Articulos - 16 noviembre 2007

Financiar la casa es, por vez primera, más caro en España que en Europa

Mientras me sigo peleando con el servidor que de vez en cuando os deja sin poder acceder a la web y a mí sin ingresos publicitarios os hago un resumen rápido de las noticias de hoy.

La primera que me ha chocado es la que titula el artículo de hoy y es que tras muchos años siendo los más listos de Europa con nuestras hipotecas referenciadas al Euribor ahora resulta que somos los que más pagamos. Al menos así nos lo cuentan en Invertia.

El tipo de interés medio de las hipotecas en España alcanzó el pasado mes de septiembre el 5,49%, frente al 5,36% que pagaron los europeos por los préstamos para la compra de viviendas, según datos del BCE. Pero esta tendencia se observa ya desde enero de este año cuando, por vez primera, endeudarse en España para la compra de una vivienda resulta más caro que en la eurozona. Novedosa situación ya que en enero de 2004 las hipotecas en España (3,53%) eran casi un punto más bajas que en la Europa del euro (4,47%).

En cuanto a las cuentas locales S&P apuesta por el optimismo: asistiremos a una corrección “sin dolor” en España

En su informe titulado El sistema bancario español está bien equipado para hacer frente a la desaceleración del mercado residencial, la firma de calificación crediticia se plantea como escenario más probable para los próximos años en España una corrección “gradual y moderada” del sector residencial, al que la economía y las entidades financieras podrán adaptarse “sin dolor”.

Sin duda, lo más chocante es el título del informe, así que lo repito de nuevo :) “El sistema bancario español está bien equipado para hacer frente a la desaceleración del mercado residencial” ahí es nada.

Quizás te interese:   La ley de desahucios exprés

Y por último, la noticia burbujista del día: Más de un millón de viviendas nuevas no encuentran comprador en España

Desde el primer trimestre de 2007, está teniendo lugar un gran desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas. En estos momentos, existen más de un millón y medio de viviendas acabadas o en construcción para ser vendidas, pero no se van a vender ni 300.000 viviendas anuales, al menos hasta 2009”, explicó ayer Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de RR Acuña y Asociados.

Pues va a ser verdad que existe crisis en el sector…

Buen fin de semana a todos!

PD: Y para animar el Viernes os dejo un chiste. http://blogs.elpais.com/mauroentrialgo/2007/11/viernes-diecisi.html

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exAlquilada
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Yo eso de que hay un millon de viviendas nuevas sin comprador…pues no me lo creo mucho. Al menos en mi ciudad mires hacia donde mires solo ves gruas, cada vez hay más edificios nuevos. Y no son pisos de 20 ni de 30 ni de 40 millones. Si quieres un piso nuevo pon 60 millones como minimo.

fonta
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Para exAlquilada, Efectivamente sólo se ven gruas y gruas y edificios nuevos acabados. No se de que ciudad eres, pero yo que vivo en Palma de Mallorca, tambien veo gruas y gruas pero yo que estoy buscando piso para comprar, de momento estoy de alquiler a verlas venir, veo edificios terminados hace dos años y cada domingo veo en un periodico local de Palma anunciandose la constructora “promocion ultimos pisos a la venta” y así dos años. He visto edificios nuevos que como no venden todos los pisos los ponen de alquiler para no seguir perdiendo dinero. Yo no sé… Leer más »
exAlquilada
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soy de Bizkaia.

Karmen
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#1, exAlquilada Pues sí, la verdad es que vivimos en uno de los sitios más caros, pero ya cada vez veo más carteles de “se vende” en las ventanas de los edificios nuevos, tengo a unos cuantos fichados y no los venden tan facil como antes… Otra cuestión es que estamos finalizando la generación de baby boom que necesita un lugar donde independizarse, los centros de estudios superiores, están viviendo ahora la epoca de las bacas flacas, al igual que lo hicieron las guarderías y los colegios hace ya 20 años, esto también se hará notar en la demanda de… Leer más »
vanessa
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Aunque no lo creais trabajo en una constructora en Las Palmas muy importante, antes se vendía todo sobre plano y desde comienzos de año no hemos vendido nada. Por así decir no entran ni para informarse. BESOS.
Clópez que opinas? se que no sueles mojarte mucho.

Carlos zgz
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Buenos días, yo si que me creo lo del millón de pisos sin vender, al menos en Zaragoza se está construyendo bastante y aún hay pisos a la venta en promociones terminadas cuando hasta ahora antes de empezar a hacer el agujero, ya estaba la promoción vendida, ahora no. En otro orden de cosas, hoy he leído en el 20 minutos que están subiendo las cuotas de alquiler más que el IPC, lo cual creo que está indicando por dónde van los tiros ahora, los especuladores me parece que se están lanzandoa alquilar porque las ventas cada día son menores,… Leer más »
jacobo
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No se vende ni las promociones ni tampoco los de segunda mano, en mi barrio en Madrid, en mi edificio enfrente y dando la vuelta, hay cinco pisos en venta que llevan todos más de un año. Han cambiado varias veces de cartel, alternando inmobiliarias o con cartel de particular. Algunos han bajado el precio y los dueños dicen que ni visitas reciben. Hay dos que se pusieron a la venta hace poco y se suman a los demás, y ahí quedarán. Antes en el metro todos hablaban de pisos y todos estaban atentos por si surgia alguno ecónomico, en… Leer más »
aker
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“promocion ultimos pisos a la venta”, una frase muy correcta, no crees fonta? Son los últimos pisos en venta de los constructores, porque con lo que les va a costar vender éstos, dudo que se les ocurra empezar a construir otros. Las palabras de Solbes anuncián un batacazo como un piano. Dice que vivimos una situación anormal y deja caer que en un tiempo volveremos a precios como los de hace unos años. Yo diría que incluso inferiores puesto que el Euribor va a seguir subiendo. La bajada del Euribor de Octubre no ha sido más q jugar al despiste… Leer más »
exAlquilada
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Karmen, una cosita sobre lo que preguntaste el otro dia. Conozco a una pareja en situación laboral de las de ahora, ya sabes, poco sueldo y fin de obra, que han pedido mucho dinero y les han dado euribor + 0’35 en ipar kutxa.

hector
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que no nos alarme la subida del alquiler, ya que no es el mismo caso que la compra de casas. Una persona puede comprar una casa para vivir o para especular, lo cual hace que haya una demanda ficticia y suba el precio de la vivienda. Pero el alquiler solo se hace para vivir, ya que no vas a estar pagando alquileres porque sí.

Se ha hecho una subida por 2 cosas: el anuncio de ZP de subvencionar el alquiler y el que la gente sabe que ahora no se puede comprar casas sin más.

Anonymous
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#10, exAlquilada
Gracias por la información, la verdad es que es un diferencial bastante bajo…

czp
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Sólo escribo este mail para recomendar que nadie compre un piso sin haber vendido antes el suyo, al menos en la comunidad autónoma de Cataluña. Os cuento el caso de un familiar cercano. Con su marido, compra un piso en Sant Just Desvern, en un buen barrio residencial, al precio de 90 millones de pts (que con los impuestos son casi 100) Paga unas arras de 6,5 millones al propietario, pactando con el un un año de tiempo para vender el piso donde vive. MI familiar trata de vendre su piso en un barrio bastante nuevo de Cornellà por 70… Leer más »
nzu
Guest

SESION 16/11/2007 11:02

Tipo Medio
Euribor Semana 4,109
Euribor 1 Mes 4,144
Euribor 2 Meses 4,573
Euribor 3 Meses 4,584
Euribor 6 Meses 4,592
Euribor 12 Meses 4,576

Eonia 15/11/2007 4,047

mario
Guest

Del articulo de Expansion: “Es cierto que, actualmente, existe una demanda embalsamada”

No sera embalsada !!! :-)

Ahora esta de moda decir que la demanda esta embalsada pero ..
Esto se va diluyendo, sunan campanas y al final resulta .. que lo que esta es ambalsamanda! :-)

Percutor
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La verdad, yo ya empiezo a estar harto de todas estas noticias (sin menospreciar el contenido y objetivo de este blog): Que si hay pisos en venta “pa aburrir”, que si hay crisis en el sector, que si tal y cual… LA REALIDAD: no te puedes comprar un piso decente en una capital, imposible, carísimo. ¿Crisis en el sector? Me río de la crisis en el sector. Imaginaos que yo me dedico a fabricar piruletas y venderlas a dos duros, ganando un buen margen. Como me las quitan de las manos, paso a venderlas a diez duros. La gente se… Leer más »
Anonymous
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ex Alquilada, yo soy de London

aker
Guest
Para Carlos zgz, pasapiseros y especuladores alquilando. Qué gozada!!! Imagínate la que se liaría. Más pisos en alquiler y menos ventas. Muchos pisos en alquiler harían precisamente que los precios del alquiler bajaran pq entonces habría competencia (mucha oferta e igual demanda) Además esto haría q la gente tuviera que vender más barato pq la demanda de compra bajaría (está bajando y bajaría aún más). Lo cierto es que esto es un periodo bueno para ahorrar. Venta de pisos en recesión, euribor al alza, especuladores con ganas de vender pq saben q se acabó la burbuja. Sin duda un tiempo… Leer más »
hector
Guest
yo conozco casos de gente que tiene un piso y desea hacer una hipoteca puente de esas que te quitan una hipoteca mientras vendes tu piso y te dejan comprar el otro piso mientras tanto. La condición es que tienes 1 año para vender la vivienda, por lo que al año de la venta tu debes tener la vivienda antigua vendida. Bien, ha pasado un año. Los créditos se han endurecido… los pisos ya no se venden… y entre unas cosas y otras ocurre la desgracia de que al cliente le exigen pagar las 2 cuotas de las 2 casas.… Leer más »
Resignao
Guest
Ojo al artículo de el mundo en la sección económica: “El BCE muestra una ‘especial preocupación’ por la inflación, que aumentó cinco décimas en octubre” Primera perla: ” Por lo tanto, el Consejo de Gobierno del BCE prevé que la inflación se mantendrá en niveles “significativamente superiores” al 2% -el objetivo que se marca la entidad- en los próximos meses y que se moderará “en el curso de 2008″. El aumento de la tasa de inflación por encima de este umbral puede ser el argumento que lleve al banco central a subir de nuevo los tipos de interés para controlar… Leer más »
inazzio
Guest
Hola a todos: La cosa se antoja complicada,cierto es,pero pensad en esto.Puede que nos estemos acercando mas que nunca al modelo residencial europeo,de hecho tengo infinidad de amigos oriundos de Inglaterra y Francia de ciudades(no capitales)centricas,donde me repiten una y otr vez que comprar un inmueble es cosa de inversores y capitalistas.El mercado de venta de inmuebles se mueve entre inversores particulares que hicieron su patrimonio,tiempo atras,de hecho los padres de mis amigos viven desde siempre de renta,mas baja que aqui, tambien es verdad.Asi que mucho me temo que aunque haya una ligera correccion en los precios,el avispao que posea… Leer más »
webber74
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Buenos días , por motivos laborales me traslado a vivir a los EEUU, a Detroit, y he empezado a mirar casas alli, digo casa porque no ambundan los “pisitos” al otro lado del Atlantico. Detroit es un caso especial, antaño la ciudad vivía en auge por la increible actividad del sector del automobil, desde hace unos años se han destruido puestos de trabajo y muchas personas de han ido a otro lugar. Eso unido a la crisis inmobiliaria que “azota” a todo el país hace que se puedan encontrar casas (están abandonas y en mal estado) por menos de 100.000… Leer más »
exAlquilada
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De acuerdo que la situacion es complicada, los pisos no se venden, están bajando… Mis padres hace unos 20 o 22 años cambiaron de ciudad y decidieron no vender el piso que dejaban vacía. Después de un intento de robo decidieron deshacerse de él para evitar problemas y lo vendieron. Aquel piso se vendió en 4.000.000 de pesetas. Dice mi madre que el mismo precio por el que se vendían 3 años antes, asi que estuvieron varios años bajando de precio o manteniendose los pisos. Ahora esos pisos los venden por 35 millones (son pisos de 40 metros en un… Leer más »
Solvente
Guest
pues no te extrañe Webber que tengamos ya mismo que imitar a los eeuu, pues si, cada vez más se ofertan casitas de Madera como la que tu vas a comprar, que despues bienen cuatro vientos y arrasa una ciudad… y con respecto a los pisitos, que gran idea los “estudios” como los llaman la inmobiliarias, pisitos de 33 m2 a 20 millones, que cuando vas te enseñan la cocina,el baño,el salón, y el…. y elll … ojo ?¿donde esta el dormitorio? , que menos que uno no???? . La inmobiliaria te responde… “no estos pisos estudios están hechos para… Leer más »
Atila, rey de los anos
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Percutor, es el mensaje más inteligente que he visto por aquí en mucho tiempo. Hace unos meses, uno de esos analistos económicos ya nos lo advertía la mal llamada “desaleceración” se convertirá en una crisis en toda regla debido a la terquedad de los vendedores en no bajar los precios. Esto “embalsará” más y más la demanda, hasta que la presa se rompa ;) Si se contiene la oferta, podría hacer que cuando bajaran los precios, volvieran a subir inmediatamente. La realidad es que se está embalsando tanto la demanda (compradores que esperan, o simplemente no pueden acceder), y la… Leer más »
paola
Guest

Hola a todos,

yo no entiendo mucho de economía, y por ello quiero lanzar la siguiente duda, a ver si alguno de vosotros me la puede aclarar:

seguro que todos sabéis el problema que esta causando la huelga ferroviaria en Francia y sobretodo en Alemania (porque han parado el transporte de mercancías), que está generando muchas pérdidas económicas. Como influye esto a en la economia europea ?.

gracias a todos,

sebas
Guest

El otro día estabais comentando los diferentes tipos de diferenciales posibles en estos momentos y comentasteis algo de la BBK.

El otro día intente hacer una novación de mi hipotecca en la BBK para bajar el diferencial de 0.5 que tengo y me respondieron que la BBK no negocia diferenciales por debajo de 0.5¿Es eso verdad o me la estan metiendo doblada?

Felicidades por el blog

Karmen
Guest
Escierto, que la gente inmigrante haga que suba la demanada de los pisos, los hijos de estos no, por que aun son pequeños… Comentaba antes lo del Babi boom por que lo noto muchísimo respecto a mi hermana, nos llevamos casi 7 años, ella es más joven que yo y no tiene nada que ver la situación que yo viví a la que está viviendo ella, en mi época simepre ha habido mucha más gente de mi edad, y se nota en todo, a la hora de estudiar, demanda laboral… En la vivienda también se tiene que notar aunque también… Leer más »
exAlquilada
Guest

La bbk, hasta donde yo se por mi experiencia, ofrece hasta 0’45 siempre que tengas la nomina, tarjetas, seguro del hogar y baskepensiones. O así era hasta hace unos meses.

Andaluz
Guest

Para #26, paola

Yo que entiendo mucho de economia te diría que la crisis en Alemania por el tema de huelga de ferrocariles va a afectar a las llegadas de salchichas al carrefour por lo tanto nuestros amigos Alemanes residentes no van a tener mas remedio que degustar las Campofrío.
Y con respecto a Francia, los “croisantes” o como se escriban, no llegaran a las cafeterías por lo tanto a consumir molletes de Antequera que son los buenos y a hacer Patria….

Jacobo
Guest

Paola, la económia es sobre todo la ley de oferta y la demanda, si la mercadería se estanca en el transporte, en destino escacean esos productos y empuja la inflación hacia arriba. Además de perderse la producción de productos perecederos.

Resignao
Guest
#27 Sebas, yo fui uno de los que preguntó en la BBK para abrir mi hipoteca con ellos y me dieron el 0,45% hace un año. Claro, con todas las vinculaciones posibles, pero lo conseguía. Por otras razones al final no la cogí. Puede ser que ahora no quieran darlos los diferenciales más bajos, pero es extraño con la crisis de demanda que hay de créditos. Cierto es que a ti (como a mi) ya me tienen cogido por los cataplines. O puede ser que dependa de dónde vives y dónde la pides. En Madrid daban muchas facilidades porque estaban… Leer más »
Andaluz
Guest

Paola dime cual de las dos explicaciones has comprendido mejor??

Venga un saludo…

Carlos Juan.
Guest
No se. Yo creo que aquellos que tengan que deshacerse desesperadamente de un piso, bajaran el precio, si, pero creo que esos no son la mayoria. Quienes compraron para vivir, no tienen prisa, y piensan vender paa comprar una casa mas grande o mas nueva, o mejor, como sabe que ahora no pueden vender, esperararan a que la oferta se muestre nuevamente activa, entonces venderan y compraran, y no les importara mucho realmente que haya pasado con los precios, pues si suben un 10% respecto de ahora, el suyo y el que compran se revalorizaran un 10%, con lo que… Leer más »
Anonymous
Guest

Sebas
No pasa nada con presionar a tu entidad con que estás mirando en otros bancos(aunque no sea del todo cierto), al final tu tienes la última palabra respecto a la subrogación…

ORACULO
Guest
Hace unos dias un usuario de por aquí sin quererlo daba en el kit de la cuestion… Hacia la referencia la tipica frase que se ha oido estos años atras… METETE AHORA QUE LUEGO NO PODRÁS… Pues esa manida frase puede convertirse en real si no lo es ya… Queremos capitalismo pues toma dos tazas… Que es eso que el currito sea el dueño del piso, como en todos sitios fuera de España a alquilar señores!!!! eso pensaran en sus sillones mientras fuman puros los que manejan las cuerdas… Se acabó que el currito sea el dueño de su casa…… Leer más »
Alquilado
Guest
Exalquilada: Pues yo si que me lo creo, no se donde vivireis algunos, pero carteles de “Se vende” hay un montón y conocidos que intentan vender un pisos…la tira. Lo mejor de la noticia es: “existen más de un millón y medio de viviendas acabadas o en construcción para ser vendidas, pero no se van a vender ni 300.000 viviendas anuales, al menos hasta 2009”,” Hay un stock de vivienda para 5 años!!! No hay escasez de vivienda y cuando no hay escasez, antes o después bajan los precios. Y esta tendencia no va a cambiar ni a corto ni… Leer más »
Solvente
Guest
Pues eso de que no van a bajar???? Cuanto desgraciado hay por hay que viendo el margen de beneficio que estaban dando los pisos se metió hace 3 años a comprar sobre plano pensando que iba a ganar 20 millones fácilmente…No hijo no… Ahora se acerca el momento de escriturar y le ven las orejas al lobo, la mayoría son currantes que tienen suficientes gastos como para pensar que ahora se echan a las espaldas una hipoteca adicional de 800 euros…. Corran corran a vender los que creian como mi SUEGRA, que me dijo cuando vendí hace 4 meses “estas… Leer más »
Anonymous
Guest

De todos modos, hay que diferenciar, vievienda nueva, seminueva (de más de 70m, tres habitaciones….) y vievienda vieja, peuqeña….
En mi opinión y por lo que he podido ver esta 2ª se vende con mayor facilidad y muchas veces manteniendo el precio, como ejemplo tengo unos amigos que han rebajado un kilo (lo teníen previsto) y lo han vendido en un mes, para mí lo que pedían era mucho teniendo en ciunta el piso que era, ninguna maravilla, pero hoy en día son los pisos que mejor se venden, por que son los más asequibles

MACGREGOR
Guest
Hola a todos. El tema de la vivienda solo preocupa tantísimo en nuestro país, donde ahora empezará por pura necesidad) a existir una mentalidad de alquiler parecida a la europea. Ahora hay quien dice que empieza a darse una cultura del alquiler…. JA! Aquí en España hables con quien hables resulta que lo sabe todo. Aquí el más tonto hace relojes! De manera que todos aquellos que no puedan permitirse comprar se auto convencerán de que alquilar es mejor. Yo estoy de acuerdo con esta última afirmación siempre y cuando se cumplan algunos requisitos. (Supongamos que podemos comprar un piso… Leer más »
Carsola
Guest
¡Qué bonita es mi España! que en el tema de hoy sobre la sobreofertas de pisos es lo mismo que con el servidor de aquí, anda súper-jodido, joder dos días para entrar, y clopez sin ingresar por la publicidad “es coña”…….. hay quien se compra un piso en una finca con 23 viviendas y entra a vivir antes de que se termine la misma, voy a hablar del caso de un amigo que me invitó a ver su flamante vivienda en un bloque de 5 alturas, cuatro viviendas por planta y 3 áticos dúplex, pues bien me llevo a ver… Leer más »
Willy
Member
Alquilado el caso de japón creo que debe de venir ya como algo curioso en los libros de economía. Resulta que su PIB se dispara y….. crece la tasa de paro y la estabilidad de los salarios no permiten prever que la tendencia alcista del consumo vaya a mantenerse en Japón. Por otra parte, entre julio y septiembre la inversión inmobiliaria se contrajo un 7,8 por ciento, lo que supone la mayor caída sufrida por este indicador en diez años. Como ves sube mucho el PIB, pero este parece que no se reparte entre la población. Y eso que mira… Leer más »
czp
Guest
Para #32 Resignao Efectivamente, mi familiar comprí el piso por 25 millones de pesetas. Por supuesto que vendiéndolo por 45 millones aún ganaba. Pero cuando vendes un piso para cambiarte a otro, esas ganancias son relativas. Por supuesto, el piso de 90 millones que pensaba comprar, que era seminuevo de 5 años, también le costó mucho menos al dueño. En cuanto a la hipoteca que le quedaba, era mucho más que esos 38 millones que comentas. El piso nuevo, con impuestos, notario, gastos de hipoteca ascendía a 98 millones (a mucha gente se le olvida que cuando compramos un piso… Leer más »
Sebas
Guest

Gracias a todos por contestarme.

El tema del mus nunca ha sido mi fuerte, mas bien todo lo contrario, he pecado y peco de pardillo en muchos aspectos.

De todas formas les presionare un poco a ver lo que pasa, aunque bajar de 0.5 a 0.45 me parece que variaria poco en la cuota de todas formas.

Saludos!!

Enculator
Guest

Vaya este fin de semana nos vamos con una muy muy ligera bajada del Euribor… esta semana no hay mariscada a costa de nuestro querido euribor, pero bueno para unas tapitas si nos da… jajajaja

Venga Animo que dentro de 3 meses los pisos bajaran 1000 € más me han dicho !!! jajajaja

Saludos.

deshojando la margarita
Guest

Hace tiempo, comenté por aquí que los precios no van a bajar. Y de momento poco más o menos tengo razón. Los precios no bajan. También es una realidad que vender tampoco se vende, y se está supeditado a la voluntad de los banco/cajas, etc. Mi opinión es que esta situación se va a alargar más aún, y los inmuebles seguirán sin vender y tendrán que buscar otras alternativas, por ejemplo alquiler. Es decir las promotoras tendrán que diversificar negocia y plantearse el terminar la obra para alquilar y no vender.

Willy
Member

Resignao respecto al post 20.
creo que trichet va a ver si es verdad esto que se ha dicho hoy, Paulson, secretario del Tesoro americano, todavía no se ha visto lo peor de la crisis del subprime

dumper
Guest
Uau, hoy parece que todos los contertulios tenemos la vena burbujista en la frente. Lo de idealista es un escándalo, yo antes leía a diario el foro de idealista, pero hay mucho troll suelto y siempre acaban hablando de putas rumanas, y de lo poco cariñosas que son la mujeres españolas etc…. Además los gurus se largaron, cada vez quedaba menos gente civilizada. Ahora entro solamente para mirar el numero de viviendas a la venta, pues solo decir que hace un año, los mas burbujistas se escandalizaban de que había ya 90.000 pisos a la venta, a día de hoy,… Leer más »
Solvente
Guest

pssssss pssssss voy a hablar bajito para que,ahora que están comiendo todos los especuladores que nos quieren hacer creer que los pisos no van a bajar,deciros que si,que si van a bajar,que no hay que saber mucho de economía para darse una vuelta por las inmobiliarias que aún quedan abiertas y verás que están todos los comerciales sentaditos en sus mesas esperando que entre alguien…

pssss pssssss que quede entre nosotros….

Vinuesa
Guest

aunque bajar de 0.5 a 0.45 me parece que variaria poco en la cuota de todas formas.

Eso te iba a decir que ese 0.05 me parece una minucia, ¿negociar eso con un banco?, je, je

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