El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha vuelto a repuntar con fuerza en España. Entre abril y junio de 2025, se registraron 2.902 procesos, la cifra más alta desde finales de 2022. Este aumento del 19,6% respecto al primer trimestre del año y del 28,1% en comparación con el mismo periodo de 2024 muestra que las dificultades para afrontar la hipoteca no han hecho más que crecer, en un contexto marcado por los altos tipos de interés y el encarecimiento del crédito.

El dato total de ejecuciones hipotecarias iniciadas durante el segundo trimestre fue de 6.407, un 15,8% más que en el trimestre anterior y un 14,9% por encima del segundo trimestre del año pasado. La mayoría, 6.058, afectaron a fincas urbanas, entre las que destacan las viviendas. Dentro de este grupo, las viviendas acapararon 4.133 procedimientos, lo que representa una subida trimestral del 20,5% y anual del 27,8%.

En el caso de los propietarios particulares, se contabilizaron 3.522 ejecuciones, con un aumento del 20,2% respecto al trimestre anterior. Las viviendas en manos de empresas también vieron crecer sus cifras: 611 casos, un 22,4% más en solo tres meses.

Uno de los datos más llamativos es el incremento en las ejecuciones sobre viviendas nuevas, que se dispararon un 87,6% frente al trimestre anterior y un 75,2% respecto al año pasado. Aunque el volumen total sigue siendo más bajo que en el caso de las viviendas de segunda mano (424 frente a 3.709), el ritmo de crecimiento revela que el embate del crédito caro está alcanzando también a promociones recientes.

El análisis por antigüedad de la hipoteca deja claro que los préstamos firmados en plena burbuja siguen siendo los más afectados. El 45,6% de las ejecuciones iniciadas entre abril y junio corresponden a hipotecas suscritas entre 2005 y 2008. Más concretamente, destacan las firmadas en 2007 (14,2%) y 2006 (13,2%), cuando los bancos aún concedían financiación con criterios laxos y el Euríbor rozaba máximos históricos.

Por territorios, Andalucía encabeza la lista con 948 ejecuciones sobre viviendas, seguida de Cataluña (820) y la Comunidad Valenciana (782). En el extremo opuesto, La Rioja (18), Navarra (21) y Cantabria (26) fueron las regiones con menos procesos iniciados.

En cuanto a otros activos urbanos, los procedimientos sobre locales comerciales, oficinas, garajes y similares sumaron 1.697 ejecuciones, con un repunte trimestral del 5,9%, aunque en comparación anual caen un 9,8%. A destacar también el aumento de ejecuciones sobre solares, que se multiplicaron por más de dos en términos anuales (+123,5%) y subieron un 34,1% en solo tres meses.

El Euríbor, actualmente estabilizado en torno al 2%, aún está lejos de los niveles de tipos ultrabajos que marcaron la década anterior. La financiación hipotecaria sigue siendo exigente y, aunque no se descartan recortes adicionales del BCE, muchas familias ya están afrontando revisiones al alza de sus cuotas mensuales, especialmente aquellas que firmaron hipotecas a tipo variable durante los años de expansión del crédito fácil.