Esta semana el Euribor a 12 meses ha cerrado con su máximo en más de una década al cotizar en el 2.263% una cifra que si bien parece muy elevada se acerca bastante a la media histórica del Euribor. Probablemente el problema para la mayoría de los hipotecados no sea el valor en sí del Euribor si no la rapidez con que ha subido algo que va a provocar que muchos revisen su hipoteca desde mínimos históricos y vean como de una tacada el interés de su hipoteca sube más de un 2.5%.

En EEUU nos llevan la delantera en cuanto a subida de tipos ya que la FED hace meses que se puso a luchar contra ella fruto de lo cual las hipotecas allí están experimentado una subida de intereses no vistas desde la anterior crisis financiera.

En concreto la media se situó en el 6,02%, frente al 5,78% de la semana pasada, en la encuesta semanal de Bankrate,. La última vez que el tipo a 30 años superó el 6% en esta encuesta fue en noviembre de 2008.

Paradójicamente esto no está afectando demasiado al precio de la vivienda ya que julio la mediana del precio de venta de una vivienda continuaba superando los 400.000 dólares. Con lo que la subida de tipos todavía no se está notando demasiado en el consumo y por tanto será necesario endurecer la política monetaria aún más.

Unos tipos del 6% son realmente altos, para hacernos una idea, un hipotecado medio de EEUU que compre una casa de 400.000 dólares y un tipo del 2,86% (que es el que se pagaba hace un año) pagará unos 200.000 dólares en intereses a lo largo de 30 años por su préstamo de 400.000 dólares. Si el tipo de interés es del 6,02%, pasará a pagar 465.000 dólares en intereses, 265.000 dólares más solo en intereses.

Probablemente en Europa no lleguemos a estos niveles ya que aquí el BCE está más presionado políticamente y las subidas son más suaves no obstante deberíamos estar preparados para lo peor y no olvidad nunca que el euribor lo llegamos a ver en Julio de 2008 en el 5.393%