Calcular hipoteca

Para Paco05:
Cuando tienes un mínimo y un máximo, el diferencial está incluido en ese mínimo o máximo.

Hola Francisko. Si en tu escritura no aparece ese seguro, no lo contrates. Habla con tu banco. Tengo una pregunta para tí.. Voy a hacer mi hipoteca seguramente con Unicaja (90.000 €) ¿Que tipo de interés de te han puesto? ¿Has necesitado Aval? Muchisimas gracias.

Par TEX
Gracias por la aclaracion no tenia ni idea y me toca revision de hipoteca para abril, claro que no me la van a revisar por debajo del 3,25 que tengo de minimo, aunque entre euribor y diferencial no llegue al 3

Buenos noches:

Me han revisado ahora la hipoteca ( BSCH ), y me han surgido varias dudas ya que creo que me la han jugado. Yo firmé un 27 de enero y en mi escritura pone que se tomará el euribor (a un año)publicado “precedente más próximo al primer día habil del mes natural a la fecha de revisión”.
En primer lugar me han cogido la media de Octubre, como si tuviese la revisión a dos meses y en mi escritura es a un mes. Y según la escritura sería el publicado el 28 de Noviembre y no la media aritmética, digo yo. No sé ….
En segundo lugar, cuando se refiere a mes natural no sé si se entiende de 27 a 27, ó de Diciembre.

Lo que yo entiendo es que el mes natural va desde el 27 de Enero 2009 hasta el 27 de Diciembre de 2008. Es por ello que se debería de tomar el publicado el 27 de Diciembre, es decir, en este caso el del día hábil más próximo, el 22 DE DICIEMBRE ( que se corrresponde con la media del Euribor del mes de Noviembre de 2008 ). Hasta aquí llega mi lógica……….

Muchísimas gracias por vuestros comentarios.

Un saludo

Hola Belsajo. Aunque es algo tarde, espero poder ayudarte.
En primer lugar decirte que por mes natural yo entiendo el que va del 1 al 30 ó 31 del mes, al igual que entendemos por “año natural” el que va del 1 de Enero al 31 de Diciembre. En segundo lugar entiendo que si firmas la escritura de la hipoteca un 27 de Enero y te dice que:
“precedente más próximo al primer día habil del mes natural a la fecha de revisión” entiendo que te deben aplicar la “MEDIA DEL EURIBOR DEL 1º DIA HABIL ANTERIOR A LA FECHA DE REVISION”.
A ver si me explico para que me entiendas. El primer dia habil del mes natural a la fecha de revisión, siendo esta el 27 de Enero, es el 1º de enero. En esta fecha el último euribor publicado es la media del mes de Noviembre que se publicó allá por el 20 de Diciembre de 2008, por lo que entiendo que te deben aplicar el euribor de Noviembre que fué del 4,35% a lo que debes añadir el diferencial que tengas. Mira en las escrituras si te dice algo que esta media del euribor se debe aproximar al 0ctavo de punto porcentual, esto es 8/100=0,125 por lo que sería un 4,375% mas el diferencial que tengas. Debo decirte que la media del euribor del mes de Diciembre de 2008, se publicó el día 3 de enero y que fué un 3,452. Tú problema es que en tus escrituras te dice lo publicado en el primer dia habil del mes de la revision y NO te dice: el último euribor publicado a la fecha de la revision que de haber sido así, te hubiera correspondido la media de diciembre de 2008, lo que te comenté anteriormente el 3,452 y si te dijese lo del octavo de punto porcentual el 3,5 más el diferencial. En tu caso, yo me voy directo al banco y les pongo las pilas y si tengo que subrogar la hipoteca con otra entidad, lo hago. Mira Ibanesto.com que se hacen cargo de todos los gastos. Espero haberte ayudado. Un cordial saludo

Por si le interesa a alguien,pedí información a i-banesto, han tardado casi un mes en llamarme, lo hicieron ayer. Lo que ellos decian era que te daban el euribor mas un 0,38 de diferencial, en principio es interesante, bueno pues me envian por internet toda la información de lo que tengo que presentar para subrogarme a su hipoteca y me dicen lo que tendría que pagar y para sorpresa mia me sale más cara que la que tengo yo ahora mismo, es decir que con el euribor de febrero y el diferencial a 0,38 sale 81 euros más cara que la mia con el euribor de enero y un diferencial de 0,60, como se entiende eso? Porque yo no lo entiendo, os resumo, 2,14 de euribor más 0,38, osea un total de 2,52, sale 761 y la mia 2,62 de euribor más 0,60, 81 euros menos. De verdad no lo entiendo.

Hola compañer@s hipotecados, os voy a intentar explicar mi duda.
Yo firme una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca del promotor del inmueble, ésta tenía las siguientes condiciones
Suelo 2
euribor + 0,90
hipoteca por 150.000 €
y otras condiciones más
Bueno, yo hice una ampliación y modificación de la hipoteca, con lo que me modificaron el diferenciala a aplicar.
En conclusión me encuentro que en mi escritura pone en primer los datos del préstamo hipotecario del constructor, ( es decir, 2 carencia, suelo, como se aplica el interec, etc, etc.) después viene el préstamo hipotecario con mis condiciones y aquí me encuentro que no hace ningún tipo de mencion del suelo, pero si hace una larga descripción de las condiciones de mi préstamo hipotecario , ( diferencial a aplicar, fórmula del interes, comisiones de cancelación, etc. etc.)
Yo entiendo qeu no tengo suelo , pero el banco dice que si no hace mención se cogen las condiciones del préstamo hipotecario del promotor.
Vosotros que pensaís??
para mi son des préstamos totalmente indenpedientes, porque si no ves la parte del préstamo del promotor, el mío viene TODO EXPLICADO.
Muchas gracias

pido ayuda al problema que se me avecina.
el tema en cuestión es el suelo que firme en su dia 3,9 inconscientemente de lo que podia suponer, el cierre de febrero 2,6 mas el diferencial pactado con la entidad 0,65 da 3,25 pero me aplican el suelo firmado, de que manera puedo negociar con el banco para que se me aplique una bajada de este suelo?? incumpliendo todo lo pactado osea, nominas domiciliadas,seguro hogar,vida,visas etc..tendria un diferencial 1,25 mas el euribor febrero 2,6 el diferencial es 3,85 y su suelo 3,9 en que me afectaria cambiar de banco las nóminas,visas,etc…espero vuestras respuestas

Para Isabel #1258
Yo también estoy con lo de ibanesto, envié la documentación hace 15 días. Y estaba todo bien, debe haber algún error o de cantidad de capital o de tiempo de amortización, si no no se explica.
Supongo que te habrán asignado un asesor, llámale y que te explique.
Puede que te hayan puesto de hipoteca la que solicitaste en tu momento con tu banco, sin tener en cuenta que lo que te queda pendiente es menos.
Respecto a lo del tiempo que tardan, es que están saturados, o eso me dijeron a mi.
Unos amigos míos lo han hecho con ellos y la verdad es que están encantados.
Suerte.

Para Tex#1258
Tex, ya he hablado con una asesora y no se explica como a ellos les sale más cara que a mi, o quizás ellos se curan en salud y meten algo más que no sabemos. Yo me voy a quedar con lo que tengo, que parece ser que es mejor que esta, aún con el euribor más caro y el diferencial más alto. Pero eso mirarlo bien, eh??? Ah,la de ellos es con algo menos del capital pendiente y un mes menos de lo que me queda en realidad,osea que qún es peor. LA MIA ES MUCHO MEJOR.

Para JAVICHU.
Yo he contratado la Hipoteca Joven, 159000 euros, no he necesitado aval. Las condiciones han sido Euribo + 0,75 despues del sexto mes, los 6 primeros meses Fijo al 5,5, un 1% de Cancelación total y un 0% parcial, sin minimo por debajo y con un 10% de máximo. Se supone que tenia tenia que tener con eelos: NOMINA, T.CRÉDITO, SEG.HOGAR Y SEG.VIDA, pero todas estas últimas condiciones no aparecen en las escrituras de la vivienda, un saludo

Para francisko:

Muchas gracias. Lo que no entiendo es lo de los 6 primeros meses al 5.50%.
De todos modos, me dejas un poco mas tranquilo, ya que mi hipoteca será a través de Unicaja, y el aval era una de mis dudas. Saludos !

Para Isabel #1262
Sigo sin entender como si a priori las condiciones con ibanesto con mejores te sale una cuota peor que con tu banco, pero en fin. Lo importante es que tengas unas buenas condiciones. Saludos.

Para Tex.
Yo tampoco entiendo nada de verdad. La señorita que me atendio tampoco lo entiende, quizás en ibanesto te ponen algo que no sabemos, porque no es lógico, pero bueno, mejor para mi.

Hola a todos,

Sabeis algo de IBANESTO?? Es q he pedido información y las condiciones q me han dado parecen bastante buenas para quien quiera subrogar con ellos la hipoteca, se hacen cargo de todos los gastos de subrogación, 0€ de costes de cuenta, mantenimiento y de tarjetas…… , tiene trampa???

Gracias a todos!!

hola a todos tengo una hipoteca con el euribor+0.75.Tengo una oferta de ibanesto que es euribor +0.38.Me queda un capital de 49000 € y 15 años.¿me puede interesar hacer una subrogacion?Me la han revisado el 5/3/2009.Espero respuesta.Gracias de antemano

Hola:
Acabo de negociar con el Banco Caixa Geral una hipoteca de 95.000 euros a 25 años, euribor + 0,33 (sin interés minimo) y me piden seguro de vida, seguro hogar y seguro protección de pagos. Dada la actual situación creo que son muy buenas condiciones. ¿Que os parecen?

Saludos

PARA MJ #1267
Yo también estoy igual que tu, a mi me lo recomendaron unos amigos que lo han hecho con ellos y no han tenido ningún problema. Se han hecho cargo de todos los gastos y todo fenomenal.
Yo estoy esperando a que venga el tasador y a seguir el proceso.

Para Antonio #1268
Por lo que cuentas debes estar pagando una cuota de 347 € más o menos y si te cambias a Ibanesto pagarías unos 320 €, son 27 eurillos al mes, tu sabrás si te merece la pena el esfuerzo, porque gastos te van a suponer cero.
Saludos.

Hola me revisan mi hipoteca el mes de abril. y me gustaria saber cual es el tipo de interes que me aplicaran y cuanto me podra bajar la letra si ahora pago 532 euros y me la revisaron en noviembre.

Para Mar.

Yo creo que el euribor que te aplicarán será el de febrero a eso tienes que añadirle el diferencial que tengas y creo que la bajada puede ser maja. Creo que enseguida tu banco te enviará la tabla de pagos de los próximos meses, pero si te urge saberlo ve al banco y preguntalo, es lo mejor.

Para Tex:

Hola Tex, ahora tengo un problemilla, xq Caja Duero me acaba de dar el ok y resulta q Ibanesto aún no me ha dicho nada, estoy esperando q me llame el gestor hipotecario q x lo visto va a tardar 3 o 4 semanas.
El problema q tengo es q el chico q me atendió no sabe si van a tener q tasar otra vez mi casa, xq como mi tasación es del 2007 y solo dan el 80% y hace poco me hicieron una pretasación y solo me daban 150000€ y necesito el total de mi pequeño pisito q son 176000€, entonces no se si esperarme a Ibanesto, pero si me espero no se si perderé lo de Caja duero y al final ni uno ni otro…. en fin q tengo un lio…..
Tu q opinas???
Gracias, MJ

Hola a todos

Me estreno en el foro con una pregunta, a lo mejor es muy simple para algunos de vosotros,pero yo estoy un poco verde en esto de las hipotecas. Alli va: Por favor decirme como funciona la revision de prestamos y hipotecas, en mi ultima revision del prestamo me pusieron el euribor de septiembre (muy,muy alto) y la directora me dijo q hasta el anyo q viene q nada de nada no se revisa. Help!! Gracias, saludos

yo tengo una hipoteca de 80000 me queda por pagar 27 años tengo el o,60
estoy pagando 476,10 como esta el euribor ahora cuanto pagaria , me la revisan en agosto como la revision son 2 meses antes la revisarian con el euribo de junio supongo gracias por adelantado

Para MJ #1274
Hola MJ, lo de ibanesto va lento, a mi viene esta tarde el tasador. Y para que te hagas una idea de lo que tardan, yo inicié el proceso el 2 de febrero, el gestor me llamó a las tres semanas para decirme que me iba a mandar un correo con la documentación que necesitaba, el correo tardó otra semana más. Hasta el 10 de marzo no me llamaron otra vez para decirme que habían recibido la información y que estaba todo correcto. Y la semana pasada me volvieron a mandar un correo con los trámites que me quedaban y diciendome que esta me mandaban al tasador. Osea que llevo dos meses para el tasador, y calculo que hasta la firma me queda otro mes más.
Asi que si las condiciones de Caja Duero son similares y te solucionan el problema, pues no se….. más vale pájaro en mano que ciento volando.
Y respecto a lo de la tasación si no tienes una tasación actual, los de ibanesto te mandan uno, pero los gastos los asumen ellos.
Suerte.

Para Tex:

Muchas gracias Tex, finalmente nos vamos con Caja Duero, mas q nada x el tema de la tasación, ayer llame a Tinsa, una casa de tasaciones y estuve hablando con una tasadora muy apañá y me dijo q las tasaciones estaban x los suelos, le dije las caracteristicas de mi casa y me dijo q no me iba a dar, q tasarian como mucho por 210.000€ y no daba para el 80%, por las caracteristicas q yo le describí.
Asi q nos vamos por ellos, aun pagando los gastos nosotros q nos suman 1300€ en 6 meses lo tenemos mas q amortizado porque me baja la cuota 370€ y eso es un dinerito mu apañao.
Muchas gracias y MMMUUUUCHA SUERTE CON IBANESTO, ya nos irás contando por aquí.
Un saludo, MJ

Me han hecho la revision de la hipoteca el 17 de marzo ¿alguien podria decirme cual es el euribor que me han de aplicar ? Es por comprobar si es lo correcto o en caso contrario reclamar. Tambien tengo otra hipoteca cuya revision es el 4 de abril ¿ que euribor me corresponde ? Gracias

Para Angeles.
Respecto a la revisión de Marzo el euribor que deberian de ponerte es el de febrero porque se publico a primeros de marzo asi que da tiempo, asi que calcula, euribor de febrero y el diferencial que tengas tu, pero tu banco deberia de haberte enviado ya una carta con la tabla de pagos para el año.
Respecto a la de abril, lo lógico sería el euribor de marzo, pero eso ya es más dificil, porque igual no da tiempo, si es asi también sería el euribor de febrero.
Y ahora yo te doy un consejo, porque no haces una reunificación de hipotecas, yo estaba como tu y lo hice y me estoy ahorrando una pasta, pero eso es ya una decisión tuya a meditar.
saludos.

Hola, estoy pendiente de subrrogarme a la hipoteca de la constructora para adquirir una casa de nueva construcción. La entregan el 28 de Abril con licencia de habitabilidad. El banco es La Caixa, y mi pregunta es: ¿Al ser el banco de referencia de la promotora tienen que darme el préstamo sí o sí? Con el tema como está tengo un poco de miedo. Pedí un préstamo personal por el valor del 20% y la Caixa me tiene que dar la hipoteca subrrogada por el 80%. ¿Cómo lo véis? ¿Puedo tener algún problema? Es para orientarme, muchas gracias

Hola: por favor quien me puede decir cuanto pagaría al revisarme la hipoteca de la cual me quedan 117.000 euros en 25 años con un diferencial del 0´50.

Para # 1282 Augusto
Lo puedes hacer tu mismo con simuladores que tienes en la parte superior de la página.
De todos modos, si te revisan aplicándore el de febrero (que será si te revisan en este mes) pagarás 530 € y si te revisan con el de marzo pagarás 519 €. Todo esto para los datos que has dejado. Porque 25 años son los que te quedan por pagar?? No los que pediste de hipoteca y ahora te queda un plazo menor ¿no?
Espero haberte dado una alegría .
Saludos.

Para TEX.
Gracias por haberme aclarado lo que tendré que pagar, eres muy amable, y si me has dado una alegría ya que pago 730 €, y ese es el tiempo que me queda y no el que pedí que era de 28 años. UN SALUDO Y GRACIAS DE NUEVO.

Tengo que revisar hipoteca en julio y quiero saber si la parte proporcional también se le quitan los años que han pasado, como en mi caso firmé en julio de 2006, cundo hago la simulacion en los años en vez de poner 20 años que fue lo que firme pongo 17 que es lo que me queda porque lo del capital ya se que es el que queda pendiente

para rosana: Efectivamente los años que tienes que incluir en el simulador son los que te quedan por pagar.

Buenas,
Os cuento, despues de decirnos Caja Duero q si, el dia q vamos a firmar resulta q nos dicen q nos tenemos q hacer un seguro x si mi marido o yo nos quedamos en paro… el seguro asciende a 6000€, toma castaña aparte de todos los gastos q lleva la subrogación esto de mas, se me pone la broma en unos 9000€, asi q nos hemos echado para atrás y hemos dicho q no, xq esas no eran las condiciones iniciales…
En fin q nos hemos ido a otro y ahora estamos entablando relaciones, jejej con Caja España, estos nos piden:
-domiciliar la nomina
-seguro de hogar
-seguro de amortizacion del capital…..¿??¿¿?¿?¿?¿?¿?¿? alguien me puede decir q es eso????

Gracias!!

hola queria preguntar una cuestion acerca del seguro del hogar, la tasacion del piso es de 252.000 euros y en la escritura de compra me dice que tengo que tener asegurado el continente por al menos 200.000 euros, la cuestion es que no encuentro ningun seguro que lo haga( a parte del banco), queria saber si es legal o es clausula abusiva y que sucederia si hiciera otro por menos cantidad. gracias

Para MJ 1287
Por qué no miras en Caixa Galicia, yo la tengo con ellos y estoy muy contenta. Tengo una cuenta on line y es muy cómodo, pero es que además te tratan genial, son muy atentos y la hipoteca me sale muy bien. Por probar…………………..

Queridos amigos y compañeros:

Hacia mucho que no escribia en este foro, en primer lugar dar las gracias a todos por mantener vivo este FORO, del cual aprendemos todos, y sobre todo cuando cuando vamos a los bancos a renegociar nuestras hipotecas. Afortunadamente el Euribor va poco a poco para abajo, y ojala baje mas.
¿Pero esto hasta cuando va a durar, y cuanto se va a mantener en estos tipos? La solución la tiene la BANCA, asi de facil es responder a mi pregunta.
La Banca de este pais que es el que conozco, son unos atajos de SINVERGÜENZAS, y lo peor de todo, es que hacen y desacen con nuestros dineros.
Caja Castilla-La Mancha a caido, y no me estraña nada, yo que soy castellano-manchego y conozco a estas personas que dirigian esta entidad, no me estraña que haya pasado lo que ha pasado, al igual que Caja de Guadalajara no se como va a terminar, ya que la dirije un mediocre politico provincial, de origen turolense que mira mas por su provincia (Teruel) que por Guadalajara.
Si ha dia de hoy vamos al banco a mirar hipetecas vemos que el difencial lo han subido por las nubes, te poner un euribor mínimo de 2,5 a 3 %, en defitiva no hay quien compre una vivienda.
¿El gobierno no puede llamar al orden a la Banca para que facilete una mejora en los creditos hipotecarios?.
Señores estan jugando con nuestros ahorros, y si van a pique como CCM, por la mala gestion de cuatro amigos de BONO y BARREDA, el Banco de España inyecta lo que haga falta, asi uno es banquero, empresario, politico, resumiendo ESTOMAGOS AGRADECIDOS.
Si todos los españoles estuvieramos unidos, la crisis de esta pais se soluciona en 24 horas, solucion un banco que dependa del Estado, y los BOTINES; GONZALEZ; los veriamos arrastras con el culo al aire.
Gracias a todos por leerme.

Hola Jose maria, …dime donde hay que firmar?..Si todos los españoles estuvieramos unidos, la crisis de esta pais se soluciona en 24 horas, solucion un banco que dependa del Estado).

SALUDOS

yo me apunto a firmar contra este atajo de sinverguenzas españa esta en manos de ellos y los españoles solo nos queda el derecho al pataleo

estoy pagando 699.49 con un interes anual del 5.498% ahora me envian una nota diciendome que pasare a pagar un interes anual del 3.75% como calculo lo que voy a pagar?

HOLA BUENAS TARDES A TODOS:

SOY MUY JOVENCITA 24 AÑOS Y HE PASADO POR UNA SERIE DE PROBLEMAS INCREIBLES, ME COMPRÉ UN PISO Y HEMOS ESTADO EN CONCURSO DE ACREEDORES…. YA OS IMAGINAIS FINALMENTE DESPUES DE UN AÑO HEMOS FIRMADO CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES A VER QUE OS PARECEN PQ YO NO ENTIENDO MUCHO.
HIPOTECA 210.000
DIFERENCIAL 1.05
CON NOMINAS+SEGUROS+INVERSIÓN+ACCIONES… SE QUEDA EN 0.45
TENGO QUE CONTRATAR LOS SEGUROS ALLI
Y NO ME HAN PEDIDO AVALES
COMO LO VEIS XICAS/OS

buenas a todos.
mi problema es que me revisaron mi hipoteca en diciembre con el euribor de octubre(5.85 ya incluido mi diferencial)y ahora le digo a la caja terrassa que me revise otra vez porque esta a 2.5 incluyendo diferencial y me pone mil pegas para no hacermelo,alguien me prodria ayudar?gracias un saludo

buenas a todos
soy yo otra vez otra pregunta,si le pido a la caja que me amplie la hipoteca para cambiar los muebles,etc… me la tiene que revisar por narices¿no?
alguien sabe si es muy caro esto de la ampliacion?
gracias y saludos

Que caña tíos. Según el cálculo de hipoteca del simulador, al mes que viene pagaré unos 200€ menos al mes de los que llevo pagando hasta ahora. Sé que puede haber otra subida pero durante este año que me quiten lo “bailao”.

para VIctor.

No entiendo mucho del tema de las hipotecas pero tengo entendido que la revisión de la hipoteca te la hacen una vez al año coincidiendo con el mes que la empezaste, de modo que si te la hicieron en diciembre es porque la empezaste en diciembre, por lo que hasta el proximo diciembre no te la volverán a hacer.

Hola buenas os queria hacer una consulta mirar tengo una segunda hipoteca en el bbva con euribor + 0.75 de 87000 e y ademas tengo un prestamo personal de 24000e al 10.75% me quedan 6 años del prestamo personal, cual seria la mejor opcion para subrogarlos y meterlos juntos, en el bbva me an dicho que la operacion me la pueden mirar pero tiene un coste de unos 2000 euros, como puedo apretarles para que no me cobren si me lo hicieran gratis no me cambiaria de banco, un saludo y gracias

Hola, actualmente tengo un índice de referencia IRPH más un diferencial de 0,25. Le he solicitado a mi caja un cambio a euribor, y me lo ha concedido pero con un diferencial de 1,50. Actualmente estoy pagando un interés del 6,77 y no me la revisan hasta noviembre. ¿Me equivocaría cambiandome a euribor con ese diferencial tan alto?. Muchas gracias.

Los que quieren que vuelva la peseta, si son más tontos no nacen. Qué lastima dais.

Con esa inteligencia no me extraña que os hayáis metido en hipotecas que no podéis pagar.

Para # 1301 peseteros
A ti sin embargo se te nota que rezumas inteligencia y saber, ya que contestas a mensajes que llevan más de dos años colgados en la página.
Espero que no tardes mucho en actualizar el resto de comentarios, ya que parece que vas “sobrao”