El sector hipotecario español continúa su senda de crecimiento, acumulando 17 meses consecutivos de incrementos. En noviembre, se formalizaron 43.319 préstamos para vivienda, lo que representa un aumento del 12,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este dato, revelado por la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), marca el mejor registro para un mes de noviembre desde 2010.

Además del número de hipotecas, también se incrementó el capital prestado por los bancos para la adquisición de viviendas. El importe medio se situó en 170.771 euros, un 11,7% más que en noviembre de 2024. El tipo de interés medio fue del 2,97%, con un plazo promedio de 25 años. Estas condiciones resultan en una cuota hipotecaria media de alrededor de 807,15 euros mensuales.

«Este aumento está ligado al incremento de los precios de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades y áreas con alta demanda. Sin embargo, en lugar de frenar las operaciones, el aumento del importe medio sugiere que los compradores ven la financiación hipotecaria como una forma de acceder a la vivienda», indica Laura Martínez, portavoz de iAhorro.

La expectativa de que los precios de la vivienda sigan subiendo debido a la escasez de oferta y el temor a que las condiciones de financiación empeoren en el futuro están impulsando a muchos compradores a adelantar sus decisiones, manteniendo así la tendencia alcista.

El capital total prestado creció un 25,6%, superando los 7.397,6 millones de euros, aunque disminuyó un 15,2% respecto a octubre del mismo año. En términos intermensuales, el número total de hipotecas también bajó un 17%, mientras que el importe medio de los préstamos subió un 2,2%. En los primeros once meses de 2025, el número de hipotecas para la compra de vivienda aumentó un 17,8%.

Preferencia por las Hipotecas a Tipo Fijo

Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las más populares, representando el 61,5% de las operaciones en noviembre, con un tipo de interés medio del 2,94%. Esto marca diez meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. «Esta preferencia se debe a la búsqueda de estabilidad por parte de los hogares, que prefieren asegurar una cuota fija a largo plazo ante la incertidumbre económica», explica Martínez. Las hipotecas a tipo variable representaron el 38,5% de las operaciones, con un tipo de interés medio inicial del 3,01%.

Por comunidades autónomas, Cantabria fue donde más crecieron las hipotecas sobre vivienda, con un 54,3% más, seguida de la Comunidad Valenciana (+25,7%) y Andalucía (+25,2%). Los mayores descensos se registraron en Baleares (-9,2%), Aragón (-7,3%) y la Comunidad de Madrid (-3,3%).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 32,8% en noviembre en tasa anual. El 71,1% de las 11.346 hipotecas con cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) bajaron un 9,2%, las subrogaciones al deudor (cambio en el titular) un 70,0% y las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) un 3,4%.