El euríbor ha cerrado abril de 2025 con una media mensual del 2,143%, marcando su mayor descenso interanual en más de 15 años. Este retroceso, desde el 3,703% registrado en abril de 2024, supone un alivio considerable para los titulares de hipotecas variables en España, quienes podrían experimentar una reducción media en sus cuotas mensuales de hasta 134 euros, dependiendo de las condiciones específicas de su préstamo.
Este descenso del euríbor se enmarca en un contexto de política monetaria expansiva por parte del Banco Central Europeo (BCE), que ha reducido los tipos de interés en siete ocasiones en menos de un año, situándolos en el 2,25%. Se anticipan más recortes, con previsiones que apuntan a un tipo de interés del 1,25% para finales de año.
Las previsiones para el euríbor a finales de 2025 varían entre diferentes entidades. CaixaBank Research estima que se situará en torno al 2,09%, mientras que Funcas prevé un 2,22% . Estas proyecciones reflejan una expectativa de estabilidad en los tipos de interés a medio plazo.
En este escenario, las hipotecas a tipo fijo han ganado atractivo. La Hipoteca Fija Avantio de Banca March, por ejemplo, ofrece un interés del 2,30% TIN, sin comisión de apertura, aunque con cargos por amortización anticipada dentro de los límites legales . Por otro lado, las hipotecas mixtas presentan opciones competitivas, como la Hipoteca Mixta de Ibercaja, que ofrece un 1,75% TIN durante los primeros cinco años y euríbor +0,65% el resto del plazo .
Para los titulares de hipotecas variables con diferenciales altos, cambiar a una hipoteca a tipo fijo o mixto puede resultar beneficioso. Por ejemplo, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, firmada en abril de 2021 con un diferencial del 1%, podría reducir su cuota mensual de 641 euros a 582 euros al cambiar a un tipo fijo del 2,3% TIN, o incluso a 529 euros durante los primeros cinco años si se opta por un tipo mixto con un 1,5% TIN inicial .
Es importante considerar los costes asociados a la subrogación o novación de la hipoteca, como las comisiones y los gastos de tasación. Sin embargo, algunas entidades ofrecen condiciones ventajosas, como la posibilidad de negociar una comisión del 0% por cambiar de banco, lo que puede facilitar el proceso de cambio para los hipotecados .
En resumen, la notable caída del euríbor y las condiciones competitivas de las hipotecas a tipo fijo y mixto ofrecen a los hipotecados españoles oportunidades para reducir sus cuotas mensuales y asegurar una mayor estabilidad financiera a largo plazo.