Articulos - 5 octubre 2007

Ay ay la vivienda.

Me encantan leer los informes de expertos y me encanta ver la cantidad de expertos que hay por la vida, hoy he descubierto a unos nuevos y se hacen llamar humildemente “Red de Expertos Inmobiliarios” los cuales han dicho que prevén rebajas de hasta un 20% en el precio de las casas. No voy a entrar a estudiar el dato ya que nadie sabe lo que pasará, lo que si que voy a es a reflexionar sobre la capacidad que tienen algunos de decir algo a la ligera y automáticamente generar un titular. Posiblemente mañana leamos otro titular de “Red de empollones inmobiliarios” que diga que la vivienda va a subir un 50%.

Para más inri, dichos expertos declaran que “éste es un buen momento para comprar una vivienda porque ahora se puede escoger y hace tres años había que comprar lo que se ofrecía”. Con lo cual, vemos que por un lado nos dicen que los preciosvan a bajar un 20% y por el otro que debemos comprar ahora. ¿Alguien se entera de algo?.

Como veis, cada uno maneja la información que no tienen como le da la gana. Nadie sabe lo que va a pasar, y si dice que lo sabe es porque miente y porque tiene algún interés en mostrar esa supuesta previsión. Por ejemplo, si vemos que un banco recomienda comprar cierto valor en bolsa, es porque seguramente quiera deshacerse de dicho valor y arrancar unos euros con la subida posterior a esa recomendación. Por tanto, no hay que creerse nada, van a por nuestro dinero y nadie tiene una bola de cristal.

Volviendo a los números que son de los pocos datos que podemos creernos (y no siempre), leo que Más de 16 millones de españoles deben a la banca una media de 190.000 euros, nueve veces su salario anual, como veis es una auténtica pasta. Afortunadamente, de momento pagamos lo que debemos ya que los ratios de morosidad se sitúan en el 0,7%, cuando en 1996 se alcanzaba el 3,93%, así que tenemos todavía algo de margen.

Quizás te interese:   La semana en los mercados

Así que en un entorno en el que todos miran preocupados a la banca, estos defienden su liquidez en plena tormenta financiera, ya sabeis, Excusatio non petita, accusatio manifesta…

BBVA, Banco Popular y Banesto coincidieron ayer en defender sus estrategias de negocio, pese a las turbulencias de los mercados. Insisten en su solidez y solvencia. Los tres aseguran haberse adelantado al cambio del ciclo inmobiliario y en ningún caso se sienten asfixiados en el interbancario. Hace pocas fechas, Santander también destacó la fortaleza de la banca española y descartó que las turbulencias financieras trastocaran sus planes.

Vaya, gracias a dios que se han adelantado al cambio de ciclo inmobiliario, cualquiera lo diría…

Tras este ácido artículo provocado por la falta de sueño, propongo fundar entre nosotros la “red de expertos en el Euribor” para crear titulares a medida, así como os deseo un buen fin de semana a todos y a consumir que es lo que necesita nuestro país.

¡Comenta!

Notificame
avatar
Ordenar por:   Nuevos | Más antiguos | Más votados
Pesimista
Guest
Ya que soy el prime: Una cosa que a veces pienso: Capitalizar pérdidas El estado debe velar por el bienestar de los ciudadanos. Pero cada día la cosa está peor. Y a veces los ciudadanos se meten en berengenales que ni ellos mismos pueden controlar. (véase perito tasador al que le decimso que nos valore 60.000 euros de mas para el coche). Cuando esto le pasa a un par de millones de personas… ¿¿Qué debe hacer el gobierno?? Difícil situación. La gente se ha metido en problemas POR SI MISMA, metiendose en una situación que no puede controlar. ¿Debe el… Leer más »
danipotecado
Guest

Buenos días, tengo alguna pregunta que a algunos les puede parecer absurda…

http://www.abc.es/20071005/economia-economia/crisis-ceba-vivienda-usada_200710050252.html

¿Tan mal está la vivienda usada?
¿Hasta donde van a bajar los vendedores los precios?
¿Alguien sabe algún dato de los pisos que tienen los especuladores por provincia? ¿y con que rentabilidad se conforman para vender?

Estas son las preguntas que me surgen cuando leo el artículo y para las que no tengo respuesta…

pepe
Guest
Buenos días, ayer me enteré de que una compañera nos dajaba para irse a otro trabajo que le pagaban 200 € más al mes, después de años trabajando juntos la verdad es que fue un palo cuano me lo dijo. Lo llamativo del tema es que hacía dos meses que no llegaba a fin de mes e incluso se vio obligada a pedir un adelanto por que no tenía otro remedio, nunca le había ocurrido una cosa así a sus 34 años de edad, la vergüenza que pasó al pedir un adelanto fue grande para ella, no tendría el porqué… Leer más »
Libre
Guest

En mi humilde opinion, al que le suban la letra 200€ y no pueda pagarla es por que hizo muy mal los numeros o se lo gasta en lo que no debe…

Es un putadon que te quiten ese capital todos los meses pero tiene que ser asumible por una persona que se embarca en comprar una casa.

Insisto; si no hay perdida de trabajo o causa mayor similar si alguien no puede pagar 200€ mas de letra (con sus dos respectivas revisiones de sueldo anuales) es solo culpa suya.

Bhaal
Guest
Las ayudas economicas directas no valen para nada, igual que las viviendas de proteccion oficial deberian ser TODAS de alquiler, a quien no le guste, ajos come, le estoy pagando un piso? porque el estado le subvenciona el piso a unos y a otros no? que derecho tiene mi vecino, misma edad, trabajo, y situacion familiar? En alcorcon, madrid, la diferencia es que te toca por sorteo y te arreglan la vida, si fuesen alquileres pues si, el piso vale para ese chico y para el que venga detras y que sea muy barato asi se limita el precio de… Leer más »
pepe
Guest
Es un halago saber que hay personas que tienen varitas mágicas, van muy sobradas o son catedráticos futuristas, por desgracia las personas “normales” no son así, y cuando a uno de los dos, dentro de un matrimonio le falla el trabajo por causas ajenas a uno mismo teniendo un buen sueldo… y aunque ha conseguido otro trabajo ya no cobra lo mismo que antes y teniendo en cuenta que las personas necesitamos una vivienda para vivir y todo esto unido a otras circuntancias que no hace falta nombrar, pues vaya chico será que sólo ellos van a tener mala suerte,… Leer más »
danipotecado
Guest
Creo que en caso que ha expuesto pepe, se están juntando varias cosas, pérdida de poder adquisitivo(la leche, el pan, la luz, la gasolina, fruta y verdura por las nubes), estancamiento de los sueldos(subiendo un IPC no real), precariedad laboral(estamos a expensas de la patronal) y subidas del euribor. La subida del euribor es sólo otro factor más. La subida dela leche de 50 a 70 centimos(compro la más barata…) y yo no contaba con ella. Yo personalmente, gasto casi 200€ al mes más en conceptos básicos e indispensables que hace 1 año… Si luego te suben la hipoteca 120€,… Leer más »
3milio
Guest
Pues yo creo que no deberian hacerse pisos de proteccion oficial, ni para compra ni para alquiler, lo que deberian haber hecho desde un principio es no dejar que la cosa se disparara como se ha disparado. Si los precios de los pisos fueran los normales no pasaria esto, eso si que el precio solo fuera para la primera vivienda, a partir de la segunda que se le metieran impuestos ya que eso ya estaria considerado como lujo, que se fomentara el alquiler pero sin ayudas ni nada, lo que tendrian que hacer es establecer unos precios segun zonas, servicios… Leer más »
Alquilado
Guest

Ahora ya las ha puesto…

Ya que Clopez no pone noticias, las pongo yo

La crisis se ceba con la vivienda usada, cuyo precio puede caer hasta un 20% este año

http://www.abc.es/20071005/economia-economia/crisis-ceba-vivienda-usada_200710050252.html

Más de 16 millones de españoles deben a la banca una media de 190.000 euros, nueve veces su salario anual

http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/05/79_millones_espanoles_deben_banca_media_190000.html

Para mí se tendrían que limitar las hipotecas a 25 años como en otros países.

Kane
Guest
el problema que plantea 3milio es real. Por desgracia mi madre ha fallacido hace una semana, lo que hace que la casa de mi padre sea bastante grande para el. Tiene un duplex en madrid (Cuatro caminos aprox), pero la escalera esta nada más entrar. El podria poner una nueva puerta y quedarse con el piso de abajo que cuenta con su dormitorio, aseo, salon y cocina. Unos 60 metros cuadrados que para una persona sola esta genial. Podria alquilar el piso de arriba sin problemas, ya que tambien cuenta con su cuarto de baño, 2 dormitorios y salon. Pues… Leer más »
Gauss
Guest

eres muy grande cLopez, me mola tu acidez :)

jj27
Guest

En toda crisis hay un periodo de engaño, a que llamo “engaño”, pues a que nos dicen ahora (antes de que reviente), comprar comprar, para tratar de retrasar la crisis todo lo posible, y que alguno que todavia le quede algo por vender, se pueda aprovechar, pero tranquilos, ni caso, que seguro que veremos como nos podemos comprar una vivienda por el valor catastral de la misma, y si no al tiempo…

Tati
Guest

Libre #4#. ¿Dos revisiones anuales de Sueldo? Hoy en día hay que tener suerte para una, y más aún para una que supere los 100,00.-€.

Los sueldos no suben, pero las hipotecas si, eso en varios años puede ocasionar que la gente se ahoge con el pago de la hipoteca.

mario
Guest
” Más de 16 millones de españoles deben a la banca una media de 190.000 euros, nueve veces su salario anual” Lo de Cotizalia ya se pasa … como se puede ser tan demagogico y tan falaz, mentiroso. Todo para sacar una noticia impactante. Como saben que 16 millones de espanoles debe 9 veces su salario anual? Pues nada, dividiendo la deuda por las personas endeudadas y luego … dividiendo la deuda por el salario medio anual de un trabajador !!! Que poca etica tiene esta gente … Ayer les desmintieron desde Caixa Galicia per a estos les da igual… Leer más »
CaRLoS
Guest
Tengo una pregunta que haceros y que seguro que interesa a todos… Que es mejor un anticipación del préstamo a “cuota” o a “plazo”… Tengo una hipoteca creciente (pagas menos al principio y mas al final) y debiendo 235520 € y que acabo la hipoteca el 02/11/2035 (quedan 337 cuotas por pagar) y que mi cuota de pago ahora es 1191,43 € y amortizando por ejemplo 6000 € me salen estos cálculos según la web de mi banco. A Plazo: Fecha valor: 05/10/2007 Importe a entregar: 6.000,00 Euros Capital amortizado: 6.000,00 Euros Importe Comisión: 0,00 Euros Capital pendiente: 229.520,84 Euros… Leer más »
Alquilado
Guest

#9, Alquilado

y si alguien no paga el alquiler directamente a la calle, que mucha gente no alquila porque luego es imposible echar a los inquilinos.

Desde luego, estoy de acuerdo, eso debe de cambiar, sino pagas fuera en dos meses máximo. Hay que sacar al mercado las viviendas vacías, no son productivas para nadie, porque tener una vivienda vacía es perder dinero.

exAlquilada
Guest

Carlos, hagas lo que hagas siempre saldrás ganando pero no hay duda de que amortizar plazo es muchisimo más beneficioso mientras tengas una cuota mensual que puedas pagar sin problema.

LUCANERO
Member

Clopez, lo del comite de expertos del Euribor, en este foro está complicado, no sé porque, pero creo que no habría consenso.

saludos y sean felices.

Willy
Member

CaRLoS esto es mucho mas simple.
calcula una hipo de 100.000 € a 20 años y otra a 10 años.
Como podrás observar en la hipo a 10 años las letras mensuales son mucho más altas, pero al final del préstamo el total pagado es mucho menor.
¿que prefieres?
evidente, la hipo a 10 años.
pero la pregunta es ¿puedes pagar las cuotas de la hipo a 10 años?
Esto es lo mismo para tu pregunta.
¿que es mejor?
reducir periodos, es decir, reducir la duración del préstamo manteniendo las cuotas.
si te lo puedes permitir, ni lo dudes.

Marchu
Guest

Para la comisión de expertos del euríbor (en caso de que pueda interesarles):

Ayer soñé que el euríbor era el monolito de “2001 odisea del espacio”.

Espero que el dato pueda servirles de ayuda…

CaRLoS
Guest

Gracias por contestar a los dos, pero he pensado otra duda… en el pago a “plazo” sube la cuota o se mantiene como está?

Gracias

paola
Guest
hola Carlos, todo irá en función de lo que te cueste pagar el recibo cada mes. Si puedes pagar la cuota sin problemas, amortiza en plazo, porque, ejemplo te quitas 3 años y tu hipoteca es a 35 años, la próxima revisión, te la harán sobre el capital que te quede pendiente después de amortizar y sobre los 32 años que te quedan y seguramente la cuota será parecida a la de ahora o mayor, porque te has quitado 3 años.Eso sí,te habrás ahorrado bastantes intereses. Pero si te cuesta pagar la cuota y vas ahogado, amortiza en cuota, poque… Leer más »
EXPERTA INMOBILIARIA
Guest
ES CIERTO QUE NADIE SABE EL FUTURO Y MENOS EN ESTO DEL LADRILLO. PERO LO QUE ESTA CLARO ES QUE ESTA SITUACION QUE SE HA DADO ESTOS 5 ULTIMOS AÑOS HA SIDO ALGO ANORMAL Y AHORA ESTAMOS VOLVIENDO A LA NORMALIDAD, Y TODOS ESTOS PIRATAS QUE HAN ENTRADO A GANAR PASTA GANSA EN POCO TIEMPO Y ROBANDO VAN A TENER QUE VENDER SUS 4 POR 4 ESTUPENDOS POR NO PODER PAGAR. DE LO CUAL ME ALEGRO. QUE NOS DEJEN TRABAJAR A LOS PROFESIONALES QUE SOMOS LOS QUE DAMOS GARANTIAS TANTO AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA COMO EXPERTOS TECNICOS INMOBILIARIOS, TODOS… Leer más »
chino
Guest

esto estaba en primera plana del periodico “Publico”:
http://www.publico.es/dinero/004111/busca/comprador/500000/viviendas

Esto me dice que muchos han comprado pa hacer negocio… asi que eso de socializar perdidas “PESIMISTA” pues como que no. Te aseguro que habria una guerra civil por esto.

Por otro lado, como nadie lo comenta lo comento yo.
Que os parece que el gobierno de 6000 pavos a un dueño de un piso para que lo ponga en alquiler?
En mi opinion una puta verguenza que dediquen los 6000 pavos a hacer pisos de alquiler….
vosotros que opinais?

CaRLoS
Guest

Ok. ha quedado claro, sea lo q sea la cuota me varia. Muy bien. Gracias.

licantropo
Guest
Hola es una vergüenza, lo que esta ocurriendo. Gente con 3 o mas pisos, tiene una casa de VPO. Con tener las otras a nombre de otra persona…..y hacer trampas cambiando los nombres de las viviendas etc…… No entiendo como hacienda no mete mano. O las diputaciones a ver si de verdad, al que le toca en el sorteo, esta ahí, y no un alquilado. Que es lo de siempre, no solo le están pagando el piso a un sinvergüenza. Además se te ríen en la cara y te lo dicen. Les estamos pagando la casa a gente, que puede… Leer más »
colores
Guest
Buenos días. Que el precio de la vivienda bajara hasta el 20% es una realidad y cuando estemos a mediado del 2008 no será el máximo si no el mínimo, los precios están abultados hasta un 120% La banca perdió su credibilidad junto al gobierno negando hasta hace 3 meses la burbuja inmobiliaria, si ahora nos dicen que están fuertes…. yo si tuviese ahorros buscaría un hueco debajo del colchón para depositar el dinero. Vivimos unos tiempos extraños, la información ya no es de unos cuantos, ahora las mentiras duran muy poco y entrañan consecuencias contraproducentes a los mentirosos. Nada,… Leer más »
Dr.Divago
Guest

Y la industria sigue tomando el relevo a la construcción…

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/es/desarrollo/1043167.html

Delphi, Durex, La Toja y ahora Mercedez-Benz, no está mal.

sandra
Guest

Buenos días,

Firmé la hipoteca el dia 23/01/2007. Tengo unos 3.000,00 euros para hacer una amortización anticipada y lo quiero hacer por plazo. Este año no lo voy a hacer porque por el tema de hacienda ya he llegado al tope de los 9.015,00 euros. Tengo la revisión el próximo 23/01/2008. Qué me sale más a cuenta, hacer la amortización de capital por plazo antes de la revisión (a principios de enero de 2008) o después de la revisión?

David
Guest

Don Euribor:

Tipo Medio
Euribor Semana 4,115
Euribor 1 Mes 4,34
Euribor 2 Meses 4,541
Euribor 3 Meses 4,775
Euribor 6 Meses 4,725
Euribor 12 Meses 4,683

mario
Guest

Vay bajon … bueno a 3 y a 6 sigue altisimo … Sigue la “tension” a corto …

Juanra
Guest

#31David donde ves el euribor?

Dr.Divago
Guest

Más sobre el sector de automoción…

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/motor/es/desarrollo/1023821.html

Dejaros de Cayenne y más Santana Motor.

Karmen
Guest

Don Euribor ha bajado!

Me da la sensación de que la media de este mes, será menor que la del anterior ¿qué opináis?

Karmen
Guest
Alquilado
Guest
Medio millón de españoles intenta vender el piso Esto ya lo sabía yo, si me dieran un euro por cada uno que conozco que quiere vender y no lo consigue…. je je esto marcha. Estoy seguro que la mayoría son especuladoreso aprendices de especuladores o listillos…pues que empiecen a bajar el precio o se los comerán con patatas durante bastaaaaantes años porque esto no tiene pinta de cambiar a medio plazo. Yo que creo la mayoría de ellos solo tiene una salida…alquilar y si de esos 500.000 pisos, una parte importante sale al mercado del alquiler, el precio de alquiler… Leer más »
Libre
Guest

Algo raro tiene que pasar para que este mes no baje el Euribor.

Pero ya se encargaran de darle los medios de comunicación mas bombo y platillo a que a pesar de esto la cuota subira 90€ en una hipoteca media con respecto al año pasado…

Últimamente veo muchos intereses en “acojonar en exceso” a la gente publicando valores mensuales del Euribor antes incluso de terminar el mes, despues cuando termina el mes y a continuación cuando lo publica el banco de España; todo esto aderezado de varias profecias de nostradamus sobre el fin del mundo.

Frank
Guest
Nadie se cree aun el cambio de tendencia del euribor??? fecha valor media 01/10/2007 4,716 1 4,716 02/10/2007 4,720 2 4,718 03/10/2007 4,708 3 4,715 04/10/2007 4,704 4 4,712 05/10/2007 4,683 5 4,706
circular
Member
Hola, me sorprende ver como uncomentario como el #4 tiene tantos puntos negativos. Creo que dice la verdad. Hay demasiada gente que no hizo los cálculos bien al comprar piso. Bueno, mejor que “que no los hizo bien”, creo que es mejor decir que no tuvo en cuenta que lo del interés variable quiere decir que puede subir como está haciéndolo, y no sólo bajar. Sobre lso pisos de protección oficial, estoy más de acuerdo con lo de que tendrían que ser de alquiler. Lo que es de juzgado de guardia, y que creo que no se controla lo suficiente,… Leer más »
exAlquilada
Guest

o hacer como aqui. El que tenga un piso de proteccion oficial ya no puede tener una segunda vivienda ( a no ser que la herede). Si quiere tenerla tiene que deshacerse del de protección y la unica forma es que te lo recompre el gobierno vasco y al precio uqe ellos marquen. Asi que ya no es tan chollo…además que son de protección para toda la vida, nada de llibres a los 25 años y luego lo vendes a precio normal…ya se acabó el chollo.

villegreen
Member

segun infobolsa a las 11.38 está a 4,65…. alguien me puede explicar éste desfase y de donde sacan esta gente la información?… lo cierto es que desde hace tiempo no bajaba tambien el indice a tres meses y hoy lo hizo… espero vuestros comentarios

iceman
Guest
Hola a todos. Para “30 sandra”, la revisión anual es para fijar el nuevo interés, si tu préstamo hipotecario es de tipo variable. Entonces, si la cuota la pagas mensualmente quiere decir que liquidas mes a mes la hipoteca. Por ello, si reduces plazo o cuota se recalcula (comunmente por el método francés) tu cuota para el siguiente mes. Cuando hablo de mes me refiero a que tu primer día es el 23, es decir, el 23/01/2007 (dia 1) y el 22/02/2007 (dia 30). Por tanto, da igual si reduces plazo antes que después. Si IMPORTA si reduces CUOTA, ya… Leer más »
ACD
Guest
Hola y buenos días: CaRloS: en una hipoteca como la que indicas una amortización anticipada de 6000 Euros representa una reducción de cuota del orden de unos 30 Euros/mes ( para hacer cálculos fácilmente, amortizar 2000 Euros reducen la cuota en 10 Euros al mes). Para pronunciarse sobre que resulta más favorable, si reducir cuota o plazo en la hipoteca, hay que conocer la situación particular de cada caso: si vamos muy apretados el reducir plazo puede ser un aliciente para que nos sacrifiquemos más y así poder quitar de encima la hipoteca unos años antes ( pero esta hipótesis… Leer más »
Enculator
Guest

Tomaaaaa Bajadaaaaaaaaa JAJAJAJAJAJA condonacion se va poner contento hoy….

chino
Guest

exalquilada 41,
para mi la mejor opcion es dejarla en alquiler (a precio bajo) pero en alquiler. eso de dar casas a la peña no me parece bien.

circular 40,
toy contigo el comentario 4 es bueno porque es realista y objetivo. en cambio los puntos positivos o negativos suelen ser muy subjetivos.

circular
Member

Hola,

para ICEMAN: entiendo que cada caso es para estudiarlo, pues depende de las circunstancias personales de cada uno, pero: en mi opinión, hacer amortizaciones parciales debería de servir para reducir la cantidad de itnereses a pagarle al banco. Esto es, en lugar de pagarle al banco casi 3 veces lo que cuesta el piso, intentar que sea casi 2 o incluso menos.

iceman
Guest
Hola a todos de nuevo. “Red de Expertos Inmobiliarios” = agencia manipuladora, incongruente y opaca. Os habéis preguntado esto: ¿Que pasaría si la vivienda baja hasta un 20% en el 2008? ¿Qué consecuencias tendría? Clópez igualmente con lo del fin de semana, pero ” … y a consumir que es lo que necesita nuestro país …” te respondo que mientras mas consumo “inconsciente” haya mas crece la INFLACION REAL, sube el valor del dinero y el Euribor. Por ello insisto en la protesta silenciosa del consumo BASICO para que los precios bajen (inflación real) y diste menos con el IPC.… Leer más »
exAlquilada
Guest
chino, de acuerdo contigo. Aqui hay un banco de alquileres en el gobierno vasco, puedes vivir de alquiler por 100 o 200 euros. Pero claro, si te toca… El gobierno le paga al dueño el precio del alquiler normal, y le garantizan el pago dle dinero y devolverle el piso en perfectas condiciones. Y el inquilino paga un alquiler muy reducido en funcion de sus ingresos. Lo que no me parece normal es dar pisos por cuatro duros, o regalarselos a gente que no trabaja (vease gitanos y demás). A ver por qué narices hay que regalarle un piso a… Leer más »
Carsola
Guest
¡Qué bonita es mi España! con su cultura de Bar, con su cultura de Restaurantes, con su cultura de orgias noctámbulas y con su gran incultura de la vivienda en propiedad, si sales a la calle sin necesidad de comprar solo por la curiosidad de ver cómo anda el patio, te das cuenta de muchas cosas, gente que venden pisos de 2ª mano que son de pena, en cuanto a ubicación, orientación, conservación, y demás on…… intentan vender el cuchitril a precio desorbitado, el inculto que desea vivienda sea como sea sin saber nada acepta el precio desorbitado, lo compra… Leer más »
wpDiscuz

Mira también

Las compañías de bajo coste se estrellan

En 2017 una ola de quiebras, que afectó a tres importantes compañías europeas en rápida su…