10 de febrero de 2009
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El presidente de Estados Unidos, Barack Obama, obtuvo hoy su primera gran victoria desde que asumió las riendas de la primera potencia mundial, tras lograr que el Senado votase a favor de un plan de estímulo económico de 838.000 millones de dólares (unos 650.000 millones de euros).
En concreto, la votación se saldó con 67 senadores a favor del plan y 37 votos en contra del proyecto, que incorporó numerosas variaciones respecto al aprobado la semana anterior por la Cámara de Representantes, de 819.000 millones de dólares.
La cuantía final de este paquete de estímulos ha quedado por debajo de los 885.000 millones de dólares demandados inicialmente por la Administración Obama, aunque por encima de los 825.000 millones de dólares planteados por algunos senadores.
De este modo, el plan pasará ahora a una comisión bicameral para consensuar un texto definitivo que pueda ser ratificado por el presidente Obama en los próximos días.
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El precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 2.541 euros por metro cuadrado en enero, lo que supone un 10% menos (intereanual) que en el mismo mes del pasado año y la vuelta a los valores de julio de 2005, según datos del Fotocasa.es.
Además, los precios cayeron un 2,8% en enero respecto al mes precedente, registrando variaciones negativas en todas las comunidades autónomas excepto en Canarias, Baleares, Cantabria, Andalucía y La Rioja, que experimentaron incrementos inferiores al 1%.
La comunidad que registró el mayor descenso fue Aragón, con una caída del 3%, seguida de Castilla-La Mancha (-1,6%) y Cataluña (-0,9%).
Por su parte, la comunidad con el precio más alto en enero de 2009 fue el País Vasco, con una valor por metro cuadrado de 3.957 euros, seguida de Madrid (3.392 euros) y Cataluña (3.327 euros). Por su parte, el precio medio más económico se localizó en Extremadura (1.673 euros), Murcia (1.916 euros) y Castilla La Mancha (1.951 euros).
EL PRECIO DE LOS ALQUILERES CAE UN 6,8%.
Por otro lado, el portal inmobiliario indica que el precio de la vivienda en alquiler en España se situó en 8,95 euros por metro cuadrado al mes en enero de 2009, lo que representa un descenso del 6,8% respecto al mismo mes de 2008.
Sólo cuatro comunidades autónomos superan el precio medio de alquiler a nivel nacional. En primer lugar, se sitúa el País Vasco, con 11,65 euros, a la que le siguen Cataluña, con 11,09 euros; Madrid (11,01 euros) y Aragón (9,16 euros).
En cuanto a la evolución del precio del alquiler, las principales caídas se produjeron en Comunidad Valenciana y Cataluña, con descensos del 8,1%, y Aragón (-7,1%), frente a los incrementos en Galicia (+7,6%), en el País Vasco (+3,7%) y en Extramadura (+1,9%).
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Más de la mitad de las hipotecas que solicitaron personas solventes a lo largo del año 2008 fueron rechazadas debido a la práctica paralización de la concesión de crédito, según desvela un informe elaborado por el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
En una rueda de prensa, el consejero de comunicación de API, Germán Navarro, aseguró que este porcentaje se eleva al 80% en algunas zonas como el Levante, debido “posiblemente” al mayor desarrollo urbanístico y a la mayor exposición de las entidades financieras al mercado inmobiliario.
Como consecuencia de la restricción de crédito, en 2008 se tuvieron que deshacer operaciones de venta al entregarse las promociones, lo que ha producido importantes daños no sólo a los compradores, sino también a los promotores que actualmente luchan por “la mera supervivencia” de su negocio en base a tres ejes: las refinanciaciones, las daciones en pago y los concursos. “Luchan para poder seguir navegando en estas aguas tan revueltas”, indicó.
Por otro lado, aseguró que, a lo largo de 2008, el precio de cierre de las ventas de viviendas de segunda mano se situó un 20% por debajo del de 2007, mientras que el plazo de las ventas se siguió alargando hasta rondar el año desde los seis meses que se necesitaban en 2007. Además, el 50% de estas operaciones se tuvo que deshacer por falta de financiación al comprador. “Al mercado de segunda mano ya no le queda recorrido”, aseguró el presidente del Consejo Rectos de API, Santiago Baena.
Como apunte curioso, Navarro señaló que el mayor descuento en el precio de la vivienda de segunda mano del que ha tenido conocimiento API alcanzó el 70%. De hecho, aseguró que prácticamente ningún vendedor de este tipo de vivienda obtuvo el precio que deseaba en 2008, debido, en parte, a que ahora el potencial comprador de este tipo de inmuebles sabe que los vendedores están dispuestos a la negociación por las actuales dificultades.
Por otro lado, afirmó que durante el año pasado la incertidumbre financiera se extendió también a la promoción de vivienda protegida, y que el ‘stock’ de solares sin vender en su mayoría se quedó en manos de la banca, de forma que, actualmente, el sector financiero es el mayor propietario de suelo en España.
Con todo, API considera que el alquiler se convirtió en 2008 en un opción real para los jóvenes, ya que, además, los precios de los alquileres estás actualmente estabilizados e incluso tenderán a la baja, sobre todo a partir del cuarto trimestre de este año, debido al alto ‘stock’ de vivienda sin vender, que ha provocado que resurja la figura del alquiler con opción a compra.
AUMENTAN LAS PERMUTAS DE INMUEBLES.
Navarro aseguró también que, ante la falta de dinero, aumentaron las permutas de inmuebles en 2008, al tiempo que descendió el mercado de alquiler y los precios de locales comerciales y oficinas, ya que casi ninguna empresa piensa en expandirse en estos momentos. Sin embargo, según Navarro, los inversores siguen prefiriendo la compra de locales u oficinas para alquiler antes que la vivienda porque ofrecen más rentabilidad.
De cara al futuro, aseguró que la demanda de compra de vivienda libre se sentirá tentada a posponer sus decisiones porque continuará expectante antes las promesas de VPO, promesas que, según Baena, se quedarán en eso si las entidades financieras no deciden aplicar otros criterios de financiación.
En cuanto a los precios, según API se encontrarán con el escollo del alto apalancamiento de promotoras y particulares, ya que actualmente hay inmuebles con un valor por debajo de la carga hipotecaria que tienen que soportar sus propietarios. Como consecuencia de esto, la banca acumulará más inmuebles y los dará salida en el momento y de la forma que estime oportuna. “Es una perversión del mercado que el dueño del inmueble y el del dinero que lo financia sea el mismo”, señaló.
EXENCIONES IMPOSITIVAS.
Por otro lado, el alquiler seguirá siendo la opción preferida “u obligatoria” para la emancipación “mientras se despejan los nubarrones”, al tiempo que las compañías seguirán siendo reacias al desarrollo del suelo, incluso para edificación de VPO, aunque sí continuará la inversión en el exterior seleccionando cuidadosamente cada estrategia.
Para superar este periodo y reactivar el mercado inmobiliario, los agentes intervinientes propusieron un pacto “de verdad” donde todos los agentes pongan algo de su parte, al tiempo que apostaron por exenciones fiscales en IVA o en el Impuesto de Transmisiones Pratrimoniales a los compradores, siempre que acepten una prohibición de disponer perpetua o unas rentas de alquiler controladas.
Asimismo, resaltaron la importancia de poner en marcha ayudas de la Administración a los bancos que acepten condonar parte del préstamo hipotecario a los nuevos adquirientes de un inmueble y siempre que éstos adquieran esos compromisos, así como de desarrollar posibles ayudas a las promotoras que renuncien a la última disposición del préstamo hipotecario al promotor.
En esta misma línea, propusieron avales de la Administración por parte del ICO a compradores solventes, ayudas fiscales que contribuyan a que la inversión en vivienda pueda ser usada como plan de pensiones, ayudas a autónomos que atraviesen serias dificultades y la creación de un órgano regulador del mercado de la vivienda con presencia de todos los entes.
En cuanto a la situación de los agentes de la propiedad inmobiliaria, Navarro aseguró que, salvo por jubilación, todos los profesionales continúan con sus negocios abiertos, aunque la mayoría sí ha tenido que reducir el número de oficinas. Además, el alquiler ha cobrado una gran importancia en el trabajo diario de los agentes, incluso en los de nueva incorporación.
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El consorcio automovilístico estadounidense General Motors prevé reducir su plantilla en 10.000 efectivos asalariados durante el presente ejercicio, informó hoy la compañía, que señaló que pasará de emplear globalmente de 73.000 a 63.000 trabajadores asalariados.
La corporación con sede en Detroit (Michigan) señaló que este recorte de empleo se produce por la “severa caída” de las ventas de automóviles en todo el mundo y por la necesidad de reestructurar la compañía para asegurar su viabilidad a largo plazo.
General Motors recordó que el plan remitido al Congreso de Estados Unidos el pasado 2 de diciembre recogía la necesidad de llevar a cabo reducciones de plantilla para asegurar el futuro de la compañía. La firma que preside Richard Wagoner afirmó que los recortes variarán en función de la región, de los niveles de plantilla y de las condiciones de los mercados.
Asimismo, la empresa indicó que los detalles de estas reducciones de plantilla serán compartidos por la directiva regional con los empleados afectados. En Estados Unidos esta medida repercutirá sobre 3.400 empleados de los 29.500 trabajadores asalariados que tiene la compañía en este país.
La multinacional estadounidense explicó que estas acciones se llevarán a cabo mediante programas y políticas de separación, que incluyen indemnizaciones por despido y asistencia de recolocación para los empleados. General Motors apuntó que prevé efectuar la mayor parte de los despidos antes del 1 de mayo.
Por otro lado, la empresa señaló que pondrá en marcha una reducción temporal de los sueldos de sus trabajadores en Estados Unidos a partir del 1 de mayo y que será efectiva hasta finales del presente ejercicio, momento en el que se revisará esta medida. De esta manera, los ejecutivos de la firma en Estados Unidos verán reducido su salario base un 10%, mientras que otros trabajadores experimentarán descensos de entre el 3% y el 7%.
Asimismo, General Motors señaló que sus filiales de otros países están estudiando en la actualidad la posibilidad de llevar a cabo estas medidas de reducción de sueldo y bonus para sus empleados.
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El precio de la vivienda caerá más de un 20% al cierre de 2009 con un descenso sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes, según Tinsa.
En rueda de prensa para presentar el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) del mes de enero, el director general de la tasadora, Luis Leirado, señaló que 2009 ya arrancó con un descenso de los precios del 10,1%.
Se trata del primer descenso de dos dígitos registrado hasta ahora, que además es 1,3 puntos porcentuales superior al experimentado al cierre de 2008, del 8,8%.
La razón de estos descensos es la caída de la compraventa de viviendas, lo que también ha provocado una acumulación de 930.000 pisos en ‘stock’ al término del pasado año. Tinsa prevé que esta bolsa de viviendas sin vender alcance el millón y medio de unidades en 2009.
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El banco suizo UBS, uno de los más afectados de Europa por la crisis hipotecaria de Estados Unidos, presentó hoy sus resultados de 2008 con pérdidas netas de 19.697 millones de francos suizos (casi 13.090 millones de euros), lo que supone más del triple que en 2007 y las mayores pérdidas del banco en un año en toda su historia.
Este dato negativo se produce a pesar de la reducción del gasto por parte de la entidad suiza en personal, que despidió a 1.782 trabajadores en el cuarto semestre de 2008, invirtiendo un 41% menos que en el mismo trimestre de 2007 en este concepto. En el global de 2008, el dinero invertido en personal supuso un 36% menos que en todo el año anterior.
Precisamente, la caída de UBS fue especialmente acusada en el último trimestre del año, cuando las pérdidas se situaron en 8.100 millones de francos suizos (5.382 millones de euros), frente al beneficio neto de 296 millones de francos suizos (poco más de 196 millones de euros) del mismo periodo del año anterior.
En cuanto a los ingresos netos por interés, UBS cerró el año con un resultado global de 6.203 millones de francos suizos (4.125 millones de euros), lo que significa un 13,96% más que los 5.337 millones de francos suizos (casi 3.550 millones de euros) de 2007. En él último trimestre del año, estos ingresos sumaron 1.866 millones de francos suizos (alrededor de 1.240 millones de euros), un 17,6% más que en el mismo periodo del año precedente.
Este dato, que es de los pocos positivos de la cuenta de resultados del banco, tiene que ver con los esfuerzos conjuntos de UBS y el Banco Nacional de Suiza (SNB, por sus siglas en inglés) a finales de año por reducir la exposición de la entidad privada a los riesgos económicos de la coyuntura económica global actual.
Pese a los resultados de UBS, la compañía afirma tener en 2009 “un comienzo de año alentador” y celebra que sus ingresos hayan sido positivos en enero en sus negocios de gestión de activos y del patrimonio. Aún así, reconoció que “las condiciones del mercado financiero siguen siendo frágiles”, y que “el flujo de caja de la compañía y de los hogares continúa deteriorándose”.
Por último, UBS anunció hoy que sigue negociando con las autoridades estadounidense para alcanzar un acuerdo sobre una encuesta de impuestos. El Departamento de Justicia de Estados Unidos pretende que la entidad suiza le facilite datos confidenciales de sus clientes más ricos para investigar hechos de entre 2000 y 2007.
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El secretario del Tesoro de Estados Unidos, Timothy Geithner, diseñará un plan para comprar activos ilíquidos de los bancos por valor de 500.000 millones de dólares (unos 340.000 millones de euros) a partir de los fondos públicos y privados del país. Además, el plan se extenderá al programa de la Reserva Federal para controlar los préstamos concedidos a los consumidores afectados por la crisis hipotecaria.
La propuesta permitirá al banco central de Estados Unidos prolongar a un billón de dólares en préstamos destinados a gran cantidad de titulares de activos, según informaron fuentes cercanas.
Los detalles de la propuesta de Geithner para estabilizar la economía estadounidense, perjudicada por el gran número de deudas hipotecarias millonarias y que vive su peor crisis desde la Gran Depresión, verán la luz a raíz de las propuestas que los miembros del Tesoro proporcionaron a los legisladores del Capitolio.
Geithner continuará con el plan de la administración del presidente Barack Obama de cara a modernizar el programa financiero que su predecesor, Hank Paulson, presentó al Congreso para su aprobación. Cerca de la mitad de la cantidad propuesta se destinará a inyectar capital a los bancos y auxiliar al perjudicado sector del automóvil.
En ese sentido, fuentes de la industria revelaron que las inyecciones de capital se harán tomando como modelo el plan de Geithner, aunque se espera que el Tesoro pida a los bancos que muestren cómo destinan las ayudas económicas que reciben.
Además, se espera que Geithner anuncie en breve un programa de expansión conjunto entre el Tesoro y el Sistema de Reserva Federal (Fed) cuyo objetivo primordial sea estimular a los consumidores y pequeñas empresas ampliando la cantidad de préstamos con mejores condiciones hipotecarias, declararon las fuentes.
Escrito por Europa Press el 10 de febrero de 2009 con 0 comentarios
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Desde hace varios meses, el tema del cierre a la concesión de hipotecas para la compra de viviendas es muy recurrente en este blog. En un país en el que un gran porcentaje del PIB se basaba en la construcción, este parón del mercado hipotecario nos ha puesto contra las cuerdas menos de un año, por lo tanto es fácil pensar que la culpa de la crisis la tienen los bancos por no conceder hipotecas. ¿Pero lo han hecho para evitar que se hinchara aun más la burbuja?, ¿están causando ellos mismos un incremento de stock de pisos que perjudica al valor de los bienes hipotecados en sus operaciones?
Mientras Botín afirma que “es irresponsable dar préstamos a quién no puede pagarlos “y que “se dan también menos créditos porque hay menos gente que los pide”, José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España da la nota diciendo que “no dar hipotecas es anticonstitucional” y pide nuevamente al gobierno que ponga los mecanismos necesarios para que los bancos y cajas “tengan el compromiso y hasta la obligación de conceder esos créditos”, siempre dentro de ciertos criterios de riesgo.
Como cada uno barre para casa (o para su negocio) y existe tanta confusión al mezclarse datos, con opiniones y con sentimientos, lo mejor, si queremos sacar algo en claro, es acudir a los datos objetivos y sacar nuestras propias conclusiones.
Visito nuevamente la web del INE (que ya os presenté la semana pasada), filtro y elijo los datos de constituciones de hipotecas para la compra de viviendas urbanas. Veamos en primer lugar el grafico de evolución de número de hipotecas concedidas según datos que encontramos en el INE: (más…)
Escrito por Oriolrc el 10 de febrero de 2009 con 270 comentarios
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