Sareb y Socimis: qué son y cómo influirán en el mercado inmobiliario 2013

En los últimos tiempos y asociado de manera directa al mercado inmobiliario nuestro país surgen determinados elementos que cobran mucha importancia en boca de todos los análisis del sector pero a los que, desde la perspectiva del usuario de a pie, tal vez nos cuesta llegar a comprender de manera sencilla el papel que juegan o van a jugar durante el presente año dentro de un sector tan complejo y debilitado la actualidad como el inmobiliario.

Tanto Sareb (el llamado banco malo) como las Socimis son dos de estos elementos que sin duda tienen mucho que decir en la evolución del mercado inmobiliario español en 2014.

En el caso del banco malo resulta más que evidente que la propia estrategia comercial que adopte con respecto a los activos tóxicos inmobiliarios acumulados y su puesta en el mercado va a tener mucho que decir con la evolución general de los precios del sector, aquí existe una confusión que tiende a identificar la búsqueda de salidas personalizadas las entidades financieras a sus parques inmobiliarios a través de servicios inmobiliarios propios y la aportación al mercado inmobiliario que la venta de sus activos proporciona a Sareb, una venta que en su gran mayoría no repercutirá de manera rápida en los citados precios ya que lo esperado es la venta de inmuebles a través de paquetes a inversores, quienes esto sí, las pondrán en el mercado al detalle.

En este caso además debemos tener muy cuenta los posibles cambios de rumbo que se podrán derivar de la crisis sufrida en la cupula de la entidad que se ha saldado recientemente con la salida, entre otros, de su Director General Walter Luna.

Resulta evidente por tanto la importancia de la citada estrategia comercial en lo relativo a precios por parte de Sareb para este año 2013.

No menos importante resulta ser el papel que, incluso en combinación con lo anteriormente citado, pueden jugar las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis).

Ya en el último trimestre del pasado año se aprobó una importante regulación de estas sociedades que buscaba aumentar su presencia e implantación como objetivo (entre otros) de ampliar y estabilizar el crecimiento del mercado de alquiler, a través de algo tan potente como las ventajas fiscales a los inversores, lo que podría establecer sin duda el atractivo para aquellas sociedades que desean mantener sus activos y rentabilizarlos de este modo.

Sin duda el paso de la creación y afianzamiento de este tipo de sociedades en nuestro país en combinación a los movimientos de precio anteriormente citados pueden ser dos de los puntos claves para entender hacia dónde camina el sector inmobiliario en el presente año 2014.

Imagen  Todd Huffman flickr creative commons