El mercado hipotecario en España se prepara para un 2025 con un ritmo de crecimiento sostenido, impulsado por la combinación de una demanda estable, el interés de los bancos por conceder crédito y unas condiciones financieras favorables. Según los principales portales inmobiliarios, la firma de hipotecas seguirá siendo elevada, consolidando la tendencia observada en 2024, que cerró como el segundo mejor año hipotecario de los últimos 14 años, solo por detrás de 2022.
Los bancos apuestan por las hipotecas fijas
Una de las grandes tendencias que marcarán el año es el auge de las hipotecas a tipo fijo. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha señalado que en 2025 este tipo de préstamos ganarán terreno frente a las hipotecas mixtas, dado el interés de los bancos en ofrecer condiciones atractivas para captar clientes en un contexto de posible bajada de tipos de interés.
En la misma línea, Juan Villén, director general de Idealista Hipotecas, prevé que la subida del precio de la vivienda impulsará el importe medio de las hipotecas, reflejando una mayor financiación necesaria para la compra de inmuebles.
¿Más hipotecas que nunca?
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), el optimismo es claro: el número de hipotecas en 2025 podría acercarse a los máximos históricos. Este fenómeno se explica por tres factores clave:
- Demanda estable de compradores, tanto nacionales como extranjeros.
- Condiciones hipotecarias atractivas, con bancos abiertos a conceder crédito.
- El interés de inversores internacionales, que ven en España un mercado sólido.
Precios al alza y accesibilidad en riesgo
A pesar del auge en la firma de hipotecas, la accesibilidad a la vivienda seguirá siendo un problema. Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, el crecimiento de las transacciones en 2025 no se traducirá en una mayor facilidad para comprar. Los precios de la vivienda seguirán aumentando, dificultando el acceso a la compra, especialmente para los jóvenes y familias con menor poder adquisitivo.
Las previsiones para 2025 confirman que, aunque habrá un mercado hipotecario fuerte, el reto de la accesibilidad seguirá sin resolverse. Mientras los bancos y los inversores se muestran optimistas, la clave estará en ver cómo evolucionan los tipos de interés y si el crecimiento del precio de la vivienda permite o no a más compradores acceder a su hogar.
ie5um5