Mientras el Euríbor sigue marcando el ritmo de los bolsillos hipotecados, los datos judiciales del primer trimestre de 2025 ofrecen un retrato matizado de la situación en los tribunales. El número total de desahucios o lanzamientos practicados entre enero y marzo ha caído un 1,2% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 7.334, según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Una cifra que muestra una contención general, aunque bajo esa superficie conviven movimientos dispares.

El alquiler continúa siendo el principal foco de desahucios en España. Más de tres de cada cuatro lanzamientos —en concreto, el 76,95%— fueron consecuencia de impagos en contratos de arrendamiento, amparados bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este tipo de lanzamientos sumaron 5.644 casos, un 3,7% más que en el primer trimestre de 2024. Un crecimiento que refleja el deterioro de la capacidad de pago de algunos inquilinos, en un contexto de alquileres tensionados y salarios que no siempre acompañan al encarecimiento del coste de vida.

Por territorios, Cataluña sigue encabezando el listado, con 2.069 lanzamientos totales (el 28,2% del total nacional), seguida de Andalucía (1.125), la Comunidad Valenciana (794) y Madrid (702). Si se observa únicamente el alquiler, Cataluña también lidera con 1.542 lanzamientos, por delante de Andalucía (807), Madrid (614) y Comunidad Valenciana (591).

Frente al alza en los lanzamientos por impago de alquiler, las ejecuciones hipotecarias que terminan en desahucio han seguido la tendencia inversa. En el primer trimestre se practicaron 1.189 lanzamientos de este tipo, un 17,9% menos que en el mismo periodo del año anterior. Un dato que puede interpretarse como efecto retardado de la menor concesión de hipotecas de riesgo en los últimos años y de las medidas de alivio impulsadas durante los tramos más duros de la subida de tipos.

No obstante, este descenso en los desahucios hipotecarios contrasta con el repunte en los nuevos procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados. Entre enero y marzo de 2025, los juzgados españoles registraron 6.120 ejecuciones hipotecarias, lo que supone un incremento del 8,2% frente al mismo trimestre de 2024. Andalucía encabeza este apartado, con 1.463 procedimientos, seguida de Cataluña (1.226), Comunidad Valenciana (762) y Madrid (609).

Este aumento en las ejecuciones hipotecarias coincide con el esfuerzo financiero que siguen afrontando las familias hipotecadas. Aunque el Euríbor ha iniciado una senda de moderación en los últimos meses, situándose en torno al 3,5% en la media de junio, todavía permanece muy por encima de los niveles que manejaban los hogares durante el largo periodo de tipos bajos. Muchas revisiones anuales continúan trasladando subidas a las cuotas mensuales, especialmente en hipotecas variables firmadas antes de 2022.

Por otro lado, los datos judiciales también recogen la evolución de los desahucios derivados de la ocupación ilegal de viviendas. En el primer trimestre de 2025 se presentaron 592 demandas de este tipo, un 5,2% más que el año pasado. Cataluña vuelve a figurar en primera posición con 122 procedimientos (20,6% del total), seguida de Andalucía (111) y Comunidad Valenciana (72). Aunque estas cifras siguen siendo reducidas en comparación con el volumen global de desahucios, el tema continúa alimentando el debate político y social sobre la protección jurídica de los propietarios frente a las ocupaciones.

Mientras tanto, los servicios comunes de notificaciones y embargos registraron 13.563 solicitudes de lanzamientos, un 1,5% más que hace un año. De estas, 6.598 finalizaron con cumplimiento positivo, un 4% más, lo que indica una leve mejora en la ejecución efectiva de los procedimientos.