La batalla hipotecaria se anima este mayo y Openbank, el banco 100% digital del Grupo Santander, se coloca entre los más agresivos del escaparate. Lo hace con una hipoteca fija a 25 años que, con bonificaciones, se comercializa con un tipo del 2,57% TIN y una TAE del 3,13%, una cifra difícil de igualar en el contexto actual, sobre todo para plazos largos. Para quienes no cumplan con los requisitos, el interés sube al 3,07% (3,34% TAE), pero incluso sin bonificaciones se mantiene como una de las ofertas más competitivas del mercado.
Para lograr el tipo más bajo, la entidad exige tres condiciones: domiciliar ingresos recurrentes de al menos 900 euros (1.800 en el caso de dos titulares), y contratar tanto el seguro de hogar como uno de vida, este último por el 100% del capital prestado. Aunque estos productos vinculados no son obligatorios para acceder a la hipoteca, sí lo son si se busca el tipo bonificado.
La financiación puede destinarse a la compra de primera o segunda vivienda. En el primer caso, Openbank ofrece hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, el menor de ambos. Para segunda residencia, el máximo se reduce al 70%. El importe mínimo del préstamo es de 30.000 euros, y el ratio de esfuerzo financiero no debe superar el 40% de los ingresos netos mensuales, una condición habitual entre las principales entidades.
Una de las ventajas más valoradas de esta hipoteca está en sus comisiones: Openbank no cobra gastos de apertura ni penaliza las amortizaciones parciales anticipadas. Solo aplica una comisión en caso de cancelación total anticipada, y únicamente si esta genera una pérdida financiera. En ese supuesto, la penalización máxima es del 2% si el pago se hace dentro de los primeros diez años, o del 1,5% después, en línea con lo permitido por la ley hipotecaria vigente desde 2019.
El plazo máximo es de 25 años, aunque la edad del titular no puede superar los 80 años al vencimiento del préstamo. Es un detalle que amplía el margen respecto a otros bancos que suelen fijar el límite entre los 70 y 75 años, lo que puede resultar útil para perfiles de mayor edad que buscan hipoteca con menor plazo pendiente.
El momento no es menor: el euríbor lleva varios meses aflojando, y las expectativas del mercado apuntan a que el Banco Central Europeo podría iniciar una bajada de tipos en junio, lo que podría reducir también las hipotecas variables. Aun así, quienes valoren estabilidad o teman nuevas tensiones inflacionistas, siguen optando por la seguridad del tipo fijo, y Openbank, con esta propuesta, se posiciona como un candidato serio para quienes buscan financiación a largo plazo sin sustos.