Evolución Euribor

Estoy que me va a dar algo. Estamos pensando en hipotecarnos y la mejor oferta que nos han echo es la siguiente.
Interés del 4% durante los 5 primeros años.
Revisiones euribor + 1.80. ( Con la nomina, seguro de vida y de hogar y tarjeta, solo uso, no gasto fijo )
Sin penalización por amortización anticipada hasta el 25% del capital.
0.50% por subrrogación.
Es la única entidad que nos da el 100% de la hipoteca. ¿ Que os parece ? Necesitamos tomar una decisión ya. Gracias.

Buenas Mil dudas!

Creo que tras esa oferta la mejor respuesta es si compensará emocional y personalmente la compra.5 años al 4% creo que es mucho.

Es más,diria que los próximos 5 años por la inestabilidad del euribor,el ente bancario que te ofrece eso se asegura un % superior al 3.5 sobre el que puede rondar variablemente hasta los próximos 3-4 años.

A mi personalmente no me gusta un largo periodo de imposición del tipo fijo.El diferencial del 1.80 ya lo podrás negociar cuando se mueva el mercado en un futuro.

Si te compensa percibir el 100% (cosa ya casi imposible en estos meses) a cambio de esos 5 años de “esclavitud” al 4%. ADELANTE!

Si no te compensa,yo viviría de alquiler. 

Hola Buenas.
Lo primero es decir que no tengo ni idea de temas bancarios y me gustaria replantearos una pregunta ya que me a parcido ver en este foro gente que sabe del tema.
Necesito comprar una liocencia de taxi ya que en brebe me vere en la calle…la licencia cuesta 119000€ yo voi a aportar de capital propio unos 34000€ gastos de transmision de la licencia unos 5000€….resultado necesito pedir 90000e al banco.
BBVA …pignoracion de la licencia, garantia mia personal y la de mi mujer…osea que si no pagamos se llevarian nuestra  casa, la licencia….osea todo.
Mi pregunta es referente a el prestamo…seria conveniente hacerlo variable…o fijo.
BBVA me lo da variable …..pero un variable raro….si baja pago lo mismo pero si sube hasta un 4% me pago yo las oscilaciones…mas de un 4%…la diferencia la pagaria el banco.
Actualmente lo que me ofrecen es:
ico
variable 5,27/tae 5,40 (euribor + 4,30)
180 cuotas………724,44 mes
Seguro de vida de 600 € anuales
seguro proteccion subida +- euribor 250 € y sirve por 3 años…
Gastos de la gestion……….3476€

Tal y como estan las cosas en el taxi  y con la pasta que me cobran por los gastos de gestion…creo que me saldria mas a cuenta pedir una hipoteca sobre mi casa y pagar un interes mas bajo….si el taxi funciona pues eso…adelatar dinero para quitarmelo pronto.

Que opinais….?

Gracias

Gracias Prehipotecado.
La verdad es que tampoco tengo mucha opcion. Compramos un piso en construccion hace ahora 2 años y nos prometieron la luna. Ahora con decir que las cosas han cambiado…..
El banco que promociona la obra nos pide un riñon y un ojo…el problema es que dimos un dinero de entrada y llevamos 2 años pagando intereses. Echar para atras nos saldria por un pico asi no se que es peor.
A todo esto hay que unir que Yo la mas “joven” cumplo ya 35 años, con lo cual pienso que si no cojo este tren probablemente no pase otro por la estacion….
Vivo en Bilbao y aqui los alquileres no son lo que se dicen “baratos” asi que no se que haremos. 
Creo que podria negociar con el banco estar solo 1 año al 4% y luego a rezar para que esto no suba hasta la luna. 

Hola de nuevo, otra duda, ¿ Por que todo el mundo me dice que es mejor no amortizar los primeros años de la hipoteca ? No lo entiendo, que mas da ¿ no? ……

os voy a dejar mi caso: euribor + 2.32 intereses prestamo de 130000 para una vivienda a 40 años k os parece?? es una locura??

#106 para mi sería una locura, con tan poco capital por amortizar, 40 años es excesivo y mas con un diferencial tan alto. Te hago una comparación:
En tu hipoteca (130.000 euros a 40 años + 2.32, cuota mensual de 510.8 euros) pagarias: 115.184 euros de intereses. En la mia (235.000 euros a 35 años +0,37, 731 euros de cuota) pagaria: 74.115 euros. Puedes observar que a pesar de que tu capital a amortizar es de 105.000 euros menos pagarias 41000 euros mas de intereses. Eso lo provoca un diferencial tan alto y una vida hipotecaria mayor. La gente intenta alargar esa vida hipotecaria para pagar menos pero se equivocan, a la larga pagas mas, mucho mas. Reduciendo tu hipoteca a 35 años, esos intereses serían 98.576,6 con una cuota de 544 euros(16600 euros menos) y en una a 30, 82400 euros con cuota mensual de 590 (32700 euros menos de intereses). Estos calculos están hechos con el euribor actual que está en minimos historicos. En cuanto suba el euribor a 1,50, 2, 2,25 estas cifras serían aun mayores. Mi consejo: Si te quieres ahorrar 80 euros al mes pagando durante 10 años mas, te va a salir muchisimo mas caro. Siempre tienes que tener un margen a la hora de pagar la cuota mensual de +250 o +300 euros para futuras subidas de euribor. Si puedes pagar 800 euros al mes como maximo yo te aconsejaria que lo dejaras en 30 años. Una cuota de 800 euros la pagarias con tu diferencial y un euribor al 4% y ese hecho dudo que se produzca en los proximos 5 años.

Por experiencia y cálculos puedo explicar la locura de tener una hipoteca a 40 en lugar de una a 25. Con una de 40 años cualquier capricho que te des de aquí a que termines de pagar te costará 3 o 4 veces más a futuro que si hubieses aprovechado ese dinero para amortizar. Está en cada uno saber cómo usar su dinero y cómo te puede afectar emocionalmente tener o no privaciones o gastártelo en otras cosas.
El único consejo que creo que puede amortiguar el golpe es intentar ahorrar previamente algo para una entrada, esa es sin duda la mejor decisión en la vida de un hipotecado. Mi caso, una entrada en hipoteca a 30 años y conseguí rebajar a 20 amortizando en los primeros años, con gran esfuerzo. Lo bueno es que puede que no duplique el precio del piso cuando terminemos de pagar.
Conozco otro caso a 40 años , mismo precio, sin entrada, una cuota alta para siempre y triplicado el valor del piso como mínimo al terminar de pagar. 
Creo que las diferencias son grandes. 

Hola, os expongo mi caso. Compro 130.000, hipoteco en 75.000 y lo mejor que me ha ofrecido es euribor+1,20 con suelo de 3,50 y los seis primeros mesos tambien 3,50. Soy un solo comprador. Tengo otras ofertas que pasan (previo pago comision 3500 euros y de otra enrtidad financiera) a 0.80 con suelo 3% o a 0,95 sin suelo, aunque tengo mis reservas…¿sabeis de algo mejor y fiable? por supuesto hablando siempre con todas las vinculaciones

Hola a todos ..
Yo estoy buscando las mejores hipotecas y lo unico que encontrado es esto, hipoteco el 100% 180.000, el primer año tengo un 2.9 fijo y claro seria el mismo el del suelo y luego se me queda euribor + 0.9, lo unico y la vinvulación es el seguro de la vivienda aun no se por que tiempo y un seguro de vida de 200E año y este ultimo solo el primer año, luego puedo quitarlo

Buenos días:
Les comento una clausula del mi prestamos hipotecario por si me aclaran algunas dudas:
 CLAUSULA 3ª parrafo 1º: El tipo nominal a aplicar serà Euribor Oficial a un año vigente en el momento de la revisiòn que el Bando de España publica periodicamente en el B.O.E. sin redondeo, incrementada en 0,95 puntos porcentuales, eliminando del tipo resultante el DECIMAL.

revision de la hipoteca semestral meses de noviembre y mayo

ULTIMA REVISION: Capital pendiente 102.636,90
  29/11/2011          Tipo de interès: 3,06
                             Tasa anaual efectiva: 3,196
                             Importe recibo: 608,44
   

REVISIO0N ACTUAL: Capital pendiente: 100.896,21
                               Tipo de interès aplicabla nominal anual: 2,318  
                               Importe recibo: 571,77
           
MI PREGUNTA: Si en la clausula pone que despuès de sumar al euribor el 0,95 el resultado de la suma se elimina el decimal porque lo cobran? tengo derecho a reclamar o estoy equivocado?
 
Gràcias por anticipado.

hola 109 confundido, quien te ofrece un diferencial del 0.95 sin vinculaciones porque yo he preguntado en muchos bancos e incluso financieras y del 1.25 con unas cuantas vinculaciones no bajan, e incluso algunas no bajan del 2 y pico con tres vinculaciones

Hola, he visto que los criterios con los que calcula el Banco de España los nuevos límites de tipos de intereses para los depósitos a plazo fijo para cada periodo son por ejemplo que a 3 meses sería con el Euribor medio a 3 meses más 150 puntos básicos. En la resolución a 3 de Julio de 2012 dice que el tipo de interés anual para  depósitos a plazo igual o inferior a 3 meses es 2,19. Entonces quería saber cómo se calcula para que de 2,19.

Gracias y un saludo

Contempla que un repunte del euro hasta niveles de hace dos años te puede subir la hipoteca por las nubes. y mas bajo de lo que esta poco mas puede darse, pero mas alto…………

EDUUUUUUUU DONDE TE METES. SALUTIONNNN

Hola ,

Me gustaría saber qué entidad otorga 0,90% ? 

Hola estoy a punto de hipotecarme y claro me estoy informando a fondo. He topado con este blog y queria preguntar vuestra opinion sobre la oferta que nos han dado.
BBVA. 127000 100%
Euribor+1,75 fijo de 3,50 durante 3 primeros meses
A 30 años.
Aun tengo que ir el martes a la sucursal a que me expliquen mas, por ejemlo si hay suelo o si se puede negociar el fijo con temas seguro de vida, etc…
He preguntado en otros bancos y cosas que he visto por la red y segun mi comparacion no he visto nada mejor, y menos aun con un 100% financiacion.
Muchas gracias agradeceria sus opiniones. 

Esa oferta me resulta extraña Salva, pero ciertamente interesante. No se como has conseguido ese diferencial en el BBVA, y más pidiendo un 100% como das a entender, pero vamos, si eso es cierto, no te lo pienses.

Hola a tod@s:

Estoy pensando en hipotecarme (quizas no sea el mejor momento) pero la verdad es que creo que las condiciones que me ofrece el banco son buenas:

2,75% de interes 12 meses. Resto Euribor + 1.05% ( bonificable al contratar seguro de hogar, vida, tarjetas, nomina… hasta un minimo del 0,55%)

El prestamo no tiene limites a la baja ni limites al alza de tipo de interes.
Una comision de apertura de 600€
El numero de pagos es de 360 (30 años) y la cuota mensual del primer año (2,75%) es de 375,59€.

Mi pregunta es ¿creeis que las condiciones son buenas para lanzarme? ¿merece la pena coger todas esas bonificaciones, o ya de por si el tipo de interes esta bien?

Un saludo 

llevo mas de diez años hipotecado y os cuento mi experiencia. Empece con un fijo durante 5 años y el euribeor bajo muchisimo. Al tercer año volví a negociar con el banco para cambiarlo a variable porque pagaba casi 100€ mas al mes. Creo que tal y como está ahora el euribor aceptar 5 años al 4% fijo es un error porque posiblemente el euribor que está en su valor más bajo de la historia se mantenga así durante un tiempo y comience a subir lentamente pero sin llegar a niveles del 4%. Con lo cual no te vas a poder aprovechar de tener un euribor bajo hasta dentro de una eternidad. Si estoy equivocado me lo decis por favor.

Tengo una celulas hipotecarias. ¿ Que puedo hacer con ellas? ¿Me las vendo o me las guardo? ¿ O que? Gracias.

Gabriel, ¿tienes celulas hipotecarias?, y que hacen, ¿se fagocitan o se reproducen por mitosis?

Hola a todos. Tengo una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, contratada desde el 2006, a euribor + 0.75. El banco (Sabadell-CAM) me ofrece cambiar a interés fijo del 3.05% para siempre (independiente del euribor, pagando unos gastos de notaría y gestión de 800 euros).

¿Cogeríais la oferta o no?

Para mi renovación, en enero la cosa quedaría:

OPCIÓN A : SI ME QUEDO COMO ESTOY (euribor + 0.75 = 1.30%)

Pagaré 714 euros

OPCIÓN B: SI ACEPTO EL TIPO DE INTERÉS FIJO AL 3.05 PARA SIEMPRE:

cuota constante de 864 euros 

Evidentemente pagaré más ahora, pero el euribor no estará en estos mínimos actuales eternamente, y no hace mucho (en 2009) pagaba 1100 euros.     

¿QUE HAGO, COJO LA OFERTA O NO?

Eva , si estás hipotecada desde 2006 has vivido de pleno el euribor al 5%.Yo no me lo pensaba, cambiala a fija pero mira bien la letra pequeña, es muy buen producto el que te están ofreciendo, por eso es casi seguro que hay gato encerrado.
Un saludo 

Además, son ellos quien te ofrecen el producto, si lo aceptas, exige que sean ellos quien asuman los gastos que conlleve la operación.
Al fin y al cabo como el euribor está bajo y durará unos añitos, de los intereses que te van a cobrar lo pueden asumir sin problemas y sin grandes pérdidas en su margen comercial.
Suerte!!!! 

Hola Eva

Yo lo veo claro. El banco ha visto que tienes una hipóteca en la que pagas mucho dinero (y, por tanto, ellos ganan mucho) y, entonces, han pensado que vamos a hacer un favor a esta cliente y vamos a ofrecerla una hipoteca en la que va pagar menos dinero (y, por tanto, nosotros vamos a ganar menos dinero).

Esta clarisísimo!!!! 

Tu verás…..

Saludos 

Ni se te ocurra!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Hola Eva.

Puede pasar que el euribor se dispare al 5% otra vez y puede que no; Tu, ¿por qué aporstarías?

Si tu crees que en un año se dispara al 5% cambiate.

Si tu crees que eso no va a pasar, calcula cuanto de más vas a pagar, es decir cuántos intereses más vas a pagar y cuánto menos vas a amortizar mes a mes. Buff!!!

Ni se te ocurra!!!!!!!!!

Muchas gracias por vuestros consejos. Sigo sin tenerlo muy claro.

Rober, no hace falta que se dispare a un 5%, con que suba al 2.30, añadiéndole mi diferencial del 0.75 ya alcanzaría el 3.05%.

Javs, miraré bien la letra pequeña y negociaré que ellos asuman los gastos. Ya os contaré como queda.

Lo dicho, muuuuuchas gracias a todos.

Eva     

Buenas tardes:

Lo que esta claro es que te ofrecen ese producto porque el Euribor va a estar bajo muchos años. A pesar de que ellos digan que nadie sabe lo que va pasar si lo saben si, os contare mi caso pesonal:

- Compre una casa en noviembre del año pasado a un banco por 240.000 euros que fue por lo que me hipoteque con un diferencial de +0.5, con un fijo de 2,5 hasta noviembre del 2013. En aquel momento el euribor estaba en el 2 asi que me parecio genial. Que casualidad que empezo a bajar el euribor hasta el 0.58%. Este año si me revisaran a euribor+ 0.5 que es lo que tengo contratado pagaria 170 euros menos al mes que lo que estoy pagando ahora.

Conclusion voy a pagar 2.040,00 euros por tener fijo el 2.5 hasta noviembre de 2013.

Si empiezan a ofrecer esos productos es que ellos ya saben que con las hipotecas no van a tener negocio en muchos años y quieren sacar mas apelando a que a todo el mundo le gusta saber lo que vamos a pagar y no la incertidumbre.

Yo la verdad aunque se que economicamente es probable que no sea rentable, ¿cuanto vale ir a dormir sabiendo que la cuota que pagas hoy va a ser siempre la misma y que si vas amortizando capital solo puede ir a menos la cuota?.

Un saludo 

Lidia           

Buenas tardes, a ver voy a exponer mi caso concreto y por si alguien me puede hechar una mano porque estoy acojonado, nose que hacer y tengo que decidirme ya….

para una hipoteca de 100.000 euros

me ofrecen financiación del 100%, interes fijo el primer año al 3.75 y resto de plazo a Euribor + 2, el diferencial me parece excesivo… sin comisiones de apertura y comision de cancelación 0, contratando seguro de vida y hogar

la cuota mensual serian unos 402 euros y calculando que el euribor suba al 5 %, al llevar un diferencial tan alto ”2″, se me dispara la cuota mensual a unos 730 euros.

Con un sueldo neto de 1500 euros como veis el tema y otra cosilla que no entiendo muy bien el tema de cancelación parcial, es decir aportar unos ahorros en un momento que te los puedas permitir, tiene alguna diferencia si se hace al principio o con el paso del tiempo
, espero haberme explicado un saludo y espero respuestas POR FAVOR porque estoy muy muy indeciso. Gracias      

Tengo una hipoteca variable más 0,65 u aún me queda 19 años. Mi banco me ofrece ahora cambiarla a tipo fijo al 3% durante el resto del préstamo. ¿Debo aceptar?.Saludos

POR FAVOR ME SERIA DE AYUDA QUE ALGUIEN ME PUDIERA DECIR QUE LE PARECE MI CASO CONCRETO, QUE EXPLICO MAS ARRIBA #131. MUCHAS GRACIAS

Hola

Estoy de acuerdo con lidia. Dormir tranquilo tambien vale dinero, y nunca se sabe lo que puede pasar. Tambien, sigo pensando que si el banco ofrece el fijo del 3% no es por hacerte un favor, es por hacerse un favor a el. Pero el tema es si te viene bien, o no, ese favor. Y eso ya depende de muchas cosas, el capital que te falta por amortizar, el tiempo… tus circunstancias.

Podrían ofrecerle a Fran la hipoteca al 3% fijo para siempre, pero va a ser que no. Mucho mejor ofrecerselo al que tiene un diferencial de 0.6 o 0.7, para hacerle el favor….

En fin, que cuanto más avanzada tienes la hipoteca, menos afectan las variaciones del euribor. 

Que si te apetece pagar más intereses hoy, por si dentro de x años sube el euribor, pues hazlo.

Que si te apetece quedarte como estas porque crees que el euribor no va a suboir al 4% o 5% hasta dentro de mucho tiempo, pues hazlo.

Que, ¿que va a pasar en el futuro? Bueno, hay gente que se dedica a adivinar el futuro cobrando, y no quiero quitarles cuota de mercado desvelando todos los secretos venideros.

Que, ¿te quieres compar un piso? Pues date un paseo por los bancos y mira la mejor oferta. Si te convence comprátelo.   

Que cada uno eche sus cuentas y que haga con lo que se quede más tranquilo!!!!

Me quedo con lo de dormir tranquilo….

Soy de Madrid, y he visto un piso por 116.000 y otro 92.000. Me ofrecen financiación 100%, pero a elegir euribor+3 o IRPH+0,5. El euribor+3, nos parece muy alto, por lo que seguramente cojamos el IRPH, que es más alto que el euribor pero tiene menos fluctuaciones. Resumiendo los intereses durante 30% serían por las gráficas que hemos visto, entre un 5% y un 7%. Los pisos, no están mal de precio, pero los intereses son altos. También hemos pensado si sería bueno esperar al banco malo. Llevo días mirando en internet, y aunque se fundó el 1 de diciembre (hace 5 días), no tiene domicilio, ni página web ni nada. Todos los que hablan de dónde sacan la información??? Me gustaría saber, pero claro es como adivinar el futuro, si la Sareb es una inmobiliaria, y te van a seguir financiando los bancos; aunque se devalúe un 50%, qué condiciones nos pondrán los bancos???

Perdón.

Donde pone Resumiendo los intereses durante 30%, quise decir durante 30 años

Hola, tengo hipoteca a 35 años de euribor + 0,4. Tambien tengo dinero ahorrado a 5%.Debo amortizar capital? Creo que no, pero es seguro tener dinero en entidades? Posibilidadad de “corralito”?

Hola Jofre, me gustaria saber donde has conseguido esas condiciones hipotecarias, estamos pensando en comprar y lo que me ofrecen es euribor +2,05 . si alguien tiene niticias de mejores opciones , por favor estoy interesada en saber , que bancos tiene buenas ofertas.

Hola.
Tengo un préstamo hipotecario de 100.000 euros de la que me restan 24 años con interés Euribor+ 1% para el Banco. Me acaban de ofertar fijar el interés a 3.4 % para todos esos años con los gastos de gestión-actualización a mi cargo (900 euros aprox).  ¿Podría alguien aconsejarme que hacer?
Muchas Gracias.

Buenos días,
Me voy a comprar un piso de protección oficial (PLAN ESPECIAL 60000 JUNTA DE EXTREMADURA). EL precio es de 61500 euros (sin IVA NI GASTOS), tengo dinero ahorrado y podría casi pagarlo entero pero actualmente me encuentro en paro y no quiero quedarme sin dinero, por lo que mi idea es  pedir una hipoteca de 35000 euros. Me dan la opción de subrogarme a la hipoteca que la Junta negocio con los bancos, las condiciones son; tipo de interés  el fijado por el Ministerio de Fomento+0.10. (con un interés mínimo del 3% y máximo del 8%, actualmente el ultimo publicado es 3.39%) y plazo de 30 años. Sin comisiones de apertura, cancelación  amortización ni estudio. Me piden que domicilie los recibos del piso, domiciliar la nomina, tarjeta de débito y crédito (34 euros/año), seguro de hogar y seguro de vida por 10 años.
Mis duda es que el tipo de interés seria bastante mas alto actualmente un 3.49% que el euribor + el diferencial medio que he visto por ahi, pero este tipo de interes fijado por el ministerio es bastante mas estable.  Según tengo entendido puedo subrogar la hipoteca y buscar otro banco, pero mi duda es, ¿ese banco estaría obligado a mantener el resto de condiciones (comisiones, amortización  cancelación …)?. Mi idea es que cuando vuelva a encontrar trabajo es quitarme el crédito en unos años, como ya os he dicho me he quedado con dinero pero no quiero desprenderme de el hasta que no deje el paro.
Que hago acepto estas condiciones, cambio de banco, pido menos hipoteca,… ayudarme porque estoy echo un lío.
Gracias!!
 
 

Buenos días, 
yo saqué un préstamo para montar un negocio y cinseguí despues de mucho buscar euribor + 3.05 durante 15 años para un capital de 80000€ con revisión trimestral,el caso es que me han concedido una subvención y ahora tengo duda si acortar el plazo,la cuota o partir entre las dos opciones,no me cobran comisiones por amortización ni cancelación del préstamo. que os parece?
gracias de antemano

Siempre hay que reducir cuota, más aún si se trata de un negocio. Si haces los números verás que a nivel de dinero salen prácticamente igual ambas opciones, pero reduciendo cuota reduces riesgo, mientras que reduciendo plazo mantienes el riesgo.

Siempre hay que reducir cuota??? La primera vez que lo oigo, yo este año volveré a reducir plazo.
 

Hola tenbgo hipoteca tranquilidad de banesto, os dejo enlace de condiciones par ael que no la conozca …
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/173976/03/07/Economia-Finanzas-Banesto-lanza-la-Hipoteca-tranquilidad-con-una-cuota-fija.html
 
a dia de hoy me queda 95.800 e y pago unos 515 e/mes (un interes de un 5,5% aprox), tengo una oferta de bancorreos de surrogacion e+2,25 mas las vinculaciones, me aconsejariais cambiar?