El mercado de la vivienda en España sigue imparable. Durante el mes de febrero, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada subió un 1,5%, alcanzando los 2.271 euros, la cifra más alta registrada por Idealista desde que el portal inmobiliario tiene registros. Esta escalada se suma a un aumento del 1,2% en los últimos tres meses, consolidando una tendencia al alza en la mayoría de las comunidades autónomas.
Madrid y Andalucía, a la cabeza de las subidas
Quince comunidades autónomas han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada en comparación con enero. La Comunidad de Madrid lidera la subida con un 2,5%, seguida de cerca por Andalucía (2,3%) y Canarias (2%). Otros territorios con fuertes incrementos son Asturias (1,4%), Baleares (1,3%), Cantabria (1,2%) y la Región de Murcia (1,2%).
En cambio, las comunidades que menos han notado la presión alcista son La Rioja (0,4%), Galicia (0,7%) y Castilla y León (0,7%), mientras que Navarra (-0,6%) y Extremadura (-0,1%) han sido las únicas regiones en registrar descensos.
Baleares y Madrid, las regiones más caras
A la hora de comprar una vivienda usada, Baleares se mantiene como la comunidad más cara de España, con un precio medio de 4.789 euros por metro cuadrado. Le sigue Madrid, con 3.949 euros, y el podio lo completa el País Vasco (3.092 euros). También se encuentran entre las zonas más costosas Canarias (2.922 euros) y Cataluña (2.451 euros).
Por el contrario, Castilla-La Mancha (943 euros), Extremadura (960 euros) y Castilla y León (1.195 euros) siguen siendo las opciones más asequibles para comprar vivienda en España.
Subidas generalizadas por provincias
El incremento en los precios también ha sido generalizado por provincias, con 42 de ellas experimentando subidas en el último mes. Madrid (+2,5%) encabeza la lista, seguida de Ávila (2,4%), Sevilla (2,4%), Huesca (2,4%) y Santa Cruz de Tenerife (2,3%).
Sin embargo, no todas las provincias han seguido esta tendencia alcista. Navarra (-0,6%), Zamora (-0,5%), Badajoz (-0,4%) y Jaén (-0,3%) han visto reducciones en los precios, aunque de manera moderada.
¿Hasta dónde puede llegar el precio de la vivienda?
El mercado inmobiliario español sigue demostrando una notable resistencia a las presiones económicas y financieras. A pesar de la subida de tipos de interés y la inflación, la demanda sigue fuerte en muchas regiones, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras.
Expertos del sector inmobiliario advierten que la escasez de oferta y la inversión en vivienda como activo refugio podrían seguir impulsando los precios en los próximos meses. Sin embargo, la evolución del mercado dependerá de factores como las políticas de vivienda, la evolución de los tipos de interés y la capacidad de endeudamiento de los compradores.
Lo que está claro es que, por el momento, comprar una vivienda usada en España es cada vez más caro y los precios parecen no haber tocado techo todavía.