La agencia de calificación crediticia Moody’s considera que el precio de la vivienda en España seguirá descendiendo al menos en los próximos cinco años, debido al elevado ‘stock’, a la situación de la economía española y a la falta de crédito, según señala la agencia en un comunicado.
“En un contexto de descenso de la venta de viviendas, una situación económica generalmente estancada y una escasa disponibilidad de financiación, esperamos que los precios de la vivienda continúen cayendo, ya que cada provincia intentará deshacerse de su excesivo inventario de viviendas”, explica.
Entre las razones que, según Moody’s, mantendrán la tendencia a la baja en los precios de la vivienda se encuentra el significativo tamaño del ‘stock’ de vivienda nueva y el lento ritmo con el que la economía española lo ha absorbido desde 2009.
En esta línea, también apunta al “desfavorable entorno económico actual”, que se caracteriza por una elevada tasa de desempleo y la ausencia de unas perspectivas de un crecimiento significativo del PIB en el corto plazo, así como a la falta de crédito en la economía.
Sin embargo, señala que los descensos de los precios de la vivienda serán mayores en aquellas regiones donde los inventarios de vivienda nueva sean más elevados en relación a su población. Además, advierte de que los descensos de los precios afectarán a las ventas tanto de vivienda nueva como usada.
MUCHO ‘STOCK’ Y POCA DEMANDA
Por otro lado, la agencia destaca que el ‘stock’ de vivienda se multiplicó por 3,5 entre 2005 y 2009, ya que sólo en cuatro años pasó de 195.184 (en diciembre de 2005) a 688.044 (en diciembre de 2009), en parte por el descenso de la demanda desde 2007.
De hecho, subraya que sólo en 2008 se incrementó en casi 200.000. “Entre 2004 y 2009, el nivel de demanda no absorbió este tremendo nivel de actividad en la construcción. En 2011, las nuevas ventas de viviendas cayeron alrededor de un 75% desde sus máximos de 2007”, subrayó.
Por otro lado, la agencia destaca que la mayor parte del inesperado descenso del inventario de viviendas del 7,2% registrado desde 2009 tuvo lugar en 2012 (5,5%), lo que obedece al anuncio del Gobierno de retirar la deducción por compra de vivienda habitual en 2013 y la subida del IVA del 4% al 10% también el próximo año.
A modo de ejemplo, Moody’s subraya que en un irreal escenario optimista en el que se mantenga el ritmo de ventas de 2012 y no se construyan nuevas casas en los próximos años, los constructores tardarían alrededor de 5,5 años en vaciar sus inventarios actuales.
Sin embargo, destaca que el exceso de ‘stock’ es más llamativo en unas provincias que otras. Con datos de diciembre de 2011, el ratio de viviendas nuevas a la venta por 1.000 habitantes superaba las 20 en doce provincias, la mayoría en la costa mediterránea y el Sureste de Madrid. Por el contrario, era inferior a diez en trece provincias, principalmente zonas no turísticas en el Sudeste e importantes regiones económicas en el centro Norte y en Madrid.
14 comentarios
Anda, mira que bien, es decir, el que compró una vivienda en el 2005, en 200.000 euros por poner un ejemplo, entre lo que ha bajado y lo que pronostica Moody´s se quedaría entre 75.000 y 100.000 euros.
Ahora bien, todos esos cerebros que hay en los bancos no lo “veían”, y daban hipotecas como quien vende churros, y al pobre que le tocó y que ahora está en el paro sin poder pagarla, le quitan la casa y encima debe cerca de 100.000 euros porque al principio se pagan más intereses que principal.
Dicho de otra manera, los bancos han hecho el negocio del siglo por no decir el de toda la humanidad que consiste en lo siguiente:
Primero valoro la casa a precio real = 100,000 euros, luego la inflo de valor = 100.000 euros, para que artificialmente valga 200.000 euros.
Segundo, busco unos pobrecillos y les susurro con cantos de sirena que la casa vale hoy 200.000 y mañana 250.000, y que si la quieren comprar, no hay problema, con una nómina me vale para dar el crédito.
Tercero, el banco tiene disponible 1000 millones para ese fin, lo da y cuando ya no le queda, boom, viene la quiebra y la crisis. Al final, se queda con las casas, valoradas en 500 millones, el gobierno da ayudas a la banca para que no quiebren, recibe 500 millones y vuelve a estar como al princpio, con 1000 millones, solo que tiene a gente que le deben sin beberlo ni comerlo 500 millones, que ya lo irán cobrando, pero ahí queda esa deuda, ellos ya están en paz.
Cuarto, para dar la ayuda le quitan a ese que han deshauciado derechos sociales, subvenciones, le meten el copago, suben el IVA, joden a los demás para que no compren, baje el consumo y se vaya al paro, o sea, collejas por todos los lados.
En resumen, no se como puede vivir más de un director de sucursal tranquilamente, y digo tranquilo en el sentido de que no venga algún día algún descerebrado y abra la veda de tiro al director. Un saludo y hasta pronto.
Llamemos a las cosas por su nombre: desde que, durante el Gobierno de Aznar, se liberalizó la Ley del suelo y se retocaron otras leyes, se siguió un plan perfectamente orquestado para poder realizar el mayor timo piramidal que se ha producido hasta ahora.
Cómplices y culpables: los gobiernos de Aznar y Zapatero, cajas y banca, ésta última en menor medida Hay-untamientos, promotoras y constructoras… ¿dónde ha ido a parar el dinero estafado? La banca alemana también es culpable por no haber preguntado dónde iba a parar el dinero que prestaron al sistema financiero español.
Alguien podrá argumentarme que no había dolo (intención de dañar), pero sí había ánimo de enriquecimiento injusto y además, la culpabilidad también puede darse por simple culpa, no querías o no sabías muy bien sus consecuencias, pero lo hiciste.
Hay que situarse en 2000-2008. La gente se mataba por que le concedieran un hipoteca. Iban de sucursal en sucursal, metían de avalistas a padres, abuelos, hermanos (hipotecas cruzadas), se falsificaban nóminas, se vendía sobre plano, se pedían hipotecas puentes, los precios de cualquier cosa (casa) no hacían más que subir, ….la gente no pensaba, actuaba.
Y ahora, pues justo lo contrario.
Buenos días.
La vivienda esta un 60% mas barata que hace 6 años.
no creo q baje mas de un 5-8% mas
Ya se vende por debajo de precio de construcción……….. y es el tope.
Loko dice :”La vivienda esta un 60% mas barata que hace 6 años.
no creo q baje mas de un 5-8% masYa se vende por debajo de precio de construcción……….. y es el tope.”
¿Y los sueldos y el paro del 25% no te dicen nada, loko?
La vivivienda seguirá bajando, no le queda otra. Y no es malo
Eso sera donde tu vives, donde vivo yo la vivienda ha bajado un 60% en caso de ser un piso enano y mas viejo que la tana, los pisos de nueva construcción han bajado un 30% y los que no son ni una cosa ni la otra han bajado tb como un 30%, pero los nuevos y los no tan viejos están entre el doble y el triple del precio de hace 10 años.
Si 180000€ en el mejor de los casos por un piso nuevo es por debajo del precio de construcción es que deben de usar superglue en lugar de cemento….
Pero no decian los hijo putas de los politicos que el mejor momento pa comprar era ahora…que quieren mas deshaucios?
Solo nos queda la revolución, es la única solución
Creo, bajo mi punto de vista, que los pisos seguiran bajando. No como dicen otros 5 años y demas… Bajaran, pero no tanto. Si uno mira los precios de los pisos se dara cuenta de que si, siguen estando caros pero ya son asumibles. Cuando digo asumibles, me refiero que una persona con trabajo se puede permitir el acceder a ellos.
El problema no esta en poder acceder hoy por hoy al precio de la vivienda, sino el problema es acceder al empleo. Pienso… mas bien quiero creer… que la solucion al paro no esta demasiado lejos.
En cuanto se normalize la situacion laboral, el precio de los pisos se estancara. Y para eso no falta mucho.
Dicho esto, espero que sigan bajando desde luego, Yo no tengo piso y cuanto mas bajen mejor. Pero señores hay que ser realistas. Mucha gente que conozco con pisos para vender, ya los han quitado de la venta y los han alquilado, porque salen mas rentables. Vender un piso hoy no lo es. Solo en caso de extrema urgencia.
Un saludo
Pepete ojito con eso de “asumibles”. El precio puede, pero la hipoteca es otro cantar. Lo mismo dentro de varios años vemos peores dramas con hipotecas firmadas hoy por euribor + 2,5% de diferencial.
para juanjo78:
creo que se olvido mencionar que el deshauciado se queda con la deuda pediente a valor original y el banco vuelve a vender la propiedad y pillar a otro deudor. Por la misma regla de tres la banca podría vender el mismo piso un número infinito de veces.
Vamos a ver vamos a ver….
creo q tenemos muchos lios en la cabeza segun veo…
Lo primero: Si la vivienda costara a 100€ el metro…. (de puta madre…. ;-) )
…pero vivimos en la realidad y eso no es así…. existen los costes de construcción que mentaba #lokos. que dependiendo de la zona y calidades estan entre 400 s 800€ el metro cuadrado, maaaaaaas el suelo, que no cuesta lo mismo en una aldea de Badajoz que en la Castellana de Madrid.
Por lo cual es cierto que hay promociones de viviendas como en Fuensalida (Toledo) o Ocaña (Toledo) que se estan vendiendo a 600€ el metro,
_ por lo cual si tiramos a calidad baja “400€” y un coste del terreno de 150€/metro: nos indica que el edificio cuesta hacerlo 550€/metro se empezo a vender a 1600€ y ahora se venden por 600€ o mejor dicho NO SE VENDEN POR 600e
bajar , seguira bajando mientras no exista demanda, pero olvidaros de que regalen pisos, por que no los van a regalar nunca, ya que todo tiene un valor…………
Si el banco te da 200.000€ para que te compres una casa y tu llegas a los 3 años con las llaves de piso que te has comprado y se las das al director y le dices “llevo 2 años en paro y no puedo con la letra cancelame la hipoteca”
y el banco te dirá: Yo te di 200.000 mas 22.000 para los gastos (220.000€) y tu me traes las llaves de un piso que cuesta 80.000€ y que no hay quien lo venda….
Y si leeis el contrato, “que dudo que en españa se lo hayan leido mas del 5% de los hipotecados”
… que ciegos con la megainversión que estaban haciendo firmábamos como locos sin leer nada, …….ya que LA VIVIENDA NUNCA BAJA…………………..
Para mariví
En San Sebastián de los Reyes (Madrid) hay una promoción de LOFTS sin vender desde hace 5-6 años (construidos por ISOLUX-CORSAN), en la calle Montes de Oca, en un polígono industrial. No sé el coste de construcción (están en la provincia de Madrid), pero ni se venden ni se alquilan ¿Costes de construcción? No lo sé, pero se construyeron en el pico de la burbuja inmobiliaria ¿Coste de mantenimiento de una promoción que está sin vender y que se le están oxidando las vallas de las pasarelas de los lofts y les aparecen hierbajos en las juntas de las baldosas? Para rodar “Walking dead” o un western bien bien.
Como no los regalen. menudo negocio hizo el banco que les financió. menudo negocio.
Explícamelo porque no entiendo. Regalarlos no, pero mover el culo para venderlos o alquilarlos, creo que sería lo normal ¿No? Si no, para qué lo construyen. Venderlos o alquilarlos con una menor ganancia es algo más que tenerlos parados, corroyéndose y pudriéndose poco a poco ¿no? Creo que este país necesita un repaso con lo del 2+2 = 4 y tal