El precio de la vivienda vuelve a pisar el acelerador en España: sube un 7,5% interanual y la capital lidera el repunte

El mercado residencial español ha comenzado 2025 con una nueva sacudida al alza en los precios. Según los últimos datos de Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada se sitúa ya en 1.902 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 7,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En términos trimestrales, el alza ha sido del 2,9%. Si descontamos el efecto de la inflación, el incremento real ronda el 4,7%.

La revalorización no ha sido homogénea: la subida ha sido especialmente fuerte en zonas con tirón turístico, entornos laborales potentes y áreas periurbanas bien conectadas. Madrid se desmarca como el epicentro de esta escalada, con un crecimiento del 15,1% interanual en la capital, y un empujón del 6,1% solo entre enero y marzo.

Este primer trimestre ha supuesto un claro repunte respecto al cierre de 2024, cuando los precios crecían al 4,6% interanual. La vivienda se encarece más rápido y deja atrás el ritmo moderado de trimestres anteriores.

Madrid y Baleares baten récords… pero aún no a nivel real

La Comunidad de Madrid ha superado por primera vez su récord de precios nominales alcanzado durante el boom inmobiliario, con una subida del 1,9% respecto a su anterior pico. Islas Baleares ya lo había hecho en 2023 y se mantiene en cabeza con un 21,4% por encima del máximo precrisis.

Sin embargo, ajustando los datos por inflación, ambas regiones aún están por debajo de aquellos niveles: Madrid se sitúa un 27% por debajo y Baleares un 11%, lo que revela cuánto ha cambiado el poder adquisitivo en estos años.

Las provincias del sur y del Mediterráneo, en plena efervescencia

La presión sobre los precios también se nota con fuerza en otras regiones. En provincias como Soria (16,5%), Santa Cruz de Tenerife (13,2%), Málaga (12,5%) o Alicante (10,1%), el ritmo de crecimiento de precios supera el doble dígito.

Por el contrario, hay zonas donde los precios se resisten a subir o incluso han retrocedido levemente, como Cáceres, Córdoba, Melilla y Ceuta, todas con caídas inferiores al 2%.

En cuanto al tirón más reciente, el trimestre ha sido especialmente dinámico en Madrid (+4,8%), Valencia (+4,3%) y Pontevedra (+4,2%).

El acceso a la vivienda mejora levemente, pero sigue tensionado en varias zonas

Aunque los precios no dejan de crecer, el esfuerzo teórico para comprar una vivienda ha descendido ligeramente en los últimos meses: ha pasado del 35,5% al 34,9% de los ingresos medios del hogar, según Tinsa. Este pequeño alivio se explica en parte por una recuperación parcial del poder adquisitivo y una cierta estabilización de los tipos hipotecarios.

Aun así, hay comunidades donde comprar una casa sigue siendo una auténtica hazaña. Málaga, Baleares, Cádiz y Madrid superan el 45% de esfuerzo medio, con casos extremos como Cádiz (60,4%) o San Sebastián (56,8%).

Las grandes capitales siguen siendo las más caras

San Sebastián mantiene su corona como la ciudad con el metro cuadrado más caro del país, con 4.500 euros. Le siguen Madrid (4.285 €/m²) y Barcelona (3.998 €/m²). En el otro extremo, Ciudad Real, Zamora y Lugo se mantienen por debajo de los 1.200 euros.

En cuanto a las subidas más destacadas en capitales, Madrid vuelve a liderar el ranking con un 15,1% interanual, seguida de Valencia (14,5%), Vigo (14,1%), Palma (13,3%) y Soria (13,1%). En Barcelona, el precio sube un 8%, lo que mejora el ritmo del trimestre anterior, pero sigue muy por debajo del de Madrid.