La tasación inmobiliaria, también conocida como informe de valoración, es un documento esencial en el sector inmobiliario. Elaborado por un experto, su objetivo principal es determinar el valor de una propiedad basándose en criterios previamente establecidos.
Factores clave en la tasación de un inmueble:
- Metros cuadrados de la vivienda.
- Tendencias de ventas en la zona.
- Estado de conservación del inmueble.
- Antigüedad de la propiedad.
- Materiales de construcción utilizados.
- Ubicación dentro de la ciudad.
Esta tasación se rige por una normativa legal específica en España, establecida en una Orden Ministerial del 30 de noviembre de 1994, emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda. Aunque ha habido pocas modificaciones en esta ley, ciertos aspectos de la propiedad pueden influir significativamente en el valor tasado.
Costo de la tasación de un inmueble: El precio promedio para realizar una tasación inmobiliaria ronda los 300 euros, aunque puede variar entre 100 y 400 euros, dependiendo de la localización y del profesional. Los costes varían en función de varios factores, como el tipo de propiedad (terreno sin construir vs. vivienda construida), las dimensiones del inmueble y el propósito de la tasación.
Tiempo necesario para obtener un informe de tasación inmobiliaria: El proceso de tasación es relativamente rápido. Tras la visita del tasador al inmueble, el informe se elabora en un periodo de 48 a 72 horas. Este documento tiene una validez de seis meses desde su emisión.
Aspectos que influyen en la tasación de una vivienda: Los tasadores deben seguir normas legales y técnicas específicas. Los elementos clave incluyen:
- La ubicación exacta de la propiedad.
- El estudio del estado de conservación del inmueble.
- La evaluación de la antigüedad y el entorno de la propiedad.
- La superficie y el estado del terreno donde se construyó el inmueble.
- La consistencia de la información con el registro de la propiedad, ya que las discrepancias pueden invalidar la tasación.
La tasación inmobiliaria no solo establece el valor de mercado de una propiedad, sino que también es una herramienta valiosa para vendedores y compradores, proporcionando una base para determinar un precio justo de venta o compra.