¿Llegó el momento de comprar?

# 97 , GCI

1 de Diciembre de 2008, a las 11:33.

# 95 , ICG

Eso a chupar de los demas…curratelo y ahorralo tu tambien…total…solo tienes 24 años!! o pideselo al banco.

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Yo no chupo de los demás……. en mi familia funcionamos como hormiguitas. Tú me prestas….. y luego, cuando tú necesites, yo te presto. Así…… NO ME ROBA EL BANCO. Que son unos INTERESADOS.

Y creo que con 25 años no soy muy viejo…… con 30 tendré mi piso pagado.

Saludos.

# 92 , Anónimo
Muchas gracias, no sabía cuando publican las medias del euribor; pensaba que eran publicadas al mismo momento o como mucho un día o dos.
Me sirve para la proxima revisión saber bien que debo mirar el mes anterior. Bueno, a esperar la próxima revisión que será en junio.
Y me alegro mucho por todos los que revisen con el mes de diciembre, veo que va a bajar bastante!!!

Hola a tod@s,

Muy interesante el artículo de hoy. La verdad es que yo no soy economista, pero hace dos años cuando estuve mirando piso para comprar, el sentido común me decía que no era el momento.

Tengo un trabajo decente, no es para tirar cohetes, pero bastante por encima de la media salarial de este país. Entre eso y un buen dinerito que tenía ahorrado me lancé, poco convencido, a la compra de una vivienda. Más que la necesidad lo hice por que tenía una cuenta vivienda que me caducaba en pocos meses, así que me puse a estudiar el mercado.

La sensación que me quedó era de que yo era tonto. Los pisos no duraban ni tres días en la inmobiliaria. Alucinaba, era como comprar una PS3, la compra más importante que hace uno en la vida y había que decidirse en un par de días. Eché cuentas y a pesar de que los bancos me animaban, por mi sueldo y mis ahorros, a mi no me convencía nada el panorama que veía.

Al final, decidí no participar de esa locura, aún perdiendo la cuenta vivienda. ¿Acerté? Eso, el tiempo lo dirá. De momento a día de hoy, tengo suerte de mantener mi trabajo y un alquiler bajo que me permite seguir ahorrando. De hecho, mis ahorros han aumentado sustancialmente y los pisos, al menos en mi pueblo, también han bajado, en algunos casos un 20%.

Nadie sabe lo que puede pasar, pero, aunque ahora estoy en condiciones, pienso esperarme, mínimo, un año más. No sé si bajaran, pero estoy casi seguro que subir, no van a subir. Con la que está cayendo es casi imposible.

Al final sucumbiré y acabaré comprando, pero no por que me apetezca, por mi estaría toda la vida de alquiler. Debería ser una opción valida, pero la mentalidad de este país no va a cambiar y como tampoco veo claro el tema de las pensiones cuando sea mayor, habrá que tener un techo propio muy a mi pesar.

# 102 , ICG

Cada uno con sus cosas hace lo que quiere… Yo personalmente prefiero no deber un favor a nadie, por mucho que sea familiar o amigo. El dinero que me lo deje el banco y ya se lo devolveré, si la cago lo hago yo solo

Por cierto, me he llevado una sorpresa al ver la edad que tenías, yo te ponía algunos años mas

# 58 , Enculator

Gracias por esas bonitas palabras, pero por desgracia yo no tengo los conocimientos en economía de dicho profesor.

Yo lo único en lo que soy un maestro es en imprimir dolor, mucho dolor…

ICG, ten cuidado, que teniendo en cuenta los consejos de ahorro con los que nos deleitabas cuando eras up up, lo mismo tambien te lo intentas ahorrar en condones y os quedais embarazados.
Y conociendote lo mismo intentas fabricar pañales con papel de periodico (20 minutos, o algo así gratuito)
Ironic mode off

Había un refrán que decía,… “Quien roba a un ladrón tiene 100 años de perdón”, pero hoy en día debe estar muy mal visto dadas las “soluciones” que se aplican para superar la crisis:

- si los segundos más ladrones de este país son Los Bancos -> solución a la crisis: robar al honrado contribuyente para dárselo a los Bancos.

- si los terceros más ladrones de este país son los Ayuntamientos -> solución a la crisis: seguir robando al trabajador honrado para dárselo a los Ayuntamientos.

Si cada uno se define a si mismo por sus actos deducid vosotros mismos quien lidera este ranking.

Difícilmente volverán buenos tiempos para comprar nada si se permite, se ampara y no se juzga y se castiga a semejante atajo de saqueadores. La cantidad de gente que engrosa las listas del paro todavía es ridícula comparada con la que alcanzaremos en unos meses.

Que nadie espere comprar nada cuando lo haya perdido todo.

Creo que o tienes un sueldazo increible, el cual te permite ahorrar 100.000 y mas, y ayudar en la economia familiar y/o vivir de alquiler mientras… O directamente no ayudas en nada (bien porque no haga falta, de lo cual tambien me alegraria), pero que entonces si “chuparias” un poco. No crees?

# 98 , santi27

No creas que tu amigo es el único….. yo conozco a muchos que ahora no saben qué hacer con el piso de inversión para “vivir”.

Yo mismo….. ha fallecido un tío mío y mi familia no sabe qué hacer con el piso. Lo vamos a poner en venta por 300 mil euros….. es un piso de 100 metros cuadrados, 4 habitaciones, 2 baños, garaje en Mollet.

Pero no estoy seguro que haya demanda……. y ya le hemos bajado el precio 30 mil euros.

Algún interesado???

# 102 , ICG

Lo que dudo mucho es que tu novia te siga aguantando de aquí al 2010… porque si a nosotros ya nos tienes harto… ni te cuento a ella.

# 110 , ICG

Qué desvergüenza, ICG, que un comprometido ciudadano bubujero como tú ponga a la venta un piso por más de 150.000 euros…

#106 cara de sádico tiene en esa foto por lo menos en algo se parece a ti… jajajaja

Bueno a disfrutar de la mini bajadita de hoy ! ACUMBAWEE !

LA compra-venta de pisos esta mas parada que un gato de escayola. Yo provengo del sector inmobiliario, tuvimos que cerrar la inmobiliaria antes del verano porque entraban a la oficina 1 o 2 personas a la semana……
Nos hemos cargado la gallina de los huevos de oro entre todos:
- Los bancos dando hipotecas sin control
- Los constructores-promotores comprando solares a precios desorbitados pagando las ganas, porque “si no lo compro yo otro vnedrá y lo comprará” Y lo peor es que pasaba
- Y por ultimo, pero no menos importante NOSOTROS, la gente que se volvió loca y pagó lo que le pedian sin pestañear ya que el banco se lo daba.
NOSOTROS empezamos la burbuja con el aire de la banca y NOSOTROS la hemos pinchado con el alfiler de la banca…..
Ahora a apretarse el cinturon y a trabajar en lo que sea, y como soy optimista por naturaleza, con una SONRISA, porque las penas con pan son menos penas.
Chao!!!

El número de demandantes de empleo (datos de Octubre de la Seguridad Social) no está muy lejos de los 4 millones, es de 3.902.508.

Otra cosa es que el Gobierno sólo considere parados a 2.818.026, ya se sabe que los que hacen cursillos del INEM si les ofreciesen en ese momento un trabajo continuarían con el cursillo…

Me parece un gran artículo el de hoy pero matizaría ciertas cosas. Yo creo que, en los últimos años, casi nadie ha invertido en vivienda porque la mayoría ha especulado con ella, empezando por los constructores que han subido su margen de beneficio desmesuradamente, siguiendo con las inmobiliarias que han copado el mercado al más puro estilo de las multinacionales y acabando por los pequeños propietarios que han comprado pisos como si fuesen acciones (porque el precio de la vivienda subía de día en día) o han vendido pisos en estado desastroso a precio de oro.
Tal vez dentro de poco empiece a ser un buen momento para empezar a invertir en vivienda, es decir, gastar el dinero para tener un bien seguro que pueda servir de agarradero en los momentos difíciles que puedan surgir o para alquilarla e irle sacando un rendimiento.

# 109 , GCI

1 de Diciembre de 2008, a las 11:42.

Creo que o tienes un sueldazo increible, el cual te permite ahorrar 100.000 y mas, y ayudar en la economia familiar y/o vivir de alquiler mientras… O directamente no ayudas en nada (bien porque no haga falta, de lo cual tambien me alegraria), pero que entonces si “chuparias” un poco. No crees?
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No creo que chupe nada……… ya que yo antes de pedir dinero….. ya lo he dejado…. por ejemplo, para que mis hermanos se compraran su coche SIN CRÉDITOS.

Así también se ahorra….. no crees?

Ahora bien, despues de leerme todos los comentarios solo he de hacer referencia a uno que me hace ser un tanto suspicaz acerca del tema ya que toca mi profesion , o al menos entiendo un poquito del tema ….

Lo de fumar ideales no es algo que haya hecho ni piense hacer como medida anticrisis….pero lo de los garbanzos de tocino me toca la fibra.

Queridos Amigos, si quereis hacer meya en vuestro gasto o mejor dicho, en vuestro ahorro en lo referente a la cesta de la compra no opteis por los garbanzos con tocino ya que muchas veces pueden salir mas caros que un buen entrecot y lo digo con conocimimento de causa.

Si el comentario que habias hecho,neo,era para ser jocoso con el tema lo habras conseguido entre los muchos que se toman el menu fuera de casa en su jornada laboral y ahora no lo haran como medida en el recorte de su gasto por dietas ,pero muchos como yo,que seguramente no frecuentan estos foros si se toman esos garbanzos con tocino y creeme que son ricos en propiedades,efectivos y no por ello dejan de comerse ese suculento plato que,si teneis ocasion habeis de probar ………y siendo atrevido,yo invito a todo el quiera a unos,con postre incluido ( ….y no penseis que me saldran baratos eh ??)

Un saludo y que fluyan las ideas.

# 115 , cartillas

Ya lo sé compañer@……. que ahora mismo ya tenemos a 4 millones de parados… pero como nos los camuflan….

Pues cuando hayan 4 millones “oficiales”……. entonces habrán 5 millones “reales”….. y será cuando empiece el caos.

Con un 15 % de paro en enero….. menuda cuesta!

a colación…

http://kiosko.net/us/np/sf_chronicle.html

# 111 , Anónimo

1 de Diciembre de 2008, a las 11:44.

# 102 , ICG

Lo que dudo mucho es que tu novia te siga aguantando de aquí al 2010… porque si a nosotros ya nos tienes harto… ni te cuento a ella.
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Llevo 9 años con mi novia…….

Y tú… tu “5 contra 1″…. como lo llevas???

# 112 , Anónimo

1 de Diciembre de 2008, a las 11:45.

# 110 , ICG

Qué desvergüenza, ICG, que un comprometido ciudadano bubujero como tú ponga a la venta un piso por más de 150.000 euros…
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Por pedir que no quede….. mis padres y tíos son aún de los que piensan que los “pisos nunca bajan”……. yo ya les digo que no lo van a vender…. pero bueno, como no corre prisa…. ya se darán con el muro en toda la boca. Ya lo irán bajando…….. ya se lo he dicho yo, que más vale venderlo ahora por 240 mil euros, mucho más barato que lo que piden los demás en la zona,… y quitárnoslo de encima…. pero nada, ellos, erre que erre….. que no quieren bajarlo los cabezones.

Ya se lo encontrarán.

PREGUNTA.

¿existe obligación si tengo una oferta de un entidad bancaria a que mi banco la iguale o mejore..?…He hablado con mi banco y me dice que no tienen obligación de presentar una contraoferta…¿es cierto?..si no es así…¿hay alguna ley donde lo ponga ?

# 124 , Darek

Por supuesto que no existe ninguna. Si no, vaya chollazo. Si comercialmente les interesas, la igualarán o mejorarán, en caso contrario mira si te compensa pagar los gastos de subrogación o quedarte como estás.

ICG y CGI
100.000€ /2 = 50.000€
en 3 años 16.666,67€ cada año cada uno es decir un ahorro al mes de 1.388.89€ al mes con unos gastos estimados de 400€ como minimo por cada uno al mes y el resto ahorro 1.788,89€, es decir los dos tienen que tener como minimo un sueldo de 28.000€ brutos anual.
8|, con 25 y 24 años.

No esta mal ICG ¿a que os dedicais?,(si no quieres contestar lo entenderé)

# 107 , funner

1 de Diciembre de 2008, a las 11:40.

ICG, ten cuidado, que teniendo en cuenta los consejos de ahorro con los que nos deleitabas cuando eras up up, lo mismo tambien te lo intentas ahorrar en condones y os quedais embarazados.
Y conociendote lo mismo intentas fabricar pañales con papel de periodico (20 minutos, o algo así gratuito)
Ironic mode off
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Jajaja!!! Muy bueno! Siempre viene bien un poco de humor.

Todo es posible….. esperemos que no….. hasta los 30 años…… entonces ya veremos si tienen que venir los niños.

Saludos !!!!!

puse este mensaje ayer pero como la gente no lo vio lo pongo hoy a ver si podeis ayudarme:
hola compañeros, tengo una duda a ver que opinais. Firme la hipoteca el 31 de Noviembre de 2007, durante el primer año la revisión era de euribor +0. Resulta que tenía la revisión el 31 de Octubre y no me la aplicaron, y yo pensé que me lo aplicarían en Noviembre de este año, pues bien, este mes me encuentro la sorpresa de que tampoco me la han revisado. Evidentemente con la revisión me tocaría pagar mas. La pregunta es: me callo como un puto y me espero que se enteren ellos solos o es mejor avisar por si luego me cobran intereses de demora? ¿Que opinais? (La próxima revisión ya sería semestral, dentro de 6 meses).

Ayer me preguntaron si era la cuota nº12, y tengo que decir que ya he pagado la nº13 (la de noviembre). Saludos

Si continuamos considerando la vivienda fundamentalmente como una inversión o un negocio, mal vamos. Recuerdo un anuncio en prensa, del segundo banco español, a mediados de los noventa en el que animaba a invertir en pisos y lo ilustraba con el recorte de un anuncio por palabras de los años 70, en el que un piso se vendía por una cantidad que ahora nos parecería ridícula. Ahí se estaba gestando ya toda esa marea de codicia que ha expoliado los ahorros y la calidad de vida de decenas de miles de personas que han comprado para vivir. a menudo, en pisos infames.
Y el ejemplo de la pareja que ingresa 42000 y se hipoteca por 300000 es clarificador: dedican al crédito, con impuestos y seguros, más del 60% de su salario. Si tienen un coche nuevo y uno o dos hijos las dificultades para afrontar el gasto corriente son evidentes y deberán aprender a quemar su par de zapatos, a mimar su fondo de armario y tal vez sacrifiquen la cultura.
Los alquileres, por otra parte, siguen caros, aunque a la pareja del ejemplo les compensaría claramente. Lo ominoso está en aquéllos que ingresan alrededor de 14000 al año. Dónde se meten. Muchos no tienen más remedio que compartir piso y vivir como eternos estudiantes, que en el caso de los inmigrantes forman auténticos guetos.

# 128 , juan

Si firmaste el 31 de noviembre de 2007 vives en otro planeta. Bromas aparte, imagino que la fecha de revisión será el 30 de noviembre, y los efectos se producen en la siguiente cuota, aplicando el euribor de octubre.

# 126 , Soy pobre

Lo del ahorro no es así…….. porque ya tenemos ahorrados 40 mil euros.

Y lo de los sueldos….. casi casi!!! jeje!!! Mi novia 27 mil y yo 26 mil euros.

Mi novia trabaja de Auditora y yo en RR.HH.

Saludos !!!!!!

#120

Son un poco viejecillas y cochambrosas esas casa, ¿no?. Están todas para tirar y volver a levantar de nuevo, por lo que el comprandor pagaría sólo por el solar y además posteriormente debería desembolsar el coste del derribo.

Resulta irrelevante el precio que hayan tenido estos años atrás, no creo que hayan vendido ninguna desde hace décadas.

El año pasado en USA se vendían casas casi nuevas entre los 150000$ y 200000$, auténticas gangas porque las casas estaban muy bien. Ya te digo, nada que ver con las que aparecen en ese artículo del Chronicle.

Lo que no sé es si eso se llegará a ver aquí, de momento se resiten.

Un enlace a la realidad más absoluta.

Un pequeño ejemplo de los que nos espera.

http://www.facilisimo.com/foro/adecorar/nd-año-nuevo-vida-nueva-en-el-paro_81980.html

Relacionado con el artículo del día:
El precio de la vivienda usada bajó un 7,9% interanual en noviembre, según Fotocasa.es.
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/894746/12/08/El-precio-de-la-vivienda-usada-bajo-un-79-interanual-en-noviembre-segun-Fotocasaes.html

# 131 , ICG

En un comentario hace unas semanas, decías que no podías escribir que te marchabas a la universidad. ¿27mil para media jornada?

Si los fantasmas volaran, taparían la luz del sol.

Saludos

Vaya, solo unos minutos en prime time mi comentaio y ya me he ganado u par de negativos, si lo se os convido a una mariscada……por lo menos no me sentiria asi …..ohhhhhh

Aunque prefiero los garbanzos.
Prefiero esta situacion economica actual que la de años anteriores……..al menos ahora sabe uno a que atenerse,al menos yo…..claro esta que el que haya especulado tendra remordimientos no??
Ahora a mirar con lupa los gastos…….algo a lo que siempre hemos debido de estar acostumbrados y no a la ficcion alcista en la que se ha estado viviendo en estos años……bueno, vivir algunos,claro esta.

Comprar, cuando todavía no ha dado la cara la inmensa burbuja de hipotecas basura, eso no es un consejo eso es márquetin para ahogar a más personas en hipotecas inviables.
Me juego con quien sea, lo que sea que a finales del 2009 la bolsa está en 6000 puntos y las viviendas se han depreciado un 30% y el paro rondara los 4.000.000 de personas, pueden que solucionen la crisis del sistema crediticio, pero…tenemos que olvidarnos de la construcción como motor económico, el sector de la automoción tiene toda la visa de emigrar al este de Europa, el turismo va a sentir mucho la depresión y el paro será sistémico, con un consumo de subsistencia y millones de desempleado agotando las prestaciones por desempleo, regresaremos a una economía llena de trabajadores sin contratos.
Yo se que mucho me llamaran catastrofista pero si tenéis el valor de mirar sin intereses creados, quizás toméis conciencia de nuestra situación real.
Saludo

# 130 , ICG

Tio, eres un mentiroso compulsivo. Yo creo que parte de esos ahorros ficticios que tienes (la minima parte que sea real) deberías invertirlos en un buen psicologo. Estás enfermo.

Firmé justo antes de que estallara la burbuja, pero no me quejo, ya que compré un piso de 85m2 por 106000 euros (aproximadamente un 50% menos de lo que me tasaron el piso). Lo que es la firma de la hipoteca fue el 24 de noviembre, aunque ya estaba publicado el de octubre así que me toca subida. Lo que pasa es que yo pensaba que la revisión se hacía el mes que toca la cuota nº12, y si se cumple lo que tu dices la revisión la pagaré la nº14 con lo que me escapo de 2 meses de subida.

Buenos dias,

Respecto al artículo de hoy..¿ Donde hay pisos de 450000€ a un alquiler de 1000€ ?..en Barcelona y sus proximidades os aseguro que no.Sino mirar en fotocasa.com y demas páginas del sector y llorar.

Saludos.

ICG…que gran tipo….vas para Presidente!!! y ademas es profesor de universidad (seguro que a clase no va como dice un anonimo)..

# 131 , ICG
Solo decirte que 40.000€ de hoy son los 40.000€, pero no lo que puedes hacer con ellos es decir que pierdes dinero, si no sube no tienes unos intereses como el IPC minimo. Además tener 40.000€ contantes y sonantes en el banco significa tienes invertido en euros, si ocurre una depresión como dices podria ser como alemania despues de 1º guerra mundial, que la gente iba a comprar el pan con un carro lleno de marcos.

Solo decirte que tal como expones tu el futuro, eso puede ocurrir ya que esperas una economia en retroceso pero no cuentas qeu la economia va ligada a una moneda. Es decir, los pisos no bajan pero baja la moneda y siguen valiendo lo mismo el piso y ha bajado su valor realmente

Un saludo

Lo mas probable es que el mercado inmobiliario se reactive sobre mayo/junio del 2009. Con tipos del 2,5% a 3% y una inflación contenida la demanda de vivienda contenida saldrá a relucir otra vez.
No es una cuestión de ratio alquiler/compra ni precio/salario, es una cuestión psicologica. Aquellos que tienen dinero ahora están a la espera de intereses mas bajos y de oportunidades a buen precio y aprovecharan, aquellos que no han podido comprar desde 2005 debido a precios y tipos de interes altos creeran llegada su hora y se sondearan el mercado a ver que consiguen. En el momento que se produzca el efecto “oportunidad perdida” – Pepito compró ese piso por 250.000 y el de al lado vuelve a estar a 350.000 como antes… – Veremos la reactivación en serio.

el viernes lo dejamos correr cuando lo comentó doblo en su articulo pero esto me parece gravisimo:
http://www.serenitymarkets.com/ficha_comentario.asp?sec=9&id=29984

Lo dicho…..

Personalmente SIEMPRE recomiendo comprar en 2010 !!!

Saludos!!!

Dudas sobre cuando cambiar la hipoteca.
Buenas tengo varias dudas sobre cuando subrogarme la hipoteca.
Os comento:
Tengo una hipoteca firmada el dia 10/10/07 Me quedan por pagar 118447.59 € el tipo que me están aplicando es el 5.69 % ya que la tengo a Euribor +1.1. Me voy a subrogar con otra entidad que me da el euribor +0.4. Me toca revisión de tipo de interes a final de abril. Cual creeis que es el mejor momento para que realice el cambio.

# 142 , Tron
yo no soy futurologo, mas bien pasadologo, y creo que no hace mas de dos dedos de frente que ver que si alquilas el piso que pierdes dinero, pero no tanto si lo tienes cerrado o si lo vendes por la mitas qeu lo has comprado, ya que los alquileres suben pero la hipoteca sube o baja, yo me he pasando viendo durante 2 años pisos y visitando, (para comprar para vivir), y ultimamente lo que me dicen lo propietarios es, “como en dos meses no lo venda lo pongo para alquiler”, es dicir va a crecer el parque de alquiler, además incluso ya me ofrecio una constructora alquilar el piso en vez de vendermelo o ya lo negociaremos mas adelante.

un saludo, (todavia sigo mirando)

Como, que nos preocupa la bajada del Euribor?!?!?

Yo personalmente, desde mi gran ignorancia sobre macro economía, estoy encantado de que aparezca un amortiguamiento viscosa en la curva del euribor. Habrá que ver los rebotes, si es que Trichet los bancos lo permiten. Cosa que dudo mucho.

Feliz bajada del Euribor señores!

# 143 , tril
Cierto, lo dejamos correr y es muy preocupante…
Quien iba a decir hace poco que la deuda de EEUU es tan segura (o insegura) como la de un banco español.

# 132 , La realidad

El mejor comentario es uno que para animarle le dice “no pasa nada, piensa que hay mucha gente en tu misma situación”, como si eso fuese un motivo para consolarse en lugar de para preocuparse más. Algunos no se enteran ni de por dónde viene el viento.

Media Provisional de Diciembre de 2008
3,921%

Ayyyyyy que gustorrr

# 145 , ANDRES SANCHEZ
Personalmente, ahora
Si el euribor baja, subiran los diferenciales, con 0.4 hay varias, yo iría a una que te pague los gastos de subrrogación

Un saludo