Edison

qué lástima!
Si la deuda no estuviera garantizada, todos los hipotecados estariamos rezando para que el banco quebrase.
Buenos dias a todos

Juraría que el viernes “le tocó” . En su acepción de “caer en suerte”, tocar es intransitivo.

Hola a todos.

Explicación escalada Euribor. Enlace:

http://www.cotizalia.com/cache/2008/04/14/85_interbancario_vuelve_secarse_temor_nuevos_quebrantos.html

¿Qué les parece la nueva configuración (ministros) del gobierno?. Señor Solbes vs Señor San Sebastian.

“Linces por borregos.”

Resumiendo,
Si las cosas NOS van mal, nos embargarán.

Si las cosas LES van mal, perderemos parte de nuestros ahorros, pero seguiremos pagando nuestras deudas.

Vamos, que la bombilla de Edison, ilumina a los de siempre.

Edison, entre otras cosas fue un “cap.ullo” integral que se dedicó a estafar a Tesla, electrocutar animales para intentar demostrar que la corriente alterna era peor que la continua y robar todas las patentes que pudo…

Buenos días…

Hola a todos, tengo una duda sobre la desgravacion de la vivienda habitual, espero podais resolvermela y asi aprendemos todos.
Me compre un piso hace 4 años, esta a mi nombre, al igual que la cuenta desde cual lo pago. Hasta ahora desgravaba 9015 euros todos los años sin problemas, mi duda surge ya que el año pasado me case, por lo que ahora debería dregravar en teoria 9015 euros por persona, haciendo las declaraciones por separado, sin embargo no se si el hecho de tener la casa y la cuenta a mi nombre pueda causar problemas en la declaracion de mi pareja ya que su nombre no figura en ningun pago. Escuche hace algun tiempo que cuando te casas todos los pagos de la hipoteca se entienden a media, pero no estoy del todo seguro. espero vuestra ayuda. un saludo

Tengo otra duda profesional, por si anduviera Poor hoy por aqui. Un pago a cuenta realizado en noviembre por una venta que se efectuó en marzo. ¿cómo tributa? ¿donde busco eso?

#3, iceman
Vamos,
Al margen de lo dicho en mi post 4, además, si los bancos no confian unos en otros… TAMBIEN, pagamos los de siempre:
Diferncial entre tipos BCE y Euribor +0,75%
Diferencial entre Euribor e interés hipotecário + 0,70% de media
Diferencial total del “pobrecito” banco o caja +1,45%
¡¡¡ Oléééé´!!!

Hola a todos.

Lanzo de nuevo la pregunta a los foreros, esto se lo debe plantear, al menos, un hipotecado a 40-45 años y los que se puedan quedar viviendo en régimen de alquiler tras su jubilación, ¿qué prestación social de jubilación quedan en los siguientes casos:?

1) Trabajador cotizando el mínimo (salario base) durante 35 años. ¿Pensión de jubilación?.

2) Trabajador cotizando el mínimo (salario base), pero durante 18 años y el resto cobrando el PARO o alguna ayuda. ¿Pensión de jubilación?.

Me planteó JAC la siguiente situación, según a su criterio más injusta:

#228, JAC
14 de Abril de 2008, a las 8:01.

Iceman, ¿que te parece esto?

Trabajador que ha cotizado 40 años, 25 de ellos a mínimos y, con vista, los últimos 15 a “topes”… le queda un “pedazo”de jubilación.

Trabajador que ha cotizado esos mismos 40 años, siempre “a topes” pero, por desgracia, la gran empresa en la que trabajaba, cierra y se debe buscar la vida, encontrando una “mierda” de empleo en el que le cotizan los últimos 15 años a minimos…. le queda “pa pipas”

Siempre hay algo mas injusto que lo anterior……

JAC, describa fórmulas para que un trabajador que cotiza 25 años con base de cotización mínima, los 15 últimos años pueda cotizar con base de cotización alta, con objeto de que le queda una buena pensión y así pague bien su hipoteca o alquiler.

JAC, a mí me salen 55 años en el segundo párrafo. No está bien expresado.

“Linces por borregos.”

Good morning, vietnam

Buenos dias, Clopez, y lo más importante, según web del Fondo de Garantía, tardaríamos unos tres meses en recuperar esos 20.000 euros.
“Los FGD, previas las comprobaciones oportunas, procederá al pago del importe de los depósitos garantizados en el plazo de tres meses de ocurrir algunos de los hechos citados en el punto anterior, en las condiciones que establece el artículo 9 del Real Decreto. 2606/1996, de 20 de diciembre. Este periodo puede ser ampliado en determinadas circunstancias y con autorización del Banco de España.”

http://www.fgd.es/

Hasta luego

Sobre el comentario de Sirialuna de la semana pasada, para alguno de los que contestó esto debe de ser racismo…
http://www.abc.es/20080414/madrid-madrid/policia-detiene-cerca-centenares_200804140319.html

PARA J. (#5)
SUSCRIBO COMPLETAMENTE lo dicho por ti.
El tal Edison (un completo desgraciado, sin escrupulos y un magnifico y despreciable perro de presa inmensamente ruin), no hizo otra cosa que sembrar mentiras a su alrededor, quitando y ocultando su incapacidad como “genio”, ROBANDO todas las patentes que pudo, y dejando en la mayor de las pobrezas( y otras desgracias personales) al autentico inventor o GENIO, el Señor TESLA.
Desde aqui, vaya mi rechazo al post de reconocimiento de entrada, y a su consideracion como persona notable.

Buenos días.
#5, J.
Tienes toda la razón, nadie recuerda a Nicola Tesla, ese si que fue un gran científico-inventor que ganó la batalla de la corriente alterna a pesar de la estupidez de Edison. Lo que pasa es que los que tienen el poder escriben la historia.

En cuanto a los concursos esos, yo por si acaso prefiero que mi banco tenga una oficina física, ya se que es una tontería porque ING y esta gente deben tener el mismo respaldo, pero lo tranquilo que te quedas tirandole ladrillos!!

Me contaron una historia de un señorito andalu acaudalado, que cada sábado iba a la sucursal en Carmona y le pedia a director que le enseñara su dinero, el tipo lo contaba, jaja, satisfecho de que no faltara nada se despedia hasta la semana siguiente…
Tendríamos que hacer todos eso, aunque solo fuera a primeros de mes para ver la nomina.

Cuando niño en el colegio teníamos un medico que con 39 de fiebre nos decía que no teníamos nada, dos aspirinitas y a estudiar. muchoooooooo cuento.
A la semana regresaba al colegio, me llamaba y me decía bien……ya estas bueno. ( Sino estas en el hospital o en el tanatorio). Pues eso lo que no mata engorda.
Esa es la sensación que tengo con el actual gobierno….no tiene ni idea de que esta pasando y como mi viejo medico… dos aspirinitas y a trabajar mucho cuentooooo.
Un saludo a todos

Leídas las críticas, he editado el post con un enlace a los inventos robados por Edison a Tesla.

Y mientras tanto el glorioso índice a fin de cuentas (aunque baje unas centésimas) lo que hace es subir…
De verdad que el que no haya especulado con la compra de su covacha y ande justito no sabrá ni dónde ahorrar.
Aunque para eso ya está la universal medida de ZP: 400 eurillos para todos.

Me recuerda a cuando subieron un pastón los seguros de coche y moto. Aunque tu no tuvieses ningún siniestro acababas pagando los pufos, triquiñuelas de unos cuantos y los siniestros de los niñatos. Subieron los precios a todos y a tomar por el ano.
Pues aqui parece lo mismo. Igualito que darle 2.500 euros por retoño a la hija de Botín.
Resumiendo: una injusticia.

Que cabr-oncete este Edison… Y yo que lo tenía por un “iluminado”.
Hablando de iluminados jaja, a flipar con el currículum del tranchete:
http://www.ecb.int/ecb/orga/decisions/html/cvtrichet.fr.html
Que salao…

#7, nefernef

Como regla general el impuesto se devenga en el momento de efectuarse la compraventa.

Puedes buscarlo en la L.G.T.

:)

Vaya dos frasecitas las del artículo.

“reconocen ahora por primera vez que quizá subieron demasiado los precios”
“muchos ’señores del ladrillo’ no han podido o no han querido frenar a tiempo sus instintos”

El Correo
La crisis inmobiliaria genera una oleada de impagos en el sector
Ya han desaparecido entre el 20% y el 30% de las empresas que existían en 2007 y «la situación puede ir a peor»
14.04.2008 –
JULIO DÍAZ DE ALDA

Han sido años excepcionales, con un crecimiento del sector fuera de lo normal. Precios desorbitados, tipos de interés bajos, facilidades para acceder a la financiación y un ansia de crecer desmedida han alumbrado un gigante con los pies de barro. Pero esa carrera meteórica, repleta de casos en los que el pez chico se comía al grande, toca a su fin. Con el grifo de los bancos cerrado a cal y canto, muchas promotoras, constructoras e inmobiliarias se afanan estos días en repasar una y otra vez unos números que, definitivamente, no salen.

Los impagos comienzan a aflorar y los concursos de acreedores se han convertido la pesadilla diaria del sector. Los expertos aconsejan acudir lo antes posible a las suspensiones de pagos a aquellas empresas que sean conscientes de que no podrán afrontar sus deudas. La vivienda ha sido para muchos la gallina de los huevos de oro. Bien es cierto que el negocio ha servido de soporte a la economía y el empleo españoles. Pero no es menos cierto que muchos ’señores del ladrillo’ no han podido o no han querido frenar a tiempo sus instintos.

Tras una década de pujanza, las alarmas han saltado en forma de facturas o letras impagadas. Deudas con los bancos, los proveedores o con todos a la vez que no hay manera de saldar sin cerrar la empresa. Desde comienzos de año, muchos han sido los nombres que han pasado a engrosar la lista de los ‘malditos’. Según datos oficiales, en los tres primeros meses de 2007 más de 120 inmobiliarias y constructoras se han declarado insolventes. Un sector que copa ya cuatro de cada diez nuevos concursos de acreedores y en el que el ritmo de suspensiones crece al 150% anual. La patronal Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi) calcula que, de las 59.000 empresas del sector que existían en España en 2007, «ya han desaparecido entre el 20% y el 30%». «Y la situación puede ir a peor si no mejoran las condiciones», advierte.

Seop, Expofincas, Lábaro, Cosmani, Prasi, Llanera, Ereaga, Marbar, Contsa, Inmobiliaria Amuerma, Jale Construcciones, Grupo Sánchez, Habitat, Nozar, Temple o Encoval. Todos han sufrido serios problemas que, en la mayoría de los casos, las han llevado ante los juzgados de lo Mercantil. Tras ese paso, muchos empleos propios y de terceros en el alero y miles de facturas sin cobrar.

Sin liquidez

El ladrillo comienza a resquebrajarse, y lo peor está por venir. Así lo confiesan en privado destacados actores del negocio, que reconocen ahora por primera vez que quizá subieron demasiado los precios. Lo que tenía que haber sido un ajuste gradual se ha convertido en un serio problema a causa de la crisis de liquidez de los mercados financieros. Las grandes compañías tampoco son ajenas a los problemas. Protagonistas de OPAS y adquisiciones históricas, algunas intentan ahora renegociar a marchas forzadas la deuda que les hizo grandes o vender sus activos para ganar algo oxígeno.

Ejecutivos que llegaron a colarse entre los más ricos del mundo al acceder a unas envidiadas listas las han abandonado a la misma velocidad con que llegaron. Otros, como el gallego Manuel Jové, fueron más previsores y vendieron justo antes de que llegara el colapso.

Las perspectivas a corto y medio plazo no son nada prometedoras. «En este año y principios del siguiente vamos a ver lo más profundo de la crisis», asegura el presidente de la inmobiliaria Reyal Urbis y ex presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), Rafael Santamaría. En su opinión, el sector se enfrenta a tres años de parón en la actividad, lo que amplía en al menos un año las previsiones más extendidas entre promotores y constructores. «No se nos olvidará que existió crisis antes de finales de 2010 o principios de 2011», asegura en una entrevista para la revista ‘Finantia’.

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/20080414/economia/crisis-inmobiliaria-genera-oleada-20080414.html

Estoy profundamente decepcionado por la composición del nuevo gobierno. Un gobierno donde está la peor ministra de la democracia Magdalena Alvarez, un ministro como Moratinos y una ministra a punto dar a luz como Chacón ( Lo digo porque tendrá que dejar sus funciones cuando le toque NO POR NINGÚN OTRO MOTIVO.). Creo que para un mediocre como ZP nombró a muchos mediocres. Mi confianza en este gobierno es cero y prueba de ello es que estaba pendiente de realizar una inveríón y he decidido no hacerla. Este país no va bien y con estos peor. Deseo mucha suerte para encontrar trabajo a quien lo pierda para encontrar otro porque como espere algo de ayuda o mejora de la economía va de lado. Me gustaría equivocarme pero va a ser que no. Buenos y uena suerte.

Lo que nadie explica de la burbuja inmobiliaria

VÍCTOR LUÍS ÁLVAREZ* : La aparición de la burbuja inmobiliaria es consecuencia de condiciones económicas (objetivas) y socioculturales (subjetivas). Las condiciones subjetivas no son económicas, son de origen cultural, y proceden, de la mentalidad que tenemos los actuales españoles frente a la propiedad de la vivienda. Esta posición procede de los primeros años sesenta, antes de esas fechas la opción del alquiler era la que estaba ampliamente generalizada en las capas medias y bajas de la sociedad española.

Esa mentalidad es la que impulsa a los españoles de nivel bajo y medio a la compra de una vivienda en cuanto opinan que tienen condiciones para ello, esa compra está acompañada en ocasiones con ribetes compulsivos de autoengaño sobre las propias posibilidades reales de acceder a la propiedad deseada.

Además el común de los españoles cree, aunque ahora ya un poco menos, en tópicos, como el de que la vivienda «nunca baja», ignorando experiencias recientes como la japonesa entre otras, y por ello la vivienda era vista como una inversión muy lucrativa y financieramente segura.

En las causas o condiciones objetivas de origen económico, un factor determinante fueron los bajos tipos de interés que permitieron a la oferta subir los precios hasta el nivel máximo que la demanda pueda abonar. Y este precio dependía de que las hipotecas fuesen o no accesibles, en muchas ocasiones nadie se preguntaba el valor del bien, si no por la cuantía de la hipoteca y si podía afrontarla.

Cuando no existe un gran stock de viviendas en venta, como ocurría hace unos años, la oferta de vivienda es inelástica, ya que el plazo de ejecución de las obras y urbanizaciones es de varios años por lo que la demanda se acumula sin ser satisfecha.

En esas condiciones de oferta rígida frente a una demanda en aumento y bajos tipos de interés, se disparan los precios, según algún experto bien documentado [1], se calcula que por cada 1% de descenso de los tipos de interés, la vivienda incrementa su precio en un 20%, lo que permite el florecimiento de la especulación y también del llamado «efecto riqueza» que incide en el incremento del consumo, como un efecto colateral de la burbuja inmobiliaria.

Esto acarrea un movimiento de arrastre especulativo sobre toda la cadena inmobiliaria desde el suelo hasta las agencias de compra-venta, esta situación es alentada por los políticos y los medios del sistema encantados de que «España vaya bien» según afirman ellos. ( Si los precios de la vivienda suben es por que la gente tiene dinero, Francisco Álvarez Cascos dixit)

Mientras tanto toda la peor fauna de los buitres ibéricos está revoloteando sobre esta especulación, desde los grandes del «ladrillo», las instituciones financieras y esos buitres de segunda categoría llamados coloquialmente «pasapiseros» que se dedican a la especulación «al por menor», a diferencia de los grandes del «ladrillo» que especulan con miles de millones.

En estas condiciones la construcción de viviendas se disparó hasta extremos nunca vistos. Las instituciones financieras ante la magnitud de la inversión inmobiliaria que se estaba efectuando en este país, no fueron capaces de afrontar su financiación con fondos propios y buscaron liquidez externa, el ahorro europeo vino a financiar a los compradores españoles de viviendas.

¿Y las administraciones que hicieron entonces?, se dejaron llevar complacidas por la situación general de sensación de riqueza y consumo, hubiera sido muy fácil poner coto al disparate tomando ejemplos de otros países como Alemania, u Holanda, pero no interesaba, opinaron que no era liberal, y que era preciso dejar actuar al mercado libremente. Eso si, siempre dentro de los límites que los políticos marcaban con las recalificaciones del suelo.

Los políticos más honestos vieron una ocasión para llenar las arcas públicas y fueron ciegos sobre la trascendencia del problema que se podía generar, los menos honestos lo que vieron fue una gran ocasión para llenarse los bolsillos en compañía de los especuladores.

De esta forma no se hizo nada al respecto y la burbuja creció y creció, ahora ya nos encontramos en un punto de no retorno, el ahorro pasado y futuro de una gran parte de la sociedad española está invertido en unos edificios, en ocasiones vacíos, mediante unos créditos que han dejado a España seca de liquidez, y muy poco atractiva para la captación de crédito foráneo.

La crisis no es solo inmobiliaria y energética, es sistémica, la crisis de las hipotecas “subprime” en EEUU es de juguete frente a los tres déficit: federal, comercial y familiar que se acumulan en ese mismo país, por ello se atisban en el horizonte mundial fuertes convulsiones precedentes de un cambio de sistema.

Entonces si que vamos a sentir en nuestro país la falta del capital financiero que está enterrado en el ladrillo español, y que vamos a necesitar para otras carencias estructurales.

El estallido de la burbuja se esta produciendo porque la elevación de los tipos de interés puso al descubierto la sobrevaloración especulativa del precio de las viviendas.

También se puede enunciar que la oferta inmobiliaria es inelástica o rígida hasta que el stock de viviendas acumulado es de tales dimensiones que la vuelve elástica, incluso plástica.

Por deformación profesional usaré un símil de ingeniería, la ley de Hooke, que nos dice que cuando las tensiones son suficientemente elevadas se sobrepasa el límite elástico del material y se llega a la zona de fluencia, si la tensión persiste se produce una deformación plástica y el material se destruye.

O sea, que revienta la burbuja inmobiliaria y se destruye la economía, que es lo que está ocurriendo.

+ La Democracia.es – 12 de abril de 2008

http://urbanismopatasarriba.blogspot.com/2008/04/lo-que-nadie-explica-de-la-burbuja.html

http://www.adn.es/dinero/vivienda/20080414/NWS-0221-agresivo-comprar-momento.html

Jesús Encinar
Es la cara de moda del sector inmobiliario | Fundador de idealista.com

Uno de las cosas que más sorprenden de usted es que viva de alquiler.¿Por qué?

Cuando volví a España en 1998 tenía la disyuntiva de, o montar una empresa o hipotecarme. No puedes hacer las dos cosas a la vez. Monté la empresa. Luego me parecía que el precio de la vivienda no era razonable ya. Nunca he considerado el alquiler tirar el dinero.

¿Ve factible que las viviendas bajen un 20% tal y como predijo el Fondo Monetario Internacional (FMI)?

El Banco de España decía en 2003 que la vivienda estaba sobrevalorada un 20%. En 2004 subió un 20%, en 2005 un 17%… puede caer un 20%, o un 40%. El sector inmobiliario se mueve muy despacio, tiene una inercia enorme. Puede bajar hasta un límite razonable pero, ¿por qué se va a detener ahí?

Bueno, Edison fue el precursor del jefe de investigadores de cualquier universidad española: un jefe de grupo que se apropia del trabajo de sus becarios.

Euribor Semana 4,231
Euribor 1 Mes 4,363
Euribor 2 Meses 4,562
Euribor 3 Meses 4,753
Euribor 6 Meses 4,757
Euribor 12 Meses 4,762

PEACHO MEDIA MENSUAL!!!

La gran estafa. Y todavía algunos dudan si los pobres no serán legión. Los ricos más ricos. Los pobres mucho más pobres aún.

El Ministerio de la Vivienda paga a las empresas del boom

ISIDRO LÓPEZ* : El acoplamiento de dos crisis con origen en el mercado inmobiliario, crisis interna de la demanda inmobiliaria y crisis global de liquidez, ha dejado inmediatamente al descubierto una de las características más olvidadas del ciclo inmobiliario expansionista español, el fortísimo endeudamiento con el que venían operando los promotores y constructores. Durante estos años, la atención mediática se ha venido centrando, justificadamente, en el creciente endeudamiento de las familias ocasionado por la compra de la vivienda en un contexto de precios de burbuja, que recordemos ha llegado a superar en más de diez veces la renta de las familias.

Sin embargo, se estaba olvidando el significado de conjunto del ciclo inmobiliario al no prestar la suficiente atención al hecho de que, según el Banco de España, en 2007, el 60% de todo el crédito al sector empresarial privado correspondía a actividades inmobiliarias y, dentro de estas actividades, un 25% correspondía a la promoción inmobiliaria, léase operaciones de compra y venta de suelo, por sí solas. Una vez lanzado todo el ahorro de las familias al ciclo inmobiliario, el origen de esta masa crediticia tenía como base las hipotecas familiares españolas pero también, y muy especialmente, la captación de capitales en los mercados financieros globales. La aparición de una crisis crediticia internacional de origen hipotecario ha desatado una especial desconfianza hacia los activos de origen inmobiliario, que ahora se revelan, gracias al cambio de humor del sector financiero, como la mercancía ficticia que son. En estas condiciones, no sólo ha sido imposible una mayor internacionalización del capital inmobiliario español que permitiera sortear la depresión del mercado invirtiendo en otros países, sino que, además, han aparecido grietas profundas en lo que, durante una década larga, venía siendo un sólido bloque de poder financiero- inmobiliario.

Cambiar las cosas desde dentro

El 18 de septiembre de 2007, cuando la crisis internacional presenta síntomas muy serios de agravamiento, se constituye, tras una reunión con Rafael Taguas, director de la Oficina Económica del presidente, y otra con Mariano Rajoy, el grupo de las 14 inmobiliarias más grandes de España formado por: Martinsa- Fadesa, Colonial, Chamartín, Hercesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Renta Inmobiliaria, Restaura, Reyal Urbis, Sacyr Vallehermoso, San José y Parquesol. El lobby está dirigido por Fernando Martín, presidente de Martinsa- Fadesa y cuenta, como mediador estrella, con un antiguo secretario general de Economía con el PSOE: Pedro Pérez. El propósito del lobby está claro desde el principio: utilizar al Estado para que medie ante los bancos en el nuevo contexto de endurecimiento del crédito y legisle a favor de estas promotoras, mientras éstas agitan la amenaza de los riesgos macroeconómicos que se derivarían de una caída demasiado aguda y prolongada del mercado inmobiliario español, el principal de ellos, el colapso de la demanda privada. La impresión de que este grupo de inmobiliarias no está formado por los operadores de mayor capacidad financiera, sino por aquellos que se han quedado ‘atrapados’ en el mercado español, queda reforzada por la ausencia de las grandes constructoras globales de capital español (Acciona, Ferrovial, OHL, ACS, etc).

El lugar de operaciones preferencial del llamado G-14 es, nada paradójicamente, el nuevo ministerio que el Gobierno del PSOE creó para “resolver el problema de la vivienda”: el Ministerio de la Vivienda. Hasta ahora, el gran triunfo del G-14 ha sido la revisión del Plan de Vivienda 2005/2008. El nuevo plan, que regulará la política de vivienda durante este año, prevé modificaciones sustanciales que corresponden a las reclamaciones del lobby de los promotores.

Esta revisión supone una transferencia directa de dinero público hacia las promotoras inmobiliarias, en un momento de agudización del exceso de oferta inmobiliaria y de caída de los precios de la vivienda libre. La revisión del plan establece ayudas de 12.000 euros (6.000 euros nuevos que se suman a los 6.000 ya previstos por el plan) al promotor por cada vivienda que destine al alquiler, sin que en ningún lugar se explicite la cantidad total destinada para cubrir estas ayudas, o lo que es lo mismo, se abre una vía permanente de subvención pública al sector inmobiliario. Por otra parte, esta misma normativa decreta que las promociones de viviendas de obra nueva no vendidas durante más de un año puedan acomodarse a la categoría de viviendas protegidas, mediante una sustancial relajación de los criterios de precios necesarios para que las viviendas puedan ser calificadas como VPO. De esta manera se garantizan públicamente parte de los beneficios de los promotores y, además, el Gobierno puede hinchar sus cifras de construcción de vivienda protegida con fines electorales.

La batalla por el suelo

Desde principios de 2008, aparece un nuevo caballo de batalla del G-14 que parece que va a ser protagonista durante los primeros meses de 2008: el mercado de suelo. La devaluación de los activos inmobiliarios y el endurecimiento de las condiciones de crédito no sólo han provocado un parón en la concesión de nuevos créditos a las promotoras, sino que han provocado una incapacidad creciente de las promotoras para hacer frente a las enormes deudas contraídas durante el boom. El resultado ha sido que varias grandes inmobiliarias del G-14, como Nozar o Martinsa- Fadesa, intentan renegociar su deuda en un momento en el que la crisis financiera internacional se va haciendo cada vez más severa y los bancos y, especialmente, los grandes fondos de inversión internacionales están cada vez más necesitados de liquidez y han comenzado a exigir la liquidación inmediata de parte de la deuda contraída con las promotoras. Éstas han respondido a las demandas de los bancos intentando vender grandes paquetes de suelo con expectativas de urbanización en un mercado de suelo que ha reducido drásticamente su actividad. Desde el punto de vista de los promotores, uno de los obstáculos legales para cerrar sus operaciones de venta de suelo rústico con expectativa de urbanización, es la nueva valoración del suelo que establece la Ley del Suelo, y están presionando para restaurar la antigua valoración por expectativas (que no ponía límite a los precios del suelo rústico).

Resulta paradójico que esta bestia negra de las promotoras que es el régimen de valoraciones que establece la Ley de Suelo está evitando la ejecución de una cadena de ventas de suelo con precios a la baja que, de seguir igual el resto de factores, acabaría por deprimir definitivamente el precio del suelo en el medio plazo y alargando la reactivación del boom inmobiliario. Como todo apunta a que garantizar una pronta reedición de la burbuja inmobiliaria será el objetivo central de la política económica del nuevo gobierno, es de esperar que el rescate de las promotoras se produzca por otros medios

RELACIÓN CON LOS SINDICATOS

CC OO y UGT, entre la concertación y la crisis

DIEGO SANZ PARATCHA
El entendimiento entre CC OO, UGT, las patronales y el Gobierno en la anterior legislatura coincidió con el periodo de mayor crecimiento y menos huelgas. La nueva etapa ha comenzado, ya en la primera semana tras el 9-M, para negociar un plan de choque contra el desempleo provocado por el cambio de ciclo económico. El Gobierno tendrá que atender a los compromisos de la pasada legislatura, con la Ley de Dependencia a la cabeza, y un superávit que, según la Fundación de Cajas de Ahorros, apenas alcanzará el 0,3% del PIB el año que viene (el 2,2% en 2007). Y lo deberá combinar con nuevos recortes de impuestos, quizá el aspecto de su política económica más criticado por el sindicalismo de concertación. De entrada, ya hay divergencias sobre la procedencia de los 201 millones que costará el mencionado plan de choque, pues el Gobierno pretende que salga de las cotizaciones a la Seguridad Social y no de los Presupuestos Generales del Estado. Además de la crisis, las dinámicas internas de las organizaciones condicionarán el llamado diálogo social. CC OO llega a su IX Congreso en diciembre como el sindicato más votado en el último proceso de elecciones sindicales. Una ejecutiva continuista, con o sin Fidalgo al frente (todavía se desconoce si se presentará a la reelección), podría plantearle al Gobierno más problemas de los que se aprecian a primera vista. Las denuncias del diario Público sobre las propiedades de la dirigente del sindicato de banca y oficinas fueron entendidas por el equipo de Fidalgo como un ataque gubernamental a su entorno. La candidatura de Rodolfo Benito, apoyada por la federación madrileña, el sindicato de construcción y el parlamentario socialista Antonio Gutiérrez (antiguo líder de la central), es mejor valorada en Moncloa.

LAS RAÍCES DEL PROBLEMA

La avaricia de los promotores rompe la burbuja

M.D.L.
“En el mismo momento que dejásemos de construir, se derrumbaría todo”. La frase no pertenece a ningún gestor inmobiliario, sino a una viñeta del Roto, citada por Ramón Fernández Durán en su libro El tsunami urbanizador. La construcción llegó a 800.000 viviendas anuales, una cifra superior a la de Italia, Alemania y Francia juntas. La vivienda no sólo se convirtió en un bien de uso, sino también en un terreno sumamente seductor para usos especulativos. Durante años invertir en vivienda suponía ver como su valor se revalorizaba muy por encima del resto del mercado, con lo que se da el caso de que, según el último censo, tres millones de viviendas permanezcan vacías. Ahora bien, llega un momento en que incluso la demografía no da más de sí. Además, la crisis provocada por las hipotecas basura en EE UU y el techo tocado por la fiebre constructora llevaron al momento actual. Y la dependencia de la construcción lleva a descartar la idea de un aterrizaje suave. Nadie está dispuesto a comprar cuando se percibe que los precios caerán en picado. Ante ello, los promotores desean que el Gobierno declare el sector zona catastrófica y lo ayude para evitar un efecto arrastre. Es decir, una ayuda extra al causante.

* Isidro López, Madrid (Observatorio Metropolitano)

* Periódico Diagonal – En el Alambre – Número 75. 3 – 16 de abril de 2008

http://urbanismopatasarriba.blogspot.com/2008/04/el-ministerio-de-la-vivienda-paga-las.html

Ridicula subida la de hoy

#26, R. GROVE

Vete sumando ridículas subidas y a ver hasta donde llega…

#20, Felix

Magdalena Álvarez será la peor ministra para los catalanes (y eso pesa mucho), pero en Málaga, p.ej. será recordada por el impulso que le ha dado al AVE, Aeropuerto, segunda ronda, Autopista de las Pedrizas…

No siempre llueve a gusto de todo, y ya nos tocaba…

Hola a tod@s,

acabo de leer que ya no estaremos en la “Champion league”. Tantas ganas de estar entre las siete primeras economías del mundo, el G7, y va a ser que no. Ooohhh, que desilusión. Nos vamos al puesto 11, vamos que no jugamos ni la UEFA.

Sinceramente, a mí eso me importa un “pimiento. Y, ¿por qué? Pues por que para entrar en ese grupo sólo valen los número de macroeconomía, esos que dicen que el país crece muy deprisa, que el PIB sube y sube, pero que en muchos casos la gente que vive en ese país no nota para nada. Por ejemplo, China forma parte de ese “selecto club”, y alguien le gustaría estar viviendo en China. A mí personalmente no, serán muy productivos, pero la clase obrera vive en una especie de semi esclavitud.

Si tengo que elegir prefiero un país que no esté en grupo y que tenga una calidad de vida superior, tipo Bélgica o Luxemburgo. Si España ha estado alguna vez a punto de formar parte de ese grupo ha sido por el crecimiento desmesurado y casi ficticio que estos años a dado la especulación inmobiliaria. Esto ha permitido que unos cuantos ganen auténticas fortunas, un crecimiento muy alto que sólo ha repercutido en unos pocos, porque, sinceramente, yo no he notado ninguna mejoría, todo lo contrario, todo está más caro y mi sueldo no crece.

Si yo estoy notando esto, ni que decir como lo están notando los inmigrantes. Muchos lo están pasando tan mal que ya se plantean irse. Nos guste o no, son necesarios, no sé si tantos, pero lo son, como haya un retorno masivo, aún será peor la crisis económica.

Saludos a tod@s.

4,762 …PEQUEÑA SUBIDA DEL EURIBOR ….PERO SUBIDA QUE ES LO IMPORTANTE .

4,762 Nuevo maximo anual …

Me siento estafado:

Tipos al 4% y el euribor al 4,76 + diferencial.

Se estan hinchando los bancos.

Como estos dos casquen no quiero ver como quedara el euribor!!!!
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Además, durante el fin de semana la prensa europea señaló a Credit Suisse y Deutsche Bank como próximos bancos que van a sacar ‘cadáveres del armario’, lo que presiona al sector en toda Europa.

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Por cierto, amiga Aisa no sisa.
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Aisa ha vuelto a repetir lo expresado el pasado viernes y ha comunicado a la CNMV que a fecha de hoy “no ha recibido ninguna notificación o requerimiento de ningún juzgado solicitando el concurso de acreedores, ni existe ninguna demanda en curso donde se reclame cantidad alguna”.Por otro lado, la CNMV ha comunicado que Aisa volverá a cotizar a las 12:00.

#22, Ano-nimo

Este post si que es interesante. si alguien que trabaja todos los dias
con la compraventa de viviendas te dice que la vivienda en españa no tiene un precio razonable, y que alquilar no es tirar el dinero es como para pensarselo.

#9, iceman
En el segundo punto quería expresar la situación inversa al primero, es decir, cotiza 40 años, de los cuales 25 es a topes y 15 a mínimos.

¿está suficientemente aclarado?

SOMOS MAS PAPISTAS QUE EL PAPA, joder.

#26, R. GROVE
Muchas gotas terminan por desbordar el vaso… Y este vaso empieza ya a estar demasiado lleno…

Bueno a lo que iba… Sabeis que he tenido la suerte de encontrar un piso pagable (menos de 100.000 €) cerca de Valencia. Pues bien, se ha quedado libre un piso como el mio en la misma promocion, de modo que si alguien de aqui cumple los requisitos para acceder a una VPO reservada para personas con minusvalia y quiere un piso que me deje por aqui su e-mail y le comento mas (por no enrollarme innecesariamente aqui).

A ver si le puedo echar una manita a alguien con la busqueda de su casa.

Un saludo

Maryju

#34, Ayalga
A lo mejor es que está pensando en redirigir la especulación al alquiler ahora que le ha visto las orejas al lobo en la compraventa

¿Confesiones o propaganda velada?

Además, segun en que chanchullos puedas meterte puede que te toque dejar tu casa subitamente

#34, Ayalga

O que quiere potenciar su negocio hacia los pisos de alquiler al ver que la compra-venta va de capa caida y es la base de su negocio. Mira como antes no lo dijo…. si de espavila’os hay en todos los sectores…

EDITO:

escamoso, una ovacion desde mi pc

#38, Fausto
jejeje
gracias ;-)

#26, R. GROVE

Pues parece que la subida esta pasando de ridícula a menos ridícula… Somos sparrings…

Un poquito de por favor:

#24, Plagio
11 de Abril de 2008, a las 10:34.
#1, JAC
PLAGIO,PLAGIO,PLAGIO a ver si nos acostumbramos a que cuando copiemos un artículo, en este caso de “El Zahir” de 16 de Julio de 2004, pongamos las fuentes.
…ya decia yo que me sonaba esto de algo…
+4

Es muy recurrido en este foro, robar a otros las ideas y comentarios.

Tiene más morro que espalda.

El que puso el negativo es el “doliente”. Que sí, que tienes mucha cara.

GRACIAS ZAPATERO POR LOS 2.500.

Para llevar al hospital
- Pañales desechables (talla recién nacido) o de tela.
- Toallitas húmedas.
- Mantita de algodón o de lana (según la estación).
- Gorrito o sombrero (según la estación).
- Calcetines.
- Baberos de algodón.
- Bodies de algodón.
- Conjunto para la salida del hospital (una ropa cerrada por delante y abierta por la espalda, un pelele, por ej. ).
- Asiento para el coche. Con su respectiva almohadita y el cinturón de seguridad.

Para la habitación del bebé
- Cuna y colchón.
- Moisés y colchón.
- Un móvil de colores y alegre para colgar encima de la cuna.
- Cuna portátil.
- Mueble o mesa para cambiar.
- Porta-pañales.
- Aparador o cómoda de preferencia que pueda funcionar como cambiador.
- Papelera.
- Decoración sencilla y de colores claros.

Ropas de cama y de baño
La ropa, de preferencia, debe ser de algodón, y lavada solamente con jabón neutro (sin suavizantes), para evitar posibles alergias. .
- 4 toallas con capucha.
- Almohada y cojines para recién nacido.
- 4 juegos de sábanas para la cuna.
- 2 juegos de sábanas para el cochecito o el cuco.
- Una funda.
- Un juego de protector y colcha para la cuna.

Productos y utensilios para la alimentación
- 12 baberos.
- Leche adecuada a su bebé.
- 6 biberones de cristal o de plástico.
- Un equipo (recipiente y producto) esterilizador.
- Un calienta biberones.
- Un surtido de tetinas.
- Una escobilla para la higiene de los biberones y tetinas.

Artículos y productos para el baño
- Jabón neutro.
- Shampoo que no irrite los ojos.
- Paquetes de pañales para bebés de 3 a 5 Kg.
- Pomada para la prevención de asaduras.
- Toallitas húmedas.
- Algodón de bollitas.
- Alcohol (70%).
- Bastoncillos.
- Peine y/o cepillo para el pelo.
- Termómetro para el agua.
- Termómetro común.
- Cinta adhesiva.
- Tijeras de puntas redondeadas para cortar las uñas.
- Una bañerita de plástico.
- Cepillo de seda para el pelo.
- Un cambiador.
- Una mesa cambiadora.

Ropitas para estar, dormir, y pasear
- 2 gorros o sombreritos de lana (invierno) o de algodón (verano).
- 6 pijamas.
- 2 conjuntos para encima del pijama.
- Zapatitos y guantes de lana y/o algodón (según la estación).
- 6 pares de calcetines.
- 4 peleles.
- 6 bodies.
- 2 saquitos.
- pañales de gasa.
- 2 mantas de pura lana virgen.
- 3 mantitas de algodón.
- 2 mantitas de hilos .
- Conjuntitos de ropa de paseo.

Equipos y artículos para el paseo con tu bebé
- 1 moisés.
- 1 cochecito.
- paraguas para el cochecito.
- Una bolsa para llevar cambios, pañales, etc.
- 1 saco de dormir.
- Sonajeros y móviles.
- Chupetes.

Artículos de seguridad
- Lamparita para la noche, un abajour o una lámpara de enchufe.
- Monitor de sonido.

Aun recuerdo como mi madre cambiaba a mis hermanos y lavaba los “picos” y a secar.Recuerdo esos paseos en el Seat 133 de mi padre apelotonados.Hoy en día necesitamos un dormitorio único para cada nene y si me apretais nada más nacer un Monovolumen.

¿Como nos vamos a apretar los machos si nosotros mismos nos hemos puesto el listón tan alto?

Es sólo un ejemplo de la sociedad consumista en la que nos hemos metido…y después dicen que la inflacción está por las nubes…

#43, Solvente

Has pensado en gastar menos? Que pasa, que sin un moises el niño muere o se traumatiza??

Cuando se nos ira de la cabeza QUE NO SOMOS RICOS? Que aqui todo cristo quiere vivir a cuerpo de rey y no se puede! Mucho tv plasma se vende y yo con mi tele del lidl de hace 4 años.

El gobierno (del color que sea) no tiene la culpa de que no vivais como el rey, la teneis los que quereis vivir asi sin jugar a la loteria.

Esta claro que tener un hijo sale caro ….mejor comprarse un perrito y en caso de separacion la parienta no te roba la casa

…Por cierto lo de pañales de usar y tirar lo veo una de las mejores ideas que el hombre ha ideado junto con la lavadora y la fregona…

#44, Fausto
Le estoy dando las gracias al gobierno por ayudarnos con 2.500 euros y me da la impresión que crees que lo estoy criticando…

Un poquito de All Brand…

Lo del moises me parece estupendo,ahora te doy el teléfono de mi suegra a ver si tienes guevos a convencerla, bueno con lo del moises y 100 cosas más que veo muy útiles que no sirven para nada…

Tengo una pregunta para usted:

¿Sustituimos a Aragonés por un banquero y un constructor? No lo veremos…
Por cierto. Aqui en Bilbao (que somos unos sobraos) quieren construir un nuevo San Mamés a 50 metros de donde está el actual. Tan absurdo como inquietante. El actual que yo sepa no amenaza ruina. Ahora que como está el percal igual lo dejan para mejor ocasión. Parece que para el Ayuntamiento sobra el dinero, macho.
Y lo mismo para el traslado del cuartel de la Policía Municipal de Garellano. Ahora mismo incluso quieren rellenar parte de la ría para edificar…

¿Alguien tiene 500.000 euros sueltos?

El Correo
18-01-2008
LA URBANIZACIÓN DE BILBAO
La crisis inmobiliaria amenaza grandes obras en Bilbao
La venta de 1.150 pisos en Garellano, la mitad protegidos, debe financiar tres tajos en marcha Ría 2000 ve con «preocupación» el parón del mercado de la vivienda
JOSÉ MARI REVIRIEGO j.m.reviriego@diario-elcorreo.com
Garellano se ha convertido en ‘El Dorado’ de Bilbao. En este recinto de apenas 60.000 metros cuadrados, hoy sede de la Policía Municipal y de Bomberos, están depositadas las esperanzas de los gestores del urbanismo de la ciudad, representados en Ría 2000. Aquí se ha diseñado una ambiciosa regeneración, sustentada en una operación inmobiliaria de la que dependen otros retos: hay previstos 1.150 pisos a partir del año 2010, en lo que será la última gran edificación en una ciudad que ya no dispone de solares libres, salvo en sus aledaños -Zorrozaurre y Olabeaga-. Su construcción rematará lo que se conoce como El Ensanche, pues esta urbanización está a un paso de la Gran Vía y de sus áreas de influencia, sobre todo cuando se derribe la barrera física y psicológica que representa el viaducto de Sabino Arana, el principal acceso del tráfico a la capital desde la autopista.

Pero la importancia de Garellano va más allá del encaje en la trama urbana, ya que la venta de las casas es clave para llevar a buen puerto tres grandes proyectos ya en marcha. Se trata del soterramiento del tren de Feve en Basurto, la mudanza de Protección Civil y Seguridad Ciudadana a Miribilla y la apertura de un centro cívico en el viejo edificio de desinfección de Zankoeta. La financiación de las tres obras depende del éxito en la comercialización de pisos, una operación condicionada hoy por el parón del sector inmobiliario y por los tipos de viviendas planteados: la mitad serán protegidas -VPO y tasadas a partes iguales- y la otra, a precio libre.

Por tanto, la promoción cumple con creces su función social, pero fía el éxito financiero en los 575 pisos que saldrán a la venta en el mercado libre, sobre los que recaería la carga económica. Este delicado equilibrio está vigente en las grandes operaciones inmobiliarias de Bilbao -Zorrozaurre, con 5.680 pisos previstos, la mitad protegidos, es el otro ejemplo-, aunque se hace más ’sensible’ ahora que el mercado parece frenado tras años de sucesivos encarecimientos. O sea que en Garellano no sólo habrá que hilar fino con el compás; también con la calculadora.

Hasta 2010

Los responsables de Bilbao Ría 2000 ratificaron ayer las líneas maestras de la operación al término de su consejo de administración y confirmaron su compromiso con esta pastilla urbana, una perla para la ciudad. Además de anunciar la convocatoria de un concurso restringido para seleccionar al equipo de arquitectos que diseñará este mismo año la urbanización, los representantes de la sociedad pública repasaron de forma somera las luces y sombras del proyecto. Tanto su presidente, Iñaki Azkuna, como su director, Ángel Nieva, admitieron que ven con «preocupación» el estancamiento que sufre el mercado de la vivienda, pero mostraron su confianza en que los efectos de esta amenaza se hayan reducido cuando comience la venta de parcelas a los promotores privados, dentro de dos años. «Esperemos que la crisis no nos afecte demasiado», indicaron.

A favor de esta tesis juegan la ubicación, en plena columna de Bilbao, y los plazos de construcción. El arranque de la urbanización de Garellano depende de la edificación de la nueva sede de Bomberos y Policía Municipal de Miribilla, cuya finalización está prevista para 2010. Sólo entonces habrá luz verde a la mudanza y la consiguiente venta de parcelas para pisos.

Cualquier retraso en esta iniciativa podría agravar las incertidumbres, al acercarse a los plazos de Zorrozaurre, donde hay planteados más de 5.000 pisos, o de Olabeaga, que podría acoger otros mil para pagar el soterramiento de Renfe. Demasiados pisos a la vez para un mercado hoy colapsado y sobre el que gravitan incertidumbres en el futuro.

Por eso es tan importante Garellano, pieza a pieza. Las viviendas que se levantarán en este suelo, de propiedad municipal, sufragarán directamente tres grandes obras, además de los propios costes de urbanización, del Master Plan del arquitecto elegido y de los honorarios del promotor privado. El soterramiento ferroviario entre Gordoniz y Basurto es el tajo más caro de Ría 2000 en sus 15 años de trayectoria. Aunque el presupuesto es de 70 millones, hay que descontarle 18 millones -12 abonados ya por el Ministerio de Fomento y 6 por Ría 2000, gracias a las plusvalías de Abandoibarra-.

La segunda operación es el propio traslado a Miribilla, cuyas nuevas instalaciones están presupuestadas en 33,5 millones. Y la tercera, y más cercana, es la reconversión de Zankoeta en centro cívico, en lugar del ya existente en Garellano. Rondará los 4 millones.

En total, la venta de viviendas debe dejar ‘limpios’ más de cien millones, unas cuentas que ofrecerían márgenes muy ajustados con la coyuntura actual a no ser que se ‘castigue’ el precio de la vivienda libre. Hoy por hoy, en un cálculo aproximado, un piso de este tipo en el nuevo Garellano debería rondar los 500.000 euros para hacer viable la operación. Para cubrirse las espaldas y garantizar la solidez económica de las obras ya en marcha, Ría 2000 decidió prevenirse y suscribió en marzo de 2006 el mayor préstamo de su historia al endeudarse en 105 millones para poder financiar el soterramiento de Feve y la mudanza a Miribilla hasta que pueda explotar la veta de Garellano.

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20080118/vizcaya/crisis-inmobiliaria-amenaza-grandes-20080118.html

Hola a todos.

Clópez, un amigo informático, me respondió a la pregunta del artículo de hoy “¿Qué ocurre con nuestros ahorros y deudas cuando un banco quiebra?”

Su respuesta fué: pues aplica el algoritmo del BANQUERO, es decir, nunca pierde…

Para “13, Madmax”, un texto un tanto borreguil:

El fondo de garantía no hace distinciones, o ¿un préstamo hipotecario con ING lo cancelarían?.

“Linces por borregos.”

Esto va parriba (en ironía)