La viñeta de la semana

Hipoteca variable pura: El tipo de interés fluctúa desde el primer día en función del Euríbor más el diferencial pactado. El cliente asume el riesgo de las oscilaciones del mercado durante los 20, 25 o 30 años que dure el préstamo. Hipoteca mixta: Divide la vida del préstamo en dos etapas. Durante los primeros años (normalmente entre los primeros 3 y 10 años), el cliente paga una cuota fija con un tipo de interés estable que no cambia. Una vez superado ese periodo inicial, el contrato se transforma automáticamente en una hipoteca variable indexada al Euríbor hasta su finalización. Es una opción intermedia para buscar estabilidad en los primeros años del préstamo.

En la mayoría de los países europeos se utiliza el sistema de amortización francés. Bajo este método, la cuota mensual se calcula mediante una fórmula financiera que busca mantener las cuotas constantes hasta la siguiente revisión. Cuando el Euríbor varía, la fórmula recalcula el pago mensual teniendo en cuenta el capital que todavía queda por amortizar y el plazo de años restante. Una subida del Euríbor provoca que en las primeras cuotas revisadas se pague mucho más dinero destinado a intereses y menos a reducir el capital principal.