Hipoteca multidivisa

Hola mi nombre es Roberto, y como todos ustedes estoy a punto de firmar una nueva escritura y me entere de rebote de esto de la multidivisas, mañana he quedado con un comercial de una caixa de cataluña en getafe para que me informe, asi que ya contaré.

Podeis mandarme esas herramientas de las que todo el mundo habla para ver si consigo sacar algo en claro??

Hola a todos,
Acabo de recibir mi primer recibo de HMD y tengo una duda: yo firmé en yenes con 164.45 (cambio comprador). En el recibo me encuentro: un valor de cambio de 161,4987 que debería corresponder a 2 días antes de la amortización, es decir, al 25/05 ya que la amortización es 27/05 + comisión de cambio 8 euros.
No acabo de entender como el banco calcula la cuota mensual…entiendo que ese valor 161,4987 es el cambio vendedor, que incluye el fixing (que NO está especificado en el recibo)…¿alguien puede explicarmelo?…
Mil gracias!.Saludos.

buenas,

yo ya tenía negociada una HMD en Caixa Terrassa con estas condiciones (era para cambiar mi hipoteca normal a HMD en la misma entidad):
LIBOR+0’70
comision apertura 0’25
comision cancelacion 0
comision de cambio 0’3 (casi negociada al 0’15)

no me había metido porque estaba esperando a ver como evolucionaba el yen y a la espera de una revalorizacion

la sorpresa me la da hoy mi hermano, que también estaba en el mismo proceso y, me dice que hoy ha hablado con el director de la oficina y le ha dicho que Caixa Terrassa va a retirar ese producto del mercado y va a dejar de hacer HMD porque han encontrado un riesgo añadido con el que no contaban y no querían riesgos.

el director le ha contado una milonga sin mucho sentido, yo creo que la cosa debe ir por ese 10-15% que te puedes quedar al descubierto si tu deuda crece y tú tienes que hacerte cargo o algo por el estilo, porque si no, no lo entiendo.

lo que está claro es que los bancos se estan dando cuenta que mucha gente ya conoce la HMD y que tal como la tenían para las empresas y clientes preferenciales ya no vale, que hay que subirla, como ha hecho Barclays,

alguien me puede recordar la dirección exacta de las 2 oficinas de Barclays en Barcelona, esas de la Av. Madrid y de la Av. Gaudí?? se lo agradecería, porque volveré a empezar…

Hola a todos

Para Roberto

Cual es tu email?

Para Olga

A mi me cobran con valor del cierre del mismo dia y en el recibo pone el tipo de cambio aplicado (que es el vendedor) y ya está. La cuota se calcula el dia del vencimiento para el siguiente y cuando cumple se aplica el cambio y “santas pascuas”. El fixing ya está incluido y para saberlo yo lo que hago es mirar el cierre del BCE de ese dia.

Para David

Entra en la web de Barclays y alli encontrarás las direcciones.

Un saludo

Agustí

yo no entiendo mucho lo del fixing y el del banco tampoco lo sabia pero en barclays el miercoles me hizo la compra de la moneda 1,6480 en franco suizo yo creo que no han aplicado nada a ver si me lo aclarais gracias

Hola a todos, me gustaría que me pasarais las famosas herramientas.
Yo mismo podria ponerlas en un servidor tipo megaupload o rapidshare para que todos tengamos acceso direco a ellas.

Mi direccion es renatotorcuato@yahoo.es

Muchas gracias

Buenas,

Tengo una duda y leyendo el foro no me queda claro. ¿Es posible pasar de una hipoteca normal a una HMD? ¿Tiene que ser el plazo el mismo?

Hablando con la central de barclays me dicen que no, pero leyendo en el foro parece que es posible.

Gracias de antemano.

Buenos días Aliciee.
¿Es posible pasar de una hipoteca normal a una HMD? ¿Tiene que ser el plazo el mismo?
No se pueden subrrogar hipotecas en € a HMD.
Hay que cancelar la que tienes y hacer una nueva.
o hace una novación, cancelar y haces la HMD.
En el primer caso los gastos de cancelación son 1%
En el caso de novación son 0,5%, suponiendo, que la entidad que te va hacer la HMD, te ponga 0% de gastos de cancelación para luego hacerte la HMD.

Me gustaria preguntar, si es muy dificil controlar una hipoteca muldivisa uno mismo, o sea me explico existen asesores financieros, que te gestionan todo el tema de la hipoteca, y te asesoran cuando combiene cambiar de divisa, como comprar divisas, o sea te vigilan la hipoteca, esto claro tiene un coste, que al principio es batante elevado porque te constituyen toda la hipoteca, pero luego se paga unas cuotas.
Y la pregunta era esa es posible hacerlo sin asesor y no estrellarte?

Gracias willy, me lo has dejado claro, jejejejej…….. cristalino

Hola a todos
Me gustaría saber cuantos son los gastos de notaría para unos 180000 euros

Gracias

Hola a todos,

Estas son las condiciones “personalizadas” ( eso dicen ellos al menos, que no a todo el mundo se las pueden dar) que me dan en Barclays:
L+0,65 ( me dicen líbor mensual)
Apertura entre 300-400 €
30 años
comisión de cambio 0,2% mínimo 3,01€
fixing, NS/NC, el que aplique el banco en cada momento; que puedo hacerme una idea con sus tablas
cancelación parcial 0%, total 1% ( esto último, “innegociable”)
seguros de vida 25% por titular (2)
de hogar con Mapfre, que según ellos no es caro porque aplican precio “preferencial” a clientes del banco.

Aunque llevaba el cuestionario que me pasó amablemente un forero, ¿ se me olvida algo?

Bankinter me dió mucha mejor impresión ( mejor trato, más profesionalidad) pero…¡ Qué precios! Tras apretarles, de lo que puse en el mensaje #1134 sólo me han recortado el L del 1% al 0,9% y como algo muy muy especial. Y yo os pregunto ¿ véis bien lo de Barclays, o debo tener en cuenta algún detalle adicional?

Por último, gracias a todos ( agustí, richard, en especial)

Hola,
quiero contratar una HMD y me gustaría saber si alguien conoce alguna entidad que ofrezca seguro de tipo de cambio durante algún periodo u opciones de compra de Yen en un periodo. Esto es estandard para empresas pero no encuentro quien lo haga para particulares. miguel_poza@yahoo.es

Hola
Espero que alguien me pueda decir si a grandes rasgos en que moneda se puede hacer ahora mismo una hipoteca multidivisa y que banco puede ofrecer mejores condiciones , yo de momento he ido al bankinter y estas son sus condiciones a ver si los mas expertos del foro opinan:
CONDICIONES:
-Apertura 400 euros
-Estudio 0 euros
-Surogacion 0.50% me pasaria del Banco Santander
-Libor +0.90%
-Cambio mensual 15 Euros
-Cambio de divisa 1%
-Seguro de hogar

GASTOS DE HIPOTECA
-Impuesto de gastos juridicos documentados 2797 euros
-Comisión de apertura 0 euros
-Tasación 237.80 euros
-Notaría 565 euros
-Gestión 250 euros
-Registro 249 euros

Y por ultimo sobre una hipoteca que quiero pedir de 200.000euros
las cuotas mensuales en un principio quedarian como sigue:
En YEN: 727.06 Euros al cambio
En Franco suizo: 890.75 Euros al cambio

Gracias por adelantado y perdón por el tocho pero me he leido casi todos mensajes de este pedazo de foro y aún no me decido y por desgracia me corre mucha prisa.

Para Alejandro

Bajo mi punto de vista decidir la moneda es una elección muy personal y que deberíamos tomar una vez y sólo después de plantear diferentes escenarios.

Cualquier cosa en que pueda ayudarte no tienes más que decirmelo:

mefagus@hotmail.com

Un saludo

Agustí

*Todo y que las condiciones de cada uno son muy particulares creo que podrías mejorarlas en otras entidades.

Hoy firmo mi HMD en yenes, en Barclays, han comprado la divisa el dia 5 y el precio de cierre de hoy ha sido 164,125 y el precio que me ha salido a mi es de 164,61.

Seguiremos informando!!!

A ver si al final desvelamos el fixing de una vez!!!

Salu2!!!

NIN

A ver, en que sucursal de Barclays fuistes? En que ciudad? Varia de oficina en oficina incluso en la misma ciudad!

Las condiciones te las dan segun el perfil que te asignan desde su departamento de riesgos, de todas formas Barclays parece de lo mas barato en los ultimos tiempos aunque siempre te pillan por un lugar u otro!!!

Yo la he hecho en el de Avda Madrid, hya una chica que se llama Dolors es muy maja y atenta, a mi me lo han hecho alli.

Suerte!

saludos a todos de nuevo, ya estoy en mi nuevo domicilio y todavia no tengo Internet asi que estoy un poco apartado del foro, firme con Barclays BCN, Av. Madrid ( Con Dolors, si que es muy maja y atenta) en CFH el dia 25/05/07 a 1,6545.
Una cosa a los que vayais a firmar y que muchos ya sabreis , tened “cuidado” con el dia que firmais, yo no pude elegir y cobrando el dia 29-30-31 de cada mes, me pasaran la hipoteca el mismo dia que firmé (el 25) durante 30 años y no se puede cambiar de ninguna manera y es un coñazo, lo ideal es primero cobrar y que pasaran el cargo el dia 1 o 2 por ejemplo y asi te controlas mejor el mes y no a la inversa.
En fin, saludos a todos…

Hola a todos:

Por problemas de tiempo hace días que no he podido entrar en el foro pero como puedo comprobar sigue tan animado como siempre.

Respondiendo a Olga:
A mi me Barclays me pasa la letra a día 29 del mes que corresponda, la moneda te la compran a cierre de dos días antes, más el correspondiente fixing y un 0,2 de comisión de cambio (sin ningún mínimo). A la hora de aplicarte el libor cogen el del mes anterior.
En el recibo viene todo. Si tienes alguna duda mas pregúntala y yo hasta donde pueda explicarte intentaré resolvértelas.

Saludos

Hola Agusti mi mail es pontadefaca@hotmail.com y gracias por adelantado

Una pregunta para aquellos que ya han escriturado, cuanto son aproximadamente los gastos de escrituracion, he hablado con el banco y me han dicho que tengo que contar aproximadamente con el 10% de lo que pida, pero que luego es algo menor.
Mi piso es “nuevo” y tenia entendido que ese porcentaje era tan alto solo para los de “segundamano”, que lo pisos de obra tenian unos gasto de escrituracion mucho menor, necesito pedir aprox 180000 Euros.

Otra cosa me cobran un 1% del precio de escrituracion como gastos de gestion del prestamo durante toda la vida del prestamo, yo lo veo muy barato, aguien que tenga contratado unos servicios de asesoramiento podria decir cuanto le cuesta.

Joder madre mia como tengo la cabeza de cuentas, estoy tan saturado que he fallado la prgunta del servidor de ¿Cuanto es 7+9?
Soy la leche.

Hola a todos, en breve firmare con Barclays en JPY, estoy esperando la oferta vinculante definitiva.
LIBOR mes + 0,55
com apertura 0,5
com cambio 0,2% minimo 9 €; 9×360 = 3240 euros, interesa comprar divisa 2 veces al año.
el resto lo habitual en Barclays
OJO a la comision de mantenimiento de cuenta en JPY, no hay nomina domiciliada… mas la comision por cada apunte, negociarlo bien.
Me surjen dudas despues de los comentarios que haceis los recibis la primera letra.
Por mas que intento averiguar y preguntar en el banco, creo que ni siquiera saben que cambio te aplican exactamente, pues lo hace el ordenador.
Alguien podria mandarme un recibo escaneado del barclays, no quiero llevarme ninguna sorpresa una vez que haya firmado?

semepiraelpanchito@msn.com

Hola,

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca a una multidivisa y el viernes 08/06 voy a Barclays a ver que tal .
Según he visto es una de las que mejores condiciones tiene , espero tener suerte y ver que tal.
Con toda la información que hay en el foro me habeis ayudado muchisimo , además cuando vaya llevaré un guión con las preguntas.

Para ricard

Es en Madrid, no Barcelona. Quizá vaya a otra sucursal del Barclays, pero primero a BBK a ver qué tal.

Suerte también para tí. Bueno, para todos.

Me puede mandar alguien las herramientas?

Mi dirección es: elyela2005@hotmail.com

MUCHAS GRACIAS

Hola,
Me interesa contratar un hipoteca multidivisa. Bueno, en realidad sería cambiar una hipoteca normal a una multidivisa. Lo que queda por pagar son unos 130.000 euros (algo menos). Eso si, sin que tenga que dar ningún tipo de aval.

Si alguien quiere informarme y ofrecer buenas condiciones, por favor, que me escriba a diablillo_XXI(arroba)hotmail.com.

Hola primero agradeceros a todos la informacion dada Ivan eres de gran ayuda ,JoSGo2 por esos enlaces .ty en general todos

Para yogo e Iban me gustaria que me dijeseis como funciona el simulador de
Abanfin – Simulador HMD (con comparativa hipoteca “normal”)nose interpretarlo.

En general si alguien tiene una herramienta mas facil de manipular please pasarmela a tinburon@hotmail.com.

Bueno os cuento mi caso ,la hipoteca la hacia con la caixa 320000€ a 40 años pagaba 1600 mensuales (con una niña recien nacida puff)total 720000€.
Miro HMD y bien tengo alguna duda pero bueno ,de momento la hare en francos que los entendidos dicen que es mas estable y luego cambiare al yen,pero digo yo aun haciondola en yen por mucho que se debalue el yen y suba el libor ,muy mal se tiene que dar para que pague igual que hipoteca normal,no?ya que HMD es a 30 años.
Conclusion nose si es asi de facil solo espero que me salga bien.
Gracias.

Por favor me haceis numeros para ver la diferencia entre el fixing del 1% y el 0,30% vamos a poner que ha dia de hoy el banco central dice que el cambio esta a 163,67 a cuanto seria mi cambio con los dos fixing, es que quiero hacer mis numeros pero no se como aplicarlo. tengo la oferta de caixa cataluña que creo que el fixing es mas bajo y el de barclays es mas alto. aun asi con barclays la letra es mensual y en caixa trimestral y el diferencial barclays 0,50 y caixa 0,75. que opinais cuala saldria mas barata hago numeros y numeros y no me decido.ah otra pregunta para los que la teneis firmadas que divisas entran en la escritura.

He conseguido tabla en excel.

Buenas

No se si ya se había comentado en este foro, pero desde hace un tiempo vengo consultando una web que me parece muy completa:

http://spanish.fxstreet.com/

Aqui se pueden ver las evoluciones entre todo tipo de divisas, previsiones de expertos, noticias relacionadas con divisas, gráficas etc etc. Me ha parecido una página muy interesante.

Saludos

Buenas tardes a todos,

si alguien esta interesado en una hipoteca multidivisa en valladolid a traves de bankinter, yo os puedo ofrecer libor + 1, comision de cancelacion total y parcial 0, comision de apertura 0,75 negociables, y comision de cambio de divisa 2 por mil, con un minimo de 15 euros si alguien esta interesado en ello aqui en valladolid, poneros en contacto conmigo oscarss24@ono.com, si me indicais el importe de prestamo asi como numero de años os indicare como os quedaria la cuota (teniendo en cuenta que siempre varia, por las fluctuaciones de la moneda y el tipo de interes).

comentaros a la gente de valladolid, que los diferenciales a dia de hoy en valladolid no bajan del uno en bankinter.

Un saludo a todos,

Me he leido innumerables cometarios en el foro, mis conclusiones son estas.

Yo en principio partiría de la base de calcular la hipoteca en euros y ver si la puedo pagar o me quedo justo. Si no la puedo pagar buscaría una casa más económica pero no me metería en HMD.

Voy a ver escenarios de movimientos en las divisas.(excluyo tipos de interes).

Imaginemos una hipoteca de 160.000 euros a 30 años
Tipo: 4,3
Cuota: 913
Cambio Yen/euro: 163
Nominal yenes = 26.080.000
Tipo: 1,275
Cuota en Yenes: 109.074
Cuota en euros MD: 669

1º Me decido por una hipoteca en Yenes. Vale, el cambio está en el peor momento (163Y/euro) mínimos históricos, pero yo entro y la cuota actual me saldría 244 euros más barata. Fenomenal, me ahorro 244 euros y además cancelo más nominal del que habría cancelado en caso de tener una hipoteca tradicional. Hasta ahora soy el rey del mambo. Si parto de la base de que puedo pagar 913, lo 244 euros los utilizo además para cancelar más hipoteca todavía. Por si acaso….

Supongamos entonces que por circunstancias terribles, el mes siguiente, el yen se pone en una semana en máximos históricos 124 yenes/euro. Me cago en la leche, ahora tengo que pagar los mismo yenes 109.074 pero mi cargo en la cuenta será ahora de 879 euros.
Bueno pese a estar en históricos aun me queda una cuota más barata.

Pero claro uno no es de piedra y empieza a acojonarse, sobre todo cuando ve el capital pendiente en euros¡¡¡¡¡.
Imaginemos que aun nos queda un capital pendiente de 25.000.000 de yenes.
Si presa del pánico paso mi deuda a euros entonces me quedo con 201.000 euros (25.000.000 / 124), que a un tipo del 4,3 a casi treinta años me quedaría una cuota de 1.145. Me quedaría bastante preocupado la verdad. Estaré pagando en un mes (1145 – 913 )=. 232 euros más de lo que pagaría con una hipoteca normal.

Entonces me calmo y pienso. Seguro que ahora que el yen está muy sobrevalorado es el momento de que entren los demás en yenes esperando que empiece a devaluarse. Entonces ¿porque me voy a salir yo?.

Por lo tanto en ese caso y dado que estoy con un yen muy sobrevalorado casi que me quedo como estoy esperando.. pagando 879 euros y sigo amortizando mucho capital y espero (rezo) para que vuelva a una cotización más razonable. 145-150….

Tendría que irse el yen a 95,26 para que pague en euros lo mimo que si me hubiese cambiado presa del pánico.
Y durante ese tiempo de apreciación, seguiría amortizando más capital que con los euros.

Conclusión :Si me meto ahora en yenes, entonces, me quedo quieto ante movimientos en la divisa.
Amortizaré capital siempre que pueda. Cuanto menos me quede menos me influirán los cambios en la divisas.

2º Me decido por una hipoteca en CHF. Creo que haría esto esperando que los yenes se aprecien hasta una punto en el que crea que va a volver a depreciarse .En ese momento me cambio a yenes y me beneficio de la depreciación del yen. Cada vez pago menos cuotas y además mi deuda también disminuye. Por lo que en un momento dado vuelvo a CHF y habré reducido mi deuda considerablemente.

El problema que tengo es que pierdo todo el ahorro que hubiera conseguido hasta que el yen llegue un punto en el que el “yo crea” que el yen ha tocado techo y empiece a bajar.

También puedo optar por esta divisa para pagar menos cuota y tener algo más de seguridad en los movimientos de divisa.

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La verdad es que después de escribir todo esto nunca me queda la seguridad 100% de que estas “simulaciones” sean correctas y no me este dejando algo en el tintero…que además será lo que ocurrirá (Ley de Murphy…

.¿Alguien puede darme su opinión?.

Muchas gracias. y fenomenal foro……

Quisiera que me comentarais el sistema de amortización para estas Hipotecas. Me dicen que estas amortizas siempre el mismo capital de inicio a fin y las referenciadas al Euribor impiezas pagando muchos mas intereres, para al final de ella pagar mas capital. De esta forma si realizas amortizaciones anticipadas, al final del prestamo resulta que has pagado muchos intereses, porque realmente pagas la mayor parte los primeros años del prestamo.
Simplemente era esto, si utilizan el mismo sistema de amortización los dos tipos de prestamos hipotecarios.
Gracias.

Hola a todos
Me gustaria preguntar a la gente que esta haciendo la HMD, en sus recibos cuantos intereses pagan. Porque mi hipoteca normal es de 918 euros y pago 600 de intereses y me gustaría saber cuanto pagan en intereses y cuanton pagan en amortización

Gracias

rectiico…los datos del ejemplo anterior son a 23 años

Antes de nada, gracias a los GURUS de las cadenas perpetuas, perdon, hipotecas.

Tengo 2 opciones y me gustaria que me aconsejaran:

A) Bco. Pop-e: Normal
Importe de la condena: +/- 500.000 E
Tiempo: 30 años
Interes: Eur + 0.3% Revision Anual
Apertura: 0%
Cancelacion total o parcial: 0%
Estudio: 0%
Subrogacion: 0%

B) Bco Pop-e: HMD
Importe de la condena: +/- 500.000 E
Tiempo: 30 años
Interes: Libor + 0.35%
Comision x cambio: 6 Eur ( no hay limite de cambios ) y cualquier moneda que cotize. Sino hago cambios = 0.
Comision cambio de la operacion: 6 E esto es fijo mensual
Apertura: 0,25%
Cancelacion total o parcial: 0%
Estudio: 0%
Subrogacion: 0%

Que hago, cojo la HMD en CHF por ahora y luego voy jugando ?

Me cojo la H Normal y me vuelvo un segurola pero pago mas .. o menos !

Muchas gracias por vuestra ayuda…. son muchos años de cadena perpetua como para no pensarselo…

Para Afredo:…Ante la duda,quédate como estás,yo llevo 9 meses leyendo desde que conocí la existencia de las HMD y ahora empiezo a tenerlo claro,de hecho si todo sale bien,firmaré en breve ,mira,no soy un experto en esto,pero intentaré explicarme lo mejor posible…hoy 7 de junio,la bolsa tuvo un gran descalabro en todos los sentidos después de que el BCE publicase el tipo de interés del dinero,como siempre,aparte de otros factores que influyen,mañana,casi seguro, el euro cobrará de nuevo fuerza,entiéndase que esa fuerza es con variaciones mínimas,de 1 a 2 yenes,tanto en sus subidas como en las bajadas,por ejemplo,el día 5 de junio estuvo a 1/164,58,y hoy,tras la tormenta cerró a 1/162,46…a lo mejor me estoy enrrollando mucho,el hecho es que los cambios no se producen tan rápido como crees y las oscilaciones suelen ser de pocos yenes,esta semana de 2 con algo…por tanto,siempre que no dejes morir tu hipoteca y la vigiles tendrás tiempo de arreglarlo,eso si,requiere dedicar tiempo.Para que el euro se deprecie tanto como expones,pasara mucho ,claro, salvo que hubiese una catástrofe,mira los históricos,pero ten en cuenta que aún con apreciaciones,vas a amortizar mucho más,y por supuesto tu deuda en euros aumenta,pero,con el euribor rozando el 5,al que llegará antes de final de año y sin previsión de bajar,pagando una burrada de intereses,de tu cuota de 900 e,por ejemplo,600 para interes y 300 para amortizar,cuanto tardarás en rebajar considerablemente tu deuda,calculando en 5 años,a lo mejor con suerte unos 4 kilos y no sé…La HMD,no es la loto,pero te puede tocar,tienes un buen porcentaje a tu favor y otra parte de riesgo que está,y eso hay que tenerlo claro…Pero desde que yo empecé a mirar las HMD,siempre que llegaba el yen a una cifra fué máximo histórico,y esperando,esperando,no bajó,de 147 está hoy a 162,osea que hubiese bajado mi capital en euros…por tanto,nadie sabe que pasará,pero…siempre podrás volver al euribor.Márcate un límite de deuda en euros si se apreciara el yen,si al final entrases…espero no equivocarme pero a los japos no les interesa tampoco un yen por las nubes,viven de lo que exportan y sus cambios se los piesan 20 veces…Estúdialo con tiempo y verás,y como los expertos en este foro dicen, las desiciones las tomas tú,ya que eres quien pagará al final…lástima que para tener dinero,tengamos que deber dinero…bueno un saludo a todos y a seguir con esto,que la mejor manera de enterarse y comparar es leyendo.

Alfredo,no Afredo,perdón

Viendo la cantidad que pides y las condiciones que te ofrecen, te recomiendo que hagás la HMD. En cantidades y plazos grandes, es cuando se nota más las diferencias del interés.
Otra cosa es decidir la divisa y el momento de hacerlo:

—-Si estás convencido que la relación Euro/yen se va a poner a niveles de 150 ó 140 en un año o dos:

-si puedes retrasar la firma unos meses, lo haría.
-si tienes que firmar ya, hazlo directamente en euros, escoge la divisa euro, supongo que tb te habrán dado un buen diferencial, libor 0,3 ó libor 0,35 con el Euro. De está forma tienes la opción de cambiar dentro de un tiempo.
Si decides escoger esta opción negocia con el banco las comisiones y fixing del primer cambio de divisa, que en este caso lo dejas para más adelante.

—- Si crees que la relación euro/yen se va a mantener en estos niveles lo haría directamente en yenes.

Si tuviera que tomar una decisión ya, seguramente haría la HMD en euros.

Saludos

Para Alfonso:
¿De donde has sacado esas ofertas? Así “a bote pronto” son muy buenas. No sé si iran parejas a otras condiciones obligatorias, como seguro de vida, hogar, nóminas, etc…
Entiendo que hablas del Banco Popular-e.com, pero en su web no dicen nada de las HMD.
Acabo de llamarles por teléfono y me dicen que no hacen HMD?????
A ver si nos puedes orientar porque parecen muy interesantes.
Gracias

Las condiciones de Alfonso, son muy buenas; Seguramente es porque pertenece a un conocido colectivo. NO todos nos podemos permitir pedir medio millon de euros y pagar de prestamo más de 2.500 € mensuales durante 30 años.

Saludos

Buenos días

Alguien me podría enviar las famosas herramientas?. Yo voy tirando con una hoja excel que me he hecho, pero en algunas cosas no me salen las cuentas. Mi e-mail es:

alex.izquierdo.de.francisco@gmail.com

Muchas gracias por adelantado

Hola, un saludo a todos.
He descubierto este foro por casualidad y me parece muy interesante. Gracias a todos por vuestras aportaciones.
Voy a estudiar mi caso concreto y agradecería a Agustí que me enviara las herramientas.
jvillanuevao@gmail.com

Buenos dias

Pertenezco al colectivo de Cadena Perpetua, creo que como casi el 90% de la poblacion.

las condiciones de HMD no las tienen en el Popular-e, sino en las sucursales o en banca privada ( quizas me hayan encasillado a un colectivo al cual que no pertenezco ).

Mi idea es hace meritos y quitarme la condena en +/- 10 años. Esto como implica en los intereses y el capital pendiente ?

El diferencial para Euribo es del 0.35 que espero bajar al 0.25 aunque lo veo muy compicado, 0.3 sera un triunfo.

La cadena perpetua empieza el dia 10 de Julio, no puedo adelantarla ni retrasarla ( y me jo…de mucho porque es mi cumpleaños ) Que hago, entro en Euros o en CHF ? me dejan cojer la moneda que quiera dentro de la que cotizan….. Corona Sueca no seria mejor ?

Al dolar le queda un tramo hastal 1.40 pero tendra que bajar al 1.25 o 1.20 en un medio plazo L/p, al yen le toca repuntar pero … cuanto ? 0.25, 0.10 …. no creo que el gov. nipon pueda permitirse apreciar la moneda mucho, las exportaciones son el pilar basico de su economia, el consumo interno esta estancado desde hace mucho tiempo

La cuenta atras empieza ya, me quedan 4 semanas para entrar en prision.

Muchas gracias a tod@s por vuestra ayuda.

Nota: para los curiosos, soy ESPIA !

¿que pueden hacer que el yen se dispare, de un día para otro?
a mi modo de ver que se corte el carry trade.
Según creo yo esto, sólo se puede producir si a los chinos les explota de verdad su burbuja bursatil, porque esto sería detonante para todas las bolsas y se dispararian las ventas y por tanto, habría que devolver todo el dinero prestado en yenes, es decir, se produciría una compra sin precedentes a nivel mundial de yenes.
¿a cuanto creéis que se pondrá el yen ese día, a 15,00?
por eso, mejor no preocuparse, el día que pase eso, no sólo nos arruinaremos nosotros, sino que el mundo entero vivirá el crak perfecto.

Para que os hagáis una idea de lo que supone esto del carry trade a nivel mundial os aconsejo que miréis este link

Alfredo, tanto el CHF, como el Yen estan en mínimos, yo te aconsejo el Yen pues bajo mi punto de vista lo más dañino son los tipos de interes, el estar pagando intereses en lugar de amortizar capital.
Otro factor importante es el momento de “entrar”, el primer cambio es el más importante, cambiar a 1Eur/164 Yen y cambiar de 1Eur/160 Yenes te puede suponer ahorrarte unos miles de Eurillos.
Yo estuve a punto de entrar cuando estaba a 157 y tambien eran mínimos.. al final por esperar a ver si lo pillaba con mejor cuota entré cuando estaba a 160 y bueno, ha llegado a estar a 164.. con lo que cualquier momento “puede ser bueno” si has decidido dar el paso…
Yo sigo pensando que la gente en este foro es muy catastrofista, pues se agarran al cambio de divisa como el peor de los males malísimos, pero yo sigo pensando que lo peor son los intereses que pagamos, tambien la tendencia del Euribor es alcista y eso si que encarece las hipotecas. ( Una media de 150 Eur por cada 0.25% de subida )
Alfredo, ponte la hipoteca en Yenes, a unos tipos del 1.5% de intereses y si puedes te quitas algunos años de hipoteca..
El cambio de la divisa no creo que te suponga mayor problema comparado con la subida de cuota a la siguente revision de tu hipoteca con el Euribor al que le pronostican subidas al 4.5%. Y espera q en 5 o 6 años no este el Euribor al 7% o 8% ( Y a pagar más intereses ).

En mi caso:
Despues de 2 años con hipoteca de 180,000 Euros al Euribor + 0.30 durante 35 años.

1er año: Cuota de 700 Eur/mes aprox
2° año : Revision con subida Euribor –> 828 Eur/mes

Cambie a Yenes, tipos al 1.5% y ahora mi hipoteca es de 25 años pagando 700 Eur/mes (Manteniendo los 33 años me salia 518 Eur)

Ahora la siguiente revision, con la reciente subida del Euribor me hubiera supuesto subir mi cuota hasta 900 Euros y 32 años de hipoteca…

Estoy mas contento con mis Yenes !! Pagando alrededor de 700 Eur y para 25 años. Que puede que se aprecie mucho el Yen, de acuerdo, pero los tipos del Euro tampoco es que vayan a bajar…
y haciendo una simulacion de lo que me queda en un caso (Yenes) y lo que me quedaria en Euros, al final del pago del prestamo las cantidades pagadas tienen una diferencia abismal..

Espero te haya servido de ayuda..

Si la vivienda que compras es nueva y te puedes subrogar, tal vez te puede resultar bastante interesante, pues te ahorras bastante en las escrituras de la hipoteca. Y al cabo de tres o cuatro meses te subrogas al popular con esas condiciones que comentas.

Sino me haría la hipoteca hmd en euros y dentro de unos meses valoraría el cambio a yenes.

Por cierto, si queda alguna vacante de ESPIA avisame, que se guaradar los secretos.

Saludos

Hoy he ido a Barclays y todo genial , el único pero es el valor de tasacion de mi casa , parece ser que en la entidad en la que tengo la hipoteca dieron un valor de tasación muy alto y me dicen que no creen que el que les den llegue al 80% , en un principio me dijo al 70%.
De todas formas lo van a mirar y me dicen , asi que solo me queda esperar.
Las condiciones que me dan:

libor + .65 (pueden llegar 0.60)
apertura .50
comision cambio 0.2 (pueden llegar al 0.15)
amort. total 1
amort.parcial 0

Le he dicho que en algunas oficinas de Barcelona (Yo vivo en Las Palmas) daban el libor +.45 , pero me ha dicho que ellos les dan eso al colectivo de pilotos y controladores.

Si hay alguien de Las Palmas que haya firmado una HMD , pls que me diga en que oficina . Muchas gracias.

Hola,

Está claro que cada caso es cada caso, y lo del valor de tasación en tu caso Olguix es posible que sea verdad, pero también pudiera ser que el banco busque una excusa para darte lo que creen te tienen que dar.

Por mi parte tengo una duda muy muy grande, entre dos entidades, os cuento. Después de apretarles bien:

BBK
com. apertura 0,5% sobre 300.000
com. inicial de cambio 0,2%
Cuota trimestral
com. cambio: 0,2% mínimo 6 €
Libor trimestral + 0,55%
Abrir cuentas, nóminas, tarjeta, seguro de hogar
El fixing de esta entidad me aseguran que es el 0,15%

Barclays
com. apertura 400 €
com. inicial de cambio 0,2%
Cuota mensual
Libor mensual +0,55% ( es aprox. 0,08% menos que el trimestral)
Abrir cuentas, nóminas, tarjeta, seguro de hogar
El fixing es el 1,1% aprox.

El interés más bajo de Barclays se ve contrarrestado por el fixing más bajo de BBK. El pago trimestral, ¿ no es más peligroso? Me han hablado de seguros de cambio, pero yo no sé si sabría manejar eso, y en todo caso tiene su coste. Por favor, los que saben más: ¿ Qué hago?

Olvidé decir: en Barclays la comisión de cambio eque me ofrecen es la misma, 0,2% mín. 6 €, pero claro, tres veces en un trimestre

Las condiciones son muy parecidas, la diferencia en el fixing es muy importante, pues te permite cambiar de divisa sin que aumente tu deuda un 2,5 %, y todas las cuotas trimestrales tb son menores. Pregunta por el seguro de cambio en la BBK, a ver si ellos mismos lo tienen.
Por cierto en qué bbk has preguntado, gracias.

Saludos