Euribor diario: 1,214%
 Media mes: 1,216%
 IBEX: -0.8%, Eurotoxx: -0.5%
 Dow: -0.4% , Eur/USD: 1.35 (=)
 


La semana en los mercados (31 Oct – 6Nov)

Comentario personal.

Tras el milagro que se esperaba (y se confirmó) esta semana, el que un negro que se llama Hussein y Obama llegue a presidente de los USA (otro milagro será que lo haga bien), me llegó la noticia de las ayudas de nuestro gobierno a los hipotecados y pensé si era posible que hubiera otro más esta semana y el gobierno nos hubiera hecho caso cuando reclamábamos desde aquí ayudas directas a los ciudadanos. Pero me temo no ha sido así: este gobierno decidió primero negar la crisis y después apoyar a la banca con una serie de medidas difícilmente justificables con la supuesta fortaleza de nuestro sector financiero. Ahora que han presentado resultados cajas y bancos y sus beneficios han seguido siendo astronómicos (si no lo son implica que las ayudas no han sido a cambio de transparencia, sigue extrañando que ninguna entidad en España presente pérdidas cuando sí las hay en otros países más sólidos que el nuestro) deciden “ayudar” directamente a determinados hipotecados ayudándoles a pasar por este bache. Pero vuelve a ser una ayuda más para los bancos que para los ciudadanos. Creo en el foro ya se ha opinado todo lo opinable sobre este tema y además he de decir que muy agudamente por lo que sólo quiero resaltar que de nuevo la idea imperante es algo así como: “Estamos en lo peor de la crisis, garantizamos los depósitos hasta 2010 y ayudamos a los hipotecados dos años y luego con la reactivación que vendrá se arreglará todo” ¿Qué pasará si esos parados tras una moratoria de dos años no encuentran trabajo? Para eso no hay respuesta.

Desde luego es deseable que todo esto sea una mala racha cíclica más pero de momento esto parece alejado de la realidad. Las cifras siguen empeorando semana a semana y lo que se valora como mejoría pueden ser simplemente ajustes tras un movimiento muy brusco. Fijaos en este original gráfico donde podemos apreciar cómo parece la tendencia de los bancos a tomar prestado de la Reserva Federal está cambiando pero si comparamos con otros periodos en los que ni siquiera se necesitaba recurrir a la FED, es fácil apreciar el nivel de crisis bancaria de los USA y lo alejadísimo que está esto de arreglarse:

Yo no veo ninguna señal que permita creer que esta crisis sólo durará unos meses. E insisto en no confundir la bolsa (que puede perfectamente rebotar durante algunas semanas como estuvo rebotando unos días) con la economía real. Los datos macro son desastrosos, sin paliativos y la esperanza en que la rebaja de tipos pueda cambiarlos -sea o no justificada- sólo se concretará dentro de muchos meses, y eso si esta rebaja impulsa el crédito. Si no es así, sólo reducirá los beneficios del ahorrador sin animar a la actividad al inversor. Y lo peor es que los estados se están quedando sin capacidad de maniobra como en España ha reconocido el propio Solbes (http://www.elpais.com/articulo/economia/Solbes/dice/habra/recursos/afrontar/crisis/elpepueco/20081105elpepieco_6/Tes )

Volviendo a la bolsa, la idea de “Esto es un bache, una oportunidad histórica para comprar, pero en meses retomaremos la senda alcista” se está instalando. Y eso que esta semana (salvo en Europa que -de jueves a jueves- cerró plana, con algunos índices mejor y otros peor) ha vuelto a tener un balance negativo. Y eso que si miramos la subida en porcentaje que llevamos desde mínimos, es notable porque la bajada fue muy brusca. Y se cumplió la pauta alcista de noviembre y la máxima de fuertes subidas (martes) tras un día de baja volatilidad (lunes). Pero ni con la ayuda de los bancos centrales se ha podido con las resistencias que llevo comentando hace dos semanas y se sigue atascado en una zona peligrosa. El Dax subió muy por encima de los 5000 pero no ha podido mantenerlos y en el SP la llegada a los 1000 ha sido la excusa perfecta para ventas muy agresivas. El Dow y el Ibex ni se han acercado a los 10 mil…

El miedo sigue ahí como vimos el miércoles ya que aunque estadísticamente los mercados actúan mejor al día siguiente de la victoria de un republicano que de un demócrata lo cierto es que debía haber sido positivo que se cumplieran las previsiones y no hubiera sorpresas, sin embargo estas últimas semanas lo de comprar con el rumor y vender con la noticia se está convirtiendo en costumbre y eso provocó un profundo movimiento bajista. Como ya comenté la semana pasada, mientras sube hay tranquilidad pero en cuanto amenaza caídas hay mucha prisa por vender. Y se ha vuelto a cumplir. Eso sí, detecto muchas voces que hablan de comprar en la bajada, del rally fin de año…es posible. Yo sigo neutral y envidio al que lo tenga claro en estos niveles porque yo sigo viendo peligro a ambos lados. Hoy se conoce el dato de paro del mes pasado y se teme sea desastroso, de más de -200 mil. Como curiosidad estadística os recordaré que no se veía un dato tan malo desde marzo de 2003, justo el mes en el que murió la anterior tendencia bajista y empezó la alcista que acabó en el otoño de 2007.

Y respecto al euribor, un apunte: es realmente novedoso que ahora mismo haya depósitos a un año en entidades financieras -y que vencen antes de 2010 y por lo tanto están garantizados por el estado- que dan una rentabilidad similar al coste de una hipoteca. Me parece una anormalidad que se corregirá cuando llegue el 2009 y no haya tanta necesidad de liquidez de cara a cuadrar balance para el fin de año. Los que comparan el tipo euribor a un año con el de intervención a 14 días del BCE, deberían mejor comparar la rentabilidad que le ofrece su banco a un año y lo que paga de hipoteca en ese mismo banco y comprobará que el diferencial no es tanto. No defiendo a los bancos con esto, sólo describo una realidad, la batalla por captar pasivo es tan grande que el diferencial entre lo que recibe un cliente con dinero y lo que paga uno que debe dinero por la hipoteca está en mínimos. Y un consuelo: ayer en USA los tipos estaban al 1% y el libor a 12 meses al 2.84 (un 184% más), aquí los han puesto al 3.25 y el euribor a 12 meses al 4.70 (un 44.62% más). Sigue siendo mucho pero podría ser aún peor…

Algunas opiniones.

  • Métodos para manejarse en caso de ser moroso:
    http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/10/24/economia/1224853425.html
  • El CEO de Intel: “Esta recesión va a ser la peor que he visto en mi vida”
  • El presupuesto debe ser equilibrado, el Tesoro debe ser reaprovisionado,  la  deuda pública debe ser disminuida, la arrogancia de los funcionarios  públicos debe ser moderada y controlada, y la asistencia a los países foráneos debe ser cercenada para que Roma no vaya a la bancarrota. La gente debe aprender nuevamente a trabajar, en lugar de vivir a costa de  la asistencia del Estado. (Cicerón, Año 55 antes de Cristo).

La opinión de la semana.

J.R.Rallo: Sin la intervención del Estado, los hechos habrían discurrido del siguiente modo: Miguel se queda en el paro y no puede seguir pagando su hipoteca, el banco tiene la opción de embargarle o de renegociar las condiciones del contrato modificando el plazo. Sin embargo, ¿para qué va a cambiarle el plazo, si probablemente dentro de unos años Miguel seguirá en el paro? La opción más verosímil sería la primera: el banco se queda con una casa invendible y reconoce en sus cuentas anuales que ha perdido dinero. ¿Resultado? Miguel pierde y el banco también.

¿En qué consiste el plan del Gobierno? Si Miguel se queda en el paro y se acoge a la moratoria, su banco aceptará gustoso la carencia de la hipoteca, porque le dará igual si dentro de dos años Miguel sigue desempleado y no puede pagar. Así las cosas, le embargará la casa para cobrarse una parte de la hipoteca y el ICO le pagará la otra parte. ¿Resultado? El banco gana, y Miguel y los contribuyentes pierden.

Datos para la reflexión.

  • Descriptivo gráfico donde se puede apreciar el componente inmobiliario en los últimos datos anuales de crecimiento americano, se ve que ha sido tan importante que sin él llevarían en estancamiento/recesión hace 7 años:

  • El viernes Japón bajó sus tipos un 40% (del 0.50 al 0.30%) pero no evitó que su bolsa cerrara con el peor mes de sus 58 años de historia (-23.83%, que llegó a ser del 38% el día de sus mínimos)
  • China cerró octubre como su peor mes desde 1994.
  • Standard & Poors rebajó el viernes el rating de la deuda argentina.
  • Indicador de crecimiento anualizado ECRI, baja de -19,3 a -21,9%, el peor indicador desde 1949 (antes no existía). Tiene el dudoso honor de ser el indicador considerado más fiable para indicar recesión y no para de bajar semana a semana lo que insinúa una recesión muy muy profunda.
  • Octubre 2008 ha resultado ser el peor mes del Ibex en 10 años y el segundo de toda su Historia (-17%). En el caso del Dow Jones ha sido el peor desde 1987. Con todo, la última semana del mes ha sido para el Dow Jones la mejor semana desde octubre de 1974. para el S&P 500 la mejor semana desde enero de 1980 y para el Nasdaq desde abril del 2001.
  • Octubre ha sido el mes más negativo de la historia del crudo, cayendo el 32.6%
  • Este fin de semana el Florida’s Freedom Bank se convirtió en el banco número 17 que cierra este año en USA. En Portugal, y ante la inminente suspensión de pagos por pérdidas de 700 millones de €, se nacionalizó el Banco Portugués de Negocios. El lunes las autoridades financieras de Austria anunciaron la nacionalización del octavo banco del país, el Kommunalkredit, en graves problemas por la crisis financiera internacional.
  • Un banco privado extranjero inició el camino el fin de semana: JP Morgan aplazará 3 meses el pago a sus hipotecados
    http://www.elpais.com/articulo/economia/Quiero/hipoteca/JPMorgan/elpepueco/20081101elpepueco_1/Tes
    y el gobierno español y BBVA reaccionaron con medidas parecidas el martes.
  • Hay dinero para los bancos pero los ayuntamientos son los primeros morosos: http://www.cotizalia.com/cache/2008/11/03/noticias_89_morosidad_ayuntamientos_dispara_tardan_meses.html
  • Dos de los bancos más grandes de Brasil, Itaú y Unibanco, anunciaron este lunes su fusión bajo el nombre Itaú Unibanco Holding, entidad que se convertirá en el grupo financiero más grande de América Latina.
  • El iTRAXX Crossover (índice que mide el costo anual de asegurar deuda corporativa frente a un posible impago) más utilizado (los hay de diferentes periodos) ha pasado en unos días de sus máximos en 920 a cotizar esta semana 200 puntos por debajo. La volatilidad también se redujo espectacularmente, en torno a un 30%. Eso sí, el jueves ambas variables se estropearon bastante.
  • Las suspensiones de pagos se disparan un 263%:
    http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/11/04/economia/1225788173.html
  • La deuda española e italiana, en el punto de mira de los especuladores:
    http://www.cincodias.com/articulo/mercados/deuda-espanola-italiana-objetivo-especulacion/20081106cdscdimer_4/cdsmer/
  • La bajada de tipos en Inglaterra deja sus tipos al nivel que tenían en 1955.

El dato de la semana.

  • Desde hace un año el número de parados en España ha aumentado en 769.449 personas, lo que supone un aumento del 37.56 % en un año. El paro asciende a 2.818.026 personas. Por sectores productivos, el paro aumenta en 9.039 personas en agricultura (+10.56 % sobre el mes anterior), en 20.144 personas en industria (+6.12 %), en 36.275 personas en construcción (+8.18 % ), en 113.720 personas en servicios (+7.49 %) y en 13.480 personas en el colectivo sin empleo anterior (+5.41 %). En el último año, el paro ha aumentado en agricultura en 27.865 personas (41.74 %), en 78.874 personas (29.15 %), en 239.191 personas en construcción (99.5 %), servicios en 378.077 personas (+30.15 %) y en 45.442 personas en el colectivo sin empleo anterior (+20.93 %).

Resumen de la semana.-

Viernes
Se acabó la racha alcista de Japón tras rebotar un 29% desde mínimos en 3 días y cae el 5% quizás decepcionado de la bajada de tipos del 40% en lugar del 50% esperado y con el yen más fuerte. € y crudo más abajo motivaron una apertura europea débil que superó el -1% a los pocos minutos y en una extraña sesión de baja volatilidad se fue recuperando. El primer dato negativo en dos años del gasto del consumidor en USA fue la excusa para que Europa marcara máximos y algunos índices pasaran al positivo, quizás porque al ser un dato tan negativo ilusiona posibles nuevas bajadas de tipos. Y eso debió pesar más que nada porque tanto el índice Chicago como el Michigan como el ECRI salieron desastrosos y sin embargo, a pesar de una apertura en torno al -1% recuperó y ayudó a unos cierres europeos muy alcistas con el Ibex por encima del 3% de ganancia y el resto del 2%. USA subió más después del cierre europeo y a la hora de éste ya estaba por encima del +2%, nivel que superó con amplitud pero que se redujo en la última hora por debajo del 1% si bien en un último impulso alcista consiguió un cierre en torno al +1.5%.

Lunes
El cierre por festivo en Japón no evitó otra jornada esperanzadora en Asia con Hong Kong, Australia e India (que bajó los tipos medio punto) rebotando con fuerza, si bien las alzas en la apertura europea fueron muy moderadas y en minutos pasaron a ser en algunos índices moderadas pérdidas. En una mañana de sorprendente baja volatilidad los índices fueron deslizándose a la baja rebasando el -1% a una hora de la apertura USA. Ésta fue -contra lo esperado- positiva y una hora antes del cierre europeo se animaron las compras cerrando en un +1% de media ignorando un pésimo dato de ISM manufacturero. USA también tuvo una sesión poco volátil que acabó con pocos cambios. De destacar la nueva bajada del crudo -a mínimos de 20 meses- y la rebaja del miedo a posibles defaults en Latinoamérica.

Martes
La bajada de 0.75 de los tipos en Australia sirvió de excusa para una subida de más del 6% del Nikkei japonés mientras China volvía a bajar rozando mínimos anuales por rebajar el gobierno la previsión de crecimiento por debajo del 8%. Europa abrió con dudas pero en minutos tomó la senda alcista superando pronto el +1%, subidas que se duplicaron ante la bajada del interbancario y la subida del crudo, el € y las materias primas en general. Algunos índices superaron el +3% pero la apertura USA (en torno al +1.5%) se esperaba mejor y eso calmó las ansias compradoras. Un día más un dato macro nefasto en USA (los pedidos a fábrica de septiembre bajaron un -2,5% y sin transportes un -3,7%) no sólo fue obviado sino que impulsó al mercado superando el +2% las bolsas USA y el +4% el Ibex, la mejor de las europeas durante la mañana, muy ayudada por las subidas de las bolsas latinoamericanas de los dos últimos días. La aceleración de la subida del euro (por encima de 1.30 contra el $) y del crudo (por encima de 70$), la confianza en la victoria de Obama y en general la fe en el rebote llevaron a los índices americanos a las inmediaciones del +3% (con el sp500 superando los 1000) y a Europa a cerrar en torno al 5%. Al final ni el crudo ni el € pudieron mantenerse por encima de sus resistencias pero el SP500, marcando los máximos del día segundos antes del cierre, sí pudo romper tras varios intentos durante el día, la resistencia de los 1000 puntos y cerrar subiendo +4% mientras Nasdaq y Dow Jones lo hacían superando levemente el 3%.

Miércoles
Continuación del rebote en Asia (+4.46% Japón) con la excusa de la victoria de Obama pero con crudo, €, y futuros USA -diciendo el SP adiós a la falsa ruptura de la resistencia 1000- a la baja. Europa obvió los avances USA en la tarde del martes y abrió cayendo el 1% acelerándose las ventas en minutos doblando esa cifra y estabilizarse durante la mañana superando el -2% de media. Hacia mediodía, con los buenos resultados de Time Warner y un Ibex muy fuerte, Europa se fue alejando de mínimos. El Ibex pasó al positivo y el resto redujo sus pérdidas a la mitad y a una hora de la apertura americana Europa bajaba el 1% y el Ibex subía el 1%, ahí se acabó la reacción de la mañana. USA abrió cayendo el 1.5% que era -exceptuando el Ibex- lo que caía en ese momento Europa, y cayó algo más. Con todo, y como pasó el día anterior, un pésimo dato (el ISM no manufacturero) sirvió de excusa para rebotar desde mínimos y USA y Europa se fueron a máximos del día. El SP500 de nuevo se estrelló contra la resistencia 1000 y eso, unido a las ganas de hacer caja (sobre todo en el sector financiero) que se notaban desde la apertura y a la fuerte bajada del crudo (y de las petroleras) llevó a Europa a cerrar con pérdidas en torno al 2% (el Ibex cerró en leve positivo salvándose de la tendencia) y a USA a superar el 3% de caída. En la última hora de sesión se precipitaron las cesiones superando los 3 índices americanos el -4% y en los últimos minutos el -5% destacando el más del 9% de bajada del sectorial bancario.

Jueves
Fuerte caída de Japón (-6.53%) y cercanía a sus mínimos anuales de la bolsa china como continuación de la sesión USA del miércoles y a las malas previsiones de Cisco. Europa abrió cayendo en torno al 3% para tras una tímida recuperación volver a caer a nuevos mínimos superando el -4% y manteniendo esas bajadas hasta el sorpresivo recorte de 1.5 puntos del Banco de Inglaterra que alejó a los índices de mínimos en torno a un 1% pero decepcionó la poca reacción alcista -incluso en al bolsa inglesa- a una medida tan agresiva. Los buenos resultados de Wall Mart, la bajada de 0.50 de Suiza y la especulación sobre el BCE redujo otro 1% las pérdidas marcando máximos del día -siempre en negativo- pero decepcionó que BCE sólo bajara 0.50 y se volvió a superar el -3% y el -4%. USA abrió cayendo algo más del 1% para en minutos reducir las pérdidas a en torno al -0.50% y a la media hora estar ya rozando el -1.5%, a la hora el -2% y el Dax y el Ibex se acercaban al -6%, nivel que perforaron poco después al llegar USA casi al -3%. El cierre fue casi en mínimos y varió del -5.70% del FTSE al -6.84% del Dax. USA bajó más tras el cierre europeo superando el -4%. El SP llegó al -5% (y el Citigroup llegó a caer más del 10% tocando mínimos de 12 años) y desde ahí rebotó con fuerza pero duró poco y al cierre marcó esa bajada, quedando Nasdaq y Dow en el entorno del -4.5%.  El crudo bajó agresivamente y volvió a acercarse al nivel 60$ y el € también cedió terreno.

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Escrito por Droblo el 7 de Noviembre de 2008 con 297 comentarios.

297 comentarios

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# 51, ruina zp sobes sindicatos
7 de Noviembre de 2008, a las 10:36

politica social:
el otro dia hablando con un amigo aleman me comenta, que la leche para su bebe es españa es un ROBO.
tiene q comprar un bote de la marca milupa q le cuesta casi 20 euros por ser un producto antialergico. el mismo q en alemanoia cuesta TRES EUROS, teniendo en cuenta el nivel de vida de alli.

todo le parece barato, la cerveza, los bares, las pisicinitas de plastico por 5 euros (le han timado en un chino, y le parece barato).

ESO SI, LA LECHE DE BEBES ARTICULO DE LUJO, Y PAÑALES Y COMIDA ETC.

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# 52, Maño H20
7 de Noviembre de 2008, a las 10:37

Ayer se reunieron en secreto Barac Obama, George Busch y el Director de la CIA.

La primera medida que han acordado es proceder al relevo de varios Generales del ejercito mediante la jubilación de algunos ya entraditos en años. El sistema que se ha usado para ello es el siguiente:

Convocados por el Tribunal competente, se les propuso, como contrapartida, una pensión de 100.000 dólares por cada metro que midiesen entre las dos partes de su cuerpo que ellos mismos propusieran.

El primer general decide que el tribunal le tome las medidas desde la planta del pie hasta lo alto de la cabeza. Efectuada la medida por el asistente, se le adjudica una pensión de 183.000 dólares.

El segundo general opta por estirar los brazos hacia los lados, los coloca paralelos al suelo en forma de cruz y pide ser medido desde la punta de los dedos de la mano derecha hasta la punta de los dedos de la mano izquierda.
Tras la medida, se le adjudica una pensión de 205.000 dólares.

Llegado el turno al tercero, este general pide ser medido desde la punta del pene hasta los testículos.

Esta opción suscitó gran extrañeza y asombro y no pocas malévolas sonrisas entre los miembros del tribunal, George y Barac, conscientes de la corta distancia que media entre ambas partes de la anatomía varonil.

En un gesto de buena voluntad, el tribunal intenta disuadirlo, pero viendo que el veterano militar se mantenía firme n su propuesta, se decide por atender su voluntad.

Le piden que se baje los pantalones y luego los calzoncillos. El asistente encargado de las medidas coloca una punta de la cinta métrica en el extremo del pene y, cuando está comenzando a medir, exclama:

Pero ¿dónde diablos están los testículos?

A lo que el general, con gesto impasible y ojos entornados, responde:

¡¡¡En Irak!!!!

Ala, un poco de alegría que por lo menos es viernes.

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# 53, murdok
7 de Noviembre de 2008, a las 10:38

# 49 , Blowin’ In The Wind

Yo cambiaria de banco, ese diferencial de 0,90 es un robo, a cuanto tiempo tienes los 40000?

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# 54, rcalber
7 de Noviembre de 2008, a las 10:39

Ojala acaben con el libre mercado este y las politicas de ciertas cosas que nos son imprescindibles se acaben determinando por el gobierno, p. ejm.
Precio maximo de la energia (gasolina, gas, luz, telefono, adsl)
Precio maximo de intereses bancarios fijos y variables
Precio maximo minorista de cesta basica de la compra y mayorista incluyendo unicamente los que tienen iva al 7% y al 4%

Si ya me da miedo que sea el gobierno quien decida esto, mas miedo me da que 4 empresas esten pactando los precios a los que nos tienen que cobrar productos basicos o decidan algo tan importante como nuestra politica energetica.

Esto al final machaca a las clases medias y bajas, a los que se nos modera salarialmente el sueldo por un lado y por el otro nos suben el ipc de la cesta de la compra con subidas de 2 digitos. Mientras a los productores de leche, ganaderos, granjeros etc, etc llevan con sus productos congelados por los intermediarios 15 o 20 años.

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# 55, droblo
7 de Noviembre de 2008, a las 10:39

Un piloto así necesitamos para dirigirnos y no estos gobernadores de bancos centrales y ministros de economía que se enteran de lo que pasa con retraso:

http://www.mediacom.tv/video-de-la-semana/

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# 56, Arratiko Zekorrak
7 de Noviembre de 2008, a las 10:41

Porra para hoy 4.588..ale!

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# 57, Murdok
7 de Noviembre de 2008, a las 10:42

# 47 , iceman

A mi me traes 10 coches de esos de 2000 dolares…

Que monton de tonterias que circulan por la red.

Por cierto, pregunta.

Que hace un americano que necesita una operacion y no la puede pagar?

Respuesta

Se muere!!!

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# 58, pepiño
7 de Noviembre de 2008, a las 10:49

La banca busca compradores para los pisos que no pueden gestionar los promotores
Publicado el 06-11-08 , por J. M. Lamet / M. Romani
Las entidades financieras ya han comenzado a buscar soluciones para la avalancha de activos inmobiliarios -tanto promociones de pisos como suelo- que se les viene encima. Como en la crisis de 1993, podrían convertirse en grandes comercializadoras de viviendas, así que, en previsión, se han puesto manos a la obra.

La fórmula más aceptada, por ahora, son los acuerdos con las promotoras. Antes de que éstas se vean abocadas al concurso de acreedores o a la liquidación de los préstamos, el banco o la caja acreedora pacta la adquisición de los activos hipotecados a buen precio.

Hasta ahora, las entidades han comunicado ya la compra de activos por al menos 3.540 millones de euros. Esto «eliminaría de un plumazo la presión financiera y la falta de tesorería, dos de las causas principales que llevan a las inmobiliarias a concurso», señalan juristas consultados por EXPANSIÓN.

Después, los bancos prevén «sanear» las promociones –algunas están inacabadas– o los solares –sufragando las cargas que acarreen– y vender cuanto antes a fondos de inversión o a otros promotores que comiencen a salir de la crisis. «Los bancos se van a quedar con promociones y suelo de los promotores, y como ése no es su negocio, quieren deshacerse de ellos lo antes posible», explican fuentes jurídicas inmersas en operaciones de este tipo.

Los fondos, no obstante, exigen un fuerte descuento, pero las cajas y bancos «creen que a mediados de 2009 ya comenzarán a invertir». Casi todos se han puesto ya en contacto con expertos en urbanismo, para buscar la mejor «salida» posible a este gran problema. En el caso de viviendas ya construidas y solares aptos para la edificación, éstos les recomiendan «esperar a que se reactive el sector y reaparezca la demanda».

Así, las entidades sopesan sanear «uno o dos años» esos activos y revenderlos a inmobiliarias cuando éstas accedan a financiación.

Si los activos adoptados por las entidades son promociones paradas, los expertos recomiendan «una implicación más profunda» de la entidad en la terminación de la obra, ya que la parada continuada de la edificación hará que ésta se deprecie «hasta el punto de alcanzar un valor negativo».

En todo caso, tanto las compañías financieras que ya han llevado a cabo estas fórmulas como las que se preparan para ello tienen o han tenido en cuenta las rebajas de precios. Es su principal baza.

Cabe recordar, en este aspecto, que el pasado día 9 de octubre, el ex presidente de la patronal de los promotores, Guillermo Chicote, señaló: «Que nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30% o un 40%, porque antes de eso se la regalo al banco».

De ocurrir, esto podría no ser algo negativo, pues ya hay varias entidades dispuestas a rebajar con fuerza el precio (siempre sobre el montante hipotecado, que suele ser el 80%) a los fondos o promotoras que adquieran los activos. Esto propiciaría dos posibilidades: un mayor margen de beneficio para éstos, o una mayor capacidad para rebajar el precio final a las familias.

En el fondo, la compra de activos inmobiliario por parte de la banca tiene el objetivo de evitar que los impagos de los promotores inmobiliarios disparen la morosidad. Bancos y cajas tenían a cierre de junio (últimos datos disponibles) 313.000 millones de préstamos concedidos a los promotores, y otros 155.000 a constructores.

Evitar la morosidad
Las cajas están más expuestas que los bancos al sector de la promoción (171.000 millones frente a 128.000) y también sufren una morosidad más elevada (un 2,65% frente al 0,94% de los bancos). Sin embargo, en estos datos de junio no se recogen los efectos de la suspensión de pagos de Martinsa Fadesa, que tuvo lugar en julio.

La caída de la promotora, con su 5.000 millones de euros de deuda con la banca, ha dejado una huella importante en la morosidad de las entidades españolas ya en el tercer trimestre. De hecho, en agosto, la morosidad de bancos, cajas y cooperativas de crédito se había disparado al 2,45%, frente al 1,6% de junio. Una vez más, las cajas, con una ratio de impagados sobre el crédito total del 2,9%, salen peor paradas que los bancos, que tienen un 1,9%.

Está claro que las entidades harán lo que puedan para evitar nuevas quiebras inmobiliarias tan sonadas como la de Martinsa. La compra de suelo o de promociones –incluso a medio construir– puede ser una de las soluciones menos traumáticas.

Una plataforma para coordinar y asesorar la gestión de los activos
Varios agentes del sector inmobiliario de reconocido prestigio van a constituir antes de 2009 una plataforma de asesoramiento y gestión de los activos urbanísticos que van a heredar los bancos.

Este grupo, que se llamará, en principio, Admentum, coordinará equipos de trabajo diferentes necesarios para cualquier proceso de gestión urbanística: «La plataforma estará conformada por abogados urbanistas, economistas, arquitectos, project managers e ingenieros, entre otros», señalan fuentes de la organización. Admentum localizará promotores y, sobre todo, fondos de inversión interesados en adquirir esos bienes que van a comprar las entidades financieras para su posterior reventa.

La plataforma también gestionará el saneamiento de los activos. Algunas entidades se han adelantado y están haciendo ya lo que pueden por evitar más quiebras. Santander y su filial Banesto llevan la delantera en esta estrategia, como evidencia la diferencia de recursos que han destinado a estas adquisiciones con respecto a sus competidores.

Pero también hay otras opciones. Popular y La Caixa, junto con otras entidades, entraron en el capital de Colonial para cobrar la deuda que mantenía con ellas el ex presidente de la compañía, Luis Portillo. Esta solución hay que reservarla para cuando no queden más opciones, ya que aumenta la exposición de la banca al riesgo inmobiliario, cuando el objetivo es reducirlo.

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# 59, Dalma
7 de Noviembre de 2008, a las 10:50

#5, Maño H2O

Gracias Maño, eres un solete!!!!!!!!!!!

Feliz finde a todos!!!!!!!!!!!!!!!

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# 60, Anónimo
7 de Noviembre de 2008, a las 10:52

# 53 , murdok

Hola Murdok,los 40000 los tengo a 52 cuotas ya,el problema es que no llego,se que hago mal porque es prestamo personal y no me sube pero…..me tasaron de nuevo vivienda y con nueva tasacion me adjuntan el personal pero euribor +0,90

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# 61, ruina solbes zp sindicatos
7 de Noviembre de 2008, a las 10:55

EURO 3.96 4.28 4.56

ha bajado 2 centesimas, esperemos q a ultima hora no lo inflen, como muchas veces estos vampiros

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# 62, Danko
7 de Noviembre de 2008, a las 11:00

# 42 , soy pobre

Amortizar, he amortizado, unos 10.000€, me quedan por pagar alrededor de 182.000€ la casa me la tasaron en 200.500€, Si vuelvo a tasar mi casa, además de un gasto, no creo que me la tasen por mucho más, o no tanto como para que lo que me queda sea el 80% de la tasación.

# 44 , aleale

Ya he mirado el tema de subrogarme, pero me encuentro siempre con el mismo problema, que me dan sólo el 80% de la tasación y el importe que yo necesito es superior.
Para eso tendrían que tasarme la casa en por lo menos 230.000€ y eso es muy dificil.
Por eso necesitaría un banco que me diera el noventa y tanto por cien de la tasación….

Creo que lo tengo chungo no??

Danko

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# 63, Israel
7 de Noviembre de 2008, a las 11:05

# 30 , Danko

7 de Noviembre de 2008, a las 10:00

Danko, veo que estás en la misma situación que yo, también recibí una educadísima negativa ( más bien evasiva) a reducirme el diferencial, es más, me quería hacer ver que era afortunado por tener el diferencial en +1, ya que decía que las nuevas hipotecas que se firmaban estaban a E +1,2.
Resultó que su disertación sirvió para acabar de convencerme: me decidí a quitar todo de ese banco, menos la hipoteca claro, me he llevado todos los recibos, las dos nóminas, los planes de pensiones, he cancelado los seguros de vida y cambiado de compañía el de hogar. Ahora nóminas y recibos los tengo en ING, al menos no me quitan tanto.
En cuanto a la subrogación, también lo intenté, pero ninguna entidad ahora mismo te subroga por más del 80 % de la tasación ( que ahora también es más baja). Así que he decidido reducir gasto todo lo que pueda, capear el temporal y ver si más adelante puedo subrogar porque ahora mismo sólo viendo las nóminas de mi mujer y mía y nuestra hipoteca ni nos miran a la cara…
En fin, siento no oder darte soluciones o ayudarte, pero yo lo veo así: si vas a un bar y no te gusta lo que comes vas a otro la siguiente vez; pues algo así (salvando las diferencias) he hecho con el banco. Mi pregunta es: ¿qué pasaría si todos hiciéramos lo mismo? ¿ se premiaría al banco o caja menos ladrón?

Un saludo y no nos queda otra que seguir luchando

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# 64, Josemazgz
7 de Noviembre de 2008, a las 11:07

7 de Noviembre de 2008, a las 10:55.

EURO 3.96 4.28 4.56

ha bajado 2 centesimas, esperemos q a ultima hora no lo inflen, como muchas veces estos vampiros

¿Dónde veis esos datos?

Gracias

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# 65, ruina solbes zp sindicatos
7 de Noviembre de 2008, a las 11:09

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# 66, Minotauro
7 de Noviembre de 2008, a las 11:10

#2 jumantronic

Antes de nada, remarcar, como ya he dicho muchas veces que no deseo el mal a nadie y espero que salgas a delante.

Dicho esto, te confesaré que no me das para nada ninguna pena. Con una hipoteca de 290.000 euros en la provincia de Tarragona tu no tienes un piso, tienes que tener un pedazo de casa y además un sueldo que ya quisieran muchos.

Quisiste mejorar, lo cual es lícito, y te arriesgaste a tener algo mucho mejor. No te conformaste con algo modesto y no te ha salido bien. No compraste para especular, pero parte del problema de la vivienda también está en los que compraron para vivir un piso mucho mejor, intentando “colocar” su, hasta ese momento, “zulo” a un precio desorbitado, porque yo lo valgo, al joven mileurista que venía por detrás.

En tu correo echas la culpa a mucha gente, pero esos por si sólo no suben el precio de la vivienda, te olvidas de un grupo, tan importante o más, “nosotros”. Sí, sí, digo nosotros, en general, que aceptamos entrar en ese juego y por tanto contribuimos, en mayor o menor medida, a crear esta burbuja que está arruinando al país.

Si tú y los tuyos tenéis salud y conservas el trabajo, considérate afortunado, no todo el mundo lo puede decir. Los demás, mejor o peor, lo acabarás solucionando. Suerte

Buen fin de semana a todos.

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# 67, Tranceformer
7 de Noviembre de 2008, a las 11:15

EURIBOR 12 MONTHS (360) 4,596 -0,105 -2,234

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# 68, dani
7 de Noviembre de 2008, a las 11:15

4,596 -0,105 -2,234

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# 69, taka
7 de Noviembre de 2008, a las 11:16

EURIBOR 12 MONTHS (360) 4,596 -0,105 -2,234 07/11/2008

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# 70, cojonDsastre
7 de Noviembre de 2008, a las 11:16

4,596 -2,234%

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# 71, Anónimo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:17

Último Valor del EURIBOR
07/11/2008

4,596
-2,23 %

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# 72, kandelo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:17

oeeee oe oe oeeeee oeeee oeeeee

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# 73, Anónimo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:17

Tras estos ultimos comentarios a cuanto esta el euribor?? jajaja es broma

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# 74, Anónimo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:18

ohhhh ahhhhh….

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# 75, Llave
7 de Noviembre de 2008, a las 11:19

:D Guay!

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# 76, Marujito
7 de Noviembre de 2008, a las 11:19

I Kissed Trichet and I liked it!!!!

venga más para abajo. Down down!!!!

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# 77, MadRAM
7 de Noviembre de 2008, a las 11:19

Bajada de más de una décima, no está mal, aunque seguro que a alguno le parece poco después de la bajada de ayer del BCE.
El euribor a un mes ya está en mínimos anuales.

Saludos a todos.

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# 78, Anónimo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:22

Actualiza CLopez…actualiza!!!

perrea,,,pereea!!

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# 79, droblo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:23

así da gusto equivocarse!!!

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# 80, Purificación
7 de Noviembre de 2008, a las 11:23

# 66 , Minotauro

Bastante de acuerdo con lo que dices, en Tarragona por mucho menos habría podido comprar un piso algo más acorde con sus posibilidades.

Lo que no entiendo es como el comentario tiene 94 positivos (en este momento). Me parece muy irresponsable por parte de un padre de familia hipotecar el futuro de sus hijos. ¿De dónde sacará el dinero para poder darles estudios?

Estamos aquí siempre culpando a bancos, políticos, etc. de que si el euribor sube, que si la burbuja… pero casos como el que estamos comentando hoy me parecen mucho más graves, el que por tener una casa X se prescinda de cosas mucho más necesarias como educación, una buena alimentación, es casi un delito. Tener un hijo implica una responsabilidad muy grande, siempre van a aparecer imprevistos, y ya no te digo con tres.

Espero que la situación de esa familia mejore, por el bien de esos niños que tienen más que nada, a los padres nadie les mandó meterse en ese “fregao”.

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# 81, Barrilete cósmico
7 de Noviembre de 2008, a las 11:24

Aun sabiendo que mi comentario quedará arrollado por el dato del euribor de hoy, quiero comentar una cosa sobre nuestros sufrimientos hipotecarios: una cosa que tengo clarísima es que cuando contraté mi hipoteca (hace más de 3 años), con 29 añitos, a punto de casarme, ya con alguna experiencia profesional pero poca vital, FUI UN AUTÉNTICO PRIMO. La verdad es que entre mi mujer yo yo tenemos un sueldo razonable, y la bonanza económica hizo el resto. ¡Hala! ¿Euribor a 2,95? ¡Pues venga póngame 330.000 euros por favor, con un lacito! Hago mis cálculos, escucho al tío del banco diciéndome “¿¿Euribor al 5%?? ¡¡Eso es imposible!!”, y ahí entro yo, cual miura.

Afortunadamente no tengo problemas “serios” para pagar la hipoteca, como les puede pasar a otros. Vamos, que tengo mis privaciones, pero ni se me ocurre pensar en dejar de pagar un mes ni en quedarme sin trabajo (soy autónomo). Pero mi cuota, en 3 años (el 1º era cuota fija), se ha incrementado exactamente un 50%. La puedo pagar, sí, pero ¿con cuántas renuncias? Y lo peor es que el 80% de mi cuota es para el banco… Ya os digo que esta experiencia me ha servido mucho. Todos tenemos que cagarla en algún momento para aprender de nuestros errores, y yo, sin rubor, reconozco que me equivoqué.. No le echo la culpa ni a Trichet, ni a ZP, ni a nadie… Si yo hubiera “caído en la cuenta” de que la economía es cíclica y estas cosas pueden pasar perfectamente, no sé si hubiera comprado… Pero desde luego estaría mucho más preparado para afrontar esta crisis.

Bueno, de todo se aprende. Lo importante es que los que hemos cometido ese error (y ahí os meto a casi todos los hipotecados, sospecho que mi caso es el que le puede haber pasado a casi todos), no volvamos a caer. Que sepamos que a una época buena, SEGURO que le va a seguir una época mala, y que actuemos con responsabilidad.

Porque además, por desgracia, sabemos que en situaciones como estas, a quien se ayuda a los bancos… A nosotros que nos den morcilla y que nos apañemos como podamos…

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# 82, Coronel
7 de Noviembre de 2008, a las 11:24

La mayor de entre las bajadas desde que comenzó el descenso de la montaña Euribor con una altitud de 5.526 m sobre el nivel del mar.

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# 83, Llave
7 de Noviembre de 2008, a las 11:26

*LLave saca las botellita de champagne para celebrar la megabajada de Euribor*

Estais todos invitados! :D

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# 84, rafa
7 de Noviembre de 2008, a las 11:34

droblo cuando aciertas bien, cuando fallas tb bien, eres la antitesis de trinchet

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# 85, carlos
7 de Noviembre de 2008, a las 11:35

¡¡¡Menuda verguenza!!!
Cuando el precio del dinero estaba al 4,25 el euribor lo teniamos a 5,52 es decir un 30% por encima del precio.
Hoy estando el precio al 3,25 lo tenemos al 4,59 que porcentualmente es un 41% por encima.
¡¡¡Vaya tunda de ladrones!!! y luego te dirán que el recorte de los bancos se hace progresivamente. Claro en las bajadas, ¿y en las subidas?.
Estoy contento con la bajada, pero seamos serios es el chocolate del loro.
EL euribor mas barato del año fue en febrero con un 4,349 estando el precio al 4 ¿Alguno creeeis que el que renueva en febrero le va asalir mas barata la hipoteca?
Buen finde.

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# 86, le pringae
7 de Noviembre de 2008, a las 11:36

Tengo una duda, que comente hace unos dias pero cayo en saco roto, supongo que por el momento, ¿Cuando amortizas y quitas tiempo a tu hipoteca? Los intereses que has pagado al principio son mayores de lo que deberian ser, es decir,por ejemplo, tengo una hipoteca a 40 años, la cual he estado pagando durante 5 años, y ahora me toca la primitiva y amortizo 20 años de golpe, por tanto tengo una hipoteca a 15 años, los 5 años primeros he estado pagando intereses por una hipoteca a 40 años, pero ahora como he devuelto el dinero, ¿el banco me deberia devolver parte de ese dinero que le estado dando yo al principio, deberia descontarmelo,deberia quedarse con el, no se….? Bueno si alguno sabe algo al respecto, lo podria comentar…..

Bueno veo que hoy es un dia de gozo para todos,pues a gozarlo que esta es la mejor loteria de navidad la que de verdad toca a todos…

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# 87, Johnny
7 de Noviembre de 2008, a las 11:40

Señores el comentario de la semana y del mes ,de calle,es el de # 81 , Barrilete cósmico.

Ojalá se viesen mas comentarios así por este foro y no tanto “porqueyolovalgo”

+1

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# 88, soy pobre
7 de Noviembre de 2008, a las 11:41

ya esta aqui ya salio:

€uribor 4,596

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# 89, soy pobre
7 de Noviembre de 2008, a las 11:42

€uribor 4,596

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# 90, Barrilete cósmico
7 de Noviembre de 2008, a las 11:43

¿Os habéis fijado? La bajada del euribor es como cuando te suben el sueldo… Cuando te actualizan y te baja la cuota, ganas más poder adquisitivo… Y si eso se junta con una subidita en los ingresos… De repente somos ricos!!!

OS PIDO UN FAVOR (por el cariño que os tengo después de 1 año enseñándonos mutuamente un poquito de economía y de la vida): cuando os baje la cuota de la hipoteca, aprovechad para ahorrar!!! (no me quiero poner en plan euribor up up). Intentad amortizar cuota o plazo (para dejar de regalar dinero al banco), id haciendo un colchón para cuando vuelvan a venir mal dadas (no os olvidéis que por miucho que baje el euribor, la situación en general sigue estando fatal y nos pueden dar un susto por cualquier lado)… En fin que esto no sea jauja porque si no, vamos a volver a lo mismo otra vez!!!!

Y eso sí, disfrutad!!! (a mí hasta junio nada… Tengo unas ganas de que llegue el 30 de junio…)

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# 91, aficionada
7 de Noviembre de 2008, a las 11:43

# 81 , Barrilete cósmico

Suscribo cada una de tus palabras. Si a mi el director de la sucursal me explicó lo que ellos iban a ganar con nuestra hipoteca poniéndome un ejemplo de los beneficios que se lleva un bar con cada botellín de Mahou!! Ahora me acuerdo y hasta me da la risa, me consuelo pensando que la vida es muy larga y todo lo aprendido nos servirá para la próxima.

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# 92, Angel
7 de Noviembre de 2008, a las 11:44

Hola…. esta mañana he leido algo que me sorprendio bastante, bueno no tanto, que ya sabemos todos quien hace y deshace..

Resulta que los bancos britanicos no aplican la bajada de tipos de 1.5 en Reino Unido.. y algunos hasta lo han incrementado y dicen que no lo apliacaran ni nadie sera beneficiado en hipotecas variables alli, y el gobierno ha amenazado con tomar medidas… Creo que uno de ellos es el Royal bank of scotland (no se si fue uno de los ayudados por el gobierno) pero no os parece que ya ofende???
Podria pasar eso en la zona euro? o al estar mas entidades de paises seria mas dificil ¿no? que se rebelaran los bancos,…. yo creo que no les conviene mucho por la morosidad y la competitividad pero a saber…..

Bueno gracias….

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# 93, Anónimo
7 de Noviembre de 2008, a las 11:45

# 85 , carlos

Teniendo en cuenta que el que tome el euribor de Febrero es que firmó en Abril (que me incluyo) sí creo que estara al menos igual…yo tengo esa esperanza….

salu2

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# 94, creditos
7 de Noviembre de 2008, a las 11:49

¿Por qué ofrecer dinero público a los bancos para que éstos ofrezcan liquidez a las empresas?

¿No es más directo ofrecer el dinero público, directamente, a la economía real a través del ICO? Y si este necesita puntos de venta por la geografía española que haga como con la línea PYME y otros productos: utilizar las sucursales bancarias como distribuidores, que no prestamistas, de créditos a las empresas, especialmente a las PYMES?

De otra manera, es muy probable que sean las grandes empresas las beneficiarias del plan de rescate.

Carlos Menéndez
http://www.creditomagazine.es

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# 95, Danko
7 de Noviembre de 2008, a las 11:51

# 63 , Israel

Sí, sí, me quería hacer creer que me sintiera afortunada por la hipoteca que me habían concedido, y que el diferencial que yo tenía no era alto, que ahora se hacen con diferenciales del 1,25 o 1.5… ayyy

Yo tengo pensado hacer eso mismo que tú has hecho, domiciliar mi nómina y mis recibos en ING, a ver si es verdad eso que devuelven el 2% y no te cobran nada de intereses. Tú como lo hicieste?? Te va bien con ellos?? estás contento¿?¿? me lo recomiendas o que??

Que rabia que en mi revisión utilicen el euribor de octubre con las bajaditas que está teniendo…

Danko

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# 96, gatuso
7 de Noviembre de 2008, a las 11:59

Joder, como me pone el euribor

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# 97, currita
7 de Noviembre de 2008, a las 12:00

No me digais que no es mala suerte que la revisión anual sea con la media de septiembre, espero que el septiembre que viene haya bajado más, o como mínimo no haya subido.
Suerte a todos los que revisan con las próximas medias mensuales, podrían pillar bajada.

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# 98, Enculator
7 de Noviembre de 2008, a las 12:01

Bajadita Sexual !!!!!! Sexual !!!!!!

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# 99, Paniagua
7 de Noviembre de 2008, a las 12:04

El susto que me he dado cuando he mirado la gráfica y he visto que no había variado… Visca el tito Trinchet!!…respecto a Jumatronic, os estaís quedando en la superficie del problema, como él hay mucha gente.
En Bcn si querías un piso hace 4 años era más de lo mismo y llega un momento que ves que por debajo de 250.000 no hay nada y crees que es lo normal, nadie se imaginaba que iban a bajar.
Como sois, mis padres me criaron en un piso de 45m2, no tenía apenas reyes y mi ropa era heredada de mi hermana y vecinos. Claro que se puede criar a 3 hijos con 1.000€ y con menos, sólo hay que apretarse el cinturón.
Mi apoyo total a Jumatronic, yo tb tuve un sueño y me hice mi casita con piscina, estoy hipotecada hasta las cejas, pero lo felices que son mis niños y toda mi familia en el jardín, no me lo quita nadie y yo tampoco me voy de vacaciones hace años. A ver si ahora sólo los ricos se van a poder permitir el lujo de cumplir sus sueños… lo malo es lo que cuesta mantenerla de eso no era consciente, claro que tampoco sabía que me iban a subir el 30% de luz, el 30% de la comida, el 30% de la hipoteca… pero es lo que hay.
Así que a ser más comprensivos, lo criticable es cuando uno se hace la casita, se va de vacaciones, se compra el Cayenne y se deja la pasta en el Tous…y todo ésto a crédito, entonces si que es un poco descerebrado, que tb hay muchos de esos, pero no creo que sea el caso.
A mí los que no me dan pena son los de el Corte Inglés, pobrecitos que a estas alturas, se estén planteando que no van a ganar lo mismo que el año pasado, es para caer en una depresión…

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# 100, gatuso
7 de Noviembre de 2008, a las 12:04

Quiero hacer el amor al euribor

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