Simulador hipotecas

Muy buenas. Llevo tiempo dando vueltas con esto de la hipoteca multidivisa. No sé si teneis algun apartado donde se pueda bajar uno una pagina de excel donde pueda hacer las simulaciones para este tema.
Un saludo y gracias.
juanky749@gmail.com

contestacion para lucas, llevo un año intentando que me den una multidivisa, tendras enchufe, sobre todo con bankinter, que me dijo que eran peligrosisimas, si eres tan amable indicame en que oficina
te lo hicieron tan facilmente a ti.gracias
saludos

Hola vicky, yo no he dicho que la haya echo, he dicho que lo mejor es una multidivisa y que yo de pagar “x” dinero “pasaria” a pagar “x” dinero menos, lee bien! jeje, yo lo miré en Blanes “girona”, pero no me la concedian por que no me daba la tasacion, pero no me pusieron ninguna pega y me lo explicaron muy bien! un beso VICKY VICKYNGA!

Para los mas aficionados a criticar al señor zapatero decir que a ver si algunos se creen que la crisis es solo en españa y de los españolitos y en segundo lugar lo de las hipotecas es realidad que son mas baratas pero hay un riesgo que si cambia es verdad que te puedes volver a cambiar al euro de nuevo no sin antes pasar por caja pagando la penalizacion. un saludo de un mil eurista

Hello,
Sorry this is not in Spanish, but is a multi currency mortage really a good idea?
What are all the parameters to consider before changing from a typical Spanish mortage of 5.x % for a external currency?
Regards,
David

soy un boemio, y un gorrion de altos vuelos cantarin y aventurero.

Voy a sacar un préstamo de 85000 euros, creo que lo haré con bancaja, puedo hacer que me quiten la comisión de apertura?, saludos

Me gustaría hacer un pequeña aclaración para la gente que esté mirando hipotecas en moneda diferente el Euro.
por un lado el tipo de interes es más bajo ( en caso de Yen) pero debeis tener en cuenta que tambien os influye el tipo de cambio y esto influye sobretoda la hipoteca, es decir, si pides 100.000€ y el yen se aprecia un 10% con respecto al euro (como ha pasado en los ultimos dos meses) no solo te sube la cuota un 10% sino que le debes al banco 110.000€. Este es el factor más importante a tener en cuenta. Además aunque os den posibilidades de cambiar de moneda simpre es con una comision e de entre 0,5 y 3% de toda la hipoteca.
En resumen para ahorrarte un a parte de la cuota puede que la cosa te salga mucho mas cara. Mucho cuidado.

Vamonos todos a las hipotecas multidivisas, no hay peligro la economia en japon no es como la de aqui ademas allí no subiran el tipo de interes porque les interesan vender pisos, no veis que si no donde se mete tanta gente sin piso en japon?? que quereis q se salgan de la isla? allí hay superpoblación!! y los pisos se han de vender! un saludo boemios! weaa!
me gusta el bakalao

Se te ve el plumero Lucas, catalufo y encima del PP, te iba a poner yo a la Esperanzita para que te arregle los problemas… vivienda, sanidad, educación, jejejeje, me parto, no aprendeis

En Japón un día pensaron ellos tambíen que todos necesitaban un piso y no había para todos. Los precios subieron y subieron y finalmente se fué todo a la mierda. Tanto que todavía están ahí. ¿Cuando ocurrió? A finales de los ochenta… no hace tanto.

Lucas, ya que sabes tanto, “bohemio” se escribe como ves y “hecho” del verbo hacer también (lo escribo porque como lo utilizas tanto en tus comentarios al menos que lo hagas bien).
Dinos la verdad, ¿no serás el pato?, porque es la única explicación a tanta chorrada y faltas de ortografías juntas. Sin rencores se despide …Bugs Bunny

Lucas me parece muy bien que critiques a Zapatero , aunque yo soy socialista también lo hago, pero hay que ser consecuente con lo que tenemos, te has parado a evaluar las soluciones que nos ofrece la oposición? yo aún no las he visto , tampoco las veo por parte del gobierno pero sigo diciendo que la solución es bien compleja. La mayor parte de la culpa la veo en todos esos especuladores que mientras todo estaba bien han vivido como reyes para dejarnos la herencia que ahora tenemos los demás. Gracias a esos compra-ventas de pacotilla tenemos esto y a esos nadie les hecha la culpa. Gracias a todos los que colaborais y leeis los comentarios

los socialistas sereis socialistas aunq zp y sus amigos acaben con todo
pero bueno yo lo q digo es q tenemos lo q merecemos y todavia tenia q subir todo mucho mas y mas gente al paro y q en las proximas eleciones las vuelva a ganar y cuando estemos como en el tercer mundo y como en cuba y paises muy demagogos como el nuestro alomejor algunos os dais cuenta q a en este pais cuando mejor se vivio fue en 8 años q gorberno un señor insignificante de bigote y no me refiero a franco.En cuanto a hipotecas yo os recomendaria q no os complicaseis la vida q intenteis pagarla como la teneis e intentar aguantas unos meses q los tipos de interes estan bajando suerte atodos PUDE SALIR RENTABLE CAMBIARLA DE BANCO O INTENTARLO PARA Q TU BANCO SE ESPABILE ES BUEN MOMENTO PARA ELLO

preciso urgente hipotecar minha casa, voces podem me indicar passo a passo q quem pode fazer isso por mim, por favor eh urgente, causo d vida ou morte

hola, Leilsa, tienes primero que ir a la caja, si quieres hipotecar tu casa, y está libre de cargas( hipoteca, embargos), 1º hay que tasar el piso, luego adjuntar, documento del registro, evaluar por cuanto lo quieres hipotecar, ingresos tuyos, tipo de contrato etc.. y la caja verá si es viable… o no..
saludos,

tanto que el euribo a bajado mentira a mi me a subido casi un punto que disguto me e llevado tanto confiandonos

dice el del banco que no me preocupe que de aqui ala otra revision seguro que me baja el interes de aqui a seis meses que creeis contestame porfa

dice el del banco que de aqui a la prosima revision me bajara que sera dentro de 6 meses

Hola
Necesito hacer una pregunta porque estoy de lo mas desorientada. Yo firme mi hipoteca el 26 de noviembre de 2002, con revisiones semestrales. ¿que euribor será el que se me aplicará en el siguiente recibo? Os agradezco si me contestais porque asi saldré dudas de una vez y me servirá para las siguientes revisiones. Gracias.

yo solo digo una cosa que viva zapatero y que la crisis es muldial y que la ha traido la guerra y bus a si que dejar ya al zapatero porque com el pp tambien habria crisis y peor porque se forrarian los empresarios

NOTA DEL ADMINISTRADOR: Tu comentario ha sido transformado a minusculas. Desactiva el Bloqueo de Mayusculas cuando escribas en esta bitacora, por favor.

Cuidado con los que pensais que bajara el euribro,el 2009 nueve puede traer sorpresa y muy muy grande.
Aviso a la gente que calienta la cabeza con la multidivisa; es una opcion ahora solo para gente con buenos ahorros que puedan hacer frente a la depreciación del euro, hay una inestabilidad fuera de lo normal y puede haber grandes sustos, asesoraos bien.

Para mada, en la escritura hipotecaria vendrá a que referencia firmaste el contrato (hipoteca) independientemente de la revisión, por lo general los bancos la hacen referenciadas al Euribor a 1 año, me temo que así la tendrás, por otro lado, dices que las revisiones son semestrales, si fueran a 1 año, me temo que el bajón que van a pegar ( BCE tipo de interés a julio del 2009 estará al rededor del 1,5% o menos ) pues 6 meses que perderías del bajón actual y venideros, por tu revisiones no será así, esto es lo que has ganado, cuando toque subir ante te afectara la subida…..subidas que te pronostico y desde ahora te digo que no soy experto pasara por lo menos unos años ( no uno ni dos…), el tiempo lo dirá.
Y esto para los P sociatas, desde cuando la oposición gobierna?, en este caso, el español, cuando los que están ahora en la oposición gobernaron si que nos sacaron ” os dejo que maticéis lo que os salga de los…..” al país de la bancarrota, por cierto bancarrota creada por los de siempre ( siempre han mal-gobernado ) así ha sido y la ultima 92-94 pilotando la economía el mismo que tenemos hoy en día….déficit a mogollón, en el 2000 y poco el sistema seguridad social ( pensiones quebrado), paro a mogollón, condenación de deudas bancarias al psoe, ugt, etc, etc;¡ES QUE NO HAY MEMORIA! ah! eso si todos los barones y afines próximos al poder forrados y que decir de las prebendas audiovisuales ( cadenas de tv ), escritas ( prisa, jeje esta últimamente le sale ranita, claro por intereses económicos, hace poco era monopolio dé la izquierda cavernícola )…. y un sin fin…que esta gente no tiene fin ni escrúpulos ante el pueblo mientras a ellos les vaya de miedo.
Y para finalizar siempre nos dicen que las culpas de todo vienen del exterior, cuando van mal y gobiernan ellos se excusan que es coyuntura internacional, cuando gobierna los otros y las cosas en general van bien pues también dicen lo mismo, y digo yo para que se presentan para gobernar ¿?? Fácil respuesta……..a los hechos me remito.
PD: Pena de mis compatriotas que les votan, en fin a la postre, tenemos lo que nos merecemos, con perdón.

VITO
VITO

1 de Diciembre de 2008, a las 21:56.

yo solo digo una cosa que viva zapatero y que la crisis es muldial y que la ha traido la guerra y bus a si que dejar ya al zapatero porque com el pp tambien habria crisis y peor porque se forrarian los empresarios.

Para vito: Yo diria que a los empresarios en general les va bien cuando gobierna el psoe ( los que se mantienen ), cuando a gobernado el pp en general nos ha hido bien a la mayoria esto es la pura realidad.
Ahora bien y en futurible, cuando gobierne el pp y las cosas vayan mal,como ahora, veremos si los empresarios se forrarian, aún admitiendo esta demagogia izquierdista, de ser así y tambien en futurible, seguro que habria más empleo inversamente al que se destruye con el psoe.
Españolito de a pie y sin curro.
Hasta luego Lucas.

Cuanta preocupacion por la dichosa hipoteca….
Que quereis que os diga, mi mujer es funcionaria y yo en dos meses TERMINO DE PAGAR MI HIPOTECA !!!!!!!.
¿crisis???, que crisis….??????, pero si un cafe cuesta 0.80€….
además el gasoil bajando por momentos y si me quiero comprar otra casita solo hay que esperar a las subastas de los embargos para conseguir buenos chollos, acordaos de aquel verano del 93, que buenos momentos y hoy se repiten.
Claro, a mis amigos terratenientes tampoco padecen la crisis, tienen cuatro veces más jornaleros que otros años para recoger la aceituna,donde tardaba un mes en recoger la oliva, este año tarda una semana, por lo que trincan la pasta mucho antes, y encima si les pagas menos a los curritos no protestan, o eso o a casa a ver juan y medio por la tele, por que esta todo el pueblo parado.
RESUMIENDO Y SIENDO SINCERO: mi mujer PARADA, yo A PUNTO y la hipoteca…la hipoteca…, LA DICHOSA HIPOTECA….
estará dando por culo hasta el 2039 (si es que seguimos aqui…)
los que seguro estarán serán los cuatro sinvergüenzas que se han hecho de oro especulando, los cuatro terratenientes que heredadon tierra como para tres ciudades (que en Andalucia los hay, y bastantes.) y algún que otro “rarito” que se lo a currado y siendo honrado (virtud no demasiado habitual en los tiempos que corren) las cosas no le van mal del todo, si existe alguien asi, mi más sincera enhorabuena.

——— ESPAÑA VÁ BIEN…, y el extranjero no veas… ————

Hola a todosas, primero que nada un saludo, he estado leyendo un poco vuestros post , y habéis conseguido que me encabrone a mi mismo, porque como yo lo veo los únicos culpables en última instancia somos los propios consumidores.
Cierto es que uno de los mayores problemas que atraviesa la sociedad Española en estos momentos es la incertidumbre económica, el no saber cuando te van a despedir o hasta cuanto puede subir el precio del combustible, las subidas en los alimentos básicos, el que pasará con la hipoteca, rezar para que no le pase nada al coche …etc.
Pero estos hechos nos despistan de la causa real de nuestros males, para mi está claro que los causantes del desastre que estamos sufriendo son los propios bancos que se han dedicado a especular con las viviendas, inflando las tasaciones, para que coincidiesen con ese 80% máximo, y obteniendo por consiguiente los beneficios más altos de su historia, beneficiando con ello a los carroñeros que todos conocemos y hemos sufrido en nuestras carnes, todo ello ante la impasividad del gobierno,( recordemos que el problema no es de ahora, o sea que la culpa es tanto de unos como de los otros.)
El problema viene cuando al quebrar la hipotecas de alto riesgo americanas, por falta de liquidez, llega la onda expansiva hasta nuestro continente, y solo entonces, parece ser que los bancos europeos se dan cuenta de que ellos tienen la mayor parte de nuestro dinero, el de los pequeños ahorradores, invertido en hipotecas que con las subidas constantes del euribor han pasado a considerarse de alto riesgo, lo que provoca que entre los bancos deje de fluir el dinero, (ya llego al mehoyo del asunto, jejeje), lo que provoca falta de financiación, falta de dinero en los mercados, hasta aquí todo parece lógico verdad?, lo que no consigo que me entre en la cabeza es que con el dinero de mis impuestos y el de todos tengamos que salir al frente de la crisis bancaria para evitar que algunos de estos usureros salve su barco , no sería más normal que hubiesen empleado sus beneficios muchimillonarios en salvar sus propios culos?, en fin lo dejo ya que me estoy poniendo como una moto, lo dicho un saludo a todos y felices fiestas y 2009

la bajada de los tipos de interes beneficia muchisimas familias,pero
yo quiero saber, cual es la cantidad que aplica el banco ademas del
euribor a la hora de renovar una hipoteca variable.
Por favor hàdamelo llegar de alguna forma. Gracias.

Hola a todos¡¡¡
Hay unas cuantas dudillas por ahi que espero intentar resolver desde mi humilde conocimiento.
Para Pedro J Sanz, decirte que la camtidad que aplica el banco ademas del euribor es el DIFERENCIAL que te cobran y que tu contratas con el banco en la firma de tu hipoteca (algunas entidades estan en el 0.25% y otras llegan al 1% de diferencial), por lo que aunque el euribor baje, el diferencial de tu hipoteca sera el mismo en toda la vida del prestamo (a no se rque se pacten condiciones diferentes)pero bajando el euribor bajara tu cuota mensual hasta la siguiente revision.

Para Mada, si firmaste el 26 de noviembre del 2002 tu hipoteca y tienes revisines semestrales, eso quiere decir que tus revisiones seran en Mayo y Noviembre de cada año. Al hacer la revision de la hipoteca los bancos toman como indice de referencia el euribor de dos meses atras, es decir, que en la revision de MAYO te toman el euribor de MARZO y en la de NOVIEMBRE te toman el euribor de SEPTIEMBRE.
Es por esto, que las personas que tenian revision en Noviembre, pese a que el euribor comenzaba a bajar, no vieron bajada su cuota mensual (porque se tomo el euribor de dos meses atras, es decir septiembre) sino que sufrieron una subida. Si la cosa sigue como hasta ahora, y el euribor sigue bajando, en tu proxima revision (Mayo, con euribor de Marzo,) veras una bajada de la cuota mensual.Ya me diras si se te reolvio la duda

Un saludo a todos

tengo una ipoteca por 40 años , el prestamo es 235.000 y pago 2,10 de diferencial la letra al mes es de 1.515 euro , no se que puedo hacer el banco no me baja la diferencial,la ipoteca esta firmada en mes de noviembre 2006 ,el director me da 2 soluciones _haser una carta que ir pagando solo intrereses para que baje la letra; _o no pagar 06-12 meses, despues me pone todo que no pago en un año en los años que me quedan, lo reparte. gracias.,

Para Tudorel:
Macho…me ha llegado al alma tu situación. En primer lugar, estas seguro que tu diferencial es 2.10??!! Me parece una letra criminal lo de los 1515 Euros. Debes negociar tu diferencial desde ya mismo. Seguro que si cambias de banco tu hipoteca lo consigues al 0.5% o poco más, con lo cual te estará ahorrando unos 250 € mensuales. Echa cuentas, mira la letra pequeña (comision por cancelación de hipoteca 1%), gastos del cambio de hipoteca, etc. Probablemente en unos años hayas amortizado este cambio. El diferencial nunca te va a cambiar, luego debes de pelearlo siempre.
Amenaza con cambiarte a otro banco, estos no quieren quedarse sin hipotecas (sobre todo la tuya, tan golosa). Tu actual banco entrará por el aro (por experiencia).
Y si tienes muchas dudas, consulta con un experto (gestoría, etc…) Pero que sepas que te estan timando.

GRACIAS.Resabio, te comento mas ; una agencia nos enganiado para sacar el prestamo yo y mi cunñado con los dos nominas hemos sacado un prestamo de 225.000 para un piso despues de una semana con los mismos papeles heamos sacao otro prestamo 235.000 para mi,otro piso, con caja madrid y banesto, si es verdad tengo el diferencial de 2.10 .En los prestamos estamos titulares los 2, 50% el y 50% yo , en el otro prestamo igual,mi cuñado tiene el ddiferencial el 2, cada uno paga su ipoteca ,piso los dos trabajamos en la conctruccion y los bancos no dan mas de 80% de la tasacion de piso , como trabajamos en conctruccion los bancos no qhere coher la ipoteca,el banco tambien no baja diferencial. no se que hacer la mujer no trabaja esta embarasada ,vivo de mi sueldo y hamos alqhilado los dos habitasiones . busco una solucion.Gracias.

QUIERO QUE ALGUIEN ME AYUDE UN POCO…VOY A SOLICITAR AL BANCO MI HIPOTECA….SOMOS UNA PAREJA MIL EURISTA Y SABEMOS POCO DE COMO NEGOCIAR UNA HIPOTECA. 150000 EUROS SERA NUESTRO CRUZ..DURANTE MUCHOS AÑOS…AYUDENME POR FAVOR¡

Buen día para usted,

Mi nombre es Juan Sheraton, que registró un préstamo legítimo
Prestamista se permite Ofrecemos garantías de préstamos a
particulares, instituciones y Negocios En las necesidades de
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Dirección: sheraton_fin_inst@yahoo.com Esperamos con interés trabajar
con usted.

Saludos cordiales,
Juan Sheraton

En espera de su respuesta

Hola, en octubre 2008 firmamos con Ing direct la hipoteca con tipo estable a 3 años con un tipo de interés 5.647% por un importe de 180.000€ a durante 33 años, y estamos viendo como a partir de entonces el euribor está bajando, nos hemos equivocado? Alguien nos podría asesorar sobre las previsiones que hay a 3 años y si conviene cancelar el tipo estable con lo que se nos penalizará con un 1% del capital pendiente. Pagamos 1003,38€ mensuales. Gracias.

Pues te has equivocado y mucho,en estos 3 años perderas bastante dinero.
Mira en ibanesto y cambiate para intentar presionar por lo menos a ing.
Cuentame como te va…..Suerte

Para davidmadrid:
Me sale más a cuenta cambiar a ibanesto que cancelar el tipo estable? es verdad que se hacen cargo de los gastos de la subrogación? Puede Ing negarse al cambio? Gracias.

Hola
Hace 8 meses aprox.me compre un piso y contrate una hipoteca.
Me coji un año de carencia y me gustaria saber si la revisión que la tendre en Abril me favorecera o no,al haber tenido carencia de un año.¿?¿?¿?¿?
Ahora con carencia pago 1.111€ mensuales.Tengo un diferencial de 0.Euribor+06 (debo de capital 254.000€)a 40 anitos.

Si podeis despejar mi duda os lo agradeceria mucho!Muchooo!!!
Gracias!!!

yo zoy bohemio tambien!!

A cuanto se prevee el Euribor del mes de Abril?. Es que me toca la revisión en esa fecha y estoy viendo el de Enero y Febrero y se me cae la baba…

Hola a todos,

Estoy esperando a firmar mi hipoteca después del 20 de febrero, que es cuando se me aplicará el euribor de enero. Un 2.622% + 0,85 de diferencial. Un 1% de apertura como máximo y un 0% de cancelación parcial.
En total me sale la hipoteca a 780 euros.
Para mí, una bendición … teniendo en cuenta que pago 800 euros de alquiler …
Ainsss, estoy feliz.

hola , quizas me cambie de hipoteca si no me bajan el mínimo, que es 4.5.
Sabeis alguna entidad que no tenga minimo en la actualidad?. En ibanesto,que es la que mas escucho, tiene mínimo?.Gracias es para tener otra alternativa a mi banco( banco pastor) por si no me lo quita o me lo baja.

vamos a ver, la crisis no hay que negar que la hay y muy fuerte pero esta sirviendo para que la economia se estabilice un poco que era demasiado al interes que estaban las hipotecas, el precio de los pisos era una savajada y la especulacion ha sido la culpable de todo esto. Yo creo que la culpa no es del gobiernos estamos pagando la soberbia de años anteriores puesto que se gastaba sin cabeza y sin pensar en el futuro. Estabamos en una sociedad de pan para hoy y hambre para mañana. Esa es mi opinion.
Y si , a todos los que critican y echan la culpa al gobierno como siempre quiero decir que soy socialista pero por eso no tengo una venda en los ojos y veo que en todo el mundo esta igual, sea quien sea quien gobierne y sino que miren a francia quemas derecha que ellos, y como estan????

que pena, que despues de 8 años de no poder ni si quiera opinar porque se hacia todo por decreto de ley ahora no sean capaces de mirar las cosas con un poco de coherencia.

estoy encantada de que si hay gente que ve las cosas, como creo que son.

saludos

Aquí se ha dicho bastante pero no lo suficiente.

en mi web pongo un resumen el cual creo que es muy bueno.

http://euribor.la-web.org.es/simulador_hipotecario.html

Estoy de acuerdo contigo Patricia, no es culpa del gobierno, las empresas que hoy hacen Eres han ganado muchísimo dinero estos últimos años y qué han hecho con él? Lo mismo muchos autónomos y trabajadores por cuenta ajena, hemos vivido a todo tren y no hemos pensado que podían llegar la vacas flacas y han llegado!!!
Siento mucho que haya famílias que lo están pasando mal pero siempre hay que pensar en el futuro y no vivir al día, porque como dice la canción el que guarda siempre tiene… espero que la crisis pase pronto y nos sirva para que no nos vuelva a suceder.
Un saludo.

he leido todos los comentarios, pero el de Patricia el mejor. estoy
contigo.
Un saludo a todos.

Ya era hora la verdad que la crisis pusiera los precios de las cosas en su sitio. La especulacion y la inflación nos ha convertido en víctimas de un abuso continuo. Por un lado siento que la crisis este afectando a todas las familias españolas que han visto como alguno de sus miembros han perdido su trabajo. Pero por otro lado me alegro que las cosas empiecen a acercarse a su precio justo de mercado. Solamente queda una cosa por bajar de precio y que es la mas importante para todos. La comida. Me parece increíble como se permite el abuso que hay actualmente con algo tan importante y como el gobierno se frota las manos esperando que venga el iva para llenarse los bolsillos con los beneficios cuando hay gente que no puedo comprar comida “dignamente

yo compre una casita por el valor de 180.000 tengo una hipoteca a 40 añitos como casi todos los que compramos en 07 me la revisan en junio en estos momentos estoy pagando 950 e tuve revision en diciembre y estaba tan emocionada con que me bajaria y me subio 50e espero y necesito q en la proxima revision de junio me baje tengo un diferencial de 0.39 alguien sabe mas o menos en cuanto se me puede quedar la cuota a partir de esa fecha???
Ah e amortizado 5000 e con lo cual me quite tiempo q fueron tres años en total ahora me quedarian 35 años por pagar.
un saludo para todos los q leais esto y animo a todos.