En junio de 2026, el mercado hipotecario español ofrece condiciones que no se veían desde hace años: hipotecas fijas desde el 2,10% TIN, mixtas desde el 1,75% y variables desde el euríbor + 0,49%. Con el euríbor cerrado en mayo en el 2,804% —su segundo mes consecutivo al alza— y el BCE manteniendo los tipos en su última reunión, la competencia entre entidades ha alcanzado niveles históricos. Para quien busca financiación ahora, la pregunta no es si hay buenas ofertas, sino cuál se ajusta mejor a su perfil.

📌 Puntos clave

  • Banco Sabadell lidera las hipotecas fijas con un 2,10% TIN, seguido de Unicaja (2,15%) e Ibercaja (2,20%)
  • Pibank ofrece la mixta más competitiva al 1,75% TIN los primeros 4 años, con euríbor + 0,68% después
  • Kutxabank domina las variables con euríbor + 0,49% tras el primer año al 1,92% fijo
  • El euríbor cerró mayo en 2,804%, encadenando dos meses de subidas consecutivas
  • Las vinculaciones rondan el 1% de bonificación: nómina, seguros de vida y hogar son los requisitos habituales

Contexto del mercado hipotecario en junio 2026

El mercado hipotecario español atraviesa un momento de alta competitividad que beneficia directamente a los compradores. Según datos de Kelisto.es y ABC, el euríbor cerró mayo de 2026 en el 2,804%, frente al 2,747% de abril, confirmando una tendencia alcista que los analistas siguen de cerca. Sin embargo, el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en su reunión de finales de abril, y el mercado espera novedades en la próxima cita del 11 de junio.

Esta situación ha generado un escenario paradójico: mientras el euríbor sube, las entidades mantienen ofertas agresivas para captar clientes. La competencia se centra especialmente en las hipotecas fijas y mixtas, donde los tipos han bajado respecto a meses anteriores. Según el INE, el plazo medio al que se firman las hipotecas en España ronda los 25 años, lo que explica por qué muchas comparativas toman este periodo como referencia.

¿Qué tipo de hipoteca conviene más en junio 2026?

Nuestra valoración es clara: depende del perfil de riesgo y las expectativas sobre el euríbor. Las hipotecas fijas ofrecen tranquilidad absoluta con cuotas estables durante toda la vida del préstamo, ideales para quienes priorizan la previsibilidad. Las mixtas combinan lo mejor de ambos mundos: un periodo inicial a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 años) seguido de un diferencial sobre el euríbor. Las variables, por su parte, resultan atractivas si se espera que el euríbor baje en los próximos años, aunque conllevan mayor incertidumbre.

En la práctica, las mixtas están ganando terreno entre los compradores que buscan equilibrio entre seguridad inicial y potencial de ahorro futuro. Con ofertas como la de Pibank al 1,75% los primeros cuatro años, el atractivo es evidente.

Las mejores hipotecas fijas de junio 2026

Las hipotecas a tipo fijo han experimentado una bajada significativa en los últimos meses. Según el análisis de Finect elaborado el 1 de junio de 2026, el ranking está liderado por tres grandes entidades que compiten codo con codo por ofrecer las condiciones más atractivas.

1. Banco Sabadell – Hipoteca Fija: 2,10% TIN

La Hipoteca Fija de Banco Sabadell encabeza el ranking este mes con un TIN del 2,10% durante toda la vida del préstamo. Según datos de Finect, esta oferta se mantiene estable durante todo junio y representa una de las mejores opciones del mercado. El plazo máximo alcanza los 30 años, y la entidad financia hasta el 80% del valor de tasación.

Para acceder al tipo bonificado, es necesario cumplir con un peso de vinculación del 1%, que incluye domiciliar la nómina, contratar el seguro de vida y el seguro de hogar. La TAE resultante se sitúa en el 3,58% según ABC, aunque puede variar según el perfil del cliente y las comisiones aplicadas.

2. Unicaja – Hipoteca Fija: 2,15% TIN

En segundo lugar, Unicaja ofrece un TIN del 2,15% para toda la vida del préstamo, ligeramente superior al del mes de mayo, cuando ofrecía condiciones más ajustadas. Según Finect, el banco ha endurecido sus condiciones, pero sigue siendo una opción muy competitiva. El peso de vinculación también es del 1%, con requisitos similares: domiciliación de nómina, seguro de vida, seguro de hogar y la contratación de algún producto adicional.

Lo más importante es que Unicaja mantiene un plazo de hasta 30 años y financia hasta el 80% del valor de tasación, con un importe mínimo que varía según la oficina.

3. Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija: 2,20% TIN

La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja ha mejorado su oferta en junio, pasando del 2,30% TIN de meses anteriores al 2,20% TIN actual, según Finect. Esta rebaja la sitúa en el tercer puesto del ranking. La TAE se queda en el 3,25% según ABC (que aún refleja el tipo anterior del 2,30%), y el plazo máximo es de 25 años.

Los requisitos de vinculación incluyen domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros, tres recibos, contratar los seguros de hogar y de vida, utilizar la tarjeta de la entidad y mantener una aportación periódica a un producto de inversión de Ibercaja. No tiene comisión de apertura, pero aplica el tope legal por amortización anticipada del 2% los diez primeros años y del 1,5% después.

Otras hipotecas fijas competitivas

Según ABC, otras entidades con ofertas destacables son:

Nuestra valoración: Banco Sabadell ofrece el mejor tipo nominal, pero Banca March destaca por su TAE más competitiva, lo que puede traducirse en un coste total menor dependiendo de las comisiones y vinculaciones.

Las mejores hipotecas mixtas de junio 2026

Las hipotecas mixtas combinan un periodo inicial a tipo fijo con el resto del plazo referenciado al euríbor. Este formato ofrece seguridad inicial y flexibilidad posterior, y se ha convertido en una de las opciones más demandadas en 2026. El diferencial sobre el euríbor que queda al terminar el tramo fijo es el dato clave para comparar.

1. Pibank – Hipoteca Mixta: 1,75% TIN inicial

La Hipoteca Mixta de Pibank es la más barata del mercado en junio 2026, con un TIN del 1,75% durante los primeros 4 años y un diferencial posterior de euríbor + 0,68%. Según ABC y La Razón, la TAE variable desde el quinto año se sitúa en el 3,18%, y el plazo máximo alcanza los 35 años, el más largo del listado.

La entidad financia entre 80.000 y 2.000.000 de euros, con un tope del 80% del valor de tasación. Los requisitos de bonificación son mínimos: basta con abrir una cuenta corriente en el banco y contratar un seguro de daños, que el cliente puede llevarse a la aseguradora que prefiera. No aplica comisión de apertura ni de amortización anticipada, lo que la convierte en una opción especialmente atractiva.

2. Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta: 1,80% TIN inicial (5 años)

Ibercaja ofrece dos versiones de su Hipoteca Vamos Mixta. La primera, con un TIN del 1,80% durante los primeros 5 años y un diferencial posterior de euríbor + 0,60%, presenta una TAE variable desde el sexto año del 3,66%. El plazo máximo es de 25 años.

La segunda versión ofrece un TIN del 1,85% durante los primeros 10 años con el mismo diferencial de euríbor + 0,60%, y una TAE variable del 3,27%. Esta última resulta especialmente interesante para quienes buscan mayor estabilidad a largo plazo.

3. Banco Sabadell – Hipoteca Mixta: 1,80% TIN inicial (3 años)

La Hipoteca Mixta de Banco Sabadell ofrece un TIN del 1,80% durante los primeros 3 años y un diferencial de euríbor + 0,70% después. La TAE variable se sitúa en el 3,90%, y el plazo máximo alcanza los 30 años. También dispone de una versión con un TIN del 2,10% durante los primeros 5 años y un diferencial de euríbor + 1,00%, con una TAE del 3,98%.

En la práctica, la versión de 3 años resulta más competitiva si se espera que el euríbor baje en los próximos años, mientras que la de 5 años ofrece mayor protección ante posibles subidas.

Comparativa de diferenciales sobre el euríbor

Lo más importante en una hipoteca mixta es el diferencial que se aplicará tras el periodo fijo. Con el euríbor en el 2,804% en mayo de 2026, un diferencial de 0,68% (Pibank) supone un tipo total del 3,484%, mientras que uno de 1,00% (Banco Sabadell) eleva el tipo al 3,804%. A lo largo de 25 o 30 años, esta diferencia puede representar miles de euros.

Las mejores hipotecas variables de junio 2026

Las hipotecas variables están directamente vinculadas a la evolución del euríbor, lo que las convierte en una opción de mayor riesgo pero también de mayor potencial de ahorro si el índice baja. En junio de 2026, los diferenciales más competitivos rondan el 0,49%-0,50% sobre el euríbor.

1. Kutxabank – Hipoteca Variable: euríbor + 0,49%

La Hipoteca Variable de Kutxabank lidera el ranking con un diferencial de euríbor + 0,49% y un TIN fijo del 1,92% durante el primer año. Según ABC, el plazo máximo llega a 30 años, y la TAE variable desde el segundo año se sitúa en el 3,44%.

Para acceder al tipo bonificado, hay que domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y mantener aportaciones periódicas a un plan de pensiones de la entidad. No tiene comisión de apertura, y la de amortización anticipada se queda en el 0,25% los tres primeros años, baja al 0,15% el cuarto y el quinto, y desaparece a partir del sexto.

2. Banco Sabadell – Hipoteca Variable: euríbor + 0,50%

Banco Sabadell ofrece un diferencial de euríbor + 0,50% con un TIN del 1,50% durante el primer año. La TAE variable se sitúa en el 3,93%, y el plazo máximo alcanza los 30 años. Los requisitos de vinculación son similares a los de su hipoteca fija: nómina, seguro de vida y seguro de hogar.

3. Cajamar – HipotecON a tipo variable: euríbor + 0,50%

La HipotecON de Cajamar también ofrece un diferencial de euríbor + 0,50% con un TIN del 2,00% durante el primer año. La TAE variable es del 3,94%, prácticamente idéntica a la de Banco Sabadell, y el plazo máximo es de 30 años.

Otras opciones variables destacables

Nuestra valoración: Kutxabank ofrece el diferencial más bajo del mercado, pero Banco Sabadell destaca por su TIN inicial del 1,50%, el más competitivo durante el primer año. Para quien busque minimizar la cuota desde el principio, Sabadell es la mejor opción; para quien piense a largo plazo, Kutxabank gana por su diferencial.

Cómo elegir la hipoteca adecuada según tu perfil

Elegir entre una hipoteca fija, mixta o variable no es una decisión trivial. Según los expertos de Kelisto.es, el perfil de riesgo y las expectativas sobre el euríbor son los factores determinantes.

Perfil conservador: hipoteca fija

Si priorizas la tranquilidad y la previsibilidad, una hipoteca fija es tu mejor opción. Con tipos desde el 2,10% TIN, la cuota mensual permanecerá estable durante toda la vida del préstamo, independientemente de lo que haga el euríbor. Esto facilita la planificación financiera a largo plazo y elimina sorpresas desagradables.

En la práctica, las hipotecas fijas son ideales para familias con ingresos ajustados que no pueden permitirse variaciones en la cuota mensual, o para quienes simplemente prefieren dormir tranquilos sin preocuparse por la evolución de los tipos de interés.

Perfil equilibrado: hipoteca mixta

Las hipotecas mixtas son perfectas para quienes buscan lo mejor de ambos mundos. El periodo inicial a tipo fijo (entre 3 y 10 años) ofrece estabilidad durante los primeros años, cuando la carga financiera suele ser mayor. Después, el diferencial sobre el euríbor permite aprovechar posibles bajadas del índice.

Lo más importante es elegir bien el plazo del periodo fijo. Si esperas que el euríbor baje en los próximos años, un periodo fijo corto (3-4 años) te permitirá beneficiarte antes de las bajadas. Si prevés subidas, un periodo más largo (10 años) te protegerá durante más tiempo.

Perfil arriesgado: hipoteca variable

Las hipotecas variables son para quienes están dispuestos a asumir incertidumbre a cambio de potencial de ahorro. Con el euríbor en el 2,804% y diferenciales desde el 0,49%, el tipo total actual rondaría el 3,29%, inferior al de muchas hipotecas fijas. Si el euríbor baja, el ahorro puede ser considerable.

Sin embargo, hay que estar preparado para posibles subidas. Según el análisis de Finect, el BCE podría mover tipos en su reunión de junio, lo que afectaría directamente a las cuotas de las hipotecas variables.

Vinculaciones y requisitos: qué debes contratar

Prácticamente todas las hipotecas competitivas del mercado exigen vinculaciones para acceder al tipo bonificado. Según los datos analizados, el peso de vinculación habitual ronda el 1% de bonificación sobre el TIN, lo que significa que sin cumplir los requisitos, el tipo de interés sería un punto porcentual más alto.

Requisitos habituales

Los requisitos más comunes para obtener la máxima bonificación son:

¿Merece la pena cumplir las vinculaciones?

Nuestra valoración es clara: sí, en la mayoría de casos. Un punto porcentual de diferencia en el TIN puede suponer decenas de miles de euros a lo largo de 25 o 30 años. Por ejemplo, en una hipoteca de 175.000 euros a 30 años, la diferencia entre un 2,10% y un 3,10% TIN supone más de 30.000 euros en intereses totales.

Sin embargo, hay que calcular el coste real de las vinculaciones. Los seguros de vida y hogar pueden suponer entre 500 y 1.000 euros anuales, y los productos de inversión pueden tener comisiones asociadas. En la práctica, el ahorro en intereses suele compensar con creces estos costes, pero conviene hacer números antes de firmar.

Entidades con vinculaciones mínimas

Según ABC, Pibank destaca por sus requisitos mínimos: basta con abrir una cuenta corriente y contratar un seguro de daños, que además puede contratarse con cualquier aseguradora. Esto la convierte en una opción especialmente atractiva para quienes buscan flexibilidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la hipoteca más barata en junio de 2026?

Depende del tipo. En hipotecas fijas, Banco Sabadell ofrece el 2,10% TIN, la más baja del mercado. En mixtas, Pibank lidera con el 1,75% TIN los primeros 4 años. En variables, Kutxabank ofrece euríbor + 0,49%, el diferencial más competitivo.

¿Qué es mejor en junio 2026: fija, mixta o variable?

No hay una respuesta única. Las fijas ofrecen seguridad absoluta con cuotas estables. Las mixtas combinan estabilidad inicial y flexibilidad posterior. Las variables tienen potencial de ahorro si el euríbor baja, pero conllevan más riesgo. La elección depende de tu perfil de riesgo y expectativas sobre los tipos de interés.

¿Cómo está el euríbor en junio de 2026?

El euríbor cerró mayo de 2026 en el 2,804%, su segundo mes consecutivo al alza tras situarse en el 2,747% en abril. El BCE mantuvo los tipos en su última reunión, y el mercado espera novedades en la reunión del 11 de junio.

¿Qué vinculaciones son necesarias para conseguir el mejor tipo?

Las vinculaciones habituales incluyen domiciliar la nómina, contratar seguro de vida y seguro de hogar. Algunas entidades también exigen domiciliar recibos, usar su tarjeta o contratar productos de inversión. El peso de vinculación típico es del 1% sobre el TIN, lo que significa que sin cumplir los requisitos, el tipo sería un punto porcentual más alto.

¿Cuánto puedo ahorrar eligiendo bien mi hipoteca?

La diferencia puede ser considerable. Por ejemplo, en una hipoteca de 175.000 euros a 30 años, la diferencia entre un 2,10% TIN (Banco Sabadell) y un 2,85% TIN (Abanca) supone más de 15.000 euros en intereses totales. Entre una variable con euríbor + 0,49% (Kutxabank) y otra con euríbor + 1,00% (Banco Sabadell mixta), la diferencia puede superar los 20.000 euros a lo largo del préstamo.

Última actualización: junio 2026