Resumen del día

Para rebajar el diferencial que se suma al Euríbor, los bancos ofrecen bonificaciones a cambio de contratar determinados productos (los llamados productos vinculados o combinados). Los más habituales son la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros de hogar y de vida con la propia entidad, o el uso de tarjetas de crédito. Cada producto contratado reduce el diferencial en un porcentaje específico (por ejemplo, un -0,20% por el seguro de vida). Aunque reduce la cuota mensual de la hipoteca vinculada al Euríbor, el cliente debe calcular de forma global si el coste anual de esos seguros y comisiones compensa realmente el ahorro de intereses obtenido en la hipoteca.

La cláusula suelo era un límite mínimo que los bancos introducían de forma opaca en los contratos de hipotecas variables. Esta cláusula establecía que, aunque el Euríbor bajara a niveles mínimos o negativos, el tipo de interés del cliente nunca podría caer por debajo de un porcentaje fijo (por ejemplo, un 3%). Esto impedía a los hipotecados beneficiarse de las caídas drásticas del Euríbor. Generó una enorme ola de demandas judiciales debido a que los bancos no informaron con transparencia de su existencia ni de las consecuencias económicas. El Tribunal Supremo español y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) terminaron declarándolas abusivas en los casos donde faltó transparencia, obligando a las entidades a devolver miles de millones de euros cobrados de más.