Hipoteca multidivisa

Gracias de nuevo Agustí,

La verdad es que yo llevo empollando en el multidivisa’s world bastante tiempo, pero me alegro de haberos encontrado. Si a alguien le sirve yo renegocié con mi banco y mejoré algunos aspectos de mi multidivisa:

INICIALES
LIBOR DIVISA + 1,20
FIXING 0,20

ACTUALES
LIBOR DIVISA + 1 (espero conseguir el 0,90, negociaré de nuevo)
FIXING: PRIMER CAMBIO 0,20, POSTERIORES 0,10

Agustí, veo que tampoco me han hecho ninguna gracia, lo que si me ofrecieron fue un Clip (clip 9) que me reportó durante todo el 2006 unos 1.800 € a mi favor, cosa que compensó las subidas mensuales de la couta.

Gracias por tus palabras, entiendo que mi pregunta era muy complicada, creo que voy a esperar un poco a ver si de una vez por todas el euro se desinfla y se situa en torno a 1,60 CHF, entonces cambiaré.

Muchas gracias

Franf

Hola Franf por el fixing entiendo que lo tienes en un caja ¿no?
Saludos

Hola chicos:
Ya me he leido todos los comentarios y daros a todos la s gracias por vuestras opiniones, y deciros que ya creo que oy entendiendo bastante lo de las hipotecas multidivisas.
De momento voy a mirar en varios bancos a ver otras condiciones y mientras a ver si el yen sube un poco para hacerla en yenes.
La hipoteca si la hago ahora me baja 200 euros al mes o sea que mucho tiene que subir el yen para igualartlo con el euro, creo yo.
Buenas noches y gracias, estoy aprendiendo mucho

Hola a toda esta gente que como yo, estamos mirando HMD y nunca encontramos la mejor, bueno a mi me han ofrecido en el banco de Santander, eso si de nueva apertura, el libor +0.50 , comisión de apertura 0.40 o 0.35, lo tengo que negociar bien, cancelación parcial 0 , hasta un 30% al año, cancelación total 0.50, comisión de cambio 0 al mes, eso si, el cambio del Santander si el franco Suizo, hoy esta a 1,6412 la compra te la hace a 1,6612 aproximadamente, por lo que te endeudas en mas francos suizos que con otro tipo de cambio,pero tambien sabes que si un mes te van mal las cosas te cambias sin comisiones de cambio. La sucursal esta en Madrid, chao……………

Javi, podrias decir exactamente en donde esta esa oficina?
Yo creo que las condiciones estan bien haber que opina el resto de foreros, Agustí tu que opinas? entiendo que no tiene fixing o lo tiene pero no le dan ese nombre?
Gracias

Hola Paloma

Si que tiene fixing. Fíjate que Javi habla de que está a 1.6412 pero el precio que le dan es de 1.6612. Ahí está la comisión del fixing.
Por lo demás las condiciones a mi me parecen muy buenas. Lo curioso del asunto es que hasta la fecha no sabía que Santander hacia las multidivisas y por otro lado me sorprenden las condiciones del 0.50 y no comisión de cambio mensual que me parecen geniales así de entrada.
Si esto es así y no hay “gato encerrado” yo las tendría muy en cuenta.
Un saludo
Agustí

La condiciones están muy bien, supongo que al ser una oficina de nueva apertura necesitarán captar clientes.
El fixing está entre 1,2 y 1,3 %.

Por cierto, este foro está activo las 24 horas, hay que dormir más.

Saludos

Hola Manu,
No, no es una caja, mi multidivisa la tengo con Bankinter, lo que ocurre es que yo la contraté en Agosto de 2005 y supongo que las condiciones que te ofrecen también tienen que ver un poco con la coyuntura del momento. Para mi lo que me ha resultado mejor es el clip o seguro contra las subidas de tipos, este seguro va sobre el euribor y no sobre el libor. En un principio no lo entendía muy bien ya que asumir que un banco te ofrece algo a cambio de nada es dificil de conprender, al final logré enterderlo y de hecho los ingresos trimestrales en mi cuenta son el mejor testigo de que es real.

Lo peor de todo es que dejandome aconsejar por mi banco en todo este tiempo no he cambiado de moneda y estoy pagando el libor euro + 0,60, de lo que se deduce que todavía no he podido beneficiarme de la multidivisa, ni en la rebaja inmediata de la couta ni en el pago de mayor capital. La verdad es que ya estoy “loco por cambiar” pero no veo el momento.

Aprovecho la ocasión para agradecer vuestros comentarios, mención especial para Agustí, “el gurú de la multidivisa”.

Me voy a pasar la aspiradora…
Franf

Hola Fran

me gustaría saber como has renegociado tus condiciones con el banco, es decir, tienes que amenazar con que te cambias de banco o cual ha sido tu táctica, xq para mí negociar con el banco es como negociar con el diablo.

Un saludo.

gracias Agustí por los enlaces que me enviaste porque está genial para seguir las divisas, el libor y hacer los cálculos, y también por las preguntas que me enviaste a tener en cuenta, casi todas ya estaban precisadas, pero alguna no y la acabé de precisar .

el viernes fui a hablar otra vez con Caixa Terrassa y me volvieron a confirmar las condiciones,
cancelar mi hipoteca con ellos mismos en euros y hacer los en HMD me cuesta aprox. 5.500€ entre tasacion, comision de apertura al 0’25%, cata de pago y gastos nueva hipoteca, la cancelacion de la anterior al 0%

como ya dije, me hacen un libor+0’70
comision de cambio del 0’3
el fixing, pues también me lo hacen (y ya me dijeron que era una manera de ganarse ellos la vida)
cancelacion total 1% y parcial, hasta el 20% de la hipoteca al 0%

mi interés está básicamente en el yen, lo malo es que el jueves llegó a su máximo histórico y ya me dijeron que endeudarte ahora en yenes era mala cosa, porque según el departamento de extranjero de Caixa Terrassa, creen que se revalorizará a finales de año a cotas del 140,

eso me hace ser un poco precavido y puede que me espere uno o dos meses para ver como fluctúa el yen,

gracias a Manu también por su explicación tan precisa del fixing

Hola a todos, yo voy a empezar a visitar entidades para ver que condiciones me ofrecen. Lo que tengo claro es que no todo el mundo puede conseguir las mismas condiciones, ya que todo depende de las nominas que tengas, el % de hipoteca que vayas a pedir, de si tienes otros bienes a tu nombre, de si tu empresa ha negociafd algo con la entidad, etc. Es decir es dificil que compareis condiciones lo que si teneis que hacer es visitar varias entidades y presionar en todas hasta quedarse con la que mejor oferta os dé. Es decir lo mismo que hacemos cuando compramos un coche, un ordenador, etc y a que no nos dan las mismas condiciones a todos?

Y en el tema de la divisa a alegir, pues yo creo que eligas la que eligas no sabras si te equivocas hasta que pase un tiempo por mucho que te digan ahora, dificil, dificil..
Saludos

Buenas tardes a todos, David ¿en que Caixa Terrassa te dan esas condiciones?, yo vivo en Leganés y no sabía que diera multidivisas caixa terrassa.

Gracias, un saludo a todos (en especial a Agustí)

Víctor.

Por cierto soy nuevo y gracias a todos por vuestras aportaciones a este foro.

IMPORTANTE PARA DAVID,

Hola a todos, soy nueva. Hace tiempo que estoy consultando éste foro, incluso Agustí ya me envió sus herramientas que se las pedí por correo electrónico (aprovecho para darle las gracias, que aún no lo había echo). Como todos me está ayudando mucho este foro para decidir que hacer con mi hipoteca.

Bien me dirijo a David para decirle que se encuentra en mi misma situación, ya que queremos cambiar nuestra hipoteca actual a multidivisa con nuestro mismo banco. Al leer que vas a hacer cancelación y nueva apertura, he querido decirte que yo estoy en estos momentos discutiendo con mi banco sobre éste tema. Hacer una cancelación y una nueva hipoteca te supone mucho gastos, ya que aparte de las comisiones de cancelación, apertura, etc…que pueden ser mejores o peores, tienes el gasto de los impuestos que, a mi parecer, no tendría que ser así.
Si tu ya tienes una hipoteca con un banco y cambias las condiciones de tu hipoteca lo que normalmente se hace es una novación. Informate bien porque es un gasto de dinero importante que quizás no tendrías porque asumirlo, pero ya sabes a veces los bancos para cobrar comisiones…
De todas formas decirte que todavía no tengo claro si sería así, yo ya he hablado con el notario y también me confirmó que según su parecer tenía que ser novación, ahora estoy esperando respuesta del banco que me dijo que hablaría también con el Notario.
Si me entero de algo más te lo digo.

Saludos a todos
Maria

Hola de nuevo, simplemente unos numeros gordos con la hipoteca que estoy barajando yo.
410000€ a 30 años con el yen y el libor a tres meses +0,75.Con cambio a 1 euro =160 yen, la cuota resultante es 1402€, en el caso de hipoteca normal (unoe, euribor+0,29) 2084€, es decir 682 euros menos al mes.
Si suponemos que el yen se aprecia hasta 1 euro=107 yenes , pasaria a pagar 2077 €, es decir tengo un margen de apreciacion desde 160 a 107, mientras me mueva en esos margenes la cuota mensual resultante es menos que la hipoteca normal ( por lo tanto mas cash tendré en mi cuenta).Creo que en este aspecto no deberiamos preocuparnos ya que no creo que a corto/medio plazo esto ocurra.
Qué nos debe preocupar? Pues que si esto ocurre nuestra deuda de 410000 euros ( supongamos que sigue siendo la misma deuda inicial) se habra convertido en una deuda de 607000 euros, y esto duele mucho, claro que si no cambias nunca a euros solo veras que tu cuota aumenta ( si aguantas la hipoteca los 30 años). (todo esto siempre que se mantega durante toda la vida de la hipoteca los valores anteriores, cosa altamente improbable).
Y por muchos calculos que hagamos alguien sabe realmente como va a variar el yen de aqui a 30 años, y el euribor, y el libor, y mi nomina, y el calentamiento global, y….
Lo que no puedo pedir es tener una hipoteca 680 euros más barata que una hipoteca cualquiera en euros y que además sea igual de segura……

Saludos y buenas noches a todos

Hola Carles: ¿Sabes si en esta oficina del Barclays de Barcelona te ofrecen más del 80% del valor de la tasación.?Pues las condiciones són muy buenas,mejor que las que me ofrecen a mi, pero yo necesito el 90% de la tasación y me és muy difícil encontrar una entidad que me ofrezca + del 80% en una multidivisa.
O alguien sabe alguna oficina de Barcelona o cerca de Barcelona que ofrezcan condiciones parecidas a las que le ofrecen a Carles,(#589),y ofrezcan más del 80% de la tasación.

Otra pregunta ¿ahora és un buen momento para comprar yenes y tener una cuenta en esta moneda, y utilizar estos yenes de la cuenta para poder pagar las cuotas cuando el yen esté muy revalorizado?.¿Qué otro beneficio, a largo plazo, me aporta esta cuenta en yenes,-(el valor de la revalorización de la moneda + el interés que me ofrezca el banco por este dinero que tenga en la cuenta)-? decidme si estoy equivocado o no, grácias.

para Victor,
pues si, se estan poniendo las pilas como todos, yo soy de Cerdanyola del Vallès (Barcelona) y a mi hermano, la Caixa Terrassa le daba allí un libor+1,
a mi, en Rubí, me dan libor+0’7, pero yo tengo mi hipoteca en euros con ellos, por eso me hacen “mejores condiciones”
por cierto, no sabía yo que en Leganés hubiera Caixa Terrassa…

para María,
espero ansioso tu respuesta del notario,
pero a la vez te digo que mi banco no me cobra cancelación y la de apertura es al 0’25, que es el mínimo que les dejan negociar, o sea que por ahí apenas pago nada.
por otro lado, parece ser que de pagar esos impuestos no te va a librar nadie porque se entiende que cambiar de moneda es un cambio “tan” sustancial, que tiene que ser reflejado como una nueva hipoteca porque es un cambio demasiado importante o eso me dijeron a mí en el banco (que en eso no creo que mientan porque la pasta no se la quedan ellos sino hacienda y estos no quieren dejar de recibir su parte del pastel)

Hola bono.

Tener una cuenta de divisas y comprar yenes a 160 para tener una reserva por si se revaloriza frente al euro.
Es un dinero que tendrías en una cuenta que no te da intereses y en caso de que el cambio se mantenga o el yen siga devaluándose perderías dinero. Sólo sería interesante si estás seguro de que se va a revalorizar.

María, David,

En otro foro he leído que no hace falta cancelar, aunque el caso del que hablaban era entre distintos bancos, primero se hace una subrogación y luego una novación. Tb se comentaba que se estaba empezanco a hacer como algo nuevo.
Saludos

Buenos dias a todos:
Es la primera vez que escribo, pero llevo una temporada curioseando por aqui.
Estoy pendando en contratar una multidivisa y me gustaría que alguien me mendase las ya famosas herramientas de Agustí.
Agaradeceros a todos el buen ambiente del foro y la ayuda que ofrece a la hora de contratar una hipoteca.
Un saludo
Mi mail: ienbeita@hotmail.com

SOBRE CUENTA EN DIVISA
Hace ya tiempo hice una pequeña explicación sobre este tema:
POST #167, Willy -> http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/#comment-5034

Por lo que leído en el foro hay mucha gente que no lo ha leido o no lo ha comprendido, así que voy a intentar explicarlo mejor esta vez:

Lo primero que hay que tener en cuenta es que una cuanta en divisa.
NO ES UNA CUENTA en moneda SINO EXACTAMENTE una cuenta en divisa

¿Que quiere decir esto?.
Pues que sólo podrás hacer operaciones en esa divisa sino quieres que te apliquen el famoso fixing y palmar pasta.

¿Que es una operación en divisa?
Básicamente es una transferencia con origen y destino entre dos cuentas que están en la misma divisa. Por ejemplo, tenemos una cuenta abierta en nuestro banco en Francos Suizo y desde un banco en Suiza nos hacen una transferencia de 50.000 CHF (ojala me pasase eso a mi ;-))

¿Puedo hacer una transferencia de una cuenta en divisa a otra que esta en otra divisa sin FIXING?
NO. Esto quiere decir que si nosotros hacemos una transferencia de 15.000 CHF de nuestra cuenta en divisa Franco Suizo a una cuenta en euros. Palmaremos pasta porque nos palicarán el fixing por cambio de MONEDA.

¿Puedo ingresar Francos Suizos en mi cuenta en divisa sin fixing?
NO. una cantidad en metálico de Francos Suizo no es otra cosa que cromos de una divisa, pero no es una divisa. Por tanto, si vas a tú banco con 12.000 CHF en el bolsillo y los ingresas en tu cuenta en divisa Franco Suizo palmaras el 2% por el fixing. 1º Te convierten los CHF en € y luego te vuelven a convertir los € resultantes otra vez en CHF, es decir tendrás 11.760 CHF en la cuenta en vez de 12.000 CHF.

¿Puedo utilizar una cuenta en Francos Suizos para pagar las letras de mi HMD en Francos Suizos sin fixing?
SI PERO. Lo primero que tendrás que hacer será ir al banco y hablar con ellos para que te asocien los cargos de las cuotas de la hipoteca a otra cuenta distinta de la actual que esta en € por otra cuenta en divisa Franco Suizo¿Y GRATIS!!!?.
Ahora mismo, las letras de las cuotas te las cargan en una cuanta asociada en euros, por eso, cada mes “quitan los € necesarios” para compran los CHF necesarios para pagar la cuota mensual.

¿me ahorraré el fixing con mi cuenta en Francos Suizo?
NO. Cada cierto tiempo tendrás que comprar CHF para pagar las letras y te aplicarán el cambio vendedor.

¿es rentable tener una cuenta en Francos Suizo para mi HMD?
NO. El único beneficio que obtendrías seria si el Franco Suizo se aprecia, es decir, te dan menos CHF por 1 €. Pero en ese caso, ¿no seria mejor utilizar los € para quitarse hipoteca?, es decir, ¿no seria mejor hacer una amortización anticipada?.

Espero haber aclarado un poco mejor el tema pero si alguien tiene alguna duda al respecto que no dude en postear que gustosamente le daré mi humilde opinión.

P.D. ahora el €/¥ ya va por 161.81 BIEN!!!!

Salu2. Willy

para Manu,
a mi me dijeron que había que cancelar porque era un cambio bastante importante de la hipoteca, no es una simple variacion del tipo de interé que ellos te aplican al revisarte la hipoteca
(aunque en mi caso, yo no lo vería como una cancelación, sino como una novación de las condiciones de la misma, pero parece ser que hacienda no lo ve así)
¿donde podriamos informarnos de eso?

otra cosa, el otro día, cuando fuí a informarme, el chico que me atendió habló delante de mí con el departamento de extranjero y allí le dijeron que se creía que el yen estaría a finales de año hacia los 140, o sea que endeudarse ahora en yenes era mala cosa,

por el contrario, ahorrar ahora en yenes era buena cosa y yo me pregunto, ¿alguien sabe donde podría comprar los yenes con las ocndicones más ventajosas?
es que en el banco me cobran el odioso fixing y querría saber donde podría comprar yenes a mejor precio y con la menor comision posible o sin comision…,

gracias.

Hola David, te pongo el enlace del foro en el que se habla de ello.
Parece que es algo novedoso y que no está exento del IADJ; son comentarios de un foro.

http://www.nuevosvecinos.com/general/1294543_hipoteca_multidivisa_tribura_en_ajd_urgente.html

Sobre las previsiones que hacen los bancos de si el yen estará a finales de año a 130 ó 140. Les daría la importancia que tienen, son previsiones que muchas veces no se cumplen, si les preguntas las previsiones que tenían en marzo del 2006 para finales del 2006 seguro que no era 1€ = 150 yenes.

Lo del fixing está ahí, y no se puede evitar, lo único buscar la entidad cuyo porcentaje sea más bajo, aunque seguramente si te hacen un fixing menor te harán una comisión de cambio mayor, o algo parecido. Y lo de comprar divisas no es interesante a no ser que supieras que iba a revalorizarse mucho, y para eso como dice Willy en el comentario anterior seguramente es más ventajoso hacer una aportación extraordinaria.
Ten en cuenta que si tienes dinero en Euros puedes sacarle un 4% de rentabilidad, en yenes no le vas a sacar nada, y encima si al final lo necesitas para otra cosa tienes que volver a cambiarlos a euros, con los gastos de fixing y cambio de divisa.

Saludos

Hola a todos, se me a ocurrido mirar el cambio a la multidivisa y estoy flipando no me entero de casi nada, me gustaria enterarme mas, si alguien puede mandarme las herramientas esas de agustí
para ver si con eso me aclaro mas.
gracias a todos

Perdonar mi email es mikika1995@yahoo.es

Para Willy.

ha estado muy bien esa retahila de preguntas y respuestas para aclarar a los que estabamos algo confusos sobre si es interesante tener o no tener una cuenta paralela en la moneda que has hecho tu HMD, pero…¿ ¿qué quieres decir con esta afirmación??
“P.D. ahora el €/¥ ya va por 161.81 BIEN!!!!”

por lo poco que se, entiendo que bien para los que ya la tienen hecha y cuando la hicieron el yen estaba más apreciado, porque si la haces ahora y el yen se aprecia otra vez…, pues MAL!!!! para el que la firme ahora, ¿no?

Es bueno para los que ya la han contratado.
Para los que estamos pensando contratarla, depende como valores la información, romper los 160 le costó lo suyo, tal vez la depreciación del yen continue hasta valores de 170, 180, … 200. y las previsiones de que iba a haber un cambio de tendencia en estos meses no se cumplan.
Lo importante no es el nivel al que entras, pues la deuda del prestamo en euros es el mismo, lo importante es el comportamiento futuro.

saludos anónimo

Hola,
Yo soy un hipotecado en ¥, por lo que cuanto más se deprecie mejor.
Por eso mi comentario, es que estaba mirando como estaba la cotización y no me puede contener.
Evidentemente, si quieres entrar en la HMD en ¥, el riesgo ahora es alto.
Yo sólo creo que el ¥ se aprecie si se dan 1 o 2 de estas premisas:
1) El FMI, ponga el grito en el cielo con el Carry Trade y se fuerce a los japos a subir sus tipos.

2) La economia japonesa finalmente comience a activarse y suba la inflación. Cosa poco probable a corto plazo (unos meses) pero no imposible a un año vista.

P.D. Ahora el €/¥ va por 162.00
Salu2. Willy

Buenos dias, haber si alguno de los foreros que tienen la HMD en bancaja me puede decir las condiciones que le han dado, el motivo es que estoy al habla con ellos para ver que me ofrecen y queria tener una referencia. GRACIAS

El Polpular me ofrece:
Libor +040% revisión anual
Cambios de divisa mensuales
Euribor 0,40%
Comisión apertura 0,5%
Comision cambio 0,15% (6E minimo)
Fixing 0,15%
Comsion cambio de divisa 0,15%
80% tasación
25 años
Que os parece?
Alguien me puede pasar las herramientas que comentais. Gracias.
iriega@gmail.com

Las condiciones están muy bien.
¿perteneces a algún colectivo?

¿dónde está esa sucursal?

Saludos

Hola a todos. Yo también soy de los que se han leído todo el foro “del tirón” y me parece muy interesante y claro para sacar conclusiones, pero me gustaría exponeros mi caso para que me dierais vuestra opinión, ya que es un poco especial.
Dentro de un par de meses me entregan una nueva vivienda y me gustaría poder firmar una hipoteca multidivisas pero mi problema es que tengo en venta mi vivienda actual y dadas las fechas creo que es posible que llegara la entrega de llaves de la nueva vivienda y no haya vendido la antigua, por lo que tendría una hipoteca de 100.000 euros (que es la que tengo actualmente) y una nueva de 230.000. Se que los bancos ofrecen moratorias o hipotecas puente para este tipo de problemas, y mi principal pregunta es si sabéis si los bancos conceden la HMD en estos casos. Yo ya me he puesto en contacto con Bankinter y están estudiando mi situación.
Me surge otra pregunta: En caso de que no me aceptaran la HMD, ¿creéis que sería bueno que contratara una hipoteca sin gastos de cancelación total dentro del mismo banco y esperar a que se vendiera la vivienda antigua y después pasarme a multidivisa sin tener muchos gastos?. Además también sería bueno para ver durante el periodo de espera la evolución del yen o de la corona suiza antes de hacer el cambio.
Muchas gracias por anticipado.
Así da gusto leer e informarse

Agustí, me gustaria recibir las herramientas que freces. Muchas gracias de nuevo

paticarra@hotmail.coml

Cuand me referia a la corona suiza, queria decir franco

PARA JAVIER:

POR FAVOR, DINOS CUAL ES EL BANCVO SANTANDER QUE ESTÁ EN MADRID Y TE DAN ESTAS CONDICIONES.
GRACIAS.
PARA TODOS LOS QUE QUIERAN CONTESTAR.YA HE IDO A DOS SUCURSALES DE CAIXA CATALUÑA Y, PRIMERO, ME DAN UNAS CONDICIONES MALISIMAS PERO ADEMAS NO SABEN NI LO QUE ES EL FIXIN, NI CUALES SON LAS CONDICIONES EXACTAS DEL PRESTAMO MULTIDIVISA.
LAS CONDICIONES SON MÁS O MENOS IGUALES QUE LAS QUE ME OFRECE UN BROKER QUE TRABAJA PARA CAIXA CATALUÑA Y QUE VIENE A CASA A INFORMARTE SOBRE ESTA HIPOTECA Y TODO POR ESCRITO.
A VER SI PODEIS AYUDARME.
PUEDO HACER UNA HIPOTECA MULTIDIVISA EN FRANCO SUIZO Y DESPUES CUANDO EL YEN SE REVALORICE CAMBIARME A ESTA MONEDA.
OS DOY LAS GRACIA DE ANTEMANO,Y ESTOY APRENDIENDO BASTANTE CON TODAS VUESTROS POST.

Hola a todos me estoy volviendo loco con el tema de fixing
mis condiciones son estas:
0.70 diferencial si me paso a € 0.45
cambio 0.10 3€ minimo
cambio de divisa 100€ (pido 100.00) entiendo que esto es el fixing q es 0,10 creo ( lo consulto mañana)
apertura 0,25
0% parcial 0.5 total
y todo esto a 30 años por francos suizos firmo el jueves si hay algo que se pueda mejorar me lo decis
muchas gracias a todos

JAVI DINOS POR FAVOR QUE SUCURSAL ES Y DONDE ESTA
GRACIAS

Hola javi, me parece que eso no es el fixing.
Los 100 € son el 0,10 % de los 100.000 € que pides.

Dinos que sucursal es

Hola,
os pido opinión, yo hice mi hipoteca en febrero, el cambio que me aplicaron fué 1 euro 158.35 yenes , ahora mismo esta en 161.360.A principios de mayo tengo que pagar la 1ª cuota como se devaluado el yen, alguien me podría decir si me interesa cambiarme a francos suizos y si lo hiciera cuanto ganaría en el cambio.

Muchas gracias

Buenos dias,

Este mensaje es para Helga.

Para saber cuanto ganarías con el cambio solo tienes que dividir el importe que tienes en yenes entre 161,30 para obtener el importe en euros y así saber si te interesa o no el cambio.

Una cosa a tener en cuenta es la comisión que te puedan cobrar por el cambio de moneda.

Otra cosa a tener en cuenta es la nueva cuota en francos.

Saludos,

Susana

para Helga,

yo no se mucho de esto, pero por lo que he ledio, si firmaste a 158 y ahora está a casi 162, ya veremos como cierra hoy, hoy ganas, así que mejor no cambiarte y que se siga devaluando,

mira qué contentos estan los que firmaron a 140 y pico…

Helga, no te precipites a cambiar, y enterate bien lo que te costaría, ya sabes comisión y fixing; mientras el yen se siga devaluando todo va bien, te aconsejo que ahorres los beneficios que tienes con respecto a una en euros, y amortices para aprovechar al máximo las desgravaciones fiscales.

Saludos

Haber si algun forero me puede ayudar, en mi entidad bancaria “Bancaja” me dicen que para pasar a HMD nada de novacion que tengo que cancelar y abrir otra.A alguien se lo han hecho lo de la novacion?mas que nada para tener una referencia……

Hola HELGA

Hazte a estas preguntas:
1. Qué tipo de interés está más bajo Yen o CHF?
2. Con cual amortizo más?
3. Si compré el yen a 158.35 y hoy está a 161.60 me ha subido mi cuota?
4. Qué es lo que gano si paso ahora a CHF?
5. Cuánto me costará el cambio?
6…

Y no te olvides de leer los post de David (648) y de Manu (649).

Un saludo

Agustí

*Entiendo que cambiar de moneda es una decisión muy personal pero que, en mi humilde opinión, ha de estar plenamente objetivada.

Hola de nuevo. Os vuelvo a poner mi comentario porque me acabo de dar cuenta de que ya existe otro usuario con el nick fran. Así evitamos confusiones

Copio y pego:

Hola a todos. Yo también soy de los que se han leído todo el foro “del tirón” y me parece muy interesante y claro para sacar conclusiones, pero me gustaría exponeros mi caso para que me dierais vuestra opinión, ya que es un poco especial.
Dentro de un par de meses me entregan una nueva vivienda y me gustaría poder firmar una hipoteca multidivisas pero mi problema es que tengo en venta mi vivienda actual y dadas las fechas creo que es posible que llegara la entrega de llaves de la nueva vivienda y no haya vendido la antigua, por lo que tendría una hipoteca de 100.000 euros (que es la que tengo actualmente) y una nueva de 230.000. Se que los bancos ofrecen moratorias o hipotecas puente para este tipo de problemas, y mi principal pregunta es si sabéis si los bancos conceden la HMD en estos casos. Yo ya me he puesto en contacto con Bankinter y están estudiando mi situación.
Me surge otra pregunta: En caso de que no me aceptaran la HMD, ¿creéis que sería bueno que contratara una hipoteca sin gastos de cancelación total dentro del mismo banco y esperar a que se vendiera la vivienda antigua y después pasarme a multidivisa sin tener muchos gastos?. Además también sería bueno para ver durante el periodo de espera la evolución del yen o del franco suizo antes de hacer el cambio.
Muchas gracias por anticipado.
Así da gusto leer e informarse

Agustí, gracias por tus herramientas. Esta noche las pruebo

oye agusti he preguntado en broker hipotecario y me han dicho que no pasa nada porque me meta ahora en una hipoteca multidivisa ya que voy a pagar menos que no hace falta esperar a que se revalorice al yen porque por mucho que se revalorice no voy a pagar la letra que pago en euros, por cierto el libor ha vuelta a bajar ¿no?.
yo tengo ene hipoteca en euros y me gustaria pasarme a la multidivisa o sea que creo que no tengo prisa.
chao y gracias

hay alguien ahi

Hola a todos.

El principal problema de todos los que queremos entrar en las HMD es el precio del yen.

Todos coinciden que el precio del yen ahora mismo es muy barato y que esto cambiará.
Depende de la necesidad de ahorro de cada uno el hacerlo ahora o esperar a que suba. Si yo hago mi hipoteca ahora con el yen a 162 tiene que bajar a 115 para que pague lo mismo que ahora con el Euribor ( a 110 en mi próxima revisión de intereses). El Yen subirá, pero hasta llegar al nivel de 115 van a pasar años y yo me ahorro casi 400€ al mes desde ya mismo.

barclays

Hola a todos, leo este foro a diario y últimamente he leido que tanto bancaja como Caixa Terrassa hacen hipotecas multidivisa (lo que previamente desconocía), ¿conoceis otras cajas que hagan multidivisas? yo vivo en Leganés y me gustaría saber si conoceis alguna caja en la Comunidad de Madrid que las haga.

Por otro lado, me surje una duda: ¿con una hipoteca en yenes o francos suizos te desgravas en la declaración de hacienda igual que en una hipoteca convencional con EURIBOR? Ultimamente he escuchado lo contrario y me gustaría conocer la verdad.

Muchas gracias.

Un saludo a todos (especialmente a Agustí).