Hipoteca multidivisa

el del 1007 soy yo, antonio , ze ma orvidao poné er nombre

Hola a todos
Al igual que Angela me interesaria saber de algunas entidades y direcciones de Barcelona que supieran sobre la HMD y me saliera lo más ventajosa posible. gracias

cual es la nueva ley hipotecarí y de que va
Gracias

Yolanda, pásate por:

http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

¿Me puede mandar alguien las herramientas?

Mi dirección es miguel_poza@yahoo.es

Hola a todos!
He estado unos dias sin entrar y veo que esto sigue tan interesante como siempre!
Para Gaucho:
No tengo datos sobre las entidades de Sabadell, pero creo que merece la pena hacerla en BCN(mejores condiciones)
Para Gilberto:
entiendo por la informacion de este link que ya ha entrado en vigor la nueva ley?
alguien puede decir como le ha afectado?

Para todos:

Hace tiempo que estoy haciendo calculos para pasarme ha una HMD y pese a que puedo esperar el momento más adecuado( la supuesta apreciacion del yen a 130-140 para minimizar el riesgo), la verdad és que en mi caso el coste inicial para 220000€ es brutal, calculo unos 5000€ de gastos de constitución de la nueva hipooteca y la friolera de 21.200€ del 1% de cancelacion de los 212.000€ que me faltan por pagar, serian correctos estos numeros?
alguien sabe si el Deutsche Bank hace HMD?
Os estaria muy agradecido si pudieseis ayudarme.
Garacias a todos,
Gus

Hola Ernst, podrías decirnos el nombre de la CAJA con la que estás negociando? a todos los que estamos pensando en hacer este tipo de hipoteca nos interesaría mucho, muchísimo saberlo. Gracias.
Ya sabemos condiciones de Bancos como Barclays, Bankinter, Popular, etc., pero de las cajas sabemos poco o que no son buenas y difícil de negociar, así que querríamos que nos abrieras otra puerta.
Un saludo.

Para Agustí, gracias por todo. Me pondré a estudiarlo con tiempo. Saludos

Para Gus el 1% de 210000 son 2100 lo digo porque yo he de cancelar 252000.

Por favor para los de Barcelona o baix llobregat decirme oficinas donde den buenas condiciones se me da muy mal negociar y no se por donde apretar , se admiten sugerencias. Otra cosa la ley hipotecaria esta ya vigente o todavia no?

Para ernst me podias mandar la hoja del excell por favor mi e-mail es albajl@orange.es. Mil gracias.

No. Todavía no ha entrado en vigor. Léete los comentarios. Ahora mismo sigue en el Congreso y no ha llegado al Senado.

Buenos días,

La Caja es una de las que se indican en algún comentario, es la BBK. Hay mas Cajas que lo hacen,y lo dicen también en los comentarios.

Estoy haciendo una comparativa para ver con cuanto diferencial y fixing compensaría hacerlo en una caja o en un Banco, cuando lo tenga(dentro de unos días) os lo explico a ver si estáis de acuerdo.

saludos

Sobre lo que comentas en 1113, decirte que si en vez de cancelación haces una subrogación a la entidad en la que vayas a hacer la multidivisa y despues én ella cambias a HMD. Aunque los gastos tb son importantes; pero me parece que menores, por lo menos te ahorras un 0,5 % . comisión cancelación 1%, de subrogación 0,5%

Saludos

HOLA,
Acabo de contratar una hipoteca multidivisa , y ya me han llegado un par de recibos de mi nueva cuota y he de deciros que estoy “encantado”.

Estoy leyendo todo tipo de comentarios que son más o menos las mismas dudas que tuve al principio, pero estoy viendo que nadie hace hincapié en un factor que en mi caso fue el determinante para que me pasase a HMD.

Mi caso es de una hipoteca de 173,000 Eur al Euribor + 0.35 y en el que me quedaban 33 años por pagar, con la subida de los tipos me plantee la HMD y escogiendo como escogí el Yen como moneda, no sabeis la de intereses que dejas de pagar.

Con las nuevas condiciones me dejaron elegir entre reducir cuota o reducir el plazo. Yo me quite 8 años de hipoteca (Solo me quedan 25) y encima la cuota se me quedó en unos 700 Eur ( 828 Eur anteriormente )

Pero a lo que venía, y que nadie hace hincapié , AMORTIZAS CAPITAL CON TUS CUOTAS. Puede dar miedo el riesgo de la subida del Yen, (esta fue mi mayor preocupación ) pero sinceramente, de producirse una fuerte subida del Yen :

1 ) Siempre puedes cambiar a otra divisa y tampoco se va a notar muy fuerte el cambio si la revision es mensual ( lo normal es Libor a 1 mes). En mi caso, 700 Eur con un cambio de 1Eur/161 Yen. Pues bien, el Yen tendria apreciarse hasta 1 Eur/137 Yen para volver a lo que pagaba antes… 820 Eur. Este es mi riesgo que podré asumir. Además ya no estas anclado al Euribor y q sea lo que Dios quiera, no, ahora tu decides en que divisa invertir, y que riesgos puedes asumir. Si me pongo en el peor caso, que el Yen se aprecia muchisisisimo, apechugo la cuota, me paso al Euro otra vez y ya esta.. pero creo que esto es muy hipotetico.. y lo peor que me podria pasar.. Peor es para mí aguantar con el Euro..

2 ) El 75 % de la cuota va a capital y el resto a intereses… no veais el gustazo que da cuando de 700 Eur que pago, 500 me quitan del prestamo y 200 son de los intereses… ESTO ES LO MEJOR !!! MAS LOS 8 AÑOS DE VIDA QUE ME QUITE DE MI HIPOTECA

3 ) Tambien puede ocurrir a lo largo de la vida del préstamo que el Euro este muy fuerte ( que tambien es probable ) por lo que unas veces pagaré menos cuota todavía y estaré sacándole partido a este tipo de hipoteca. Al igual que nos ponemos en lo peor, me pongo en lo mejor..

Asi que bueno , mi consejo es que busqueis vuestras razones, os informéis, pero sobretodo que si decidis abrir una HMD, que no tengais miedo, hay mucha gente catastrofista que solo tiene miedo al cambio, aunque su situación actual de Euriborazo + algo sea lo peor..
Además, para todos los que se metieron en Hipoteca sin tener mucha idea de lo que eran los tipos de interes, EURIBOR etc.. etc.. y que ahora sufren un varapalo.
No solo la HMD te puede solucionar parte de tu problema en la subida bestial de tu cuota, sino que además tomas el control de tu hipoteca en cuanto a la divisa en la que quieres la misma, te pones al día en las cotizaciones del Eur/Yen Eur/CHF y demás historias… te haces tus tablitas con los posibles cambios y las cuotas a pagar, ya no te sientes tan esclavo pues tu mismo sientes que tomas “algo” de control. Es un buen ejercicio…

Por ultimo, recalco lo de “AMORTIZAS MUCHO CAPITAL” con unos tipos como los del Yen, haced una simulacion y sumad lo que pagais al final por vuestro prestamo cuando éste vence en Eur. Y simulad lo que pagareis por vuestra hipoteca en Yenes.. el resultado asusta !!

Espero haber ayudado,
Un abrazo.

Hola:
Para Gus
Sí en deuche bank si hacen la hipoteca multidivisa, porque se la acaban de conceder a mi padre, pero, po ejemplo, en esta sucursal de Madrid, no es que estén muy enterados.
Le cobran el 0.5 de apertura
y el libor más el 0.70
Comisión por cambio el 0.2% sin minimo
pero tiene que hacerse el seguro del hogar y el de vida
Por cierto a mi hermano tambien se la han concedido.

Para Calatrava:
Sí está muy bien eso que cuentas de que si el yen se aprecia frente al euro y que la cuota que te quedaría si la podrìas asumir, pero has tenido en cuenta, ya que el yen no creo que se vaya a preciar demasiado, que ahora en Japón están pensando en la subida de tipos de interés, y eso es lo que más notas en la cuota.
Es que yo crero, por lo enos ami parecer que hay que tener en cuenta todo no solo las subidas y bajadas del yen sino tambien las posibles subidas de los intereses.
chao

Hola:

Tengo un hipoteca multidivisa en francos, quisiera que alguien me dijera si es conveniente pasarla a yenes, algún pronostico del tipo de cambio o algo así.
Chao

Pregunta para los que ya teneis la hipoteca multidivisas. Como haceis el seguimiento de los cambios de moneda tipos de interes etc etc pasarme las paginas que mirais y cada cuanto lo mirais cada semana 15 dias cuatro dias antes de que os pasen la letra en fin toda la informacion que tengais disponible y me expliqueis que pasos seguis para tenerla controlada

Para CALATRAVA

Estoy de acuerdo con lo que has contado, salvo por un pequeño detalle. Si el yen se revaloriza hasta 137 como tu dices, es posible que tu deuda en euros aumente hasta tal punto que el banco te obligue a cambiarte a euros. Me explico:

Cuando he hecho la HMD con bankinter, hay una clausula que pone que si tu deuda en euros superase el 80% del valor de tasación de la vivienda, ellos podrían obligarte a cambiar tu deuda de yenes a euros, para cubrirse las espaldas ante una apreciación todavía mayor de la moneda.

Eso es lo que aparece en mi escritura de HMD (alguien me podría decir si esto es común?). Y si es así, tu razonamiento puede tener lagunillas

Saludos

Para Gus del 1113. El 1% de 212.000 no son 21200 sino solo 2.100€. Revisa tu cáculo porque quizás la calculadora este averiada.

Buenas tardes a todos, llevo un tiempecito sin conectarme por una averia del ordenador, ya no aguantaba más y me he venido al ciber de al lado.

¿Querría saber que os parece lo que comentaba un forero de que el franco suizo se devaluara hasta su conversión definitiva al euro?

¿Creeis que es posible? ¿si fuera así no creeis que sería buena estrategía meterse en francos?

Yo si no es por un cambio a corto plazo creo que esperaré a final de año para hacer la multidivisas.

Para el forero de Getafe, le diré que la oficina que da buenas condiciones en leganés que conozca es la BBk del barrio del carrascal.

Saludos a todos y un abrazo pa agustí.

Para aleizq

he leido la oferta que te ha presentado bankinter, como ya he comentado en una ocasion soy colaborador de la oficina de la calle angustias de bankinter valladolid, y las condiciones que se estan ofreciendo efectivamente son esas, no se que comision de apertura te han puesto ni en que oficina lo estas negociando, si quieres yo lo puedo mirar. pero sobre todo deciros que aqui en valladolid los diferenciales NO BAJAN del 1 en una multidivisa en bankinter.

De todas maneras si tienes algun duda o alguno de vosotros quisiera informacion de una hipoteca multidivisa, ya que he visto que hay mas gente de valladolid que lo estais mirando,podeis escribirme a oscarss24@ono.com con la cuantia de la hipoteca que necesitais,y os pasare una oferta de dicha oficina.

Sin otro particular. UN SALUDO

Hola a todos. Quería saber si alguien sabe algo sobre las HMD en Coronas Islandesas. En BrokerHipotecario lo dan como opción de simulación. ¿Se pueden hacer? ¿Con qué banco? ¿Son interesantes a medio plazo?

Buenas tardes foreros,
Despues de casi 4 meses dandole vueltas al final he decidido hacer una HMD ,he dudado bastante entre si hacerla en francos o en yenes,y al final la voy a firmar en yenes.
La voy a hacer con BARCLAYS (despues de negociar con 8 o9 bancos)y las condiciones son las siguientes:
Libor 1 mes+0.45%
Libor 1 mes+0,39% para el caso de pasarme a euros
70% tasación
0,25% comisión de apertura
0.2% cambio moneda mensual y cambio de divisa
0% cancelación parcial (se puede cancelar practicamente toda la deuda)
mantenimiento de cuenta 0 €
1% cancelación total
No es el mejor momento para hacer HMD en yenes pero opino que la diferencia entre yen y euro es tanta que merece la pena asumir algún riesgo .
Bueno lo dicho a partir de ahora seré un multidivisero mas.
Saludos a todos

he estado mirando lo de las coronas islandesas, pare interesante, a ver si alguien sabe algo más

Hola Frank
En que ciudad lo has hecho pq son buenas las condiciones

Gracias

Hola frank podrías darnos el telefono y la direccion de esa sucursasl

Hola,

Tengo que hacer una hipoteca para mi nueva casa y estoy pensando en la HMD. Estuve en Bankinter y me ofrecen:
Euribor+0,49
Libor+1
com. cambio 2/mil minimo 15 €
Apertura 400 € contratando seguros de vida de 80.000 € por titular(2)
cancelacion total/parcial: 0
subrogación: 0,50%
Ya puestos, en yenes ( en el banco me dicen que es más seguro en CHF y no recomiendan yenes, pero entonces no lo veo tan bueno salvo que alguien me convenza de lo contrario)

Por favor podeis decirme si falta algún dato o comisión a tener en cuenta???? Fixing??? Aún no entiendo lo que es. Bueno, aunque he leído muchos mensajes vuestros ( gracias, gracias) no entiendo muchas cosas:
- El 2 por mil mínimo 15 euros, ¿lo cobran todos los meses? ¿sobre qué cantidad? ¿ O solo al principio y cuando cambies de moneda? Si es esto último, ¿ sobre lo que quede por amortizar, o sobre qué cantidad? ¿ Y el famoso fixing ese cuando me lo cobran, si es que lo cobran?
¿ alguien puede enviarme info al respecto, y cosas como las famosas herramientas? me urge porque la semana que viene tenemos que cerrar el tema.

¿ donde debo apretarles? en que bajen ese libor, en la comisión de cambio, en algo más????

Yo recuerdo que hace muuuuchos el cambio del yen y la peseta estaban muy a la par, si ahora un yen ronda los 160 por euro…parece estable, no? ¿ en qué porcentaje de la mensualidad puede afectar si baja de 160 a 135 p.ej? ¿ y si en Japón suben los tipos un 0,20 de un día para otro?

Por favor contadme, si alguien me quiere ayudar lo puede hacer aquí o por correo: zenhormor@wanadoo.es
Muchas gracias!!

Hola Frank, puedes decirnos donde esta esa oficina???

Buenos días a todos!:
Os dire que la HMD la voy a firmar este mes de Junio en Barclays
esta en la C/Alcalá 426 ,28027 Madrid
tel/913204642
La persona que me esta negociando todo se llama Natalia López y os aseguro que es la persona mas atenta y predispuesta con la que me he encontrado en estos ultimos meses de visitas y negociaciones a bancos.
Os tengo que advertir que las condiciones que me han dado a mi no tienen por que ser iguales para todos ya que dependen mucho del perfil economico de cada uno y las condiciones finales no las da la asesora del banco sino el departamento de riesgos de Barclays.
Un saludo a todos

Hola Ivan estoy intentando mandarte un e-mail y me lo devuelve si puedes escribeme informandome como va eso del carry no se que para entenderlo mejor. Tendria unos 6000 euros para hacerlo. Mi correo albajl@orange.es

Para Frank, dudas 1º ¿fixing que te aplican?,2º ¿cuota mensual o trimestral?,3º c. cambio ¿sin minimo de 9€?, 4º ¿seguro que es libor mensual +0.39 si lo haces en euros ? a mi me han dicho en varios barclays que es el euribor anual+0.39, que es peor,5º ¿nº de años concedidos?.Espero tus respuestas gracias, tus condiciones son mejores que las que me han dado a mi en otras oficinas.

Para crulor,
1º-Se que aplican fixing pero no me han sabido decir si es el 1,1% que he leido en anteriores post o es otro.
2º-La cuota y revisiones son mensuales.
3º-Aplican 9€ minimo por cambio mensual
4º-Según me han contado es euribor 1 mes+0.39€ ,pero no obstante lo volveré a preguntar.
5º-30 años concedidos.
Para el que ,como en mi caso cancele una hipoteca en euros para abrir una HMD con ampliación de capital (lo que debes de hipoteca+gastos de cancelación y apertura+dinero que quieras pedir de mas para lo que quieras) debería saber que el capital total que pides te lo conceden en la divisa elegida y no puedes dividir una parte en divisa y otra (la que quieres que te sobre) en euros,por este motivo y aprovechando que el yen esta muy devaluado ese dinero sobrante en yenes me valdrá para pagar durante 2 años aprox. las cuotas mensuales de hipoteca ,asegurandome un cambio actual que me favorece y ahorrandome durante ese tiempo los 9 € mensuales,asi de esa manera podré ahorrar durante 2 años lo que de otro modo tendría que dar mes a mes de cuota hipotecaria.
Espero haberte sido util.
Un saludo

Estas seguro de eso que dices? Creo que no es asi. A ver, a ti te dan una HMD en yenes contravalor de Euros. Por ejemplo, la amortizacion de tu hipoteca la pagan en euros y los gastos de hipoteca tambien, el resto te queda en una cuenta y lo que cambian ellos es la deuda total tuya en yenes!!!

Vaya, si me equivoco que me corrija alguien!!!

Salu2!

ketal44@ya.com

“Pasito a pasito”

Hola a todos

Se os ha ocurrido mirar la evolución del yen en el último mes?
Mensual Anual

01/05/2007 0,63438 0,84563
02/052007 0,635 0,845
03/05/2007 0,63475 0,84413
04/05/2007 0,63475 0,84625
08/05/2007 0,63188 0,84625
09/05/2007 0,63125 0,85
10,/05/2007 0,62938 0,85188
11/05/2007 0,62688 0,85375
14/05/2007 0,6283 0,85813
15/05/2007 0,62938 0,85875
16/05/2007 0,6275 0,85875
17/05/2007 0,625 0,85875
18/05/2007 0,625 0,85875
21/05/02207 0,62438 0,85875
22/05/2007 0,62656 0,86375
23/05/2007 0,62375 0,86813
24/05/2007 0,625 0,8725
25/05/2007 0,6275 0,8775
28/05/2007 0,6275 0,8875
29/05/2007 0,63 0,8975
30/05/2007 0,63688 0,90875
31/05/2007 0,64 0,915
01/06/2007 0,64125 0,92625

Y del CHF?
Anual Mensual

10/05 2,71 2,22
2,695 2,21167
2,71 2,23
2,73 2,24
2,74 2,26083
2,74 2,26667
2,75 2,28
2,75 2,29
2,78 2,29
2,83 2,3
2,8203 2,325
2,83 2,32
2,83 2,32
2,856 2,32583
2,87 2,335
2,87 2,35417
2,87 2,36

Y este es el cierre provisional del Euribor

EURIBOR PROV. MAYO 2007: 4,373

Y esta es la media al iniciar Junio

EURIBOR DIARIO MAYO Media mensual

01/06/2007 4,466 4,466

Más datos.

Cierre de hoy de CHF 1.6537 y Yen 164.14 (Ac-markets)

Qué vemos? Pues que “pasito a pasito” los tipos están subiendo que es lo mismo que decir que nos vayamos haciendo a la idea de que nuestras hipotecas cada nos van a costar un poco más.

No estaría de más “desenfundar” las calculadoras para ver si nos interesa apretarnos el cinturón o amortizar a aquellos que ya estamos dentro, y para los que quieran entrar, primero que compren pilas de recambio (a no ser que la calculadora sea solar) y hagan unos “cuantos bastantes números” sobre lo que representa el cambio y, en mi humilde opinión, evitar prisas y tomar la decisión de manera tranquila y después de haber contemplado más de un escenario, teniendo presente la devaluación de las dos monedas y el nivel de los tipos de interés que por supuesto siguen siendo muy atractivos.

Pero a lo mejor no tanto a largo plazo.

Un saludo

Agustí

Hola a todos!

Gracias, gracias, gracias…

Para Sonia:
gracias por la aclaración, ya me estrañaba la cantidad…
mirate los posts de carles del 14 y 15 de marzo (Barcalys Av.Gaudi ?)
Para manu:
gracias por la información llegado el momento intentaré usar esta formula
Para Yolanda:
tienes algun dato más?, les ofrecieron esas condiciones de entrada? Gracias
Para Escurin:
Que nooo! que la calculadora funciona, el que no funciona bien soy yo jeje, hice la regla de tres y en lugar de multiplicar por 0,01 lo hice por 0,1 y me quede tan ancho y claro me da un 10%…
Para todos:
alguien ha canviado a la HMD mediante subrrogación a la nueva entidad i despues ha pasado a HMD? Que tal le ha ido?
he leido los posts referentes a la nueva ley hipotecaria(links tb) la rebaja al 0,5% tendia efecto para la hipotecas contratadas con anterioridad que se cancelen a la entrada en vigor de la ley?
alguien tiene mas información de las HMD del Deutsche Bank?
si alguien tiene alguan hoja excel que permita comparar HMD teniendo en cuenta el fixig agradeceria me las pase gusaparisi@hotmail.com
Gracias a todos
Gus

Hola Gus:
Sí les dieron esas condiciones de entrada y sin negociación.
Pero de todas formas creo que son mejores las de barclays, ya que no te obliga a hacer ningún tipo de seguro.

Hola Yolanda!
el 0.2% del canvio me parece que esta muy bien ,sabes si el Libor és mensual o trimestral? i el diferencial del euribor?
A mi tambien me parecen mucho mejores las condiciones del Barklays, pero si desde ese punto de partida consiguiera llegar a las del Bk me ahorraria bastante dinero, (cancelación,y un minimo de apertura) ya que en el pasado hice una hipoteca puente con ellos y me trataron de ese modo,
gracias
Gus

Muchas gracias a Agustí, que es todo experiencia y prudencia ( 2 virtudes necesarias en este tema).

¿ Quiere decir esa evolución de las divisas en el mensual/anual que a largo plazo tienden a apreciarse bastante? ¿ Y que la senda imparable del euribor lleva aparejada incrementos similares porcentuales en el libor? Puedes explicar un poquitín el tema…? muchas gracias otra vez.

Para Frank, pues a mi si me lo han enseñado, el cambio comprador y vendedor que utiliza barclays y es de lo mas alto que he visto junto con bankinter, ademas de la comisión 0.2%(de minimo 9€),el primero, fijación o fixing 2,2% y el segundo el 2%, por cada operación de venta o compra, te cargan un 1,1% el primero y un 1% el segundo, ademas de la comisión anterior y eso es una pasta ¡que grande es este foro y la información que se extrae de él!.
Para Agusti, eres un tio estupendo por favor no cambies y sigue abriendonos los ojos.
Saludos

Hola a todos
Para NIn

De entrada hay que dejar las cosas claras: yo lo único que tengo es la experiencia de tres años de multidivisa, las aportaciones importantisimas de otros foristas, y el defecto de leer todo lo que puedo, que tampoco es mucho, de lo que comentan los economistas y analistas que ellos son los verdaderos entendidos.

A partir de aqui extraigo mis propias conclusiones, pero no soy ningún economista con lo cual mi planteamiento del tema es eso, mi planteamiento, que en ningún momento tiene que ser el correcto.

Personas como Willy, Iván, Celia, Manu, y un largo etc también tienen su planteamiento y esto me parece genial porque a mi, sin ir más lejos, me ayudan muchisimo.

Al mostraros las tablas y los datos he tenido una doble intención:

1. Que entrar en HMD hay que pensarlo con “cariño” y no entrar sin conocerla. Porque el riesgo que conlleva hay que TENERLO MUY CLARO.

2. Que estamos es un ciclo de subidas generalizadas de tipos con lo cual haya que hacerse a la idea de que los precios de estos últimos dos años (hablo de los tipos) han sido un “chollo” pero que de ahora en adelante el escenario no va a ser el mismo y esto, a mi entender, requiere que pongamos mucha atención porque nuestros sueldos no han subido en la misma proporción.

Nin, si te das cuenta todos los tipos están subiendo, en mayor o menor proporción, pero siempre hay una diferencia entre los tipos del CHF y de Yen que provoca que la devaluación sea alta.

El tema está en que no sabemos qué pasará en el futuro, pero si somos objetivos y vemos nuestra situación, del dia a dia, podemos ver que el sector immobiliario está reduciendo su actividad y esto supone una grave repercusión para la economia.
De hecho los bancos ya se “han puesto a las pilas” y nos ofrecen hipotecas a 40, 50 años, periodos de carencia, hipotecas compartidas, inversas, sin olvidar que en la actualidad los creditos al consumo son una via para compensar las bajadas en los ingresos producidos por las hipotecas.

Vamos, un panorama nada “agradable” y que, en mi modesto entender, no es el que desearíamos y por tanto los tipos, es mi teoria, no subirán mucho más. Ojalá que no me equivoque.

Para Crulor

Toda la razón del mundo Crulor. Hay que hacer números “totales” y ver que no “es oro todo lo que reluce”. Hay que tener la paciencia y la vista de mirar también en otras entidades. Tenemos simpre mucha prisa y a veces no vemos más allá de nuestros pies.
Un abrazo

Saludos a todos

Agustí

*No os podeis imaginar lo importante que resulta que TODOS expongamos nuestros planteamientos. O sea que ánimo y porque cuantas más aportaciones más iremos aprendiendo, y entonces estaremos aprovechando esta herramienta tan fantastica como es el foro.
El foro

Perdón pero “El foro” del final se me ha “colao”. (Que el foro es una cosa y yo sólo un simple forista ).

Para Gus:
El libor es trimestral y es el libor mas el 0.70%
el cambio a euro tiene el mismo diferencial.
Chic@s, yo de momento he decidido que, según están las cosas, y como, de momento, la cuota de mi hipoteca la estoy pagando con facilidad en euros, me voy a quedar como estoy, porque, la verdad, es que no me convence mucho como estás las cosas, ya que la cuota que me saldría, en el mejor de los casos, son de unos 120€, ya que tendría que pedir más de lo que debo ahora, casi más de 20000€, con lo cual “Virgencita que me quede como estoy”.
CHAO AMIG@S

para los expertos como interpretais estas alertas

http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html

Hola a todos, en dos meses debo escriturar mi HMD y encontré este foro por casualidad y aunque ya tenía conocidos con este tipo de hipotecas me estais ayudando mucho a valorar los riesgos del escenario actual. Gracias y saludos a todos.
Agustí, mi mail es josearoche@hotmail.com y te agradecería mucho que me enviases las herramientas, cuando puedas, ya que somos muchos los que estamos aprovechando tu generoso ofrecimiento . Te lo agredezco de antemano. Jose

gracias Aleizq.Gracias Gustavo. Gracias Agustí. Gracias a todos. Y perdonad que hayamos tardado tanto en daros las gracias pero es que nuestra conexión a internet es muy ocasional.
En nuestro caso no hemos tenido tiempo suficiente para madurar la idea de la HMD ya que nos enteramos de su existencia hace poco y tenemos que escriturar en pocos dias, asi que de momento vamos a firmar una hipóteca normal y despues …¿quien sabe?
Comentaros que en el departamento de asesoramiento directo de Barclais nos han dicho que hasta hace 15-20 dias ofrecian el Libor+0.60 pero ahora no pueden ofrecer mas que el Libor+0.75.
Las demas ofertas ni os las comento porque son mucho mejores las que habeis ido consiguiendo algunos foristas.

Para #1142, Gus

Hola Gus, para compara el fixing te sirve el excel que he pasado algunos foreros ya. No se si tu me lo has pedido, si no es así, escribeme a ricardo.jimenez.gutierrez@gmail.com y te lo envío.

Saludos a todos

PARA PATRI:

Te comento si tienes dudas de la hipoteca multidivisa, lo que puedes hacer, si te lo estás planteando, es hacer una MD pero de momento en euros y si luego más adelante te apetece y estás más informada del otras divisas cambiar a otra divisa más barata, y si no pues nada te quedas en euros y ya está.
Es que si haces una hipoteca normal, con todos sus gastos y al cabo de un año te quieres cambiar a MD tienes que pagar concelacion de tu hipoteca y apertura de una hipoteca nueva que te supone, dependiendo de lo que quieras pedir y de lo que tengas que cancelar unos 7.000 €urazos, en cambio si haces la MD en euros y luego quieres cambiar a otra divisa te puede suponer, creo que alguien me corrija si me equivoco, sobre 200.000 € unos 400 euros más o menos.

PIENSATELO QUE AHORA ES CUANDO PUEDES HACER ESAS COSAS.

P.D. Mi hermano hizo una hipoteca normal en euros y ahora al cabo de 5 meses ha decidido hacer una multidivisa, con lo cual, tuvo los gastos de escritura anterior y los gastos de apertura de nueva hipoteca ahora, con lo cual a aumentado su deuda en más de 10.000 €.

ESPERO AVERTE SIDO DE GRAN AYUDA.

CHAO

Hola a todos…..
miles de gracias… hace mucho que no escribo en el foro…. problemas con la adsl…..
agradezco el envio de las herramientas, son muy pero que muy utiles… muchas gracias…

Yo tengo dos HMD una en CHF, la firme hace 14 meses, he ahorrado bastante y he amortizado un paston…. claro, este es el primer año y la evolcuion ha sido favorable aun habiendo subido el tipo del CHF, eran 110.000€ y comence pagando 482€, en Junio he pagado 504, como veis la diferencia por tipo es poca, y por cambio he amortizado mas porque ha sido favorable y amortizo favorablemente.

La otra, es la de mi vivienda habitual, 172.000€, la firme en Marzo en Yenes, comence debiendo 174.000 y pico y hoy debo 165.300€…… pago unos 680€…

La verdad, una vez firmadas las condiciones, suerte con los tramites….
…. lo mas interesante es la evolucion economica tanto de tipos como de cambios…. y me ha chocado bastante esa teoria de que el CHF se devaluara para pasar a Euro…. eso puede ser un pelotazo, ¿o no?, aunque creo que no debemos ni podemos pensar que hay que cambiar a CHF porque bajaran mucho y poco mas o menos que se acabara la deuda, creo que podria ser lo contrario….. no quiero hacer analisis sin datos, por lo que si quereis, os propongo que los que tengais informacion al respecto y los que la podamos buscar la aportemos y lleguemos a analizar, “realmente”, las posibilidades y realidades futuras y opciones que nos podemos encontrar y adelantarnos a posibles decisiones favorables que podamos tomar en un momento determinado, si es que llega el caso…….¿que os parece?

Un saludo

PARA ALEIZQ

Mi HMD con Barclays tiene un clausula en la que dice que mi deuda en euros no puede ser mayor del 25% de la deuda inicial, si llegara el caso tendria que cambiar la hipoteca a euros. Teniendo en cuenta que mi hipoteca es de menos del 50% de tasación de la vivienda, ya coincide con lo que comentabas.

Por fin firmo mi HMD el miercoles en Barclays de Avda Madrid en Barcelona. La Dolors es una chica muy maja y muy atenta, vaya eso por delante!

Os hago mi previsión de lo estudiado, ok?

La hago en yenes, es verdad que esta muy devaluado y que quizas sufrira un repunte, es posible. Tambien es verdad que los tipos del yen tiene tendencia a subir entre 25 y 50 puntos b� sicos en los proximos 2 años, segun preveen los analistas. En ese mismo periodo de tiempo el Euro experimentara una subida entre 50 y 75 puntos b� sicos en el mismo periodo de tiempo.

La diferencia que nos ponia Agus en la evolucion mensual del CHF y del Yen es de 0,14 y de 0,00069 respectivamente. Creo que el tipo de interes del Yen subira mas lentamente aunque eso es una suposicion.

La diferencia con el euribor del tipo del Yen mensual es de 3,824 y digo yo, ¿alguien piensa que esto variara sustancialmente en los proximos meses?, yo creo que la tendencia continuara asi o incluso superior favorable al Yen.

La clave esta en amortizar lo mismo que si siguieramos pagando la misma cuota y de esta manera rebajar el capital con amotizaciones parciales. De esta forma rebajamos la cuota a pagar y cada vez podemos amortizar mas capital.

Esto seria asi si fuesen los tipos y el cambio constantes pero por deagracia asi no es y debemos sufrir!!!!

Mi pregunta es, ¿hasta cuando puedo aguantar pagar en caso de apreciación del yen? y digo yo, aunque se aprecie dificilmente llegare a pagar la cuota que pagaba en euros y si asi fuese, ¿cuanto tiempo habria pasado y que promedio de pago de cuota hubiese tenido?

Creo que sigue siendo positivo y de todas formas seguiremos informando por aqui!

Por cierto perdon por el toston!

Ricard
ketal44@ya.com