44 meses seguidos de subidas: ¿dónde está el techo?

La cifra de 44 meses consecutivos de encarecimiento del alquiler da una idea clara de lo que lleva soportando el mercado. El precio medio ha llegado en octubre a 14 euros por metro cuadrado, lo que en la práctica significa que un piso medio es ahora 134 euros más caro al mes que en 2022. Un aumento que, en la mayoría de casos, no viene acompañado de mejoras salariales ni mayor oferta.

Lo más llamativo es que, según Fotocasa, «nunca antes los inquilinos se habían enfrentado a precios tan altos». Y aunque desde el portal inmobiliario señalan que podríamos estar ante los primeros signos de cambio, la realidad para muchos sigue siendo asfixiante.

Dos velocidades: capitales que frenan, periferias que aprietan

Una de las ideas que más destaca del informe es que el mercado del alquiler no se está comportando igual en todas partes. En las grandes capitales —Madrid, Barcelona, Palma— empieza a notarse una cierta moderación. Algunas ya crecen por debajo del 10% anual, algo que no se veía desde hace tiempo.

Pero lo sorprendente es que ahora son las zonas rurales y menos pobladas las que están tirando del carro. Lugares donde antes se alquilaba por poco y que, al haber margen, están viendo subidas mucho más agresivas. Hablamos de incrementos de dos cifras en sitios como Extremadura, Asturias o Castilla-La Mancha, lo que sugiere que el desequilibrio ya no es solo urbano.

Comunidades más caras y subidas más llamativas

Si miramos el mapa, hay regiones donde el alquiler ha subido con mucha fuerza en apenas un año:

En cuanto al precio por metro cuadrado, Madrid se lleva la medalla de oro con 21,28 €/m². Le siguen Cataluña (20,12 €/m²), Baleares (19,04 €/m²) y País Vasco (17,43 €/m²). Estas cifras hacen que alquilar un piso de 70 metros pueda superar fácilmente los 1.400 euros al mes, sin contar suministros.