Euribor hoy: -0,173%
 Media mes: -0,172%

Prima de riesgo: 123,4
IBEX35: 10.185,50 (-0,29%


Hipoteca naranja

Hipoteca Naranja: se trata de la hipoteca que ofrece ING Direct. Las condiciones básicas de esta hipoteca son las siguientes:

  • Euribor+0,55
  • 0% de Comisión de apertura
  • 0% Comisión por amortización parcial
  • 0% Comisión por cancelación total
  • 0% Comisión por cancelación en la subrogación

Las condiciones de la hipoteca naranja no conllevan la exigencia de domiciliar la nómina, recibos y contratación de tarjetas. Supone una buena base para comparar ofertas de otros bancos. Además la nómina te devuelve el 2% de los principales recibos.

Más información en: https://www.ingdirect.es/html/hipotecas/hipotecas/descripcion.asp?seccion=5&subseccion=1

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Escrito por Carlos Lopez el 7 de febrero de 2006 con 342 comentarios.

342 comentarios

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# 1, zaqui
7 de mayo de 2006, a las 15:51

hola….! necesito hacer una hipoteca , si ustedes quieren. para poder hacer unas cuantas cosas y mejorar , TARBAJO SIEMPRE PERO NO LLEGO AL FINAL DE MES ,678136554,972431874.

# 2, Yo
18 de mayo de 2006, a las 6:27

Estos de ING son unos “timadores profesionales”, te lo ponen
todo muy bonito y son muy amables, pero a la hora de la
verdad te dejan tirado. Te BORRA LAN SOLICTIUD DE
HIPOTECA, YA CON LA DOCUMENTACIÓN ENVIADA Y NO TE
DICEN NADA DE NADA!!!!!!!

# 3, yolanda
18 de junio de 2006, a las 3:12

Especialistas en casos de Asnef,Rai,Embargos
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# 4, Angel
22 de noviembre de 2006, a las 3:47

La señora Yolanda se meta su publicidad por el Piiiii, la gente necesita dinero, pero no que les abusen mas.

# 5, loli
25 de diciembre de 2006, a las 15:14

hola, me interesaria conocer informacion y opinion de personas entendidas sobre hipotecas. tengo una hipoteca a 25 años y me ofrecieron por telefono hacerme un seguro para que si sube el euribor mas del 4% no pagaria mas del 4% y si baja me beneficiaria de la baja euribor, quisiera saber si es una treta de los bancos porque va a bajar el euribor en los proximos años. tambien quisiera saber ¿puede el banco comunicar el alza para cobrar mas intereses y no comunicar al cliente cuando baja el uribor? ¿es legal esto? ¿donde puedo consultar, si baja el euribor, que debo pagar de hipoteca? gracias de antemano loli

# 6, jacapaca
16 de enero de 2007, a las 6:01

Lo que es esa oferta, Loli es rara de cojones, perdona la expresión, porque el euribor está YA en el 4%. Si es real, me parecería un milagro pero vamos, si lo es, firma YA antes de que se echen para atrás porque es el mayor chollo de la historia de la banca española.
Y no, no es legal que no te avisen cuando baja el euribor. Pero vamos, si no te fías, con estar un poquito atenta a las noticias no tienes ningún problema para enterarte tú solita.

# 7, jacapaca
16 de enero de 2007, a las 6:03

por cierto, el euribor lo puedes comprobar todos los días en cualquier periódico de información general.¿Cómo te has metido en una hipoteca con semejante ignorancia?

# 8, Anrovil
20 de febrero de 2007, a las 14:44

Tengo la hipoteca con Ing Direct, la hipoteca naranja, he domiciliado nomina, me han dado tarjetas gratuitas sin comisiones en red 4b y red 6000. Sin gastos de apertura ni de cancelacion total o parcial (tienes que juntar minimo 1500€) y estoy muy contento. Opero con Ing desde internet y no tengo ningún problema, aparte de que me descuetan el 2% de los recibos de luz, agua, gas, teléfono fijo y teléfono móvil que domicilies. Muy contento.-

# 9, patricia
12 de abril de 2007, a las 18:04

Me compre un piso en 2004, soy menos de mileurista pero como mi chico gana un poco mas nos lanzamos. Esta pasada revision nos han subido ¡¡¡150 euros!!! más al mes. De momento podremos pagar, pero el problema es podremos comer?tener hijos???Nos están quitando nuestros sueños… y ESTÁN ACABANDO CON LA SIGUIENTE GENERACIÓN: ¿QUIÉN SE ATREVERÁ A TENER HIJOS ? ASI SE QUEDEN SIN VOTOS TODOS, QUE DENTRO DE UNOS AÑOS SE QUEDARÁN SIN GENERACÓN QUE LES VOTE….

# 10, Gilberto
12 de abril de 2007, a las 19:03

Patricia, vende y compra otro más barato. Es duro, pero ya sabes que lo otro también: no tener hijos. Los políticos no firmaron tu hipoteca, aunque, no te preocupes, tomarán medidas (de hecho ya lo están haciendo) para potenciar la natalidad; con respecto a la vivienda proponen el alquiler. No hay más en este mundo…

# 11, Indignado
13 de abril de 2007, a las 10:13

Estoy harto de ver la publicidad de ING en todas las páginas inmobiliarias y de economía. A la hora de la verdad solicitas la hipoteca y NO TE LA CONCEDEN
El año pasado, mi pareja y yo tuvimos unos ingresos netos de 42.500€(más o menos 3500€/mes) y necesitamos una hipoteca de 250.000€.
Después de 50 días de enviarles toda nuestra documentación y tasada la vivienda (275€) nos dijeron que no era viable porque nuestros sueldos eran en su mayor parte de comisiones, ya que somos comerciales y tenemos “poco fijo”.
NOS LO PODIAN HABER DISCHO ANTES, NO?
Los 275€ de la tasación no son nada si los comparamos con el mal rato con nos han hecho pasar buscando a “correprisa” otro banco. CASI PERDEMOS EL PISO!!! ya que lo firmamos 2 meses después de que venciera el contrato de arras.
Gracias a los vendedores y la inmobiliaria que entendieron la situación estamos disfrutando hoy de nuestro nuevo hogar,a pesar de ING…

# 12, Cyrano
13 de abril de 2007, a las 12:45

Indignado, yo de tí reclamaría al menos los 275€. Puedes hacerlo en la oficina del consumidor. Así, de paso les tocarás un poco los h..v.s a estos de ING….

# 13, O
25 de abril de 2007, a las 23:03

Pues a nosotros ING nos ha concedido la hipoteca pidiendo 208.000 € y siendo nuestros ingresos de 2800€/mes aprox.
Desde que entregué la documentación hasta que me confirmaron que la hipoteca estaba pre-aprobada a falta de la tasación no pasaron 5 días. La tasación se hizo 3 días después y 5 más tarde estaba aprobada. Además ya tenemos fecha de firma.
No me puedo quejar, la verdad, el trato ha sido correcto, la tasación un poco baja respecto de lo estimado pero a pesar de ello nos la han concedido: Euribor + 0,33, seguro del hogar, sin avalista (no contemplan esa figura), 0% en comisiones, tarjetas de débito y crédito gratuitas, etc. (condiciones de la cuenta nómina asociada a la hipoteca).
En nuestro caso, la publicidad se ha hecho realidad hasta el momento y espero que siga así hasta la firma :-)
Yo la recomiendo.
Suerte y un saludo

# 14, Cassiopèa
19 de mayo de 2007, a las 18:03

Hola, me acaban de conceder la hipoteca naranja y andamos pendientes de la firma. Estoy a la espera del mail de la gestora indicandome los papeles que necesita… o. podrías decirme cuanto tarda hasta la firma de la escritura?

# 15, ssle
5 de julio de 2007, a las 16:02

m gustaría saber de alguien que haiga canviado la hipoteca a ing.para comparar experiencias

# 16, Ra-mo
5 de julio de 2007, a las 16:15

Nosotros tenemos desde hace medio año hipoteca de 220.000 euros con ellos, euribor + 0’33, la mejor que encontramos en ese momento. No cobran comisiones y la gestión por internet es ágil y cómoda (según nuestro punto de vista).

De momento ningún problema y no nos pusieron ninguna pega en nada.

La siguiente opción era Deutsche Bank o Barclays con diferencial de 0’39, que tampoco estaba mal entonces. Pero seguro que dentro de poco las entidades on-line ofrecerán más de una con diferencial menor a 0’20 (ya hay alguna).

# 17, sylvia
18 de agosto de 2007, a las 17:51

Hola a tod@s!
He solicitado subrogacion a ING de mi actual hipoteca en Bankinter (euribor +0,40) dado que en Ing por tener nómina domiciliada me ofrecen euribor+0,18, mi duda es acerca de la revisión del euribor ya que en ING es semestral y en bankinter anual, y no sé si al final acabaré ahorrándome dinero.
Los de ING me han dicho en un principio que la subrogación está aceptada y ya voy por el paso de Certificado de la Deuda con Bankinter, para en unos días seguir con el estudio. ¿Pueden decirme después de la tasación que me deniegan la subrogación?Gracias!

# 18, iccp
28 de agosto de 2007, a las 12:47

Hola sylvia

¿Puedes confirmarnos el diferencial de ING?

Hasta ahora ofrecían 0.45 o 0.33 si hacías el seguro del hogar con ellos y domiciliabas la nómina (o ingreso periodico equivalente) en la cuenta nómina.

Sé que ING hace en otros productos ofertas mejores de las publicitadas (p.e. depósitos), pero no lo había oido nunca en el caso de hipotecas.

Me interesa porque soy cliente de ING.

Saludos

# 19, Sergio
29 de agosto de 2007, a las 9:28

Buenos Dias a todos, mi nombre es Sergio y soy Gestor Hipotecario de ING, para cualquier duda que tengais no dudeis en llamarme al telefono 942 31 21 88.

Un saludo

# 20, David
10 de diciembre de 2007, a las 17:54

Hola,

La información de la Hipoteca Naranja de ING Direct, está desfasada, actualmente es:
Euribor+0,45 o Euribor+0,33 domiciliando la nómina y con el Seguro del Hogar comercializado por ING Nationale-Nedelanden.
El resto sigue siendo un 0% en apertura, amortización, cancelación total o por subrogación.
Además la nómina te devuelve el 2% de los principales recibos.

Un saludo, David

# 21, Carlos Lopez
10 de diciembre de 2007, a las 18:23

Muchas gracias, David. Ya está actualizado.

# 22, agu
20 de diciembre de 2007, a las 7:05

quiero cambiarem a ing (hipoteca naranja) pero me da miedo porque no se exactamente que es ING DIRECT… podria desaparecer…? que pasaria con mi piso??

# 23, Seelah
4 de febrero de 2008, a las 16:37

#20, Sergio
Hola Sergio. Yo estoy estudiando el caso, mi hipoteca está en el BBVA, pero pensamos cambiarnos en los próximos meses a ING.
¿Es posible concederme el diferencial de 0,18 si ya tengo mi nómina domiciliada? ¿Me haría falta domiciliar otra nómina?
Gracias

# 24, anpriba
6 de febrero de 2008, a las 16:42

Yo esto pensando en cambiar mi hipoteca de barclays a ing…pero quisiera mas informacion acerca del seguro de hogar que te obligan a sacar. Alguien me puede decir que tal es? Y sobre todo por lo que sale…

# 25, Jaime
7 de febrero de 2008, a las 10:11

Yo me cambia a ING en noviembre las condiciones que me ofrecieron me parecieron increíbles, euribor +0,18 si +0,18 y me devolvían el 10% de mis principales recibos, luz, agua, teléfono….. Solo tuve un problema y fue con mi antiguo banco que era banasto que me quería cobra el doble de la comisión de subrogación, pero después de ponerle varias quejas y reclamaciones cedió. Con Ing muy contento solo tenias que domiciliar tu nomina y coger su seguro con mafrhe que por cierto me salio incluso mas barato que el que tenia con las mismas condiciones que era de ocaso.
Para mi ING to OK OK OK OK OK OK .

# 26, MJOSE LOPEZ
12 de febrero de 2008, a las 7:39

HOLA SI ALGUIEN LEE MI COMENTARIO QUISIERA QUE ME INFORMARAN MI REVISION DEL EURIBOR ES EN ABRIL Y EL BANCO ME HA DICHO QUE TIENEN QUE COGER EL EURIBOR DE 2 MESES ANTES, ES CIERTO? ALGUIEN ME PUEDE AYUDAR?

# 27, Manel Ferrer
13 de febrero de 2008, a las 17:31

Hola soy gestor hipotecario de ING mi nombre es Manel Ferrer 656861653 EURIBOR 0.33 ES CIERTO O% COMISIONES

# 28, novata
21 de febrero de 2008, a las 11:49

#28, Manel Ferrer
Manel una pregunta, como comentan por aqui es posible que te apliquen el 0.18 en vez del 0.33? que condiciones han de darse para que te apliquen este diferencial? Y es cierto q devuelven 10 % como comentan por aqui o es el 2% como dice la publicidad?
Gracias de antemano

# 29, oscar
26 de febrero de 2008, a las 12:57

Si amigos, desde luego es una maravilla de hipoteca, si tenemos en cuenta el resto, el problema que para acceder, el nivel de exigencia es que solo te puedes endeudar el 35% que alguien me lo explique, por que nocreo que casi nadie pueda permitirselo. Es decir, si vas a adquirir una hipoteca por valor de 1000 € mensuales a 40 años, tienes que ganar 3000, si no no te la dan, a demas de otras exigencias, como el 80% de la vivienda, una vida laboral impecable, y otros que ya no me acuerdo… en fin que si eres pobre no te la dan, más vale que tengas un buen pico en la hucha o lo levas mal…

# 30, Sergio
27 de febrero de 2008, a las 11:47

Hola a todos, lo de e+0,18 es solo para algunos clientes y lo de la devolucion del 10% de los recibos fue una campaña puntual.
Lo general es e+0,33 y el 2% recibos.

Un saludo

# 31, Anónimo
18 de marzo de 2008, a las 23:11

Alguien sabe si ing te da el 80% de la tasacion o del valor del inmueble?
Gracias

# 32, Perez
19 de marzo de 2008, a las 10:24

Según tengo yo entendido te dan el 80% del valor más bajo, el de la tasación o el del precio que escritures.

Alguien sabe como funciona lo del tipo estable y en base a que lo calculan diariamente.

Gracias

# 33, ssle
23 de marzo de 2008, a las 10:50

Hola, yo me pase de Santander Central Hispano a Ing-Direct, y no se si es que he tenido suerte, pero es la mejor inversión que he hecho.
Todo comenzo cuando quice comprar una plaza de Parkin, pedí una ampliación al Santander, y ellos me proponian un prestamos persona, ya que con la ampliación por 5 millones me hacian pagar el doble de con el prestamo personal. Una locura que nunca entendí. Entonces conocí a Ing, en dos meses solucione todos los problemas a pesar de algunas travas que encontré, sobre todo por parte del Santander, Tema de seguros, de la forma en el que se haría el cambio de hipoteca y el cierre en el Santander.
Es de destacar que el Santander intento hacer una contra propuesta, pero primero por principio, y segundo porque no superaban la oferta de Ing, y desde luego esto también tenía un gran peso en mi desición, cambie y repito, estoy muy contento.

Ahora se que el Santander ha mejorado su oferta, he escuchado euribor + 0.25, es interesante, solo que hay que leerse la letra chiquita y desde luego, que no lo hagan para captar cliente, que se lo ofrescan a los que ya han confiado en ellos para que no sel marchen.

Saludos y suerte a todos, porque la verdad que enfrentar una una hipoteca para nosotros los mileurista es cosa de suerte.

# 34, jordi sainz
26 de marzo de 2008, a las 16:15

hola, me llamo Jordi Sainz y soy un Gestor de ING; para cualquier duda sore hipotecas podeis contactar conmigo al 639902838;

sobre las hipotecas, decir que ofrecemos una de las más competitivas del mercado, con e+0’33(domiciliando nomina y seguro del hogar), hasta el 80% del valor de la tasación y 0% en comisiones.

para los que preguntaban sobre el seguro del hogar, decir que es un seguro muy completo, con muy buenas garantías.(ej.: piso de 70 m2 y con mobiliario por valor de 18.000€ el seguro sale por unos 195€ ANUALES.)

Para cualquier duda/información, no dudeis en contactar(639902838)

Además, ofrecemos un amplio avanico de productos, tanto de ahorro como de Inversión* como de prevención(seguros para autonomos inclusive)

*Producto REVOLUCIONARIO Y ÚNICO en el Mercado Español(más de 100M de € desde Abril hasta Diciembre de 2007), solo comercializado en EE.UU y Japon, con MUY BUENA Acogida.

# 35, Seelah
27 de marzo de 2008, a las 16:56

#35, jordi sainz
Hola Jordi. Estoy pendiente de hacer la subrogación, solo que con lo mal que me está funcionando la página de ING en los últimos meses (información desactualizada, cambio de las condiciones de lo ingersado en la cuenta naranja de un día para otro, que si la referencia es el 21 de diciembre, que si lo cambian para el 8 de febrero etc. hasta ahora siempre a favor del banco…) me lo estoy pensando, me da miedo. Además, como ya hay bancos con nombre y apellidos que igualan e incluso mejoran vuestras condiciones, pues finalmente lo veo bastante chungo con ING. Te pongo ejemplos: OficinaDirecta (Banco Pastor) es un calco de vuestra oferta. ActivoBank (Banco Sabadell) ofrece +0,30 sin seguros y +0.22 con ellos.
Estoy a punto de (si esto no cambia antes del fin de abril) cerrar la cuenta naranja.

# 36, Bevender
29 de marzo de 2008, a las 13:19

MARIA JOSE…
YO RENUEVO EN FEBRERO Y DURANTE DOS AÑOS VI QUE NO ME CUADRABAN LAS CUENTAS CON EL EURIBOR, PERO COMO SALÍA MEJOR DE LO QUE ESPERABA NO ME PREOCUPE MUCHO.
ESTE AÑO EN FEBRERO HUBO UN BAJON DEL EURIBOR Y YO YA ME FROTABA LAS MANOS CUANDO VI QUE ME APLICABAN EL DE DICIEMBRE . AL REVISAR LOS DOS AÑOS ANTERIORES (LA DIFERENCIA ERA BASTANTE MÁS SUTIL) HE VISTO QUE LO HAN HECHO SIEMPRE

SOLO ME QUEDA FELICITARTE, PUES ME PARECE QUE SI TE REVISAN CON EL EURIBOR DE FEBRERO EN VEZ DEL DE ABRIL, VAS A TENER SUERTE.

# 37, DMD
30 de marzo de 2008, a las 9:09

Hola, quisiera preguntarle a los gestores hipotecarios de ING. Si sigue en vigor el diferencial al 0,18 que veo en algunos post. Que condiciones pide ING para llegar a ese euribor + 0,18? Y por ultimo me gustaria saber, que % de tu renta mensual, considerais como maxima de endeudamiento total(incluido otros posibles creditos)?
Gracias de antemano

# 38, IRENE
31 de marzo de 2008, a las 13:30

hola! yo solo queria saber que datos son necesarios para que hagan una propuesta de hipoteca de una casa en construccion, y comentar que en mi caso yo necesitaria en 100% del valor de la tasacionya que mis necesidades son de 200.000€

# 39, israel
31 de marzo de 2008, a las 14:49

Hola a todos la hipoteca de ING esta quedando desfasada, existen mucha cajas (caixa galicia, caja duero..) y entidades online (activobank, uno-e..) que mejoran bastante el 0,33 de diferencial.
En mi opinion actualmente hay varias entidades que la rebasaron.
Comparen ustedes mismos solo consultando, (en persona las cajas, en internet las online) realmente merece la pena comparar
Saludos

# 40, Amalia
1 de abril de 2008, a las 13:09

Hola!
Tengo mi hipoteca con el Santander y me cobran un diferencial del 0,80 (una barbaridad) . Nos vamos a pasar a Caja Madrid que nos ofrece 0,25 pero te obliga a abrirte un plan de pensiones, a domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar con Mafre. También una tarjeta de débito y otra de crédito…no nos devuelven el 2% de los recibos domiciliados. Pero por otra poarte existe un lugar físico donde reclamar, a mí eso me da seguridad.
un saludo

# 41, Bea
1 de abril de 2008, a las 13:44

Buenos días.
Creo que al mirar hipoteca no es sólo si el diferencial es 0,20 ó 0,33 que también, sino la letra pequeña y los productos asociados. Por ejemplo:

1. ING – Diferencial 0,33 con revisión semestral, sin gastos de apertura y sin comisiones por cancelación parcial (mín. 1.500Eur.) ni total o subrogación, asociado a cuenta nómina con 0 comisiones y devolución 2% recibos agua, luz, fas, teléfono, adsl,… y tarjetas de débito y de crédito gratis sin comisión en cajeros de la red 4B o Red6000. Requisitos, endeudamiento menor al 35% e importe de la hipoteca no superior al 80% del valor de tasación.
A fecha de hoy, con último euribor publicado (febrero), 4,94% TAE

2. ActivoBank (Sabadell) Diferencial 0,22. (Aplicable contratando el Seguro de vida y el Seguro de hogar vinculados al Préstamo Hipotecario Sin seguro de vida Euribor +0,30%. el de hogar es obligatorio) Sin gastos de apertura y sin comisiones por cancelación parcial ni total. Va asociada a una Cuenta Activa, cuenta a la vista que se utiliza para canalizar la operativa de los diversos productos y servicios asociada a otra cuenta bancaria de tu “banco habitual”.
A fecha de hoy, toma de referencia el Euribor publicado en diciembre (noviembre) y queda un TAE de 5,27%

En mi caso busco una subrogación de 80.000 eur a 15 años.

Con ING pago una cuota de 619,33 los 6 primeros meses y unos 180 del seguro de hogar.

Con ACTIVOBANK 638,77 el primer año, unos 180€ del seguro del hogar y unos 400€ del seguro de vida.

Personalemente creo que ING es más interesante.

Si alguien piensa que me equivoco o sabe de alguna opción mejor soy toda ojos.

Gracias.

# 42, Carol
1 de abril de 2008, a las 15:27

Necesito ayuda. Firmé mi hipoteca el día 16 de Marzo de hace 2 años. Me han revisado el uribor me ha llegado a 4,79%. Cómo puede ser? Si se supone que te lo revisan dos meses antes, no tendrían que haber cogido la media del Euribor de Enero?. En Enero estaba al 4,43%+-. No entiendo nada. En el banco me han dicho que en Enero estaba al 4,79%.

Gracias
Carol

# 43, novata
15 de abril de 2008, a las 13:12

Clopez, sería interesante que actualizaras los datos, a día de hoy el diferencial de ING es de 0.45, no del ya famoso 0.33.
Felicidades por la web

# 44, EBM
17 de abril de 2008, a las 10:33

La hipoteca de ING direct a priori es muy interesante, ahora esta gente trabaja con un perfil muy definido, no te salgas de esos parametros que si no te deniegan la hipoteca. Yo creo que el estudio inicial debería ser más riguroso y no hacer perder el tiempo ni entregar documentación personal y privada sin más. Mi caso les llame para conjuntar dos hipotécas, via pagina web primero y después via teléfonica, les explique que me subrogaría ampliando el capital y de está forma cancelaría las dos hipotecas, les di mis ingresos laborables más ingresos por alquiler segunda vivienda, no tengo ningún prestamo personal…etc etc. Bueno pues hasta que no les remití la documentación me llamaban preguntandome cuando la iba a enviar y siempre aprovechaba para resolver dudas antes de enviar toda esa documentación, ya que no me hacía ni puñetera grácia que después de que la tuvieran me la denegasen, todo estaba bien y según ellos cumplia con lo necesario para que me fuese concedida, yo contento en principio ya que ampliaba el tiempo y eso unido a un diferencial más bajo pues me daba una tranquilidad y una mejor calidad de vida, además empece a informarme para traspasar todo con ellos, nóminas, seguros, recibos, planes que para todo esto siempre llamando a su número no gratuito que eso no lo dicen 902….Para que al final terminara descubriendo y digo bien descubriendo, ya que no se han dignado ni ha llamar al menos para decirlo que no me era concedida. Es por todo esto y otras muchas cosas que me dejo, que harían bien en no destinar tanto dinero en publicidad y un poco más en estudiar cada caso, como he visto que este foro se anuncian muchas personas que trabajan en ING direct les dejo mi teléfono haber si son capaces de explicarmelo, ya que yo no pierdo ni un minuto más con ellos, de momento solo lo perderé para darles mala publicidad y de momento he conseguido que tanto un familiar como un amigo no soliciten su posible subrogación con ellos. 665737308-Saludos-.

# 45, Bea
18 de abril de 2008, a las 11:27

Buenos días de nuevo.

Para aquellos a los que les pueda servir comento mi experiencia con ING.

Finalmente a primeros de abril solicite a través de internet una subrogación de mi actual hipoteca a la hipoteca de ING.

Dos días después tenía en casa un sobre con toda la información y los formularios para pedir la subrogación y una oferta vinculante.

Tenía ya la documentación que me pedían preparada así que les llamé para que vinieran a recogerla. En ese momento un gestor repasa por teléfono toda la documentación, antes de mandar al mensajero, para comprobar que está todo correcto. Ese gestor me preguntó que si podía aportar una tasación ya que de usarla podría ahorrarme algo del dinero de los gastos y también que ellos estudiarían el tema de la comisión por subrogación a aplicar para ver si se podía aplicar un 0,5% o un 1%

La semana pasada me llamaron para decirme que la subrogación está aprobada y que procedían a mandar la documentación a la gestoría, quienes se encargan de los trámites con el banco anterior -les envían la oferta vinculante y solicitan el certificado de deuda pendiente, el notario, el registro,…- y que estos trámites llevarían aproximadamente 15 o 20 días, pues tienen que dejar un tiempo al otro banco para que conteste.

He olvidado comentar que antes de esa llamada recibí una carta en mi domicilio en la que ING se compromete a mantenerme las condiciones de la oferta vinculante (euribor febrero + 0,33 = 4,78% TAE) a pesar de haber subido el euribor y haber modificado las condiciones de su oferta -que ha pasado a un diferencial de 0,45- siempre que la firma sea antes del 30 de junio.

Así que nada, ahora me toca esperar… Viendo la evolución del euribor las últimas semanas estoy encantada. Aunque con un poco de miedo de que se demoren mucho y se acerque el 30 de junio. Ya os iré contando…

Un saludo.

# 46, eva
24 de abril de 2008, a las 21:08

pues no estes tan contenta pq el euribor que te aplicaran es el que en ese momento este vigente
ue yo tb estoy en tramites, despues d ela tasacion te pueden denegar la hipoteca?

# 47, eva
24 de abril de 2008, a las 21:09

cuanto tiempo tardan en los tramites, desde que reciben la documentacion hasta el momento de la firma?

# 48, supertorpe
25 de abril de 2008, a las 11:48

#47 yo inicié los trámites con ING para una hipoteca en noviembre y firmamos en enero. Me respetaron las condiciones de noviembre.

# 49, Hipotecado
29 de abril de 2008, a las 12:33

Yo lo unico que aconsejo es que mejor que cajasol sera cualquiera ya que a mi me la jugaron a la hora de hacerme la hipoteca, tanto ellos como una gestora de Huelva, ya que cuando firmamos fue cuando nos enteramos que mis padres no eran avalistas sino titulares de la hipoteca junto a mi, teniendo nominas que rondaban 1.800€ y para 119.000€. Ahora me encuentro pagando casi 600€ al mes, empece pagando 366 hace dos años, y encima pierdo el 50% de la hipoteca a la hora de declararla en hacienda. No quieren reconocer su error, ya que un familiar consiguió el mismo tipo de hipoteca con una nómina de 900€ y por un valor de 145.000€, y me dicen que si quiero solucionarlo tengo que reescriturar la hipoteca con todos los costes a mi cuenta. Vergüenza de Cajasol, bueno era El Monte aún cuando la hice, pero solo cambian el logotipo…

# 50, Motoro
2 de mayo de 2008, a las 21:30

¿Qué entidad considerais que ofrece las mejores condiciones para solicitarle una hipoteca, considerando el diferencial, las comisiones, seguro de vivienda, seguro de vida, etc..?

# 51, EBM
5 de mayo de 2008, a las 18:29

Para Montoro, hipoteca golosa de caja navarra creo que es de lo mejorcito, sobre todo si te subrogas con ellos en principio solo te piden domiciliar nómina y uso de sus tarjetas, aunque quizás los requisitos van en función de cada sucursal. Yo después de mi desengaño con ING estoy mirandomela y de momento no tengo queja.

# 52, Marga
6 de mayo de 2008, a las 11:01

#50, Hipotecado

Yo tengo el mismo problema: al no aceptar avalistas ING direct, mi padre firmó la hipoteca conjuntamente conmigo, por lo que únicamente podría desgravarme el 50%. Aún así, hablé con una gestoría y me recomendaron lo siguiente:

-que la cuota de la hipoteca me la cobren de una cuenta corriente exclusiva a mi nombre
-que mensualmente haga un ingreso desde una cuenta mía (donde me ingresan la nómina) a la cuenta desde la que cobran la hipoteca, guardando todos los recibos.

La hipoteca la contraté en abril del 2006 y en la declaración del año pasado no tuve ningún problema en desgravarme el 100%. Este año, al ser el segundo, me han enviado el borrador a casa y en él pone que me desgravo sólo el 50%. Mi intención es rectificarlo poniendo el 100% y en caso que me envíen una paralela o reclamen cualquier cosa, puedo aportar los mismos documentos que el año pasado: un certificado de ING donde dice que la hipoteca me la cobran de la cuenta XX, un certificado de la cuenta XX que dice que yo soy la titular y todos los recibos de transferencias a mi nombre por el importe exacto de la hipoteca. Si el año pasado funcionó, espero que este también!!

# 53, EBM
9 de mayo de 2008, a las 12:49

Rectifico en mi comentario del 5 de mayo referenta a la hipotéca golosa de caja navarra, una vez entregada la documentación y te hacen el estudio es cuando descubres los contras, en primer lugar el diferencial es de +0,20 pero no se lo aplican al último publicado en el BOE, si no al euribor diario….es decir cuando firmes la hipoteca te aplicaran el euribor de ese día más el 0.20, toda una incertidumbre, además también te aconsejan para que te sea concedida que contrates seguro de hogar, vida, tarjetas, domiciliar nóminas…..lo de todos. Conclusión que haces números y el diferencial es más bajo pero el euribor actual es más alto que el de mi última revisión, la diferencia me parece que hoy por hoy no compensa (en mi caso), que cada uno valore su situación.

# 54, Motoro
10 de mayo de 2008, a las 1:15

Para EBM

Agradeceria que compartieras tus experinecias e informaciones en relacion con las distintas posibilidades que vayas conociendo. Estoy pendiente de solicitar proximamente una hipoteca y hasta hace poco tiempo creia que la mejor opcion era ING + 0,33, pero al subir el diferencial al 0,45 ya me he quedado descolocado sin saber en que puerta tocar. Por cierto alguien sabe si se les puede apretar y exigir los diferenciales de los que se hablan en algunos post (0,18).Gracias

# 55, EBM
12 de mayo de 2008, a las 9:58

Para Montoro y a quien le pueda servir,
Aunque no pinta lo bien que en principio me prometia, yo sigo insistiendo en mi mencionada hipoteca golosa de caja navarra, voy a posponer mi subrogación hasta que vea el euribor entre un 4,5 y 4,7 entonces sí acelerare la operación, ya que entonces con su diferencial de más 0,20 no alcanzaré el 5%, además ya les he dicho que el seguro de hogar que acabo de pagar, de momento no lo haría con ellos y me lo han aceptado. En referencia a ING sigo pensando que sigue siendo buena opción, pero desde mi experiencia (vease mi comentario del 17 de abril), no les tengo ninguna fé, los comparo como el IKEA….te puedes comprar cosas muy útiles pero no te aconsejo que te amuebles el piso ya que lo que te ahorras en dinero lo pagas con tú tiempo y paciencia…al no ser que no tengas nada mejor que hacer. Con ellos no tratas siempre con el mismo gestor hipotecario, un día te dicen blanco, al otro gris pero te lo consulto, al otro……hasta que como en mi caso me lo denegaron y te puedo asegurar que su negativa ha sido causada por su propia inconpetencia y te pongo el ejemplo gráfico, tengo 2 hipotecas……les digo de subrogar una ampliando capital para cancelar la segunda, por tasación voy sobrado, pero y aquí viene la incongruencia, ellos te suman tús ingresos y restan tus gastos, siempre que los gastos no superen el 40% de los ingresos sería viable, pero a mis gastos me incluian los de la segunda hipotéca que iba a cancelar con ellos subrogandome y ampliando capital, no se si me hecho entender bien pero si lo has cogido es o no es para darles!!!, claro según el gestor que hablaba lo veía claro que era viable y no debía incluir esa segunda hipoteca como más gastos en mi haber, pero en cambio había otros que decía que si que los tenía que incluir….ni ellos mismo se aclaraban al respecto, aunque el resultado final fué el de NO VIABLE.

# 56, Babetas
15 de mayo de 2008, a las 17:10

Buenas!!!

La mejor manaera para tramitar la hipoteca Naranja de ING DIRECT es haciendolo a través de los gestores hipotecarios de ING- NATIONAl NEDERLANDEN pq tienes un gestor a tu disposoción te explican toda la hipoteca y no te hacen perder el tiempo si es viable o no, te van iformando en cada momento….un placer!!!

saludos,

# 57, Babetas
15 de mayo de 2008, a las 17:10

Buenas!!!

La mejor manaera para tramitar la hipoteca Naranja de ING DIRECT es haciendolo a través de los gestores hipotecarios de ING- NATIONAl NEDERLANDEN pq tienes un gestor a tu disposoción te explican toda la hipoteca y no te hacen perder el tiempo si es viable o no, te van iformando en cada momento….un placer!!!

saludos,

# 58, Babetas
15 de mayo de 2008, a las 17:10

Buenas!!!

La mejor manaera para tramitar la hipoteca Naranja de ING DIRECT es haciendolo a través de los gestores hipotecarios de ING- NATIONAl NEDERLANDEN pq tienes un gestor a tu disposoción te explican toda la hipoteca y no te hacen perder el tiempo si es viable o no, te van iformando en cada momento….un placer!!!

saludos,

# 59, EBM
16 de mayo de 2008, a las 16:35

Para Montoro que me pide que comparta mis experiencias en busca de la hipotéca soñada…..pues mira esto:
Subrógate al EURIBOR+0,15

Cámbiate de hipoteca a través de nosotros. Consigue el Euribor+0,15 durante el primer año, y después Euribor+0,39 hasta 35 años de plazo. El banco paga los gastos cambio de hipoteca (notaría, registro y gestoría). Además, consigue gratis una estupenda iPod Touch.
Sobre todo la parte donde dice que te pagan los gastos de cambio de hipoteca (solo para subrogaciones), no se si es tu caso el de subrogarte o solicitar una hipoteca nueva, lo encuentro interesante, aunque no me acabo de atrever a aventurarme a solicitar con ellos la subrogación de mi hipoteca, de hecho ni les he llamado no me atrevo por si te embaucan de algún modo ya que con los tiempos que corren me parece muy extraño que te den esas condiciones y además paguen los gastos derivados de la subrogación. Si hay algún valiente la página se llama financiamadrid.com (ojo no es publicidad, no tengo nada que ver).

# 60, Motoro
19 de mayo de 2008, a las 16:53

Gracias EBM por tu interes en ayudarme. Mi caso es el de la solicitud de una hipoteca (no subrogación), para mi segunda vivienda que sobre plano “compre” en septiembre de 2006. A dia de hoy todavia no me la han entregado, pero espero que por la marcha de la obra no tarden mucho (semanas). De todo lo que he ido viendo lo más interesante es la hipoteca del Banco Pastor, aunque me piden que hipoteque mi primera vivienda como garantia para la compra de la segunda. Ofertan 4,75% seis meses y luego Euribor + 0,33, ademas de domicializacion de nomina y dos recibos. ¿Qué te parece?

Lo que peor llevo es el hecho de que, me temo que de aqui a poco voy a ver como las casas de las sucesivas fases van a venderse a menos precio del que a mi me costo.

# 61, EBM
20 de mayo de 2008, a las 9:20

De nada Montoro, no cuesta nada compartir experiencias que a todos nos pueden ayudar. La que comentas tambien la estuve mirando pero tuve el mismo problema que ING DIRECT, las hipotecas via internet son más baratas pero tienen un perfil tan definido que mi caso se les escapa, no obstante según tu caso tu primera vivienda según entiendo está libre de hipoteca, lo cual si solo solicitas hipoteca para tu segunda no habrá problemas, y las condiciones son excelentes, ya que hasta ING que presumia de tener la hipoteca más competitiva se ha retirado de esta guerra para captar nuevos clientes a través de la hipoteca.
Respecto al comentario que tienes la sensación que tu vivienda hoy vale menos que cuando la compraste, es cierto!!! y no solo por su valor respecto a nuevas fases, si no por el precio del dinero….los intereses están muy altos y los bancos no conceden hipotecas, eso frena la compra y los precios bajan. Dicho esto si por un casual te han incumplido el contrato por ejemplo en la fecha de entrega y no estás del todo convencido, yo renunciaria a la vivienda y que te devuelvan lo entregado, y si hay penalizacion que te la paguen, yo lo he hecho me vendieron un piso aprovechandose de la situación que hoy vale entre 30000 y 40000 euros menos, como han incumplido la fecha de entrega, me he buscado abogado y les he puesto una demanda.

# 62, sergio
21 de mayo de 2008, a las 8:28

Mi experiencia con ING es semejante a muchas de las que se han citado. en el 2004 solicité 160.000 euros de hipoteca, para la compra de un piso tasado en 370.000 (es decir, el 43% de su valor). Además el pago mensual que resultaba era un 24% de mi renta mensual líquida. Por tanto, creo que yo era u cliente muy interesante. Acababa de regresar de un periodo laboral de cinco años en Argentina, reincorporándome a la casa matriz de mi empresa (que cotiza en el Ibex, por tanto una de las grandes de España), tenía desde siete años atrás contrato indefinido y en puesto ejecutivo con proyección.
Pero,,, me dijeron que NO. ¿Motivo? La telefonista de turno se atrevió a decirme que eran muy novatos en los comités de selección de clientes, y que les había echado para atrás el hecho de que hubiera cotizado tantos años fuera de España (!!!). Resumen: La hipoteca naranja es muy buena como producto, pero es un ejemplo de cómo un buen producto se puede echar a perder si no cuentas con buenos gestores y suscriptores que actuen con profesionalidad y criterio. Una pena.

# 63, Babetas
27 de mayo de 2008, a las 16:54

Muy Buenas,

La hipoteca naranja de ING a cambiado un poquito pero desde mi punto de vista sigue siendo una de las mejores hipotecas que hay en mercado.
Compra venta. EURB+ 0,45 ( dimiciliando nómina o transferencias superiores a 600 € mensuales y el seguro de hogar de NATIONALE)
NOVACIÓN ( subrogación + ampliación ) EURIB + 0,45 ( dimiciliando nómina o transferencias superiores a 600 € mensuales y el seguro de hogar de NATIONALE)
SUBROGACIÓN ( solo incluyendo los gastos ) EURB+ 0,39 ( idem las condiciones )
0 % en comisión durante toda la vida de la hipoteca, a más ING no te vincula más productos a tu hipoteca siendo así un TAE real.

Comparando hipotecas de otros Bancos sin duda la mejor hipoteca es ING
Si lo que da miedo es tramitar un préstamo hipotecariopor internet desde Mayo de 2007 se pueden tramitar las hipotecas NARANJAS desde las oficinas de ING NATIONALE NEDERLANDEN donde hay gestores hipotecarios que te asesoran y te la tramitan.

# 64, sergio
28 de mayo de 2008, a las 10:46

Babetas, coincido contigo en que la hipoteca naranja desde el punto de vista técnico es de lo mejor que hay, si no la mejor, y su operativa por internet es correcta desde el punto de vista de garantías para el consumidor. El problema es que hasta hace muy poco, su criterio de suscripción eran patético, como ocurrió en mi caso. Supongo que con la intervención de gestores hipotecarios “en persona”, el tema habrá mejorado. De cualquier forma, en el tema de suscripción de hipotecas, en los bancos pasa como en cualquier otro sector (seguros, etc): los buenos suscriptores escasean, y muchos se atienen al manual, o ante la duda, deniegan la hipoteca, para cubrirse las espaldas. Ahora mismo los bancos están rechazando hipotecas viables, por simple “paranoia”, cuando hasta hace bien poco hacían exactamente lo contrario.

# 65, PASCUAL M
28 de mayo de 2008, a las 15:12

Yo me cambie de BBVA a ING. Esperaba que los de BBVA me hizieran una contraoferta, ya que teniamos 2 nominas, dos cuentas con recibos domiciliados, un depósito y una hipoteca a 25 años, pero ni se molestaron, es lo que tiene la gran banca tradicional del Botín, Fernández y compañía, mucha soberbia y chulería pero poca cabeza porque están perdiendo clientes a espuertas, pero parece que les da igual.

Ahora estoy contento con ING pero he de deciros que ING no es banco tradicional que estudia a cada cliente, ellos tienen unos baremos, por ejemplo si tu hipoteca supera el 80% del valor de tasación, ólvidate, si tus ingresos fijos no llegan a una cierta cantidad, ólvidate también. Tratan a todos con el mismo patrón, no existe el estudio personalizado, si no cumples un sólo punto, no te lo conceden.

También os aconsejo que os leais siempre bien las condiciones de vinculación, así por ejemplo el Santander acaba de sacar Euribor + 0,25, pero hay que hacerse un plan de pensiones con aportación mínima anual de 600 euros.
Además la mayoría de los bancos te exigen seguros del hogar o de vida con compañiás de seguros que ellos mismos crean para pegarte el palo (BBVA seguros, La caixa seguros, Santander seguros, etc…) y cobrartelos a un 50 % más del precio medio del mercado( comprobado por mi). Total, que al final lo que os ahorrais por un lado se lo cobran con creces por otro.

ING no tiene ahora mismo el mejor diferencial del mercado (+0,33) pero las condiciones de vinculación que te exigen son mínimas (una nómina + seguro hogar con MAPFRE), y todo sin comisiones, tarjetas de debito y credito gratis y descuentos del 2% en facturas de gas, telefono y luz.

Un saludo a todos

# 66, osecianez
2 de junio de 2008, a las 20:31

Buenas tardes,

Yo firmé en diciembre 2007 (subrrogación + novación), con euribor de Julio (ya que la solicité en septiembre) y con diferencial + 0,18 condicionado a dos cosas: mantener nómina y seguro del hogar…..lo primero ya estaba hecho y lo segundo lo necesito tener, por tanto, ningún problema. Eso sí, hacedlo con tiempo porque tardan bastante los trámites con la gestoría….en fin. Ahora solo temo la renovación euribor…..que es el 1 de julio….y por tanto ya sé que me toca el ueribor de mayo: 4.994 (ahí es nada!)
Puedes ir viendo el seguimiento de los trámites.

Saludos

# 67, babetas
2 de junio de 2008, a las 22:48

Hola sergio!!Los  bancos no estan dando hipotecas pq no hay liquidez , no tienen liquidez y los pocos bancos que tiene liquidez  tal y como esta el tema prefieren dejar el dinero a otros bancos ( estamos en euribor 5,09 intervancario a un mes frente a un 5,35 a 30 años ) les sale más rentable prestar dinero a otros bancos.Sobre el comentario de Pascual de la hipoteca del Santander al 0,25% no es real ya que el TAE no lo respetan y a más son para operaciones nuevas, es decir:Alguien que tenga una hipoteca de más de seis años y se quiera cambiar no podrá hacer una subrogación con Santander ya que lo que ofrece es cancelación de tu hipoteca y apertura de la nueva , eso quiere decir más gastos (  actos juridicos ducumentados ya que pagas de la totalidad del préstamo a diferencia de la subrogación que solo pagase la parte que solicitas de más ) y no pueden hacer una subrogación pq su oferta real es de 0,55% lo cual cualquier banco podria enervar la hipoteca.
Saludos,

# 68, Irma
3 de junio de 2008, a las 19:15

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca a interés fijo, Ing me ofrece el 5,01 durante tres años, después puedo cambiar otra vez a variable ¿qué os parece?

# 69, babetas
4 de junio de 2008, a las 23:50

Hola Irma!

Creo que si el Euribor sigue ha este ritmo pensar en contratar el interés fijo esta bien.
En ING te ofrecen un contrato de 3 años con el interés fijo y siempre te puedes pasar al variable si bajase el Euribor pero en este caso ING si que te cobra comisión un 0,30% del capital pendiente.

# 70, Blanca
10 de junio de 2008, a las 18:28

Hola Imma:

Yo estoy en tu mismo caso, acabo de firmar la hipoteca el 27 de Mayo con las condiciones de EURIBOR + 0,33% (TAE 4,94%), revisable cada 6 meses lo que quiere decir que el 1 de diciembre me lo vuelven a revisar. Ahora ING me ofrece acogerme al tipo de interes estable al 5,29% durante los próximos 3 años, pago una diferencia con respecto a la cuota inicial de 40 euros mensuales. Viendo el paso que va el EURIBOR hoy 10 de Junio está al 5,432%, todavia me quedan casi 6 meses pero como esto siga asi, creo que me conviene hacerlo.

Que me aconsejais.

# 71, Babetas
12 de junio de 2008, a las 13:20

Hola Blanca!!!

Pues lo mismo que le comenté a Imma lo bueno de ING es que te puedes pasar a variable cuando tu quieras, si bajara el Euribor podrías contratar la hipoteca variable pagando una comisión del 0,30 % de capital pendiente.

saludos,

# 72, Blanca
12 de junio de 2008, a las 13:41

Hola:

Llevas razón y me puedo volver a cambiar en el momento que me interese, el caso que la comisión de cancelación ya no es 0,30% es un 0,75% del capital pendiente, y en mi caso son 700 euros.

No sé que hacer, porque ahora tengo el euribor a 4,59 y el interes fijo que me ofrecen es del 5,29%, El euribor está ahora mismo a eso y no sé de aqui a diciembre como puede estar.

# 73, charly
17 de junio de 2008, a las 21:18

HOLA.ME GUSTARIA Q ALGUIEN ME CONTESTARA UNAS DUDAS . SI ES POSIBLE CLARO . ESTOI DUDANDO ENTRE ING Y CAJA MADRID LOS DOS ME HAN DICHO Q NO HAY PROBLEMA CON EL TRAMITE DE LA HIPOTECA PERO NO SE X CUAL DECIDIRME. Y OTRA COSILLA Q HIPOTECA CREEIS Q ES MEJOR LA CRECIENTE O LA NORMAL. ESPERO Q ALGUIEN ME QUITE LAS DUDAS PORFAVOR. GRACIAS

# 74, Blanca Perez
18 de junio de 2008, a las 11:06

Hola Charly,

Yo firme mi hipoteca con ING el 27 de Mayo y lo único que te puedo decir que mi experiencia a sido buena, la única pega que tardan como un mes y medio ó 2 meses en hacerte el estudio hipotecario hasta que te la conceden, por todo lo demas bien, estoy contenta. Lo único que creo que tienes que ver son las condiciones que te da caja madrid, yo estuve mirando en varios bancos, la caixa, ibercaja y caja madrid y las condiciones que me ofrecian eran similares, sin embargo, ING me dio unas condiciones bastante mejorables con respecto a los demás en intereses y comisiones de gestion y prestamo que sabes que no te cobran nada. Como han cambiado mucho las cosas en cuestión de apenas 2 meses ING ya no te ofrece las mismas condiciones que antes claro, ahora a subido su diferencial bastante y se a igualado practicamente con las demas entidades bancarias asi que si las condiciones son similares en los dos bancos puedes decidirte por cualquiera pero lo que si te digo es que Caja Madrid te sacara los ojos cobrandote comisiones bancarias por todo, y te hara hacerte seguros de vida, etc, etc, y con ING no te pasara esto, ya que no te cobra ni una comisión y solo te obliga a hacerte el seguro de hogar que es una cosa que con una o con otra lo debes de tener y tan solo para ofrecerte mejores condiciones. Con respecto a lo de la hipoteca creciente o normal no sabria que aconsejarte, yo la he contratado normal. En definitiva, esta es mi opinión por si te sirve de algo.

# 75, Carlos
19 de junio de 2008, a las 7:42

Buenos días a todos. Lo primero que el Euribor + 0.18% es SOLO PARA EMPLEADOS DEL GRUPO CON ANTIGÜEDAD > 2 AÑOS. El Seguro que hay que contratar “OBLIGATORIO POR LEY” es el de ING-NN, no el de MAPFRE. La hipoteca es la mejor del mercado sin duda, pero es cierto que aquí no existe crisis, o te la Conceden o NO, pero no existen preferencias por cliente. Un saludo.

# 76, Babetas
19 de junio de 2008, a las 18:46

Hola!!!

Sin duda Charly entre ING y Caja Madrid me prefiero ING. Por varias razones.
Caja Madrid te cobra por todo, hasta por mantener su cuanta corriente ( 1 € al mes ).
Ing no te cobra ninguna comisión en toda la vida de la hipoteca.
Caja Madrid te cobra 24 € por targesta anuales
Ing no
Caja Madrid tiene un diferencial mucho más alto y comisiones de apertura, subrogación, cancelación parcial y total
Ing no

Saludos,

# 77, Arnold
21 de junio de 2008, a las 20:57

Para Babetas. Con respecto a la comparación que haces entre ING Direct y Caja Madrid, te diré que la información que aportas sobre el cobro de comisiones y tarjetas de Caja Madrid no es del todo correcta.

Por ejemplo, el euro de comisión solo se cobra si no hay nómina domiciliada o un saldo inferior a 1.000 euros al mes. Como al contratar tu hipoteca domicilias la nómina no hay tal comisión.

Además, no se pueden comparar ambas entidades, porque ofrecen un tipo de servicio muy diferente. Mientras en ING tienes que preocuparte tú mismo en hacer todas las gestiones, no tienes oficinas físicas a las que acudir, ni cajeros propios, en Caja madrid tienes miles de oficinas en toda españa, un servicio personalizado con tu gestor personal si así lo deseas, con todo lo que eso supone. Si todas esas cosas te dan igual, adelante. Contrata con ING. Aunque debo decirte que con el actual diferencial al 0,55 que oferta ING, incluso en eso gana Caja Madrid.

# 78, FC
22 de junio de 2008, a las 11:36

Para Arnold. Continuo pensando que Babetas tiene razón y gran conocimiento del tema. Nos hablas de que el euro de mantenimento puede no existir al contratar la hipoteca, pero no dices nada respecto a los 24 de comisión de tarjetas, comisiones de apertura, subrrogación, amortización parcial o total…. Respecto al diferencial de ING te puedo asegurar que no es del 0.55 como tu afirmas ( existen las bonificaciones ). También hay que tener en cuenta la no obligación de otros productos como seguros de vida….
Saludos.

# 79, Arnold
22 de junio de 2008, a las 13:16

Para FC. Efectivamente, en Caja Madrid las tarjetas se pagan (aunque la cuota se le perdona a según que cliente, en función de su vinculación con la entidad, de la rentabilidad que aporte o del uso que le de a las tarjetas. Además casi siempre hay alguna en promoción con cuota gratuita). Y algunos tipos de hipoteca llevan comisión (la hipoteca joven o la hipoteca platinum no las llevan, y en caso de querer subrogar la hipoteca de otra entidad, incluso pagan los gastos derivados de la subrogación ofreciendo euribor + 0,25).

No voy a discutir que en ing direct el cobro de comisiones es prácticamente nulo (tampoco inexistente, ya que creo que las cobran en productos como fondos de inversión por ejemplo). Eso es evidente. Lo que yo defendía en el post anterior es que se trata de entidades muy diferentes. Que ofrecen a sus clientes unos niveles de servicio, a mi modo de ver, muy diferentes. Y que ese nivel de servicio que te puede ofrecer Caja Madrid (oficinas a las que acudir, asesoramiento personalizado, mayor variedad de productos, etc) tiene un coste en forma de comisiones. De hecho, la mayoría de las personas que trabajan con ING mantiene cuenta en una entidad “tradicional”, lo cuál demuestra que ING como entidad financiera no cubre todas las necesidades de un usuario de servicios financieros.

En resumen, lo que quiero expresar es que, bajo mi punto de vista, si se conocen bien los productos que ofrecen las entidades tradicionales (en este caso Caja Madrid), no merece la pena apostar por ING. Y digo lo de conocer bien los productos de las entidades tradicionales, porque normalmente la publicidad que hace ING hace que todo el mundo conozca sus productos, cuando en entidades tradicionales los hay muy similares, y con el nivel de servicio que he comentado antes.

Aún así, quien crea que el tema de las comisiones es definitivo a la hora de elegir la entidad financiera con la que trabajar durante los próximos 40 años, le recomiendo que haga un cálculo de las comisiones que paga a lo largo del año por transferencias, ingresos de cheque o similares, así como por las tarjetas. Seguro que la cifra final resulta ridícula. Seguramente inferior a lo que nos gastamos en un fin de semana de juerga con los amigos. Y recordad que una hipoteca es para casi toda la vida.

De todas formas tampoco pretendo convencer a nadie. Cada uno es libre de trabajar con quien quiera. Lo único que pretendía era aclarar el comentario de Babetas, que he considerado un poco sesgado y que podía llevar a equívoco a algunas personas. Al fin y al cabo, decir que Caja Madrid te cobra por todo tampoco es cierto. Y aunque ING no cobre, pueden modificar las tarifas de comisiones en cualquier momento según sus necesidades.

Un saludo.

# 80, Babetas
23 de junio de 2008, a las 11:12

Hola Arnald!!!

Según el Banco de España :

Caja Madrid.

Transferencia a otros bancos . Mínimo 3 €
Mantenimiento cuenta corriente. 38,08 € anuales
Devolución por cheque. Mínimo 3,01, Davolución 15 €
Etc.. Etc…

Referente al diferencial de caja Madrid solo decirte es que te mires el TAE y podrás comprobar que el diferencial del 0,20 no es real.
A más para conseguir estas hipotecas a este diferencial tienes que contratar varios productos así que realmente no tienes esa mejora.

Referente a que con ING te lo tienes que hacer todo tu, te tengo que correguir ya que desde mayo del 2007, las hipotecas Naranjas como cuentas y otros productos ( sin comisión ) lo puedes tramitar a través de las oficinas ING Nationale Naderlanden donde tienes a un gestor quien te asesora en todo momento.
Tienes toda la razón que son entidades bien diferentes pero hoy por hoy mi OPINION es que caja Madrid no es mejor que ING Direct.

Si tu firmas una oferta vinculante con comisión 0 ING o cualquier otro banco no te pueden modificar ningúna comisión.

Sobre los productos de inversión en ING no te cobran comisión sino gestión ya que si un banco no te cobra gestión yo no invertiria nunca pq manegar tu dinero para obtener la mayor rentabilidad se tiene que pagar a unos analistas cualificados para hacerlo. Por cierto que el producto nuevo de Caja Madrid de inversión en realidad te estan ofrecioendo 1,09 TAE.

Esto es mi opinion y es lo que puedo ofrecer pero estoy contigo Arnold que todo el mundo es libre para eligir un banco.

Saludos,

# 81, Arnold
23 de junio de 2008, a las 21:33

Efectivamente Babetas, por suerte en el sistema financiero español hay muchísima competencia. Hay infinidad de entidades con infinidad de políticas comerciales y ofertas de productos muy diversas entre sí. Todo esto nos permite comparar unas con otras y elegir la que más nos convenga a cada uno en función de nuestros gustos o necesidades. O incluso trabajar con varias de ellas, como hace cada día más gente (opción bastante recomendable siempre que nos sea posible).

Eso sí, por favor, comparemos. No nos quedemos sólo con lo que pueda decir un completo desconocido en un foro como este. Nisiquiera con lo que digo yo ;) Las opiniones de los usuarios son muy valiosas, pero nunca deberían ser definitivas, ya que se basan en experiencias personales de un individuo, que pueden ser buenas o malas, pero que no definen necesariamente a una entidad financiera. Porque una persona hable mal de una entidad no debemos descartarla completamente y viceversa.

Un saludo.

# 82, ZAPRASTERO
24 de junio de 2008, a las 23:47

TU OTRO BANCO Y CADA DIA EL QUE MENOS HIPOTECAS CONCEDE.

# 83, Babetas
26 de junio de 2008, a las 17:34

Hola Arnold!!!

Te doy la razón en todo…

Aunque desde mi punto de vista , quiero decir, mi opinión ( eso no significa que sea la más acertada ) Ing tiene la hipoteca mucho mejor que caja Mardrid.

Saludos,

# 84, Mª Teresa González Muñoz
1 de julio de 2008, a las 11:48

Con todos mis repetos hacia las personas que puedan sentirse implicadas pero mi opinión sobre ING Direct,es que son unos estafadores que utilizan publicidad engañosa para atraer clientes. Mi caso concreto es el siguiente: tanto mi marido como yo somos funcionarios del estado de categoria A con nivel máximo. No tenemos hijos ni ningún tipo de carga familiar con lo que somos un “chollo” para cualquier banco. Nosotros tenemos una hipoteca con Caja Madrid y nos parece que con un ínteres muy alto y que en su momento pensamos en cambiar. Vimos la oferta de InG y lo intentamos. Pero ahora y después de un montón de tiempo con todo concedido nos dicen que las condiciones han pasado a ser del 0.7 % cuando me daban un 0.33%, pero como no hemos firmado antes del 30 de junio las condiciones han cambiado. Pues bien y explicado lo anterior, yo no he llegado tarde ellos se han pasado todo el mes de mayo y junio pidiendo los mismos papeles para ganar tiempo y de ese modo superar las fechas previstas y no darme los intereses previstos. Lo que yo pienso es que no firman una hipoteca y se han sacado esto de la manga y como no pueden cumplirlo utilizan el engaño legal. Pues mira yo no se lo voy a consentir. En realidad no lo hago por el dinero porque mi hipoteca a mí me supone solamente el 15% de mis ingresos, pero me molesta el abuso de poder y el engaño y estos señores son unos estafadores con mucha cara.

# 85, FC
1 de julio de 2008, a las 15:59

El pasado 27/06/08 firmé mi hipoteca con ING al 0.33%. Inicié los trámites el día 01/04/08. Por lo que veo, el período de trámite en firmar las hipotecas viene a ser de dos meses aproximadamente (poquito más, poquito menos). A mi me han respetado mi 0.33 % y tengo que tirar una lanza a su favor puesto que en todo momento se han portado correctamente conmigo, con total seriedad y profesionalidad. Un 10 para ING.

Saludos.

# 86, Babetas
1 de julio de 2008, a las 18:14

Hola Mª Teresa!!

Solo una cosa, para ING no hay chollos de clientes , todos son iguales, si puedes pagar la hipoteca aunque seas temporal , autonomo eres bienvenido. No importa que seas funcionario tipo A y que solo represente un 15% de vuestros sueldos.

No habreis enviado la documentación bien y eso ha echo que se demorara la operación. A más piensa que una subrogación hay plazos legales que se tienen que esperar por si tu banco hace contraoferta. Ing a cambiado los diferenciales y te han cambiado al 0,70 pq querrias una ampliación de capital

Saludos,

# 87, alberto
7 de julio de 2008, a las 15:47

hola..

kiero solicitar un prestamo hipotecario,,,y lo típico: he visitado como 8 o 9 cajas
En Cajaduero, el diferencial esta en 0,50 contratando seguro de hogar y de vida….me lo dejan a 0.25 si gasto con la tarjeta 1000 euros al año y abriendo una cuenta ahorro…en esta cuenta tengo ke ingresar 30 euros al mes o 300 euros al final del año; este “ahorro” no lo puedo sacar en 5 años( osea ke si lo contrato ahora en el 2013 me dan los 1500 euros ke he estado metiendo) y seguir metiendo durante otros 5 años.

Lo de la tarjeta no lo veo dificil,,,ya ke si ke me puedo gastar 1000 euros

Ke me aconsejais?? vale la pena?? es un poco estafa??

gracias

# 88, SEVILLANO
8 de julio de 2008, a las 11:30

Yo firme con ING en marzo de 2008. Me ofrecieron Euribor + 0,33 pero pude sacar euribor + 0,29. El proceso ha sido correcto en todo momento, quizas algo largo, pero sin problemas.
La queja que tengo es el dineral que se lleva la gestoria Indra BMB, que asciende a 514 euros. Eso es una estafa, para lo que hacen. Pero al fin y al cabo te lo dicen a priori, o sea, que ya sabes lo que vas a tener que pagar.

# 89, sergio
10 de julio de 2008, a las 8:16

Para BABETAS

Sinceramente, y sin ánmo de polemizar, Babetas ¿Trabajas tú o alguno de tus familiares en ING, o algo parecido? Porque llevas tres meses defendiéndolos frente a todas las hipotecas del sector y frente a cualquier comentario negaticvo sobre ella. Digo yo que los de ING también se equivocarán a veces, y que hay otras hipotecas iguales o mejores, no serán siempre excelentes, maravillosos y super-honestos, no??

# 90, terminator
10 de julio de 2008, a las 8:21

#68, babetas

No puedo estar de acuerdo, no es así, no es que los bancos no hagan más hipotecas porque “no hay liquidez”. si alguna función importante tienen los bancos, es la de expandir la masa monetaria mediante préstamos. Si un banco (de los grandes) ve una operación rentable, no te preocupes que la liquidez la consigue. Además, si no hay liquidez para conceder hipotecas ¿Si que la hay para prestar a otros bancos??

# 91, Babetas
14 de julio de 2008, a las 11:52

Para Sergio

He trabajado en varias bancas, en Caja Catalunya y Santander Central Hispano y desde hace un año y medio estoy en ING.
Defiendo la hipoteca Naranja pq realmente creo que es una de las mejores hipotecas del mercado ( no la mejor ) pero si unas de las mejores.
Cuando estaba trabajando en las otras bancas simepre teniamos problemas con los clientes por las comisiones, por los cambios a ultima hora a firmar una póliza o hipoteca cosa que ahora no me encuentro ya que desde ING el cliente simpre esta informado de todo,y no tenemos problemas con comisiones ya que siempre es 0
Eso hace que las cosas sean más faciles para los clientes.
Quiza el proceso de la hipoteca Naranja al proceso de la banca tradicional al principio puede dar desconfianza pero al final tienes el beneficio de tener una gran hipoteca.

Pra Terminator.
No todos los bancos tienen liquidez una muestra son caja Catalunya y caja Panadés, la morosidad ha aumentado ya que ofrecian hipotecas con 6 meses de vida laboral, al 120 % de tasación y casi un 70% de nivel de endeudamiento….
Tan solo mi punto de vista es que los bancos que tienen liquidez prefieren prestarlo a otros bancos, hoy por hoy. Aunque todavia hay muchos bancos grandes en España que operar con normalidad pero con unos criterios mucho más altos.
Saludos a todos,

# 92, maria angeles
16 de julio de 2008, a las 9:40

Hola!

Tengo una cuenta ahorro vivienda que caduca a principios de noviembre.
El piso me cuesta 132000 euros y quiero pedir a Ing direct 74.000 Euros con la hipoteca Naranja.
Confio que me la concedan, pero lo que realmente me preocupa es que los tramites se alarguen mucho y que no me de tiempo a escriturar antes de que caduque el ahorro vivienda. ¿Alguien puede decirme cuanto se tarda desde que entregas la documentación hasta que firmas la escritura ante notario?
¿Depende de la provincia en la que esté el piso o esto no influye?
Gracias de antemano y un saludo

# 93, maria angeles
16 de julio de 2008, a las 11:34

Por favor, contestadme. Me urge bastante.

# 94, maria angeles
16 de julio de 2008, a las 11:36

Ah! y otra preguntita….
En la letra pequeña de la solicitud de hipoteca pone que el periodo mínimo es de 9 años.
¿Esto significa que tengo que estar pagandola durante al menos 9 años sin amortizar tiempo y sin poder cancelarla totalmente? o ¿Es que tengo que contratarla durante 9 años , aunque luego la amortize antes?
Me urgen respuestas. Muchas gracias,

# 95, Babetas
16 de julio de 2008, a las 14:05

Hola Maria Angeles!!!

Si es una una compraventa en 3 semanas un mes puedes estar firmando, eso si, envia toda la docuemtación que te solicitan pq si hay documentación pendiente si que se puede demorar algo más.
Lo del mínimo de 9 años es el minimo de años que hacen las hipotecas igual que el máximo son 35. Tu puedes cancelar tu hipotecas cuando quieras al año o a los días de constituirla.

Un saludo!!

# 96, maria angeles
16 de julio de 2008, a las 14:17

Muchas gracias,

La documentación que me han pedido es: escritura de propiedad, 3 ultimas nominas,declaracion 2007 y dni.¿Que mas pueden pedirme?
Me ocurre lo siguiente: El piso es una herencia, la escritura se envio al registro de la propiedad el 10-07-2008 para incribirlo a nombre de las nuevas propietarias.
Yo lo que tengo es la escritura de declaración de herederos. El abogado que le ha llevado lo de la herencia dice que con este documento se podrían empezar los tramites. ¿Es cierto?
De todas maneras el jueves ire a la C/Costa Rica a ver si me aceptan ese documento.
una preguntita…¿Tu trabajas en Ing?
Es que veo por el foro que eres de los pocos que la defiende.
¿la gestoria es tan patetica como dicen?
En caso de que sea un proceso urgente,¿No lo agilizan?
¿El tasador puede pedirte algun documento?
Muchas gracias

# 97, Babetas
16 de julio de 2008, a las 16:15

Hola Maria Angeles!!!

La docuemntación es correcta pero si no tienes sellada la declaración de la renta mejor que adjuntes el recibo del banco de la devolución.Si eres temporal tendrías que enviar también contrato de trabajo y vida laboral actualizada y si tienes prestamos personales envia también los ultimos 3 recibos.
Si las escrituras de declaración de herederos aparecen los datos registrales de la finca que vas a comprar no tendrás problemas aunque para el día de la firma ya tendrá que estar presentado en el registro de la propiedad a nombre de los nuevos propietarios.
Si que trabajo en ING, y defiendo la hipoteca pq creo que es una de las más buenas. Por desgracia la gestoria a veces si que hay problemas, problemas de que te envíen la provisión de fondos y te pongan fecha de firma ya que ha veces de demoran demasiado, pero cuando estes en este proceso en gestoria y te ocurre que se demoran llama a ING insistiendo que la gestoria no te da dia y hora y ellos agilizaran el tema.
En principio el tasador no te tiene que solicitar nada aunque algunos para horrarse de dibujar el pláno te pregunta si tienes alguno pero ellos ya tienen la información necesaria a través de ING para tasar.

Espero que te sirva de ayuda!!

Saludos!!!

# 98, maria angeles
17 de julio de 2008, a las 8:07

Perfecto. Te agradezco muchísimo tu información.
La declaración no la tengo sellada porque la presente a traves de ing direct. Tengo impreso el justificante de devolucion. Soy indefinida y mi novio trabaja en una S.L. Tiene nomina,pero paga el cupon de autonomos. ¿Tendría que presentar tambien los 3 últimos cupones de autonomos?
En la declaración de herederos si aparecen los datos registrales.
¿Y la gestoria cuanto puede tardar como máximo? Cuando vas a firmas la gestoria ya te ha echo el seguro del hogar;¿Verdad?
Vaya castaña esto del ahorro vivienda.
En el banco popular también nos ofrecen muy buenas condiciones.Euribor+0,30 por ser familiar de empleado. (seguro de vida,hogar y plan de pensiones).
Pero…yo prefiero ing(porque llevo muchos años trabajando con ellos).Me echa para atras el tema de la gestoria.
¿Es complicado que te la concedan?
Vamos a aportar el 46% del valor de compra del piso y también tenemos la pasta para todos los gastos.
No tenemos hijos, no tenemos ninguna deuda, vamos nada de nada.
A ver si tenemos suerte. Te ire informando a través de este foro.
y tu trabajas en madrid o en otro sitio. Es que si estas por aqui y te llevas comisión lo gestiono todo contigo.
Muchisimas gracias.

# 99, maria angeles
17 de julio de 2008, a las 8:19

Otra cosita….
El seguro del hogar para un piso de 58 metros y una antiguedad de 40 años¿Cuanto puede costarte? ¿El minimo que obligan a contratar que incluye?
¿Hay posibilidades de negociar el Diferencial? Es que la primera vez que pedí información estaba al 0,33 y ahora al 0,55.
Me lo dejan al 0,45 por ser cliente de la cuenta nomina.¿Sabes algun truquillo para que me lo bajen mas?
Gracias,

# 100, Babetas
17 de julio de 2008, a las 9:44

Buenos días Maria Angeles!!

Tu novio como es autonomo tendrá que aportar también el alta del IAE o vida laboral actualizada, si hace el IVA y el IRPF fracionado los 4 ultimos trimestres, declaracíón de renta sellada y DNI.
Que no te heche atras la gestoria pq como ya de comenté si tienes problemas con ella solo llamando a Direct te lo solucionan.
Por los datos que me comentas no creo que tengas ningún problema.
Sobre el seguro , es un buen seguro , pero el importe va relacionado con el valor de recontruccion que dará el tasador, cuando el tasador va la vivienda a tasar valora dos cantidades, la del valor del mercado y la de reconstrucción, es a decir, si tienes un sinistro total que costaría volver a construir tu vivienda, pero oscilan desde los 190 € a los 300 e dependiendo del mobiliario que quieras incluir.
No creo que te bajen el diferencial , ya es un exito si te ofrecen el 0.45 %.
Y no, no estoy en Madrid trabajando.

Saludos!!!

# 101, maria angeles
17 de julio de 2008, a las 10:17

gracias,

# 102, maria angeles
17 de julio de 2008, a las 11:19

Imagino que al tener la cuenta ahorro vivienda con ellos,serán lo suficientemente serios como para agilizar los trámites y que no tenga que devolver lo desgravado por su culpa. ¿Verdad?

# 103, Babetas
17 de julio de 2008, a las 12:14

Cuando tienes que firmar la operación? y cuando se te acaba el plazo de la cuenta vivienda?

# 104, MARIA ANGELES
17 de julio de 2008, a las 12:39

Pues como muy tarde el lunes 21-07-08 voy a presentar la documentación para que comprueben si es viable o no. Pero hasta el 3-08-2008 aproximadamente no podré entregar la escritura porque aun está en el registro.
Quiero tener escriturado como muy tarde el 15-10-2008.
Gracias,

# 105, MARIA ANGELES
17 de julio de 2008, a las 13:15

Y por que en otros foros hay comentarios de gente que dice que cumpliendo todos los requisitos(80%tasacion, 35% endeudamiento, sin otras deudas, con contratos indefinidos…)que se la han denegado sin darles ningun tipo de explicacion.
Es todo tan extraño y eso que llevo como 6 años trabajando con ellos. Confio que no me la lien y tenga que quitarles todo.Seria una lastima.
Gracias,

# 106, Babetas
17 de julio de 2008, a las 14:09

Pues entrega toda la documentación el 3/08 pq si no esta los datos registrales te lo van a parar hasta que los reciban.
Si lo entregas a principios de agosto en septiembre ya podrias estar firmando pensado que en agosto todo va más lento por las vacaciones.
Hay muchos casos que cunado se solicita al banco de España la cirbe del cliente puede aparecer que sea moroso , que tenga muchas deudas pendientes, que este en el asnef….
Imaginate que eres un cliente con una buena vida laboral, indefinido, una nómina bien, pero tienes un expediente de morosidad con otras entidades, entonces aunque seas un funcionario de tipo A no te darian la hipoteca.
Ing es serio, y si no te dan la hipoteca por la causa que sea no van hacerte perder el tiempo en 2-3 días de haber presentado TODA la documentación si no es viable te lo diran y tendras tiempo de buscar otra financiación.
Estar tranquila apuestas por una buena hipoteca.

Saludos,

# 107, MARIA ANGELES
17 de julio de 2008, a las 14:24

Ayer por telefono me dijeron que si estregaba la documentacion podian ir haciendome el estudio de viabilidad, aunque no pasarian los datos a gestoría hasta que no tuvieran la escritura.
Dicen que así al menos ya se ha adelantado algo.
Gracias.

# 108, MARIA ANGELES
18 de julio de 2008, a las 7:54

Otra cosita…En la solicitud de hipoteca pone que las condiciones tienen una validez de 45 dias desde la fecha de la solicitud. ¿Esto significa que tengo 45 días para firmar o que tengo este tiempo para presentar esta solicitud?
Es que la solicitud es del 07-07-2008.
No quiero presentarla y que luego por el tiempo no pueda firmar las condiciones iniciales.

Gracias,

# 109, MARIA ANGELES
18 de julio de 2008, a las 8:31

Y mas cosas…¿La gestoría que documentación suele pedirte?
Es para ir teniendolo todo preparado.
Y el tasador…¿Valora muy bajo?
Ah!!!El alta de autonomos no lo encontramos, ¿Valdría con presentar los tres ultimos pagos? Esto ya acredita que estas dando de alta ¿No?
Lamento ser tan pesada, pero tu información me ayuda mucho.
Saludos

# 110, Anónimo
20 de julio de 2008, a las 20:48

Hola!!!
Tienes que presentar la solicitud antes de los 45 días.
Si no encontrais el alta del iae os solicitaran la vida laboral actualizada, la puedes solicitar por internet y te tarda 7 días en recibirla.
La gestoria te solicitara que el dia de la firma tengan los vendedores el IBI comunidad de vecinos, y si tuebieran hipoteca pendiente tendrás que enviar un certificado de saldo pendiente.
Saludos,

# 111, maria angeles
21 de julio de 2008, a las 9:35

Gracias,
¿Tienes hipoteca Naranja? Si es asi, ¿puedes hablarme de como te ha ido?
Es que como leo comentarios tan malos, pues no me fio mucho

# 112, Babetas
21 de julio de 2008, a las 10:23

Maria Angeles,
El anonimo era yo.
Estar tranquila pq como ya te he dicho la hipoteca de ING es una de las mejores del mercado pero no a todo el mundo se la dan, los comentarios que encuentras por los foros no siempre es verdad.
Estar tranquila de verdad.

Saludos,

# 113, maria angeles
21 de julio de 2008, a las 10:31

Esta tarde voy a llevar la documentación. Ya te ire contando.
Espero que todo me salga ok.
Una cosita…
¿Sabes mas o menos a como se esta tasando en la zona de carabanchel de madrid?

# 114, Babetas
21 de julio de 2008, a las 11:50

Soy de Barcelona , asi que no se como esta la zona de Madrid , pero puedes mirar en idealista.es que te pone un aproximación del valor del m2 por zonas.

Saludos,

# 115, maria angeles
21 de julio de 2008, a las 11:53

Gracias, ahora lo miro
Con la escritura de declaración de herederos…, pasarian ya los datos a gestoria y tendría que llevar la escritura para la firma o tendría que enviar la escritura antes de enviar los datos a gestoria.
Es que creo que en esta semana me van a dar la escritura y no se si esperar.

# 116, Babetas
21 de julio de 2008, a las 12:31

Cuando tengas las escrituras las tienes que enviar a Direct.
A parte el dia de la firma tienen que traerla la original los vendadores.
Saludos,

# 117, maria angeles
21 de julio de 2008, a las 12:52

Bueno…pues entonces llevo la declaracion de herederos para que me vayan haciendo el estudio economico y así ya se si me la conceden o no.Algo adelantaría ¿No?
Y luego llevo la escritura.
Imagino que no habra ningun problema, ni la transpapelan cuando llegue, verdad?
Gracias

# 118, maria angeles
21 de julio de 2008, a las 13:05

ADEMAS EN LA DECLARACION DE HEREDEROS SI APARECEN LOS DATOS REGISTRALES.

# 119, Babetas
21 de julio de 2008, a las 16:08

No tiene que perderse pero solo envia fotocopias no envies ningún original.

# 120, maria angeles
22 de julio de 2008, a las 8:42

Pues ya esta todo entregado. A la espera de respuesta.
Te ire informando.

# 121, Anónimo
23 de julio de 2008, a las 10:55

otra cosa…
El euribor se aplica el vigente en el momento de la firma o el de la solicitud?

Gracias

# 122, Babetas
23 de julio de 2008, a las 19:07

En el caso de compra venta es del momento de la firma y en el caso de Subrogación el firmado en la oferta vinculante.

Saludos,

# 123, maria angeles
24 de julio de 2008, a las 10:27

gracias,
El estudio economico esta ok. ahora estoy pendiente de que me envien el tlf del tasador

# 124, Noe
28 de julio de 2008, a las 15:55

Somos clientes de ING desde hace más de dos años, ahora hemos solicitado la hipoteca naranja y todo ha ido bien hasta el momento de la tasación que nos la han tasado 10000€ menos que el precio de compra, hemos solicitado una revisión porque el tasador fue bastante optimista y después de decirle lo que necesitabamos nos dijo que no habría problemas porque la zona estaba bastante valorada, ahora nos encontramos que nos la han tasado por mucho menos de lo q nos dijo.
¿Alguien sabe si suelen subir la tasación si se pide la revisión?
Muchas gracias

# 125, Babetas
29 de julio de 2008, a las 10:21

Hola Noe!

Se puede pedir una revisión pero te aconsejo que envies documentación adicional, es decir, contrato de arras dónde se pueda apreciar que el valor de compra el superior a de la tasación, preguntar a los vendedores si tienen una tasación anterior para poder comparar….
A parte piensa que los valores de tasación han bajado muchisimo y puede que el valor de la finca la cual quieres comprar haya bajado el valor.
Saludos,

# 126, Noe
29 de julio de 2008, a las 11:25

Muchas gracias por la respuesta. A ver, la tasación que tiene el promotor es del 2006 y es de 238000€, la tiene la sociedad tasadora porque la que nos ha tasado por el banco es la misma que ha tasado para el promotor con lo cual conoce la promoción perfectamente porque ha hecho un seguimiento de la misma. Nos la ha tasado por 250000, es decir 12000€ más que en el 2006 pero a nosotros en su momento nos costó 260000€ y en eso queríamos que nos la tasara. El banco nos ha dicho que van a adjuntar el contrato de compraventa para que comprueben que en precio de compra es mayor pero no se, no tengo ninguna esperanza… Por cierto, la tasadora es Valtecnic y el banco ING.
Muchas gracias por anticipado

# 127, Babetas
29 de julio de 2008, a las 17:31

Para Noe!!

Espero que tengas suerte pero a ser diferentes tasadoras no se…
Tambien tienes la posibilidad de solicitar el 90% es decir 225.000 €, eso si con un seguro adicional llamado AIG que asegura al banco del 80-90 % de tasación y eso te puede representar 2-3 euros más de la cuota.

Saludos

# 128, Noe
29 de julio de 2008, a las 17:57

Espero tener suerte pero necesitamos que nos la tasen en 260000 para que nos den 231000 que es el 89% que dan como máximo, el 1% hasta llegar al 90% forma parte de la contratación del seguro que nos han dicho que supone una cuota de unos 10€ más al mes. Todo eso lo tenemos bastante claro, mi duda es si podrán subir 10000€ la tasación y lo veo muy difícil tal y como está el tema, ah! no se si me expliqué mal pero la tasadora es la misma la del promotor y la del banco, es decir, Valtecnic tasó la vivienda en el 2006 por encargo del promotor y ahora por orden de Ing la ha vuelto a tasar. ¿Creéis realmente que puede subir 10000€ la tasación incluyendo el contrato de compraventa?

# 129, babetas
29 de julio de 2008, a las 21:48

Tienes más posibilidades siendo la misma tasadora. Espero que sea así!

# 130, Noe
30 de julio de 2008, a las 10:58

Muchísimas gracias ya os contaré.

# 131, Noe
30 de julio de 2008, a las 15:28

Nada de nada, no han subido ni un euro y ahora Ing nos dice que para darnos el 89% tiene que hacer la entidad aseguradora (AIG) otro estudio, ¿alguien sabe en qué consiste el estudio y de que depende?. Además nos comentan que euribor + 0,45 sólo es hasta final de este mes si firmamos después nos suben el diferencial al 0,55 que es como está ahora.
¡¡¡Desesperante!!!

# 132, maria angeles
31 de julio de 2008, a las 8:30

Para babetas,

Ya han venido a tasar y todo perfecto. Ahora estoy pendiente de la nota simple. Ayer la envie por fax, pero para mayor seguridad hoy la entregaré en la C/Costa Rica. Es que los datos registrales de la declaracion de herederos y los de la nota simple son diferentes.La finca es la misma, pero libro, hoja…es distinto por ser una herencia. ¿Eso es problema?
¿Que es eso que comenta Noe de que el 0,45 solo lo mantienen durante un mes?
A mi no me han dicho eso. Me han dicho que es una promocion que no tiene caducidad por ser cliente de la cuenta nomina.
Contesta porfi. Gracias,

# 133, Noe
31 de julio de 2008, a las 14:21

Hola Mari Ángeles,
A mi ayer me dijeron que si no firmábamos antes del 31 de Agosto no nos mantenían el euribor +0,45 porque esas condiciones estaban cuando la solicitamos pero actualmente ING ha cambiado y es euribor + 0,55 y dejan hasta el 31 de Agosto para los que lo solicitamos antes pero después de esa fecha se nos aplica el euribor + 0,55, la verdad es q estoy bastante enfadada porque nosotros desde el primer momento dijimos que firmábamos en Septiembe y ahora nos vienen con estas… si te enteras de algo nuevo me comentas. Tb les comenté que tenía la nómina domiciliada y me dijeron q por eso y por contratar seguro del hogar nos aplicaban el 0,45 (antes 31 de agosto) o el 0,55, si no sería 0,15 más.
Por cierto, ¿alguien sabe cuanto tardan los trámites de la gestoria?

# 134, Babetas
31 de julio de 2008, a las 16:03

Hola Mª Angeles!!!

Bueno no te preocupes por la nota simple ya que la gestoria la pedirira nueva. Sobre el 0,45% como ya estas en gestion y firma aunque firmes en agosto te lo van a mantener.

A ti Noe si firmas en septiembre no lo se, quizá te lo pasen al 0,55 % ( pero sigue siendo una buena hipoteca ) . AIG volorara todos los datos ecónomicos que enviastes a Direct.

Sobre la gestoria si que te tengo que decir que no tengo no idea lo que pueden tardar, ya que para mi es otro mundo. tendría que ser como máximo unos 7 días pero la verdad es que no funcionan muy bien.

# 135, Noe
31 de julio de 2008, a las 17:40

Muchas gracias babetas.
Otra duda, estamos pensando en coger el tipo estable que nos ofrece Ing (5,56) durante 3 años, tal y como está el euribor nos lo estamos planteando, ¿alguien sabe cuales son las previsiones, es decir, si se prevee que el euribor baje? se que los comentarios son que está muy alto y que tenderá a bajar pero no que cuanto de cierto hay en esos comntarios pues sigue y sigue subiendo.

# 136, MARIA ANGELES
1 de agosto de 2008, a las 9:22

PARA NOE

Y que fecha tiene tu solicitud de hipoteca?

# 137, MARIA ANGELES
1 de agosto de 2008, a las 9:35

para babetas,

¿Puedes decirme con que gestorias trabaja ing?

# 138, Babetas
1 de agosto de 2008, a las 11:19

Ing tranaja con dos gestoria:

Idra bmb y grupo BC

Depende mucho del tutor que te toque en gestoria .

Saludos,

# 139, MARIA ANGELES
1 de agosto de 2008, a las 12:18

para babetas.

Me preocupa un monton el tema del diferencial. Yo en la solicitud firme el 0,45, pero no me gustaria llevarme la sorpresa de que se me aplique el 0,45.
A mi no me han dicho que tenga que escriturar en una fecha.
Otra cosa…ahora mi solicitud está en analisis de la garantia. ¿Esto que significa?
Me han tasado en 163.000 Euros y yo compro por 129.217 y pido de hipoteca 74000. ¿Tendré algun problema?

Gracias,

# 140, Noe
1 de agosto de 2008, a las 14:30

Para Maria Ángeles,

Mi solicitud tiene fecha de principios de julio, no se el día exacto. No te preocupes por el diferencial si firmas en Agosto te lo van a matener al 0,45 tienes un mes. El problema nuestro es que aún no tenemos la célula de habitabilidad y el promotor nos ha dicho que hasta finales de Septiembre nada de nada. Hemos hablado varias veces con Ing, con varios asesores hipotecarios y TODOS nos han dicho lo mismo si firmamos antes de 1 de Septiembre dif. a 0,45 después 0,55, hemos intentado negociarlo pero nada, nos dicen que las condiciones han variado y que nos dan este mes de Agosto de margen pero no más.
A nosotros ya nos ha llamado la gestoria BC, había oído muy malas críticas pero de momento la chica majísima, incluso nos ha dado opciones para que nos apliquen el 0,45 y es dejando todo preparado para la firma a finales de Agosto aunque luego firmemos en Septiembre pero Ing nos dice que no.
Espero que tengas suerte y puedas firmar en Agosto.

# 141, Para babetas
4 de agosto de 2008, a las 8:13

Todo iba muy bien.
Que arrepentida estoy de no haber echo caso a los comentarios de internet.
me vienen a tasar, les envio la nota simple, en la calle Costa Rica me dicen que ya estan los datos en la gestoria y al día siguiente cuando llamo para ver como va la operacion, me dicen que la operacion no es viable porque las nuevas propietarias no son herederas forzosas y que se incumple el articulo 28 de la ley hipotecaria.
¡¡¡Mentira!!! En la declaracion de herencia pone claramente que la persona fallecida era soltera y no tenia ni ascendientes ni descendientes.
Que escusas. Ahora me he dado cuenta que ing solo busca pasivo. Si da tantos intereses es porque no tiene liquidez.
Lo mejor dejar de trabajar con ellos. Es una verguenza que el banco con el que trabajas actue de este modo.
Ademas en caso de que esta razon fuera cierta ya la sabian antes de enviar a tasar. ¿Que pasa? ¿llegan hasta cobrar la tasacion?
Muy decepcionada.

# 142, Para quien quiera la hipoteca naranja
4 de agosto de 2008, a las 9:00

Llevo trabajando con Ing desde el año 2003.
El día 21-07-2008 entregue toda la documentacion para solicitar la hipoteca Naranja.
El día 23 concluyen que el estudio economico es viable.
El día 24 vienen a tasar.
El día 29 me llaman para decirme el valor de la tasacion y pedirme una nota simple.
El día 30 envio la nota simple.
El día 31 voy a la C/Costa rica y me dicen que ya estan mis datos en la gestoria.
Vamos que parecía que todo iba viento en popa.
Cual es mi sorpresa cuando el día 1-08 llamo y me dicen que la operacion no es viable porque se trata de una herencia y no son herederas forzosas.
¡¡¡mentira!! La persona fallecida no tenia ni ascendientes ni descendientes con lo que puede dejar sus bienes a quien le venga en gana.
Además desde el principio tenian la escritura de herencia y en cambio sabiendo que la operacion no iba a llegar a nada por este motivo enviaron a Tasar. Y por supuesto los 284 euros de la tasacion ya los tengo cargados en mi cuenta.
¿Quien les ha pedido que tasen?Eso es lo que buscan cobrar la tasacion y luego dejarte colgado. Se agarran a un clavo ardiendo para no soltar un duro.
Solo buscan pasivo. Dan mucho por tus ingresos. Esto significa falta de liquidez. Ing es un banco que esta trabajando con mucho riesgo.
cuando menos nos lo esperemos pega el pedo.
Totalmente decepcionada.
Unos ladrones.

# 143, Babetas
4 de agosto de 2008, a las 9:53

Mº Angeles.

Primero de todo analiza un poco la situación:
Sino son propietarios de la vivienda no la pueden vender. Cuando enviates la nota simple quien era los propietarios?
Si tienen la aceptación de herencia como decias y pagado los impuestos no tiene que haber ningun problema, así que aqui en problema que veo es de la propiedad.

# 144, PARA BABETAS
4 de agosto de 2008, a las 11:10

Son propietarias del inmueble. Las vendedoras son las que aparecen en el registro de la propiedad.
Me dicen que incumplo el articulo 28 de la ley hipotecaria porque son sobrinas y no son herederas forzosas.
pero es que no existen herederos forzosos. no hay ni ascendientes ni descendientes.
Es un error bastante grave. Ahora me veo obligada a dejar de trabajar con ellos. He perdido el tiempo.
Si puedes llamame al 678 82 53 59.

# 145, PARA BABETAS
4 de agosto de 2008, a las 11:33

Y AHORA PARA MAS INRI VEO QUE LA SOLICITUD HA DESAPARECIDO DE INTERNET.
ESTA TARDE IRE A LA C/COSTA RICA A QUE ME CUENTEN Y ME DIGAN QUE POSIBILIDADES TIENEN DE SUBSANAR SU ERROR

# 146, PARA BABETAS
4 de agosto de 2008, a las 14:41

He llamado al departamento de calidad. No se si se daran cuenta de su error.

# 147, Víctor
4 de agosto de 2008, a las 18:33

Buenas tardes a todos.

Obviamente como en todos los aspectos de esta vida, aquí también comprobamos que hay opiniones para todos los gustos.

Yo soy financiero desde el año 2005, y las condiciones económicas de hipoteca que oferta ING Direct, efectivamente son llamativas.
Lo cual no significa que no se puedan conseguir iguales condiciones e incluso mejores a través de otras entidades bien operando a través de Internet o bien desde sucursal física. Os lo aseguro.

Con la diferencia de que las entidades que os comento a través de Internet, sí pertenecen a grupos bancarios con representación física en nuestras ciudades, y por lo tanto con un respaldo real y palpable. En caso de que estas entidades tuviesen problemas de posible bancarrota, primero están otros bancos que querrán absorver, y si no ahí tenemos al Banco de España que vela por nuestros intereses.

¿Qué pasaría con ING Direct en caso de quiebra? ¿Quién se haría responsable? ¿Dónde acudiremos a hacer reclamaciones? ¿Se solucionarían y cuándo? Pues es precisamente por estas incertidumbres, que nunca, y repito, nunca, he formalizado una hipoteca para mis clientes con esta entidad. Habiendo otras alternativas similares, ¿para qué entrar en incertidumbres?
Y otra razón bastante de peso es que obviamente he tenido clientes que venían ya de vuelta con ING donde el problema que se les ha planteado es la tasación, y vaya problema… hoy en día controlar la tasación significa comprar tu casa o no.

Por supuesto no pretendo echar tierra sobre este grupo ni sobre las personas que ya hayais firmado con ellos ni estéis pensando hacerlo en en futuro. Pero, la oferta bancaria es muy grande, de verdad.

# 148, para victor
5 de agosto de 2008, a las 8:18

Agradecería si pudieras ayudarme.
A mi ing direct me ha denegado la hipoteca(despues de cobrarme la tasacion, claro) porque incumplo el art 28 de la ley hipotacaria.
El inmueble que he comprado es una herencia otorgada a 2 sobrinas por su tía era soltera y que no tenía ni ascendientes ni descendientes. Así lo especificia en la escritura de partición de herencia.
El piso ya está registrado a nombre de las nuevas herederas.
¿Crees que otras entidades, también podrán denegarmela por este motivo?
Muchas gracias,

# 149, Babetas
5 de agosto de 2008, a las 10:04

Mª Angeles

Si la vivienda esta a nombre de las sobrinas no veo el problema que te ponen desde Direct. No lo entiendo! Estas segura que esta a su nombre?

Victor. No tienes ni idea de lo que estas hablando creo que de financiero no sabes nada. No creo ni que seas financiero.

# 150, Víctor
5 de agosto de 2008, a las 10:05

Buenos días

Según me dejas entender, quieres comprar una vivienda en la cual los titulares registrales son dos mujeres vivas. Y el título por el cual adquirieron esa propiedad es a través de una aceptación de herencia.
De entrada con lo anterior no debería ponerte nadie nunguna pega, puesto que la vivienda tiene dueños registrados a días de hoy.

Otra cosa es que en la misma nota simple aparezca alguna advertencia o referencia a algún artículo de ley donde se diga que hay un plazo determinado de tiempo durante el cual tereceras personas pueden solicitar una revisión de la herencia porque ellos digan que también son herederos legítimos. En ese caso efectivamente puede haber un plazo de dos años durante el cual aunque la vivienda esté inscrita, muy pocos bancos querrán entrar en el riesgo. Esto suele suceder con viviendas inmatriculadas, es decir viviendas que nunca han tenido escrituras y se han ido vendiendo de palabra en palabra, y cuando se llevan a inscribir, se hace mención al artículo 201 de la ley hipotecaria, de manera que se permite un plazo de dos años donde realmente aún no eres el único dueño de la vivienda, cabe opción a terceros de reclamar.

Si no ves nada raro en la nota simple, ni en la herencia, no debería haber problemas. Si sabes que la vivienda antes no tenía escrituras muy probablemente tengas el artículo que te comento, y sí puedes encontrarte con pegas.

No obstante, si quieres mándame la nota simple por email y le echo un vistazo <>

# 151, para babetas
5 de agosto de 2008, a las 11:45

Claro que estoy segura:
En la escritura de particion de herencia pone que la fallecida era soltera y que no deja ni ascendientes ni descendientes y que otorga el piso a 2 sobrinas.
En la nota simple aparecen ellas como propietarias. lo unico que pone es que lo reciben como herencia, pero no se especifica que haya que esperar 2 años.
Ayer puse una reclamación en la C/Costa Rica, pero nada.
Parece que se incumple el art 28 de la ley hipotecaria.
¿Podrías ayudarme?
Gracias,

# 152, para victor
5 de agosto de 2008, a las 11:50

En la nota simple no hace referencia a nada.
Solo pone que la vivienda la reciben por herencia y legado.
En la escritura de partición pone claramente que no deja ascendientes ni descendientes, que era soltera y que se lo otorga a sus sobrinas.
¿Por fax puedo enviartelo?
gracias,

# 153, maria
5 de agosto de 2008, a las 15:46

NECESITO AYUDA URGENTE!!
El pasado día 21 de julio escrituré el piso que he vendido. Los de mi banco donde tenía la hipoteca (el Santander para ser más exactos) me hicieron certificado del saldo pendiente con fecha 22-07-08. Al final tuve que llamar yo porque después de una semana aún no me habían cancelado la hipoteca. Mi sorpresa viene cuando me cancelan la hipoteca y me cobran 108€ más de intereses. ¿Pueden hacer eso? no es mi problema, entiendo yo, que tarden una semana para cancelarla y yo no tendría porque pagar esos 108€. ¿Alguien me puede ayudar? ¿Os ha pasado esto alguna vez?¿Que puedo hacer yo? Gracias anticipadas

# 154, MIGUE
5 de agosto de 2008, a las 19:46

A mi me ocurrió algo parecido con la Caixa. Esperaron a terminar el mes antes de cancelar la hipoteca. Me cobraron la mensualidad y luego cancelaron. Fui a la oficina, hablé con el director, que me decía que no sabían para qué era el dinero y tras pedirle información sobre como podía dirigirme al defensor del cliente, me dijo que esperara unos días para intentar solucionarlo. A los tres días, me habían devuelto los intereses cobrados en exceso. Ve a la oficina y reclama y si no te lo solucionan, defensor del cliente y si no, al banco de españa.

# 155, Víctor
6 de agosto de 2008, a las 9:35

Buenos días
Sí puedes enviarlo por fax al 952 80 20 97 a mi atención por favor.

# 156, Víctor
6 de agosto de 2008, a las 9:41

Respecto a los intereses cobrados en exceso.

Caben dos opciones.
1.- Que haya sido el banco que concede la hipoteca a tu comprador quien haya tardado más de la cuenta en hacer el ingreso a tu banco y por eso el BSCH no haya podido cancelar económicamente tu hipoteca a la fecha en que se había previsto. De manera que te cobrarán los intereses diários hasta la fecha en que hubiese llegado el dinero a tu cuenta. En este caso intenta reclamar al banco de tu comprador, por si ellos hubiesen incurrido en más días de la cuenta para hacer la transferencia. Muchas veces no hacen una OMF (transferencia vía Banco de España, que llega en el mismo día) sino que hacen transferencia normal que son 24 horas, y como te pille fin de semana de por medio ya son tres días, y si tardan un día más en dar la orden te montas en 4 fácilmente.

2.- Que habiendo llegado el dinero a tu cuenta del BSCH el mismo día en que se firmó la venta, o el mismo día que pone en el certificado de deuda pendiente que ellos emitieron para cancelar tu hipoteca; que hayan tardado más en cancelarla por motivos que ellos sabrán. En ese caso sin duda exige al BSCH que te devuelvan ese dinero. Pero lo dicho fíjate en las fechas de entrada del dinero para cancelar y en la de la deuda pendiente.

# 157, Víctor
6 de agosto de 2008, a las 11:13

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria viene a decir, algo muy parecido a lo que te comenté en otro diálogo sobre viviendas inmatriculadas (sin escritura previa).
Es decir que en caso de que no haya habido testamento hecho por parte de la fallecida, la titularidad plena según ley queda abierta a posibles terceros que reclamen, durante un plazo de dos años.
Por lo tanto, ¿Tu tía hizo Testamento antes de morir? ¿o habeis tenido que hacer una declaración de herederos y aceptación de herencia antes de pasar la casa a vuestro nombre?
Si quieres para perder menos tiempo, porque yo no puedo estar mirando esto cada dos por tres, llámame al 605336469 y me comentas. Hay bancos, o al menos los había, que sí entraban en estos tipos de artículos.

# 158, victor
6 de agosto de 2008, a las 12:15

anoto tu telefono y cuando tenga un ratito te llamo.
Pero vamos que yo creo que antes que la ley hipotecaria, deberian mirar el codigo civil.

# 159, para babetas
6 de agosto de 2008, a las 12:52

¿A que telefono debe dirigirse el defensor del cliente para contactar con ing?
Gracias,

# 160, PARA VICTOR
7 de agosto de 2008, a las 12:19

Ayer te llame y tenias apagado. Ahora te he llamado desde un numero largo que es el de mi empresa e imagino que sera por eso por lo que has cortado.
¿Tu trabajas en algun banco?
El registro de la propiedad dice que hay bancos que se saltan esa ley.

# 161, Víctor
7 de agosto de 2008, a las 13:52

Hola
Disculpa es que las dos veces que me has llamado estaba al teléfono. Y como es una centralita no puedo llamar de vuelta para ver quién era.
Llámame a la tarde si quieres que estaré más tranquilo.
Yo no trabajo en banco pero mi negocio es conocer como piensan la inmensa mayoría de ellos, y efectivamente ha habido bancos que se pasaban esas cosas por la torera, pero como está ahora mismo la situación de riesgos e impagos en los bancos, supongo que muchos habrán decidido no entrar en esos casos.
De todas formas llámame porque no necesariamente hay que acogerse al artículo 28, depende de si hubo testamento y escrituras previas

# 162, PARA VICTOR
7 de agosto de 2008, a las 14:02

Puedo garantizar que hubo testamento y que la fallecida tenia escrituras y que el piso esta registrado.
Según comentan es que ing no asume ningun riesgo.
Imagino que en el popular la pasaran. Mi cuñado curra alli y además la persona fallecida también era clienta.
De donde eres?
Muchas gracias,

# 163, PARA VICTOR
7 de agosto de 2008, a las 14:39

¿ Y como piensa el banco popular?
¿Eres andaluz?

# 164, PARA VICTOR
8 de agosto de 2008, a las 8:50

Haber me quede claro…
Entonces el banco, si el estudio economico es ok, pasa los datos a una gestoria donde hay un abogado que es quien decide si se cumple o no la ley. ¿Correcto?
Pero imagina que se incumple la ley…¿Quien tiene la ultima palabra? El abogado o el director del banco.
Estoy tan preocupada….
Muchas gracias,

# 165, para babetas
8 de agosto de 2008, a las 9:09

Por fa, explicame por que ing ha rechazado mi hipoteca. Es que ya no se si cumplo el art. 28 de la ley hipotecaria o no.
Persona soltera, sin ascendientes ni descendientes, otorga bajo testamento abierto el piso a 2 sobrinas.
Ing considera que no son herederas forzosas. Yo entiendo que si no hay forzosos, pasan a ser forzosos el resto de legimatarios no?
Es que ahora me preocupa que otros bancos puedan ponerme el mismo problema.
Gracias,

# 166, Víctor
8 de agosto de 2008, a las 9:42

Buenos días
Espero que tras la conversación de ayer te quedase todo claro respecto al problemilla que te surgió con la herencia.
Y como comentamos, tu perfil es completamente asumible por cualquier director de oficina que tenga atribuciones (es decir, que él pueda asumir y tomar la decisión de riesgo hasta unos determinados valores de hipoteca)
Según lo hablado, las pegas que te puedan poner en la gestoría de ING o de cualquier otro banco, son peleables y solventables. Únicamente que en tu caso, pues no se ha querido entrar en riesgos, y han tomado el camino más fácil en vez de pararse a estudiar el caso.

Banco Popular, pues una entidad más, que podrá ofrecer buenas condiciones si eres un perfil bastante bueno, o si eres cliente de mucho tiempo. No tengo mala opinión en absoluto de ellos. Pero solamente he formalizado con ellos una operación hipotecaria. ¿Por qué? pues porque el cliente bueno que puede entrar por Banco Popular lo prefiero meter por otras entidades. Sin embargo, si ya tienes enchufe ahí, seguramente te puedan dar buenos precios.

No obstante, mientras que vuelve tu enchufe de vacaciones, y si quieres, me ofrezco para estudiarte otras ofertas para comprar, sin ningún tipo de compromiso ni obligatoriedad, ni nada por el estilo. Tienes mi fax, mi móvil, y ya hemos charlado algo, conque si te lo piensas y quieres tener más cartas sobre la mesa dame un toque y lo vemos rápido.
Un saludo

# 167, para babetas
8 de agosto de 2008, a las 9:48

El banco popular me ofrece euribor + 0,30.
Ademas la cta y la tarjeta la tenemos gratis por ser familiar de empleado.
Me obliga a plan de pensiones, seguro del hogar y de vida.
Confio no tener ningun problema con ellos.
Te ire contanto y agradezco muchisimo tu ayuda.

# 168, Víctor
8 de agosto de 2008, a las 10:09

Es buena oferta.
Asegúrate de hasta qué punto es hiptoeca bonificada, es decir, si directamente te dan EURIBOR + 0.30%, o si llega al 0.30% tras contratar domiciliación de nóminas, plan de pensiones, seguro de hogar, seguro de vida, y un consumo mínimo con las tarjetas.
Porque en el momento que quites alguna de esas vinculaciones, el diferencial te subirá un 0.05% (que suele ser lo normal)
Y no dudes en preguntarme cualquier duda que no te quede clara, que si puedo ayudar…

# 169, para victor
8 de agosto de 2008, a las 10:31

los 6 primeros meses 0,30 solo con seguro del hogar y de vida.
Despues 0,55, pero si domicilio una nomina, 2 recibos, plan de pensiones me lo bajan a 0,30.
Me cobran 0,20 de apertura.
Hay 0,50 por subrrogación.
Pero mas que todo esto me preocupa el aspecto juridico.
Muchas gracias

# 170, Noe
8 de agosto de 2008, a las 12:53

PARA VICTOR

He leido por ahí que hay un tal asesor financiero que dice que hay ofertas similares a las de ing. Estoy a punto de firmar mi hipoteca con Ing que no sólo no me ha puesto ningún problema sino que además en contra de lo que dicen por ahí los trámites están siendo bastante rápidos, lo que me gustaría saber es si hay algún banco que pueda ofrecer lo que ofrece ing porque me cuesta bastante creerlo:
– Hasta el 90% de la tasación sin avales
– Euribor + 0,45
– Sin seguros de vida ni planes de pensiones
– Tarjetas de débito y de crédito gratuitas de por vida sin obligación de hacer ningún gasto
– 0% comisión de apertura, de cancelación parcial y de cancelación total
– Devolución del 2% de los recibos que domicilies
– No comisiones por cheques, transferencias…
– No comisiones por sacar en efectivo en toda la red 6000 y 4B.

Sinceramente, si hay algún banco que me iguales TODAS las condiciones dímelo porque estaré encantada de mirar otras opciones pero sinceramente a día de hoy lo veo bastante complicado porque tal y como están las cosas ningún banco cumple ni siquiera la primera condíción.
Ah! si algún día desaparece Ing como he leido por ahí y estoy harta de escuchar estaré encantada de no tener que seguir pagando mi préstamo hipotecario.
Noe

# 171, para noe
8 de agosto de 2008, a las 13:02

Me alegro que hayas conseguido la hipoteca naranja. La verdad es que es bastante buena.
A mi me la denego por el art.28 de la ley hipotecaria.
No estoy conforme, pero vamos… ajo y agua.

# 172, Noe
8 de agosto de 2008, a las 13:08

Lo siento mucho, no me extraña que estés cabreada, yo espero que no me la jueguen a la hora de firmar, de momento estoy contenta pero nunca se sabe. Espero que tengas mucha suerte y que lo consigas en otro banco con buenas condiciones.

# 173, para noe, victor y babetas
11 de agosto de 2008, a las 20:56

al final ing ha reculado y me concede la hipoteca. Ya han pasado los datos al gestor. ¿Cuanto tardan en llamar? ¿Que piden?

# 174, Noe
12 de agosto de 2008, a las 9:50

Enhorabuena!!!!
En llamarte tardan muy poco, a nosotros nos llamaron al día siguiente. Respecto a la documentación que solicitan no te se decir porque como nosotros hasta Septiembre no podemos firmar nos dijeron que lo dejaban pendiente.
Ya me irás contando que tal con la gestoría, por cierto, a nosotros nos tocó BC y en principio parecen correctos.
Una preguntilla ¿qué pensáis del tipo estable? ahora ya está más bajo que el euribor… no sabemos que hacer lo estamos pensando ¿qué opinais?

# 175, para noe
12 de agosto de 2008, a las 13:35

Pues no tengo ni idea, pero yo voy a coger el variable. Confiando que el euribor baje.

# 176, para victor
12 de agosto de 2008, a las 15:42

Me acaban de dar las escrituras selladas por el registro y si que pone que la incripcion esta limitada por el art 28 de la ley hipotecaria.
Ing ha concedido al final la hipoteca. El registro me dice que no hay ningun problema en inscribirlo a nombre de los compradores. ¿Crees que el gestor o el notario pondrán algun problema?
Gracias,

# 177, Charman
22 de agosto de 2008, a las 14:30

Hola buenas tardes, me gustaria que alguien me asesorase sobre que hipoteca contratar. He ido a ING y el comercial ha mirado los datos para comprobar la viabilidad y es OK (pido 100.000€ para 1º vivienda nueva).
He visto que Banesto ofrece lo mismo que ING pero mejora el diferencial (+0.54)… y siempre te da la tranquilidad de tener una entidad fisica donde ir.
Tambien he encontrado en Caja Castilla la Mancha la hipoteca joven 1º vivienda en Castilla la mancha, con Euribor +0.33 y cero comisiones excepto en subrogacion (0.4%) pero me obligan a contratar Seguros de Hogar, vida y amortizacion… Al final ma sale un pelin mas caro que ING, pero son condiciones muy buenas…

No se… estaba practicamente decidido a firmar con ING pero ahora me asaltan las dudas!!

Que me aconsejais??!! Gracias por adelantado de otra familia (con un recien nacido) a punto de hipotecarse.

# 178, Para charman
25 de agosto de 2008, a las 9:25

Buenos dias, solo te puedo decir que por el mismo importe pedi en Ing y estoy a la espera de que me llame la gestoria (es decir que en un principio va todo viento en popa).
Debo decirte tambien, que anteriormente lo vi en tres enidades mas (bancoi popular, bbva y banesto) y en todas me piden seguro de vida,domiciliacion de nomina ……
Con ing no, las condiciones son muy buenas y ademas tienes el tipo estable
(que otras entidades tienen algo parecido y sin embargo no lo ofrecen desde un principio).
Yo solo te digo que amplies el abanico y donde mejor veas, suerte.

# 179, Fernando
11 de septiembre de 2008, a las 11:33

Pues yo estos ultmios dias que he estado de vacaciones he estado en aproximadamente 15 a 20 bancos y lo mejor que me he encontrado es lo siguiente.
Deustche Bank:
EUR+0,17.
0% de com. de apertura y cancelacion parcial
0,5% de cancelacion total en los 5 primeros años y 0,25% en los siguientes
Contratación de Plan de pagos protegidos. Son unos 1500€ que me meten a la hipoteca y me la sube unos 9€/mes. Con ese diferencial me sigue saliendo mucho mas rentable.
Domiciliacion de una nomina
Saldo medio en cuenta equivalente a una mensualidad de la hipoteca
Uso de tarjeta de credito por 3000€/1año
Seguro de vida y hogar
Plan de ahorro. Tengo que tener 3000€ en el plan de ahorro en el momento de la revision anual de la hipoteca. Al dia siguiente lo puedo sacar o utilizarlo para amortizar etc.

Despues de esta, las mejores opciones, la hipoteca joven de Caja Duero y Barclays.

Saludos.

# 180, jose
11 de septiembre de 2008, a las 14:44

estaria interesado en que esos supuestos gestores de ing se pusieran en contacto conmigo, pues pedi informacion a traves de web y aun estoy esperando.
seria para cambiar mi hipoteca.

Jose Carlos.- 686858064

# 181, Antonio
3 de octubre de 2008, a las 9:52

Hola,

Tengo un hipoteca naraja con el diferencial de 0.55 pero he visto el tipo estable que tiene ing a 3 años, que actualmente he visto que hoy está a 5,149.
He calculado y me ahorro 118.96 al mes de hipoteca y en 15 meses amortizo la penalización , con el euribor que tengo ahora (5.39) si quiero cancelar este tipo de interes. Me recomendáis coger el tipo de interes

Tengo otra pregunta como va variando este tipo estable todos los días, sabéis como lo calcula ing? Que tipo toma como referencia para calcularlo?

Gracias

# 182, Pepe33
23 de octubre de 2008, a las 9:40

Las condiciones que publicitan no son correctas, el diferencial nunca es el publicitado aunque tengas sueldo fijo y propiedades de mas para avalar la hipoteca, pero lo peor es que hasta la tercera vez que les pedi explicaciones no me lo supieron explicar claramente, me hicieron perder 3 semanas, han perdido no un cliente, todos mis amigos se han venido a otro banco que va mejor y tiene un asesor personal que se responsabiliza.
Adios ingdirect.

# 183, Anónimo
28 de octubre de 2008, a las 14:06

Pepe33

¿Cual es ese banco tan bueno que dices??

# 184, Warp
29 de octubre de 2008, a las 21:05

Para Noé y para todos los que dudan con ING: Nosotros estábamos en La Caixa y nos fuimos a ING, lo único que lamento es no haberlo hecho antes. La hipoteca en la Caixa no era préstamo, era crédito, y nos salía horriblemente cara. Aparte que te cobraban por absolutamente todo unas comisiones de órdago, sólo superadas por las del BBVA, Santader, Sabadell y demás ladrones.

No sólo no hemos tenido ningún problema en ING, sino que nos asesoraron en todo momento, todo estuvo muy claro, y además me informé por otras vías, viendo que la opción era muy buena. Los productos que tienen son muy buenos. Y algo que me encanta es que no se han convertido en un bazar de electrodomésticos, como pasa en los demás bancos y cajas. Trabajan con dinero, y eso me gusta.

La única pega que les he visto es que desde septiembre no podemos usar los cajeros de la red 6000 sin pagar una comisión de atraco. Sólo los de 4b son gratis. De todas formas, nosotros vamos a seguir con ellos.

Supongo que habrá cosas mejores, pero yo estoy muy contento y no tengo motivos para cambiar.

Ahora estoy meditando el tipo estable, y lo que en definitiva me pregunto es ¿ven una reducción del Euribor a corto plazo y quieren asegurarse un dinerito? Nos ahorraríamos 110€ al mes con la cuota actual, pero ¿y si baja mucho el Euribor? ¿Perderemos la posibilidad de una buena reducción?

Es lo de siempre, arriesgarse o no. Nos arriesgamos tanto contratándolo como no haciéndolo. Aunque los gobiernos presten dinero a los bancos para reflotar la crisis (sea lo que sea esa crisis) puede que la cosa no mejore, si el Euribor se mantiene alto porque los bancos quieren mantener sus beneficios, el estable es una buena opción. Pero si los bancos deciden lanzarse al negocio y mueven el dinero, puede que los tipos bajen, que es lo que se rumorea por todas partes: Japón y EEUU ya están en ello, el BCE también. Falta saber si repercutirá lo suficiente para hacer rentable el tipo estable en 3 años.

Ah, qué horribles dudas :-)

# 185, Jose
31 de octubre de 2008, a las 18:11

Un consejo, por favor:
Me revisan mañana el interés de la hioteca, que es el euribor más 0,20. Cuando estaba tan contento porque el euribor está bajando, me dicen en el banco que me referencian al euribor del 25 de octubre, el último publicado en BOE.
Otra cuestión para otro consejo:
Me ofrecen un tipo fijo para los próximos tres años del 5%. ¿que haríais? Luego volvería al mismo tipo variable que tengo ahora.

# 186, juan
9 de noviembre de 2008, a las 10:01

Hola, dese hace tiempo estoy pensando en mejorar las condiciones de mi hipoteca, contratada hace 5 años, de euribor + 0,50% con caja de ingenieros, no tengo gastos de amortización ni cancelación, que opciones son las mas interesantes???? aprovecharía para aumentar un poco el importe de la misma, siempre sin llegar al 80%.

Un saludo!

# 187, Kens
14 de noviembre de 2008, a las 10:07

Hola Gente!

A ver si alguien puede echarme un mano con la siguiente duda / planteamiento.

Tengo desde principios de este 2008 una hipoteca con ING con el tipo estable al 5,087%. La pago sin problemas y todo está perfecto, pero me gustaría poder beneficiarme de la bajada de tipos que está habiendo en estos momentos, no para reducir la cuota, sino para reducir el palzo. Aquí es donde me surgen varias dudas:

1.- Al revisar el tipo de interés, ¿se puede pedir una reducción de plazo en vez de una reducción de cuota?

2.- ¿Qué coste tiene en ING abandonar el tipo estable para pasar al variable antes de que pasen los 3 años pactados?

3.- ¿Podría justo después de solicitar el tipo variable volver a solicitar el tipo estable para que me bajase al 4,339% al que se encuentra hoy?

Se que es una jugada de carambola pero no se como la véis. Yo me he hecho mis cálculos y haciéndola me ahorraría ni más ni menos que 44 cuotas de mi hipoteca, o sea, casi 4 años de mi vida sin pagar por la vivienda. Creo que el proceso no debe de ser muy complicado e incluso debe de ser viable, pero me gustaría saber qué costes de notaría puede tener el pasar a tipo variable y “resolicitar” automáticamente el tipo estable.

Muchas gracias por adelantado a quién me eche una manita con esto.

¡Saludos!

# 188, Blanca
18 de noviembre de 2008, a las 17:52

Hola Kens,

Con respecto a las duda que planteas quisiera comentarte que yo estoy en la misma situación que tu, ya que tengo una hipoteca con ING desde Junio de 2008 y me acogi al tipo estable que habia que entonces era un 5,60% debido al miedo por las subidas del euribor y ahora veo que los tipos de interes están bajando y creo que van a seguir, por lo que me planteo cancelar mi tipo estable, con lo que ya he hablado telefonicamente con ING y el procedimiento es el siguiente:
– Yo cancelo mi tipo estable un dia cualquiera por lo que tengo una penalización del 0,75% del capital pendiente, por cancelar anticipadamente.
– Automaticamente yo puedo volver a contratar otro tipo estable ó sino me aplicarian el último euribor publicado + 0,33 % (en micaso).
– No hay ningún coste notarial por esta cancelación, tan solo la penalización del 0,75% que te he comentado antes.

De todas formas puedes consultarlo directamente en ing pero en principio todo es como te comento.

Espero poderte haber ayudado a aclarar tus dudas para poder tomar la decisión adecuada a tus necesidades.

Un Saludo,

# 189, Kens
18 de noviembre de 2008, a las 18:16

Muchas gracias blanca. Hoy mismo he ido a la oficina de ING y me han solucionado todas mis dudas y seguramente en breve haré el cambio. En mi caso la diferencia no es tan grande como en el tuyo pero ya me sale bastante a cuenta hacerlo.

¡saludos!

# 190, Blanca
19 de noviembre de 2008, a las 18:38

Hola Kens,

Esta claro que es interesante hacerlo dado que tenemos un tipo de interes alto, yo seguramente lo hare, pero si te quieres beneficiar realmente de la bajada de tipos a lo mejor es conveniente esperar un poco mas, ya que el euribor esta bajando y tiene previsión de seguir a la baja, ahora el tipo fijo en ing está rondando el 4,28 – 4,31, depende del dia pero seguira bajando, y será mayor nuestro beneficio, ya que ahora estamos pagando un interes alto.

Saludos,

# 191, Anónimo
21 de noviembre de 2008, a las 8:56

Con el tipo estable esperar, esperar, que tiene que seguir bajando
Evolucion desde el dia 3 de noviembre. dentro de unos dias estara en el 3, algo, esperar, esperar.
4,61
4,54
4,557
4,551
4,51
4,34
4,354
4,361
4,271
4,339
4,28
4,257
4,329
4,283
4,089

# 192, Anonimo
21 de noviembre de 2008, a las 13:58

Siiiii¡¡¡ esperar, esperar …. y ati que te pasa

# 193, Anónimo
21 de noviembre de 2008, a las 14:24

Y a ti?

# 194, sergio
22 de noviembre de 2008, a las 9:15

me gustaria saber si alguien me puede ayudar con una gran duda. Yo tengo contratada una hipoteca naranja que tras la ultima revision de noviembre con un euribor mas diferncial del 0.33 se me ha kedado un interes del 5.66 lo que me conlleva pagar 1178€ de letra durante seis meses. Ahora viene la duda ing ofrece un interes fijo a 3 años sin ningun gasto ke varia diariamente y a fecha de hoy esta al 3.85 dejando una cuota tres años de 964€ ahorandome 214€ mensuales, la duda es contratarlo o saber si el euribor bajara al 3.52 que seria cuando sumado mi diferencial empezaria a perder dinero. Aver si alguien me pudiese ayudar gracias.

# 195, LALOLA
22 de noviembre de 2008, a las 18:21

Se puede cancelar el fijo en cualquier momento aplicando un 0,75 al pendiente; por ejemplo si tu capital pendiente es 160.000 euros , cancelarias el fijo y volverías al variable + 0,33 pagando una indemnización de 1.200 euros , teniendo en cuenta que te vas a ahorrar más de 200 euros mensuales, lo que yo haría sería hacer una pequeña hucha, en lugar de dar esta difernica a ING, te la guardas durante “x”meses y si has de cancelar el fijo pues ya tienes cubiertos los gastos,con esos ahorros, total sería cuestión de 6 meses más o menos guardando un dinero que de otro modo se lo estarías “regalando” a ING, y a partir de estos 6 meses decidir si te conviene seguir con el fijo o cancelarlo de este modo nunca perderías dinero . Es cuestión de pensar , quién prefieres que tenga tu dinero el BANCO o tú..?? espero haberte ayudado.

# 196, Jomasus
22 de noviembre de 2008, a las 20:01

Al hilo de estos últimos mensajes, planteo lo siguiente:

Una vez contratado el Tipo Estable de ING Direct, si antes de los 3 años se decide cancelar este Tipo Estable pagando un 0.75 de la deuda pendiente, ¿cuál es el euribor que se aplicaría para calcular el nuevo tipo variable? ¿Sería el último publicado antes de la cancelación o el que correspondería al mes de la última revisión?

Espero una respuesta. Gracias por anticipado.

# 197, LALOLA
22 de noviembre de 2008, a las 20:11

… el que esté en vigor melón… si no de que te sirve la opción de cancelar… no querrás volver a pagar lo mismo..?

# 198, sergio
22 de noviembre de 2008, a las 20:32

Para LALOLA

gracias, si que me has ayudado, pero estamos en las mismas, si baja que seguro que lo hara tendre que pagar la multa con lo cual ese dinero que he ahorrado se lo termino regalando igualmente al banco, y como se suele decil ellos siempre ganan, me esperare un poco mas que con un poco de suerte si lo bajasen el fijo entre un 3.25 o un 3.50 lo contrataria, lo malo es que nunca se sabe lo que ocurrira

# 199, Anónimo
22 de noviembre de 2008, a las 21:20

Eso ocurriría si la bajada se produjese en los primeros 6 meses, de lo contrario a partir del 7 mes ya empiezas a beneficiarte…yo creo que no pierdes nada, en todo caso los primeros 6 meses , quedarían nulos ni para ti ni para ING… con la ventaja que si en la proxima revisión no ha bajado al 3,85 de fijo te estarás tirando de los pelos.
Tú mismo , haz tus números…

# 200, esther
24 de noviembre de 2008, a las 12:47

Hola LALOLA respecto a tu mensaje 205 seria pagar por cancelar 12.000 euros no 1.200 no? Porque si fuesen unicmaente 1200lo contrataba ahora mismo pero si has de cancelar y pagar 12.000 , ¿donde esta el ahorro?

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