Según datos recientes de Pisos.com, las hipotecas a tipo fijo han ganado terreno de forma notable en España. En el último trimestre de 2025, representaron el 63,95% de las nuevas contrataciones, un aumento significativo desde el 55,74% registrado en el mismo período de 2020. Esto supone un incremento de casi 15 puntos porcentuales, reflejando un cambio importante en las preferencias de los compradores de vivienda.

Este cambio hacia las hipotecas fijas se atribuye, en gran medida, a las subidas de los tipos de interés iniciadas por el Banco Central Europeo en 2022. El aumento del Euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas variables, ha provocado un encarecimiento importante de las cuotas mensuales, lo que ha impulsado a muchos a buscar la estabilidad que ofrecen las hipotecas fijas.

Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, destaca que este giro hacia la hipoteca fija es uno de los cambios más profundos que ha experimentado el mercado hipotecario español en la última década. La búsqueda de estabilidad financiera por parte de las familias, unida al encarecimiento del Euríbor, han sido factores clave en esta transformación.

Disparidades Regionales

Aunque la tendencia general es el aumento de las hipotecas fijas, la situación varía considerablemente entre las diferentes comunidades autónomas. El País Vasco ha experimentado el mayor incremento, con un aumento del 55,60% en la contratación de hipotecas fijas, alcanzando el 67,56% del total. Le siguen Madrid, con un avance del 32,63%, y Andalucía, con un crecimiento del 23,09%.

Sin embargo, no todas las comunidades han seguido esta tendencia. En Cantabria, Canarias y Baleares, el peso de las hipotecas variables ha aumentado en comparación con 2020. Extremadura se distingue como la única comunidad donde la hipoteca variable sigue siendo la opción dominante.

En términos absolutos, Navarra lidera el ranking de comunidades con mayor proporción de hipotecas fijas, representando el 77,66% de los nuevos créditos. Le siguen La Rioja, Murcia, Cataluña, Galicia y Asturias. En el extremo opuesto, Extremadura, Castilla-La Mancha y Canarias presentan los porcentajes más bajos de hipotecas fijas.

La certidumbre que ofrecen las hipotecas fijas sobre la cuota mensual se ha convertido en su principal atractivo. Según Font, todo indica que este modelo seguirá siendo dominante, incluso en un escenario de tipos de interés a la baja.