Entre 2021 y 2024, el mercado inmobiliario de segunda mano en España ha seguido una dinámica que complica cada vez más el acceso a la vivienda para la mayoría de la población: mientras los precios subieron un 25,3%, los sueldos apenas avanzaron un 7,4%, según un análisis conjunto de InfoJobs y Fotocasa. Esta divergencia no solo estrecha el margen de ahorro de los hogares, sino que también refuerza una brecha estructural que lleva años ensanchándose.
El desequilibrio se acentuó en 2024, con un incremento del 8,4% en el precio por metro cuadrado y apenas un 3,1% de subida en los salarios ofertados. Si bien en términos macroeconómicos se ha logrado contener la inflación general, como apuntan desde InfoJobs, el precio de la vivienda sigue comportándose como un activo escaso con una demanda inelástica. La falta de oferta, en especial en las zonas urbanas más tensionadas, ha mantenido el coste de la vivienda al alza pese a que los tipos de interés se mantienen elevados tras los ajustes del Banco Central Europeo iniciados en 2022.
Este desfase entre salarios y vivienda tiene implicaciones directas en la carga financiera de los hogares. Según el Banco de España, el esfuerzo teórico para comprar una vivienda ya supera de media los 8 años de salario íntegro. Si los sueldos crecen tres veces menos que los precios de la vivienda, como indica el estudio, cada vez es más difícil acumular el ahorro necesario para una entrada, especialmente en un contexto donde el acceso al crédito hipotecario se ha endurecido y los bancos exigen más garantías.
La situación se vuelve aún más asimétrica al observar los datos por comunidades autónomas. En 2024, el precio de la vivienda subió en quince regiones, mientras que los salarios cayeron en cinco. Destaca el caso de la Comunidad Valenciana, donde el precio del metro cuadrado aumentó un 19,8%, frente a una subida salarial de solo el 2,5%. También es preocupante lo ocurrido en Extremadura, donde el salario medio bajó un 10,6% mientras el precio de la vivienda subía un 3,9%.
Solo Aragón ofrece un respiro estadístico: allí los sueldos crecieron un 3,4% y el precio de la vivienda se redujo ligeramente (-0,6%). También en las provincias de Zaragoza y Jaén se dio una mejora del poder adquisitivo relativo, gracias a la combinación de salarios al alza y vivienda algo más asequible.
Este escenario plantea un dilema para los tenedores de hipotecas variables. Aunque el euríbor ha iniciado una senda bajista ante la expectativa de recortes en los tipos por parte del BCE (la primera bajada podría llegar en junio de 2025), la caída de las cuotas hipotecarias aún no compensa la presión de los precios. El problema es que, para muchos potenciales compradores, lo difícil ya no es tanto financiar una hipoteca, sino reunir la entrada o asumir los costes de compra iniciales.
En paralelo, este contexto alimenta la brecha generacional. Los jóvenes, con sueldos más bajos y condiciones laborales más precarias, quedan excluidos del mercado inmobiliario. Y aunque el alquiler sigue siendo una alternativa, tampoco se ha librado de las subidas: el Índice de Precios de Alquiler del Ministerio de Vivienda marcó un aumento del 9,2% interanual en febrero de 2025.
El acceso a la vivienda vuelve así a convertirse en uno de los grandes frentes sociales y económicos del país. No sólo por su papel como bien básico, sino por su influencia en la movilidad laboral, la natalidad y la cohesión territorial.