Calcular hipoteca

koko, generalmente, para las revisiones toman el euribor de algunos meses atras, exactamente no se cuantos, segun el banco o la caja. leete la letra pequeña que pueden ser hasta 6 meses.

Unicaja me revisala hipoteca en enero 2009 y me ha subido un monton. como es posible.

Koko, a mí me llega la nueva cuota en octubre y me tienen en cuenta el euribor de julio y, cuando me llega revisada en abril, me toman el euribor de enero. Siempre medias de todo el mes.

Se suele utilizar el euribor de hace dos meses. A mi me toca renovar en Septiembre,  con el euribor de mes de Julio. Miralo en las escrituras, que te lo tiene que poner. Mira tambien porque hay gente que tiene un minimo de interes.

Hola, estoy mirando una vivienda para comprar. Según mis cálculos y la vivienda que quiero podría comprarla con una hipoteca de 15-16 años con una cuota mensual de unos 700€. Ahora bien, miro esto en los simuladores de hipotecas y pongo un interés del 6%. Este tipo de interés en el simulador, ¿se refiere al euribor o a interés fijo?.¿Qué tipo de hipoteca y con que interés es lo que me vendría bien?.
Agradecería que me ayudara alguien. Gracias.

Hola, las revisiones se toman dos mese antes si has firmado despues del 22 de cada mes si has firmado antes se toman las del mes anterior. Por ejemplo si firmaste escrituras el 25 de diciembre te  cojen el euriobor de noviembre si firmaste el 18 de diciembre te cojen el de octubre. Un saldudo y animo con la hipoteca.

Hola noelia, te aconsejo que cojas el euribor pues nunca habia estado tan bajo, asi ahora pagaras menos y para mucho mas adelante siempre tienes la opcion de cambiar tu hipoteca.

Hola, rauga. Por lo que leo entiendo que aunque contrate una hipoteca con interés euribor luego puedo cambiar a otro tipo de interés. De ser así me va convenciendo más. Gracias por tus consejos.

a mi me toca revision en septiembre y empiezo a pagar la cuota que me quede en diciembre ya estoy deseando pues si sigue asi me bajara de 1450 a 818 estoy deseando ya para poder respirar ya que entre los dos no llegamos a 2200

hola amigos, no soy un desconocedor de esta materia pero hay algo que me tiene mosca y quisiera vuestra opinion antes de acercarme a mi entidad en son de guerra, ahí va…como esperaba este mes me ha llegado una carta en la que se me avisa de la revision de mi tipo de interes que como yo esperaba me es bastante favorecedor, pero lo que no entiendo es porque esta bajada de interes viene acompañada de una cuantiosa subida en la parte de la amortizacion, cuando la amortizacion deberia ser independiente del tipo de interes, es sabido desde el principio de la vida del prestamo que la cantidad a amortizar es el principal y el plazo esta ya definido, luego sus cuotas ya son sabidas, estoy equivocado? una aclaracion quiero, gracias anticipadas..

Buenas…. Me gustaria saber como se halla la cuota en una hipoteca, es decir, ver la operacion desglosada

Muchas gracias.

Para saber de dónde salen los importes, así como la parte de amortización y de intereses, puede serviros la explicación de la wikipedia: http://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca

¿¿¿¿Porqué nos tienen que ahogar tanto????
¿¿¿¿Qué hemos hecho para recibir esta condena????
¿¿¿¿Porqué tenemos que pagar 40 años cuando antes se pagaba 15 años???
¿¿¿¿Porqué antes bastaba un sueldo para pagar y comer y ahora se necesitan 2 sueldos?????
¿¿¿¿Porqué los licenciados no tenemos trabajo???? Lo hemos dado todo y los jovenes somos miserables!!!!!
¿¿¿¿Nuestra generación se merece esto????

vicky, respecto a lo de que  antes se  necesitaba un  sueldo  para  comer y ahora  dos es debido  a  la incorporacion  de  la mujer  al   mundo  laboral y a la masiva inmigracion que  nos  ha  estado  llegando  ;    antes el  hombre trabajaba  y la  esposa  llevaba  la  casa  (hogar  tradicional),  pero  desde  que el empresario  empezo  a  percatarse de  que podia  explotar  a  la  mujer(mujer que  ha querido  trabajar con  todo  derecho a  hacerlo  para ser  independiente y  libre),  y  a  los  inmigrantes  lo  hizo sin ningun  escrupulo,  bajando los  salarios  de  hombres
y de  mujeres y  haciendo  que  todos  estemos  en  una  lucha  constante    en   el  trabajo con  los  compis  y  fuera  del  trabajo  con  las  deudas….un  saludo  maja

españoles estamos metido en la mierda, mucha propaganda, pero yo a esto de la hipoteca no le veo nada bueno. hoy estamos casi todos apurado economicamente por la hipoteca, el precio de la comida y otra cosa. pero si nos damos cuenta estamos pagando a 2% o al 6% la hip., pero cuando esto sube al 10% o al 12 % como hace 15 años.

Vicky, igual la culpa la tienes tu. Gasta lo mismo que gastaban nuestros padres y entonces llegaras con un sueldo.

Hola!!!!

he leido unas cuantas consultas de usuarios desde hace dos años.. y hay que ver como han cambiado las cosas, euribor por los suelos el paro cada vez mas alto y el precio de la vivienda cada vez mas bajo..  Pero ahora que la burbuja inmobiliaria ha explotado , la gente no puede comprar viviendas porque no tiene trabajo.. TEngo 26 años, y creo que ahora sera cuando compre mi primera vivienda.. ahora me veo haciendo calculos de cuotas, mirando hipotecas, y haciendome hipotesis…..” si cobro 1400 y kiero una hipoteca de 140.000 en cuanto se me kedara la hipoteca, bla bla bla” en fin ley de vida..

MUcha suerte a todos, y que el EURIBOR os acompañe!!!

hola a todos, tengo una duda con respecto a la revision de la hipoteca; en mi caso, la fecha de en la que firme la hipoteca fue el 12 de febrero, lei en el documento de la misma, que el valor del euribor a aplicar, seria el de 2 meses atras a la fecha de la firma, con lo cual, seria el valor del euribor a 12 de diciembre del año anterior, pero sin embargo me aplicaron el valor del 30 de noviembre, osea 12 dias atras coincidiendo con el fin de mes anterior. es esto correcto? o me han engañado.

Juan (1366), cuanta razón tienes, por fin veo a alguien que piense como yo!!!! creia que nadie se daba cuenta!!!!!!
y Javier (1368), si me conocieras sabrias que no gasto ni un centimo, te aseguro que hay pocas personas como yo, no soy una de estas pijas todo el dia comprandome ropa ni nada de esto, ni veo telenovelas, yo soy un extraterrestre en este mundo!!!!
Bueno, volviendo a lo del Euribor…¿El BCE aun no se da cuenta de la crisis mundial que ha provocado subiendo los intereses a las hipotecas? Aun me acuerdo que se explicaba de sus subidas para regular el precio de la vivienda (lo bueno es que el 90% de la población paga hipoteca y la “regulación” sería para los nuevos prestamos, ¿tiene sentido?, sólo bajarían las viviendas de gente desesperada o de los que la tengan por herencia, es lógico que quien haya pedido un prestamo de X dinero no venderá esa casa por menor precio que la cantidad total del prestamo, para quedarse sin casa y encima pagar un resto de ese prestamo). Lo digo porque el BCE ya nos está amenazando con que los tipos en breve volverán a subir, cuando muchos todavía estamos pagando los gigantescos tipos del año pasado, sufriendo las consequéncias catastróficas que han ocasionado ellos. ¿No se dan cuenta que ahora se pagan muchísimos más años que antes y aunque “segun ellos sean bajos”, resultan ser más altos al pagar tanto tiempo?
Yo siempre me he preguntado una cosa…se supone que saben el mes en el que hay más hipotecas que se renueva el Euribor a gran nivel, ¿no os parece un poco sospechoso? a mi me mosquea mucho…

Hola a todos.
En Noviembre me revisan la hipoteca (el día 11) El euribor que me pongan será el de septiembre o el de octubre?
No aguanto más. Llevo un año al 6 % fijo, viendo como bajaba el euribor. A partir de ahora se me queda euribor + 0.25 con revisión mensual.
Cuanto tiempo creeis que se mantentrá el euribor por debajo de 2?
 
Un saludo

Alguien me podría decir cual es el ultimo dato del euribor publicado en BOE? me revisan la hipoteca semestralmente y me toca ahora en septiembre. Gracias

El euribor cada vez baja más, me han revisado en agosto y la bajada ha sido de 12 euros.
Hoy me entero de que la caja me cobra un mínimo del 4%.
Mi pregunta es la siguiente:¿ puedo quitar ése mínimo cuando renegocie mi hipoteca? ¿cuanto me costaría? ¿en que me puede afectar o beneficiar?
Si alguien puede ayudarme le estaré 35 años (hipotecarios) agradecido.

para 1347, yo de verdad no lo entiendo cuando leo cosas como-…………”Hoy me entero de que la caja me cobra un mínimo del 4%.” hijo mio firmaste la hipoteca sin leerla, sinceramente asi va el pais…………

Francamente, un mínimo del 4% para la hipóteca es muy alto y deberían habértelo dicho cuando la firmaste. Ya sé que nunca leemos los papeles, pero esto es muy importante, deberías haberte asegurado y no firmar a ciegas. Yo te aconsejaría que te pensaras cambiarte la hipóteca a otro banco.

buenas tardes,lo de la hipoteca de banesto me parece una perdida de tiempo y telefono,despues de que me comuniquen que era VIABLE y mandarles todos los papeles que pedian,me dicen que no es viable.creo que necesitan que seas funcionario como minimo,tengo un buen sueldo,nunca e devuelto un recibo y tampoco les e pedido mas dinero,no entiendo nada,saludos

HOLA QUERÍA HACER UNA PREGUNTILLA A VER SI ALGUIEN SABE ALGO DEL TEMA DE HIPOTECAS, TENGO UNA HIPOTECA CON CAJA MADRID A 30 AÑOS, EURIBOR + 0,40, SE REVISA CADA SEIS MESES,  AHORA TOCA LA REVISION EN NOVIEMBRE, SEGÚN TENGO ENTENDIDO SE TOMA COMO REFERENCIA EL EURIBOR DE OCTUBRE, PERO NO SÉ COMO LO HACEN PORQUE EN LA ÚLTIMA REVISIÓN QUE ME HICIERON QUE ME TOCÓ CAMBIAR EN MAYO SE SUPONE QUE ME TOMARON COMO REFERENCIA EL EURIBOR DE ABRIL, BUENO PUES YO ESTOY PAGANDO UN 2,535 EN EL SEMESTRE DE MAYO HASTA OCTUBRE DE ESTE AÑO Y NO SÉ DE DÓNDE SALE ESE 2,535, POR MUCHAS VUELTAS QUE LE DOY NO ME SALE EL EURIBOR DE ABRIL + 0,40 GRACIAS………….

#1378 José María

Hola, te han aplicado la media del mes de Febrero 2009 que fue el 2,135 + 0,4 = 2,535. Te aplican la media del 2º mes anterior a la fecha de firma de la escritura de constitución de la hipoteca. Esto tiene que venir en la escritura. La media del mes de Febrero se publicó en los 5 primeros días del mes de Marzo. Contando desde el mes Mayo 2009, el 2º mes anterior es Marzo 2009 y el euribor publicado en este mes de Marzo es la media mensual del mes de Febrero 2009. Saludos cordiales

yo te respondo, lo de los sueldos la prevision para los proximos años
sera de que tu sueldo no aumentara, bajara, trabajaras mas horas por menos dinero, tu piso no lo podras comparar, se regularan los precios un poco pero como tu sueldo no subira en 20 años no podras hacer nada, dado que los ayuntamientos solo estan ayudando a los inmigrantes, yo soy de cambrils, yo no no puedo pedir ayudas por ser de cambrils mi propio pueblo,pero los dos moros que estaban delante en la cola, reciben ayudas en los libros y alquileres, pero yo tengo que pagarlo todo, asi que las cosas ban a peor, en catalunya seremos comidos por los inmigrantes, yo con 41 años ya no me cojen para trabajar, pero a un moro si, tu ya no sirves, ellos si, y se rien en tu cara,

javier eres un monton de estiercol, ya te tocara ya, y viviras como vivian tus padres, tu padre comiendo piedras y tu madre alguna que otra polla.

hola, soy un chaval q no tiene ni idea de esto de calcular hipoteca ni naa, kisiera q me explicarais como me puedo calcular la hipoteca del piso que me quiero comprar. Es que no sé nada como va lo de los tipos de interés…euribor y demás cosas q me puedan influir, gracias por la ayuda de antemano. :S

potosi ¿estas jodido?

Una pregunta que me tiene un poco mosca.
El año pasado me revisaron la hipoteca para primeros de octubre, y me aplicaron segun el BOE, el indice del euribor del mes de septiembre. Si este año, cogen y me aplican el otro mes distinto digamos el de agosto, por que les favorece a ellos. ¿Puedo reclamar mala fe?. en caso afirmativo alguno sabe como o donde poner la queja correspondiente.
Gracias.

Caballo71,  todos los años te tienen que aplicar lo mismo, y lo que se te aplica es exclusivamente lo que figura en tu escritura, revísalo, si dice que se tu aplicará en euribor del mes precedente a la revisión pues será ese. Ten siempre en cuenta lo que ahí dice, pero ojo, no tienen por qué revisarte siempre el mismo mes. Te pongo un ejemplo:
En mi escritura dice que se me aplicará el euribor que salga publicado en el BOE, en la primera quincena del mes precedente a la revisión, y en caso de no salir niguna publicación en la primera quincena, el inmediatamente anterior publicado en el BOE … me revisaron en Enero, el año pasado, el euribor de noviembre fué publicado el día 21 de diciembre con lo cual, me aplicaron el de octubre (que fué publicado el veinti tantos de noviembre), pero  éste año, no me van a aplicar el de octubre, porque ahora las publicaciones se hacen en los primeros 5 ó 6 días del mes posterior, de manera que lo más seguro es que me revisen con el de noviembre a diferencia del año pasado….

Como ves, no siempre se revisa con el euribor del mismo mes, revisa lo que pone en tu hipoteca.
Salu2

hola.ke tal,tengo una gran duda y no se ke hacer espero ke me ayudeis;actualmente tengo una hipoteca a 28 años con un euribor de +0,8 pero el banco al ke pertenece la hipoteca me ha ofrecido cambiarla a un interes fijo de 4,9 y la verdad es ke no se ke hacer ustedes ke me aconsejais.gracias y un saludo

# 1386, raul
Hola Raul.
Si la cuota que sale la puedes pagar comodamente hazlo. Creo lo estupendisimo seria el 4 pero parece que ningún banco esta por la labor de bajar el tipo fijo para hipotecas a menos del 4,75

BUENAS A TODOS LOS QUE ESTAIS EN LA MISMA SITUACION QUE YO.YA HEMOS TOCADO FONDO Y AHORA SOLO NOS QUEDA LEVANTAR LA CABEZA Y SUBIR.
ESTAMOS TODOS UNIDOS DE LA MANO Y NO CREO Q LOS BANCOS NOS EMBARGEN LA CASA POR QUE SOMOS MUCHOS.
MI SITUACION LABORAL DIGAMOS QUE NO ES MUY BUENA ESTOY EN E.R.E Y CON UNA FAMILIA QUE ALIMENTAR. SEAMOS UN POCO MAS POSITIVOS EN LA VIDA .ANIMO
 

ME CAGO EN LOS BANCOS Y EN LAS HIPOTECAS DE MIERDA…..HAY QUE ROBAS MAS BANCOS

SIENTO EL COMENTARIO…..ESTABA CALIENTE…….pero es que…..¡¡¡LOS BANCOS SON UNOS HIJOS DE PUTA!!! Tienen muchisima pasta y encima le piden mas dinero al Gobierno, panda de ladrones, ¡¡¡ME CAGO EN SU BOCA ABIERTA!!! Ahi dejo eso……

Yo he encontrado una pequeña solución particular a esta crisis, la quiero compartir por si puede servir a alguien de ayuda. No soy ni mileurista, pero hace un año me compre una vivienda, no es la vivienda de mis sueños ni mucho menos, pero me costo 90000 euros. Logre ahorrar 30000 para la entrada y el resto lo he puesto a 34 años. Al ser barata las oscilaciones del euribor no se notan tanto (actualmente pago 212 euros al mes). Eso si, me tuve que ir a las afueras de Madrid y yo mismo particularmente la estoy reformando (imposible pagar a un albañil 3000 euros por tirarme un tabique y darme yeso en una habitación, no se puede pagar eso). Es pequeña y esta vieja, pero con la reforma quedara un pequeño apartamento más o menos digno. Yo leo por aquí a gente endeudada en prestamos de 200000 euros por una casa normal. ESO NO SE PUEDE PAGAR, hay que negarse a pagarlo, da igual que sea la casa de tus sueños, un día sube 2 puntos el euribor y estas muerto. Creo que tenemos que ser más humildes, a mi también me gustaria una buena vivienda, pero la fórmula es: casa pequeña, casa mediana, casa grande, chalet, palacio, no: palacio, chalet, casa grande, casa mediana, casa pequeña, puente. Los bancos van a lo que van y tienen mucha culpa de todo esto, pero una parte la tenemos nosotros, los españoles que pagamos lo que no debemos, que en cuanto nos van un poco bien las cosas nos metemos en lo que sea sin mirar el futuro. Hace 3 ó 4 años a nadie le extrañaba pagar una ración de bravas a 12 euros. Tenemos que pensar más y quejarnos menos, que las patatas que van en una racion cuestan 10 centimos, hay que negarse a pagarlo. He reducido el consumo al límite, me he bajado del tren del consumo absurdo. Ahora compro lo que necesito únicamente, no derrocho ni malgasto, ahorro en cada cosa que puedo, no paso de 100 k/h con el coche (llegas dos minutos más tarde sólo y tu coche gasta la mitad). Ahorro en la compra (miro y comparo precios y paso de pijerias), ej: daditos de atún, yogures con mil caseitonterias que no necesitamos, etc. Ahorro en luz, en agua, en todo. No hace falta obsesionarse ni volverse miserable, sólo pensar más y gastar menos. Disfruto más mi tiempo libre y salgo más incluso que antes, os sorprendería la cantidad de cosas que puedes disfrutar gratis, y he dejado de pasar los findes en el centro comercial. Ya no cojo el coche para bajar a por el períodico, voy andando que no pasa nada, lo uso lo imprescindible, y para rematar, últimamente hasta me hago yo la mermelada (más rica y más barata). Y para el que me vaya a decir que no tiene tiempo de estas cosas, le diré que no es excusa, yo trabajo, vivo sólo, cocino, limpio y hago todo yo, y mis pinitos en albañilería llegado el caso. No es ajustarse el cinturon, es dejar de consumir absurdamente, que si nuestra tele se ve bien ¿por qué tenemos que cambiarla ya por la plana? ¿por qué conozco gente que cada mes tiene un móvil nuevo?. Estas cosas nos benefician a nosotros y al planeta. Esta crisis puede sentarnos fatal y poner al gobierno y a los bancos a caldo, pero tambien puede abrirnos los ojos, no creernos ricos si no lo somos, y que tener más caprichos no nos hace más feliz, si no que nos atan más a seguir pagando. Yo ahora con mi pequeño sueldo llego a fin de mes, y también disfruto la vida, pero de otra manera.
Perdonarme el ladrillo, pero espero que a alguien le saque de la desesperación y empiece a ver las cosas de otra manera. Al final podemos aprender algo de nuestros padres, que se iban andando 3 km a comprar a la tienda que costaba 3 pesetas menos.
Un abrazo de ánimo a todos.

hola a todos lo que veo es que la gente esta muy indignada.en parte doi la razona a JODERRRR porque los bancos han dado pretamos demasiado facil y ahora se descubierto el pastel …..no hay liquidez.esto nos an paralizado a todo el mundo.la economia se vasa en consumo y nosotros hemos vivido por encima de nustras posiblidades agrabando mas la situacion.mi opinion personal es q para que reactivemos otra vez el mercado tenemos que seguir consumiendo productos de aqui para que no se pierdan mas puestos de trabajo.
sabemos todos de sobra que tenemos mucha competencia y para hacer frente hay que desmarcarse fusionandose con mas empresas y ajustando los precios para hasi abrir puertas a europa.
bueno amigos tengamos paciencia que esto va para largo y nosotros no podemos hacer nada .si por nosotros fuera no caeriamos en la trampa como an echo los bancos mismos y seria una economia y un consumo mas responsable.
animo

Hola, estoy mirando hipotecas.
Me ofrecen   EURIBOR + 0,65   y 3% el primer año.
Está bien?
Es lo que se está ofreciendo normalmente?
Gracias

Una pregunta: para modificar un prestamo o ampliar el plazo etc hay que volver a pasar por la notaria y pagar gastos? ¿o lo puede arreglar el banco o la sucursal bancaria? Todo antes que dejar de pagar…!

Lo siento Victor (1391), pero no estoy nada de acuerdo contigo, personalmente yo no tengo la culpa de que los pisos tengan esos precios. Te cuento, hipoteca de 35 años con un importe de 100.000 pagando de cuota 470 euros y cobro 1000 euros al mes. 470 de préstamo, 100 para ocio (me parece hasta poco), 200 para ahorrar, 40 eur al mes de gasolina, 30 de tlf, 20 de apadrinamiento de un niño, 80 que les paso a mis padres por vivir en su casa, me quedan 90 euros para pagar las basuras, agua y luz. Y todo eso teniendo el piso vacío hasta que encuentre un inquilino. Te parece que eso es gastar en tonterías? Tengo 26 años y no voy a estar en casa con una vela no? El útlimo viaje que hice de vacaciones fue hace tres años, una semana a Galicia por 150 euros. Además de todo eso, las vacaciones de Agosto me las paso trabajando en otro sitio.  Y me dices que hay que quejarse menos??

Se me ha olvidado comentar que esos 40 euros de gasolina, son exclusivamente de ir y venir al trabajo, dos viajes diarios, porque para ahorrar un poco más, aunque me de tiempo a ir a comer a casa, me quedo en el trabajo de tupper para ahorrarme la gasolina de eso dos viajes.
Y los 200 euros de ahorrar, no son realmente de ahorro, son de colchón para cuando por ejemplo me toca pagar el seguro del coche y ese tipo de cosas. Mi coche lleva conmigo tres años y lo compré de segunda mano. Así como verás no soy nada derrochadora y puedo quejarme con todas las de la ley.
Mi casa tiene 50 metros cuadrados y también está a las afueras. El edificio tiene 50 años de antigüedad

yo trabajaba en una cocina y tres putos blankos españoles me violaron asi va vuestro pais de mierda , españa pertenece a marruecos

Hola a todos,
Hoy me ha llegado la carta de revisión de la hipoteca, porfavor agradecería si alguien me puede confirmar si el euribor que me aplican (la media de agosto de 2009) estaba en 1.412, porque creo que estaba en 1.334, ¿se han equivocado o es correcto?
MUCHAS GRACIAS.

esa es la media de julio

A 1397. Si no te gusta ESPAÑA, te vuelves a tu país, y no te quejes, que todos los inmigrantes reciben todas las ayudas y os dan todo, y a los que somos de aqui, no nos dan NADA.

mira esk nadie se entera de k los bankos manejan el mundo??? pak koño to el mundo kiere komprarse kasa si pagando un alkiler te kitas de pagar seguro de hogar, el ibis(contribucion), la comunidad,en algunas hasta el agua y la luz (no en todas) y mil kosas mass!!!!!pak kiere todo el mundo kasa si todos nos vamos a morir y las kasa pak las kieres despues??pa tus hijos?? k kada uno se buske la vida komo uno mismo k to el mundo se ahoga en un puto vaso de agua …………. po no kompreis kasas koño!!!