Calcular hipoteca

No pueden obligarte a que te hagas ningun seguro de vida en ningún banco. Otra cosa es que te presionen, cosa que hacen muy bien, lo que te recomiendo es que si tienes pareja, por si acaso, te lo hagas al menos durante los primeros años, no vaya a ser que pase algo (a cualquiera) y le dejes con todo.

para Jose luque. es sobre la parte que te queda poe amortizar

saludos JOSE

Hola, me gustaría saber vuestra opinión. Tengo una hipoteca a 30 años, me faltan por pagar 27, la cuota que pago actualmente es de 850 eur y la fecha de revisión es octubre (aplicable a enero).
Hace unos días pedí al banco una novación y me dice que lo que me puede ofrecer es lo siguiente: Hacer una revisión a fecha de hoy y pagar un seguro a cinco años. Ahora mismo sería, 608 eur + 82 eur del seguro = 690 euros/mes. Durante los próximos cinco años se revisaría la cuota del euribor anualmente y se sumaría los 82 euros del seguro. El tope máximo de pago son 772 eur, es decir en caso de que la suma de la revisión más el seguro (o sólo la revisión) supere esta cantidad, yo pagaré como máximo 772 eur. ¿Qué os parece? ¿Lo haríais o esperaríais a enero? Saludos y gracias.

en una hipoteca nueva que euribor se aplica , el ultimo euribor oficial publicado en el boletindel estado , o, el de dos mese anteriores alguien me lo sabe decir gracias

Hola, me han ofrecido la hipoteca de ibanesto euribor + 0.38 ahora pago 961 y se me quedaria en 650, mi hipoteca es euribor + 0.70 y me revisan en agosto aplicable en septiembre, me da miedo cambiar de hipoteca pero por otro lado creo k no son malas concidiones, que opinais?

Para #1306 j.m.
Depende del banco o caja, unos te aplican el último euribor publicado (lo suelen publicar del 1-10 de cada mes ) y otros te aplican el que ellos llaman inmediatamente anterior, que lo que quiere decir es que es el de 2 meses antes.
Yo tengo ambas experiencias con bancaja me cogen el 2º mes anterior y ahora que me voy con Banesto te cogen el último publicado.

Para #1307 Cristina
Yo si te sirve de consuelo tengo un caso similar al tuyo tengo mi hipoteca con Bancaja euribor +0.75 y me voy con Ibanesto euribor +0.38, el viernes pasado firmé la oferta vinculante y espero firmar la hipoteca en tres semanas. Todos los gastos los pagan ellos y la verdad es que te sale rentable.
Además puedes cambiar plazo y cantidad, puedes aumentar el importe hasta un 30% de tu capital pendiente y siempre y cuando no superes el 70% del valor de tasación. Así que si te hace falta dinero para otra cosa puedes aprovechar. La verdad es que lo de no pagar los gastos es un chollo.
Lo único es que va un poco lento yo empecé los tramites en febrero y todavía me falta.
Saludos.

Me va a bajar 590 euros la hipoteca al mes!!!!!! Ole ole y ole!!!

para juan

normalmente el irph no le ponen diferencilal por que es un indice mas alto. y el euribor normalmente entre 0,45 y 0,70.
los dos indices son altos, pero el de euribor es una aberración actualmente.

Hola a todos os cuento mi caso para los indecisos.
Tenia la hipoteca en la caixa a Euribor + 0,75 tipo actual 5,998 me he ido al barclays firme la semana pasada tipo de firma 2,26 Euribor + 0,35. Teniendo que cancelar y abrir lo que según la provisión de fondos era 4282 + tasación (300 euros) + Seguro de vida + transferencia via banco de españa para cancelación (400 euros). Total 4982 ha esto hay que sumar el desestimiento que cada uno tenga. Al final he tenido que pagar 1683 + 300 de tasacion y 400 de la transferencia banco de españa total 2383, el resto 2599 lo paga Barclays. El suguro de vida vinculado al prestamo es cancelar el de la caixa y abrir este por lo que no lo considero ya que estaba en las condiciones firmadas en ambas hipotecas. Me ahorro 228,31 * 8 meses hasta la nueva revision, ahorro total 1826, en año y medio compensado el gasto ya que cuando revisase en Enero el euribor deberia ser menor del 1.51 para igualar el tipo durante 4 meses. Creo que en un prestamo que le quedan 25 años es muy rentable cambiar las hipotecas con tipos altos ahorra.
Espero que os sirva de referencia.

hola tengo una hipoteca a 30 años y he pagado ya 4 años y hasta ahora pago muchisimo de intereses y poquisimo de piso me gustaria saber cuando pagare mas de piso que de intereses

alguien puede dar informacion sobre las hipotecas de barclays

para #1312 cir007 yo tengo una hipoteca en la caixa con las mismas condiciones que tenias tu. te obligan a firmar el segura do la casa

Hola. Mi pregunta es la siguiente. He heredado una casa de mis padres con una hipoteca. En la escritura pone que los gastos por subrogación, es del 0.50. al ser una herencia, se entiende también como subrogación?
Por otro lado, tengo un suelo del 3% con un diferencial del 0.70 y me dicen que la bajada es al 3% con lo que el diferencial no lo aplican por ser inferior. Teniendo en cuenta que se revisa en mayo, con euribor de abril y que habría que añadirle el 0.70, se quedaría poco más o menos en el 3%. Lo digo por si le sirve de consuelo a quién tenga también ese mínimo. De todos modos, voy a ver si le puedo rascar algo al banco…
Gracias por este foro.

Hola, yo tengo mi hipoteca con revisiones anuales, y en la última me aplicaron el euribor de octubre 2008, de manera que estoy pagando un 5,7 de intereses, estoy esperando como agua de mayo que me vuelvan a revisar a fin de año, pero el miedo que tengo es que cuando me vaya a tocar suba el euribor!!, alguien sabe cual es la previsión de los expertos al respecto? qué euribor se preveé para fin de éste año 2009?
Gracias y saludos.

hola a todos os cuento mi caso tengo la revision en junio ahora pago 973 y mean dicho que en julio pagare 530 euros y he mirado en la contratacion y me pone un 1 porciento creciente al año he hablado con caja madrid y me han dicho que tengo el euribor+ 1porciento que puedo hacer para que me rebajen ese 1porciento gracias

DIEGO

# 1309 , TEX
ya te has cambiado a ibanesto? Hoy mismo han venido a tasar mi piso y me gustaria que me dieras una referencia de cuanto tiempo ha pasado en tu caso desde que te tasaron hasta que firmaste.

Gracias

# 1309 , TEX
ya te has cambiado a ibanesto? Hoy mismo han venido a tasar mi piso y me gustaria que me dieras una referencia de cuanto tiempo ha pasado en tu caso desde que te tasaron hasta que firmaste.

Hola, querría saber como calculan el euribor trimestral, semestral, anual, y porqué el trimestral es más bajo que el anual, por ejemplo. Por lo tanto en una revision semestral del banco de tu hipoteca, deberían aplicar el euribor semestral, no?
Bueno, muchas gracias a todos.

Anonimo Pregunta 1321.

Buenas el euribor que te aplicaran si la tienes semestral es de 1 o 2 meses antes a tu revision, eso lo tienes en las escrituras!!!!

Yo hace hoy 2años que tengo mi piso y ya me han actualizado, pagare 490€ menos jejeje, de 1240 a 734€ que contento estoy hoy!!!!!!!!!!!!!!!!! jejejeje

PARA DIEGO #1320
Hola Diego, a mi vino el tasador el 02/04/09 y firmo el próximo jueves 28/05/09. Así que ánimo que enseguida estás firmando. A mi me pilló semana santa, así que tu firmaras en un mes y medio.
Saludos.

estoy hasta los cullons de la hipoteca

Esta pregunta es para Tex
Tex mi euribor, segun mi escritura de hipoteca,es el fijado el ultimo dia habil anterior a la revision. Segun yo entiendo si mi hipoteca fue firmada el 1 de agosto aplicable ya la nueva cuota el 1 Septiembre, entiendo que el euribor seria el publicado el 31 de agosto o ultimo dia habil anterior, es decir si el 1 de Septiembre es lunes, tomarian la referencia del viernes anterior. Cual es el sitio oficial donde puedo comprobar esta cifra? El año pasado al revisarme la hipoteca, habia una leve diferencia a favor del banco y yo cumplia todas las bonificaciones.
Consulto esta pagina casi a diario y en la oficina bancaria siempre hay algunas decimas de diferencia al alza con la vuestra.
Espero que puedas ayudarme.
Muchas gracias por tu ayuda.

Para nati #1325
Hola Nati, lo que me dices es raro. No conozco ningún caso en que revisen las hipotecas por días, ya que los bancos toman de referencia el euribor publicado en el BOE. Así que yo creo que si firmaste en agosto, el último euribor publicado fue el de julio-2008 que fue de 5.393, así que si ha eso le sumas el diferencial que tu tengas te debe de salir lo que pagas.
Tu puedes mirar en esta pagina la evolución de euribor, pero lo que vale es la media mensual, que es lo que se publica en el BOE
Otra cosa lo de las diferencias al alza, es que algunos bancos hacen lo que ellos llaman el redondeo y claro siempre salen ganando.
Espero haberte servido de ayuda.
Saludos.

Para #1325 Nati y #1326 Tex.
Primero disculpen mi intromisión pero discrepo de la contestación de Tex (espero que me disculpes). 1º) Nati: Entiendo que firmaste la escritura de la hipoteca el día 1 de agosto de 2008 por lo que en esta fecha te harán la revisión. 2º) El último día habil a la fecha de la firma es el 31 ó 30 de Julio con lo cual el euribor que, desde mi punto de vista, te deben aplicar es el publicado entre el 1 y el 5 de Julio que es el de Junio de 2009 al cual deberás añadir el diferencial que tengas. 3º) Mira en la escritura si te dice algo de estar incrementado o disminuido en el octavo de punto porcentual más próximo, esto es, 8/100=0,125. Si tomamos por ejemplo el euribor de hoy, 1,645% el multiplo mas cercano sería 1,625%. ¿Porqué? Sencillo: 1,125 – 1,250 – 1,375 – 1,500 – 1,625 – 1,750 …. etc. Tambien debes mirar si la cuota de amortización se incrmenta. Por ponerte un ejemplo a mí desde el mes Julio (solo anualmente) se me incrementa un 2%. Por ejemplo, si mi cuota de amortización fuese 400 euros, serían 408 euros a los cuales debemos añadir los intereses. En resumidas cuentas Nati, para mí el Euribor que te deben aplicar es la media mensual del mes de JUNIO 2009 que se publicará entre el 1 y el 5 de Julio de 2009. Termino, nuevamente, pidiendo disculpas por la intromisión. Salu2 cordiales tanto a tí como al amigo Tex. rds512

Para #1325 Nati: Perdón de nuevo que se me olvidaba. Otra cosa es cuando empiezas a pagar la primera cuota de la nueva revisión, esto es, 1 de Septiembre. Esto es completamente normal. No influye porque la revisión se hace a la fecha de la firma de la escritura de la hipoteca, no cuando pagas la primera cuota de esta última revisión. Si he ayudado, me alegro, si no, lo siento.

patria o muerte, conra los bancos, suslujos estan pagado con el sufrimiento de a clase obrera,

Para nati y rds512
Rectifico donde digo ” el último euribor publicado fue el de julio-2008 que fue de 5.393″ digo ” el último euribor publicado fue en julio-2008 que fue el de junio-08 de 5.361″
Gracias por ayudar. Y soy amiga Tex.
Otra cosa por fin he firmado con ibanesto, y ya tengo la hipoteca con un interes del 2.151, además de la ampliación que he hecho y todo con cero patatero de gastos, así que os animo a que lo mireis.
Y para terminar estoy mirando otra hipoteca de autoconstrucción con la oficina directa del banco pastor, si alguien tiene alguna experiencia se solicita ayuda.
Saludos a todos

Para #1330 Tex
Rectificar es de sabios y donde dije “al amigo Tex” quise decir “a la amiga Tex” I am sorry. Salu2 cordiales

Hola tengo mi pequeña gran duda y he visto que llevais el tema del euribor a la perfeccion.

Mi pago mensual de hipoteca son 383,15 euros al 6,11 euribor, la revision me la hacen el dia 30 de agosto del 2009, en cuanto se me quedaria mas o menos, mi prestamo es de 67.000 euros a 40 años.

Muchas graciassss.

Quisiera que alguien me explique como se hace la revision de la hipoteca… me han hecho a mi este mes y me han bajado solo 40 euros… cuando he ido averiguar me dijeron que me bajaria entre 100 a 150 euros como mínimo… cual mi sorpresa q solo me ha bajado cuarenta euros, como puedo saber si esto esta bien o me estan engañando… además quisera saber si tengo derecho a la llamada carencia y que costo tiene…

Hola!

Lo primero, contestar lo que sé:

#1333 marcela cajas

Si te pasas por esta web, te explican cómo se calcula la cuota:
http://www.mailxmail.com/curso-matematicas-financieras/calculo-interes

Si lo que quieres es poner tus datos en alguna parte y que te digan cuánto te toca pagar, usa esta otra página:
http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/simuladores/calculo-cuota-revision-hipoteca/

Y ahora, las pregunta que me trae por aquí:

A ver, tengo hipoteca con CajaMadrid.
Firmada el 8 de Mayo de 2006
Euríbor + 0,39% (En este caso el de Abril a 1,771% + 0,39% = 2,161% )
Sin suelo y con techo de 13%
Sin el octavo de punto en redondeo
Capital pendiente 96.465,16
Tiempo pendiente: 27 años (324 cuotas)
Hipoteca creciente al 2%.

Me acaban de hacer la revisión (semestral) y según mis cuentas me tocaba pagar algo así como 393-394 €.

Cuál ha sido mi sorpresa cuando en la carta que me mandan cada 6 meses, me dicen que las próximas cuotas están en 286 € aprox :-|||| :-)))) :-DDDD

¿Cómo es posible que salgan 90€ MENOS cada cuota? ¿Tanto influye lo del 2%? A mí no me salen las cuentas por ninguna parte. Suponiendo 0% de interés serían 290€, que es más que los 286€ … y ya se sabe que “la banca nunca pierde” …

Desde mi punto de vista es, CLARAMENTE, un error de la caja pero ¿tendré que pagar la diferencia en algún momento? ¿quién puede informarme de ésto? Que tampoco quiero irme al banco, levantar la liebre y que me calcen esos 540€ que me vienen mu ricamente …

En fin, contadme lo que sepáis…

¡¡Gracias!!

Para tex y rds512 gracias a los dos. Solo espero que al calcular la hipoteca tal y como me habeis indicado el banco me baje la cuota un monton. Segun vuestra calculadora casi 400 Euros. A ver si con lo que ahorro puedo achicar un poquito la hipoteca. Gracias a todos.
Besos
Nati.

hola soy moni y a ser posible me gustaria saber cuanto me va a bajar la ipoteca este año me toca la rebision en agosto y pago 1200 a 50 años yo solita dicen que dios aprieta pero no aoga pues a mi me tiene la cabeza de la orca total mente morada y arrebentar.

Hola a todos!

Os comento. He solicitado una hipoteca en “Caja Rural”. Cuando me senté a negociarlo me ofrecieron Euribor + 0.45, con un suelo de 2.21 y un techo del 18%. En mi caso se trata de una hipoteca del 100%, pero con garantias. Pensais que son unas buenas condiciones? Son fácilmente mejorables? Creo que el techo es demasiado alto.
Espero vuestros comentarios.

Un saludo y gracias de antemano.

Para MÓNICA, comentario 1336:
¡¡¡¡DIOS…NO HE VISTO MAS FALTAS DE ORTOGRAFIA EN MI VIDA!!!!

cuidado amigos la caja de ahorros del mediterraneo esta haciendo hipotecas de euribor+1.5  y asta +2. VALLA TAJO DE LADRONES

buenas tardes, a ver si algun aventurado se atreve con mi preguntilla… me estoy volviendo loca con el euribor, todos los dias reviso los valores, cuando veo que ha subido me da un vuelco el corazon, y todo porque mi hipoteca se revisa en noviembre (creo que con el euribor de septiembre) y me estoy viendo que el tema esta tocando fondo y de un momento a otro esto va a tener efecto rebote y comenzara a subir, por lo que yo y los desafortunados a los que se nos revisa por esas fechas no nos podremos beneficiar de esos “jugosos” descuentos, ademas leyendo articulos de la gente que entiende se decantan por una inminente subida del euribor…. ay madre que miedooooo. Alguien sabe si esto del euribor por los suelos continuara hasta, por lo menos, fin de año? Gracias

Para #1340, manena
http://www.hipotecasyeuribor.com/mesactual.php

La previsión para el Euribor, la puedes leer en este enlace
Salu2 cordiales

Carlos         a dia de hoy sobre 225 euros

hola, quisiera saber si hay alguien que tiene su hipoteca en Ibanesto, yo ya tengo una con otro banco pero me han ofrecido cambiar y ademas me mejoran las condiciones, que opinais?

hola:
os cuento un poquito sobre mis dudas.. quiero comprarme un pisito para despues de verano, que me han comentando que van a bajar un pelin mas. soy de Roquetas de Mar (Ameria) y aqui el boom se ha notado bastante. sabeis que bancos o cajas ofecen mejores coberturas? actualmente estoy con banesto.
muchas gracias.. saludos

Para Moebius
comentario 1338

Debe ser usted perfecta, al ser capaz de criticar a alguien por sus faltas, algo perfectamente humano.

“Si no quieres ayudar, no ayudes, pero por lo menos no hagas daño”

Buenas tardes, mi novio tiene una hipoteca de 178000 euros a 39 años, con un diferencial de 0.70, le tocaba revision en junio y le han bajado la hipoteca… 15 euros!!!!! (pagaba en torno a 950 y se lo han bajado 15). Aun no ha podido ir al banco, ha llamado por telefono pero solo le dan largas, yo ya le he dicho que eso esta mal, si los del banco se siguen poniendo tontos que hacemos?

hola a todos, estoy totalmente de acuerdo con todos los comentarios.
He visto una vivienda de 120 m por 130.000 € pero esta para hecharle unos 60.000€ encima.
con un sueldo de 900€ podre permitirme alguna vez algo?alquien sabe que letra me quedaria mas o menos?
ya tengo 30 años y sin casa para formar una familia ni nada. creo que tendre que seguir con mis padres hasta los 80  por lo menos. Que negro lo tenemos la juventud y que blanco todos los peces gordos de este pais que va de culo. No se como acabara esto pero no tiene muy buena pinta. Los ricos cada vez mas ricos y los pobres cada vez mas pobres. ESTO ES ESPAÑA

Soledad, ¿que culpa tiene España de tu sueldo? yo cuando tenía 30 años ganaba mas de 3.000 € netos y me pude comprar la casa. Quizas en lugar de quejarte podías haber estudiado y currado desde muy joven como yo hice y ahora tu sueldo sería algo mas digno. Así que deja de culpar al sistema y al resto del mundo de tus problemas.
Gasta tus energías en luchar y progresar en lugar de quejarte e igual algún día tu sueldo te permite comprarte una casa.

Para 1345: doce faltas de ortografía en línea y media bate todos los records, eso sin contar las faltas de expresión y puntuación.
Seguro que yo en este párrafo meto la pata una o dos veces para alguien muy versado en filología, pero es increíble lo de “moni”.
Tiene la hipoteca que se merece si sabe leer las escrituras igual que sabe escribir.
Sin acritud.

Para 1348: tienes más razón que un santo. Además, a esta situación nos ha llevado los dos deportes nacionales de este país: la envidia del vecino (sobre todo si vale intelectualmente más que tú) y las ansias de aparentar y querer escalar de posición social. Soledad, asúmelo, con 900€ como mucho te queda un alquiler baratito, la vida es así, la Constitución habla de viviendad digna pero no en propiedad. Yo tengo más que asumido que no me puedo permitir un chalé en Sotogrande. Pues punto; asumo mi responsabilidad. O curro más horas o me busco otro trabajo o vivo feliz con lo que tengo. Así es la vida.

Hola,
Este mes el Euribor ha caído, lo que significa buenas noticias para todos. Os aconsejo revisar el suelo de vuestras hipotecas para que sepáis cual es el importe mínimo del Euribor que repercute en vuestra hipoteca.
La noticia de la bajada del Euribor la he visto aquí..Os dejo este link por si os es de utilidad
http://www.deshaztedetucasa.com/?p=805

Saludos,Laura

Mi hipoteca se revisa el 10 de agosto, quisiera saber que valor euribor se me aplicara´. el que este publicado en el boe a esa fecha? . este seria el  ultimo registrado en julio?. o  el valor medio del mes? . el boe se publica siempre antes del dia 10? gracias.

para 1349 que razón tienes, al final cada uno tiene lo que se merece, la buena o la mala suerte casi siempre (a veces si que hay injusicias o desgracias) es la que uno merece.
Menos quejarse y mas currar JODER……..