Ay ay la vivienda.

Buenas tardes Alejandro,

Entiendo vuestra postura, si reduzco cuota ahorro más con lo que amortizo más.

Lo he tenido en cuenta, haz números y verás la diferencia en euros. En el ejemplo que he utilizado la cuota se reducía en 17 euros/mes x 360 cuotas son 6000 euros. Aún suponiendo que ahorraras esa cantidad durante toda la vida del préstamos seguirías perdiendo más de 2000 euros.

Solo entendería la opción de reducir cuota por seguridad, a menor cuota más facilidad para pagarla. Sin embargo, soy de los que piensa que por muy baja que sea la cuota en caso de problemas serios ( paro prolongado sin ingresos extras ) tampoco se podría arreglar la situación, por lo que pienso que cuanto antes se pague mejor y, aún más, si te ahorras un dinero.

Cordiales saludos.

Amigo condonacion_jeje:

mmm bajadita suculenta del euribor 2 centesimas!!! el euribor se pira de fiesta este finde jajjajajaaj
muy muy contento y dedicado ademas a FUTUROLOGO_RATO jejjejeej

Si tienes razon ha bajado pero no 2 si 4 centesimas con respeto a la media del mas pasado,con esa bajada sabiendo como las gastas ya te puedes meter en otra hipoetca por si no te ajusta ya bastante la soga que llevas al cuello jejejejejej, y no se si te das cuenta pero con 4 centesimas a tu amo trichet a quien le rezas no baja ni la ventanilla del coche, que disfrutes tu fiesta que ya quedan menos, con lo que se nos avecina jajajajja, por cierto si te ves obligado a vender el piso en un futuro me avisas que a mi me gusta las rebajas jejejej bueno que paseis buen fin de semana, sobre todo condonacion_jeje.

FUTUROLOGO_RATO:

siento informarte q no llegaremos nunca a esos extremos jajajaaj q pena tendras q sperar a las rebajas de enero y sperar con todas las marujas en la puerta del corte ingles a ver si pillas algo ajajajajajajaj buen finde y RATO por muxo q mires el euribor ahi sigue BAJANDO campeon jejejejej

Son tres dias bajando es buena señal… el cambio de tendencia esta aqui !!!!!!!!!! con la bajada del Euribor nos podemos pegar una buena cena este fin de semana y asi consumimos y sube la inflacion y nos lo vuelven a subir…. jajajaja

Ale, buen fin de semana a todos. Ya os dire cuantos pisitos vendemos este puente.

Saludos,

..a ver…sobre la discusion de amortizaciones para reducir cuota mensual o plazos de la hipoteca…pues hombre, yo me plantee el tema de esta forma:
-si pensase realmente terminar de pagar la hipoteca, pues a ahorrar y a reducir plazos para pagar menos intereses al banco…esta claro..

-pero este no fue , o no es aun mi caso…yo nunca pense, ni aun pienso , en terminar de pagar esta mi hipoteca…fuuu…30 años…
yo solo utilizo la vivienda por circuntacias temporales..la compré pues me salia casi igual o mas barato que alquilar…
asi que cuanto menos pague al mes…mejorrrr….si amortizo lo hago para reducir cuota mensual…claro..
no voy a estar estos años agobiado pagando cuotas enormes, ¿para cuando sea viejo tener la casa en propiedad…?

la vendere cuando pueda …y cuando las condiciones contextuales lo propicien…

El lunes día 8 firmo mi hipoteca. es modesta porque modesta es la vivienda y además está en una zona rural ( Sierra de Gata – Cáceres). Firmaré por 71.900€ y a 34 años. He conseguido unas condiciones no demasiado malas por domiciliar y contratar de todo ( cuota: 375€). Tengo en venta la casa de mis padres por 50000€ y calculo que en dos años la habré vendido, por lo que podré hacer una amortización parcial. Mi pregunta es: que me compensa más reducir la cuota o el plazo? Estoy hecha un lío ¡ Gracias a todos

Con todos los respetos: si hay mucha gente como #105 rafael, esto explota seguro.

Bueno, pues euribor bajando como lo hizo en Agosto, pero esta vez, empezamos el mes con valores acumulados menores que los que tenia en agosto. De todas formas no cantemos victoria diciendo que al final de mes el euribor barará, ya que mirar como cambió la tendencia a finales de septiembre y empezó a subir, así que cualquier dia vuelve a empezar otra vez a subir. Hombre, mi opinión es que la diferencia entre intereses BCE y euribor ha aumentado mucho y tendrá que acortarse poco a poco, y sobretodo ahora que se empieza a saber los bancos que están jodidos y los que no, así que la desconfianza interbancaria tiene que empezar a disiparse (si es que esa era la escusa real de la subida de euribor sin subir los intereses). Otro dato interesante, es que la diferencia de euribor con respecto al año pasado con la media de lo que va de mes es de 0,9, y si miramos en todo el año, los que han tenido que reisar les ha subido mas del 1, osea que al menos parece que empieza a aumentar pero menos que el año pasado.
Yo también celebraré este fin de semana el bajadón que ha sufrido el euribor, y mañana será otro dia que lo que no podemos hacer es estar encerrados en casa espectantes del euribor.

Alguien podria explicar que es lo que pasa si amortizas contra plazo/cuota cuando el interés que tienes es fijo?
Según lo que estoy viendo, al no subir ni bajar la cuota, siempre interesará más amortizar contra plazo NO?

sobre amortizacion de cuotas lo que dice efis tiene toda la razon del mundo.
Para aquellos que todavia esten dudando del tema.
Un simil mas o menos valido es como cuando eliges los años de duracion de la hipoteca. sabes que cuanto mas años mas intereses a pagar. y cada mas años menos cuota. que prefieres? si puedes pagar tu cuota mejor quitate años que pagaras menos y si no pues quitate cuota sabiendo que pagaras mas. los calculos de efis son muy buenos y sencillos.

mila
por mucho que te podamos decir aqui, lo mejor es que hables con algun especialista cuando tengas esa opcion y mas si tus conocimientos son tan bajos. piensa que por unos pocos euros te daran la mejor solucion, asi que no te los ahorres. Ademas te podran decir como sacarle la mejor fiscalidad al pago de la hipoteca. ese es mi consejo.

euribito y todos aquellos que estais de enhorabuena porque el euribor baja.
solo comentaros que las revisiones son semestrales/anuales y a todos los que les toque revision este mes tienen subida de 80 pavos mas o menos.
Eso no quita que la tendencia parece bajar/estabilizarse. lleva mas o menos a este nivel desde que el trichet mantuvo tipos en septiembre.

No creo que todo se reduzca a amortizar a todo trapo para deberle menos al banco y así pagar menos intereses.

Yo firmé mi hipoteca hace casi dos años, y aprovechando que los tipos estaban muy bajos decidí conservar una parte de mis ahorros y mantenerlos invertidos. Eso significa que ese dinero que pedí de más “innecesariamente” lo tengo prestado a un interés bastante bajo (3% el primer año y 4.3% el segundo). Ese dinero lo he invertido y he obtenido rentabilidades anuales por encima del 10% (obviamente, no eran inversiones garantizadas; sin riesgo no hay gloria). Así pues, después de pagar los impuestos correspondientes todavía he obtenido un beneficio.

Y no sólo eso, sino que además sigo teniendo un dinero fácilmente disponible. Por ejemplo, mi coche tiene 6 años y 130000 km, por lo que me gustaría cambiarlo en un par de años. Si hubiese puesto todos mis ahorros en el piso, para cambiar de coche tendría que pedir un préstamo al… no sé 7, 8%?

Que nadie me malinterprete; con esto no quiero decir que sea partidario de endeudarse hasta las cejas y juegarse el dinero a la ruleta o en la bolsa. De hecho cuando me revisen la hipoteca y me suban el interés aproximadamente al 5.2%, y viendo como por todas partes se habla de desaceleración económica, pues ahora sí que voy a destinar una parte de mis ahorros a una amortización parcial porque veo más complicado batir ese 5.2%, después de quitar un 18% de impuestos al beneficio que pueda obtener (si es que lo hay).

Lo que digo es que hay que pensar a medio/largo plazo, y que a veces puede valer la pena pagar un poco más a cambio de saber que tendrás más opciones.

sinceramente, el error de la mayoria es endeudarse con tipos excepcionalmente bajos como ocurrio hasta hace 2 años. digo esto porque es obvio que van a subir y es en esta epoca cuando realmente uno conoce sus posibilidades reales de compra con tipos “normales”. Es ahora cuando hay que hipotecarse, asi si puedes hacerte cargo ahora podras hacerlo cuando bajen.

Siento ir en contracorriente. Yo no soy partidario ni de reducir cuota ni plazos. Yo prefiero tener el máximo de liquidez posible. Considero que tengo una deuda bien planificada a un interés bajo. Lo que pueda ahorrar lo invierto en depósitos de alto interés y fácilmente recuperables. Psicológicamente necesito el dinero a mi disposición cuando quiera y no a disposición del banco para que haga lo que quiera. No se, es mi forma de pensar. Un saludo a todos

Todopoderoso clopez… sín leer los comentarios, creo que la “gran” pregunta que tengo para hacer es

¿Cuánto tiempo aguantarán esos 16 millones de españoles, pagando cuotas tan altas, subiendo el euribor y bajando el valor del inmueble?

Seguramente que un porcentaje, vete a saber cual, no podrá pagar, y el porcentaje de morosos, puede, subir rápidamente en el transcurso del 2008.

Otro dato interesante sería saber sobre qué cantidad de gente se toma el porcentaje de morosos, ocea, números reales y compararlos con los de aquellos años que has comparado.

Me gustó lo de ” Expertos en Euribor”, podrías también tener una columna semanal y elegir comentarios y pegarlos como un resumen de la semana.

Saludos y buen fín de semana

P.D.: ENculator… quiero escucharte decir que los pisos “no” van a bajar…(eres el vocero de la desinformación)

Lo que esta claro que bajan los tipos de interes o esto va a ser un caos veremos de aqui a unos meses todas las casas con los carteles de se vende la gente sin poder comer gracias a la mierda de sueldos que tenemos que a proporcion de europa son una mierda y encima las unicas ayudas que reciben los jovenes es para alquilar es decir tirar el dinero que es para lo que vale un alquiler, si la cosa sigue en este plan nos espera un futuro un poco oscuro a todos ricos y mas a pobres

Hola
hace tiempo os comente que tenia una hipoteca cuota creciente y debido a un error en la formula salia capital negativo es decir que el banco tenia que pagarme a mi capital con lo que cada mes debia mas en vez de deber menos.Pues bien negociando con el banco me han dado libertad para irme a otra entidad sin cargarme subrrogacion o quedarme con uno de sus credito a interes preferencial.Pues bien elegi un fijo y debido al marron en que me metieron me lo han puesto a un 5% y siendo el limite de este prestamo 20 años me lo ponen a 40.Es una burrada de intereses tantos años pero…
que opinais

Pues opino que si te lo ponen al 5 % (calculo euribor+0.30, que es lo que está dando ING y bancos similares)es que no va a llegar a esa cantidad xq ellos no van a perder,y si pasase de ese 5 %, ya te lo van a sacar con los intereses de los 40 años como si fuera un 8 %, 9% o quien sabe cuanto…

Si te ofrecen un diferencial de +0.30% yo dejaría variable… es mi opinión.

X cierto, menuda polémica he creado con mi post #15 de “a deuda” o “a fijo”. je,je,je…

El miercoles que viene tengo q ir al banco xq me toca revisión de euribor, se lo preguntaré y q me de datos de las dos y os lo pongo aqui para que todos veamos las cosas claras.

Saludos y buenas noches!!

Saludos.

A #107 Nuevo.
Lo que expone #105 rafael acerca del uso de una amortizacion de capital para la reducir cuota y no plazo en la hipoteca es, a mi modo de ver, acertado. No se trata de estar agobiado con el pago del piso.
Si amortizas para rebajar plazo consigues pagar menos intereses por el piso, aunque en una coyuntura de incremento del euribor lo que te ahorras en intereses no es tanto como uno puede creer…. A pesar de todo, reconozco que se pagan menos intereses, en cualquier caso, que si amortizas a cuota, pero a que precio? Pues a exponerte a una cuota mensual asfixiante y a quedar mas desprotegido para futuras subidas.
Pienso que la opcion mas inteligente en el panorama actual es reducir cuota: Hay que protegerse contra las subidas del euribor y la mejor forma no es incrementando la cuota.
Saludos.

En economia hay que mirar varios factores para que el modelo sirva de algo. Hay que tener en cuenta la desgravacion de hacienda:

REDUCCION DE CUOTA: Desgrava menos dinero al cabo del año pero hay que tener en cuenta que te quedan mucho años de incluir el piso en la declaracion de la renta.

REDUCCION DE PLAZO: Desgrava mas dinero al cabo del año pero hay que tener en cuenta que te quedan pocos años de incluir el piso en la declaracion de la renta.

En definitiva a la hora de la declaracion de la renta (y cuantos mas años sea la hipoteca) sale mejor la reduccion de cuota

Cuando hagais las cuentas incluid este dato, es mas importante de lo que parece.

hola colegas.
mi caso es como el de todos me imagino,el piso y las subidas sin ton ni son de la banca europea,pero..
me compre un piso en alcorcon hace mas de 2 años me costo en pesetas 29 millones y se me quedaba ina letra 800 eurillos ¡¡coño¡¡ asequible ¿con mi pareja ganando mil euros y yo 1100 pues por que no comprarlo? efectivamente nos concedieron el credito sin abal en el bbva con un euribor que ni lo comento por que seria la catombe,pero bueno al grano estamos a septiembre de 2007 y estoi pagando en estos instantes 1300 euros al mes de piso, osea ke en dos años 500 euros pago mas que al principio y mi pareja cobra 1050 euros y yo 1150 euros pues bien echando cuentas sube la vivienda comunidad luz agua los pepinos los tomates las leche, osea la cuenta la vieja mirar. sumo lo mio y lo de mi pareja y son 2200 quito 1300 de piso ya son 900 eurillos bien,comunidad 100 eurillos al mes ya son 800 en comida unos 200 euros y todo en casa nada de salidas 600 ,gasolina para el curro 150 eruos y akeda menos que son 450 la luz y el agua le pago al mes segun comunidad son 100 euros 350 euros resumiendo ke me queda lo justo y no ponerme malo para el trabajo por que encima somos morosillos.tranquilos bankilloss ke cuando no pueda pagaros ..un lazito y de regalo que en casa de mi madre se esta de puta madre.
saludos jenteeee

Unos post para arriba he leido a Bhaal y tiene toda la razon. Hasta los cojones de los pisos VPO. Que coño voy a pagar yo el piso a la gente. Lo normal seria que fuera de alquiler bajo para que ahorren y se compren uno como hacemos todos.
Vamos q conozco a uno que se va con su novia a vivir a un piso que se han comprado, sin casarse ni nada, a la novia le toca un piso de VPO, y ahora viven los dos en dicho piso y el otro alquilado. FIJATE TU. Y que yo tenga q pagar a parasitos como esos.
Yo me compro un piso de 50 metros por 30 kilos y al otro 80 metros por 23 kilos. AMOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOS YA.
EXPROPIACION DE LOS VPO YAAAAAAAAAAAAAA y que se pongan de alquiler. FUERA JETAS QUE TO EL MUNDO nace con las mismas posibilidaddes de estudiar o trabajar para poder comprarse un piso como he hecho yo. NOOOOOOOOOOOOO A LOS VPO JETAS QUE SOIS UNOS JETAS Y VIVIDORES.
Como los rastas estos que se van a la universidad a pedir una vivienda digna tirado en el cesped, fumando porros y jugando con sus pelotitas. Pq no curran en vez de pedir vivienda gratis, pues será porque cansa.

Bueno dejad de protestar y quejaros en silencio en los foros de internet y salid a la calle hoy sábado a protestar por el problema de la vivienda. Si hubiesemos protestado antes, no estaríamos en esta situación. Hay concentraciones en todas las ciudades.

En Madrid:
saldremos de Sol a las 18h y llegaremos a Atocha pasando por Cibeles.

‘V de vivienda’ convoca para hoy concentraciones por una vivienda digna

http://www.elpais.com/articulo/economia/V/vivienda/convoca/hoy/concentraciones/vivienda/digna/elpepueco/20071006elpepueco_1/Tes

OS ESPERAMOS

Buenos días a todos:

Por lo que veo, aquí está casi todo el mundo endeudado, y no con pocos millones de deuda. Incluso se comenta que 71.900 € de hipoteca es poco.
Realmente es una pena, como nos han metido a todos por el tubo de los bancos, lo cuales se han encargado, con la connivencia de los gobiernos occidentales, de crear unas condiciones tales que han conseguido devaluar los sueldos en pro de la competividad y así aumentar sus ventas y beneficios, eso sí calculando con precisión de relojero nuestros sueldos, para luego podernos estrujar con sus préstamos a bajo interés y mantenernos a todos bajo sus zapatos.

Y todo empezó hace 20 años, cuando en los EEUU se realizaron los acuerdos (acuerdos del GATT) entre sus multinacionales y los paises de oriente para que los primeros pudieran montar allí sus fábricas, con mano de obra de hambre y vender sus productos en occidente a precios de occidente, haciéndonos de esta forma a todos complices de esta injusticia. PERO ESO PARECE QUE DA LO MISMO

Con esto han conseguido que en pro de la competitividad en occidente y sobre todo en los paises donde la Investigación y el desarrollo no ha sido un valor de inversión, para dar lugar a productos de valor añadido, los salarios no solo no suban sino que bajen, empobreciendo a la población.

Claro, pero cuando han visto que el paro podría dar lugar a un colapso a las economías, los gobiernos occidentales y siempre en apoyo de las multinacionales, decidieron que para competir había que reducir gastos, ajustar los precios y unir sus economías para ser más fuertes, bajarón los tipos de interés en función del dinero que las multinacionales movian en todo el mundo y como los precios de los bienes de consumo se han controlado con los bajos salarios tanto de los paises orientales como los de los paises occidentales han podido controlar la inflación. Pero claro con el 11 de Septiembre todo cambia, comienzan las tensiones con más fuerza que nunca con los paises productores de petróleo y la inflación empieza a empujar los precios, además es en el 2002 cuando la especulación con el suelo y la vivienda empieza a ser algo común a cualquier mortal y de ahí hemos llegado al momento actual, donde para mantener nuestro sistema de vida en todo occidente hemos sustituidola producción,que cada vez era menos rentable en occidente, por la especulación en bienes raices y todo con deuda. Lo que nos lleva a que la riqueza real conseguida con el ahoro, lo hemos sustituido por la riqueza virtual comprando bienes con deuda, lo cual nos dice que somos más pobres.

En definitiva, este sistema de globalización nos ha empobrecido a los trabajadores de occidente y par comprar lo mismo que podíamos comprar antes con los ahorros , ahora solo lo podemos comprar con deuda y a los paises que supuestamente ayuda la inversión de fábricas atraidas por los bajos costes salariales, cuando ven que empiezan los trabajadores a exigir mejoras en sus salarios, los dejan tirados y retiran sus inversiones (Crisis de 1998 en Asía), llevándose sus fñabricas a donde saben que pueden seguir teniendo salarios de miseria.

Yo creo en la libertad del mercado, y no me considero comunista , ni socialista, pero si creo en la defensa legítima de los paises y de sus pueblos a defenderse la competencia desleal, pues sino nos defendemos todos los trabajadores nos empobreceremos y solo se benefician las grandes multinacionales.

Gracias y buén fin de semana.

Bueno la iniciativa va corriendo por los foros:

http://vdevivienda.megaslibres.com/viewtopic.php?p=17746&sid=7be89e0a05f38b529b55250e63ae5555

Y por algun periodico,

http://www.adn.es/dinero/20070718/NWS-2731-retirase-pasaria-dinero-bancos-mundo.html

Ay que miedo, ay que miedo… ¿no iremos al banco POR SI ACASO?

XD

# 124 Técnico de promotora

No se si te acuerdas de esto…

(El Mundo 3 de julio de 2006)
De las huelgas a los anuncios sindicales contra Peugeot

Los sindicatos ingleses gastan 1,5 millones en una campaña que pide el boicot por el cierre de una fábrica

LONDRES.- Las organizaciones y sindicatos de trabajadores británicos se han dado cuenta de que, en los tiempos que corren, las manifestaciones y huelgas ya no son sufientes para hacer frente a la creciente deslocalización de las empresas y han recurrido a los grandes poderes del marketing y la publicidad para luchar contra las multinacionales. Así, ayer, los sindicatos lanzaron una campaña publicitaria por valor de un millón de libras (1,5 millones de euros) para boicotear a Peugeot en el Reino Unido, después de que la firma francesa anunciara la eliminación de 2.300 puestos de trabajo, según informa Efe.

Santana Motor.

¡Qué bonita es mi España! aunque con esta expresión aburra a más de uno, pero es que tengo que decirlo España es la más bonita de las Naciones, tenemos la mejor comida del mundo y aún con el cambio climático podemos decir que también el mejor clima, agradezco comentarios como Carlos Juan y digo a Nois que las cifras son dichas entre un más y un menos, una aproximación, el decir que un 60% del valor nuevo en vivienda de 2ª mano, no significa que realmente deba ser así como tampoco en los términos que hablas de valores catastrales, pues estos hacen 30 años que no se han movido en muchas partes, si una persona compra una vivienda nueva de reciente construcción y el mercado siempre digo que el real debería de costar 100m2 máximo 160Mil €, cualquier vivienda de esos metros de 2ª mano dentro de unos márgenes de habitabilidad medianos esa vivienda no debería superar el precio en este caso de 96Mil€, de entre 10Millones y máximo 16 Millones de las antiguas pesetas debería de moverse el mercado de la vivienda en la actualidad para esos 100m2 de 2ª mano y en estos márgenes creo que todos tendríamos vivienda sin los problemas que todos sabemos que existe en las viviendas infladas por especuladores, que a estos precios y con lo que los Bancos cobran de intereses por los préstamos hipotecarios duplicando y superando el doble del precio de la misma, considero que aún así muchísimas personas no estarían pasando por los tragos que pasan en estos momentos, todo sería cuestión de una buena política gubernamental que no permitiese el libre mercado existente y ajustase los precios con Impuestos a todos aquellos que especulan con las viviendas sean de 1ª mano o de 2ª mano, por supuesto que en estas últimas mucho más.
Yo, no vivo en Madrid pero sé que una vivienda de 50 años por estar en la calle tal te piden un potosí, cuando esa vivienda costó 30Mil pesetas en su día, el gobierno o quien correspondiera debería de hacer un estudio real de esa vivienda hasta el día de su venta y todo aquello que supere ese estudio sea gravado con Impuestos al vendedor, si vendo por 500Mil Euros debo pagar a Hacienda 300Mil y si no quiero pagar impuestos vendo dentro del orden.
Si mis comentarios ofenden a alguien pido disculpas, pues no es mi intención, pero me re- patalea las tripas ver como personas lo están pasando de pena y se contesta por muchos con no haberte metido, no tienes ni puta idea, etc.etc.etc. en vez de enjuagar con agua oxigenada las heridas aún somos tan viles que las presionamos con el dedo para que sangren más y siempre he dicho que nuestra cultura es de bar no de ladrillo y esto debería ser corregido por los gobiernos y por los profesionales que presumen de saber tanto.

Para 111 Chino.
Pues claro que me alegro cuando veo que el euribor baja, aunque soy realista y no termino de cantar victoria. Está claro que al ser las revisiones semestrales/Anuales, a la gente que le toque reisar pagará le subirá la cuota, pero si en septiembre la subida del euribor no fue tan acentuada como lo ha ido siendo a lo largo del año, pues esa subida será un pelí menor, aunque al ser un primer mes en el que la subida no se ha acentuado tanto, pues no se notará mucho. Se ahora en octubre la subida sigue siendo menor, o incluso se mantenga o baje (piensa que en septiembre empezamos con datos de euribor en torno al 4,8, lo que supuso que a pesar de ir bajando diariamente, al hacer la media el dato de septiembre siguiese subiendo. Si ahora en Octubre empezamos los valores con un 4,726 y la tendencia sigue siendo como lo fue en septiembre (que eso es lo que queda por ver) pues igual hasta empieza a bajar, y por tanto al que tenga que revisar, pues en vez de tener una subida entorno al 1, como viene suendo habitual, la tiene menor. si la tendencia sigue siendo esta, los que tengan que reisar dentro de un año, quizá hasta no les siga subiendo o hasta les baje algo la cuota. Evidentemente, las subidas que se han ido produciendo a lo largo de 24 meses no se van a compensar hoy para mañana.

En cuanto a reducir cuota o plazo. Lo que habría que hacer, es el jerecicio que ha hecho #121 “Sergio” incluyendo todos los gastos que puedan tener que realizrse (incluyendo vacaciones, gasto de mantenimiento de choche, o reposción del coche cuando sea necesario y demás gastos que se os ocurra. Nadie se ha planteado el tema de gastos de tener descendencia, y si la hipoteca es de 20-25 años, quizá no queramos esperar tanto tiempo para plantearnos tener churrumbeles) Si después de incluir toda esta serie de gastos y los que se os pueda ocurrir, o considereis a mayores, resulta que todavia podeis hacer frente y os sobra dinero, pues os podeis plantear reducir plazo, en caso contratio, quiere decir que necesitais mas dinero dia a dia para hacer frente a la vida cotidiana, con lo cual mantener el dinero para tener liquidez o reducir la cuota mensual haria que podais hacer frente mejor a los gastos que habeis tenido en cuenta, e incluso hasta podreis afrontar subidas tanto del euribor, como de la vida sin renunciar a hacer otras cosas distintas que no sean pagar la hipoteca. Reducir plazo, ahorrais intereses pero ¿A que precio? ¿A Cuantas cosas quereis renunciar por pagar menos intereses?

Saludos,

Escribia el conocido Arthur Bloch, en la Ley de Murphy, sobre los expertos, “Un experto es una persona que cada vez sabe mas sobre menos temas, hasta que al final sabe todo de nada”, un genio

El pan de cada dia es que se dice que la vivienda va a bajar, y no se, yo cada vez que me asomo a ver los precios de los pisos, casas y viviendas en general, pues lo mismo, o estan al mismo precio o han subido.

El rumor se extiende por mas foros…

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=5307

Los prudentes aprovecharán este puente para ir al banco…

http://www.elpais.com/articulo/economia/Creditos/vez/caros/elpepueco/20071007elpepieco_4/Tes

Extracto:

“entre agosto de 2006 y el de 2007, los datos del Banco de España certifican que han cobrado un punto más a sus clientes”

Solo un puntito, que buenos son.

“Las entidades distinguirán mejor entre los buenos y los malos clientes, algo que ahora no se hace mucho”.

¿No se supone que la banca española había sido mas responsable que la de EEUU?

“Tanto la patronal de las cajas, la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), como la de los bancos, la Asociación Española de Bancos, lo han dicho con rotundidad: los créditos se van a poner más caros.”

Ya no hay dinero…

“La burbuja de optimismo ha explotado. No se justifican los bajos precios de los créditos, por lo que habrá que subir los márgenes”, señalan en el Banco Popular.”

Y hambre para mañana…

Y MIENTRAS TANTO EN LA PAGINA DE LA CONFEDERACION DE CAJAS DE AHORRO…

“Las Cajas incrementan un 36% su beneficio por el crecimiento equilibrado de la actividad”

http://www.ceca.es/CECA-CORPORATIVO/es/index.html

VIVA ESPAÑA!!!!

XD

Buenos días a todos:
Continuando con mi exposición del post 124, quiero expresaros mi opinión de lo más probable que va a ocurrir en los próximos años.

Ahora hay un problema muy importante, jamas en occidente ha habido tanta gente y tantas empresas endeudadas a los niveles de endeudamiento en los que se encuentran, esto presenta un panorama nuevo, que obligan a tomar decisiones sin conocer previamente sus consecuencias.

Lo que si están haciendo claramente desde los bancos centrales, es apoyar a los bancos y entidades financieras dándoles liquidez, pues como los bancos saben en el lio en el que estamos mejor que nadie, pues ellos son los que lo han provocado con el apoyo de las autoridades, no se fian entre ellos y no se prestan dinero.

Como consecuencia de este apoyo del BCE , la FED etc…, se está produciendo una perdida de valor de las monedas a nivel local, es decir, al fabricar más moneda para dársela a los bancos sin aumentar en la misma proporción el PIB, se provoca una devaluación de la moneda y a los trabajadores que nos pagan con esa moneda nos están machacando nuestros ahorros y nuestra capacidad de compra, de ahí que en estos últimos meses estaréis notando un incremento fuerte en los precios de muchos artículos, independientemente de los incrementos que por motivos especulativos se están produciendo en el mercado de los cereales.

En definitiva la inflación está disparada y la están disparando con está fabricación de papel, que se está utilizando a modo de mascarilla de oxígeno aún enfermo que sigue fumando, y que utilizan esa liquidez para aumentar el valor de las cotizacines de empresas en la bolsa de forma artificial, para luego vendérselas a los incautos que creen que sube porque aún tiene recorrido, sin percatarse de que el nivel de endeudamiento de muchas empresas en bolsa es absolutamente insostenible y solo sirve a los bancos para capitalizar a dichas empresas y poder cobrarles los que les deben.

¿Que van a hacer?.

Pretenden seguir manteniendo los tipos de interés bajos, para evitar un crack generalizado, y que poco a poco los particulares y las empresas que estén más endeudados vayan cayendo y liberando al mercado de elementos que puedan provocar turbulencias en la economía. Este proceso de saneamiento será lento pues el nivel de deuda es tan elevado que se calculan varios años para que de tiempo a que las amortizaciones de capital ajusten los pagos a los ingresos reales de todos los endeudados. A lo largo de estos años los tipos de interés los iran subiendo muy lentamente pues la presión del coste de la energía hará inevitable que la inflación vaya aumentando, pero como los tipos no se pueden subir al ritmo de la inflación por que sino te cargas a todos los endeudados de golpe, los ahorradores se van a ir empobreciendo porque su dinero vale cada vez menos.

Por tanto aunque baje el valor absoluto de los pisos si la moneda vale menos, para el ahorrador la vivienda seguirá siendo cara´, por lo que la crisis inmobiliaria va para largo.

Se estima que el tipo de interés debe oscilar entre el 5% y el 10 %, pues con estos tipos de interés los bancos pueden mantener sus infraestructuras y obtener importantes beneficios, sin necesidad de dar lugar a fórmulas especulativas de alto riesgo, como por ejemplo la reventa de cédulas hipotecarias entre bancos, que se han llegado a revender hasta cinco veces, para así darle más vueltas al dinero y estrujar beneficios a tope.

Por todo esto desde aquí lanzo la necesidad de que amorticeis a la mayor velocidad que podais vuestras deudas, por que los tipos de interés van a seguir subiendo con toda seguridad, aunque habrá oasis temporales, pero solo momentaneos.

Con respecto a los paises productores (Asia) como el consumo está bajando, las grandes corporaciones y multinacionales lo van a aprovechar para seguir manteniendo con salarios de hambre a aquella pobre gente, en pro de que como no se vende y portanto no se pueden subir los salarios y nuevamente controlan la inflación mundial a costa de los sueldos.

En España tenemos un problema con nuestra deuda externa, la cual necesita del crédito exterior para pagarla y desde ya hasta que se despeje la incertidumbre económica las restrigciones del crédito van a complicar el pago de la misma, quizas lo mejor que tenemos es que tenemos superavit en las cuentas del estado, es decir el estado recauda vía impuestos más de lo que gasta, de ahí el superavit, pero si Zapatero lo va gastar con sus promesas electorales entonces el pago de la deuda exterior de España va a ser un problemon enorme, porque no tendremos financiación ni tampoco tendremos dinero propio para pagar la deuda, es decir sería una suspensión de pagos en toda regla, a no ser que aumente los impuestos fundamentalmente a las clases medias que somos los que pagamos el pato siempre.

Lo que está claro es que si suben los impuestos restan dinero a la sociedad y consumiremos menos lo que nos llevaría a menos inversiones y aún aumento del paro , por eso espero que Zapatero no mal gaste el superavit o mejor que no gane las elecciones o no se ponga de acuerdo con los separatistas vascos, catalanes, ETA etc…

Por lo demás en España vamos a tener la misma situación que ya he explicado anteriormente, es decir será una crisis larga que se hará crónica y que nos acostumbraremos a tenerla como algo normal y poco a poco iremos saliendo, de uno en uno, pero eso como en toda epidemia siempre habrá victimas, que poco a poco iran quitando de en medio las propias circunstancias.

A pesar de que la descripción de lo que yo creo que es probable que ocurra no marca buenas perspectivas, cada uno tiene sus propias circunstancias y estas son las que nos van a ir llevando, por lo que hay que tener esperanzas y trabajar con ilusión y no solo pensar en el dinero, hay muchas cosas que llenan el corazón de los seres humanos con verdadera autenticidad y que son las que realmente nos hacen felices, pues este el fin que todos perseguimos o deberíamos perseguir.

Gracias a todos y a vivir.

Hola a todos de nuevo,

Pues sí, David; las Cajas, la Banca, y los especuladores siguen aumentando sus beneficios y lo seguirán haciendo. Ya se sabe: a río revuelto….

Ahora que tienen un montón de pececillos (hipotecados)en sus redes, pues que suba el crédito y los tipos, que ellos pillan más. Y no les importa para nada los pezqueñines, aquí en eso no hay control. Se ayudarán entre los grandes y medianos y a los demás a sangrarlos hasta el infinito y más allá.

Técnico de promotora; las predicciones son como lo de los adivinos tipo Rappel, con el tiempo, a no ser que alguién lo haya grabado y lo recuerde, se olvidan y puede uno especular con el futuro lo que le dé la real gana. Luego que se cumpla o no, quiá!.
Cuando un coche circula a 180 km/h por carreteras con tráfico, es fácil predecir un accidente. Lo único es que aquí no está claro por donde se está circulando.

Los tipos subirán si la economía (el consumo) sigue más o menos igual; bajarán o se mantendrán estables si se relentiza hasta niveles críticos.
Conclusión: Si queremos que suban (no sé para qué), consumamos como siempre; venga a comprar coches y plasmas (por ejemplo). Si queremos que bajen, NO GASTAR y a guardar la pasta para los entuertos.

Sigo diciendo que el precio desorbitado de la vivienda es culpa de todos, empezando por los AYUNTATMIENTOS y PROMOTORAS CORRUPTAS. El que controla el suelo, es el que puede, a través de un buen plan urbanístico, hacer nucleos poblacionales dignos y eficaces. Pero el dinero tienta al 99,999 % de las personas y así nos luce el pelo.

Yo me pasé 10 años de mi vida en alquileres, empezando en el año 1986 con un piso de 3 habitaciones (en Canarias), garaje y piscina en comunidad por 35.000 pts, de las de entonces; sin ayuda de ZP’s, PP’s o quien fuera. Se me fue incrementando la cuota hasta 39.000 del año 1989 y entonces… me largó el propietario que quería el piso para ir de fin de semana. Pasé a pagar 45.000 pts en ese momento porque habían subido los alquileres más que el IPC, por un apartamento de 1 habitación, sin garaje y eso sí, con piscina comunitaria.

Comprar en aquel entonces era muy jodido, a no ser que te prestaran un par de kilitos para la entrada, los intereses bancarios eran del 17-19%; osea, se te ponía la cosa para un piso de 6 kilos en 85.000 ó 90.000 al mes durante 20 años, para un sueldo de casi 150.000 pts que no estaba mal. LOS CRÉDITOS AL CONSUMO ROZABAN LA USURA (como los credifácil de ahora); pero estaban permitidos.

En fin:

SUELDOS DIGNOS, VIVIENDAS DIGNAS, CIUDADES Y PAISES DIGNOS.

NADA DE LIMOSNITAS DE PAPÁ ESTADO PARA ALQUILERES.

Saludos cordiales

QUE PONGAN EL SUELDO ACORDE CON EL PRECIO DE LA LECHE; DIGO.

#127 Carsola. Espero no haberte ofendido ya que opiniones todos tenemos la nuestra. Donde yo vivo, te aseguro que el valor catastral x el cociente regulador que se aplica para cualquier tramite con la administracion (IBI, plusvalias, ITPs donaciones y sableadas varias) se parece en mucho a esos ~1600 € m2 que comentas i en nada a 1.000 €. P.Ej. La ironía i cierta mala leche iba porque el primer interesado en que no bajen los precios de la vivienda son las administraciones.

Te partes!!!

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601093&sid=aCk.OYMSRtDA&refer=home

salutes

Bueno pues confirmo el buen nivel de ventas en la costa. Este fin de semana se han vendido muchas unidades y aun nos quedan dos dias.

La cosa esta que arde incluso dicen que el mercado Aleman se reactivará durante estos años… Buenas noticias para el sector, ya era hora.

Y ahora que baje un poco más el euribor y arreglado.

Somos el sol de Europa, aunque aqui les pese a algunos…

Saludos.

Hola y buenos días:

Para Mario #84:

Estimado Mario, me gustaría que volvieses a leer el correo 44, creo que no lo interpretas correctamente, es más respecto a empresas de reunificación de deudas entiendo que son un intermediario más y allí hay un argumento contra los intermediarios,
y a favor del hipotecado. Soy un hipotecado más, y con expectativas de mejorar, entiendo que cuando me facilitaron en la hipoteca un plazo muy largo no fue para favorecerme a mí, pero una vez que ya fui perjudicado al principio cuando me concedieron la hipoteca. Ahora al disponer de mucho plazo para pagar,creo que es una baza a mi favor, y en la hipotesis de que las amortizaciones parciales no tengan comisión (cosa fácil de conseguir), siempre reduciré cuota con las amortizaciones parciales. También me gustaría que rebatieses los argumentos que allí se exponen si entiendes que no son correctos.
Un saludo.