Comprar una vivienda en España nunca ha sido tan caro como ahora. Octubre cerró con un nuevo récord histórico en el precio de la vivienda usada, según el portal inmobiliario Idealista. El metro cuadrado alcanzó los 2.555 euros de media, lo que supone un incremento del 15,7% respecto al año anterior. Un aumento que, lejos de ser aislado, se extiende por casi todo el territorio y refleja la fuerte presión del mercado inmobiliario sobre las economías domésticas.

Subidas de récord: Madrid, Andalucía y Murcia lideran la escalada

El informe de Idealista deja claro que la tendencia alcista es generalizada. Todas las comunidades autónomas, sin excepción, han visto subir el precio de la vivienda usada en el último año. La Comunidad de Madrid encabeza esta subida con un incremento del 21%, seguida muy de cerca por Andalucía (20,6%) y Murcia (19,9%).

Les siguen Cantabria (19,1%) y la Comunidad Valenciana (17,1%), lo que muestra cómo el fenómeno no se limita solo a grandes núcleos urbanos, sino que se extiende a zonas tradicionalmente más accesibles. Incluso regiones con mercados más estables, como Asturias (15,1%) o Canarias (12,2%), se sitúan cerca o por encima de la media nacional.

En el otro extremo, las comunidades con menores subidas han sido Navarra y Extremadura, con apenas un 2,5% de incremento, así como Galicia (4,6%) y Castilla y León (5%), donde los precios siguen siendo comparativamente más bajos.

Baleares, el lujo insular: más de 5.000 €/m²

A la hora de hablar de precios absolutos, Baleares se posiciona como la región más cara de toda España, con un precio medio de 5.115 euros por metro cuadrado. Un coste que dobla prácticamente la media nacional y que refleja la fuerte demanda turística y la presión del mercado de lujo en el archipiélago.

Tras Baleares, las regiones más caras son Madrid (4.395 €/m²), País Vasco (3.356 €), Canarias (3.106 €), Andalucía (2.721 €) y Cataluña (2.680 €). Dentro de estas regiones, algunas provincias destacan de forma especial: Guipúzcoa (4.111 €), Málaga (4.023 €), Santa Cruz de Tenerife (3.295 €) y Vizcaya (3.212 €). La ciudad de Barcelona, por su parte, mantiene un elevado precio medio de 3.024 euros por metro cuadrado.

Vivienda barata… pero cada vez menos

Aunque el encarecimiento es generalizado, todavía existen zonas donde comprar sigue siendo relativamente asequible. Las provincias más baratas para adquirir vivienda usada son Ciudad Real (749 €), Jaén (827 €) y Cuenca (851 €). A nivel autonómico, Extremadura (1.001 €), Castilla-La Mancha (1.003 €) y Castilla y León (1.259 €)lideran el ranking de comunidades con precios más bajos.

No obstante, incluso en estas regiones se detectan subidas relevantes, lo que pone en evidencia la progresiva desaparición de «bolsas» de vivienda económica. En León, por ejemplo, el precio se ha disparado un 19,9% en solo un año, y 51 de las 52 provincias analizadas han experimentado incrementos. Solo Girona rompe la tendencia, con una caída del 2,9%, posiblemente influida por ajustes tras el boom del mercado en zonas turísticas.