Hasta que no lo dice el Banco de España no es oficial y hoy lo ha hecho. El Euríbor ha cerrado junio en el 2,081%, el mismo nivel que registró en mayo, confirmando un periodo de estabilidad que no se veía desde hace varios años. A pesar de esta calma aparente, el dato mensual representa una caída de 1,5 puntos respecto a junio de 2024, cuando el índice se situaba en el 3,65%. La diferencia no es menor: los hipotecados a tipo variable están notando un alivio real en sus cuotas.

Para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99%, la rebaja anual puede superar los 1.600 euros, según cálculos recogidos por Europa Press. El descenso mensual es de unos 134 euros, un respiro especialmente importante para quienes contrataban su préstamo hace apenas un año, cuando los tipos marcaban su nivel máximo desde 2008.

Esta estabilización del Euríbor tiene mucho que ver con la decisión del Banco Central Europeo de comenzar a recortar los tipos en la segunda mitad de 2024, tras encadenar diez subidas consecutivas en su lucha contra la inflación. Aunque el recorte fue prudente, marcó un punto de inflexión. Desde entonces, el Euríbor ha dejado atrás la volatilidad extrema y se mueve en una horquilla que muchos expertos ya califican de «normalizada».

Desde el sector hipotecario se mantiene una cautela razonable. Sergio Carbajal, portavoz de Rastreator, cree que el Euríbor podría mantenerse entre el 2% y el 2,2% hasta final de año, siempre que la inflación no repunte y el BCE siga bajando tipos. Los datos más recientes muestran que la inflación subyacente sigue aferrada a niveles elevados, especialmente en servicios, y eso podría condicionar el calendario del BCE.

Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro, pone el foco en septiembre como mes clave. «Con el mercado reactivado tras el verano, veremos si el conflicto en Oriente Medio ha influido en los precios energéticos y, por tanto, en la inflación. Si no hay sorpresas, podríamos mantenernos en esta fase de estabilidad unos meses más», apunta.

Por otro lado, desde HelpMyCash advierten que el BCE podría aplicar una única bajada adicional en lo que queda de 2025. En ese escenario, el Euríbor podría cerrar el año en torno al 1,9% o 2%, un nivel más favorable para el bolsillo de las familias, pero menos rentable para las entidades financieras que comercializan hipotecas a tipo fijo.

Más allá del Euríbor a 12 meses, otros índices también reflejan este cambio de rumbo monetario. El Míbor, antiguo referente hipotecario, también cerró junio en el 2,081%. El Euríbor a una semana se situó en el 1,994%, y el euroSTR a un año alcanzó el 2,98%, lo que marca una curva de tipos aplanada que invita a pensar en un entorno de tipos bajos más prolongado.

Este contexto crea una ventana de oportunidad para quienes están valorando cambiar de hipoteca, contratar una nueva o incluso amortizar anticipadamente. Los bancos, por su parte, siguen lanzando ofertas competitivas en un intento por captar clientes antes de que el BCE tome nuevas decisiones en Fráncfort.