El Banco de España ha confirmado que el Euríbor a 12 meses, el principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, se redujo al 2,407% en febrero, volviendo a su tendencia bajista tras un leve repunte en enero. Este descenso supone 18 puntos básicos menos que en enero y sitúa al índice en mínimos desde septiembre de 2022.
La caída del Euríbor tiene un impacto directo en las hipotecas variables. Una persona con un préstamo de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más Euríbor, verá reducida su cuota en 109,3 euros al mes, lo que equivale a un ahorro anual de 1.312,68 euros, según cálculos de Europa Press.
Este descenso refuerza la previsión de que los tipos de interés seguirán bajando en 2025, aunque de forma más pausada que en 2024. La clave, como apuntan los expertos, será la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).
Las hipotecas variables bajan, pero ¿volverán a ser atractivas?
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, destaca que, aunque el Euríbor ha retomado su senda bajista, la banca sigue apostando por hipotecas fijas y mixtas, ya que la incertidumbre sobre la evolución del índice frena la rentabilidad de las variables.
«Si el Euríbor baja demasiado, las entidades financieras podrían buscar nuevas formas de compensar la caída en ingresos, como aumentar vinculaciones (seguros, tarjetas, inversiones) o elevar comisiones«, advierte Colombelli.
A pesar del alivio en las cuotas, las hipotecas variables siguen sin ser la opción favorita de los consumidores. Actualmente, más del 70% de las nuevas hipotecas firmadas en España son a tipo fijo o mixto, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
¿Qué pasará con el Euríbor en 2025?
Las previsiones apuntan a que el Euríbor seguirá bajando a lo largo del año, pero sin grandes desplomes. Estefanía González, de Kelisto.es, cree que el índice podría cerrar el año en torno al 2% o 2,25%, en línea con los recortes de tipos de interés del BCE.
Desde HelpMyCash, Miquel Riera también prevé un descenso gradual y estima que el Euríbor podría estabilizarse entre el 2% y el 2,25% en el primer semestre del año.
Sin embargo, la incertidumbre sigue siendo alta. El BCE ya ha aplicado un recorte de 25 puntos básicos en enero y se espera otro en marzo, pero algunos analistas creen que el organismo podría hacer una pausa en abril antes de continuar con la bajada de tipos a partir de junio.
Los expertos coinciden en que las decisiones del BCE serán el principal factor que determinará la evolución del Euríbor, aunque otros elementos como la inflación, el crecimiento económico y las tensiones geopolíticas también jugarán un papel clave.
Otros índices de referencia también caen
Además del Euríbor a 12 meses, otros indicadores interbancarios también han registrado descensos:
- Míbor (referencia para hipotecas anteriores a 2000): 2,407%
- Euríbor a una semana: 2,663%
- Euríbor a un mes: 2,606%
- Euríbor a tres meses: 2,525%
- Euríbor a seis meses: 2,460%
Asimismo, el euroSTR, el tipo de interés a corto plazo del dinero en la eurozona, ha mostrado valores en torno al 2,666% a una semana y 3,532% a un año.
Con este panorama, los hipotecados a tipo variable pueden respirar algo más tranquilos, aunque la evolución del Euríbor dependerá en gran medida de lo que decida el BCE en los próximos meses.