¿Por qué cuestan tanto que bajen las casas?

Anónimo #240
Estoy deseoso de leer tu lección magistral sobre la situación actual
saludos

Para #164, Asno

En el post número 47 he corregido lo de 1365€, ya que eran 1265 €.
Mi hipoteca es una hipoteca maxi 100 con cuota creciente.240000€. Es a 30 años.
El primer año fueron euribor +0,90 y hasta hoy euribor +0.75, dentro de 2 años sera euribor + 0.65 y luego cada 3 años me bajaran 0.05. Asi lo firme.
A lo de 2- ¿No te has planteado deshacerte de ese muerto, chaval?
No, por ahora lo pago bien, ya que entre mi mujer y yo juntamos 2700 € al mes.Ponemos cada uno 650 €. Vivo en Madrid capital, y los precios son estos y siendo un piso de 85 m2 con 3 hab, plaza de garaje y dos terrazas por 240000 € es un chollo en Madrid.

Que sube a 7%? Pues ya veremos lo que hago y ya veremos lo que hace el 80 % de españa. Lo que no puedo hacer es esperar a ver que pasa, y ver los años pasar. El que se moja el culo, peces come y si me toca una piraña y me come, ya se buscará la solución.

Saludos.

No me parece mala idea. Hoy se ha hablado de ello

http://www.elconfidencial.com/cache/2008/05/29/90_cuesta_ternera_verdad_euros_origen_super.html

Con la tasa de inflación armonizada de mayo al 4,7% y la crisis mundial de alimentos, el precio de de la canasta básica se ha convertido en un problema de primer orden, sobre todo si el lo que pagan los consumidores en el supermercado es un 451% más caro de lo que cuesta en origen, como sucede con la ternera. La Unión de Consumidores de España (UCE), la Confederación Española de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (CEACCU) y la Coordinadora de Organizaciones de Agricultores y Ganaderos (COAG), han puesto este jueves sobre la mesa los altos márgenes comerciales que las grandes cadenas de distribución aplican sobre los alimentos. Una política que, según estas organizaciones, provoca que los consumidores estén pagando costes excesivos, mientras los agricultores, en ocasiones, apenas llegan a cubrir los gastos de producción.

Por ello, se ha presentado el Índice de Precios en Origen y Destino de los alimentos (IPOD), que revela las diferencias de precio entre origen y destino, y que se hará público cada tres meses. La diferencia más espectacular corresponde al plátano. Si en origen cuesta 12 céntimos, en el mercado alcanza los 1,83 euros el kilo, es decir, que la diferencia es de un 1.525%. Otros productos básicos que se disparan son el cerdo, que pasa de 1,46 a 5,87 euros; el tomate, de 0,42 a 2,04; el pimiento verde, de 0,82 a 2,64; la manzana, de 0,47 a 1,47; la naranja, de 0,37 a 1,44; o la pera, de 0,45 a 1,83.

Además de publicar el IPOD, UCE, CEACCU y COAG instaron a los partidos políticos con representación parlamentaria a aprobar una proposición no de ley sobre los márgenes comerciales en los productos agroalimentarios que ponga fin a estos abusos. De este modo, tratan de llevar al debate político la falta de transparencia y la creciente especulación en el mercado de productos agroalimentarios, dominado en su mayor parte por la gran distribución comercial. Según estas organizaciones, el resultado de estas prácticas especulativas está contribuyendo a una injusta formación de los precios y a un aumento desproporcionado de los márgenes comerciales.

Mercado Agrario Transparente

UCE, CEACCU y COAG han puesto en marcha además la segunda edición del Mercado Agrario Transparente, ubicado en el Paseo de Recoletos de Madrid. A cambio de un euro testimonial, los ciudadanos que así lo deseen recibirán una bolsa de la compra para que una vez dentro del mercado puedan adquirir los alimentos al precio de origen. Así, estas organizaciones pretenden que los dos eslabones más débiles de la cadena agroalimentaria denuncien las injustas condiciones del mercado para productores y consumidores.

#249

España lo consiguió en los 70. Su economía tenía los mismos síntomas que ahora, pero muchísimo más agudos:

– Tasa de inflación que doblaba la de los paises de la OCDE (más del 10%).
– Balanza de pagos totalmente desequilibrada y una caida en picado del ahorro privado.
– Crecimiento nulo del PIB
– Una elevada tasa de paro.
– Una SS en bancarrota
– la vivienda por las nubes
– etc.

Entonces, todas las variables macroeconómicas eran infinitamente peores que las de hoy. Con su correspondiente burbuja inmobiliaria, por supuesto.

La solución a aquella situación de estanflación fue la menos ortodoxa, pero funcionó bastante bien: devaluación de la moneda. La citada devaluación permitió recuperar la competitividad perdida, obteniendo en los años siguientes superávit en las balanzas por cuenta corriente. Posteriormente a la devaluación de la peseta, en 1977, se firmaron los Pactos de la Moncloa consistentes en una política monetaria restrictiva, una política presupuestaria que limitó la cuantía del déficit público, un menor crecimiento del gasto público corriente y definió un nuevo marco de relaciones laborales mediante el Estatuto de los Trabajadores, que flexibilizó el mercado de trabajo.

Hoy en día, no puede devaluar la moneda, ni creo que podamos permitirnos salir del euro para volver a la peseta, pero España cuenta con unas arcas del estado saneadas y un entorno laboral más flexible. Y la forma de hacernos ganar competitividad hoy es un misterio, porque estos del gobierno no acaban de pronunciarse sobre cual es el siguiente paso a dar. No seais berrules y no desconfieis tanto de Solbes, que de esto sabe mucho. Pero tampoco penséis que la solución va a ser fácil o que alguien va a sacar tajada de esto. Nos va a tocar apechugar a todos: hipotecados o ahorradores (términos no contradictorios necesariamente).

No obstante, no soy especialmente pesimista. No es la peor crisis por la que ha pasado este país y seguro que de esto salen muchas cosas buenas.

Por otra parte, se que va a sonar duro y contradictorio, pero todo apunta que los hipotecados que no sobrevivan, así como los que no han conseguido piso antes de la estanflación, en poco tiempo estarán condenados a vivir de alquiler por muchos años. Las razones, en otro mensaje, que son muy largas de explicar.

Hay que tener en cuenta que una situación de estanflación es prácticamente imposible según la teoría keynesiana: no puede haber una demanda alta de dinero si el pais no crece. La explicación, en mi opinión, es la especulación, en este caso de petróleo y alimentos. Como bien decía alguien ahí arriba, el problema es que en la ecuación

Consumo + Inversion + Especulacion = PIB

…..en la tercera variable no se influye mucho con una política de tipos restrictiva. La especulación en este caso se produce ante una situación de miedo a tiempos peores, que lleva a unos pocos más poderosos a acaparar un bien. La economía no es un ser vivo con razonamiento, sino una máquina que a veces se autodestruye o se reinicia.

Hola a todos
#243 gioconda
Justicia, orden, reglas… algo inprescindible para cualquier sistema pero ineficaz sin un buen liderazgo, solo hay que ver las noticias de “nuestros lideres” , son como la cancion del verano: caja y para el recuerdo.
Te doy la razon, mi empresa ira a pique dentro de 5-10 años, media de edad de 55-60 años sin cambio generacional por falta de formacion, cambio de generacion en la direccion con la entrada de unos hijos que solo piensan en el corto plazo, y mientras nosotros, el verdadero motor de ella, ¿Que hacemos?, ¿Seguir llenando las arcas del de siempre? NO.
Luchamos por nuestra formación y salario.
Si me voy al paro quizá trabaje mas con mi cabeza (algo que ya he empezado a hacer) en lugar de con mi manos, ellos con lo que han recaudado no creo que vayan a utilizarlas como tu haces.
Diferentes puntos de vista no deberian distar del mismo objetivo.
Ojala me equivoque, pero hoy tal como estan las cosas, no pienso lamentarme.
Feliz dia a todos.
I demà, divendres.

Hola…

¿Alguien conoce la frase.. “muerto el perro, muerta la rabia”?.

Sin consumo no hay inflacion pero mas paro…umm que listos son estos…Lo malo es hoy por hoy la inflacion no es por el consumo sino por el petroleo y los alimentos.

Mal vamos si no cambian el planteamiento….

Pues el ultimo que apaque la luz…

#225 Carreter

Lo he dicho muchas veces: Si nos ponemos a corregir las faltas de ortografía de los demás, tenemos que andar con mucho ojo con las nuestras. Veamos:

“El broncazo te lo van “A ECHAR” a ti por poner tantas faltas de ortografía en tan poquito espacio. Vuelve “A” escribir con um poquito, solo un poquito más de cuidado, y sin “EMBRAVECERTE”.”

“um” = un
“solo” = sólo (se puede sustituir por “solamente”)

#254, Sergio P.

Me gusta tu optimismo y tambien los razonamientos, creo que en economía, nadie tiene razón, al menos absoluta. Pero lo que no veo muy claro es que esta crisis no sea peor que las anteriores. Las anteriores, se dieron en un contexto de economía casi doméstica (la nacional) y ahora es un tema global, es lo que tiene eso de la globalización…. y por lo que se esta viendo afecta a todos los paises (los únicos que ganan en todo esto son las MULTINACIONALES)

Totalmente de acuerdo en el tema de la especulación, cada vez es mayor, cuando esquilman una zona (ladrillos) a por otra: petroleo, alimentos, lo que sea, sin piedad…

Saludos

El futuro del combustible se llama microalgas.Ya lo vereis.Por favor, el q sepa algo del tema q comente al respecto.La salvacion del mundo

#250 Ano-nimo

Eso es otra cosa. Fíjate en el matiz, cuando dices…:

“…Ayer leí que el plazo medio de venta de un piso en Madrid son 3 años, 3años!!! y subiendo…”

… Estás dando a entender que los pisos que están a la venta en Madrid llevan en esa situación un plazo medio de tres años. Es decir, algunos llevan 2, otros 3 y otros 4.

Pero en el artículo pone lo siguiente:

“…La vivienda nueva seguirá bajando en Madrid y el plazo de venta superará los tres años…”

Y se interpreta como que la vivienda nueva, pese a que seguirá bajando de precio, eso no facilitará su venta de forma inmediata, sino que se calcula que se tardará un plazo “medio” de venta de 3 años. Estamos hablando de futuro.

Eso ya sí me parece más lógico. Y no solo por pensar que las constructoras no bajarán los precios hasta donde haga falta, sino porque obtener financiación con los restrictivos baremos de los bancos no será nada fácil en esos años.

Muchas gracias por la aclaración.

Y con respecto a los pisos que llevan dos años sin venderse en tu barrio, hace dos años si se vendían, pero ya comenzaba a costar un poco. A veces hay que ser un poco flexible y estar dispuesto a bajar un poco el precio. Aun así, insisto, ese tiempo no es la media en ningún caso.

Creo que el titular es falso. hay una caida (desaceleracion brusca, frenazo del carajo, o como quieras llamarlo) de precios de la vivienda espectacular. En parcelas urbanas las rebajas van del 20 al 50% en un año. En vivienda solo os pondre un ejemplo. Piso de 70 metros dos habitaciones y garaje en Alcacer a 13km de valencia, precio de 2006 180000 euros. El otro dia fui al cine con un amigo constructor y me dijo que si queria vpo, que no vendian nada y que un solar que tenian comprado hace tiempo lo iban a hacer vpo, es decir 90 metros mas garaje en Alcacer 120000 euros y descuentas 24000 en ayudas y te quedan un piso vpo por 96000 euros.

Estos datos son autenticos, tambien es verdad que hay gente que no baja el precio, pero ese no vendera (bueno quizas dentro de 15 años lo haga).

#259, romario, aqui te pongo un enlace,

http://www.biodieselspain.com/2008/01/10/una-apuesta-de-cara-al-futuro-las-microalgas-como-combustibles/

#237, CaRLoS
#236, soy pobre
28 de Mayo de 2008, a las 23:55.
#3, Sebas
29 de Mayo de 2008, a las 8:57.

Hola a todos!
Lamento no haber contestado antes. Todas las decisiones de compra son respetables pero por mucha ilusión que haga tener o conseguir algo no implica que sean decisiones acertadas. Cuando hablo de acertado me refiero a la compra perfecta que es la compra de algo de gran calidad, prestaciones,etc a un precio bajo. Es cierto que es muy difícil pronosticar la economía de un pais, el tipo de interés, el valor de venta de los inmuebles,etc…pero puedes hacerte una idea. Si miras la gráfica del euribor ves como tiende a oscilar. Con precios de pisos altos o bajos y tipo de interés bajo la demanda es alta pero con el interés alto la demanda es baja. A esto le añadimos la tendencia que tiende a bajar. Las tendencias duran años.
Lo que os quiero decir es que si os esperáis al momento oportuno podéis comprar al precio más bajo pero entiendo que es difícil de predecir.
Un piso de 240.000€ no es barato pero tampoco son los palos del año pasado y si la persona ha ahorrado un poco y pide una hipoteca “moderada” además que es la ilusión de su vida pues adelante y suerte.
Como consejo intenta amortizar capital(cuota)hasta 18.100€ anuales si te es posible. Los primeros años son duros pero vale la pena.

Saludos!

#252, CaRLoS

Ahora he leido más datos de tu piso y no está mal. La hipoteca un poco chunga pero el piso en Madrid capital con parking y terrazas está muy bien.
Espero que no te cobren comisión por amortizar.

Saludos!

#61, hipotecaohastalamedula

Pues parece que si, que ahora resulta que lo has escrito mal, y si es con h y b: ahora se escribe “superhubo” :)

No en serio, me alegro de que esta semana el tono del foro ha sido bastante mejor que el de otras, y solo puedo darle la enhorabuena a todo el mundo.

En fin un pequeño razonamiento. Como es tarde, estoy aburrido, y tengo ganas de quejarme, ahí va, yo ya he avisado:

a) Vivo en una época, sucesora se una situación en la que se premiaba más ser un paleta que un licenciado (esto es, tenían sueldos más altos), situación a su vez sucesora de una época donde sobraban licenciados: la crisis del 92-94 unida a la generación más grande de la historia, consiguieron que todo el mundo estudiase, y que por tanto, los títulos de licenciado se depreciasen puesto que había licenciados a patadas. Sobraban.

b) Como consecuencia, mi sueldo como licenciado no es proporcional al esfuerzo que realicé para licenciarme: soy mileurista y creo que debería cobrar más (como el 210% de la población). Por tanto, como tengo menos dinero del que desearía, mi disposición a asumir a una deuda, se reduce, esto es, ni más ni menos, que mi disposición a comprar una vivienda, se reduce considerablemente.

c) Vivo en una época en la que por aproximadamente 2.314.516 motivos expuestos en este foro, se ha tratado a las viviendas como un bien especulativo, se ha creado una burbuja inmobiliaria, y los pisos tienen un precio de mercado muy superior al que (considero yo) es su valor real. No voy a valorar cuánto.

d) En consecuencia, si hoy y ahora quiero comprarme una casa, tengo que pagar un precio muy superior al que estoy dispuesto a pagar, y por tanto mi disposición a comprar una vivienda, se reduce considerablemente.

e) Vivo en una época en la que en términos absolutos, el euribor está mucho más alto que en el periodo precedente, (aunque ségún estoy aprendiendo en este foro, este nivel no es tan extraño, comparado con libor-mibor-fibor).

f) En consecuencia, si hoy quiero comprarme una casa, tiene un coste financiero relativamente alto, voy a pagar significativamente más intereses y así pues, mi disposición a comprar una vivienda, se reduce considerablemente.

g) Vivo en una época, en la que si no fuese una tontería, diría que hay una burbuja de inflacción (porque crece y crece y crece), así que como mi sueldo es muyyyy estable, cada mes gasto más, me cuesta más llegar a fin de mes, y mis ahorros mensuales, bajan. Como pienso y planifico, si antes podía arriesgarme con un endeudamiento del 50% de mi sueldo (sin comentarios, hablo en teoría), evidentemente, ahora como gasto más, pues dedico menos a la hipoteca, digamos un 30%, y como estoy dispuesto a dedicar una parte menor de mi sueldo a comprar una vivienda, autorestringo mi acceso a una vivienda que me guste, y así, en resumen, la inflacción alta consigue que mi disposición a comprar una vivienda, se reduce considerablemente.

En resumen, hoy, ahora mismo no estoy muy dispuesto a comprarme una vivienda.

Sinceramente, no soy capaz de ver una solución simple, me gustaría tener mi propia casa, pero a día de hoy, creo que voy a tener que seguir viviendo alquilado durante muuuchos años.

Un saludo.

#26, Solvente

Te entiendo pero ahora te pongo un ejemplo: el partido en el que yo creía no da un palo al agua. Le importa más la independencia, la lengua propia de la comunidad, crear embajadas inútiles de la comunidad en otros paises,etc…que mejorar la Sanidad, la educación, infraestructuras,etc.
Quizás debo buscar a otro partido que intente solucionar las prioridades básicas de mi comunidad, ¿no?

Saludos.

#260, JavierML

Lo había visto en Bloomberg tv.

#263, Sephyrot

estoy completamante deacuerdo contigo, con de lo primero es amortizar, yo acabo de firmar un piso y ahora tenemos ue buscar hipoteca, vamos para la de multidivisas a ver si nos la dan, pero bueno eso es otra historia.

tu tienes tu punto de vista que esto es un ciclo, tan valido como el mio, que es:

vivimos en una ciudad, (mi caso madrid), que sigue los pasos del londres, NY, paris,… donde esta etapa de pisos a altos precios ya existia, y que ocurrio en todos estas ciudades, se congelo y poco a poco empezo a subir el con el IPC nada mas, lo que los seguian haciendo inaccesibles, y siguen siendo, y además como tienen un ley de alquiler mas o menos potable, se fomenta más el alquiler, y ahy gente que vivi alquilada de por vida, en españa parece una idea impensable, pero las nuevas generaciones, el alquiler no lo ven mal, yo tengo 26 años y mis amigos lo de alquilar lo ven lo mas normal del mundo, y se que si les ofreces un piso en las afueras, prefieren el piso del centro alquilado.

Un saludo, y todo depende del cristal con el que se mire

Si la mayoría sólo tenemos una casa, creo que la pregunta o la cuestión no tiene mucha importancia, salvo para el banco, por si se la queda por cómo va el Euribor.

Saludos,
JP

Historias de JP

Los precios de los piso se mantrendran estables cuando llegen al valor real del mismo. yo entoces comprare no antes ni despues un saludo. y no me diga cual es el valor real .-

Lo de las bioalgas llevo oyéndolo mucho tiempo pero no pasa de una apuesta de futuro. De hecho, hay un laboratorio español trabajando en ello.

¿Para cuando sus frutos?

Buenos días village people, te cito un poco para hacer memoria:

“#79, Eloy & Morlocks

No, no me he equivocado. Solo digo que el dato de inflación real es un choteo, que no me dice nada, porque no refleja en absoluto la inflación real entendido esto como el aumento del coste de la vida.

Que la luz suba un 11% me supone 2 euros más al mes (a mí personalmente). La subida del 11% en la luz tiene una influencia importante en el IPC. Que la gasolina suba un 20%, me supone 15 euros más al mes, y tiene una influencia determinante en el IPC. Que los pisos suban un 20% anual, y que después suba el euribor un 260% no tiene ninguna repercusión en el IPC, y sin embargo supone un incremento del gasto mensual de unos 500 €.

No sé si me explico.”

Te has explicado perfectamente, quizás yo no tanto:

Primero voy a negar la mayor:
Está claro que si sube el euribor, te sube mucho la cuota, más que la luz, teléfono, gas, etc…pero el Euribor no afecta a todo el mundo, sólo al hipotecado, o sea, afecta al que quiere en cierta forma, seguramente personas de renta “alta” que peden permitirse el “lujo” de una hipoteca.
Al que está alquilado, por ejemplo, sí le afecta muchísimo la inflación, pero, tampoco voy a entrar, ya que no afecta a todo el mundo.
Una inflación alta significa que nos sube a todo el mundo todo, a los jubilados, parados, amas de casa, mileuristas y todo lo que se menea. Una inflación alta encarece nuestra producción, y se vende menos en el exterior, nos hace ser menos competitivos, y al final, paro.
Y yo prefiero un euribor alto, que si quieres te hipotecas o si quieres no, que mucho paro, impagos, encaecimiento de hipotecas, etc, derivado de una inflación alta.

Un saludo.

Hola,
no te habia leido antes hasta hoy.

Muy buenos tus articulos. Y mucha razon en que el valor que damos a lo que poseemos siempre sueler mayor de lo que pagariamos si no dispusieramos de el.

Sera dificil cambiar esto. Saludos

#272, Eloy & Morlocks

Si y no. Me gustaría dar mi versión de forma un poco más detallada, pero para resumir creo sinceramente que una buena parte de la inflación actual se debe simplemente a la subida brutal de los pisos (que afecta a la inflación aunque no se refleje en el IPC) y a la posterior subida del Euribor.

Por ejemplo, hoy un kilo de limones cuesta unos 2,5 €/Kg. Yo los he comprado no hace mucho a 0,5 €/Kg. Esto no se debe solo a la subida del petróleo, sino a la subida brutal de los costes financieros debidos en parte al anterior desequilibrio del coste de los diferentes bienes básicos (léase vivienda y el resto), y a la moda de especular sobre el bien básico.

Como da la casualidad que es precisamente la gente que trabaja los que asumen la carga de la mayor parte de las hipotecas (o gastos financieros), y como además trabajan para ganar dinero, si sus gastos aumentan, aumenta el coste de su servicio.

Con lo cual, si el frutero tiene que pagar 550€ más de hipoteca todos los meses, lo primero que hace es subir precios, y dirá que la culpa la tiene el petróleo o lo que toque. Y el frutero tiene hipoteca, pero el Carrefour tiene también sus gastos financieros.

Que luego todo esto sea sostenible o no es otro rollo ojo.

Si tienen a la generación de los 30 a los 40 endeudada hasta las cejas, que son precisamente los que tienen que tirar del país y los que económicamente deberían progresar más, no te esperes que a los pensionistas les vaya a ir mejor

WENOS DIAS FORO
SOLEIS MADRUGAR TANTO PARA ESCRIBIR??

PARA VILLAGE PEOPLE :

TE DOY TODA LA RAZON