La limitación de los plazos de amortización en las hipotecas

Como el lector ya conocerá,durante este año ha sido aprobada por el  gobierno la limitación como plazo máximo para los préstamos hipotecarios a 30 años, lo que de hecho viene a significar una importante limitación teniendo cuenta que hasta no hace mucho era más que frecuente encontrarnos propuestas de hipotecas para adquisición de vivienda sobre los 40 años para los plazos de amortización, realmente para aquellos que buscan la extensión del plazo de amortización como elemento de disminución de la cuota del producto no estamos ante una buena noticia.

Para analizar realmente el impacto de esta opción debemos tener en cuenta que a fecha de hoy dentro del volumen de hipotecas en nuestro país aquellas que superan el plazo de amortización a más de 30 años suponen algo más del 12% del conjunto de estas operaciones, sin duda un volumen más que importante.

Probablemente estemos ante un proceso progresivo mediante el cual a lo largo de este primer semestre del año desaparezcan de facto aquellas propuestas de préstamos hipotecarios que superaban estos plazos de amortización limitados, algo que por otro lado venía recomendándose desde diversos sectores además de por el propio Banco de España.

Realmente si tenemos que realizar un análisis a bote pronto de esta limitación como únicas cuestiones positivas veríamos el hecho de la disminución de intereses a abonar dentro del mismo préstamo así como una posible disminución del conjunto de las comisiones generadas en la operación.

Sin embargo lo anterior no puede ocultar la realidad que viene a decir que la reducción de los plazos de amortización va a aumentar de manera considerable los requerimientos de ingresos a los solicitantes, habida cuenta de que al no existir períodos de amortización mayores las cuotas aumentarán sus importes, lo que lógicamente repercutirá en un mayor nivel de control y exigencia por parte de las entidades financieras.

Si a lo anterior le sumamos el hecho de la desaparición, prácticamente total, de la concesión de financiación por la totalidad del importe del valor de tasación de la vivienda a adquirir obviamente nos vamos a encontrar con un panorama realmente complicado que sobretodo perjudica a aquellos segmentos de la población con menor poder adquisitivo que, verán por un lado más complejo el acceso un préstamo hipotecario por los requerimientos de la entidad, a lo que sumar la necesidad de un disponible propio a la hora de acometer este tipo de operaciones.

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