Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro.
Escribo además en burbuja.info, alucine.es y vayalujo.com
Pues se ajusta bastante a la realidad, yo vivo en una casa y no pago comunidad, pero mi IBI es mas caro de lo que pone ahí y el seguro tambien asi que me quedo por el estilo.
Pasaba por aqui
¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?.
C. GARCÍA-PANDO - Si se tiene una vivienda en propiedad, dejarla en ‘barbecho’ y no emplearla de ninguna forma no ocasiona más que gastos. La posesión de una casa siempre ha sido origen de riqueza y la mayoría del capital patrimonial de las familias españolas está invertido en este sector, por eso, hay que procurar que no suponga nunca una fuente que genere pérdidas. Gastos comunes El mantenimiento de una vivienda en desuso conlleva una serie de gastos tanto mensuales como anuales. Por ejemplo, un piso del tamaño medio más demandado por los españoles, unos 90 metros cuadrados, en el área metropolitana de Madrid, implicará pagos fijos aproximados de: •Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que para Madrid, por ejemplo, puede suponer un coste de 400 euros anuales. •Comunidad de propietarios: 100 euros al mes, es decir, 1.200 euros al año. •Seguro de hogar: 300 euros al año. •Tasa de basuras: 80 euros al año. •Gasto mínimo de luz: 20 euros al mes, es decir, 240 euros al año. •Gasto mínimo de gas: 20 euros bimestrales, es decir, 120 euros al año. En total el un coste aproximado de mantenimiento fijo anual es de 2.340 euros. Este monto se podría evitar si se empleara la vivienda para alguna actividad que genere cierto beneficio. Asimismo, sacar tu vivienda de la inactividad también contribuiría a paliar el abultado stock de pisos, que ronda entre las 700.000 y el millón de casas vacías sin vender, según las distintas fuentes. ¿Mejor venderla o alquilarla? Los propietarios de una vivienda deben sacarle el mayor partido a su casa. Aunque ahora resulte un poco complicado vender la vivienda, ésta siempre fue la primera opción para los españoles que compraron una vivienda durante los años del auge inmobiliario. No obstante, a corto plazo no resulta una opción muy rentable por el tiempo que se tarda en venderla en la actualidad (entre 8 y 24 meses), debido también a la cada vez más mermada capacidad adquisitiva de los ciudadanos y a las dificultades para conseguir un crédito. La vivienda siempre ha sido y será un bien con valor seguro, eso sí a largo plazo. “En estos momentos estamos asistiendo a una depreciación del precio de la vivienda en muchas ciudades, lo que evidencia que entender la vivienda como una inversión a corto-medio plazo fue una de las causas que activaron la burbuja inmobiliaria”, apunta Juanjo Bueno, director de comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Una buena manera de sacar rendimiento a la pertenencia de una casa en el menor tiempo posible es vender la vivienda rebajada por lo menos un 10% del precio de mercado. Por tanto, antes de que el hecho de tener un inmueble pueda arruinar nuestras finanzas, es mejor intentar venderla o alquilarla antes de estar gastando dinero año tras año en su conservación sin obtener ningún beneficio. Actualmente, destinarla al mercado del alquiler tampoco reporta mucha rentabilidad. Según los últimos datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas se situaba en casi el 3,8% a finales de 2010, un porcentaje un poco bajo para comprar una vivienda con el fin exclusivo de extraer ganancias alquilándola. Esta tasa debería situarse alrededor de un 5%, como sucede en otros países europeos. No obstante, desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid aseguran que “en estos momentos, sin duda, es mejor destinarla al alquiler, puesto que su rentabilidad es mayor que la venta de la vivienda”. Ventajas e inconvenientes de alquilarla De hecho, Bueno afirma que cierta parte de los impuestos de la vivienda corren a cargo de los inquilinos. “Según dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble (servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios), sean a cargo del inquilino”. Las condiciones en el contrato del alquiler pueden establecer el pago compartido de muchas cargas económicas de la vivienda alquilada. Por ejemplo, se puede incluir en acordar que el pago del IBI o los gastos de la comunidad los abone el inquilino, que normalmente son asumidos por el propietario. Además, los suministros de agua, gas, luz, etc. correrán de forma segura por cuenta del inquilino, así como la tasa de basuras, que según Bueno, “es un recibo que se gira directamente al propietario como sujeto pasivo, pero será el inquilino quien deberá pagarlo, toda vez que es el usuario final y beneficiario del servicio de recogida de basuras”. Un aspecto a tener en cuenta son los posibles problemas que te puede dar un inquilino moroso, pues los procesos judiciales para intentar desalojarlo del piso suelen largos y lentos. Con miras a solucionar esta coyuntura, se estrenó el pasado mes de diciembre de 2010 la nueva Ley de Fomento de Alquiler, más conocida como la ley de ‘desahucio exprés’, donde el desalojo pactado entre el propietario y el inquilino no podrá ser inferior a 15 días, en comparación con la situación anterior cuando podía tardar más de un año. Además, también existe la posibilidad de acudir a una entidad pública, como la Sociedad Pública de Alquiler, o a empresas privadas, dedicadas a la intermediación y gestión de los contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos, que garantizan el cobro de las rentas. Riesgos de un piso vacío Mantener tu casa vacía, además de ocasionar más gastos que beneficios, conlleva también el riesgo de ser asaltada u ‘okupada’. Del mismo modo que los atracos se sufren más en verano cuando los dueños de las viviendas están ausentes, la evidencia de que una casa está deshabitada se convierte en ‘carne de cañón’ para los posibles robos y es un objetivo muy atrayente para los grupos ‘okupas’. Aparte de suponer una fuente de gastos, también se pueden encontrar problemas con la ley. Los mejores consejos para alejar este tipo de complicaciones es adecuar tu vivienda de forma que parezca que esté habitada: dejar las persianas a medio bajar, recoger la correspondencia del buzón, visitar la vivienda de vez en cuando… La casa en propiedad es el origen de posibles ingresos, pero también de pérdidas. Está en la mano del propietario administrar esta pertenencia de manera beneficiosa. Gestionar esta propiedad con información, conciencia, responsabilidad y sentido común es la clave
¿Que pasa con "El experto responde"? ¿Este jueves tampoco?
Pau A. Monserrat
Suerte que yo no tengo comunidad y si hay gastos, al menos puedo elegir yo el presupuesto y no me tengo que pelear con nadie.
¿Quiza sea experto en escaqueo?
emilio
Trás cuatro años de intentrar vender infructuosamente mi piso en Madrid, con rebajas hasta del 60% sobre la tasación, profesional, inicial, lo he reformado para usarlo co mo segunda vivienda. La última tasación catastral, en ascensos de dos digítos anuales, iguala el valor por el que no pude recibir ninguna oferta. El IBI y sus compañeros en la misma linea. El pronóstico de la vivienda en España, vacia u ocupada, usada o alquilada, es catastrófico a corto plazo. Lo que hace que el mercado inmobiliario siga la senda de los sabios que el mundo han sido, la de los elefantes.
valladolid
Siempre he dicho lo mismo, mejor inversión en locales.........
saludos
Alvy
Hasta hace relativamente poco tiempo, la mejor inversión inmobiliaria era en una plaza de garaje: el coste era pequeño, los gastos reducidos, y el alquiler permitía amortizar la inversión en un periodo de 15 o veinte años.
Pero cuando ahora te piden 40, 50 o 60.000 € por una plaza de garaje (dependiendo de la zona), por mucho trastero que tenga, te dan ganas de preguntar dónde tiene el cuarto de baño.
_Xavi_
Esta bien lo del cuadro de coste fijo anual de una vivienda, vivas o no vivas en ella, me parece bastante ajustado a la realidad teniendo en cuenta matices como que las basuras es algo que unos creen que no pagan pero les viene incluido en el recibo del agua, y que en mi puebo natal, que se creen especiales, se paga el doble del mismo. ahora a ver quien encuentra un cuadro del coste anual de una vivienda media en la que viva una familia media en agua y energia y su subida los últimos 10 años, que en eso tambien somos europeos, pero sin sus sueldos.
PD. ¿todos los bancos con pisos donde deben apuntar esos costes si es que se hacen cargo de ellos?
Pasaba por aqui
La gente siempre invertira en ladrillos, de barro, de plata o de oro da igual.
Otro ejemplo de la absurda paradoja del sistema económico.
Vamos camino de que en las empresas haya mas tipos en el consejo de administración (curiosamente de estos no sobra ninguno y aunque cobran un dineral jamás son un gasto) que dando el callo.
Si telefónica anunciara mañana que tiene un plan con el que es capaz de dar servicio al mismo número de clientes con 10 empleados cobrando una basura sería todo un éxito en bolsa, lo paradójico es si todas las empresas tuvieran un plan igual de "eficiente" que telefónica habrían tropecientos millones de parados, se estancaría el consumo y todo se iría al traste.
El sistema económico está corriendo directito hacia varios precipicios a la vez (tecnológico,crediticio, medioambiental, social, poblacional), la hostia va a ser de órdago, la única duda que queda es saber por donde caerá y cuando.
Ktulu
Los rumanos parados en España no necesitarán permiso de trabajo
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Y ojito al peazo de razonamiento (al estilo Stephen Hawking o John Nash ) del Lince Ibérico de Valeriano:
"Hay razones para pensar que nuevas entradas de rumanos sin permiso de trabajo previo elevarán la tasa de desempleo entre la población rumana residente en España y también entre la población española"
Después de soltar ésto se ha tenido que ir de vacaciones por estrés neuronal.
Y yo, ignorante de mí, que pensaba que nadie iba a superar a Caldera con su España necesita 2 millones de trabajadores de fuera (Y España tenía 2,5 millones de parados locales tocándose las pelotxs), pero hete aquí que aparece el Valeriano para
lanzar un duro ataque al ranking de tontos con cargo.
Pasaba por aqui
EUA....:CUANDO TENGAS PROBLEMAS, HAZ LA GUERRA.
El Tesoro de los Estados Unidos ha acusado por primera vez a Irán de "tener un pacto secreto" con Al Qaeda con el que la red terrorista "mueve personas, armas y dinero a través de territorio iraní hacia bases de insurgentes en Afganistan y Pakistán, según la agencia EFE
Txema
OJO: No hace falta que sea en propiedad. La mayoría de contratos de alquiler ya incluyen los gastos de IBI, basuras y escalera. Lo del seguro es opcional y hay gente que hace un seguro minimo por el contenido, el continente lo tiene que hacer el propietario.
Txema
¿Y quién decidió que el IBI lo pagaran los inquilinos? .... se "Azdmiten" apuestas ....
Pasaba por aqui
Como en la serie chorra esa de la tele..... LA QUE SE AVECINAAAA
MORATALLA
El alcalde busca 1.240.000 euros para «no cerrar el Ayuntamiento» García asegura que las gasolineras ya no suministran combustible a los coches municipales y que llevan 15 días sin teléfonos móviles Comienzan a aparecer los primeros problemas graves en las economías municipales. El alcalde de Moratalla, Antonio García, ya alertaba hace unas semanas de la delicada situación de las arcas locales, pero los acreedores han comenzado a poner al Consistorio entre la espada y la pared. Según explicó el primer edil, las estaciones de servicio de la localidad decidieron ayer cerrar el grifo a cualquier vehículo municipal dados los 144.000 euros que el Ayuntamiento les debe a ambas. «Hemos tratado de reducir el consumo estos últimos meses, pero nos han dicho que no pueden aguantar más», explicaba el primer edil. Con esta decisión, los vehículos municipales apuraban ayer el combustible de sus depósitos sin tener muy claro cómo van a funcionar a partir de ahora. «Estamos buscando una solución con nuestros servicios jurídicos, algún tipo de decreto de emergencia para que, por lo menos, se le facilite gasolina para la Policía Local y la recogida de residuos», relataba García, quien ya alertó hace semanas de que había encontrado las arcas municipales en una situación pavorosa. La deuda total supera los 20 millones de euros (9 de ellos a proveedores). Con tal situación, el combustible no es el único recorte al que el Ayuntamiento de Moratalla tiene que hacer frente. García explicó ayer a este diario que desde hace dos semanas Telefónica - a la que le deben unos 45.000 euros en facturas- les ha restringido las líneas de teléfonos móviles. De este modo, los móviles municipales solo pueden recibir llamadas, no emitirlas. «Yo puedo hacer llamadas porque mi teléfono es mío, personal», aclara, «pero los policías locales, por ejemplo, solo pueden recibir llamadas». La situación es tan delicada que el alcalde ha tocado ya a numerosas puertas pidiendo ayuda. Según explica necesita 1.240.000 euros «para no cerrar la puerta» del Ayuntamiento. «Me he puesto en contacto con la Administración y ayer -por el martes- me reuní con el consejero de Economía para tratar de buscar una solución», explica. «Si no renegociamos la deuda con la Agencia Regional de recaudación o aplazamos la deuda con la Seguridad Social no sé qué vamos a hacer». García ha buscado, asimismo, la colaboración de algunas entidades financieras para lograr una liquidez que, asegura, no encuentra. «Ahora tengo todas las puertas cerradas». Nóminas atrasadas A esta difícil situación se suman los atrasos en el pago a los funcionarios. García afirmó ayer que el Ayuntamiento aún no ha podido pagar a sus empleados las nóminas de mayo, junio, julio, ni la extraordinaria. «Son prácticamente cuatro meses y no tenemos claro que podamos pagar este mes la nómina de mayo», sostiene el primer edil. «Necesitamos liquidez y no nos llega por ningún lado».
El alcalde de Los Alcázares, Anastasio Bastida, ya fue noticia este martes por su petición a los ciudadanos de un ingreso urgente del IBI para poderles pagar las nóminas a los funcionarios. «No tenemos dinero para ingresar los sueldos y la Seguridad Social de los funcionarios», confesó.
Pasaba por aquí
De humanos es hacer algo incorrecto, pero es de necios permanecer en tal situación. Marco Tulio Cicerón (106 a.C.-43 a.C.) jurista, político, filósofo, escritor y orador romano.
Quizas llegó la hora de hacer algo...Suprimir las Diputaciones, reducir el número de Municipios. ¿El Gobierno está por ello? El Exvicepresidente primero y portavoz del Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba, consideraba el pasado 17 de Junio "pertinente" el debate sobre el futuro de las diputaciones provinciales, dentro de la reflexión general sobre cómo "ser más eficaces y gastar menos", aunque ha aclarado que no se resolverá en esta legislatura ni a corto plazo.
En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Rubalcaba fue preguntado por este asunto, que no es nuevo, reconocio, pero que es "pertinente" discutir en medio de una crisis económica como la que atraviesa el país. La supresión de las diputaciones fue defendida este jueves por el expresidente del Gobierno Felipe González.
"No es un tema sencillo que se puede resolver en pocas semanas o meses, no es razonable pensar en un horizonte legislativo a corto plazo", ha añadido Rubalcaba. Sobre las dificultades del proceso, sin embargo, no ha citado la reforma de la Constitución, porque no está claro que esta sea necesaria.
Alfredo Pérez Rubalcaba explicó que se trata de un asunto ligado a la estructura municipal del país y que exige decidir quién asumirá las funciones de las diputaciones si estas desaparecen, sobre todo, los servicios que prestan a los pequeños municipios. "Qué pasa con los principales beneficiarios de su trabajo", ha preguntado.
El vicepresidente tercero del Gobierno y ministro de Política Territorial, Manuel Chaves, explico ese viernes 17 de Junio que es necesario reducir el número de ayuntamientos que hay en el país, más de 8.000, antes de suprimir las diputaciones provinciales, un proceso que no es fácil y que exige pensar también en el futuro de los funcionarios que trabajan en ellas, de las sedes y del patrimonio que acumulan.
Chaves realizó esas declaraciones en el Senado después de participar en la inauguración de la décimo tercera reunión de la Asociación de Senados Europeos y al ser preguntado por la apuesta del expresidente del Gobierno Felipe González por suprimir las diputaciones.
"Estas cosas son fáciles de decir pero difíciles de hacer", ha respondido el vicepresidente tercero, después de reconocer que es "importante" plantear cómo reducir las administraciones cuando se persigue "austeridad del gasto público".
Comentario: A pesar de la racionalidad, conveniencia, utilidad, etc., etc., de las propuestas hay demasiados intereses personales y "enchufes" y unos líderes políticos "tan bajitos" que no llegarán a buen puerto. ¿Erraré?
Lo bueno de ésto es que la gente ya va aprendiendo lo que cuesta un voto, así cada habitante incluidos niños y niñas de Moratalla debe 1500 euros por su Ayto, si extrapolamos lo que deben los Castellano Manchegos, cada Murciano deberá aproximadamente otros 1500 lereles por la gestión de su Cdad, pero amigos aún falta la deuda de la diputación y del gobierno central. Así que si aplicamos la regla de los 1500 lereles, cada españolito debe 6000 pavos. Si multiplicamos por todos los españolitos son 270.000 millones de euros lo que se debe, pero como la "deuda real admitida"
ronda los 600.000 millones se deduce que los de Moratalla son tontos o que las demás instituciones van a caer detrás como fichas de dominó...
Que duro es el despertar cuando se aprende que aquel dinero que era infinito y encima no era de nadie toca pagarlo.
Privatizaciones a la vista.
Más o menos se ajusta a la realidad, lo que si hay que decir es que el IBI mío, este año ( a pesar de que nuestro ayuntamiento , del PP, por cierto,decía que no lo iba a subir), zás, en to la boca, nos ha vuelto a subir de 313, a 279, vamos, que menos mal que no nos lo iban a subir,..
Nos van a crujir, sobre todo a los que vivimos de una nominita ( o mejor subsistimos)....
Pedro
# 7, emilio
Trás cuatro años de intentrar vender infructuosamente mi piso en Madrid, con rebajas hasta del 60% sobre la tasación
---o---
¿de cuanto estamos hablando? pon un link a una web en donde pueda ver mas datos. Si me convence, igual hablamos en persona.
La empresa perfecta seria tal que no tendria mas que consejo de administración, y no haria mas que cobrar, sin prestar ningun servicio ni facilitar ningun producto. Como eso no es posible, lo que van haciendo con las existentes es ir podandolas para ver hasta donde puede llegar la simplificiación y que siga dando dinero.
Respecto de la motivación, en unico motivo del consejo de administracion es su propia remuneración, cualquier otra cosa lo hacen como excusa para llegar a ese motivo. Cuado podian "pagar" con la idea de que creaban valor, pues vendian esa idea, ahora usa la politica del divicendo y pagan lo justo para que siga habiendo motivos para invertir en esas empresas.
victor
pero 20. anonimo, ¿como se te ocurre aqui ir en contra del pp? ¿no ves que te van a inflar a votos negativos? el pp es sagrado , lo hace todo bien, si es queeeeeeeeeeee
pj
En Argentina esto paso hace 10 años.
El ciclo economico cada ves se reduce mas.
En los 90 empresas estatales (petroleo, acero, telefonia) se privatizaron por ineficientes
En el 2001, 30% de desocupados
Ahora 8% y bajando, pero con alta inflacion
Esperen un año y arrancan de nuevo, el mercado se autoregula
Pues se ajusta bastante a la realidad, yo vivo en una casa y no pago comunidad, pero mi IBI es mas caro de lo que pone ahí y el seguro tambien asi que me quedo por el estilo.
¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?.
C. GARCÍA-PANDO - Si se tiene una vivienda en propiedad, dejarla en ‘barbecho’ y no emplearla de ninguna forma no ocasiona más que gastos. La posesión de una casa siempre ha sido origen de riqueza y la mayoría del capital patrimonial de las familias españolas está invertido en este sector, por eso, hay que procurar que no suponga nunca una fuente que genere pérdidas. Gastos comunes El mantenimiento de una vivienda en desuso conlleva una serie de gastos tanto mensuales como anuales. Por ejemplo, un piso del tamaño medio más demandado por los españoles, unos 90 metros cuadrados, en el área metropolitana de Madrid, implicará pagos fijos aproximados de: •Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que para Madrid, por ejemplo, puede suponer un coste de 400 euros anuales. •Comunidad de propietarios: 100 euros al mes, es decir, 1.200 euros al año. •Seguro de hogar: 300 euros al año. •Tasa de basuras: 80 euros al año. •Gasto mínimo de luz: 20 euros al mes, es decir, 240 euros al año. •Gasto mínimo de gas: 20 euros bimestrales, es decir, 120 euros al año. En total el un coste aproximado de mantenimiento fijo anual es de 2.340 euros. Este monto se podría evitar si se empleara la vivienda para alguna actividad que genere cierto beneficio. Asimismo, sacar tu vivienda de la inactividad también contribuiría a paliar el abultado stock de pisos, que ronda entre las 700.000 y el millón de casas vacías sin vender, según las distintas fuentes. ¿Mejor venderla o alquilarla? Los propietarios de una vivienda deben sacarle el mayor partido a su casa. Aunque ahora resulte un poco complicado vender la vivienda, ésta siempre fue la primera opción para los españoles que compraron una vivienda durante los años del auge inmobiliario. No obstante, a corto plazo no resulta una opción muy rentable por el tiempo que se tarda en venderla en la actualidad (entre 8 y 24 meses), debido también a la cada vez más mermada capacidad adquisitiva de los ciudadanos y a las dificultades para conseguir un crédito. La vivienda siempre ha sido y será un bien con valor seguro, eso sí a largo plazo. “En estos momentos estamos asistiendo a una depreciación del precio de la vivienda en muchas ciudades, lo que evidencia que entender la vivienda como una inversión a corto-medio plazo fue una de las causas que activaron la burbuja inmobiliaria”, apunta Juanjo Bueno, director de comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Una buena manera de sacar rendimiento a la pertenencia de una casa en el menor tiempo posible es vender la vivienda rebajada por lo menos un 10% del precio de mercado. Por tanto, antes de que el hecho de tener un inmueble pueda arruinar nuestras finanzas, es mejor intentar venderla o alquilarla antes de estar gastando dinero año tras año en su conservación sin obtener ningún beneficio. Actualmente, destinarla al mercado del alquiler tampoco reporta mucha rentabilidad. Según los últimos datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas se situaba en casi el 3,8% a finales de 2010, un porcentaje un poco bajo para comprar una vivienda con el fin exclusivo de extraer ganancias alquilándola. Esta tasa debería situarse alrededor de un 5%, como sucede en otros países europeos. No obstante, desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid aseguran que “en estos momentos, sin duda, es mejor destinarla al alquiler, puesto que su rentabilidad es mayor que la venta de la vivienda”. Ventajas e inconvenientes de alquilarla De hecho, Bueno afirma que cierta parte de los impuestos de la vivienda corren a cargo de los inquilinos. “Según dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble (servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios), sean a cargo del inquilino”. Las condiciones en el contrato del alquiler pueden establecer el pago compartido de muchas cargas económicas de la vivienda alquilada. Por ejemplo, se puede incluir en acordar que el pago del IBI o los gastos de la comunidad los abone el inquilino, que normalmente son asumidos por el propietario. Además, los suministros de agua, gas, luz, etc. correrán de forma segura por cuenta del inquilino, así como la tasa de basuras, que según Bueno, “es un recibo que se gira directamente al propietario como sujeto pasivo, pero será el inquilino quien deberá pagarlo, toda vez que es el usuario final y beneficiario del servicio de recogida de basuras”. Un aspecto a tener en cuenta son los posibles problemas que te puede dar un inquilino moroso, pues los procesos judiciales para intentar desalojarlo del piso suelen largos y lentos. Con miras a solucionar esta coyuntura, se estrenó el pasado mes de diciembre de 2010 la nueva Ley de Fomento de Alquiler, más conocida como la ley de ‘desahucio exprés’, donde el desalojo pactado entre el propietario y el inquilino no podrá ser inferior a 15 días, en comparación con la situación anterior cuando podía tardar más de un año. Además, también existe la posibilidad de acudir a una entidad pública, como la Sociedad Pública de Alquiler, o a empresas privadas, dedicadas a la intermediación y gestión de los contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos, que garantizan el cobro de las rentas. Riesgos de un piso vacío Mantener tu casa vacía, además de ocasionar más gastos que beneficios, conlleva también el riesgo de ser asaltada u ‘okupada’. Del mismo modo que los atracos se sufren más en verano cuando los dueños de las viviendas están ausentes, la evidencia de que una casa está deshabitada se convierte en ‘carne de cañón’ para los posibles robos y es un objetivo muy atrayente para los grupos ‘okupas’. Aparte de suponer una fuente de gastos, también se pueden encontrar problemas con la ley. Los mejores consejos para alejar este tipo de complicaciones es adecuar tu vivienda de forma que parezca que esté habitada: dejar las persianas a medio bajar, recoger la correspondencia del buzón, visitar la vivienda de vez en cuando… La casa en propiedad es el origen de posibles ingresos, pero también de pérdidas. Está en la mano del propietario administrar esta pertenencia de manera beneficiosa. Gestionar esta propiedad con información, conciencia, responsabilidad y sentido común es la clave
http://noticias.pisos.com/cuanto-cuesta-mantener-una-casa-vacia/15229/
Los países recibirán el 100% de sus peticiones
Bruselas pagará a España los 71 millones que reclama por la crisis del pepino
¿Que pasa con "El experto responde"? ¿Este jueves tampoco?
Suerte que yo no tengo comunidad y si hay gastos, al menos puedo elegir yo el presupuesto y no me tengo que pelear con nadie.
¿Quiza sea experto en escaqueo?
Trás cuatro años de intentrar vender infructuosamente mi piso en Madrid, con rebajas hasta del 60% sobre la tasación, profesional, inicial, lo he reformado para usarlo co mo segunda vivienda. La última tasación catastral, en ascensos de dos digítos anuales, iguala el valor por el que no pude recibir ninguna oferta. El IBI y sus compañeros en la misma linea. El pronóstico de la vivienda en España, vacia u ocupada, usada o alquilada, es catastrófico a corto plazo. Lo que hace que el mercado inmobiliario siga la senda de los sabios que el mundo han sido, la de los elefantes.
Siempre he dicho lo mismo, mejor inversión en locales.........
saludos
Hasta hace relativamente poco tiempo, la mejor inversión inmobiliaria era en una plaza de garaje: el coste era pequeño, los gastos reducidos, y el alquiler permitía amortizar la inversión en un periodo de 15 o veinte años.
Pero cuando ahora te piden 40, 50 o 60.000 € por una plaza de garaje (dependiendo de la zona), por mucho trastero que tenga, te dan ganas de preguntar dónde tiene el cuarto de baño.
Esta bien lo del cuadro de coste fijo anual de una vivienda, vivas o no vivas en ella, me parece bastante ajustado a la realidad teniendo en cuenta matices como que las basuras es algo que unos creen que no pagan pero les viene incluido en el recibo del agua, y que en mi puebo natal, que se creen especiales, se paga el doble del mismo. ahora a ver quien encuentra un cuadro del coste anual de una vivienda media en la que viva una familia media en agua y energia y su subida los últimos 10 años, que en eso tambien somos europeos, pero sin sus sueldos.
PD. ¿todos los bancos con pisos donde deben apuntar esos costes si es que se hacen cargo de ellos?
La gente siempre invertira en ladrillos, de barro, de plata o de oro da igual.
Como diria mohu.. ¿Por qué?
Pues, porque lo que menos vale es el dinero.
¿Qué monedas son las más sobrevaluadas contra el oro?
17:02: Telefónica cifra en 1.400 millones de euros los ahorros por el ajuste laboral en España (0)
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Otro ejemplo de la absurda paradoja del sistema económico.
Vamos camino de que en las empresas haya mas tipos en el consejo de administración (curiosamente de estos no sobra ninguno y aunque cobran un dineral jamás son un gasto) que dando el callo.
Si telefónica anunciara mañana que tiene un plan con el que es capaz de dar servicio al mismo número de clientes con 10 empleados cobrando una basura sería todo un éxito en bolsa, lo paradójico es si todas las empresas tuvieran un plan igual de "eficiente" que telefónica habrían tropecientos millones de parados, se estancaría el consumo y todo se iría al traste.
El sistema económico está corriendo directito hacia varios precipicios a la vez (tecnológico,crediticio, medioambiental, social, poblacional), la hostia va a ser de órdago, la única duda que queda es saber por donde caerá y cuando.
Los rumanos parados en España no necesitarán permiso de trabajo
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Y ojito al peazo de razonamiento (al estilo Stephen Hawking o John Nash ) del Lince Ibérico de Valeriano:
"Hay razones para pensar que nuevas entradas de rumanos sin permiso de trabajo previo elevarán la tasa de desempleo entre la población rumana residente en España y también entre la población española"
Después de soltar ésto se ha tenido que ir de vacaciones por estrés neuronal.
Y yo, ignorante de mí, que pensaba que nadie iba a superar a Caldera con su España necesita 2 millones de trabajadores de fuera (Y España tenía 2,5 millones de parados locales tocándose las pelotxs), pero hete aquí que aparece el Valeriano para
lanzar un duro ataque al ranking de tontos con cargo.
EUA....: CUANDO TENGAS PROBLEMAS, HAZ LA GUERRA.
El Tesoro de los Estados Unidos ha acusado por primera vez a Irán de "tener un pacto secreto" con Al Qaeda con el que la red terrorista "mueve personas, armas y dinero a través de territorio iraní hacia bases de insurgentes en Afganistan y Pakistán, según la agencia EFE
OJO: No hace falta que sea en propiedad. La mayoría de contratos de alquiler ya incluyen los gastos de IBI, basuras y escalera. Lo del seguro es opcional y hay gente que hace un seguro minimo por el contenido, el continente lo tiene que hacer el propietario.
¿Y quién decidió que el IBI lo pagaran los inquilinos? .... se "Azdmiten" apuestas ....
Como en la serie chorra esa de la tele..... LA QUE SE AVECINAAAA
MORATALLA
El alcalde busca 1.240.000 euros para «no cerrar el Ayuntamiento» García asegura que las gasolineras ya no suministran combustible a los coches municipales y que llevan 15 días sin teléfonos móviles Comienzan a aparecer los primeros problemas graves en las economías municipales. El alcalde de Moratalla, Antonio García, ya alertaba hace unas semanas de la delicada situación de las arcas locales, pero los acreedores han comenzado a poner al Consistorio entre la espada y la pared. Según explicó el primer edil, las estaciones de servicio de la localidad decidieron ayer cerrar el grifo a cualquier vehículo municipal dados los 144.000 euros que el Ayuntamiento les debe a ambas. «Hemos tratado de reducir el consumo estos últimos meses, pero nos han dicho que no pueden aguantar más», explicaba el primer edil. Con esta decisión, los vehículos municipales apuraban ayer el combustible de sus depósitos sin tener muy claro cómo van a funcionar a partir de ahora. «Estamos buscando una solución con nuestros servicios jurídicos, algún tipo de decreto de emergencia para que, por lo menos, se le facilite gasolina para la Policía Local y la recogida de residuos», relataba García, quien ya alertó hace semanas de que había encontrado las arcas municipales en una situación pavorosa. La deuda total supera los 20 millones de euros (9 de ellos a proveedores). Con tal situación, el combustible no es el único recorte al que el Ayuntamiento de Moratalla tiene que hacer frente. García explicó ayer a este diario que desde hace dos semanas Telefónica - a la que le deben unos 45.000 euros en facturas- les ha restringido las líneas de teléfonos móviles. De este modo, los móviles municipales solo pueden recibir llamadas, no emitirlas. «Yo puedo hacer llamadas porque mi teléfono es mío, personal», aclara, «pero los policías locales, por ejemplo, solo pueden recibir llamadas». La situación es tan delicada que el alcalde ha tocado ya a numerosas puertas pidiendo ayuda. Según explica necesita 1.240.000 euros «para no cerrar la puerta» del Ayuntamiento. «Me he puesto en contacto con la Administración y ayer -por el martes- me reuní con el consejero de Economía para tratar de buscar una solución», explica. «Si no renegociamos la deuda con la Agencia Regional de recaudación o aplazamos la deuda con la Seguridad Social no sé qué vamos a hacer». García ha buscado, asimismo, la colaboración de algunas entidades financieras para lograr una liquidez que, asegura, no encuentra. «Ahora tengo todas las puertas cerradas». Nóminas atrasadas A esta difícil situación se suman los atrasos en el pago a los funcionarios. García afirmó ayer que el Ayuntamiento aún no ha podido pagar a sus empleados las nóminas de mayo, junio, julio, ni la extraordinaria. «Son prácticamente cuatro meses y no tenemos claro que podamos pagar este mes la nómina de mayo», sostiene el primer edil. «Necesitamos liquidez y no nos llega por ningún lado».
El alcalde de Los Alcázares, Anastasio Bastida, ya fue noticia este martes por su petición a los ciudadanos de un ingreso urgente del IBI para poderles pagar las nóminas a los funcionarios. «No tenemos dinero para ingresar los sueldos y la Seguridad Social de los funcionarios», confesó.
De humanos es hacer algo incorrecto, pero es de necios permanecer en tal situación. Marco Tulio Cicerón (106 a.C.-43 a.C.) jurista, político, filósofo, escritor y orador romano.
Quizas llegó la hora de hacer algo...Suprimir las Diputaciones, reducir el número de Municipios. ¿El Gobierno está por ello?
El Exvicepresidente primero y portavoz del Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba, consideraba el pasado 17 de Junio "pertinente" el debate sobre el futuro de las diputaciones provinciales, dentro de la reflexión general sobre cómo "ser más eficaces y gastar menos", aunque ha aclarado que no se resolverá en esta legislatura ni a corto plazo.
En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Rubalcaba fue preguntado por este asunto, que no es nuevo, reconocio, pero que es "pertinente" discutir en medio de una crisis económica como la que atraviesa el país. La supresión de las diputaciones fue defendida este jueves por el expresidente del Gobierno Felipe González.
"No es un tema sencillo que se puede resolver en pocas semanas o meses, no es razonable pensar en un horizonte legislativo a corto plazo", ha añadido Rubalcaba. Sobre las dificultades del proceso, sin embargo, no ha citado la reforma de la Constitución, porque no está claro que esta sea necesaria.
Alfredo Pérez Rubalcaba explicó que se trata de un asunto ligado a la estructura municipal del país y que exige decidir quién asumirá las funciones de las diputaciones si estas desaparecen, sobre todo, los servicios que prestan a los pequeños municipios. "Qué pasa con los principales beneficiarios de su trabajo", ha preguntado.
El vicepresidente tercero del Gobierno y ministro de Política Territorial, Manuel Chaves, explico ese viernes 17 de Junio que es necesario reducir el número de ayuntamientos que hay en el país, más de 8.000, antes de suprimir las diputaciones provinciales, un proceso que no es fácil y que exige pensar también en el futuro de los funcionarios que trabajan en ellas, de las sedes y del patrimonio que acumulan.
Chaves realizó esas declaraciones en el Senado después de participar en la inauguración de la décimo tercera reunión de la Asociación de Senados Europeos y al ser preguntado por la apuesta del expresidente del Gobierno Felipe González por suprimir las diputaciones.
"Estas cosas son fáciles de decir pero difíciles de hacer", ha respondido el vicepresidente tercero, después de reconocer que es "importante" plantear cómo reducir las administraciones cuando se persigue "austeridad del gasto público".
Comentario: A pesar de la racionalidad, conveniencia, utilidad, etc., etc., de las propuestas hay demasiados intereses personales y "enchufes" y unos líderes políticos "tan bajitos" que no llegarán a buen puerto. ¿Erraré?
# 16, Pasaba por aqui
Lo bueno de ésto es que la gente ya va aprendiendo lo que cuesta un voto, así cada habitante incluidos niños y niñas de Moratalla debe 1500 euros por su Ayto, si extrapolamos lo que deben los Castellano Manchegos, cada Murciano deberá aproximadamente otros 1500 lereles por la gestión de su Cdad, pero amigos aún falta la deuda de la diputación y del gobierno central. Así que si aplicamos la regla de los 1500 lereles, cada españolito debe 6000 pavos. Si multiplicamos por todos los españolitos son 270.000 millones de euros lo que se debe, pero como la "deuda real admitida"
ronda los 600.000 millones se deduce que los de Moratalla son tontos o que las demás instituciones van a caer detrás como fichas de dominó...
Que duro es el despertar cuando se aprende que aquel dinero que era infinito y encima no era de nadie toca pagarlo.
Privatizaciones a la vista.
Más o menos se ajusta a la realidad, lo que si hay que decir es que el IBI mío, este año ( a pesar de que nuestro ayuntamiento , del PP, por cierto,decía que no lo iba a subir), zás, en to la boca, nos ha vuelto a subir de 313, a 279, vamos, que menos mal que no nos lo iban a subir,..
Nos van a crujir, sobre todo a los que vivimos de una nominita ( o mejor subsistimos)....
# 7, emilio
Trás cuatro años de intentrar vender infructuosamente mi piso en Madrid, con rebajas hasta del 60% sobre la tasación
---o---
¿de cuanto estamos hablando? pon un link a una web en donde pueda ver mas datos. Si me convence, igual hablamos en persona.
# 12, Ktulu
La empresa perfecta seria tal que no tendria mas que consejo de administración, y no haria mas que cobrar, sin prestar ningun servicio ni facilitar ningun producto. Como eso no es posible, lo que van haciendo con las existentes es ir podandolas para ver hasta donde puede llegar la simplificiación y que siga dando dinero.
Respecto de la motivación, en unico motivo del consejo de administracion es su propia remuneración, cualquier otra cosa lo hacen como excusa para llegar a ese motivo. Cuado podian "pagar" con la idea de que creaban valor, pues vendian esa idea, ahora usa la politica del divicendo y pagan lo justo para que siga habiendo motivos para invertir en esas empresas.
pero 20. anonimo, ¿como se te ocurre aqui ir en contra del pp? ¿no ves que te van a inflar a votos negativos? el pp es sagrado , lo hace todo bien, si es queeeeeeeeeeee
En Argentina esto paso hace 10 años.
El ciclo economico cada ves se reduce mas.
En los 90 empresas estatales (petroleo, acero, telefonia) se privatizaron por ineficientes
En el 2001, 30% de desocupados
Ahora 8% y bajando, pero con alta inflacion
Esperen un año y arrancan de nuevo, el mercado se autoregula