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Hipoteca inversa

La hipoteca inversa es un producto financiero que concede un crédito, con una renta mensual acordada, a personas mayores con la garantía de la vivienda en la que viven, respetando la propiedad del titular hasta su fallecimiento, tras el cual los herederos deben restituir el crédito o bien vender la propiedad.

Están diseñadas para personas de al menos 62 años de edad y que la hipoteca sobre la vivienda haya sido pagada por completo.

Para muchos expertos, la hipoteca inversa se ha convertido en una solución, en un momento en el que los inmuebles representan el 80% del patrimonio de las familias y la pensión media que abona la Seguridad Social ronda los 687 euros al mes, lo que no alcanza para cubrir todas las necesidades de los ancianos, especialmente los cuidados por parte de personal especializad

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josan
Guest
Cuidado con las comisiones de apertura, pago anticipado de seguro de daños y otros gastos, que dejan reducido el capital considerablemente. Es conveniente prestar atención al cálculo de los intereses, ya que se calculan en algunos casos sobre el total del préstamo desde el primer día (como si se hubiese recibido la cantidad al completo) en lugar de calcularse los sobre tramos mensuales o anuales realmente percibidos por el propietario de la vivienda y perceptor de la renta. Sería deseable que los poderes públicos controlasen esta actividad de los bancos antes de que las denuncias por estafa (de los herederos)… Leer más »
Tuko
Member

Alguien los bancos o cajas que la ofrecen?
Ibercaja, caixa galicia y cajasol la ofertan entre sus productos pero me gustaria saber si hay más que lo hagan

carmen bravo
Guest

desearía más información sobre las entidades bancarias que utilicen este producto
un saludo

jorge
Guest

hola,
ante los comentarios de que entidades realizan este producto, deciros que en Caixa Terrassa, llevamos ofreciendo este producto desde hace varios años. Si quereis mas información podeis contactar con nosotros en [email protected]

un saludo

marcos
Guest

Somos de Soria,dos hermanos de 71 y 65 años.CAJA DUERO tiene una hipoteva inversa para nosotros según detallo: teneindo en cuenta mi edad que es la de 65 años, nos ha dado un crédito del 80% del valor de tasación de nuestra vivienda y repartido mensualmente durante veinte años .Estamos solteros y no tenemos herederos.

victor
Guest

creo que las hipotecas inversas son una autentica solucion para aquellos mayores que teniendo una propiedad libre de cargas no disponen del suficiente dinero para vivir todos los meses.

Fran Diaz
Guest

¿Alguien sabe si existe una hipoteca inversa o producto similar, aplicado a terrenos, solares, parcelas, fincas rústicas, … suelo en general?

Publicaré esta misma pregunta en mi blog de Propietarios de Terrenos, a ver si algún banco me la contesta:

http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/

Saludos!
Fran Díaz.

Josep Jorge
Guest
Soy el responsable de la empresa Jubilarse en Casa, especializada en ofrecer soluciones con la mejor hipoteca inversa para personas mayores y dependientes. Les recomiendo consulten nuestra web http://www.jubilarseencasa.es para que puedan DISPONER DE TODA LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA EVALUAR PERSONALMENTE SI LES CONVIENE CONTRATAR UNA HIPOTECA INVERSA. Creemos firmemente en la transparencia informativa, para lo cual disponen de un simulador, un apartado de preguntas y respuestas frecuentes y un apartado de noticias/blog. Si lo requiere, Jubilarse en Casa, como especialistas en Hipotecas Inversas, le ayudará a identificar y contratar la mejor Hipoteca Inversa adecuada a sus necesidades, resolviéndole personalmente… Leer más »
FERNANDA ESCARDO
Guest
La Hipoteca Inversa es el vehículo idóneo para obtener liquidez a partir de sus viviendas sin renunciar por ello al uso, ni mucho menos, a la propiedad de su casa. Gracias a la Hipoteca Inversa, muchos mayores españoles ya están hoy afrontando esta etapa de su vida con los recursos económicos necesarios para vivir con la dignidad de la que carecían antes de que se comercializaran estos productos en España. Recientemente, por ejemplo, se ha dicho que no está teniendo éxito debido la crisis inmobiliaria, cuando sin embargo la realidad es que, en Optima Mayores estamos percibiendo una mayor afluencia… Leer más »
Josep Jorge
Guest
Además de poder aportar un complemento de pensión a los mayores y de dotar de liquidez al mercado inmobiliario en la actual fase del ciclo, la Hipoteca Inversa actua como elemento de redistribución de riqueza dentro del núcleo familiar en vida de los propietarios. Los padres pueden ayudar a sus hijos o familiares a aliviar sus dificultades económicas “avanzando” parte de la herencia sin que comprometan la propiedad de la vivienda y continuando residiendo en ella. Para recibir más consejos como estos y muchas otras aplicaciones posibles de la Hipoteca Inversa, pueden contactar con nosotros en www-jubilarseencasa.es o llamar al… Leer más »
Roberto
Guest

La hipoteca inversa solucionó uno de los problemas de mi madre que tiene 87 años. Ahora ya no es una carga para nosotros y lo hemos arreglado a través de Optima Mayores (http://www.optimamayores.com) que nos han tratado más que bien.
Totalmente recomendable si tenéis el mismo problema que teníamos nosotros (mi madre, a pesar de tener una casa valorada en 800.000 Euros carecía de liquidez!!).

fco campos molina
Guest

este sistema de hipoteca hinversa, puede ser interesante, aunque no deberia tributar fiscalmente, ademas el estado deberia aportar su granito de arena via subvencion a los intereses ya que al fin y al cabo los mayores que necesitamos este dinero mensual es para gastarlo, lo cual genera mas IVA, luego mas ingresos para el gobierno. En ffin está bien pero con matices, yo estoy dispuesto a pactar con alguna entidad, un saludo

africa
Guest

Por favor si alguien conoce de alguna entidad que conceda la hipoteca inversa a los 62 años ruego me lo comunique

Iain
Guest

¿Este producto esta disponible para residentes extranjeros también o solo nacionales españoles?

Finvallès
Guest

El producto no está mal pero no es una panacea porque las rentas que se consiguen no son maravillosas. No obstante hay que tener extremo cuidado para conseguir la mejor oferta, ya que el efecto financiero de futuro es perverso para la renta percibida.
He planteado ofertas en entidades distintas, que por la misma vivienda en las mismas condiciones, unas pagaban el doble de renta que las otras… durante el resto de tu vida!
Así que a patearse la calle, o a consultar a los expertos…
Silvio de finvalles(arroba)yahoo(punto)es

Amaia
Guest
Buenos dias. Soy agente de Seguros las estrella, donde tenemos un producto similar a la hipoteca inversa, que oferta los bancos.En nuestro caso se llama Renta Vivienda y la principal diferencia con la Hipoteca Inversa, es que nosotros, compramos la nuda propiedad de la vivienda, quedando el propietario o propietarios con el usufructo de la vivienda de por vida, es decir, que da igual que haya dos propietarios de la vivienda (matrimonio), porque la renta mensual vitalicia se cobrara hasta el fallecimiento del ultimo de ellos. Estrella Renta Vivienda, asume ademas todos los gastos que devenge el inmueble(comunidad de propietarios,… Leer más »
Felix
Guest

El problema está en que muy pocas entidades lo comercializan. Las trabas jurídicas son importantes, así como los gastos, ya que hay que tener en cuenta que también se realiza, en las pocas entidades que tienen el producto, un seguro de vida al solicitante, que dada la edad, suele ser de un importe considerable. Claro, ese importe se incrementa en el total de la deuda y será asumido, en un futuro, por los herederos.

joaquin
Guest

La hipoteca inversa tiene unos gastos de constitución muy altos. Estoy pensando en contratar una “Renta Vivienda”, quedándome sól el usufructo. Me gustaria saber si alguien conoce un simulador on line o tiene datos aproximados sobre la renta que quedaría a una persona que la contrata con 65 años y que tiene una vivienda que vale 400000 euros.

José
Guest

La hipoteca inversa es una estafa consentida,
yo pregunte en varios bancos y el resultado fue el mismo en todos.

Calculando un periodo de dos años el banco entregaria una cantidad
mensual que podria sumar a los 2 años 12.500 €
pues bien en ese momento los herederos tendrian que pagar 37.500 €

Usura al mal alto nivel

daniel
Guest

Alguien podria darme informacion sobre cuales son las entidades financieras y de seguros que comercializan este producto y datos del ejercicio economico de 2008. muchas gracias

Miriam
Guest

Estoy viendo que muchos de vosotros teneis muchas dudas sobre este tipo de hipotecas, yo he conseguido que mis padres la firmen gracias a un intermediario llamado Materializa, son muy profesionales. 916894123.

Carlos G.
Guest

Me gustaria saber la fórmula o donde conseguir el software para poder calcular los importes de la “hipoteca inversa”.

Anonymous
Guest

PORQUE NARICES NO BAJA LA GASOLINA, AL PRECIO QUE CORRESPONDE, SEGUN EL BARRIL DE PETROLEO…..??????????

rocio
Guest

Creo que las hipotecas inversas en su mayoría son un producto beneficioso únicamente para las entidades de crédito.
Que pasa si el titular fallece al poco de contratar una hipoteca inversa con seguro de renta temporal sin reversión? Los herederos deben pagar la totalidad del prestamo y ellos se quedan l aprima no consumida. ESO SE LLAMA ROBAR

Hugo Zambrana
Guest
Buenos días, Soy Hugo Zambrana, agente de seguros y productos financieros de Catalana Occidente, compañía que comercializa este producto desde marzo de 2008. La Hipoteca Inversa puede resultar una alternativa intereresante para aquellas personas mayores que viven con escasos recursos económicos, pero disponen de un buen patrimonio. Digamos que permite hacer líquido el patrimonio, hecho especialmente importante en el entorno actual de dificultades para la obtención de financiación tradicional y de dificultades para la venta de viviendas. No obstante, no se trata, ni mucho menos, de un producto de contratación masiva. Además, requiere el asesoramiento de un experto, pues no… Leer más »
Josep Jorge
Guest
Algunas matizaciones sobre los comentarios anteriores: 1) Juzgar la Hipoteca Inversa como producto “caro” requiere considerar previamente que vivir a crédito indefinidamente no tiene por qué ser barato. ¿Cuantos años debe cotizar un trabajador para percibir una pensión?. Haga números y verá que tampoco le están regalando nada. 2) En todo caso hemos de tener en cuenta que si la revalorización de la vivienda oscila entre un 2% y un 4% de media en los próximos 15 años, la deuda acumulada por un crédito de Hipoteca Inversa queda compensada con la revalorización de la vivienda. 3) A veces el producto… Leer más »
Josep Jorge
Guest
Algunas matizaciones sobre los comentarios anteriores: 1) Juzgar la Hipoteca Inversa como producto “caro” requiere considerar previamente que vivir a crédito indefinidamente no tiene por qué ser barato. ¿Cuantos años debe cotizar un trabajador para percibir una pensión?. Haga números y verá que tampoco le están regalando nada. 2) En todo caso hemos de tener en cuenta que si la revalorización de la vivienda oscila entre un 2% y un 4% de media en los próximos 15 años, la deuda acumulada por un crédito de Hipoteca Inversa queda compensada con la revalorización de la vivienda. 3) A veces el producto… Leer más »
Iván
Guest

La hipoteca inversa es una perfecta solución para todas las personas mayores que tienen la gran mayoría de su ahorro representado en inmuebles, ya que a través de este instrumento se les permite obtener una cuota mensual hasta que fallezcan y así les permite mejorar su calidad de vida o mantener la calidad que tenían en sus etapas de activo.

Invito a todo el mundo a que la conozca y así puedan ver las innumerables ventajas de este servicio.

bilbaina
Guest

Me gustaría saber si algun banco o financiera se lo hace a menores de 65 años. ya que mi padre tiene 63 y quiere hacerlo.

También me interesa saber si se puede hacer cuando la vivienda tiene una carga (ya que es nuestro caso, hay un embargo por 50,000 euros, por un tema de avales a otra vivienda, pero que queremos pagar con el dinero que nos preste algun banco).

es muy urgente, ya que si no lo solucionamos a mi padre le embargan el piso, por una deuda que no es si quiera suya.

propuestas al mail: [email protected]

gracias.

Josep Jorge
Guest
Frente al cierto desconcierto existente sobre la utilidad y viabilidad actual de la Hipoteca Inversa que transmiten ciertos Medios de Comunicación y determinadas Entidades, desde Jubilarse en Casa SL hemos detectado prácticas irregulares de algunos profesionales vinculados a la Hipoteca Inversa. La práctica profesional del Asesor Independiente en Hipoteca Inversa no consiste en ejercer de intermediario entre el particular y las Entidades Financieras y Aseguradoras. El Asesor Independiente debe representar y asesorar al cliente particular, trabajando para él y en defensa de sus intereses. Exija a su Asesor Independiente que le asegure, por escrito, que no percibe remuneración de ninguna… Leer más »
carlos
Guest

hola, tengo una duda si mi padre realiza una hipoteca inversa  y a los 3 meses fallece q sucede la casa es de el banco o los herederos si la quieren tiene q paga lo q pago el banco  o como se trata

Juan Sanchez
Guest

Hola,

mis padres van a firmar una hipoteca inversa por mediacion de Materializa, les han consegido una condicciones que parecen bastantes buenas,

en este caso ya es la tercera hipoteca que le hemos confiado y han dado resultado. yo he firme una hipoteca en Divisa, un hermano tambien firmo con ellos y ahora mis padres.

por si alguien le interesa dejo el telefono 916894123, Jose o Marcos.

J.Sanchez S

Heura
Guest

Hola, mi madre tiene una pension hipotecaria (sengún tengo entendido, igualmente llamada hipoteca inverva) formalizada en marzo del 2007. En la escritura aparece la ley 2/81 del 25 de marzo. Mi pregunta es, ¿que ley regula esta escritura? ¿la 2/81 o la 41/2007 de 7 de diciembre que modifica la 2/81?
Gracias

jUAN-FELIPE
Guest

OLA.

TENEMOS 2 APARTAMENTOS EN PROPRIEDAD.
TENDRE 65 AÑOS EN JULIO 2010.

ESTOS APATRTAMENTOS VALIAN HACE 14 MESES 300.000 Y 330.000 EUROS
SE SITUAN EN EL BARRIO CAPTITAN HAYA- TRIANGULO DE ORO DE MADRID.

MI SALUD ES PRECARIA:

DIABETTES
INSUFICIENCI RESPIRATORIA  AGUDA
ETC..

COMO LOS SSEGUROS JUGAN CON EL CALCULO DE LAS PROBABILIDADESS(SCIENCIA QUE SIEMPRE ME ENCANTO),

SERAN LOS SEGUROS CAPACES DE TOMAR EN CUENTA LA MALA SALUD PARA APOSTAR COMO LO HACEN CON SEGURO DE VIDA?

ESPERO COMENTARIOS Y PROPOSICIONES.

UN SALUDO

JUAN-FELIPE

paco
Guest

Muy buenas  Juan-Felipe , soy empleado de una entidad , si quieres que estudie tu caso , ponme un telefono o direcion de correo , y me pondre en contacto con usted

Jesús
Guest
Recuerdo las palabras de ZP en “tengo una pregunta para usted”, diciendo el muy inútil que era partidario de intervenir más el suelo (como si con las sucesivas votaciones del PSOE complicando siempre su liberalización no hubiesen provocado que se disparase ya lo suficiente, -me viene a la memoria entre otras, como votaron en contra de la ley de suelo que trajo el PP en el año 96 impidiendo la liberalización que habría traido la misma-, y como lo han complicado aún más con su ley actual). De ZP se demuestra que es un dictador de forma fácil a la… Leer más »
david
Guest

Para los que estéis pensando en haceer una hipoteca iversa:

considerad también la posibilidad de vender la casa, meter el dinero en el banco y percibir buenos intereses. Podéis vivir con los intereses en una buena residencia o incluso en un hotel barato.

De lo contrario el banco os va a freír a intereses y al final los hijos van a heredar una deuda que se habrá comido el valor de la casa. De la otra manera siempre quedará algo para los hijos.

meon
Guest
el foro lo borda el comentario de un forofo de la web libertad digital…Sr Jesus…¿¿de quien es esa web quien la costea quien la patrocina….recordad tambien ademas de las palabras de ZP, las de Diaz Ferrand…””La culpa de la crisis la tiene ZP”” ¡¡¡toma ya!!! hasta de la de EE.UU. y UE….y apostilló..si en lugar de ZP estuviese Dª Esperanza Aguirre….otro gallo nos cantaria…jejeje.. heredera de Yebes (Guadalajara)…donde para el AVE…casualidad oye..y no para en la propia ciuadad x decision estatal pepera..jejeje….sus palabras denotan de donde son los empresarios…o no???..no me extrañaria que tambien vea intereconomia..TV..ademas que sea de la… Leer más »
Simba
Guest

A mí me parece un buen producto, lo que pasa que es poco conocido en España. No estoy deacuerdo con#47; es verdad que los bancos cobran intereses, pero es la única solución que tiene mucha genete de conseguir un complemento a su pensión, sin tributar por IRPF, y sin perder la propiedad,   por lo que puede incluso alquilarla si se va a una residencia, por ejemplo, y sacar otro ingreso adicional.
Podéis ver más info es lahipotecainversa.es

Josep Jorge
Guest
Como en algún otro momento ya he comentado, la Hipoteca Inversa es un producto complejo que requiere de un asesoramiento experto que analice las circunstancias particulares del propietario y las distintas alternativas. Los buenos samaritanos existen pero no especialmente en el mundo financiero, por lo que siempre será más fiable un profesional especialista en la materia. Respondiendo algunas dudas planteadas hasta el momento: #37. Al fallecimiento del último titular o beneficiario del crédito, los herederos suelen tener un periodo de hasta 12 meses para decidir como devolver la deuda a la Entidad: (1) pueden liquidarla con ahorros; (2) pueden refinanciarla;… Leer más »
Leticia
Guest
Buenos días: Hace unos meses he realizado un estudio sobre la Hipoteca Inversa en España, y tras ver este foro me gustaría compartir con vosotros mis conclusiones. Como ya han comentado otros usuarios, la Hipoteca Inversa permite obtener un sueldo extra a las Personas Mayores a través de su patrimonio inmobiliario. El coste de este producto varía de una entidad bancaria a otra. Por ello, es muy importante la figura del asesor independiente. Todo el mundo que contratase este producto debe ser asesorada para evitar estafas y conseguir las condiciones que más le beneficien. En España, las principales empresas de… Leer más »
Josep Jorge
Guest
Apreciada Leticia, agradecerte el esfuerzo por entender la Hipoteca Inversa y analizar su complejidad para mejor conocimiento de todos los particulares que se interesen por este producto. En Jubilarse en Casa SL continuamos trabajando para introducir mejoras en el producto y, especialmente, en su uso. Compartir con vosotros en este foro alguna de las propuestas que estamos impulsando, todas ellas destinadas a lograr introducir una deducción en el pago del IRPF de los particulares que contraten una Hipoteca Inversa, ya sea para atender necesidades derivadas de su falta de autonomía asistencial (en compensación por las menores prestaciones reales ofrecidas en… Leer más »
Precario
Guest

Y digo yo… donde queda aquello del estado asistencial que se encarga de las personas que no pueden valerse por si mismas? Si hubiese residencias publicas que poco negocio ibais a hacer con esto… BUITRES.

Alfonso
Guest

Hola, estoy realizando un estudio a cerca de la hipoteca vitalicia, he estado recolilando información y ojeando las diferentes páginas que aqui he visto, y tengo una duda al respecto, ha habido algún caso de fradue, ya fuese desde el lado de la entidad bancaria o desde el lado del propietario?? si alguien conoce algún caso y fuese tan amable de explicarlo le estaria muy agradecido.
Gracias

zapiron
Guest

Cuidado con la Hipoteca inversa. A mis padres les timaron en Ibercaja. Les dieron una hipoteca inversa y cada mes les ingresaban 1.450 euros.
Pero lo que no les dijeron es que les cobraban 10.500 al año !!!!! por un “seguro obligatorio”. total, un verdadero timo. Al año, cuando se enteraron, se dieron de baja en la hipoteca inversa y a día de hoy tienen una deuda de 33.000 euros con Ibercaja, de lo que les dieron en el primer año y del “seguro”…. mas los intereses. Unos ladrones.

Ara
Guest

Hola, qué tal!!!!
Soy de México, y me he dado a la tarea de buscar todo lo relacionado a tan interesante tema (ya que en México, aún no hay nada concreto al respecto), alguien podría darme algunos datos precisos; un agradecimiento de antemano. Saludos.

Ana
Guest

Estafa en las hipotecas inversas con los intereses, hacia los herederos, Nosotros
en caixa de Sabadell UNNIM  Nosotros como herederos de nuestro padre y nuestra
madre hicimos una hipoteca inversa en beneficio de nuestra madre.
La entidad taso la vivienda en 230.000 euros, hasta febrero que murio nuestra
madre habian abonado 80.000 euros, la deuda que reclaman es de 180.000 euros
nosotros estamos de acuerdo en entregar la vivienda, pero ellos quieren toda la
herencia ( en la cual hay un local que se esta explotando por uno de los hijos)¿ QUE clase de atraco es este? 

Iñigo
Guest

Hola Ana, la entidad no puede reclamar más allá de la deuda acumulada, en este caso 180.000 euros. Si en el momento del fallecimiento, la deuda fuera superior al valor de la vivienda, y la masa hereditaria total excede la deuda acumulada (como parece ser vuestro caso), se debe aceptar la herencia a beneficio de inventario, para poder saldar la deuda y mantener el resto del patrimonio una vez saldada la deuda.
 
Un saludo

Ana
Guest

Hola Iñigo, lo que dices es cierto, nos lo ha dicho el abogado; el problema es que
como el valor de las viviendas ha bajadon tanto ahora nos lo tasan muy bajo  y con eso se quedan con toda la herencia.
 Nosotros cuando aceptamos la hipoteca siempre creimos que era sobre la vivienda,
nunca sobre toda la herencia ( o sea el local que es mi negocio y trabajo) si nos lo hubiesen aclarado no la habriamos aceptado; mi madre tenia 89 años y falleció
con 91 años. En fin hemos caido como primos.
 Gracias y saludos
 

Iñigo Hernández
Guest

El pasado lunes 18, se emitió una entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño, Consejero Delegado de Óptima Mayores, la empresa líder en asesoramiento independiente de hipoteca inversa en España, en el que se trata la actualidad de la hipoteca inversa en España, y cómo la crisis financiera y económica ha afectado en la concesión de operaciones por parte de las entidades.
Os dejo el enlace para ver la entrevista: http://www.optimamayores.com/situacion-de-la-hipoteca-inversa-en-libertad-digital-tv/

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