Las cláusulas suelo encarecen la hipoteca media hasta 2.000 euros anuales

Yo estoy sufriendo “en mis carnes” una de estas cláusulas suelo, que me límita el tipo de interés al 3,15%.

El banco, simpático él, me dice que hay una clausula techo que me proteje ante subidas del Euribor superiores al 11%, si no me equivoco… ¿Cual ha sido el valor tope del Euribor desde el 2000, un 6%?

Es más cual sería el valor medio del Euribor en este mismo período de tiempo. (Los datos se pueden sacar en esta misma página, ¿no?)

Muy justas estas cláusulas, ¿no os parece?

Para más “INRI” le propusimos al banco que me bajara el suelo, a cambio de que un familiar mío hiciera un IPF, (Una operación que me recomendaron que hiciera porque a alguien le funcionó) y el banco se negó. Incluso se de suelos que se bajaron a cambio de mayores vinculaciones, pero, al parecer, mi banco prefiere quedarse con su suelo.

Muchos diréis que la culpa fue mía por firmar algo que no leí en condiciones y cosas así, pero, a toro pasado…

También me diréis que cambie de banco, pero el tema está dificil ya que contraté la hipoteca hace “demasiado” poco, con unas tasaciones “demasiado” elevadas, y con una mejor situación económica en general.

La verdad es que espero que el Gobierno haga algo al respecto tanto con estas claúsulas, como con otras, igual de abusivas, de las que he oido hablar a la gente.

Lo malo, es que me temo que, si al final hacen algo, será tarde, para variar, y sin caracter retroactivo…

Un saludo.

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si kieres te paga el gobierno el piso hijo, cuando firmas una hipoteca y contratas un prestamo tienes q saber hasta donde puedes llegar a pagar. me gustaria saber o k valeel piso k has comprao y el sueldo q ganas.
Q culpa tiene el gobierno de lo k tu hayas firmao con el banco.
venga hombre, ya esta bien.

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# 2, iker@hotmail.co
15 de Febrero de 2010, a las 13:29

Hijo, como dices tú, me encantan los comentarios como el tuyo.

Si en un momento dado he firmado un contrato hipotecario al que no tuve el debido acceso hasta el día de la firma, del que no he sido lo suficientemente bien informado y/o si no he tenido los suficientes conocimientos “técnicos”, pues me tengo que aguantar, porque para eso lo he firmado.

Y, si me están aplicando clausulas abusivas, si el banco ejerce su autoridad desde una “posición de poder” donde siempre va a tener razón, pues más de lo mismo, ¿no?, ajo y agua.

No, lo siento. No quiero que el Estado me regale un piso, (aunque no me negaría si lo hiciera), lo que quiero es que alguien con autoridad suficiente defienda mis DERECHOS como consumidor.

Y no soy el único “incauto”, “ignorante” o “gilipo..as” del mundo ni de España. Hay miles y miles de hipotecas con estas claúsulas y con gente por una circunstacia u otra, no sabía bien donde se estaba metiendo. Y, como siempre, a favor de la Banca, que muy, pero que muy poquísimas veces verás tú que un banco se equivoca a favor del cliente. Y si llegara a hacerlo, no tengas duda de que lo “arreglaría” de una manera o de otra. En estos casos la banca es como un casino “nunca pierde”.

Un saludo.

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Pero las cipotecas actuales anti-suelo, tienen trampa…. jejeje, los 2 primeros años te vinculan a un TAE casi equivalente al suelo.

Es una trampa en la que la puta banca siempre gana, da asco , pero es así, y ningún gobierno de políticos-basura como estos va a hacer nada.

Iker del comentario 2…. Eres un patán integral, ah!, y esto no es un móvil, escribe como es debido.

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Yo Tengo una hipoteca al 0.25% sin suelo y sin ninguna condicion “ABUSIBA” como tu dices si firmas sin leer pues ajoyaAgua ya vale de subencionar analfabetos como los de los sellos y demas mangurrianes, yo no soy tecnico ni banquer pero cuando compras una Hipoteca lo mininmo que puedes hacer es saber lo que compras o te comprarias un coche sin ruedas….amosnomejodas

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¿Por que no se considera abusiva la clausula suelo y si se considero el redondeo al alza?
http://www.euribor.com.es/foro/hipotecas/2115-naturaleza-abusiva-de-la-clausula-suelo-techo.html

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Me parece a mi que no van a quitar el suelo de las hipotecas a pesar de que el senado ya lo arrobo en septiembre del 2009, os dejo el articulo para que lo leáis y deis vuestra opinión o si alguien sabe algo mas que lo diga
El Banco de España ha elaborado un informe confidencial a petición del Senado sobre los floors (suelos) de las hipotecas, que concluye que la eliminación de estas cláusulas en el escenario actual tendría un impacto tremendo en el sector, según fuentes conocedoras del mismo. La razón es que la contracción de márgenes sería tan radical que bancos y cajas no podrían generar el suficiente beneficio para cubrir las fuertes provisiones por morosidad que se les vienen encima, lo que abocaría a las pérdidas a numerosas entidades.
Los famosos suelos son cláusulas incluidas por las entidades en muchos contratos de préstamos hipotecarios que establecen un determinado nivel a partir del cual el tipo de interés no se revisa a la baja, aunque el euribor continúe su descenso (dicho nivel suele situarse por encima del 3%, aunque varía mucho de una entidad a otra). Estos suelos, cuya existencia desconocía la inmensa mayoría de los hipotecados, han provocado una oleada de indignación popular que es lo que ha llevado al Senado a tomar cartas en el asunto.
El Pleno del Senado aprobó por unanimidad el 23 de septiembre una moción del Partido Popular, pactada con CiU, que instaba al Gobierno a actuar contra las “prácticas abusivas” de algunas entidades en relación a la revisión de las hipotecas, para lo que solicitaba al Banco de España un informe sobre las cláusulas de los préstamos y la “efectiva traslación” de los descensos del euribor a las cuotas. Dicho informe es el que ahora va a remitir el supervisor al Parlamento.
Para elaborar este informe, el gobernador Miguel Ángel Fernández Ordóñez ha pedido a todos los equipos de inspección una estimación muy detallada del impacto que tendría eliminar los suelos hipotecarios en cada entidad supervisada, según las fuentes consultadas. Y sobre esa base de máxima fiabilidad (nadie conoce mejor a una entidad que el inspector del Banco de España) es sobre la que se ha alcanzado la conclusión de que esta cláusula es importantísima para la banca, que cuenta con los suelos como un factor clave para suavizar el annus horibilis que amenaza con ser 2010.
Lo que le faltaba a la banca en 2010
Como ha informado reiteradamente El Confidencial, en el próximo ejercicio se van a juntar dos elementos demoledores para las cuentas de bancos y cajas: por un lado, el agotamiento de las provisiones genéricas, lo que obligará al sector a tirar de beneficios para provisionar la morosidad; por otro, el hundimiento de los márgenes al trasladar a las hipotecas que se revisan a fin de año la caída del euribor, en un momento en que los depósitos no pueden bajar mucho más su remuneración. Si esta caída del euribor no se traslada completamente a los márgenes, el descalabro no será tan grave.
Según las citadas fuentes, con este informe el Banco de España pretende convencer a los senadores de que eliminar directamente los suelos -como les pide el cuerpo a los políticos, que viven del voto popular- sería demoledor para el sistema financiero y, en consecuencia, para una economía que sigue sin avistar la salida de la recesión, puesto que las entidades no podrían volver a dar crédito en mucho tiempo. Y el cuidado, la calidad y la precisión en su elaboración pretenden impedir que nadie pueda acusar a MAFO de tratar de favorecer al sector.
Compensaciones para la banca
Como alternativa a la eliminación radical de los suelos, y consciente de la ira popular contra estas cláusulas, el supervisor va a proponer una solución intermedia: que los suelos sí puedan retirarse -ahora mismo son inamovibles al figurar en la escritura de la hipoteca- pero que, a cambio, los bancos tengan derecho a cobrar una comisión que les compense en parte por la caída del margen.
La complicación sería fijar la cuantía de esa comisión, claro. No obstante, ya circulan algunas ideas en el sector, como la de que esta comisión equivalga a la mitad del ahorro que conseguirá el hipotecado durante el primer año al eliminarse el suelo de su préstamo. En todo caso, si el Senado finalmente no hace caso al Banco de España y se pone del lado de los consumidores, la situación de unas cuantas entidades puede pasar de marrón oscuro a negro.

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# 7, castulo
16 de Febrero de 2010, a las 19:52

Impresionante comentario, a la vez que instructivo…

Pero, si la mayoría de las operaciones interbancarias se realizan, día a día, al nivel del Euribor.

Y, si la mayoría, por no decir todas, las hipotecas tienen un plus a ese Euribor, ¿no están teniendo ya un plus de beneficios sobre sus operaciones regulares?

Si, además, muchas hipotecas llevan aparejadas la vinculación del cliente, ya sea a cambio de un plus más reducido, ya sea a cambio de la simple concesión de la hipoteca, ¿No tienen los bancos más vías de obtener beneficios?

Tema aparte, claro, están el resto de las operaciones bancarias, porque, hoy por hoy, y a pesar del Euribor, del precio del dinero y demás, si consigues un préstamo personal, el interés va a ser bastante muchísimo más alto que esos índices.

Y si quieres una I.P.F. o algún otro producto de ahorro, pues el interés que vas a conseguir tampoco es demasiado elevado, hoy por hoy…

Por no hablar de las subvenciones del gobierno a los bancos, y lo que estos han hecho con ellas…

Así que los bancos, de una manera o de otra, consiguen ingresos.

Desde luego algo se tiene que hacer, y si lo único a lo que se “atreve” el gobierno es a “tirar por la vía de en medio”, pues bueno, menos da una piedra.

Lo que sí habría que ver es si realmente hay un beneficio para aquellos a los que nos afecta la cláusula suelo, o si las comisiones o compensaciones que las entidades impongan se van a “comer” ese margen.

Un saludo.

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He estado mirando los comentarios, y no estoy de acuerdo con la persona que dice que quien firma con un suelo es un analfabeto, no todos tenesmo los conocimientos, para mucos es nuestra primer hipoteca, yo firmé una hipoteca con un suelo del 4,45 % cuando el euribior estaba por la nubes, y no me otorgaba ningún banco el préstamos teniendo una hipoteca puente con otra entidad (porque el piso estaba en obras) he negociado con el banco y me ha bajado de palabra un punto de ese suelo, al año siguiente reclamo otra vez por considerarse totalmente abusiva la cláusula, y además por encontrarme en paro y en una situación bastante complicada, pues el banco no solo me negó la reclamación sino que me dice que el punto que me había bajado de palabra no lo puede aplicar para este año, y un punto implica 60 € más al mes, o sea que si te quejás es peor, la situación de poder que tiene el banco ante el consumidor es totalmente agobviante, y cuando más peor estés peor te tratan,
Pues si las personas que no tienen suleo es porque tienen una nómina más alta, avales mejores etc, hay clientes del banco de primera y de segunda. Eso está claro, pero seguiré luchando y quien pueda ir a los tribunales por favor hacerlo para que sirva de presedente.

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