a que en vez de que baje un 4% te suba un 2% y ahí ya encima haces el canelo.

#2, tienes razón pero no cometas el error de generalizar porque ni todos los pisos valen 100.000 como pones ni hay que tomar como referencia un año. Dudo mucho que desde 2007 una persona alquilada haya hecho el canelo si se ha reducido el precio un 41% aprox. Y que conste que no soy ni pro ni anti alquiler

Hola! En relación al comentario 2# creo que hay algunos temas que no se han tenido en cuenta. Planteo algunas hipótesis según comentario 2# que espero sean de utilidad Supongamos que el piso que quieres comprar vale 100.000 € (en mi ciudad están más caros). Voy a analizar los costes diferenciales de comprar y de vivir de alquiler: 1. Opción 1: comprar a. Supongamos que lo compras por medio de una hipoteca del 100%, esto son 100.000 € de hipoteca. b. Supongamos que el tipo de interés que te cobra la banca es un 2%. Esto supondría que el primer… Leer más »
#4, totalmente de acuerdo, lo único que discrepo contigo en una cosa y es que el precio de alquiler va ligado al precio actual de la vivienda. Si una vivienda está valorada en torno a 100mil euros el precio de alquiler ronda los 350-400 mensuales. Si la vivienda baja, baja más el alquiler, ahí está lo malo, los precios bajan ya muy poco y un alquiler de un año para otro se queda estancado ya de precio. En cambio cuando vuelva a subir el precio de la vivienda, el coste de alquiler sube. Qué significa…pues bien sencillo…si compras ahora costandote… Leer más »

#4

#4, dentro 12 años que acabe de pagar la hipoteca que tengo y pague sólo 45 euros de gastos comunidad, dime tu si es preferible haberme hipotecado hace 13 con un interés entonces del 5% y una hipoteca de 90000 y estar pagando actualmente despues de hacer varias rebajas hipotecarias 175 euros al mes, a vivir alquilado 12 años¿? y seguir viviendo alquilado el resto de mi vida, o ponle que hubiese vivido estos 12 años alquilado y me quedasen 25 años si fuese a comprar vivienda.

Hola de nuevo! Soy 4# otra vez. Estoy de acuerdo en que hay situaciones en las que es mejor comprar. Yo compré en su momento. El tema es, ¿cuándo comprar? Y para eso hay que ver lo que te cuesta una opción y otra año a año. Hay un año en el que la opción comprar es clara, es decir, existe un punto de inflexión en la decisión. Desde mi punto de vista, un factor muy importante a tener en cuenta es el dinero que tienes que pedir al banco. Imaginemos que quieres comprar un piso que vale 200.000 €… Leer más »
Hola #8 está claro…pero como te digo yo vivo en valencia…lo que en el 2008 costaba 90 mil euros actualmente está en 200mil. ..y lo que estaba en 240 mil hoy en día está ya en 100 mil. Yo no sé en qué comunidad vivirás pero las cosas en valencia ya están así. ..está la vivienda a precios del 2002 cuando compré vivienda. Si yo en su día compré y entonces los sueldos y mi sueldo era de un 40% menos realizando la misma función y soy un simple operario pienso que quien no compre ahora se le va a… Leer más »

Perdón lo que en el 2008 costaba 200mil ahora cuesta 90 mil quería decir.

Hola #9!!

Soy 4# y 8#, estoy de acuerdo contigo en que desde luego tendrás que incorporar la previsión de evolución del precio de la vivienda al análisis de cuándo comprar ese parámetro también.

Sólo quería decir que de cara a la gran pregunta: ¿cuando comprar? también tienes que incorporar al análisis la deuda que pides, si pides mucho dinero, te supone muchos intereses al año. Esto también hay que analizarlo para tomar la mejor decisión posible.

Un saludo

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