Más hipotecas para las viviendas de SAREB

Cuando se ponía encima de la mesa la idea inicial del traspaso de los activos tóxicos inmobiliarios al banco malo (SAREB) una de las dudas, que ciertamente planeó durante mucho tiempo y que en cierta medida aún continúa en vigor, tenía que ver no sólo con el proceso de comercialización posterior de las viviendas que pasaban a manos de la entidad, algo que en buena medida ya ha quedado resuelto y explicado, sino con la posible actitud de las propias entidades financieras en relación a los préstamos hipotecarios dirigidos a estas viviendas.

Y lo cierto es que poco a poco también este aspecto se va aclarando, fundamentalmente gracias a la toma de posiciones de entidades financieras, de las que fueron pioneras tanto el Banco Santander como CaixaBank y a las que ahora se suma también Banco Sabadell tras la firma de un acuerdo con SAREB para la presentación de préstamos hipotecarios favorables a las operaciones relacionadas con las viviendas pertenecientes al banco malo.

En este sentido, la operación firmada hasta finales del año 2014 y con posibilidad de prorrogarse, contempla una financiación bonificada que puede incluir no sólo la compra de activos inmobiliarios de SAREB sino también de aquellos otros transferidos por el banco malo en otras direcciones como los FAB.

Las características de esta hipoteca bonificada proporcionarán un valor de financiación equivalente a 70% del valor de venta, con unos intereses diferenciados en función de que el usuario sea residente o no residente, en el primero de los casos estos intereses podrán llevar a Euribor mas 3,30% mientras que en el segundo los casos el diferencial aplicable al índice de referencia será de 4,05%.

Esta hipoteca también podrá ser solicitada por personas jurídicas, por ejemplo al objeto de la adquisición de un local para negocios, aunque en este caso el valor máximo de financiación equivaldrá a 50% del valor de venta, y el diferencial aplicable al tipo de interés equivaldrá al 5%.

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