A principios de noviembre, la asesora financiera Montse Cespedosa hizo un llamamiento urgente en sus redes sociales. Pidió a todas aquellas personas que estuvieran a punto de firmar una hipoteca que acelerasen el proceso «lo antes posible». La razón, según explicó la experta, era que las entidades bancarias estaban empezando a tardar más en formalizar las ofertas de compra de vivienda. Este panorama, a su juicio, podría traducirse en un «frenazo» importante en el sector inmobiliario para el año 2026, si la situación se mantenía.

A los pocos días, Cespedosa fue un paso más allá en su canal de TikTok. Allí afirmó que estábamos asistiendo al «fin del auge inmobiliario» y describió un escenario cada vez más complejo para quienes desean conseguir un préstamo hipotecario.

Ante esta evolución, la especialista en negociar hipotecas ha confirmado en sus vídeos más recientes que ocho entidades bancarias de renombre han incrementado el precio de sus tipos de interés para las hipotecas. En las últimas semanas, bancos como el Santander, BBVA, Bankinter, Coín, Caja Siete, Banco Sabadell, Unicaja e ING habrían encarecido sus préstamos para vivienda.

Cespedosa ha señalado en TikTok que esta subida no tiene relación con el cumplimiento de objetivos internos de los propios bancos, sino que responde a dos causas principales que, por el momento, ha preferido no especificar. No obstante, sí ha instado a sus seguidores a comentar esta situación con sus gestores de confianza.

La experta subraya la necesidad de que quienes estén tramitando una hipoteca compartan esta información con un especialista, ya que puede ser clave para conseguir unas condiciones más favorables. En cifras, Cespedosa recordó que el Euribor de noviembre, el indicador de referencia que acaba de terminar el mes, «cierra al 2,21%». Esta subida «confirma la cuarta consecutiva», explicó.

Además, Cespedosa ha añadido que el Interest Rate Swap (IRS), un indicador que mide las expectativas del mercado sobre los tipos de interés, se encuentra en el «3,084%». Según recoge en su canal, ambos datos reflejan la clara tendencia al alza de los costes hipotecarios en nuestro país.

Consejos para quienes buscan hipoteca

Frente a la situación expuesta, Cespedosa aconsejó a los usuarios que contacten con su banco o con su bróker hipotecario para revisar y confirmar las condiciones de su crédito lo antes posible. Insistió también en la importancia de que el banco «las deje grabadas en tu expediente», lo que ofrece seguridad jurídica durante el proceso.

Avisó en su publicación que, aunque los bancos ya están al tanto de la situación, hay una escasez de ofertas de hipotecas a tipo fijo por debajo del 1,80%. La razón, según la experta, es que «no quedan cupos» con un interés fijo tan bajo.

Para finalizar, la asesora anima a quienes desean firmar una hipoteca con las mejores condiciones a que se informen muy bien antes de tomar una decisión: deben saber si les ajusta mejor un tipo variable o fijo, además de entender bien los plazos e intereses. Concluyó con una invitación: «Si quieres hacer la operación financiera más importante de tu vida con total seguridad y ahorrándote miles de euros, escribe la palabra consultoría y te envío más información».