Calcular hipoteca

Según la tabla y gráfico de la evolución del euribos desdel 1993, el punto más álgido fue en 1994 al 6,63 de interes, teniendo oscilaciones periódicas pero siendo lo normal sobre el 4%. Lo que no era normal era la bajada hasta el 2%, pero claro esto hizo que las inmobiliarias (y muchos particulares) te vendieran lo mismo más caro pero tu no lo apreciabas porque “te podias permitir la cuota de la hipoteca”. Ahora que eso ya no cuela por la subida del euribor y el el precio de los pisos/casas que han tocado techo y sobrevalorado, entonces es cuando comienza la situación a estabilizarse.
Total, que dudo mucho que el euribor suba más del 7%. Lo único, que esperemos descanse una temporada de subiditas y nos deje respirar.

http://www.invertia.com/fp/hip/ind/indhistorico.asp?p=nddjijgmnbogjnim

Pilar M., ten en cuenta que el Euríbor entró en vigor en 1999 (exactamente el 30 de diciembre de 1998), por lo que, repito, estando en vigor, el punto más alto del mismo fue en agosto del año 2000, donde alcanzó un 5,248. Antes de esa fecha, era el Mibor, el más que se usaba en España para los préstamos hipotecarios.

Sobre la creación del BCE citaré la web oficial: “El 2 de mayo de 1998, el Consejo de la Unión Europea, en su composición de Jefes de Estado o de Gobierno, decidió por unanimidad que once Estados miembros cumplían las condiciones necesarias para la participación en la tercera fase de la UEM y la adopción de la moneda única el 1 de enero de 1999. Dichos Estados eran Bélgica, Alemania, España, Francia, Irlanda, Italia, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Portugal y Finlandia. Los Jefes de Estado o de Gobierno llegaron asimismo a un acuerdo político con relación a las personas que habrían de recomendarse como miembros del Comité Ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE).”

http://www.ecb.int/ecb/history/emu/html/index.es.html

Por otro lado, como tú dudo que llegue al 7%, pero se irá viendo… Ahora mismo estamos en una época de subida, aunque con marcada moderación. Todavía estoy intentando averiguar si es de estabilización, pero, como te dije, el tiempo nos lo comunicará.

Hola me gustaría que me pudierais dar un consejo: Tengo una hipoteca de 204000€ a 30 años,euribor más 0,65 en sistema creciente del 1,2% anual y cada 6 meses me revisan el euribor.
Empezé con la hipoteca en agosto de 2005 (año y medio), empezé pagando 660€ a los 6 meses subió a 740€, al año a 858€ y ahora al año y medio me han subido a 945€. Mi pregunta es ésta: estoy pensando en cambiar de banco y por lo tanto cambiar mis condiciones de la hipoteca ya que esto del sistema creciente no me acaba de gustar ya que núnca parará de subir la cuota….. que me recomendais…estoy pensando en cambiar a hipoteca normal (sin ser creciente) y con mejor euribor (cosa dificil a no ser que vaya a ING) y ponerla a 40 años…..yo creo que la cuota no me va a variar, lo único que si me interesa es que no tenga estas subidas a razón de tener la hipoteca creciente. Tambier pienso que si cambio de banco tendré unos gastos (por cierto tengo un 1% de penalización en mi banco).No se si me saldrá a cuenta el gasto aunque lo veo inevitable porque mi banco no cederá a ofertas para que me arreglen mis porcentajes.
Ayudarme un poquito que tengo un cacao en la cabeza!!! que haríais vosotros, dadme opiniones!!!! Gracias por vuestras opiniones de antemano!!!….

Como supondrás, Jesús, es una decisión personal, pero por lo que cuentas y sabiendo que las hipotecas creciente son para los que quieren pagar menos al principio, la dejaría si pudiera permitírmelo económicamente.

Yo tambien estoy pensando en cambiar de banco cual me recomendais estoy con un cacao en la cabeza que no se que
que hacer .

Mírate todos los que puedas, pero, en especial, los virtuales, como ING, por ejemplo.

Gracias por la respuesta Gilberto, pero debo de apuntar que por lo vivido en mis propias carnes, lo de la hipoteca creciente es un camelo!!! en agosto de 2005 pagaba 660€ y hoy despues de la revisión semestral (menuda cagada por cierto) y de las subidas del 2% anuales debido al sistema creciente de mi hipoteca ahora pago 945€… En definitiva en un año y medio de vida desde la constitución de mi hipoteca me han subido una barbaridad…..(como a todos) pero creo que con esta hipoteca creciente me han subido con creces, porque si no como se entiende que al principio cogiendo la creciente me salia 660€ y con el sistema frances (normal) me salia unos 850 más o menos osea unos 200€ de diferencia….Y hoy día mirando simuladores me sale unos 1050€ osea que me ahorro unos 100€……jolín, antes me ahorraba 200€ ….. Bueno eso de que me ahorro es un decir porque con esta hipoteca creciente acabaré pagando unas cuotas de aupa!!! jejeje….
Por favor ayudarme haber que es lo mejor que puedo hacer, cambiar de banco o que ???
Saludos!!! :)

Hola Jesús, he leido tu mensa y yo estoy en el mismo caso que tú. un poco más tarde te cuento lo que yo voy a hacer. Ahora no puedo tengo mucho trabajo, en cuanto que tenga un ratito te cuento. Seguro que te puedo ayudar.
un saludo

OK gracias Loly, estaré al tanto del ordenador!!! :) Saludos!!!……..por cierto yo lo tengo en Cajamadrid!!!

Como muy bien ha dicho alguno el “papa” estado no tiene la culpa de todo. Algún ha apuntado que debemos saber lo que hacemos.
Yo solo quería apuntar que el papa estado no lo ha sido tanto. El estado actual y el pasado han dejado que suiguiera la especulación inmobiliaria.
Aparte de los impuestos directos sobre nuestros sueldos.
De los impuestos indirectos sobre el resto de las cosas, pagamos una vez más cuando compramos o vendemos una vivienda. Luego quién coño está ganando con todo esto ?
El PAPA estado ha dejado que esto pase, y lo que es peor, las cosas aún tienen que empeorar.

Otra máxima: Papá no siempre hace lo que uno quiere. No puede tener a todos sus hijos contentos. .-)

Malfoi, todo es una cuestión de perspectivas. Si lo miras por un lado, tenemos una cosa; si lo miras por otro,… Si el gobierno controla completamente el mercado inmobiliario y el terreno (nacionalización), el capital privado se iría (estaríamos en una especie de Cuba); por otro lado, si le deja a sus anchas (políticas de derecha) los ricos seguirían siendo más ricos a costa de unos pobres (podríamos llamarlo en su punto más extremo, exclavitud). La solución, como supondrás, es el punto intermedio, es decir, ni hacia la izquierda ni hacia la derecha. [Apunte para ver por dónde va el mundo: China ya ha reconocido el derecho de la propiedad privada.]

Por tanto, ahora mismo, se está potenciando el alquiler para aquella gente que no pueda adquirir una vivienda. La demanda de casas debería bajar para que suceda lo mismo con los precios, pero es el mercado el que nos da estos valores, o sea, si se venden es porque se compran (no entro ya en que si yo puedo o no puedo, hablamos del mercado). En resumen, el objetivo es que cada persona tenga un sitio donde vivir, acorde con sus posibilidades (cada uno debe conocer las suyas; aquí es donde entra lo de que no podemos estar esperando que papá estado nos saque las castañas del fuego).

El otro tema es más claro aún. Si tenemos una seguridad social (no entro cómo esté funcionando), si tenemos unas carreteras, si tenemos unos parques, si tenemos unas pensiones,… es porque todos aportamos nuestro granito de arena según lo que ganamos; y la venta de un inmueble es una ganancia, entre otras cosas. En definitiva, y contestando a tu pregunta, todos estamos ganando, aunque algunos sólo vean que le están “quitando”. XD

Un ejemplo de perspectivas: me gusta que la gente juegue a los juegos de azar porque todos ganamos dado que una parte se va al estado, o sea, a todos. Sin embargo, es rara la persona que no sienta que está perdiendo, cuando no gana… .-)

Artículo de 1997: http://www.elmundo.es/sudinero/noticias/act-94-08.html

Ya he vuelto, Jesús te cuento. Yo tengo la hipoteca en el BBVA , euribor + 0.90, una pasada, así que decidí cambiarme. Después de preguntar e investigar, me decanté por ING, por varias cosas; no tiene gastos, bajo diferencia 0.33, devuelven el 2% de los recibos principales domiciliados.. Me puse en contacto con ellos y a parte de que me atendieron muy bien, todo son facilidades y hablan para que entiendas no sólo para que oigas. Me mandaron a casa la documentación que tenía que preparar, pero justo en este trance se aprobó la nueva Ley Hipotecaria, entonces les llamé para decirles que me mandasen las nuevas condiciones, ya que como sabéis unos de los cambios que recoge esta Ley es que bajan los costes de La subrogación. En resumen los calculos me salen que mi hipoteca más los gastos ocasionados por la cancelación y por la subrrogación pago menos, a parte de los dinerillos que me ahorráré con los NO gastos que tiene ING. Si te interesa saber algo más, sobre ING, estaré encantada de contestarte.
un saludo.

Ahh ok Loly me alegro de que te salga mejor que antes, es que el 0,90 que te hicieron es una pasada!!! :(. Entonces lo de la ley aunque yo tenga firmado un gasto de un 1% de cancelación en mi banco igual me sale más barato cambiarme? Y ya está en activo esa ley?? creia que todavía no lo hacían.
Una cosa más, sabes si mi banco se puede negar a subrogar mi hipoteca?? con la consecuencia de que tendría que cancelarla y constituir una nueva ,con lo que me saldría más caro?? es una duda que tengo.
De todas formas he pensado en hacer el cambio de hipoteca de aquí tres o cuatro meses ya que como acaban de hacerme la subida todavía tengo casi 6 meses la misma cuota….y depaso mi mujer empieza a trabajar en otro sitio y asi tendremos 3 mejores nóminas que enseñar a los bancos…:)…por cierto yo soy autónomo, no se si eso les gustará a los de ing………
Gracias por todo!!! seguimos online…jejeje

No se lleven a engaño, Loly y Jesús: todavía no se ha aprobado la nueva ley hipotecaria. Lean los comentarios que aparecen en este foro:

http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

Jesús, la nueva ley no tiene carácter retroactivo, es decir, tendrás que cumplir el 1% de tu anterior contrato. Con respecto a la otra pregunta, tendrás que hablar con el mismo banco: ellos son lo que hacen la oferta. .-)

Hola Jesús,
En primer lugar, una cosa son los gastos de cancelación que los tendrías con Caja Madrid, si has firmado un 1%, eso es lo que pagarás. Con la nueva ley la cancelación en general se baja a un 5%, pero eso afecta a las nuevas que se firmen a partir de la aprobación de la nueva Ley. Y en segundo lugar tendrías los gastos de subrrogación que serían los gastos a pagar con el nuevo banco. Estos gastos los gastos generados por subrrogar la hipoteca, osea notario, registro propiedad, etc. A mi los gastos de ING, serían esos mismos que te comento mas los gastos de tasación (unos 300 euros). Yo les comente que apenas año y medio hice una tasación con mi banco que si está me servia y me dijeron que si estaba en la lista de tasadores con los trabajan ellos NO habría que pagarlos.
En definitiva, NO se pueden negar a que tú te vayas con otro BANCO, faltaría más!.
Y lo de autonomos, tendrás que llamar e informarte, mi jefe cuando estaba como autonomo, la pidió y no se la concedieron, depende de lo que ganes y alguna cosilla más. Ya te digo llama y enseguida te sacan de dudas. Espero haberte ayudado.

Por cierto, yo cuando llame a mi banco para decirme que me marchaba, me dijeron que muy bien, que adios, hay que ver…!!
saludin

Perdón la cancelación no sería un 5%, sería un 0.5%, je,je

Jejeje no veas con los del bbva les dices que te vas y adiós muy buenas!!!:(….como tienen clientes a saco….aunque tal y como están las cosas, este año no tendrán tantas nuevas hipotecas como antes….:).
Saludos!!! :)

Me he leido todos los comentarios de este foro. y lo que mas me jode es que una vivienda le cuesta construirla aun promotor unos 600€/m², creo que en los medios de manipulacion os han vendido que la vivienda nunca baja y que los tipos nunca suben y si lo hacen es de forma escalonada, y eso han hecho.mi consejo es que ahorreis todo lo que podais por que la gente esta empezando a dejar de consumir tanto como antes, se venden menos coches, se gasta menos en vacaciones,…. y eso se traduce en un aumento del paro, pero no os preocupeis que a esos 50.000 nuevos ricos del ladrillo les va ajoder no poder comprarse un yate nuevo este verano. ahorrar que lo peor esta por llegar.

Efectivamente gilberto, la nueva ley hipotecaria aún no ha sido aprobada. Están con las Enmiendas (hasta el 27 de Marzo), con lo que deduzco que no queda mucho.
De todas formas para los que como yo estén interesados en esta nueva Ley, seguiré informando.
un saludo

Yo también la sigo, Loly, aunque, la verdad, no estoy interesado en cambiar de hipoteca. De todos modos, cuidado con tu afirmación sobre que no queda mucho, dado que hay leyes que no han visto la luz al final (sobre todo al término de una legislatura). También es verdad que no creo que sea éste uno de los casos; la han marcado como urgente.

Para informarte sobre los pasos que debe seguir la ley todavía con fechas aproximadas, mírate las aportaciones anteriores de ese foro. .-)

Bueno más que una afirmación, es un deseo, y como digo una “deducción”. Yo la ley la sigo visitando la página del congreso.
Ya veras, en nadita, tenemos la ley lista para disfrutar, algo es algo..

es mi caso, estoy esperando a que la aprueben para darle la patadita al BBVA, o es él quién me la dio a mi…..?

Sois unos paletos ignorantes.

Si hubierais alquilado ahora podriais vivir decentemente y encima ahorrar. Pero no, queriais un piso en propiedad porque os creiais ricos. Pues ahora os jodeis y a pagar.
Cuando firmais un contrato con un banco para pagarles a interes variable durante 30 de vuestros años, lo minimo es leer el contrato y preguntar a algun economista los riesgos. Os mereceis todo lo que os pase.

Que daño ha hecho la logse, que daño!

Esta claro que no está hecha la miel para la boca del asno? lo entiendes? o te hago un croquis..

loly, con todos los respetos, si te has comprado un piso en estos ultimos 3 años está claro que no se va a poder mantener una conversación coherente contigo.

Entiendo lo de la miel y la boca del asno. También entiendo un poco de números. El croquis te lo van a hacer a ti, pero los del banco.

Saludos cordiales.

Lo que está claro es que eres un ser cargado de rabia y rencor, tus motivos tendrás, pero no deberías de hacer tu psiquis personal extensible a los problemas que tenga cada uno.El respeto y la tolerancia hacia los demás es una asignatura que obvio tú te perdiste. Espero que te mejores de lo tuyo, de verdad.

Me contaron una vez una anécdota. No se si será cierta o no, pero es la siguiente:
El superrico Aristóteles Onassis, no recuerdo si él u otra persona con olfato para los negocios, tenia acciones en bolsa. Un día, su limpiabotas le contó que estaba pensando en comprar acciones de bolsa porque era un buen negocio. Nada mas terminar de que le limpiaran los zapatos, Onassis llamó a su corredor de bolsa para que vendiera todo. Famosa es la frase que dijo “si hasta el más tonto ve el negocio, es que ese negocio no tiene futuro”.
Mas o menos.

Todos los que han comprado un piso desde hace unos 3 años hasta ahora, compraron el piso muy muy sobrevalorado. Y nadie compra un bien sobrevalorado si no piensa que puede hacer negocio con él.

A mi si me afecta vuestras compras especulativas, porque gracias a vosotros los precios se han inflado artificialmente. Y luego querreis que el resto de españoles os paguemos la hipoteca mediante ayudas al estado. Vergonzoso. Si ganais, el beneficio es solo vuestro. Pero si perdeis quereis que paguemos entre todos.

Ah, y no os vale la excusa de que en algun sitio teneis que vivir, porque existe una cosa llamada alquiler.

Saludos a los nuevos hipotecados, apretaros el cinturón que llega el euribor con los dientes afilados.

Oye no se manejar bien el calculador de hipoteca, a mi se me renueva ahora en Junio, estoy pagando 940 euros me faltan por pagar 27 años y debo ahora… 181.888 euros con un interes de euribor + 1% ¿ cuanto pagare cuado cuando me renueven, es que no me sale con el calculador ese…sorry..

Alguien me puede ayudar a calcularlo?

Tendremos que ver primero, Eva, cómo estará el euríbor del mes de mayo. Sin ese dato no puedes hacer ninguna operación. Sin embargo, cuando lo tengas, súmale tu diferencial e introduce los datos en la siguiente web (hay varias en la red):

http://www.bancopopular.es/simuladores/Hipotecas.asp

Ahora mismo puedes hacer aproximaciones, pero poco más, hasta no conocer ese dato. De todos modos y para que te hagas una idea, si pusiéramos que el euríbor fuera 4,2 (por ejemplo) nos daría, según los datos que aportas, un nuevo interés de 5,2% (añadiéndole el +1 de diferencial), que unido a lo que te quedaría pendiente (supongo que será esa cantidad en junio), 181.888€ y a los 27 años restantes daría: 1.045,83€ al mes.

Sabes lo que te pasa “mileurista”,primero, que tienes una falta de respeto a millones de personas en este país que como yo, hemos comprado un piso, y no para hacer negocio ni especular, sino para VIVIR, y lo mas importante, para vivir en una vivienda que sea nuestra, y para que cuando tenga 60 o 65 años (si llego) no tenga que pagarle a nadie ni un puto duro de mi justa jubilación, en un alquiler de una vivienda que llevaría 30 años pagando y nunca sería mia!!! y perdona que te diga pero yo no me creí rico cuando compré mi piso, simplemente si me lo puedo permitir quiero vivir en algo que sea mio….a mi por lo menos me educaron y me enseñaron así, es lo que he visto en mi casa.
En cuanto a lo de vivir decentemente y ahorrar, un alquiler por mi zona (no ciudad ni céntrico) no baja de 600€. Si tu que te haces llamar mileurista supuestamente referente a tu sueldo de 1000€, no creo que te de por vivir tan desahogadamente pagando un alquiler,comida,gastos, etc…. aunque vivas acompañado……..también tienes un coche o moto de alquiler????….es un suponer……:).
El que te JODES eres tu porque seguramente tuviste una experiencia mala con esto de los pisos de propiedad y la rabia te pudre!!!
Nosotros si que sabemos lo que significa una hipoteca a 30 años a interés variable, lo que pasa es que como listos que somos siempre estaremos al loro de las ofertas que hacen los bancos…
Sabes que te digo, que el que no se mete no sale!!!
También quiero decir a toda esa gente “respetuosa”(no como otros) que vive dignamente de alquiler, que les doy todo mi apoyo, porque cada uno sabe sus cosas de casa y motivos de porque viven de alquiler: ya sea por gusto, por imposibilidad económica, etc…etc….
cada uno vive como quiere o como puede pero por favor un respeto a todo el mundo!!! que la gente a veces no tiene consciencia del daño que hace con unas malditas palabras!!! nunca generalicemos ni para bien ni para mal.
Saludos!!! y suerte a todos….

Jesús, con todo el respeto, siento que te hayan engañado en esto de los pisos. Y espero que durante los años que te quede por pagar la hipoteca te vaya todo bien.

Vivo acompañado en un piso de 600 euros al mes, entre dos sale a 300 euros al mes. 30 euros más al mes de gastos. Y la subida de tipos, ibi, reparaciones, gastos de comunidad son para el propietario.

Por cierto, el interés “neutro” en un país ronda el 6%. Ahora estamos al 4%, por lo que aún están muy muy bajos. Arriba de la página tienes un calculador de hipoteca, utilizalo.

Si yo estuviera contando mentiras o estupideces, mis palabras no molestarian a nadie.

Lo siento, como decian los romanos, “la suerte está echada”.

“Alea jacta est”, que decía Julio César, en cualquiera de los dos casos: el que se va a una hipoteca o el que se va a un alquiler. Cada uno ha actuado según su filosofía de vida, considerando que lo que ha hecho es lo mejor. Así que no nos peleemos y seamos, hipotecados e inquilinos, felices con lo que tenemos.

De todos modos, no vamos a solucionar nada si seguimos por el mismo camino… .-)

Mileurista yo reconozco que lo que pagas esta de pm :) y ojalá lo pagara yo también, pero como bién dice Gilberto cada uno actua según su filosofía de vida, y yo en respecto a mi sueldo y el de mi mujer podemos pagar perfectamente lo que pagamos: hipoteca, agua ,luz, ibi …. lo que pasa es que siempre estamos al tanto de los bancos y de sus ofertas y si veo que me sale a cuenta cambiar de banco para pagar menos, lo hago!!!.
Cada uno sabe lo que tiene en su casa, yo decidí lo que más me convenía y ser feliz, al igual que tu.En definitiva somos iguales pero con diferentes puntos de vista!!!.
Saludos!!! :)

A ver,estas palabras van para el mileurista…Quieres hacer el favor de dejar de decir cosas a los hipotecados,este foro es para ayudarnos unos a otros,y no para que tu vengas con tus sermones negativos,ya sabemos donde estamos metidos,no nos hace falta tus comentarios pesimos.Dedicate mejor a dar esperanza y hacer el bien a la gente, haciendolas feliz,seras mejor persona,porque ahora estas bastante corto.Seguramente que como eres tan pobre de espiritu, no tienes nada dentro de ti, ni fuera tampoco.asi que estas condenado al alquiler,porque es la condicion de perdedor que tienes.Toda una vida pagando algo que NUNCA SERA TUYO.Mi banco me sacara dinero 30años ,pero el propietario de la casa donde vives u otras a las que vallas ,te lo sacaran a ti toda tu vida,ignorante.

Lucas: otro pepito que se cree que la casa es suya…infeliz…

Nunca dije que fuera mia,pero lo sera.Para que te enteres mileurista.ya tengo la mitad del capital inicial pagado,asi que la mitad es mia.¿y tu que tienes?.creo que ni mierda en las tripas ,.No perdere mas tiempo contigo,que te vaya bonito criatura.Animo a todos los que teneis hipotecas y luchais por algo vuestro,no hagais caso de los personajillos que intentan desanimaros.

Me hace gracia la frase de:
“asi que estas condenado al alquiler,porque es la condicion de perdedor que tienes”

Voy a hacerte un cálculo rápido.
Prestamo 200.000 euros.
Interés TAE: 4,1%–> 8.200€ el primer año de alquiler solo de intereses que pagas al banco. Sin contar con la amortizacón del piso, es decir, el alquiler del dinero que has pedido al banco.

8.200€/12 meses = 683€ al mes de alquiler del dinero que has pedido que van directamente a la saca del banco.

Sinceramente, me alegro de ser un perdedor. Como los alemanes, que alquilan todos. Saludos Lucas, que te vaya bien en la vida, igual que al resto. Dale recuerdos de mi parte al señor Trichett.

Los alemanes alquilan todos porque no tienen más cojones, los pisos son incomprables de lo caros que son!!!
Que crees que si pudieran no tendrían piso propio???
Además el alquiler allí es más barato al haber tanta gente que no puede comprar.
Mi tia vivia en alemania desde muy joven y ha tenido que venirse a españa para poder comprarse una vivienda!!!allí siempre estuvo de alquiler a la fuerza, además de que con su paga de allí , aqui viven muy bién. En fin cada loco con su tema y todos contentos!!!

Ya te dije.no perdere mas el tiempo contigo.Pero solo un apunte….la saca del banco la llenamos muchos,(PERO TU, EL BOLSILLO DE LOS PROPIETARIOS A FONDO PERDIDO).

Tengo amigos en alemania, y un piso en Munich no es más caro que un piso en Valencia, Barcelona o Madrid. No digo que tu tía esté equivocada, sino que te comento lo que me han contado a mi. Puesto que no he tenido el placer de visitar alemania, todavía. Aún así, sí me consta que el sueldo de un aleman duplica, y en algunos casos triplica el sueldo de un español. Por ejemplo, una dependienta de un supermercado puede cobrar perfectamente los 1.500 euros netos al mes.

Lucas, con todo el respeto, no pierdas el norte por favor. Yo no tengo la culpa de que te hayan engañado los bancos. La diferencia entre pagar a una persona normal por el alquiler de un piso y pagarle a un accionista de un banco el wolkswagen touareg, es nula.

Yo compraría un piso, por supuesto. Como todos vosotros. Pero en mi escala de valores, un piso en propiedad no vale 30 años de mi vida. Si a vosotros os compensa pagar tal cantidad de dinero durante tanto tiempo, allá vosotros. Yo solo compraré, si es que algún día lo hago, cuando estime que el precio del piso sea proporcional con el beneficie que me proporcione. Os aseguro que dormir en una cama de un piso alquilado no es muy diferente que dormir en una cama de un piso en propiedad. Tengo lindos sueños, y cuando no los tengo no es por estar alquilado, sino por las mismas razones que podais tener vosotros.

Saludos a los dos y al resto de personas, también.

Lo cierto es que para mí tan válido es para mí vivir de alquiler como hipotecado (yo lo he hecho de ambas formas).
Lo jodido del alquiler son el tope de contratos a 5 años. Cuando empecé de alquiler pagaba 300€ reformé el piso y a cambio me concedieron 4 meses en carencia pero cuando me tocó renovar me pidieron 750€. Fue entonces cuando decidí comprar, ahora vivo más apretado y con menos extras (pago más de 1000€ de hipoteca)… pero en un futuro solo pagaré las subidas/bajadas de tipo de interés y espero que algún día la cuota no me suponga tanto…
No obstante, si hubiera un mercado racional de pisos de alquiler, yo me decantaría sin duda por alquilar (estamos pasándolas canutas con la hipoteca)…
Es tan solo una cuestión de vivir el presente o pensar en el futuro. Tan válido es pensar de una o de otra manera, solo depende de la situación personal de cada uno…..
El que está de alquiler le jode no poder comprar… y el que ha comprado está jodido por pagar hipoteca… o sea, jodidos todos. No vale la pena que nos disgustemos unos con otros.

MILEURISTA, ya he visto por donde vas. Te diré que te has equivocado de pagina, ésta es financiera, no de sex.com o algo parecido.Ande que…..

Muy bueno Juan, aportando comentarios de calidad a la página. Si lo que quereis es que os chupen el culo y no ver otras opiniones, es entonces cuando teneis que entrar vosotros en páginas porno.

Por ahora el único que está ofreciendo opiniones de interés es Cyrano. Jesús por lo menos no dice chorradas como la del sex.com.

Por cierto, páginas financieras hay muchas, pero esta no lo es. Esta es solo la ilusión de un flotador para economias hipotecadas.

Buenos días, a Mileurista: Por favor, creo que esta web, blog o le que sea, es para compartir dudas, inquietudes y ayudarnos los unos
a los otros, no te diré que no comentes nada, pero si quiero que entiendas que para hundirnos ya estan los bancos.
¿no tienes nada constructivo que comentar?
No se de donde serás tu, pero en mi barrio los alquileres están por unos 800€, vivo en mi casa por menos dinero.
Espero que este apunte, sea contestado con la misma educación que ha sido redactado.
Saludos

En el 2008, España entrará en recesión por culpa de la gran cantidad de dinero a credito existente en el país y la subida de intereses por parte del bce. Mucha gente no podrá afrontar los pagos de sus letras y serán embargados de sus pisos. Por consiguiente, muchos pisos saldrán a la venta y el precio caerá rotundamente hasta niveles de antes del euro. Hay que recordar al personal, que actualmente hay una sobreoferta de pisos tanto de segunda mano como de nueva construcción. Además de los que aún estan en construcción.

En mi opinión, suponiendo una persona con el agua al cuello por culpa de la hipoteca. Y viendo como están las cosas ahora y como se van a desarrollar. La mejor opción es vender e irse de alquiler. Guardar el dinero o meterlo en algún sitio donde te garanticen un interés bueno. Después de capear el temporal viviendo sin deudas millonarias, cosa que aporta tranquilidad, y si se quiere ser poseedor de un piso en propiedad, comprar un piso cuando el precio de los pisos haya bajado, como indico en el parrafo anterior.

No ha sido mi imaginación la creadora de esta supuesta crisis económica de españa. No digo que me creais, solo que os intenteis informar del futuro por otras fuentes que no sea mediante los bancos. Recordad que los bancos son un negocio, no os van a ayudar si no es porque adquieren un beneficio implícito en ello.

Saludos.

PD.- Ahora es cuando continuaran con lo de perdedor, mala persona y tal.

Mileurista, tu opinión es también la de muchos otros, que argumentan lo que sucede en EEUU…

http://www.elmundo.es/elmundo/2007/03/20/suvivienda/1174387530.html

No puedo negar que ese futuro no se dé en Europa. De hecho, ya se habla de zonas en España donde el precio de la vivienda ha bajado. Sin embargo, según lo veo yo, es lógico pensar en que antes de llegar a una caída caótica de los precios se pasará por una etapa de “aterrizaje suave” en los mismos. ¿Seguirán bajando, después? Eso no se sabe; lo único seguro es que está llegando a unas cotas que una economía familiar no puede soportar, al menos en las grandes ciudades. Por otro lado, vivo en un lugar donde sucede lo mismo que a Alex, o sea, el alquiler es idéntico o superior a la hipoteca contraída.

El tiempo nos dirá lo que pasará, pero sea lo que sea me es igual dado que “he comprado” (tengo claro que ahora mismo es del banco) la casa para mí, así que si vale X ó X-Y me trae sin cuidado. En resumen, y usando un símil, tengo un coche que dicen que se vende por encima del precio al que lo adquirí. .-)

mileurista, tu opinión es válida y tiene fundamento pero me gustaría añadir ciertos matices:

-Los que lo vamos a pasar mal somos los que compramos hace uno o dos años, ya que aunque vendamos no recuparemos el dinero de los impuestos, los gastos de escrituras y los intereses pagados al banco.

-Somos también los que tenemos un endeudamiento más alto debido al alto precio al que compramos, lo que nos supone también un “vara-palo” mayor cada vez que el bce sube el tipo de interés.

-Si vendieramos y no compraramos tendríamos un beneficio y en consecuencia tendríamos que pagar el aumento de patrimonio a hacienda (entre un 16% y un 20%) a parte del impuesto de incremento del valor de los terrenos(plusvalía), con lo cual poco nos quedará para invertir en bolsa, fondos, etc… Pasarían años hasta que recuperaramos lo que se paga al “fisco”.

…Lo que ha sido una canallada es que hayan tenido tan bajos los tipos de interés (proliferando así la especulación y participando los bancos el boom inmobiliario) y de repente en un año suba el euribor un 1.18%, repito eso es una canallada con traición y alevosía…
Los que están en mi situación son los que vamos a pagar el pato de toda la burbuja inmobiliaria que han creado también los propios bancos.
Yo no he comprado para especular, sino para vivir. Y compré justamente por que mi arrendador especuló con mi piso alquilado.

Un saludo

Teneis razón, pero ¿y como vacila el gobierno porque España ha crecido un 4%?. Lo que no cuentan es que es a base de dinero del futuro. Estamos jodidos todos.

Saludos

Muy bueno Juan, aportando comentarios de calidad a la página…

“Pues ahora os jodeis y a pagar…”, sabes? me pregunto que comentarios son de más calidad, los tuyos o los mios? Anda qué.. estás en este mundo porque tiene que haber de todo.

Me recuerda al “pues tú más…!” o al “rebota rebota tu culo explota” de cuando iba al colegio.

En fin…adios.

Saludos Gilberto y Cyrano.

la proxima vez que me compre un piso (ahora estoy vendiendo el que compre hace 3 años) que calculo sera dentro de dos años… cuando haya ahorrado para una entrada decente…me pondre a interes fijo, he perdido completamente la confianza en el euribor, nos foll… por donde quieren..