Hipoteca de 750.000€ al mes por 25 años
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Hipoteca de 750.000€ al mes por 25 años

Esto es lo que te sale la letra si te quieres comprar la propiedad más cara de España.

La península conocida como ‘Sa fortalesa’ (La Fortaleza), un apéndice de tierra de unos 90.000 metros cuadrados ubicado en la Bahía de Pollença (Mallorca) y considerada la propiedad más cara del mercado inmobiliario español, está a la venta por 125 millones de euros.

La península acoge un castillo del siglo XVII y otras seis edificaciones que abarcan una superficie construida de algo más de 2.000 metros cuadrados, dos piscinas y un helipuerto. El conjunto dispone de 17 dormitorios y cumple elevados parámetros de seguridad y privacidad, ya que sólo es posible acceder a él mediante una calle que forma parte de la propiedad, según la nota de la inmobiliaria.

No sé si la venta de esta propiedad será causada por la crisis inmobiliaria, aunque los de The Economist no observan un buen panorama en nuestro país, tal y como puedo leer en el artículo: ‘Cracks estructurales’: la crisis inmobiliaria empeorará en los próximos meses. Una cosa parece clara, la crisis del ladrillo no es global ya que afecta sólo a EEUU, Irlanda, Alemania, Gran Bretaña y Japón.

Así que es normal que los negocios colaterales como es el primer fabricante de piedra tenga que recurrir a despidos.

El majestuoso mármol de la Terminal 4 de Barajas tiene su sello. Sin embargo, el brillo de los suelos ha quedado empañado recientemente. Sobre todo desde que el Grupo Levantina, primer productor nacional de mármoles y granitos, presentara un expediente de regulación de empleo para sus tres plantas de Novelda (Alicante), localidad donde tiene su sede la compañía participada por los fondos de capital riesgo Impala y Charterhouse.

Y más colateral aún, vemos los daños en el sector del automóvil: Los fabricantes de coches asumen una caída de las ventas del 10% este año.

Por otro lado, la crisis financiera también ha afectado crédito que hasta ahora ofrecían bancos y cajas de ahorro. Pere Catena, responsable del mercado español de Seat, explica que la situación está muy difícil por la crisis de confianza de las familias y la inflación. “Los jóvenes y los inmigrantes son los nuevos potenciales compradores de automóviles, pero no consiguen crédito en muchas ocasiones”, asegura.

Como véis, la crisis de liquidez no sólo afecta al ladrillo.

En el entorno actual con la banca bajo lupa, y en el siguiente artículo se hacen la pregunta ¿podemos prescindir de los bancos?. La conclusión es obvia.

Se puede vivir sin tener ninguna relación con el banco, pero resulta muy incómodo.

Así de fácil, nos podemos quejar, pero bien sea para cobrar la nómina, pagar la luz o el teléfono y hacer cuentas con hacienda, nacesitamos de un banco. Sin duda, llegaron para quedarse. Parece mentira pero… ¿Qué haríamos sin la banca?

Hoy es Viernes y toca el comentario más votado de la semana. Parece que esta vez, la guerra entre “Happypotecados” y “Felizalquilados” la ha ganado el primer grupo con 156 votos.

Buenos días a [email protected]:

Llevo varios meses leyendo este foro que descubrí buscando información sobre hipotecas y Euribor ya que adquirí una vivienda hace un par de años. Quisiera agradecer a CLopez y a los colaboradores amables y respetuosos con los demás la labor informativa y formativa que están realizando.

También llevo observando desde hace tiempo la creciente oleada de insultos y descalificaciones de gente como “Atila, Euribor up up!!,fyahball, etc.” que se empeñan en ser ostentadores de toda la verdad y desear el Euribor al 5% por mero placer al dolor “mucho dolor”.

No les quito razón en parte de sus razonamientos:
– Acabar con la especulación, disminuir los precios abusivos de las viviendas, normalizar la situación del sector de la construcción, etc.

Pero pierden todo su sentido con sus descalificaciones (ya me gustaría verles en un foro de informática o de medicina cuando les entre un virus en el ordenador o contraigan una enfermedad de la que desean conocer más) y se encuentren con “profesionales” o “conocedores” del dominio que se ríen de “Analfabetos” como ellos.

Por ello, y porque razonando no se consigue acabar con sus insultos, he decidido exponer mi teoría de por qué adquirí y no alquilé y pagarles con su propia moneda (que es como más les duele a los irrespetuosos). Va con todos mis respetos a la gente que decide alquilar por las necesidades que pueda tener en cada momento:

Suponiendo un escenario teórico e irreal en el que el Euribor se mantiene estable, el IPC aumenta un 3% y los salarios y precios de alquiler lo mismo:

Año 0: Cuota alquiler teórica 600 €, Cuota de hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 3.000€
Porcentaje destinado al alquiler 20%, Porcentaje destinado a la adquisición 40%

Año 10: Cuota alquiler teórica 806 €, Cuota hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 4.301€
Porcentaje destinado al alquiler 19%, Porcentaje destinado a la adquisición 27%

Año 20: Cuota alquiler teórica 1.083€, Cuota hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 5.780 €
Porcentaje destinado al alquiler 18%, Porcentaje destinado a la adquisición 20%

Año 25: Cuota alquiler teórica 1.255€, Cuota hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 6.700€
Porcentaje destinado al alquiler 18%, Porcentaje destinado a la adquisición 17%

Al final del préstamo hipotecario: Propiedad adquirida.
Al final del Alquiler: Nada

IPC, burn them all! Será a degüello y sin prisioneros, por alquiletas, tiraduros y no previsores de lo que supone una hipoteca y un alquiler al cabo de los años…

¡Buen fin de semana a todos!

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Escrito por Carlos Lopez el 23 de mayo de 2008 con 356 comentarios.

356 comentarios

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# 351, Daniel
26 de mayo de 2008, a las 10:16

En primer lugar dar las gracias por vuestro foro.

Os contare una historia que parece de película febrero del 2007 después de ahorrar en una cuenta vivienda 26000 euros,(con muchisimo esfuerzo por parte mía y de mi esposa trabajando hasta las tantas durante 4 años) decidimos comprar nuestra primera vivienda,(en aquel momento estábamos de alquiler pagando unos 600 euros).
Pensamos en comprar una casa puesto que nos gustan los animales y en un piso no podíamos tenerlos en condiciones y nos ofrecieron una casa cerca de San sadurni d´anoia en Barcelona, en principio 342000 euros pero al final quedo en 336000 euros.
En todo momento confiamos en el director de la caja y en el momento de la firma le entregamos el talón con 26000 euros.
Préstamo hipotecario:357000
Escrituras:330000
Gastos notario,hacienda etc….:27000
comisión inmobiliaria:6900
comisión caja:7000
En aquel momento no nos dimos cuenta que la diferencia a nuestro favor era de 6000 euros pero ahora al hacer la declaración de la renta nos damos cuenta de tal error.

Desde hace 20 días estoy detrás del director de la caja y del señor de la inmoviliaria,pero me dan largas todo el rato llano se que hacer.
Estoy pensando que mejor tenia que haber ido directamente a un abogado y no confiar en nadie en cuestiones económicas.
Jamas me arrepentiré de tener una casa en propiedad.
gracias……

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# 352, ALMA
26 de mayo de 2008, a las 15:19

Mi piso costaba alquilarlo lo mismo que lo que pago de letra; desde el 2005 hasta el 2008 subió casi un 20%. Bajará más eso en años sucesivos? puede que sí, pero estaré a precio de mercado siempre y tendré capitalizados mis ingresos (patrimonio). Eso sí, por un alquiler de 300 euros desde luego que jamás me habría comprado un piso pero lo que vivimos en Madrid sabemos que 300 cuesta una habitación, no un piso. Por cierto, si tienes un alqulier de 300 y a tu “casero” le da por echarte ¿como pasas de pagar 300 a pagar 800? de un mes para otro?

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# 353, desconocida
26 de mayo de 2008, a las 19:52

entro en este foro para intentar informarme un poco de la situación real que no es buena ya lo se y lo sabemos todos los españoles, pero creo k se peca de absurdo insultar a unos u otros por defender opiniones contrarias, además tambien pienso que se esta metiendo un miedo exagerado en el cuerpo a la gente de una forma desbordada, evidentemente si una pareja que gana 1600 euros al mes si se metio en el momento en el que los tipos andaban entre el 2-3.90, ahora lostara pasando mal, pero seguro k se apretaran si cabe el cinturon mas y lucharan por no perder su piso con trabajos extras, como hacian nuestros padres, claro k evitando el consumismo y controlando la cesta de la compra al centimo, ahora una pareja k se meta ahora en una vivienda, con los precios k hay y con el interes este k no para de subir, si ganan entorno a los 3000 euros mensuales, creo k podran sobrevivir a 2-3 años de subidas constantes,luego debe de bajar seguro.
Deberiais cambiar la forma alarmante en la que dais las noticias, un poco más y a finales de mes se hundira españa.

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# 354, Duende
27 de mayo de 2008, a las 11:19

Solo deciros un par de cosas. Yo soy un hipotecado a 40 años, disfruto de mi casa, gracias al esfuerzo de mi mujer, el mio y por supuesto el del banco, y si si… el del banco, porque los que piensen que les van a regalar algo en la vida, sin dar nada a cambio, pueden seguir manifestandose para que les regalen una vivienda digna. SEÑORES, lo que tienen que hacer es PONERSE a trabajar. Este tipo de personas, que unicamente alimentan sus celebros con humo se alegran de que suban los tipos de interes y que bajen los precios de las viviendas. Esperan que las viviendas bajen 80% y yo pienso que ni en ese escenario tendrían dinero para comprarselas. Por que no reclamais para que los sueldos sean mayores o tengamos mejoras y reducciones de impuestos en primera vivienda.
Señores os animo a que sigais alquilando, pagando la hipoteca de los dueños de vuestros pisos. JEJEJE

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# 355, halo
29 de mayo de 2008, a las 0:28

Ya lo dije el año pasado, los que animamos a no comprar lo hacemos, o por lo menos yo lo hago, para obligar, en la medida de lo posible, a que el precio de sobrevaloración de los inmuebles se ajuste a la realidad, es la ley de la oferta y de la demanda.

Al amigo Duende decirle que tiene mucha razón en lo de la demanda del aumento en los sueldos, pero a no ser que seas tu propio Jefe lo llevas claro. Zapatero en 2004 dijo que subiría el salario base hasta los 600€ y sí, lo cumplió pero al final de la legislatura cuando el nivel de vida ya no es para un sueldo base de esa cantidad. Ahora en 2008 prometió 850€ creo recordar pero, ¿cuándo lo aprobará, en 2012?.
Si pasamos a hablar de rebajas fiscales también te doy la razón, por que no sé si sabéis que una de las cosas que puso de acuerdo a PP y PSOE fue la aprobación de la mala Ley Hipotecaria aprobada hace poco.

En lo referente al tema bancario, tienes razón , nadie te regala nada, pero si haces cálculos y multiplicas el número de letras por los cuarenta años te saldrá la friolera cantidad del doble de lo que has pedido. Si eso te parece justo, es que trabajas para un banco, lo cual te reporta ventajas, por que para, el que no lo sepa, el banco a sus empleados les da el euribor MENOS un tanto por ciento, con lo cual siempre pagan menos que cualquier ciudadano de a pie.

Yo no me alegro de que suba el euribor y que hayan familias ahogadas, me alegro de que las inmobiliarias, constructoras, promotoras, políticos y demás empresas, con excepción de algunas, que han matado a la gallina de los huevos de oro quiebren, por que han intentado enriquecerse a costa de unos pobres trabajadores.

En cuanto a las malas noticias, y no quiero ser alarmista, hoy en las noticias, y debido al bajo consumo de los españoles, el gobierno ha perdido la mitad del superávit que en marzo de este mismo año anunciaba Solbes y Zapatero para superar esta crisis económica. ¿De dónde se nutre el gobierno? Del IVA, entre otras cosas, y si no hay consumo, no hay ingresos en las arcas públicas. Si se acaba ese superavit, de dónde creeis que va a tirar el gobierno, yo creo que de las pensiones de la Seguridad Social, sí, si de las pensiones como ya hizo en su día el PSOE y si no tirad de la hemeroteca. No os lleveis a engaño pues las empresas dependientes del mercado inmobiliario ya pidieron hace semanas al gobierno que tiraran de los fondos de la Seguridad Soc. para amortiguar este retroceso económico.
Por lo tanto no se trata de alarmismo, se trata de informar sobre la realidad

Sólo diré que hasta hace un año no tenía ni idea de lo que era el euribor, las compraventas de inmuebles y todo lo relacionado con este mundo.
La necesidad de adquirir una vivienda me ha obligado a ponerme las pilas e informarme y desde luego lo que leido me parece de juzgado de guardia, corrupción urbanística, dinero negro, chantajes, precios por la misma vivienda variadísimos, etc.
Desde aquí animo a quien quiera estar informado que se suscriba al boletín de noticias de idealista.com (es gratis) o entre en la web de la plataforma por una vivienda digna.

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# 356, uno habitual
27 de mayo de 2012, a las 1:40

no me extraña que haya pasado todo esto, este era el comentario mas votado hace 4 años, y se hacian cuentas, como si la vida no cambiara en 25 años….

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