El Euribor sigue con su imparable tendencia alcista que se ha agudizado durante de septiembre, un mes en el que ha sido protagonista la fuerte subida de tipos del BCE para controlar la inflación y que ha afectado de manera directa al indicador más utilizado en las hipotecas de España.
De esta manera y a solo de tres días para que termine el mes podemos esperar que el Euribor a 12 meses cerrará Septiembre con una media del 2,24% (podría variar unas milésimas), esto es prácticamente el doble que su valor de agosto cuando cerró en el 1,249% y una subida de más de 300 puntos básicos con respecto al valor de hace un año cuando estaba en el -0,492%.
Se da la circunstancia de que quienes tengan que revisar próximamente su hipoteca además de enfrentarse a un valor alto del Euribor lo harán sobre uno de los más bajos de la historia ya que la subida que ha experimentado el valor se ha producido en prácticamente seis meses ya que hasta Abril estaba en negativo. Recordemos que el Euribor llegó a estar en el -0,5% este mismo año, el 5 de enero.
A efectos prácticos, con la media estimada del 2,24% esto supone que para una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 639€ a pagar 876€, esto son 237€ mas cada mes lo que equivale a 2.844€ más al año. En el caso de que la revisión sea semestral la subida sería de 216€ mensuales o 2.602€ anuales.
Las previsiones para lo que queda de año no son nada halagüeñas y de momento el mercado espera que dentro de tres meses el Euribor a un año se situará en torno al 3,05%, dentro de seis meses, el tipo esperado es del 3,24% y dentro de un año, del 3,20%. Ayer mismo la OCDE hizo públicas sus previsiones en las que contaba con que el Banco Central Europeo llegaría a subir los tipos de interés hasta el 4%.
Hasta que no se controle definitivamente la inflación no podemos esperar bajadas en los tipos de interés y por tanto seguiremos viendo al Euribor en niveles como el actual e incluso más altos.
Sé que a mi no se me aplicaría, desde las becas universitarias, creo que no he vuelto a recibir ningún tipo de ayuda o subvención; pero creo que la propuesta de Podemos cobra, cada día que pasa, más sentido...
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/09/13/midinero/1663076410_874279.html
O eso, o algún tipo de moratorias, carencias, o alguna otra cosa que a alguien se le ocurra, o, seguramente, volveremos a ver desahucios...
O Daciones en Pago; pero, al final del día, gente perdiendo sus viviendas...
En mi caso, estaba preocupado; pero veo que aún tengo algo de margen que me suban la cuota otra vez, o incluso dos, todo dependerá de hasta donde suba el Euribor en Diciembre y Junio del año que viene...
Si después de eso sigue subiendo, y no mejoran los ingresos (que no lo harán, o lo harán poco) pues...
Eso sí, otra vez más, a apretarse el cinturón...
Dicen que Dios aprieta; pero no ahoga...
Pero no sé yo si el BCE, y todos los demás implicados (la vida) siguen la misma política...
Buff. No sé. Muy complicado todo.
Mi hipoteca la acabo en enero. Así que estoy viendo todo confortablemente desde la barrera. Muchos diréis que así es muy fácil.
Primero, veo mucha despreocupación por parte de la gente con las hipotecas: la gente próxima a mí que han contratado hipoteca recientemente, miran poco, muchas veces en una oficina, y sólo miran qué cuota les queda y poco más. Contrasta con lo que miran a la hora de comprar, no sé, un móbil o una mesa o un frigorífico, por ejemplo. Es verdad que, como dice algún forero, si no puedes pagar un 3% es que esa casa no era para ti. Pero la mayoría de la gente pensábamos, que si bien el euríbor subiría algún día, nadie esperaba una subida tan brutal. Y que cuando llegara al 3%, ya se habría reducido la deuda.
Segundo, todo esto no justifica que la gente se quede sin casa. Así que alguna solución pueden proponer.
A los bancos no les interesa quedarse con pisos. Seguramente la gente que vaya justa de dinero, puede presionar al banco para renegociar. Espero. Porque dejar de pagar/cobrar no le interesa a ninguna de las dos partes. Y ésta es un poco la línea que proponen en ese artículo.
a ver .. en el 2008 creo ... se llego a un euribor mas de 5 ..... y fué un subidón.... un poco mas lento, eso sí, ahora ha sido de golpe y el personal en general está un poco anestesiado con los negativos, que tampoco viene a ser lo lógico.... Total que habrá que apechugar con lo que venga , ha quedado demostrado que la vida de una hipoteca , 20-30 años es mucho tiempo y hay de todo. Lo mio eurinor +1 en 2003 empecé con 2.5 llegó casi 6 durante 6 meses y luego los dos últimos años ha estado en negativo, a mi un 0.5.. Quedan 10 años de pago... todavia nos qeuda que si un pepinazo de los ruos , que si la CEE, de toda la vida, se rompe , que si los moros invaden perejil,Ceuta o Melilla..Como los chinos o los Indios le de por dar por culo...
Paciencia y despues del verano viene el otoño, el invierno y ya llegará la primavera.... De momento lo dicho capear el temporal....
Y digo yo. como es posible que me ha parecido oir que el BBVA ha lanzado una hipoteca fija para jóvenes al 2,17% ? o estoy confundida.
Las nuevas hipotecas (5 años hasta ahora) están muy vigiladas y se han concedido teniendo en cuenta que las cargas financieras de las familias no superen el 30% de los ingresos netos en su totalidad y simulando un escenario de tipos de interés del 3%... es decir que sí, será enojante pero soportable.
Obviamente si ingresas lo mismo y un pago aumenta, los otros tendrán que disminuir. Y aquí está el compromiso de los dirigentes de no tensar la cuerda de los tipos porque la inflación pasará a ser el segundo de los problemas.
Y en este entorno es cuando se tiene que hilar más fino en la economía familiar.
Comer comeremos igual pero menos solomillos.... aquí es donde la competitividad se impone y los fabricantes tenemos que ser conscientes de lo que damos por lo que cobramos.
Y los deberes hechos.... el efecto apalancamiento, que tan buen trato da en ratios del rendimiento del capital, ahora no es la mejor herramienta.
Veremos como se solucionan los ICOS al 1'5%.... en mi caso donde asesoro tengo algunos a 5 años sin utilizar que dan una tranquilidad interesante.
Y recomiendo mantenerlos..... una empresa con 50 trabajadores en un mal mes puede necesitar 50.000€ de las reservas... un periodo complicado de 6-12 meses puede pasar.... y se tiene que tener reservas..
Solo el Euribor al 3% no es el fin del mundo, lo que pasa es que para una familia con unos ingresos totales de por ejemplo 2500€ ( que son muchas las familias que viven con eso y con menos) el cuadro actual es el siguiente:
Hipoteca + 200€
Agua y luz y gas + 100€
Gasolina + 50€
Comida + 200€ (quedándome muy corto)
Otros imprescindibles + 100€ ( otra vez quedándome corto)
Así que la subida es de 650€ /mes (y es que son mas creo) o 25% de los ingresos ... Para asumir eso es que debes de ser un mago financiero...
Por eso los que hablan ahora de "haber pensado y no haber vivido por encima de las posibilidades" no tienen razón... Se vera en serias dificultades mucha gente que ha vivido de forma razonable...
Lo que pasa es brutal y ya se debería de estar debatiendo el tema subida salarial, porque si los salarios se suben con 50-100€ eso no va servir para nada y la cosa se pondrá fea...
--
Yo acabo mi hipoteca en no mucho y mis ingresos no son de 2500€ así que para mi mismo no estoy preocupado, pero el impacto es muy serio y afecta gravemente a mas de la mitad de las familias directamente y al resto de forma indirecta... pero nos afecta a todos...
Y lo primero de lo que se va a prescindir las familias (como tambien pasó en 2009) es de las comidas y las cenas en restaurante. Y de la hosteleria vive muchisima gente en este pais...
Todas la hipotecas variables tenían clausulas suelo y techo. Cuando se anularon las primeras también se anularon las segundas. Ahora no vale llorar.
Por descontado que nos afecta a todos... como nos afectó bajar del 4 al 0%... es decir, que aquí nos acordamos de Santa Bárbara cuando truena.
Y aquí enlazo con "la seguridad" del empleo y el sueldo fijo... te quita armas para combatir este entorno.. yo tengo la suerte que ahora me ha salido alguna cosilla que me permite apretando un pelín, ingresar un 10-15% más durante, mínimo, un año, contando que la gestión financiera, con un escenario de "corrección" tiene unos ingresos planos.
Lo único que quiero manifestar es que delante la batería de negatividad mediática, no es una situación tan anormal... es un ciclo... que nunca viene bien...
¿Donde vives tu?, ¿pones 100€/mes - agua, luz y gas?, luego no pones los gastos de IBI´s, comunidades, basuras, luego, pones 50€ de ¿gasolina?, será para comprar el pan...luego, 200€ de comida, que me parto, e imprescindibles, como por ejemplo, ir la familia a un local para que juegue tu hijo los sábados, y sale por 100€, claro, le llevas un bocadillo...si quieres opinar, pon unas cantidades reales, como yo, 3 personas y ya son 450€ de gastos de casa, que también se lava, se limpia, se compra uno ropa de vez en cuando, ahhh, los libros, los comedores de los niños, ¡anda!, Juanito...deja de vivir de los padres, y vive la vida de ahora...¿o serás un funcionario que trabajas al lado de casa?
No para mi en persona, pero para el conjunto de la economía de las personas, yo en mis casi 10 lustros no me acuerdo de un escenario tan complicadillo como el de ahora...
--
Para mi personalmente la crisis gorda la tuve en el 2004 cuando todo el pais ataba los perros con longaniza...
Te quedas corto en todo y más...¡vive y apechuga como todos!, que manía de decir que acaba o no la hipoteca, ¡que pena! o ¡que envidia!, pues no consiste en saber si acabas o no una hipoteca, consiste en saber como te lo has planteado para poder pagar o no al cabo de tu vida, y personas como yo y mi familia, podemos con ésto y mucho más, y si tengo que dar mi opinión sobre algo, lo hago con datos coherentes, familia con 2 hijos y con una casa, se trabaje o no las 2 personas, y a vivir como cualquier familia española de las más "típicas"....¡Ve a la tienda! y compra, que es como el cachondeo de que suben el 10 al 15%, la cesta de la compra, y una mierda, más del 20% o del 25% en cualquier producto normal y obligatorio para poder vivir. A no ser, que compres lo que no vale para nada, pero bueno, eso ya cada uno...
Hablamos de cosas diferentes: yo hablo de con cuanto ha subido no cuanto es el total ... si antes todo esto costaba por ejemplo 1500€ ahora son 2150€ es lo que digo yo...
Creía que se entiende...
Pero leyendo lo del funcionario y de vivir de los padres entiendo que no eres de por aqui :-)
Totalmente cierto, esta semana un ejemplo, una empanada que hace unos meses costaba 2,85€ le metieron hasta el 3,29€ y desde esta semana, lo ponen en 3,95€...oh, los plátanos de Canarias, hasta casi 3,50€ el kilo, como si se comiera la peladura de los plátanos (pagas el peso no por unidad, como tenía que ser desde hace años en paises como Bélgica (Bruselas), y que no me digan que no, que yo he vivido alli más de 6 años)....¡ayer! viendo la tv, sale un reportaje de 3 invitados con la presentadora, y decía como normal, menús de 40, 50 0 60€ para las fiestas que se acercan....yo digo, ¿se referirá a algo más que un menú?, pues no, eran esos precios de menú de una persona, y era lo más normal, cuando veo, restaurantes al lado de mi casa, con menús que están "de ir", y salen entre 20 y 30€...¡ver para creer!
En serio te crees dicha ortodoxia para dar hipotecas? en entornos de tipos bajísimos o negativos se han incurrido en dar dinero, de nuevo, a quien no se debía pues de otra manera poca rentabilidad saca el banco.
Creeme que se de lo que hablo.
en el 2008 la gente se negó a dejar de ir al bar y de vacaciones y salidas de fin de semana... Llegados al 2010 ya metían la mano en el bolsillo y como no había nada, ya se noto el bajón en hostelería un par de años o tres.
Para mi en persona, en crisis me va mejor, porque ahora como hay mucha demanda y clientes, esto esta lleno de ejpecialistas que lo saben todo y los directores de hotel van subiditos. Cuando se ponga difícil, es cuando se ve quien que puede
Pues si esos precios hay es por la gente que los paga. O no ves los bares y restaurantes llenos?
Tu lo que no tienes ni pu.. idea de lo que se compra y lo que se gasta, para comparar, se dicen cantidades con valores reales, no suponiendo nada, que todo se descuenta con lo que se tiene ahorrado y con lo que se gana mes a mes, y por supuesto, soy de aqui, más que tu 1000 veces, y no soy de ir a ver el partido al bar, Juanito
No tan llenos....depende de muchos factores....
Veo que sigues... Que te vaya bien! que mas se te puede decir...
¡¡¡Me va de maravilla!!!, viendo el Pirineo y respirando "aire puro" desde mi terraza con mi café bien cargado (hoy es mi dia de descanso)...¡lo mismo te digo!.
Creo que las cantidades que indica son los incrementos que se están dando en esos conceptos, no las cantidades totales mensuales, que obviamente son superiores en función de tus gastos de cada cosa. Está claro que como esto siga así en breve volveremos a una reducción de gastos extras o los bancos deberán asumir ganar menos o volver a quedarse con inmuebles que no quieren.
Correcto. Pese a que los números que das hayan enfurecido a algún forero, el mensaje que quieres transmitir de subida de precios en todo es claro.
Y de momento lo único que se oye hablar es de parches para mitigar las subidas: descuento en gasolina, descuento en hipotecas, descuento en luz...
Cuando de lo que se debería de hablar es de subidas de sueldo.
Sin embargo, hay muchas empresas pequeñas, que no hay que olvidar que forman el principal tejido empresarias de España, a las que les han aumentado los gastos y que posiblemente no puedan aumentar los costes salariales proporcionalmente al IPC.
La verdad es que el tema es complicado y no se me ocurre cual es la mejor solución.
Se te entiende perfectamente.estoy totalmente de acuerdo contigo. El que no entienda a que te refieres con esas cantidades es que es un zoquete.
Los tipos deberían estar ya por encima de la inflación (más del 10%). Lo que no sea eso será solo más dolor y sufrimiento para todos, lo veremos. No me creo que los banqueros centrales sean tan inútiles todos.
Me quedé pensando y sí que recibí una ayuda...
¡El cheque-bebé!
Aunque, en realidad, iba a nombre de mi pareja, así que no sé si cuenta del todo o no...
https://images.app.goo.gl/kh4oWypN85JvoojZ6
Todos estos descuentos se tiene que pagar.... y los ricos no dan para tanto, por lo que al final lo pagaremos nosotros... más los "gastos de gestión" de aplicar estos descuentos. Es decir el recurso de "papá Estado" no deja de ser el origen que nos ha llevado hasta aquí.
Los ricos no dan para tanto pagando impuestos pero sí que dan para comprar la deuda... y ahora ya no se conforman con el -1%... ahora ya quieren un 3%..
Y el barril está a 86$ y bajando.... pronto estará a 60$... porque a 80 las energías alternativas son rentables y los productores se van a poner nerviosos...y Rusia sigue ganando dinero a 60$... y con el aumento de la demanda, los dólares serán los mismos que a 80$...
Con las nuevas tecnologías y la información, los vaivenes son más cortos y violentos.
En los últimos 3 años tuve una subida del 2%, luego el sueldo congelado y, ya por último una subida del 2% para los sueldos de este año...
Para el año que viene, la verdad, todo pinta a que me congelen el sueldo otra vez...
Y toquemos madera...
Pero es que el otro día, hablando con gente, al parecer hay gente que desde el comienzo de la pandemia no ha visto subida alguna del sueldo, aparte de lo que perdieron los que pasaron por un ERTE...
No estamos bien, ni la gente, ni las PYMES que nos pagan los sueldos...
@A x l@s viboras
Juanito hablaba de la SUBIDA de los costes de las cosas, no su valor absoluto. Por ejemplo, habla de una SUBIDA de 200 euros de hipoteca, no que la gente paga 200 euros de hipoteca... Creo que todos los demas lo hemos entendido. Vamos, te has despotricado de una forma bastante ridicula. Igual debes tomar un cafe menos cargado (un descafeinado?) e intentar disfrutar de tu dia libre con mas calma, no?
Se ve que con la crisis ya no te puedes permitir tomar esos tranquilizantes que tanto te ayudaban
Ojalá y se te funda el router
Ojalá y se te funda el router!!!
La pastilla antes de entrar al foro!
Ojalá y se te funda el router!!!
#subutai,
justo este finde estuve de visita a un amigo, tiene residencia de ancianos, medianita.
Y me cuenta que tiene que calentar bien a los abuelos, cueste lo que cueste el gas... le tiene que dar de comer, cueste lo que cueste la comida.. Tiene 30 empleados que serian 30 sueldos por subir ... todo a lo sumo ya es importe con 5 ceros cada mes solo para cubrir el incremento ...
Y subir las cuotas como para compensar eso, lo ve imposible, porque muchos no le van a poder pagar...
Se prepara a aguantar simplemente, cubrir costes y poco mas...
Y asi sera, objetivo: Sobrevivir , reto principal para medio pais..
Sí, suelo del 3 o 4% y techo del 12 al 15%. Es decir, todavía estaríamos por debajo del suelo en las próximas revisiones.
Se entendió perfectamente. Todo con un signo + delante bien claro. No hay más ciego que el que no quiere ver
Entiendo que tienes que repercutir los costes en el precio del producto o servicio que ofrezcas.
Si los costes estan bien justificados los clientes los aceptan, al menos en el caso de donde estoy, la materia prima (acero, aluminio y hierro basicamente ) en todas las ofertas siempre se ha hecho indexada segun precio de mercado, por lo que ni ganamos ni perdemos, y los envios suelen ser Exworks por lo que se encarga el cliente en el 90% de los casos
El resto de costes... pues de momento se les ha podido imputar ( al menos una gran parte ) de momento a los precios por pieza, en el 2023.... ya se verá, pero para eso está la negociación
Ir a rescatar a los que no saben moverse en el mercado es mantener muertos con vida aritificial lo que ahora esta de moda llamar empresas zombie
Te equivocas... El compañero ha escrito hipoteca+200, gasolina+50... Etc.
Quiere decir que la hipoteca sube 200 más , la gasolina 50 más y así suma y sigue... No sólo es más cara la hipoteca sinó todo ha subido y nuestro poder adquisitivo ha bajado... Así tu dinero vale menos, porque lo que podías comprar hace un año con los mil euros que tenias en el banco ahora ya no lo puedes comprar, porque vale más de mil euros (entorno a un 10-12% más por la inflacion) y tu dinero en el banco con suerte te ha rentado algun eurillo.....
Sí el euribor está muy bajo hay que subir los precios de la vivienda. Si el euribor está más alto, hay que moderar los precios de la vivienda. El resultado es que los beneficios durante esos años estén asegurados y los compradores estén ahogados. Todo lo demás es puramente especulación para tapar la realidad. Hablan de inflación, indicadores de recuperación, recesión, sostenibilidad, y mil palabras más para marear y que crean que tiene que ser así. Pero es todo más sencillo, el objetivo principal es que la clase baja esté ahogada.
Y para ello las clases superiores se unen en una aleación más fuerte que el acero. Hay que pisar, morder y exprimir a la clase baja.
La mejor solución ya tendrían que estar tomada porque llevar una empresa no es gestionar sólo el día a día si no prepararse para un futuro que no tienen porque ser brillante.
Esto pasa por la ortodoxia tanto financiera como comercial...
El otro día estaba con un comprador de una empresa grande y me comentó que el gasto eléctrico paso de 6 millones de euros a 20... bueno.... factura 1.200 millones.... si facturando 1.200 millones 14 más de gasto te hacen sufrir, mal andamos.
Si que hay un 5-6% más de coste de mercancía que se aplican o no en los PVP en función de la política comercial y la tesorería... si vas sobrado, es un buen momento para "pagar" un 3% de tu margen para aumentar tu cuota de mercado.
Y si vas bien de tesorería es que has gestionado correctamente hasta ahora.
Es un buen momento para que las empresas bien gestionadas aumenten su hueco en le mercado contra las menos bien gestionadas y/o oportunistas (y pienso en todas estas start-ups que quieren reinventar la ruda con inversiones ingentes de capitales y resultados pírricos o catastróficos)