Hipoteca multidivisa

Maizo #1605. No te preocupes, ya te facilitaré todas las condiciones, que son muy buenas. Espero firmar en un par de semanas. Por precaución me reservo parte de los detalles hasta tenerla en mis manos, pero te avanzo que las condiciones están muy bien, Libor 1 mes + 0.70 sin comisión por cambio de moneda, sin comisión de cancelación total ni parcial. Perdona mi discreción, pero ya sabrás la actitud y el secretismo que tienen los bancos con las multidivisas. Así que no me gustaría que algún director se quejara por ahí porque tiene que trabar mucho con este tipo de hipotecas… Yo fui el primer sorprendido de que el BBVA me hacilitase hacer una. (por cierto… tras una pequeña bronca del director, jejeje).

Por favor. Sigo pidiendo consejo ahora que estoy a tiempo sobre la situación del euro/yen.

¡Un saludo!

Hola,

Hoy me han llamado de Barclays y estas son las condiciones:

Libor + 0,50 % ( ya apretare a ver si bajo )
-Cancelación Parcial= 0
- Cancelación total = 1% ( pero esto no preocupa ya que si cancelo parcialmente el 99 % no tengo gasto )
-Apertura= 0,50
Comision cambio de divisa 0,2 %
Comisión mensual cambio, dice que un 0,2 % de la cantidad . Me extraña que le he hablado del fixing, y el asesor decía no saber nada.
Que solo era un 0,20 %.

Que os parece ?

Un saludo.

HOLA
se notan las vacaciones hasta en el foro, jejeje

para ROCCA #1609# te han dado muy buenas condiciones, que solo las suelen dar a dia de hoy en el centro de asesoramiento directo de Barclays, tabien depende de la vinculacion y del % del valor de la tasacion que pidas.
Por mas vueltas que di, consegui esas mismas condiciones con la asesora, en ninguna oficina me las mejoraron. Ademas da gusto hablar con esta gente, se nota que saben de HMD y te asesoran muy bien. el fixin esta en torno al 1.1% u 11 por mil.
para que te hagas una idea, me mandan un mail todos los dias con el cambio que da Barclays.
Este cambio se fija a las 9 de la mañana y es el que se utiliza para las operaciones de todo el dia.
En mi caso no me compran una cuota en yenes mensual, yo tengo una cuenta en yenes de la cual toman la letra.
Asi en funcion del cambio de cada dia, decido si compro yenes y loa ahorro en mi cuenta. Asi me cobran los 9 € solo 2 0 3 veces al año. y puedo aprovecharme de un buen cambio.

Hoy por ejemplo el cambio para todo el dia ha sido
1€ – 166,25 JPY
1€ – 1,6355 CHF

ayer martes 17/07
1€ – 166,15 JPY
1€ – 1,6381 CHF

la diferencia que veo con el cambio del BCE es de un yen y pico.

Os quiero comentar que si te pasan la letra el dia 5, ellos compran la divisa de tu letra 2 dias antes, con el precio fijado para ese dia.
Toman como referencia el cambio del dia 3. El dia 3 ordenan comprar 100.000 JPY (por ejemplo) para hacer frente a la letra que te pasan el dia 5. Te quitan los euros correspondientes mas los 9 de comision de cambio.

un saludo

Para Rocca

Las condiciones que te dan en Barclays estan en consonancia con las que dan ahora, me extraña que no te hablen de un mínimo de 9 euros en el cambio de moneda!!!

Yo firme hace un mes y medio y pude conseguir 0,4 apertura y libor mensual +0,45, un forista firmo 15 dias antes que yo y pudo conseguir 6 euros en vez de 9 como yo!!!!

Ahora parece que la BBK tiene unos precios tambien muy competitivos!!!

Por cierto, quien dices que te envia cada dia la cotizacion del YEN de Braclays?

Salu2!!!!

Ricard

Buenos días,
tengo una duda con respecto a la compra de divisa para hacer frente a la cuota mensual de la hipoteca.
Me compraron toda la hipoteca en francos suizos a 1.656 CHF/Euro y ahopra me dicen que si deseo hoy comprar los francos para la cuota mensual, me los compran a 1.677. La cuota mensual la tengo que hacer efectiva el día 28 de cada mes. Si ese día el franco tiene otro valor ¿Cómo me afecta?
Yo entiendo que me compran CHF y me los venden a un precio y luego al hacer efectiva la cuota me los pagan a otro valor ¿Es así?
NECESITO AYUDA ya que no me dicen nada.
GRACIAS

Arantxa creo que estás un poco liada.
¿Quieres decir que te venden los CHF a 1,677 o que tu tienes en tu poder CHF y te los compran a 1,677?
Es que no entiendo el planteamiento que haces.
Lo siento, soy un poco corto ;)
Tu pregunta es ¿cómo me calculan el importe en € de cada cuota?

Hola a todos,

Próximamente firmo mi hipoteca MD con estas condiciones

Libor + 0.35%
Comisión apertura 0.25%
Comisión cambio de moneda 0.15%, mínimo 6 eur.
Comisión camibo de divisa 0.15%
Sin comisión de amortización anticipada o total

A ver si alguien me puede explicar qué es el fixing del que se habla en el foro.

Gracias a todos.

Hola, voy a contratar mi primera hipoteca y estoy muy perdida. La mejor opción que tengo es una hipoteca “normal” euribor+37 (hipoteca de la comunidad de Madrid). Estoy leyendo este foro y voy a ir a informarme de la Hipoteca Multidivisa al Banco Popular. Te importaría enviarme las tablas, Willy? Gracias por adelantado, un saludo
Mi e-mail: lorena20g@hotmail.com

Hay que leer mas!!
:(
Para lorena,
lo que buscas lo tienes en este post

Para Joaquín:
Busca fixing en el foro, lee los post donde aparece y encontraras la explicación

Para Joaquin

Si miras bien en el foro encontrarás la explicación.
No obstante si te queda alguna duda este es mi email

mefagus@hotmail.com

Un saludo

Agustí

Para Joaquín:

Podrías informar en que entidad y oficina te dan las condiciones que firmas, puesto que son las condiciones más buenas que he visto y yo todavía no he firmado.

Gracias por adelantado.

Para Wily, Intentaré explicarme mejor.
Tengo que comprar francos para pagar la mensualidad de la hipoteca y los puedo comprar cualquier día del mes, incluso el mismo día de pagar la cuota. Hoy he preguntado que si deseo comprarlos hoy, acómo me los comprarían? me dicen que a 1.677. Imagínate que los compro a ese valor. El día 28 que he de pagar la mensualidad de la hipoteca, me apliacarán el valor del día, entiendo además que con un margen de beneficio por el cambio para ellos; es decir, si yo los he comprado a 1.677 hoy, el 28/07 me los cogerán a 1.64 más o menos.
Me parece que el fixing es por doble partida o esto no es así?
GRACIAS

Para Isma 77
Yo he preguntado si era posible que me enviaran la cotización diaria que aplica Barclays y han quedado en responderme. Lo que sí me han asegurado es que la moneda fluctura durante todo el día y que es posible que apliquen unos tramos de valores, es decir que marquen 2 o 3 valores/día para la compraventa.
Si te la envían a tí, me puedes decir desde que lugar?
GRACIAS

Para Miguel Angel spot 1591
Yo tambien estoy muy interesado en conocer mas detalles de tu HMD en el BBVA.Dinos por favor en que capital y nombre de la calle donde la vas hacer.Yo he preguntado en mi sucursal de Madrid Calle de Lopez de Hoyos y me han dicho que el BBVA no hace ese tipo de hipotecas, con lo cual está claro que me estan engañando. Al menos, avanzanos el nombre de la ciudad donde has conseguido que te la hagan y cuando firmes, cuentanos las condiciones que has firmado y si eres de algun colectivo en concreto para el que el BBVA haga excepciones.
Saludos
Crulor

estoy informandome sobre las hmd, me ha sido de gran utilidad toda la informacion, ya les contare mi experiencia

gracias

No os preocupeis. En cuanto la tenga agarrada os lo digo todo. Imagino que podeis comprerder mi recelo. Creo que no les interesa hacerla. De hecho el director de la sucursal no conocía el producto. Lo estoy peleando. Pero os aseguro que sí la hacen.

Hola a todos!! en primer lugar quiero daros las gracias por adelantado ya que me parece interesantisimo todo lo que he leido en el foro, me he leido todos los comentarios en 2 dias y aunque he aprendido mucho me parace que aun estoy un poco verde y me gustaria saber mas.Yo tengo q escriturar a mediados de septiembre asi que tengo que decirme ya, soy azafata de vuelo y por el sitcpla me dan las siguientes condiciones en el banco popular, sin haber negociado nada:

Revison anual: Libor+0.40
Comision de apertura: 0.50%
” ” por cambio de moneda: 0,15% (min 6 €)
” ” ” ” ” ” divisa: 0.15% sobre el limite pendiente
” ” por cancelacion parcial o total: 0,00%
” ” de subrogacion a otra entidad: 0,50%

en estos dias voy a ir a negociar a la sucursal y a preguntar lo del fixing,lo de la comision inicial de cambio y si se vuelve al euro q diferencial me mantienen y si hay un precio max de conpra de divisa con relacion al banco de España.
creis que se me escapa algo?? en que puntos creeis que les podria apretar mas??.
Otra cosa q no entiendo muy bien es lo del cambio de moneda y el cambio de divisa q escribo arriba.Gracias.

Hola a todos en primer lugarquiero daros las gracias por adelantado ya que me parece interesantisimo todo lo que habeis escrito en el foro, yo me he leido todos los comentarios en 2 dias y aunque he aprendido mucho me parace que aun estoy un poco verde y me gustaria saber mas.Yo tengo q escriturar a mediados de septiembre asi que tengo que decirme ya, soy azafata de vuelo y por el sitcpla me dan las siguientes condiciones en el banco popular, sin haber negociado nada:

Revison anual: Libor+0.40
Comision de apertura: 0.50%
” ” por cambio de moneda: 0,15% (min 6 €)
” ” ” ” ” ” divisa: 0.15% sobre el limite pendiente
” ” por cancelacion parcial o total: 0,00%
” ” de subrogacion a otra entidad: 0,50%

en estos dias voy a ir a negociar a la sucursal y a preguntar lo del fixing,lo de la comision inicial de cambio y si se vuelve al euro q diferencial me mantienen y si hay un precio max de conpra de divisa con relacion al banco de España.
creeis que se me escapa algo y en que puntos creeis que les podria apretar mas?.
Otra cosa q no entiendo muy bien es lo del cambio de moneda y el cambio de divisa q escribi arriba.Gracias.

Paciencia… En cuanto tenga la mía segura os doy toda la información. Espero que sea pronto….

Perdón por repetir el mensaje. Pensaba que no se había subido.

Para Miguel Ángel.
Estoy con Crulor. A mí en mi oficina de Villanueva de la Cañada en Madrid, me confirman por enésima vez que BBVA no hace HMD. He presionado a la directora hasta el punto de que ya he solicitado la subrogación de mi hipoteca para hacerla en el Popular. Y creo que soy un cliente interesante para BBVA: tengo dos hipotecas de dos viviendas, tengo un nivel de vinculación máximo, con nóminas, seguros de hogar, tarjetas, planes de pensiones y seguro de vida ¡¡¡ y van a perder una hipoteca de 420.000 € !!! Es cierto que la directora no controla estas hipotecas en absoluto, pero dudo que las puedan hacer y no las hagan porque “no les interese”. Fíjate si le habré “dado la vara”, que la he hecho llamar delante de mí a lo que ella llama Centro Hipotecario, con el teléfono en manos libres, y yo he oido la respuesta de un responsable confirmándole que no hacen este tipo de hipoteca. Te aseguro que no le hace ninguna gracia perderme como cliente.
Finalmente, no quiero parecer “impaciente”, pero me estoy jugando en torno a 9.000€ que me ahorraría si en BBVA hicieran HMD.

Mi e-mail es
amaizonada@hotmail.com
por si quisieras compartir información privadamente, para mí valiosísima, sin que sintieras comprometida tu operación, por publicarla en el foro.

Perdón por el ladrillo.

Saludos.

Maizo.

658992 – Additional information for the upgrade to BW 3.50Hola a todos,

he estado mirando las maravillosas HMD en diversas entidades y en BBK y Kutxa que es donde me subrogan la actual que tengo en Euros hasta el momento, por la zona de Barcelona no me bajan del Libor + 0’70%.

Os agradezco cualquier información al respecto para poder lograr en estas entidades el tan preciado Libor + 0’50%, aunque por lo que veo en los ultimos post se estan haciendo al Libor + 0’35%, supongo que Barclays por las demas comisiones que comentan.

Mi email es ovbouso@hotmail.com

Muchas gracias.

Un saludo.

Oscar

Para Eva:

Las condiciones en Popular pueden llegar a ser Libor+0.35%, comisión apertura 0.25% según acuerdo para SEPLA.
Lo de cambio de moneda es para las cuotas mensuales (tendrás que comprar moneda extranjera con tus euros) y lo del cambio de divisa es por si te decides a cambiar la referencia del principal restante a otra divisa.

Para JOAN -1618-

Esas condiciones son un tanto “especiales” para el colectivo SEPLA en toda la red de agencias Banco Popular. No obstante el momento no parece óptimo para entrar en yenes, está depreciada en valores máximos (aunque la depreciación puede no tener límites…). Se puede entrar en euros y esperar.
slds.

Hola Arantxa,
creo que ahora te he entendido.
Lo que parece que estás comentando es tener una cuenta en divisa para pagar las cuotas.
Porque no creo que te dejen comprar el equivalente de 10.000 € en CHF y lo pagues 30 días o 1 año después.
Yo no te aconsejo que hagas eso con el CHF.
Si tienes el suficiente capital disponible para comprar varias cuotas de CHF (único caso en el que puede haber algo de beneficio por una eventual caída del Franco y hacer acopio de CHF), el beneficio que obtendrás de los CHF en esa cuenta siempre será inferior al LIBOR a 12 meses, por tanto, no creo que rente mas de un 2,8% anual y a día de hoy tienes muchos depósitos de 4 – 4,5% en euros. Y subiendo gracias a un tal trinchete.
Por otra parte, el CHF lleva una devaluación del 5,69% en 12 meses, por lo que si hubieses comprado los CHF necesarios para las cuotas de un año, hace 1 año habrías palmado + o – casi un 3% de pasta (diferencia de devaluación y rentabilidad del la cuenta).
Si tu banco te permite tener asociada una cuenta en divisa para pago de cuotas serás tú la encargada de ir llenándola de CHF’s para lo cual tendrás que soltar el día que los quieras comprar los € necesarios y el día en el que se haga efectivo el cargo de la cuota te quitarán de la cuenta en divisa los CHF de tu cuota.
Si resulta que el CHF baja pues pierdes pasta (están mas baratos), si sube entonces ganas (están mas caros), pero creo que la rentabilidad de una cuenta en Francos es ridícula y puedes obtener más beneficio poniendo ese excedente de pasta a trabajar y el día que veas que el CHF está muy bajito hacer una amortización anticipada.
Así será como más beneficio vas a sacar.
Bueno, si no me has comprendido o tienes alguna duda mas ya sabes donde escribir.
¿Es que no sabes lo que es el Carry trade?
resumiendo el tema es pedir una cantidad de dinero al financiero que menos interés te cobre y ponerlo en el depósito que mas interés te da.
La diferencia de intereses es el beneficio que sacas. Eso es + o menos lo mismo que hacen los bancos. Tu les hace un deposito y te dan x% de interés, pero si les pides pasta te los dan a x+diferencial de interés.

Hola a todos,

¿como puedo calcular el fixing que me aplica el banco?

Willy, me gustaría que me enviaras las tablas para hacer los cálculos.
Mi email es prm_151@hotmail.com

Muchas gracias.

Hay que leer mas Judit!!
:(
Si buscas en mis post encontrarás uno que comienza por…..
Calculo de Cuotas de Amortización CHF-YEN
en el tienes la explicación de las tablas y donde te las puedes descargar

¿Cómo puedo calcular el fixing que me aplica el banco?
Fixing para el Cambio Comprador:
((Cambio Comprador*100)/Cambio publicado por el BCE)-100
Fixing para el Cambio Vendedor:
100-((Cambio Vendedor*100)/Cambio publicado por el BCE)

Hola a tod@s
He seguido leyendo los mensajes (todos los días entro en el foro) y después de ver el que escribió Maizo el pasado 18, como está relacionado con el mío del día anterior, me gustaría si pudiera indicar la ciudad y oficina del Popular donde por consulta de la gestoría del banco al registrador, éste indicó que SI se puede hacer subrogación y posterior novación a HMD.
Hoy he hablado con el Centro de Asesoramiento Directo de Barclays y en este banco nada de nada.
Hacer una novación en mi caso me supondría un ahorro de más de 3000€, por lo estoy superinteresada.
Gracias y saludos.

Hola a todos

Me comentaba ayer una forista que había “pateado” un buen número de oficinas y que no conseguía las condiciones que se comentan en el foro.

Alegaba que si no sabía negociar ,o es que no sé si lo hago bien, etc, etc…vamos que se mostraba bastante decepcionada y a lo mejor hasta llegó a pensar “que no es oro todo lo que reluce”.

Creo que no estaría de más recordar que las condiciones variarán según nuestra situación personal y que además la zona y la entidad también son puntos a tener en cuenta.

Si a esto le sumamos que hay entidades que “normalmente” no las hacen y que la persona que nos atiende tiene menos conocimientos que nosotros, nos metemos de lleno en una serie de dudas e inquietudes que son para no dormir.

En mi modesta opinión nuestra OBLIGACIÓN es conseguir las mejores condiciones posibles y sobre esto hay que “trabajar” todo lo que podamos pero sin perder la coherencia.

Tener claro que nuestra situación personal va a ser un punto importante. Tener la seguridad que la entidad “domina” la HMD y por tanto no vamos a tener problemas.
Tener la certeza de que cuando sales de la oficina lo tienes todo más que claro.
Tener asumido que no debemos aceptar “cualquier precio” y si unas condiciones “dentro de mercado”.
Tener presente que son nuestros “numeros” los que nos tienen que “cuadrar” y no los del “vecino”.
Tener la tranquilidad de saber “dónde nos metemos” y lo que estamos haciendo.
Y tener clarísimo que en este foro vamos a encontrar a quien nos “tire un cable” cuando lo necesitemos.

Pues eso, que “tengamos” todos una buena HMD.

Un saludo

Agustí

Hola, yo tembién estoy investigando sobre la hipoteca multidivisas. En principio pinta bien, pero después de buscr información por internet, hay cosas que no me quedan del todo claras y que pueden ser decisivas para saber si es interesante la hipoteca multidivisas. En primer lugar, he visto que los bancos te suelen cobrar a la hora de volver la hipoteca a euros, y las condiciones de la nueva hipoteca en euros son peores que una hipoteca normal en euros.
En segundo lugar, creo que al parecer, mensualmente, al pasarte el recibo de la hipoteca, el banco te aplica una serie de comisiones, entre ellas la comisión por cambio de moneda ¿que comisiones son las que hay que tiene un banco?
Por lo que también he leido, creo que a la hora de realizar tu declaración de hacienda, tienes alguna otra desventaja, ya que puede que te salga a pagar, puesto que es como si realizases inversiones.
En definitiva, me gustaría que alguien me pudiese explicar todas las comisiones y factores a tener en cuenta, ya quetodos estos puntos que no están tan claros pueden hacer que no sea tan rentable económicamente. También me gustaría que alguien me informase de cuales suelen ser las condicones normales que un banco te suele dar para este tipo de hipotecas, de esa forma podemos valorar si lo que un banco nos ofrece es bueno o no (ya que el banco, como alguno dice no está muy informado
mi e-mail es dgonzfer@hotmail.com

hola a tod@s:
es la primera vez que veo un foro de HMD que es de gran ayuda a mucha gente, mi pegunta es la siguiente:
yo tengo HMD en francos, seria buen momento ahora en pasarla a yenes? creo que no pero me serviria de gran ayuda vuestros comentarios, gracias

Para Daniel

Creo que lo mejor sería que dedicaras un tiempo a leer la gran cantidad de posts (1638) ya que muy posiblemente te ayuden en algunas de las cuestiones que planteas.

Ya sé que son muchos y que requiere paciencia hacerlo, pero yo considero que la gran cantidad de personas que ha expuesto aqui sus opiniones, experiencias, conclusiones, etc, etc…pueden servirte para que tú obtengas no sólo la información que pides sino la posibilidad de crear tu propio criterio que es, bajo mi punto de vista, un aspecto fundamental y básico, y que a mi entender será más objetivo cuando se forma a partir no de una sola fuente de información sino de “unas cuantas bastantes” que afortunadamente vas a encontrar en este foro.

Lo que no creo que encuentres es a alguien que intente convencerte de que contrates una HMD.

Un saludo

Agustí

Para Miguel

Pues vamos juntos de la mano…O dicho de otra manera: yo también me lo estoy planteando puesto que también estoy en CHF como tú.

De momento estoy a la espera de ver cómo evolucionan los cambios puesto que si bien para una persona que está en euribor la diferencia de tipos es más que importante (piensa que el euribor está al 4.57 y a poco que le sumes un 0.50 se va el interés al 5.07) y todo la devaluación del en su cuota al cambio le es muy beneficiosa, en nuestro caso al ser la diferencia de tipos de interés menor, hemos de mirar de entrar con el yen lo más revalorizado posible (nosotros y todos evidentemente).

El dilema está si se producirá esa revalorización del yen y en el caso de que así fuera saber escoger ese momento que podríamos considerar “ideal”…
Mucho me temo que nos podemos esperar sentados hasta ver esa revalorización y al final puede ser que si paso a yenes lo haga por el tipo de interés y no por el cambio.

Como ves hay quien está con tu mismo dilema y no es nada fácil. De momento está claro que estamos pagando menos cuota que en euribor y amortizando mucho más, con lo cual, de momento, yo estoy “contemplando el panorama” con “cierta” tranquilidad.

Así es como lo veo yo. Y tú , cómo lo ves?

Un saludo

Agustí
*Mi correo es mefagus@hotmail.com
Hay que intentar no “monopolizar” el foro. Todo y que esta cuestión que estamos planteando es muy interesante y sería genial que más foristas comentaran sus impresiones.

Hola,
me leido que en la CAM también ofrecen HMD. ¿en que oficina?
En la que yo he visitado, me dicen que no las hacen, pero que si les digo en que oficina las hacen, me lo estudian.

Gracias,
OBB.

Hola a todos:

Me llama poderosamente la atención que nadie haya hecho referencia al coste de pasar de una hipoteca indice euribor a otra en libor.
Sabe alguien si:
a) ¿Se puede subrogar de euribor a libor?
b) ¿Con qué coste para una hipoteca media de 120.000 euros?

A mí casi todos los bancos me dicen que o no directamente o 3000 euros…

Gracias

sabría alguien decirme porqué no hacen préstamos personales en divisa extranjera? En mi caso me quedan 50000€ de préstamo de mi casa y si me dieran esta oportunidad me ahorraría una pasta en escrituras. Alguien me podría aconsejar? Gracias.

Hola Agustí,
sobre lo que comentas de entrar en yenes os pego una noticia que acaba de salir en bolsamania.
Recuperación del Yen
Lo más destacado de la sesión del viernes fue la brusca recuperación del Yen frente a sus principales cruces. En este caso, el terremoto que se produjo el viernes a las 16:00 en el norte de California fue el elemento catalizador que hizo avanzar con fuerza a la divisa nipona. Otros operadores hablan de la tensión en el carry trade ante la inminente subida de tipos por el Banco de Japón. Los principales cruces, el Dólar/Yen y el Euro/Yen tuvieron una caída del 1,66% y el 0,6% respectivamente. Lo más relevante es que en dicha caída se han perforado con mucha facilidad la media de las 50 sesiones fijada en el caso del Dólar/Yen en los 121,80 y la de las 200 sesiones en el entorno de 122.

Habrá por tanto que seguir con mucho detenimiento la evolución de los cruces del Yen en las próximas semanas en preparación a la subida de tipos del BoJ que previsiblemente se producirá en la próxima reunión de agosto.

Creemos que a partir de entonces se producirá la recuperación del Yen tal como descuentan los tipos a futuro.

Comentario de Cárpatos

Recuperación del Yen
Lo más destacado de la sesión del viernes fue la brusca recuperación del Yen frente a sus principales cruces. En este caso, el terremoto que se produjo el viernes a las 16:00 en el norte de California fue el elemento catalizador que hizo avanzar con fuerza a la divisa nipona. Otros operadores hablan de la tensión en el carry trade ante la inminente subida de tipos por el Banco de Japón. Los principales cruces, el Dólar/Yen y el Euro/Yen tuvieron una caída del 1,66% y el 0,6% respectivamente. Lo más relevante es que en dicha caída se han perforado con mucha facilidad la media de las 50 sesiones fijada en el caso del Dólar/Yen en los 121,80 y la de las 200 sesiones en el entorno de 122.

Habrá por tanto que seguir con mucho detenimiento la evolución de los cruces del Yen en las próximas semanas en preparación a la subida de tipos del BoJ que previsiblemente se producirá en la próxima reunión de agosto.

Creemos que a partir de entonces se producirá la recuperación del Yen tal como descuentan los tipos a futuro.

HOLA A TODOS! DESPUES DE LEER CASI TODOS LOS MENSAJES DEL FORO OS COMENTO MI OPINION AL RESPECTO DE LA HMD. CREO QUE SERIA UNA CUESTION IMPORTANTE EL QUE SE PONGA EN EL FORO CUAL SERIA LAS CONDICIONES “IDEALES” DE UNA HMD PARA A PARTIR DE AQUI PODER NEGOCIAR CONDICIONES CON LOS BANCOS ( ES DECIR DESPUES DE TODOS LOS QUE HAN PREGUNTADO, ESTABLECER CUAL SERIAN UNAS CONDICIONES MAS O MENOS “ACEPTABLES”). HE PREGUNTADO EN MI BANCO (EL BSCH) Y AL FINAL TUVE QUE INFORMAR A TODOS LOS DEL BANCO SOBRE ESTE “PRODUCTO” ( TIENE GUASA….) EN FIN QUE QUEDARON EN PREGUNTAR Y DECIRME LO QUE SEA SOBRE MITAD DE AGOSTO.
GRACIAS AL FORO SE INFORMA UNO BASTANTE ( Y GRACIAS INFINITAS A WILLY. AGUSTI Y ALGUN OTRO QUE SE ME ESCAPA POR SU MUY VALIOSA INFORMACION Y DEDICACION DE TIEMPO…) POR MI PARTE VOY A ESPERAR A VER COMO SE COMPORTA EL YEN Y PARA NOVIEMBRE INTENTAR FIRMAR LA NUEVA HMD. MI NOTARIO ME DIJO QUE SI ES EL MISMO BANCO SE PODIA “NOVAR” LA HIPOTECA CON LO QUE LOS GASTOS SON MENORES (AHORA YA DEPENDE DE LO QUE DIGA LA OFICINA). AUNQUE SIEMPRE CABE LA POSIBILIDAD DE PEDIR AL NOTARIO LO DE LA NOVACION POR ESCRITO PARA PRESENTARLO AL BANCO (PAGANDOLE LA MINUTA QUE NO ES MUCHO). SEGUIRE PREGUNTANDO EN BANCOS A VER QUE ME OFRECEN. UN SALUDO A TODOS

Muchas gracias Willy y Juanjo 76 por vuestra información.

Realmente el tema de la revalorización del yen yo diría que está “más que interesante” y la evolución de los tipos en Japón es otra historia a seguir que no tiene desperdicio.

Lo que yo me cuestiono es si el euribor ha llegado ya a sus máximos puesto que hoy a retrocedido ligeramente y parece que se ha estancado, sin poder pasar, al menos de momento, del 4.59.

Ahora habrá que tener paciencia para ver si el ciclo de subidas se ha frenado y ver las consecuencias que tiene sobre los cambios aunque de momento la sorpresa la está dando el CHF que en tiempo real está sobre 1.6630. Casi en zona de máximos.

Por cierto gorgijasp, establecer las condiciones “ideales” encuentro que es muy complicado porque depende mucho de cada caso en particular aunque lo que si te diría es que personalmente me sé si firmaría un libor más allá del 1% y me imagino que por lo que a la comisión de cambio se refiere no pagaría un “fijo demasiado elevado” (sabes a qué me refiero).

No obstante te puedes imaginar que lo que a mi me parezca no tiene ninguna validez y vendrá otro forista y dirá la suya y asi sucesivamente…Con lo cual vamos a parar a lo de siempre: mientras que me “cuadren mis números”…

Un saludo

Agustí

Hola Agustí, sobre lo que comentas acerca del “estancamiento” del euribor ´mi opinión es otra. Ahora mismo se da por descontada una subida de tipos de 0’25 del BCE en Septiembre y muchos analistas (una gran mayoría ya) ya vaticinan otra a final de año (Noviembre-Diciembre). Esto hará que el euribor a un año se pueda poner cerquita del 5 en Diciembre / Enero.

Las siempre traidas y nombradas “tensiones inflacionistas” tienen la culpa (además de que los datos económicos que se publican en la zona euro avalan la recuperación de Alemania).

Atento al dólar a largo plazo. Lo de las subprimes puede traer cola. De momento el dólar hoy aguanta pero hay que ver qué pasa cuando se publiquen los datos concretos. La FED podría empezar a bajar tipos y a devaluarse el dólar…

Mi pregunta es ¿por qué quieres salir ahora del franco? ¿Tienes alguna noticia nueva? Escuché que estaban pensando en subir los tipos pero hace tiempo…

Ah por cierto, no vi que Willy ya había puesto el enlace, disculpad.

Jao. Hoy me he pasado por un popular y por fin me han dado unas condiciooes porque por donde he pasado lo unico que hacen es intentar hacerte cambiar de opinion.

libor+0.75
c. apertu 1% ajustable a 0.75%
cambio moneda prestamo 0.15%
cuota mensual 0.15% min 6 euros
no hay fixing
hacen revisiones de libor de año en año y te aplican libor a un año que es 1,016 para yenes y 3,1 para chf

un saludo

A LOS QUE TENEIS HMD EN BARCLAYS ¿SABEIS SI EN LA ESCRITURA OS HACEN FIRMAR LO DE LA AMORTIZACION EXTRAORDINARIA CUANDO LA MONEDA SE APRECIA Y SUPERAS EL 10% SOBRE TU CAPITAL?

alguien sabe algo de la amortizacion extraordinaria que te hacen en estas hipotecas cuando superas el 10% respecto al capital inicial porque la moneda se aprecie?

sabe alguirn algo de la amortizacion extraordinaria que aveces te obligan a hacer?

Quisiera saber si hay la posibilidad de contratar algun tipo de asesoramiento o tutoria con respecto a la HMD, pienso q al principio especialmente puede ser interesante q alguna opinión profesional te asesore en cual es el mejor momento de entrar y en q divisa y cuando cambiar si es q es necesario, si no lo es mejor.

Gracias a todos.

sabeis algo de la amortizacion extraordinaria que algunos bancos te hacen firmar en la escritura cuando al apreciarse la moneda te endeudas un 10% más? sabeis si barclays la aplica?

Hola a todos. Mi negocición con el BBVA ha llegado a su fin. Mi problema es que no me quieren novar la hipoteca. Por lo que tendría que gastarme unos 5000 euros entre cancelación y constitución de nueva hipoteca. Tengo mucha inseguridad dado el estado de las monedas. Así que creo que por prudencia me debo quedar como estoy hasta ver como transcurren los acontecimientos.

Sus condiciones son
Apertura 0.5%
Libor 1 o 6 meses + 0.70%
comisión de cambio de divisa: 0
comisión de cambio de toda la hipoteca a otra modena 0.2%
comisión de cancelación parcial: 0
comisión de cancelación total: 0

Si alguien está interesado en hacerla en el BBVA os digo que si el director quiere, se hace. Ahora bien, yo por mi parte me iba a Barclays. Muy simpáticos, con buenas condiciones y con experiencia en MHD.

Otro asunto importante es que ya se empieza a hablar de suprimir los impuestos de actos jurídicos documentados. Rajoy tiene como promesa quitarlos si gana. Y Zapatero no lo ha hecho ahora por que se quejaron las comunidades autónomas. A ver si para el año que viene hay suerte…

Para Juanjo 76

Pues creo que tienes toda la razón y es más que probabble que vuelva a subir el euribor, lo único es que a mi me da la impresión de que ya no sube “tan alegremente”…y esto podría ser , y sólo podría, señal de que estamos llegando a un tope (ojalá que sea cierto).

Por lo que respecta a si voy a salir del CHF y si tengo alguna notícia, pues ni una cosa ni la otra.

De momento el CHF está en niveles máximos de devaluación con lo cual mi cuota mensual es menor y además los tipos parece que después de una subida importante (piensa que el mensual a principios de Mayo estaba en el 2.20 y en estos momentos se encuentra sobre el 2.58) se están estabilizando y estos niveles me parecen correctos.

Es cierto que si entré en CHF a 1.5362 podría salir y quedarme en euros pero lo poco que amortizaría me da “yuyu” y los números no me acaban de convencer, con lo cual como aún me queden bastantes años prefiero seguir amortizando a “buen ritmo”.

Y de notícias no tengo ninguna si bien la devaluación en la que se encuentra me hace pensar que los tipos en Suiza podrían mantenerse en estos niveles. Aunque ya sabemos que esto no es más que una mera especulación.

Un saludo
Agustí

Buenos dias a todos!!!

A ver, sobre los posts que hablan de la revalorización de la moneda en un 10%, yo firme en Barclays y me pusieron un 20%. Esto es una clausula para salvaguardar posibles desastres, pero que sepais que un banco lo que quiere es cobrar cada mes y mientras le pagues no os habeis de preocupar, segun mi punto de vista!

Yo tenia mi hipoteca convencional en el Santander y cuando les dije que me iba me quisieron hacer una contraoferta. Cuando pregunte no hacian HMD, cuando me iba ya decian que si, les pase mis condiciones con Barclays y ya ni me contestaron.

Sobre las condiciones aceptables en una HMD como bien dice el amigo Willy cada cual ha de ver que le cuadren los numeros, eso si, segun mi modesta opinion yo no pagaria un Libor mas alla de un diferencial de +0,7, tal y como estan hoy las condiciones en los bancos se puede rebajar mas o menos bien por debajo de ese limite. En caso del Libor tambien prefiero mensual o maximo trimestral!

Son mis ideas que no han de ser las de todos!!!!

Salu2!!!!