¿Es especulador una palabra malsonante?
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¿Es especulador una palabra malsonante?

Leo en El Economista, la siguiente noticia: "¿Qué hay de malo en la especulación? Brokers, banqueros y ejecutivos, los más desprestigiados en EEUU" y la verdad es que en España tampoco es que estén muy bien vistos.

A menudo el termino "Especulador" se suele utilizar como un factor distorsionante del precio y causante de muchos males que nos acechan, generalmente se tratan de personas muy malas y grises que sólo se dedican a enriquecerse a costa de los demás. Nunca jamás, uno de nosotros será un especulador, simplemente podemos tener ganacias porque hemos sido listos o hemos tenido suertes, para ser un especulador hay que ser muy muy rico y malo.

Sin embargo, rescato del artículo la siguiente frase:

La especulación crea riqueza
¿Por qué? Porque toda inversión, del tipo que sea, es una forma legítima de crear riqueza. Invertir significa participar con tu dinero en un negocio con la esperanza de ganar un beneficio. Al hacerlo, el inversor genera nueva riqueza que le beneficia tanto a él como a los que participan con él en el negocio, haciendo avanzar la vida humana y la felicidad humana. A mi juicio, eso constituye una actividad altamente ética .

Por tanto ¿Que opinais de los especuladores? ¿Os podeis considerar uno de ellos? ¿Que % de la subida del precio de la vivienda creeis que se debe a la especulación?

Y para finalizar, algunas noticias.

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Escrito por Carlos Lopez el 20 de junio de 2007 con 95 comentarios.

95 comentarios

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# 51, Gilberto
20 de junio de 2007, a las 16:49

TODOS somos especuladores,… (sin usar el verbo creer). Unos les prestan más atención a la vivienda y otros menos (este último grupo pasará menos por este foro), pero todos ejercen una influencia directa o indirecta sobre ella. Por otro lado, cada uno aprende aquello que quiere aprender y progresa en aquello que quiera progresar encontrando argumentos a su favor y en su contra. Además, “opinions are like assholes, everyone’s got one” que escuché por primera a vez a Harry – Clint Eastwood. [Conste que ésta es una de ellas.]

Dicho esto, hoy se ha dado una noticia sobre un futurible:

El PSOE apuesta por cambiar la deducción de la vivienda habitual por ayudas directas.
http://www.elpais.com/articulo/economia/PSOE/apuesta/cambiar/deduccion/vivienda/habitual/ayudas/directas/elpepueco/20070620elpepueco_7/Tes

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# 52, Gilberto
20 de junio de 2007, a las 16:53

Me da un poco de reparo hacer la traducción, pero para evitar que estén buscando…: “Las opiniones son como el agujero del culo, todo el mundo tiene uno”.

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# 53, Preocupado
20 de junio de 2007, a las 17:08

Gilberto, me gustaría ver que gobierno, sea del signo que sea, tiene el valor de eliminar poco a poco del irpf la deducción por inversión en vivienda habitual… sin perder las siguientes elecciones.

Lo que pasa es que desde Europa se están produciendo cada vez más presiones hacia España, de cara a que elimine esa deducción; pero repito, a ver quien es el partido gobernante que tiene los cojones de eliminar esa deducción. La oposición prometerá ponerla de nuevo, con tal de ganar las siguientes elecciones.

Esos si que son unos especuladores de primera…

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# 54, enlaonda
20 de junio de 2007, a las 17:09

En el último sorteo que huvo en Bilbao allá por Octubre o Nobiembre (en el que yo participé con poca suerte, por cierto), se sorteaban pisos en venta(o derecho de superficie, para mi es lo mismo) y en alquiler, asi que eso de 2003.. Si que parece que lo próximos sean todos de alquiler, o eso espero.

Respecto a Miribilla, en el suplemento del correo de hace un mes o asi aparecio un articulo diciendo que ese barrio era de los que mas BMWs había por metro cuadrado de Bilbao, tela, y una razón que ponía era precisamente eso, que mucha gente era propietaria de una VPO.

No soy muy optimista con el temas de la vivienda, aunque si que espero se solucione con medidas efectivas, no ya por mi, que por suerte puedo permitirme vivir dignamente, sino por los que vengan detrás.

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# 55, javitxu
20 de junio de 2007, a las 17:11

pues me alegra que PSOE, que ha tendido muchos años a hacer políticas menos sociales que lo que pavonea, empiece a ver la realidad desde el punto de vista de las que están más abajo. Espero que vaya adelante la reforma del IRPF y no sea posible desgravarse nada por vivienda y sin embargo haya ayudas a aquellas personas que tienen la necesidad, bien en compra bien en alquiler, pero preferiblemente en alquiler.¿Por qué?, pues porque puede ser que si me ayudan para comprar porque mi situación no es buena, una vez que me ayuden mi situación mejore, y no haya hecho justicia a medio-largo plazo. Sin embargo si las ayudas son para alquiler y mi situación mejora en unos años, pues me quitan la ayuda y no hay situación injusta.
En Euskadi, en las diputaciones gracias al PNV y PP, las cosas las han hecho al revés, de manera que han aumentado la cantidad total a desgravarse vía IRPF, así una pareja que trabajen ambos podría desgravarse hasta 720000 euros, lo cual puede favorecer que te compres pisos más caros y favorezca que los precios sigan alocados. es una medida muy injusta porque con dinero público se pueden financiar casas a personas que tienen una situación económica bollante. y familias con una sola fuente de ingresos solo podría optar a desgravarse 36000 euros. encima de que sólo trabaja una de los 2, se pueden desgravar menos.
menos desgravación de IRPF y más ayuda directa a quien lo necesite, sobre todo para el alquiler.

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# 56, Gilberto
20 de junio de 2007, a las 17:12

Para que no se ofendan y puedan comprender mi última aportación.

Lo importante, aunque cLópez esté potenciando la opinión, es la información y todo lo que se pueda matizar sobre la misma. Después cada uno la procesa y la aplica a su vida diaria, según como vea su realidad (esto es para propietario vs. inquilino). Con respecto a que el mundo puede ser mejor (siempre en consonancia con el que lo dice), por supuesto, pero debería hablarse en su foro correspondiente, como apunté ayer (para aquellos, como yo, que tenemos un sueño-social: también estoy por regular la vivienda vacía sacándola al mercado de alquiler).

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# 57, luis
20 de junio de 2007, a las 17:20

Javitxu:

Estoy muy de acuerdo con lo que dices… é intuyo que algo sabes del tema. ;-)
Un saludo de nuevo y gracias!

Luis.

http://www.viviendadigna.org

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# 58, Frank
20 de junio de 2007, a las 17:35

Javitxu, como se nota en este foro los que estan alquilados y los hipotecados…..
Si fueras un hipotecado más, barrerías para el otro lado de la acera viendo con muy buenos ojos la desgravación por inversión en vivienda, pero como estás del lado del alquiler lo que te interesa es que te puedas desgravar por ello en vez de por compra.
Tu crees que con la desgravación en adquisición no estan ayudando a medio-largo plazo??? No me puedo creer que no lo veas….
Si todos los años te están devolviendo una parte de lo que has pagado, cuando acabes de pagar tu vivienda te habran devuelto (o no habras tenido que pagar, que para el caso es lo mismo) una gran cantidad de dinero, con lo que al final tu vivienda te habrá costado menos, asi que mira si te ayudan

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# 59, Gilberto
20 de junio de 2007, a las 17:38

Preocupado, hay que hacer lo que hay que hacer, pero lo están haciendo poco a poco, independientemente del partido que esté en el poder. Por ahora, han dejado al 15% la desgravación por vivienda habitual, pero se seguirá tomando medidas en este sentido. Esa desgravación, hace años, era comprensible y hasta lógica, desde un punto de vista social, pero en los tiempos que corren…

Más complicado, no sólo después de leer tu caso, que recuerdo de una participación anterior, es regular la vivienda vacía, pero tengo también claro que alguien saldrá perjudicado si se realiza, que es lo que más que probablemente sucederá. Siempre se ha de proteger al débil, según lo veo yo, y aquel que tiene dos casas frente al que no posee ninguna… (ojo, nunca diré que se les regale; si has seguido los foros ya sabrás mi “asshole”.)

En resumen, y para que me entiendan, estoy haciendo cálculos con un euríbor al 7% de la nueva hipoteca que voy a formalizar (metáfora), pero en este caso sobre futuribles normativas que pueden afectar a mi hipoteca y, por ende, a todas ellas. No tengo que decir que el día que acabe mi condena, terminará mi relación con el Euríbor, sus subidas, sus bajadas y todo lo que conlleva a su alrededor. Pero, tranquilos, que seguro que encontraré otro “hobby”. .-)

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# 60, Gilberto
20 de junio de 2007, a las 17:48

Por otro lado y uniendo temas, recuerdan ayer que un señor en Alemania dijo que el problema de España y otros países era la competitividad. Hoy la Secretaria de Política Económica y Empleo del PSOE ha mandado también otro recadito…

El PSOE, dispuesto a abaratar los despidos si lo acuerdan patronal y sindicatos.
http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/06/20/economia/1182336845.html

Extracto:

“Así, Rodríguez-Piñero abogó por medidas que hagan “el trabajo más productivo y eficiente, y que no se den las condiciones del despido”.”

En conclusión, hay que hacer lo que hay que hacer, independientemente del partido, aunque duela como apuntó Bini Smaghi. .-)

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# 61, Aitor
20 de junio de 2007, a las 17:48

A 25 años?Ya es dificil pagarla y la tengo a 40..pues a 25 ni te cuento.Voy a tener que dejar de comer para gastar menos y tambien dejar de dormir para pluriemplearme.Si ya tenia razon mi madre..”aqui estás muy bien..”…malditas ansias de libertad!!!
Y dentro de un año de interes fijo(3,25) a interes variable(¿?¿?)Sniff,sniff…

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# 62, arquitortura
20 de junio de 2007, a las 18:00

bueno yo vivo de alquiler, en pleno centro de Barcelona, un piso viejo como dicen por ahi…y estoy encantada con mis 65 m2, balcón y terraza comunitaria (que solo uso yo)…por el módico precio de 550€, agua incluida… Hace ya tres años que estoy aqui.
Creo que por el mismo precio sólo pagaría los intereses de la hipoteca, con lo cual, prefiero pagar a mi casero ese dinero que al banco.
Otra cosa que no me ha gustado por ahi, los alquileres destinados a vivienda nunca llevan IVA, sólo los locales comerciales, oficinas….

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# 63, javitxu
20 de junio de 2007, a las 18:02

frank:
no he dicho que no me hayan ayudado, he dicho que a medio-largo plazo no se haya hecho juticia, o sea que se haya dedicado el dinero público, de todas, a ayudar a una persona que a medio-largo plazo no lo necesitaba tanto. sin embargo en alquiler si te ayudan mientras estás mal, es evidente que lo necesitas y si mejoras, pues te quitan la ayuda porque no lo necesitas.
lo que es evidente es que la gran mayoría de la gente enfoca el problema desde, para, por, hacia y según su propio culo. Y le importa muy poco que todos tenemos un culo que necesita un espacio para desarrollar su vida.
a mi la compra no me parece mala opción, de hecho hasta hace varios años veía que alquilar era “tirar el dinero”, pero con los precios de los pisos actuales lo que es tirar el dinero es pagar cientos de euros mensuales en intereses, y maniatar tu vida de manera que no le dejas margen al cambio o a otras posibilidades. renunciar a muchas cosas importantes, por poseer una vivienda: ocio, hijas, culturización, trabajo social, ….
yo compraría si los precios fueran racionales. ¿comprarías mañana una barra de pan por 10 euros? o te parece un precio irracional para cubrir esa necesidad de alimentación.

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# 64, Frank
20 de junio de 2007, a las 18:06

Si pero no exactamente, Arquitortura….
Hay empresas que se dedican a alquilar sus propiedades, de forma que todos sus ingresos provienen de ese negocio, asi que como des con una de estas empresas y te alquilen, pagarás IVA como está mandado.
Otra cosa distinta es que te la alquile un particular

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# 65, arquitortura
20 de junio de 2007, a las 18:18

Bueno Frank, ese caso lo desconocía. Donde trabajo (empresa promotora) tenemos ambos casos. Viviendas en alquiler sin iva y locales y oficinas con iva….

Me refería más al comentario de gcfp,

“La mayoría de la gente que conozco no paga IVA por vivir alquilado. VAmos, sólo conozco a un propietario que alquila legalmente cobrando IVA (y claro, se las ve negras para alquilar, porque es un 16% más caro que el resto de los pisos).”

vaya que es totalmente legal (por lo menos en mi caso) alquilar sin iva si es destinado a vivienda.

aunque, en mi caso, como autónoma me iría de perlas que me cobraran el iva!! así que hay casos para todos los gustos

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# 66, Frank
20 de junio de 2007, a las 18:24

Javitxu, como las barras de pan costasen 10 euros, seguro que los bollos costarían 15, los donuts 20, y el pan de molde 25. Y si tuvieses que cubrir tus necesidades de alimentación aunque fuese solamente con pan, te aseguro que lo pagarías a ese precio o más.

Los pisos han subido un 40-50% en estos últimos años, pero cuanto ha subido una barra de pan es esos mismos años ya que sacas el ejemplo? Un 100%?? Un 150%?? Y una caña de cerveza, otro 100%?? E ir al cine?? Y un menú de día?? Lo que pasa que como los precios de las viviendas suponen un desembolso muchisimo mayor que todos los demas bienes que te he mencionado antes, pues lo vemos como que se han disparado y es una locura. Sabes lo que es una subida relativa y una subida en porcentaje??
Si una barra de pan costase 1.000 euros y en 3 años te subiese a 2.500, verías si se iban a montar manifestaciones y demás como se montan ahora por las viviendas. Y la diferencia sigue siendo abismal comparando precios de 1.000 euros del pan con 300.000 de la vivienda.

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# 67, Frank
20 de junio de 2007, a las 18:28

Igual de legal es alquilar con IVA que sin IVA. Todo depende del arrendador

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# 68, Atila, rey de los anos
20 de junio de 2007, a las 18:32

El IVA está impuesto por el estado a determinados productos y la cantidad varía segun si es un producto de primera necesidad o no.
Cobrar un 16% de IVA por un piso de alquiler es ilegal. Probablemente sea algún arrendador listillo que esté alquilando un local sin cédula de habitabilidad como oficina o local comercial.
Hay que decir que el IVA está estipulado y se paga según el producto, no según quien lo venda/alquile.

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# 69, gcfp
20 de junio de 2007, a las 18:35

Bien, gracias por todas las correcciones ;)

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# 70, arquitortura
20 de junio de 2007, a las 18:46

gracias Atila, es lo que yo creía, pero con tanto entendido en economía por aqui…una llega a dudar.

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# 71, Alquila el rey de la nada
20 de junio de 2007, a las 18:58

Atila, TE equivocas otra vez…
mas estudiar y menos castigar.

El arrendamiento de una vivienda entre particulares está sujeto a IVA pero exento por lo que el arrendador no tiene que repercutir IVA. Además está no sujeto a retención. Otra cosa es si eres autonomo o empresa, en tal caso si repercute IVA.

Tal y como señala el art. 4 apartado uno de la Ley 37/1992 LIVA estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso con carácter habitual u ocasional en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional incluso si se efectúan en favor de los propios socios asociados miembros o partícipes de las entidades que las realicen.

Asimismo el art. 5 Uno c) de la Ley 37/1992 LIVA señala que a los efectos de lo dispuesto en esta Ley se reputarán empresarios o profesionales quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes.

Por lo tanto el arrendador del inmueble por el mero hecho de arrendar el mismo se considera sujeto pasivo del IVA de forma que dicha operación estará sujeta y no exenta de IVA.

Pero es importante tener en cuenta que si como el inmueble arrendado es destinado a vivienda estaremos ante una operación sujeta pero exenta del IVA ya que de conformidad con el art. 20 Uno 23º LIVA está exento los arrendamientos de edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas.

Por otra parte y en relación con las retenciones a practicar señalar que las personas físicas que en el ámbito particular (no empresarial o profesional) satisfagan rendimientos correspondientes al arrendamiento de inmuebles urbanos al no tener la consideración de personas o entidades obligadas a retener o ingresar a cuenta no procederán a la práctica de retenciones sobre tales rendimientos.

Es decir tanto los particulares entendiendo como tales las personas físicas que no tienen la consideración a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de empresarios o profesionales como estos últimos cuando las rentas no sean satisfechas en el ejercicio de su actividad sino para sus fines particulares no estarán obligados a practicar retenciones respecto a los rendimientos de arrendamientos de inmuebles urbanos que satisfagan.

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# 72, javitxu
20 de junio de 2007, a las 19:12

plas, plas, plas, plas, ….
o sea, que si eres una personita normal y corriente y te alquila una casa otra personita, eres sujeto pero exento,
simplificando no hay IVA ,¿no?

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# 73, Alquila el rey de la nada
20 de junio de 2007, a las 19:17

si eres una personita normal y autonoma te lo puedes desgravar y te ahorras mas pasta que otra personita normal que esta empleada. Porque aunque no lo ponga por ningun sitio el precio del alquilar es por si mismo IVA incluido siempre. Osea simplificando, si hay IVA.

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# 74, conrad
20 de junio de 2007, a las 19:19

Por favor, por favor que el gobierno les de un piso (y/o un cargo publico) a los de viviendadigna.org y nos dejen en paz …

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# 75, vivienda.org
20 de junio de 2007, a las 19:24

los de viviendadigna.org no necesitan piso porque se lo ha puesto su papi y su mami, lo que quieren es conseguir que hasta tú(Conrad) puedas disfrutar de una vivienda y así se cumpla el art 47 de la constitución.

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# 76, javitxu
20 de junio de 2007, a las 19:26

o sea que hay IVA pero no le llega al gobierno si el que alquila es una persona de a pie. un impuesto que se paga y el estado no lo recauda.

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# 77, conrad
20 de junio de 2007, a las 19:32

Osea que los de vivienda digna no necesitan piso? todo esto lo haceis por mi?
Pues yo ya tengo una vivienda mas que digna, gracias. No necesito vuestra ayuda (que viendo los comentarios que haceis aqui parece una mano al cuello mas que una ayuda).

PD. Como se os llena la boca de Constitucion a los que no dais un duro por ella.

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# 78, sapo
20 de junio de 2007, a las 19:44

Si, los de viviendadigna son tan buenos … se sacrifican tanto por los demas … que quieren sacarme a mi el dinero!

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# 79, Interfinanzas
20 de junio de 2007, a las 20:54

Hola Atila,
estoy contigo en tu argumento sobre el dato del CONSUMO de cemento. Y es que he leido por ahí que para alguien consumo es lo mismo que exportar. Consumo en que ESPAÑA lo CONSUME directamente.

Pero no estoy contigo en que por esa regla de 3, la construccion ha mejorado. Habria que hacer un estudio grande y ver el porqué de eso. Es posible que el sector esté haciendo acopio de cemento ante una posible subida de precios (por poner el ejemplo mas rapido y entendible. Hay más, por supuesto)

Lo que veo por aqui es mucho listillo que no para de darse lecciones unos a otros y, si bien eso crea pique y se va poniendo informacion, tampoco entiendo las salidas de tono que a menudo se leen aqui, como si te enfurecieses con alguien. No sé.. no creo que Atila deba dinero a nadie…
saludos

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# 80, sapo
20 de junio de 2007, a las 21:53

Anda! Que tontos los del BBVA, comprando ‘ladrillos’ justo ahora que ve a explotar la burbuja inmobiliaria y va a venir una recesion y un crash brutal!
http://www.abc.es/20070620/economia-banca/bbva-invertira-millones-compra_200706200301.html
BBVA invertirá 700 millones en la compra de su nueva sede

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# 81, maika
20 de junio de 2007, a las 23:22

sapo,
que curioso hoy el BBVA saca a la venta parte de su cartera de deuda hipotecaria
BBVA vende 720 millones de euros de su cartera de morosos
http://www.finanzas.com/id.9169614/noticias/noticia.htm

Además cuadra con la cifra que comentas…

Me quedo con
Además, varias entidades están comenzando a sacar a la venta parte de sus carteras de deuda hipotecaria --sobre todo cuando superan las cuatro o cinco cuotas sin cobrar -- ante el temor de un aumento de la morosidad en el sector.

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# 82, Luis
21 de junio de 2007, a las 0:01

Por alusiones:

La Vivienda Digna esta pa defender el “derecho a techo” constitucional, al que [email protected] tenemos derecho. Incluso pa tu familia Conrad… (todos tenemos un hijo/familiar “bagete” k no quiere que le timen por intentar vivir dignamente y esas cosas) Haztelo mirar, compañero!! y como suelo decir… hablemos con propiedad, por favor… que esto se hace mas duro si cada [email protected] suelta la primera parida que le sale… No tienes ni puta idea de lo que hablas, ni que es la PVD!!! :-)

Dicho esto, la peña que militan/militamos en dicha plataforma y otras análogas, no somos “hijos de papa” que queremos que el estado, nos regale nada… porque nadie regala aquí nada, ahora… que nos timen/roben, lo justo, por favor!
Entiendo vuestra posición (a cuatro patas) de [email protected] que ya nacisteis con la vaselina adaptada a vuestros generosos “assholes”… pues eso, a disfrutar con ella y a soñar con ser propietarios del 2040.
Es una pena y es muy triste leer ciertas cosas, de ciertas gentes en este foro… aunque también hay que entender, que se mueve por este lugar cada ganao… que así “nos luce el pelo”!! ;-) Je, je!!

Ala pues!!! Gabon danorik!!

Luis.

http://www.viviendadigna.org

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# 83, M.A. Barracus
21 de junio de 2007, a las 9:37

A Luis

Copio y pego:
http://www.elpais.com/articulo/pais/vasco/PNV/evita/pronunciarse/canon/pisos/vacios/propone/Vivienda/elpepuesppvs/20070602elpvas_8/Tes

“El pleno del Parlamento no ayudó a despejar las dudas que ha suscitado la aplicación de un canon diario de nueve euros a los propietarios de pisos vacíos -doce euros durante el segundo año y quince euros los siguientes, según se recoge en el plan de Vivienda del Gobierno- entre los grupos de la Cámara. El PP presentó una moción contraria a la aprobación de esta medida, aunque fue rechazada con los votos del tripartito (PNV, EA y EB) y el PSE. En su lugar, salió adelante una iniciativa genérica pactada por estos cuatro partidos que urge al Ejecutivo a presentar “con urgencia” la Ley de Vivienda con medidas tendentes a incentivar el alquiler de los pisos desocupados.

En esta enmienda aprobada no se cita expresamente el canon sobre los pisos deshabitados, una propuesta lanzada por el departamento de Madrazo que no ha sido bien recibida hasta ahora por el PNV. Arantza Quiroga, del PP, forzó la discusión en la Cámara en un intento de sacar a relucir las diferencias que mantienen EB y el PNV en el seno del Gobierno sobre este asunto.”

Al principio se trataba de 3€ diarios, luego en cataluña dijeron algo parecido pero con 9€ y reconozco que no le he seguido bien la pista, pero de ahí a “no tienes ni puta idea” Vamos a respetarnos aunque tengamos distintas opiniones, no?

Lo siento es que ayer pegué este extracto del artículo y tuve que irme y hoy me aparece como pendiente de moderación, de modo que lo vuelvo a pegar como respuesta a la ofensa, y para que veáis que esa propuesta no va a llegar a ninguna parte.

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# 84, arquitortura
21 de junio de 2007, a las 9:46

uff que lio con el iva y yo sin hacer la declaración!!!

Después de tanta discusión aún no lo tengo claro.

Comento: soy autónoma, vivo de alquiler.

Mi piso lo alquilé a través de la bolsa jove d’habitatge, a través de la generalitat. Todo legal, contrato, seguro, fianza….

Ahora resulta que estoy pagando un IVA, del que como autónoma no me puedo beneficiar??

Tenía entendido que si el piso lo destino a vivienda habitual no lo puedo declarar o no tiene IVA, así que este año seguiré haciendo la declaració de la misma manera…o no?

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# 85, Willy
21 de junio de 2007, a las 9:51

Creo que el CANON por vivienda vacía no va hacer que salga ningún piso vacío al mercado del alquiler, si el propietario del mismo no quiere.
Lo único que tiene que hacer el propietario es invertir unos 310€ y ya puede demostrar que “ocasionalmente” vive en la vivienda.
¿cómo se sabe si una vivienda está o no vacía?. Pues a mi único entender es que no consuma agua, luz o gas.
¿cómo se consume agua sin estar en casa?.
si la vivienda tiene jardín, con un programador de riego se consigue demostrar que se habita ocasionalmente porque hay consumo de agua.
si no hay jardín hay que instalar un programador de riego en el baño para que el agua se vaya por la bañera. Unos 300€ (con la primera cuota mensual se amortiza).
¿cómo se consume luz?,la solución más barata es poner un programador en un enchufe y conectar un radio casete de los viejos y que se active una o dos horas al día. Coste unos 10 €.

Como comenté anteriormente “hecha la ley hecha la trampa” aunque de cara a la galería (posibles electores) se diga que se han tomado medidas para acabar con los pisos vacíos.
La única solución a mi entender y que es muy, pero que muy fácil de aplicar, es que desde los gobiernos autonómicos se cedan de una vez y por todas las competencias a los ayuntamientos, es decir, reparto de la pasta recaudada vía impuestos varios desde los gobiernos autonómicos a los ayuntamientos.
¿no es fácil esto?
¿porque no se hace?.
Muy sencillo, el dinero es el poder.
si yo lo manejo yo tengo el poder.
fíjate si es fácil acabar con la especulación del suelo que hacen los propios ayuntamientos para autofinanciarse.
Se acaba de un plumazo con las RECALIFICACIONES a diestro y siniestro.

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# 86, Alquila el rey de la nada
21 de junio de 2007, a las 10:11

Interfinanzas…

Te refieres a consumo real, o consumo aparente, porque con el cemento…

El Consumo Aparente de Cemento se mide en miles de toneladas.

Se puede decir que es un indicador universal , ya que existe en todos los países con actividad cementera. Existe una oficina europea de cemento, denominada CEMBUREAU, que elabora estudios a nivel internacional y que necesita de una homogeneidad de indicadores para poder llevar a cabo dichos estudios.

Para la elaboración del indicador es preciso pasar un cuestionario por la práctica totalidad de las empresas cementeras. En España, ese cuestionario lo elabora OFICEMEN ( Patronal Española de Fabricantes de Cemento ) y lo distribuye entre las distintas empresas afiliadas a esa oficina.

Consumo Aparente=Produccion-importaciones+exportaciones

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# 87, Atila, rey de los anos
21 de junio de 2007, a las 10:17

Arquitortura, cuando dicen “IVA para profesionales”, quiere decir para los que ejerzan su actividad profesional en el inmueble arrendado. Siempre puedes hacer el chanchullo y declarar tu sede social en ese piso… Pero entonces no se si eso hará que automáticamente lo que pagas al mes suba un 16% por ese IVA (que luego te desgravarás)

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# 88, Willy
21 de junio de 2007, a las 10:26

Hola Atila,
me parece que Arquitortura no va a poder hacer eso que comentas, sino que se lea su contrato de alquiler y seguro que hay algo que dice:
Destino de la finca. La finca arrendada la destina el arrendatario, para su propia vivienda permanente en los términos fijados en la Ley de Arrendamientos Urbanos, quedándole expresamente prohibido ejercer en dicha vivienda cualquier actividad de comercio, industria, profesión colegiada, etc.
¿no incluye algo parecido tu contrato Atila?

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# 89, Atila, rey de los anos
21 de junio de 2007, a las 10:32

Si. Por eso mismo no pago un duro de IVA. No me refiero a hacerlo ahora asi por las buenas, sino en el caso que decidiera haber hecho un contrato para profesionales, como oficina.

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# 90, arquitortura
21 de junio de 2007, a las 10:36

bueno, bueno

me quedo igual, ya suponía, pero gracias por los consejos. Si al ser a través de la generalitat, y tan barato, pone algo así en mi contrato.

Pero por favor, no os piqueis tanto, por chorradas. Cada cual elige su modo de vida. Mejor no bajar el nivel del foro.

Gracias por los comentarios. (en verdad me ayudó tanto el uno como el otro)

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# 91, Pepiño
23 de junio de 2007, a las 12:26

Pues yo tengo 10 pisitos pagaditos y no pienso ni venderlos ni alquilarlos.
Es mi futuro y el de mis vástagos.
Opino que cada uno con su dinero debe invertir en lo que más le interese. Yo tuve la suerte de ser agraciado con un gran premio de lotería e invertí en lo que más rentabilidad daba en ese momento. Entiendo que todo el mundo hace lo mismo, pone su dinero donde más rentabilidad va a sacar. Si tienes poco, abres una cuenta en ING, si tienes mucho, compras pisos.

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# 92, enhotabuena
23 de junio de 2007, a las 18:51

pepiño: enhorabuena a los premiados, …
menos mal que los hospitales y centros de salud no dan remntabilidad que si no culaquiera con un poco de pasta se compra unos cuantos para invertir, los deja vacíos, y si la gente a las que daban servicio se quedan sin sus derecho a atención sanitaria es su problema, cada uno si tiene dinero puede invertir en lo que quiera.
es mucho más inportante poder invertir en lo que queramos, que que tengamos derecho a acceder a una vivienda.
Es un lujo tener una vivienda vacía, cuando hay gente que no tiene acceso a una vivienda. no te digo tener 10.

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# 93, enhorabuena
23 de junio de 2007, a las 18:54

pepiño: enhorabuena a los premiados, …
menos mal que los hospitales y centros de salud no dan remntabilidad que si no culaquiera con un poco de pasta se compra unos cuantos para invertir, los deja vacíos, y si la gente a las que daban servicio se quedan sin sus derecho a atención sanitaria es su problema, cada uno si tiene dinero puede invertir en lo que quiera.
es mucho más inportante poder invertir en lo que queramos, que que tengamos derecho a acceder a una vivienda.
Es un lujo tener una vivienda vacía, cuando hay gente que no tiene acceso a una vivienda. no te digo tener 10.

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# 94, enhorabuena pepiño
23 de junio de 2007, a las 18:55

pepiño: enhorabuena a los premiados, …
menos mal que los hospitales y centros de salud no dan remntabilidad que si no culaquiera con un poco de pasta se compra unos cuantos para invertir, los deja vacíos, y si la gente a las que daban servicio se quedan sin sus derecho a atención sanitaria es su problema, cada uno si tiene dinero puede invertir en lo que quiera.
es mucho más inportante poder invertir en lo que queramos, que que tengamos derecho a acceder a una vivienda.
Es un lujo tener una vivienda vacía, cuando hay gente que no tiene acceso a una vivienda. no te digo tener 10.

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# 95, Tremendelirius
8 de agosto de 2007, a las 15:30

pienso que la especulación la realiza todo el que tenga algo de dinero ahorrado y no solo los ricos. Y la especulación para nada genera riqueza, sino que distorsiona el buen funcionamiento de los mercados y genera burbujas especulativas.
Estas burbujas lo que provocan es una concentración de riqueza y acaba arruinando a los que menos culpa tienen.
La especulación es la palabra correcta para denominar a la inversión.

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