La mayor burbuja inmobiliaria de la historia se vivió en Japón en los 80, por entonces si se hubiera vendido el Palacio Imperial de Tokio, se habría obtenido el equivalente al valor de todo el estado de California. El suelo de los campos de golf de Japón doblaban el valor de la capitalización de la bolsa australiana.
Ahora la situación es muy distinta y al contrario de lo que ocurre en el resto del mundo allí la vivienda no es un problema para los ciudadanos.
¿Y por qué en Japón la vivienda no es un problema?. Por un lado, el país ha experimentado un descenso en su tasa de natalidad y tiene políticas de inmigración restrictivas, lo que ha provocado una disminución de la población durante las últimas décadas. Este fenómeno ha dejado alrededor de 10 millones de viviendas vacías en todo el país, lo que reduce la presión sobre los precios de la vivienda. Aunque esta baja demanda es preocupante para algunas zonas rurales, en las grandes ciudades como Tokio, la construcción constante de nuevas viviendas ha ayudado a mantener los costos accesibles a pesar del crecimiento de la población en estas áreas.
A diferencia de otros países industrializados, en Japón el gobierno nacional tiene un control importante sobre las leyes de uso de suelo. Esto significa que las regulaciones de urbanización son más simples y uniformes, lo que permite un desarrollo más rápido y menos costoso. Esta diferencia regulatoria facilita la construcción de barrios mixtos, más densos y con mayor presencia de edificios multifamiliares.
Otra ventaja del enfoque japonés es que los promotores no se enfrentan la os mismos obstáculos regulatorios que en otros países, lo que acelera los proyectos y reduce los costos.
Aunque Japón tiene un enfoque práctico y efectivo en cuanto a la construcción de viviendas, también se enfrenta otros problemas. La vulnerabilidad a terremotos ha impulsado la necesidad de construir nuevas viviendas que cumplan con códigos de construcción más estrictos, lo que hace que las viviendas antiguas se deprecien con el tiempo. Esto contrasta con el mercado de España en donde las casas suelen apreciarse y son vistas como una inversión clave.
Quizás la clave no sea en prohibir o regular si no en dejar hacer y no poner barreras a la construcción.
Bueno... Eso de tener vivienda habitual es una cosa y eso de tener un piso en la playa para ir un mes en verano y tenerlo 11 meses cerrado es otra distinta...
Quizá nos iría mejor como pais si en vez de meter pasta en segunda y tercera vivienda ( algunos de mis conocidos tienen hasta 5 pisos y no todos alquilados).
Pero antes que nada resolver el pintoresco problema con los ocupas e inquilinos morosos, para que el que tiene piso pueda alquilarlo sin tanto riesgo y así sacar en circulación los pisos cerrados...
Leí tarde el post de ayer y me gustaría hacer un breve comentario. Sobre el punto:
«Esto es de locos» significa que tu eres el loco.
Pues creo que no es cierto, que el loco es el mercado. Ahora, tratar de hacerle entender al mercado que su comportamiento es ilógico, pues ahí ya sí que no hay nada que hacer. Da igual que los indicadores, los datos, las previsiones, lo que sea, digan que un valor tiene que ir en un sentido, que si el mercado dice que tiene que ir en el contrario, pues de cabeza que va. Y si sale un dato que contradice ese sentido, da igual, el mercado lo interpretará de manera opuesta, y llegará un momento en que cualquier noticia que se produzca sobre el valor, sea buena o mala, no hará más que reafirmar esa tendencia.
Es algo que estoy sufriendo con determinada divisa. Lo que no sé es si la realidad termina por imponerse en estos casos, creo que lo averiguaré en un tiempo.
Es curioso que, siendo extranjero, es muy difícil alquilar una vivienda en Japón. Incluso una japonesa-peruana que no tuvo muchos problemas en vivir por su cuenta, habla y parece japonesa 100%, al menos maquillada, al querer traerse a su madre, peruana, y alquilar un sitio para las dos, se encontró con un muro que no se había encontrado antes...
Dicen que no es ra.cismo, si no que no quieren vecinos que, por no saber el idioma, las costumbres y tal, puedan alterar la "armonía" (wa) de la vecindad...
A una pareja hispano-japonesa con un hijo también les costó mudarse a un piso algo más grande y eso que el hombre ya lleva años viviendo allí, hablando japonés, etc., etc.
Al final el suegro "intermedió"...
Curiosamente, ninguno de estos se ha plantado comprar...
O, al menos, no lo han comentado...
En fin, es un país fascinante; pero la verdad es que pone una serie de barreras un tanto ridículas tanto para entrar como para luego poder vivir...
Hay sitios donde si no eres o sabes japonés, no te permiten la entrada.
Por mucho que te adaptes, integres y tal, al final, el que no te conozca, te va a considerar un Gaijin.
Aunque, curiosamente, a los niños medio japoneses, los consideran japoneses 100%... (Si se están criando en japón), salvo alguna excepción...
Escandaloso es en mi tierra donde ves casas de 1 millón de euros para arriba que se utilizan un par de meses como mucho…. o cuando vas a la Cerdanya en plena temporada de nieve y un martes de febrero el 85% de las viviendas están cerradas….
Y luego está el tema en que si no dejas de construir y la población crece, el precio sube… no hace falta ser un Nobel..
Y cuando los “progresistas” deciden en Barcelona que para nuevas obras tienen que dedicar un 30% a la vivienda social, el resultado es que, oh sorpresa, no hay nuevas promociones…
Los japoneses hace 30 años que están mal…. según nos cuentan los que saben de aquí…. pero ya me gustaría llorar con sus ojos… macroeconómicamente…. que personalmente vivo mejor, seguro, que el 90% de los japoneses… y son muchos…
Ya para empezar hoy tengo comida con colegas y tarde de bicicleta y un pelín de teletrabajo….. un martes…
Siempre he alquilado para vacaciones, cuando joven iba de camping. Nunca he pensado en comprarme una segunda residencia, Tengo amigos que la tenían e iban 5 días en semana Santa y 15 días en verano , creo ,a mi parecer que es la peor inversión que se puede hacer. De hecho casi todos han acabado vendiéndolas. POr circunstancias heredé ( tuve que pagar impuestos de sucesión por un tubo, familia de 3 grado en Castilla La Mancha , peritaje contradictorio por que me quería crujir la administración..... pero bueno eso se da para otros tantos artículos) en mi pueblo de origen una casa , bueno la parte de arriba piso y la de abajo local alquilado como bar y que dure. Estoy desenado venderlo pero como se vende medio pueblo, España vacía, no hay manera. Los amigos de allí me dicen que cuando me jubile que me vaya a vivir al pueblo, les contesto .............si estoy medio jodido dentro de unos años si llego necesito un hospital cerca no a 50 km y que se llame el hospital de la muerte......
A lo que iba cuando vuelvo de vacaciones siempre echo un ratillo el dia de antes tomándome una copichuela y veo que la mayoría de lso apartamentos casa etc etc están cerradas y medito.... que perdida de capital, tiempo e infraestructuras. la de gente qeu no puede veranear y podría si esto se pusiese en plan subasta cuando se queden vacíos para alquilarlos ese tiempo, siempre con un seguro etc etc... Total este año ya los precios eran en muchos sitios prohibitivos y en los demás habían subido a tope.... imagino que con el tiempo se reajustará el mercado y vuelta a empezar..... pero mientras tanto....
Cuando era un niño, mis padres alquilaban un piso cerca de la playa, generalmente en una urbanización con piscina, pistas de tenis, etc.
No sé que pasó, realmente; pero lo cierto es que cada verano mi padre se dejaba un "pico" cada vez más grande en el alquiler veraniego...
Así que, cuando empezó una promoción cerca de aquella urbanización, compró un pisito por 8mm ptas. (48081€).
Quitando que hoy en día el valor del piso se ha multiplicado bastante, cuando dejamos de hacer vacaciones familiares, mis padres lo alquilaban 9 meses al año por X, y los otros 3 meses por 2X o incluso más...
Cuando se hartaron del alquiler vacacional (la mayoría de la gente se termina hartando [mucho tiempo para limpiar, mucho dinero en arreglar desperfectos, sin descuentos en las declaraciones a Hacienda]), lo alquilaron para Larga Temporada, y allí sigue...
Ergo, el comprar una segunda vivienda no tiene por qué ser una mala inversión, salvo que lo mires todo por el filtro del dinero. Los buenos tiempos que hemos pasado por allí no tienen precio. Y lo que están cobrando mis padres para complementar la pensión, pues también ayuda...
Yo vivo cerca de la costa.... 3 kilómetros... pro lo que este tema lo tengo zanjado..
Y alquilé durante 10 temporadas en la Cerdanya..... perdí posibles plusvalías pero alquilando entre 2, pues el coste era llevadero porque comprando, a medias hubiera acabado mal y alquilándolo en verano no lo veía.... además era en 2003-2013 y allí había un follón de narices... de caro a barato...
Para los pobres es mucho mejor alquilar los caprichos... que compras a 240.000€ en 2008 y te comes un marrón importante con hipotecas de 1.000€ al mes y en un entorno conflictivo, no vale la pena el riesgo...
De hecho tengo un bote a medias con familia y nunca sumo y resto lo que em cuesta porque segurísimo que es más económico alquilar... pero también forma parte del capricho-ilusión y después de 20 años le tengo un afecto...
Y es que los ealthy en estados unidos dicen To ride, to fly, to sail, to f..k.... to lease...
Eso sí.... la primera vivienda a full... es decir, gastar en vivir mejor para mi es inversión... esepcialmente si son períodos de 20,30 o 50 años...
Entonces por qué ne la anterior burbuja en españa que construiamos más que Alemania y Francia juntas el precios crecían aun 10% anual? No nos toméis el pelo, finde la especulaculción es la solución
Por lo que tengo entendido, los japoneses son muy racistas.
Y el problema de España con la vivienda se resume en varios puntos:
Gran presión inmigratoria.
Construir es caro (materiales caros, coste de mano de obra al alza, normativas cada vez más estrictas) y se tarda mucho en sacar adelante los proyectos.
Los ayuntamientos sueltan el suelo con bastante cicatería y encima hay que dedicar gran parte a dotaciones como parques públicos.
Los pisos que se construyen nuevos no son asequibles para la mayoría y se construyen básicamente los que se pueden vender a esos precios.
Excesiva protección al inquilino en los alquileres, los propietarios no son ONGs y la mayoría tienen poca capacidad económica para aguantar meses y meses o años con gastos y sin ingresos de su casa.
Por lo que tengo entendido, los japoneses son muy racistas.
Y el problema de España con la vivienda se resume en varios puntos:
Gran presión inmigratoria.
Construir es caro (materiales caros, coste de mano de obra al alza, normativas cada vez más estrictas) y se tarda mucho en sacar adelante los proyectos.
Los ayuntamientos sueltan el suelo con bastante cicatería y encima hay que dedicar gran parte a dotaciones como parques públicos.
Los pisos que se construyen nuevos no son asequibles para la mayoría y se construyen básicamente los que se pueden vender.
Haz tu lo mismo... envidia?